控规简要(相关指标)

控规要点1.规划人口测算在总规的指导下，控规规划人口根据居住用地面积.具体根据《城市居住区规划设计规范GB 50180-93》（2002版）测算。

表1 人均居住区用地控制指标（m2/人）江西大部分属于III气候分区，具体详见建筑气候区划图。

2.中小学测算2.1 中小学和班额人数小学每班应为45人,初中每班应为50人，高中每班应为50人。

2。

2 学校建设规模标准中小学校的建设规模应根据批准的学校规模和城市建设规划的要求确定，小学一般为12、18、24、30、36班；初级中学一般为12、18、24、30班；九年一贯制学校一般为18、27、36、45班;完全中学一般为18、24、30、36班；高级中学一般为18、24、30、36班.2。

3 中小学建设规划要求1、新建小学规模控制在24班以上，初中规模控制在27班以上,高中规模控制在36班以上；2、小学在校学生数控制在1080人以上，初中在校学生数控制在1350人以上，高中在校学生数控制在1800人以上；2.4 南昌市中小学相关指标一览表2。

5 中小学校用地面积及生均用地面积指标（新区)3. 公共设施表1城市规模与人口规模划分标准表2城市公共设施规划用地综合(总）指标3.1行政办公用地3.2商业金融业用地3.3文化娱乐用地5.0。

3具有公益性的各类文化娱乐设施的规划用地比例不得低于表5。

0.3的规定3。

4体育用地23。

5医疗卫生用地表12 医疗卫生设施规划用地指标3。

6教育科研用地注：小城镇控制性详细规划公共设施配套结合《城市公共设施规划规范GB50442—2008》、《镇规划标准GB5***＊*—2008》4. 指标和配建停车规划区停车配建指标注：停车配建可根据当地具体情况确定.5。

建筑退距主干道退10-15米次干道退5-8米主干道退3—5米6。

机动车禁开口城市主干道与主干道相交，距交叉口70米内限制机动车出入口；城市主干道与城市次干道相交，距交叉口40～60米内限制机动车出入口；城市次干道与城市次干道相交，距交叉口35～50米内限制机动车出入口；30米以下的城市支路相交的交叉口30米内限制设车行出入口。

土地合同中土地控规指标

土地合同中土地控规指标
土地合同中的土地控规指标指的是约定土地使用期限内必须遵守的土地利用规划、土地规划指标、土地利用条件等方面的规定。

具体来说，土地合同中的土地控规指标可能包括以下内容：
1. 土地用途：约定土地的具体用途，例如商业、住宅、工业、农业等。

2. 建筑面积比例：规定土地上允许建设建筑物的最大面积与总用地面积之比。

3. 绿化率：约定土地上必须规划和建设的绿化面积占总用地面积的比例。

4. 容积率：规定土地上建筑物的允许建筑总体积与土地面积之比。

5. 建筑物高度限制：约定土地上建筑物的允许最大高度。

6. 停车位数量：规定土地上必须提供的停车位数量。

7. 土地开发条件：约定土地开发过程中需要遵守的条件和规定，如环保要求、建设期限等。

土地合同中的土地控规指标是为了保护土地资源、规范土地利
用、实现城市可持续发展而设立的，确保土地在合理、有效、可持续的范围内合理利用。

控规技术方案介绍

控规技术方案介绍什么是控规技术？控制性详细规划，也称为控制性规划，简称控规，是指在总体规划基础上，进一步明细规划指导和控制城市、区域或场地的发展，其核心是通过控制用地性质、密度、建筑高度、容积率、绿化率等要素来优化城市、区域和场地空间格局和环境质量。

控规技术在城市规划中有着至关重要的作用，可以有效控制用地行为和规模，从而维护生态环境，稳定市场预期，并为城市的长期、持续、稳健发展提供基础支撑。

控规技术的应用场景控规技术广泛应用于城市规划、土地利用规划、产业规划、生态保护、场地开发和综合利用等领域。

控规技术主要适用于以下场景：1.城市和区域规划：建立合理的空间格局，保障城市发展的生态、环境、安全、健康和可持续性，促进城市优化和更新；2.土地利用规划：控制用地总量、布局结构和建设密度，调整用地结构，使其更加科学合理、高效利用、可持续发展；3.产业规划：制定产业政策和规划，推动产业结构调整、升级和优化，提高产业发展效率和质量；4.生态保护：科学保护生态系统，维护生物多样性，促进生态环境修复和保护；5.场地开发和综合利用：指导城市场地、建筑设计和建设，提高城市空间效益，促进场地综合利用，提高土地价值和投资回报率。

控规技术方案的设计流程控规技术方案是一项复杂的规划任务，需要按照一定的设计流程进行，具体包括以下步骤：1.规划背景分析：全面了解规划区域的情况，明确研究的目的和任务；2.规划目标确定：制定具体的规划目标和方案要求，如空间格局、用地类型、建设规模等，并根据需求量化目标；3.资料收集和分析：收集和整理有关资料，分析现有状况及趋势，为控规技术方案提供依据；4.方案设计和方案比选：制定多种方案，进行评估分析和比选，选择最优方案；5.控规技术指标体系设计：确定必要的控规技术指标体系，如用地性质、建筑高度、容积率、绿化率、路网和交通等；6.方案设计和调整：补充完善方案细节，根据实际情况进行方案调整和优化；7.征集意见：通过多种形式征集意见和建议，吸收社会参与和专家意见；8.报批批准：经过正式批准，最终确定控规技术方案。

控规指标及其相关经济测算

项目背景：1、利益最大化，容积率做满。2、地块内部资源丰富，生态性强，后期打造空间较大。3、生态低密高品质住区打造方向。4、高品质洋房市场接受度高。较大体量别墅物业能盘活全盘。对该项目进行控规指标相关的经济指标测算。
某物业用地面积15000平方米，共18层，每层建筑面积3000平方米，则建筑容积率为--
计算方法：18*3000/15000=3.6
根据行业经验，一般情况下各种建筑形态相对应容积率:
独栋：
0.1-0.3
联排：
0.4-0.8
花园洋房： 1.0-1.8
小高层： 2.0-3.0
高层：
3.0-5.0
城市综合体：5.0-8.0
其他
物业发展物业发展
方向3
方向N
发展策略、经济效益等因素
否定
肯定
结合上述因素，遵循利益最大化原则，容积率应做满。因此否定纯多层，否定别墅+多层；结合偏高端复合式住区的项目定位，确定了本项目将涉及类独栋别墅、花园洋房、高层电梯三大类物业产品。
物业发展方向
多层+高层
别墅+高层
别墅+多层+高层
其中，别墅2.5F，花园洋房为6+1F和8+1F，高层22F。
物业发展方向
纯多层多层+高层
纯高层别墅+高层
别墅+多层别墅+多层+高层
Step3:
市场环境、需求特征
物业发展物业发展物业发展
方向2
方向3
方向N
市场环境、需求特征等因素
否定
肯定
肯定
根据发展环境调研已知，当地市场以高层电梯为主，且市场竞争较为激烈，若60万方较大体量全为高层，不利于项目发展，否定纯高层；

控制性详细规划指标汇集

城市各种服务设施半径居住区教育设施的服务半径：1、幼托的服务半径不宜大于300m；小学的服务半径不宜大于500m；中学的服务半径不宜大于1000m[居住区规划设计规范2002]。

2、中学服务半径不宜大于1000m；小学服务半径不宜大于500m[中小学校建筑设计规范1986]。

居住公共服务设施的服务半径：居住区公共服务设施半径不大于800-1000m；居住小区公共服务设施半径不大于400-500m；居住组团公共服务设施半径不大于150-200m。

居住商业中心的服务半径：居住区商业中心步行半径不大于500 m；小区、商业点半径不大于300 m。

中小型超市：按照500米的服务半径设置1处，在大型综合超市的服务半径内，原则上不再另行设置。

（商业网点规划）农贸市场（农贸超市）按照服务半径不大于1000米，服务人口1-2万人设一处，占地面积按480平方米/千人（服务人口）的标准配置。

（商业网点规划）居住社区服务设施服务半径：一般服务半径不超过500m.门诊所（社区卫生服务中心）一般3-5万人设一处，社医院的居住区不再设独立门诊社区卫生服务站,原则上按服务人口0.5—1万人按服务半径不超过1000m设置1处。

（日照总体规划）公园、绿地保证居民出行1000m半径内有一处综合性公园，在300m－500m半径内有一处小游园。

（日照总体规划）城市低压(变)配变站的服务半径：1、供电半径一般不超过400m[城市电力网规划设计导则1993]。

2、市区供电半径一般为250m，繁华地区为150m。

[城市中低压配电网改造技术导则DL-T599-1996]3、变电室负荷半径不应大于250m，尽可能设于其他建筑内。

[居住区规划设计规范2002]4、35kV/10kV变电所的服务半径5～10km；110kV/35kV~10kV变电所的服务半径15～30km；220kV/110kV~10kV变电所的服务半径50～100km。

[城市工程系统规划1999]燃气调压站的服务半径：1、中低调压站负荷服务半径500m。

控制性详细规划的控制指标

浅谈旅游区控制性详细规划控制内容及指标体系探讨实例：3.宝山石头城控制性详细规划3.1.宝山石头城旅游区概况宝山石头城旅游区距丽江市区132km，交通极不发达。

整个旅游区以宝山石头城为核心景点，集自然和人文旅游资源为一体，旅游价值极高的综合旅游区。

宝山石头城包括内城和外城，内城建于金沙江边一块独立的蘑菇状岩石，三面均是悬崖绝壁，一面紧临金沙江，整个石头城只有南门和东门可供出入。

宝山石头城是纳西族发展的重要节点，现为国家级重点文物保护单位。

3.2.旅游区土地利用规划宝山石头城旅游区用地分类主要从旅游资源保护、旅游开发建设、旅游活动开展和旅游环境保护四方面进行思考，以河流、山谷、山脊线、陡坎等自然特征为地块分隔线对旅游区的全部土地进行划分。

共分为四大类、九中类用地，详见图1：3.1.1.旅游资源保护用地宝山石头城是国家重点文物保护单位，同时也是整个旅游区的核心景点。

为切实保护石头城及控制其旅游开发建设，划定石头城为核心保护区，其中又分为一级保护区和二级保护区。

①一级保护用地：包括石头城内城及其城墙外延50m范围内环境协调用地。

②二级保护用地：包括石头城外城及其外延50m的环境协调用地。

3.1.2.旅游设施建设用地根据未来旅游发展的需求，旅游设施建设用地除了现状村落外，还包括新建用地和道路广场用地。

①旅游村落用地：包括现状村落用地和现状村落周围的非耕地、坡度在25%以下，与现状村落呈自然生长的合理规模用地。

②旅游新建用地：根据旅游开发需求而修建的旅游开发建设用地。

③道路广场用地：为满足旅游开发需要的停车场、广场、码头等用地。

3.1.3.旅游活动开展用地旅游活动开展用地是游客开展旅游活动的场所，包括一些供游客参观体验的旅游景点及游线周围的用地。

①旅游景点用地：包括古岩画、元革囊渡江遗址、旅游参观体验用地。

②旅游观光体验用地：包括旅游线路及旅游活动周围50m的区域，同时根据具体的地形地貌特征，灵活调整旅游活动开展用地的边界。

一个控规地块指标

0
0
0
0
0
B-02
B12
批发市场用地
19.99
1.5-2.5
45%-50%
25%
60
0.6
B-03
G2
防护绿地
16.42
0
0
80%
0
0
B-04
B11
零售商业用地
1.20
2.0-3.0
45%-50%
25%
60
0.6
B-05
B11
零售商业用地
1.18
1.0-2.5
45%-50%
25%
60
0.6
B-06
G2
3.00
1.0-1.5
45%-55%
25%
40
0.4
A-04
W1
一类物流仓储用地
6.67
1.0-1.5
45%-55%
25%
40
0.4
A-05
G2
防护绿地
16.45
0
0
80%
0
0
A-06
G2
防护绿地
4.82
0
0
80%
0
0
A-07
E1
水域
53.10
0
0
0
0
0
A-08
U1
供应设施用地
3.07
0.1
10%
50%
地块编号
用地代码
用地性质
用地面积
（公顷）
容积率
建筑密度
绿地率
建筑限高(米)
停车配建指标（车位/100m2）
配套设施
A-01
W1

控规指标——精选推荐

控规指标控规指标控制性详细规划的核⼼是定性、定量、定位和定界，因此，建⽴定性、定量的指标体系是控制性详细规划的关键。

⽬前进⾏的有关控制性详细规划研究与实践，都把控制性详细规划的控制指标的确⽴放在重要的地位。

1、控制指标的内容构成（1）地块划分控制性详细规划的规划范围，应从城市的⼀个完整地域结构出发，其第⼀步是根据建设⽤地的区位、⼟地使⽤性质、⼟地出让和房地产开发的要求，综合空间环境结构设想及开发的可⾏性，划分基本地块，编排地块号码。

在此基础上，确定各地块的⽤地⾯积和各项控制指标。

⼀般规定最⼩地块⾯积和宽度、深度，防⽌过⼩尺度的开发活动。

地块边界线要具备可识别性。

地块⼤⼩与⽤地特点有关，⽤地集中、性质单⼀的，地块可⼤⼀点，⽤地零碎分散，地块要⼩⼀点。

地块的⼤⼩还与开发建设的⽅式有关，统⼀开发，地块划分可⼤⼀点，多渠道开发的⽤地，地块划分⼩⼀点。

⼀般⽽⾔划分地块应注意以下⼏点： ①旧城区和沿街地段分块宜⼩，新建居住区分块宜⼤； ②⾄少与⼀条道路相邻； ③⽤地性质尽量单纯； ④同类⽤地控制要求⼤致相同； ⑤保护地段单独划出。

（2）⼟地使⽤性质及兼容范围确定城市⼟地使⽤性质，⼀般参照《中华⼈民共和国城市⽤地分类标准》（GBJ137-90）将⼟地划分⾄⼩类。

具体的类别划分与所在城市的规模、城市特征、所处区位等有关。

⼀般的规律是⼤城市分类多、⼩城市分类少；⽼城区分类多、新开发区分类少；中⼼区分类多、边缘区分类少等等。

由于国标制定较早，有些分类已不适应使⽤要求，可结合实际要求研究控制性详细规划的⽤地分类，对它进⾏补充和发展。

⼟地的分类还应考虑⼟地使⽤性质的兼容，即以某⼀类⼟地使⽤性质为主，兼容其它性质，如在居住⽤地（R）中，可兼容⼩型的办公⽤地（C）。

近年来在实践中出现了⼀些新的⼟地使⽤功能概念，以混合⼟地使⽤最为常见，它以某⼀类⼟地使⽤性质为主，与其它性质的⼟地相混合，如商住⽤地（C2/R）等。

控规指标-概述说明以及解释

控规指标-概述说明以及解释1.引言1.1 概述控规（即控制性规划）是城乡规划中的一种重要手段，旨在对城市和乡村的发展进行科学引导和管理。

它通过制定一系列具体的指标和要点，对土地利用、建筑高度、密度、功能区划等方面进行规划控制，以保障城乡发展的有序性、合理性和可持续性。

在现代城市化进程中，城市规划和控制性规划成为保障城市发展的基础，特别是在人口爆炸和土地资源紧张的背景下。

控规通过限定规划范围内的建设条件和标准，能够有效避免城市功能重叠、用地浪费、环境破坏等问题，提升城市形象和居住品质。

此外，控规还可以为城市和乡村的长远发展提供保护，避免不合理的开发与利用，确保资源的合理配置和利用效益的最大化。

在满足经济、社会和环境的协调发展方面，控规起着重要的引导作用。

在本文中，我们将详细探讨控规的定义、背景以及其在城市规划中的重要性。

同时，我们还将介绍控规的一些关键指标和要点，以便更好地理解和应用控规原则。

最后，我们将对控规的作用和影响进行综合总结，并提出展望和建议。

通过本文的阅读与学习，相信读者可以更加深入地了解控规的概念和实施，进而为城市和乡村的可持续发展做出积极贡献。

接下来，我们将开始探索控规的定义和背景。

1.2 文章结构本文将分为三个部分进行阐述，分别是引言、正文和结论。

在引言部分，将首先对这篇长文进行概述，介绍文章的主题和内容，给读者一个整体的了解。

同时，还会介绍文章的结构，让读者清楚知道接下来的内容安排。

此外，引言部分还会说明文章的目的，即为什么要写这篇文章，希望通过本文传达什么样的信息。

最后，引言部分将总结一下整篇文章的主要观点和结论。

接下来是正文部分，将包括三个小节，分别讨论控规的定义和背景、控规的重要性，以及控规的指标和要点。

在正文部分，将详细介绍控规的相关知识和概念，包括控规的定义及其在城市规划中的重要性。

同时，还会具体说明控规的指标和要点，解释各个指标的含义和作用。

通过对这些内容的阐述，读者可以更好地理解控规的意义和应用。

规划管理主要控制指标

规划管理主要控制指标随着现代城市规划制度的建立和城市规划工作的发展，建设工程规划管理已成为城市规划管理的一个非常重要的环节。

每项工程的建设不仅要满足自身功能的需要，而且对城市的布局形态、环境质量、城市交通、公共安全、公共卫生、左邻右舍的相关权益等产生影响。

因此，把局部的、单个的城市建设工程，纳入全局的、整体的城市规划进行管理就十分重要。

建设工程规划管理控制的指标内容有：建筑物使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑间距（包括日照标准、消防安全、卫生防疫、施工安全、空间关系等因素）、建筑退让、建设基地绿地率、基地出入口和交通组织、建设基地标高、建筑环境管理、各类公建用地指标和无障碍设施等。

在这里重点介绍一下容积率、建筑密度、绿地率、住宅日照标准四项主要控制指标的情况。

1、容积率容积率是指建筑基地范围内地面以上建筑面积总和与建筑基地面积的比值。

容积率以公式表示如下：容积率＝地上总建筑面积／建筑基地面积容积率是衡量建筑用地使用强度的最重要的指标，也是保证城市土地合理利用的重要指标。

容积率过低，会造成城市土地资源的浪费和经济效益的下降；容积率过高，又会对城市环境质量造成严重影响，一是对自然环境的影响：建筑容积率过高，建筑体量过大，容易造成对周围建筑特别是北部或下风向的建筑日照、通风和绿化自然条件的影响，这种影响产生的负面效应在居住区尤为明显。

二是对人工环境的影响：在一定时期，地区供水、供电、通讯、排水以及道路交通容量等市政公用基础设施供应能力和承受能力是有一定限度的，如建筑容量过大，相应市政配套设施的需求量和交通发生量超过供应能力和承受能力，会造成需求与供应的失衡。

反过来，容积率过高也会影响建设项目效益的正常发挥，同时，城市的综合功能和集聚效应也会受到影响。

2、建筑密度建筑密度是指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率，用百分比表示。

计算公式为：建筑密度＝（建筑基底总面积／建筑基地总面积）×100%建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。

控规的目标

控规即控制性详细规划，是城市规划的一种手段，主要目标是通过对土地使用、建筑设计、交通组织、环境保护等方面的控制和引导，实现城市的有序发展和可持续发展。

控规的目标可以总结为以下几点：
1. 保障公共利益：控规要保障公共利益，如保护历史文化遗产、保障公共安全、提供公共服务设施等。

2. 优化城市空间布局：控规要优化城市空间布局，合理分配各类用地，提高城市土地利用效率，促进城市功能的协调发展。

3. 引导城市发展：控规要引导城市发展，明确城市发展的方向和重点，推动城市经济、社会和环境的协调发展。

4. 保障城市生态环境：控规要保障城市生态环境，合理规划城市绿地、水系等生态要素，促进城市生态系统的健康发展。

5. 维护城市特色：控规要维护城市特色，保护城市历史文化遗产和自然景观，塑造城市独特的形象和魅力。

6. 提高城市管理水平：控规要提高城市管理水平，规范城市建设行为，保障城市规划的实施和管理。

总之，控规的目标是通过对城市规划的控制和引导，实现城市的有序发展和可持续发展，提高城市的品质和竞争力，为城市居民提供更好的生活环境和发展机会。

控规、详规中各控制指标概念

各控制指标的概念一、容积率就是一块土地上的总建筑面积和总占地面积的比值，也称为地积率，容积率越高，表明土地的开发强度越高，建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳土地出让金，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。

房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。

规划建设用地内总建筑面积/规划建设用地面积=容积率一般的多层住宅小区容积率在左右.二、建筑密度建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。

规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

三、“绿地率”和“绿化覆盖率”1、绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30％，（现在要求实地绿化率占绿化率的50以上，）且要保证居住区内人均 2 平方米，居住小区人均 1平方米的规模。

2、绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。

购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

)房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。

在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

道路紅線城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線。

建築線一般稱建築控制線，是建築物基底位置的控制線。

日照間距系數根據日照標准確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。

住宅平均层數住宅總建築面積與住宅基底總面積的比值。

土地控规指标有些什么内容

土地控规指标有些什么内容
土地控规指标有些什么内容
控制性详细规划包括下列内容：
1、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型;
2、规定各地块的控制指标包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等;
3、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高;
4、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;
5、制定相应的土地使用及建筑管理规定。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第五条国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。

县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

第六条国务院授权的机构对省、自治区、直辖市人民政府以及国务院确定的城市人民政府土地利用和土地管理情况进行督察。

第七条任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。

第八条在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人，由人民政府给予奖励。

1。

控规、详规中各控制指标概念

各控制指标的概念一、容积率就是一块土地上的总建筑面积和总占地面积的比值，也称为地积率，容积率越高，表明土地的开发强度越高，建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳土地出让金，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。

房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。

规划建设用地内总建筑面积/规划建设用地面积=容积率一般的多层住宅小区容积率在左右.二、建筑密度建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。

规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

三、“绿地率”和“绿化覆盖率”1、绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30％，（现在要求实地绿化率占绿化率的50以上，）且要保证居住区内人均 2 平方米，居住小区人均 1平方米的规模。

2、绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。

购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

)房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。

在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

道路紅線城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線。

建築線一般稱建築控制線，是建築物基底位置的控制線。

日照間距系數根據日照標准確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。

住宅平均层數住宅總建築面積與住宅基底總面積的比值。

控规重点整理

名词解释填空选择控规：是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

控规作为规划设计与管理的衔接以及指导修规。

分区规划：是在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用，人口分布，公共设施，城市基础设施的配置等方面所做的进一步安排。

单元规划：是组织控制性详细规划编制前的工作层次。

根据城市空间布局、规划管理要求, 结合社区行政界限,将城市规划区划分为若干个规划控制单元,对规划单元的功能结构、用地布局、人口与建筑容量、道路交通和配套设施等进行规划,用于指导控制性详细规划编制。

投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

投资强度=项目固定资产总投资/项目总用地面积。

是衡量开发区土地利用率的重要标准。

容积率：一定用地范围内总建筑面积与用地面积的比值。

层次性：（1）城市平均容积率（2）分区平均容积率（3）街区平均容积率（4）地块容积率四线：（红线——道路用地和地块用地边界线）；绿线——生态，环境保护区域边界线；蓝线——河流，水域用地边界线；紫线——历史保护区域边界线；黄线——城市基础设施用地边界线。

分区规划：是在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用，人口分布，公共设施，城市基础设施的配置等方面所做的进一步安排。

绿地率：指规划地块内各类绿化用地面积总和占该用地面积的比例，是衡量地块环境质量的重要指标。

建筑密度：指规划地块内各类建筑基底面积占该地块用地面积的比例，反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

建筑限高：指建筑室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度。

管理单元：结合行政街道界线、明显地理界线等因素划定的，用地规模适宜的，由多个规划地块所组成的规划管理范围。

是控规的基本编制单位。

三大设施：公共服务设施，公共安全设施，基础设施用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线用地面积：是规划用地红线围合的面积，是确定容积率，建筑密度，人口容量所依据的面积。

控制性详细规划的控制要素规定性控制要素

2024/9/22
❖ 需要注意旳是土地使用性质旳兼容并不是无区别旳兼容，同一块土地上有多种使用性质兼容在一起时，应该分清主体性质和附属性质，不能过于强调兼容性质旳开发而忽视了土地本身已经拟定旳使用性质。
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❖ 1．土地使用兼容表控制 ❖ 用地性质确实定要有一定旳弹性余地要制定土地兼容规
划。所谓’‘兼容”，是指某一类性质旳用地内允许建、不许建或经过某规划部门同意后许可建旳建筑项目。为了适应市场变化和城市建设发展旳需要各地拟定了控制性详细规划土地使用性质兼容表。表中分别列出了控制性详细规划指标中拟定旳用地性质和能够被兼容旳用地性质。表中旳’‘十”表达能够兼容’‘一”表达不能够兼容。
❖ 城市环境容量主要分为城市自然环境容量和城市人工环境容量两方面。 ❖ 城市自然环境容量主要体现在日照、通风、绿化等方面。建筑密
度与容积率过高、绿化率过低，建筑物过密过挤轻易造成日照不足、通风不畅、绿地过少、视线干扰等问题超出城市自然环境容量使城市旳自然环境质量下降。适当调整规划旳控制指标控制开发建设强度，对于处理上述问题，改善城市自然环境较为有利。
❖ (8)规划地块划分必须满足’‘专业规划线“旳要求，专业规划线用于城市基础设施旳控制要求，主要有道路红线、河湖水面蓝线、城市绿化绿线、城市基础设施用地黄线、文物古迹保护紫线等．
❖ (9)规划地块划分应尊重地块既有旳土地使用权和产权边界；
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❖ (10)满足原则厂房、仓库、综合市场等特殊功能要求，适应建筑群体组合及城市设计需要；
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• 指导性指标（引导性指标）是指该指标是参照执行旳，并
不具有强制约束力涉及：人口容量（居住人口密度）建筑形式、风格、体量、色彩要求其他环境要求（有关环境保护、污染控制、景观要求等旳指导性指标可根据现状条件、规划要求、各地情况因地制宜旳设置）。

控规、详规中各控制指标概念

各控制指标的概念一、容积率就是一块土地上的总建筑面积和总占地面积的比值，也称为地积率，容积率越高，表明土地的开发强度越高，建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

.房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳土地出让金，人防工程属国家所正不计算建筑容积率。

房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。

规划建设用地内总建筑面积/规划建设用地面积=容积率一般的多层住宅小区容积率在左右.二、建筑密度建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。

规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部十地面积、包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。

三、“绿地率”和“绿化覆盖率”1、绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%,（现在要求实地绿化率占绿化率的50以上，）且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。

2、绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

）房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍、这也是一个不准确、不规范的用词。

在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

道路;城市道路含居住展级道路用地的烧副控制。

一般耦建篥控制是建篥物基底位置的控制日照^距系数根撮日照檄准碓定的房屋^距典遮jt房屋檄高的比值。

住宅平均层数住宅^建篥面稹典住宅基底余恩面稹的比值。

控制性详细规划指标体系建构和几个重要指标的引入知识讲解

控制性详细规划指标体系建构和几个重要指标的引入知识讲解控制性详细规划指标体系建构和几个重要指标的引入控制性详细规划（以下简称控规）是《城市规划编制办法》中确定的规划层次之一，与修建性详细规划同属详细规划。

是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

如何实现控制，既实现政府的城市建设目标，引导城市建设发展，又不至于成为被动控制和消极控制，已经成为当前控规的一大难题。

从目前的实际情况看，控规仅仅是规划管理的一个参考，未能起到应有的控制与引导作用，大部分内容在管理审批实践中均有所调整。

在工作中甚至出现规划刚刚编制完成有关指标就面临更改的强烈要求。

而且，当前控规编制中的突出矛盾是控制有余引导不足。

过分强调控制作用，忽视了市场经济条件下投资主体多样化，市场和形势瞬息万变的实际，显得缺乏灵活性。

特别是在控规编制的核心——指标体系确定中存在很多问题。

1我国控制性详细规划的基本内容与存在问题1．1 规划控制指标体系任何城市建设活动，其构成内容包括土地使用、设施配套、建筑建造、行为活动四个方面。

1、土地使用（1）土地使用控制是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面作出规定。

其控制内容为土地使用性质、土地使用的相容性、用地边界、用地面积等。

（2）环境容量控制是为了保证城市良好的环境质量，对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规定。

其控制内容为容积率、建筑密度、人口容量、绿地率等。

2、设施配套设施配套是生产生活正常进行的保证，即对建设用地内公共设施和市政设施建设提出定量配置要求。

公共设施配套包括文化、教育、体育、医疗卫生设施和商业服务业等配置要求。

市政设施配套包括机动车、非机动车停车场(库)及市政公用设施容量规定，如给水量、排水量、用电量、通讯等。

设施配套控制应按照国家和地方规范（标准）作出规定。

3、建筑建造（1）建筑建造控制是对建设用地上的建筑物布置和建筑物之间的群体关系作出必要的技术规定。

控规简要(相关指标)