最全物业检查记录表
物业安全检查记录表
管理处所管区域搭设使用临时线路必须使用绝缘良好与负荷相匹配的护套软管，安装总控制开关和漏电保护装置。
合格□ 不合格□
10.危险作业安全
受限空间作业
进入受限空间危险作业应履行申报、审批手续，经批准后方可进入作业。
1、管理处所管区域受限空间工作人员要做到：
（1）填写有限空间作业安全管理登记表；
《消防安全标志》第条
1.管理处所管公共区域及各生产经营单位应满足：
⑴常闭式防火门、消火栓、灭火器、消防报警按钮等消防器材、设施有明显标识
⑵室内消火栓箱严禁上锁，箱内水带、水枪等设备完好、齐全
⑶室外消火栓严禁埋压、圈占，周围范围内严禁设置影响正常使用的障碍物。
2.灭火器应设置在位置明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散。灭火器的摆放应稳固，其铭牌应朝外。
（2）保证各类消防器材在存放期内完好使好用
（3）保证消防监控系统正常维保并有相关记录和正常工作。
合格□ 不合格□
按检维修计划定期对设备设施和安全设备设施进行检修。
《中华人民共和国安全生产法》第29条
管理处所管区域的监控、消防警报系统设施设备要完好，并有专人值班，值班记录完整。
合格□ 不合格□
机械设施管理
管理处要制定安全培训实施方案，建立从业人员的三级（公司级，部门级，岗位级）安全培训教育档案。
管理处主要负责人，安全主任要依时参加组织的专业知识培训。
合格□ 不合格□
从业人员培训
物业管理企业应对从业人员进行安全培训教育，并经考核合格后方可上岗
《中华人民共和国安全生产法》第21、22条
管理处对新进员工要进行安全教育培训，考核合格后才可上岗。（签到表、教材、考核试卷等文字材料及授课图像视频记录）。
物业公司品质检查全表
检查人： 检查结果记录
备注
综合要求
设备房现场管理 各管理制度、系统图、运作规程等是否上墙.
查看现场 查看现场
值班、交接班记录是否记录完好、清晰
查看记录
质量巡查记录是否记录完好、清晰
查看记录
安防系统
消防系统
电梯系统 给排水系统
照明系统 停车场管理系统
是否按规定巡视检查，存在问题是否能及时解决
现场观察 现场观察
天花、管道、灯管是否无杂物、无尘、无蜘蛛网
现场观察
停车场
消防设备、设施是否无尘、无污渍
现场观察
其它附属设施设备是否无尘、无污渍、无杂物
检查项目
检查内容
客户投诉、顾客意 见调查
接待记录表格、常发客服系统
工作服是否保持整洁，佩戴工作证及工作牌
仪容仪表及行为
规范
仪容仪表是否佳，精神是否饱满
现场观察
按钮及面板是否无尘、无污渍
现场观察
地面、台阶是否无垃圾、无污渍、无杂物
现场观察
墙面是否无污迹、无污渍、无蜘蛛网
现场观察
天花是否无尘、无污渍、无蜘蛛网
现场观察
楼道灯是否无尘、无蜘蛛网
现场观察
窗口台与玻璃是否无尘、无污渍、无水渍
现场观察
护栏是否无尘、无污渍
现场观察
防火门、消防管、消防箱是否无尘、无污渍、无杂物
询问、现场查看、查看记录 3-5 份、
消防联动柜是否运行正常
消防管道、开关是否标识清晰、无锈蚀、阀门是否转动 灵活、在正常位置
现场查看 现场查看
消防水压力是否达到规定压力
现场查看
设备信号指示和各控制开关状态是否正常 电梯是否运行正常 机房内设施（标识）齐全且状态正常，卫生、通风正常
(完整版)物业检查记录表
项目经理级、项目主管级、客服人员是否在岗；是否在做与工作无关的事1 情； 上墙制度、职责是否完善； 客服人员仪容仪表是否符合规范； 客户关系管理软件系统上是否有过期未及时处理、关闭事项； 客户服务中心环境是否整洁，是否摆放与工作无关物品； 《客户服务中心值班记录》、《放行条》等记录是否规范；包裹存放、领6 取记录是否完整、有序；客户资料、答客问有无及时更新； ①电梯维保公司是否按合同约定内容维养； ②消防维保公司是否按合同约定内容维养； ③环境卫生维护公司是否按合同约定内容维养； 1 ④秩序维护公司是否按合同约定内容维养； ⑤电力维保公司是否按合同约定内容维养； ⑥二次供水维保公司是否按合同约定内容维养； ⑦环境绿化维保公司是否按合同约定内容维养； 2 有无按照计划举行社区活动，记录是否规范； 3 群楼商铺有无定期进行进行消防检查，记录是否规范； 4 服务中心各类紧急事件预案是否齐全； 5 物业及物业档案、资料是否齐全，分类成册； 6 管理人员有无迟到、早退； 7 其他 1 通往天面的门是否上锁，导致无法上到天面； 2 天面地面是否完好无缺，隔热层是否有损坏； 3 是否有积水； 4 是否有线乱接乱挂； 5 地面是否整洁，有无垃圾； 6 天面是否有“请勿攀爬”、“请勿高空抛物”的温馨提示； 7 天面各设施阀门是否完好，如管道煤气阀门等； 8 天面各设施管道标识是否清晰；管线、煤气管、消防管线； 9 ①水池、水厢周围有无污染隐患；消防水压是否正常；②周围有无明显标识；10 防避雷系统有无锈蚀；有无定期保养；记录是否规范；11 风机有无定期保养，记录是否规范；12 ①电梯机房是否上锁；②机房内是否整洁，有无灰尘；2 34 57③机房内操作规程、应急措施是否上墙；④机房内散热风扇是否完好；⑤机房内是否配备温度计，温度是否在正常范围内；⑥机房内是否配备应急灯，是否能正常使用；⑦机房内对讲电话是否能正常通话；⑧电梯运行记录是否完整、正确；控制中心是否整洁、是否堆放杂物；2 3 4 5 消防中心联动控制柜是否处于自动状态，而非手动状态；有无消防系统故障没有及时排除；消防故障清单是否记录详细、清晰；防盗闭路监控系统画面是否正常，有无变色、含糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象；回放画面是否清晰；消防系统、闭路监控系统有无定期进行保养，记录是否规范；消防联动手动测试启动记录收否完善1 2 3 4 5 6 78 9 地面是否整洁，有无垃圾；《地下室现场工作记录》是否规范；车场停车栏杆、反光镜、消防栓是否整洁，有无灰尘；交通标识牌是否齐全、是否明显；有无车辆乱停乱放现象；有无车辆占用消防通道、行驶通道；照明灯、指示灯有无破损；雨水篦子有无残破，是否存在明显安全隐患；污水泵旁有无安全护栏，护栏有无破损；①房内环境是否整洁，有无杂物、灰尘，无鼠、虫害；②操作规程是否上墙且为有效版本；③设备工作是否正常、阀门管道、盘根有无跑、冒、滴、漏；④设备有无明显锈蚀；⑤房内有无积水、浸泡发生；⑥高、中、低区生活水泵标识，操作标识是否明显；⑦是否定期进行养护，水泵运行记录表是否规范；⑧灭火器是否符合要求；⑨应急灯是否正常；①房内环境是否整洁，有无杂物、灰尘，无鼠、虫害；②操作规程是否上墙且为有效版本；③备用应急发机电能否随时正常启用；④启动时有无异响或者启动喘震、启动失效；⑤运行中有无异响或者漏烟、漏油和其它情况；/1101112 1 ⑥转速、油压、水温、电池充电电压、输出电压、频率等是否在正常的范围内；⑦是否定期进行养护，记录是否规范；⑧灭火器是否符合要求；⑨应急灯是否正常；①是否和发机电房绝缘隔开；②机油是否加足；是否有渗漏；③是否定期进行养护，记录是否规范；④灭火器是否符合要求；⑤应急灯是否正常；干式变压器、油浸式变压器、低压配电柜、控制柜等①房内环境是否整洁，有无杂物、积水、灰尘，无鼠、虫害；②操作规程是否上墙且为有效版本；③听变压器声音是否正常，应发出持续均匀的“嗡嗡”声，没有机械震动声和放电声等异常声音；④变压器的外壳有否变形和锈蚀；⑤变压器的高低压侧电缆头和母排的搭接头是否有、松动发热、变色、发生异味现象；⑥配电柜、控制柜运行的部份参数是否在额定值范围内；线搭接头是否有松动、发热、异味现象；⑦是否定期进行养护，记录是否规范；⑧灭火器是否符合要求；⑨应急灯是否正常；①房内环境是否整洁，有无杂物、积水、灰尘，无鼠、虫害；②操作规程是否上墙且为有效版本；③抽查部份运行参数如电流表、电压表等指示是否在额定值范围内；④是否定期进行养护，记录是否规范；⑤灭火器是否符合要求；⑥应急灯是否正常；①是否完好，有无破损；②有无积水；③有无地砖松动，是否存在安全隐患；④是否整洁，有无垃圾；2 3 4 56 789101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 ⑤《地面现场工作记录》是否规范；路灯、草坪灯有无不亮，有无缺灯罩的；①宣传广告栏里面内容是否在有效期内；②版面是否清晰、完整，有无损落；①是否明显、统一；②有无破损；①现场有无安全操作温馨提示牌、危（wei）险指示牌，有无操作规程提示；②设施有无破损，是否存在安全隐患；③有无定期维养，记录是否规范；雨水井、沟渠里面有无积水、有无垃圾；地面停车场有无车辆乱停乱放现象；有无车辆占用消防通道、行驶通道；垃圾(池)箱、垃圾车、垃圾中转站；①垃圾箱有无破损，有无箱门打开；②垃圾中转站清洁用具是否摆放整齐；现场有无垃圾随地堆放现象；自行车棚、电动车棚、摩托车棚里面车辆是否停放整齐；房屋外观是否完好、整洁，外墙面砖、大理石、涂料等装饰材料有无脱落、污迹；室外招牌、广告牌、霓虹灯有无安全隐患；外墙面是否挂有横幅、广告语；业主阳台及窗台上是否放置存在安全隐患的物品；电梯准用证、年检合格证是否在有效期内；电梯内三方通话是否正常；轿厢内是否整洁，地面有无垃圾；轿厢各面是否整洁、光亮；轿厢内有无灯不亮；轿厢内风扇是否正常使用；用物品挡住探照头，控制中心有无反映；按轿厢内警铃，控制中心有无反映；轿厢内有无张贴广告、通知等；电梯口有无乱张贴广告、通告等；电梯口服务中心公告栏里面有无失效通知，服务中心通知有无盖章；电梯厅门是否整洁、光亮；4 567 1 23 45 6 7 8 9101112 12 公共防盗门是否完好，能否正常使用；业主信报箱有无箱门打开；信报箱上有无灰尘；①环境是否整洁，有无堆放杂物；②是否对外来人员进行盘查、登记；③大堂岗秩序维护是否按照规定着装；④《大堂岗现场工作记录》、《来访登记表》、《值班记录表》记录填写是否规范；对讲系统能否正常使用；有无定期保养；记录是否规范；楼道内地面、墙面、窗台面、楼梯间、楼梯扶手是否整洁，有无灰尘；防火门是否能正常关闭，闭门器是否正常；防火门上有无灰尘；①灯是否能亮；②灯罩有无缺失，有无破损；③开关是否正常；①消防栓门是否处于关闭状态；②记录是否齐全；③水带、水枪头、小锤、警铃、水阀、玻璃是否齐全，完好无缺；④消防栓上有无灰尘；电井门、水表井门是否关闭；里面有无堆放杂物；玻璃窗、百页窗是否整洁；消防疏散指示灯是否亮，灯罩有无缺失；消防安全指示、警示标识、楼层标识、房号标识、楼层消防平面图等是否清晰、统一；风机口铝条有无缺失，有无灰尘；楼道内有无堆房杂物，有无业主 /住户将自有物品放在走道内；楼道内墙面有无张贴广告牌及路向指示等；楼道内天花有无缺失；现场有无塞车现象；①挡车杆起落是否正常；②能否自动和手动开闸；③摄像照明及图片存取是否正常；④车场收费系统是否正常；⑤智能化停车场系统、道闸系统有无定期保养；保养记录是否规范；3 岗位环境是否整洁、是否堆放杂物；4 车管员仪容仪表是否符合规范；5 车管员每日是否与客户服务中心进行费用结算；6 《车场岗现场工作记录》填写是否规范；7 现场是否配备灭火器，能否正常使用；物业检查记录表。
物业检查表
物业服务质量检查记录
年月日
序号
巡检项目
检查时间
检查结果 合格 不合格
整改形式 告知 整改单
整改结果 整改 未整改
检查人
一
楼宇内
1
暖气柜（阀门、管道）
2
阁楼、天窗
3
楼宇门是否完好
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
4 照明开关、照明灯、楼道灯
5
窗户玻璃
6
可视电话门口机
7
地面、角落、边线卫生
8
墙面、顶面、天台卫生
9
楼梯扶手、栏杆卫生
10
2、检查发现问题当日送达各责任部门。并跟踪整改，直到整改合格。
指示牌卫生
11
窗台、门厅卫生
二
设备间
1 地面、墙面、顶面、门窗
2 水表、电表、各种阀门管道
3
设备间是否漏水
4
设备房是否关闭
三
公共区域
1
消火栓
2
路灯、草地灯
3
路边石、人行道地面砖
4
各种井盖
5 下水管、落水管、空调管
6
墙体、雕塑、健身设施
7 装修及装修垃圾是否违章
8 绿地占用、乱搭建、乱建
9
家禽、宠物管理
10
车库改变用途否
11 小商、小贩、可疑人员管理
12
摄像头、周界报警
13
围墙护栏
14
违章车辆管理
15
公共区域地面卫生
16
绿化卫生、绿化养护
17
商铺区域地面卫生
18 商铺区域绿化地面卫生
19
电梯运行情况
20 各门岗出入口执勤情况
21
各门岗环境卫生
物业管理人员巡查记录表
物业管理人员巡查记录表
今日巡查记录表
日期：2022年10月15日
巡查人员：物业管理人员
巡查地点：小区内各楼栋
巡查时间：上午8:00-10:00
1. 检查了小区A栋的电梯运行情况，发现正常，无异常情况。
2. 检查了小区B栋的楼道灯光，发现有一处灯泡坏了，已及时更换。
3. 检查了小区C栋的消防设施，确认灭火器灭火栓等设备齐全有效。
4. 检查了小区D栋的绿化带，发现有几处杂草过高，已联系园林工
人进行清理。
5. 检查了小区E栋的停车场，没有发现违规停放的车辆，秩序良好。
6. 检查了小区F栋的垃圾桶，发现有一处垃圾桶已满，已通知清运
人员处理。
7. 检查了小区G栋的水表井盖，确认完好无损，无渗漏情况。
8. 检查了小区H栋的门禁系统，确认正常运行，未发现异常情况。
9. 检查了小区I栋的公共会议室，确认整洁有序，无损坏情况。
10. 巡查结束，所有问题已记录并及时处理，小区各楼栋运行正常，无安全隐患。
巡查人员签名：________________
备注：如有其他问题，请及时上报处理。
物业小区检查记录表
物业小区检查记录表（适用）检查序号检查项目状况1项目经理级、项目主管级、客服人员能否在岗；能否在做与工作没关的事情；2上墙制度、职责能否完美；3客服人员仪容仪表能否切合规范；4客户关系管理软件系统上能否有过期未实时办理、封闭事项；5客户服务中心环境能否整齐，能否摆放与工作没关物件；《客户服务中心值班记录》、《放行条》等记录能否规范；包裹寄存、领取记录能否完6整、有序；7客户资料、答客问有无实时更新；客与分包方有关的内容户服务①电梯维保企业能否按合同商定内容维养；中②消防维保企业能否按合同商定内容维养；心③环境卫生保护企业能否按合同商定内容维养；1④次序保护企业能否按合同商定内容维养；⑤电力维保企业能否按合同商定内容维养；⑥二次供水维保企业能否按合同商定内容维养；⑦环境绿化维保企业能否按合同商定内容维养；2有无依据计划举行社区活动，记录能否规范；3群楼商店有无按期进前进行消防检查，记录能否规范；4服务中心各种紧迫事件方案能否齐备；5物业及物业档案、资料能否齐备，分类成册；6管理人员有无迟到、早走；7其余1通往天面的门能否上锁，致使没法上到天面；2天面地面能否完满无缺，隔热层能否有破坏；3能否有积水；4能否有线乱接乱挂；5地面能否整齐，有无垃圾；6天面能否有“请勿攀登”、“请勿高空抛物”的温馨提示；7天面各设备阀门能否完满，如管道煤气阀门等；8天面各设备管道表记能否清楚；管线、煤气管、消防管线；天天面水池、水厢面9①水池、水厢四周有无污染隐患；消防水压能否正常；②四周有无显然表记；10防避雷系统有无锈蚀；有无按期保养；记录能否规范；11风机有无按期保养，记录能否规范；电梯机房①电梯机房能否上锁；12②机房内能否整齐，有无尘埃；③机房内操作规程、应急举措能否上墙；④机房内散热电扇能否完满；⑤机房内能否装备温度计，温度能否在正常范围内；⑥机房内能否装备应急灯，能否能正常使用；⑦机房内对讲电话能否能正常通话；⑧电梯运转记录能否完好、正确；1控制中心能否整齐、能否堆放杂物；消2消防中心联动控制柜能否处于自动状态，而非手动状态；防控3有无消防系统故障没有实时清除；消防故障清单能否记录详尽、清楚；制中4防盗闭路监控系统画面能否正常，有无变色、模糊、跳动、歪曲、丢掉画面等现象；回放画面能否清楚；心5消防系统、闭路监控系统有无按期进行保养，记录能否规范；消防联动/ 手动测试启动记录收否完美1地面能否整齐，有无垃圾；《地下室现场工作记录》能否规范；2车场泊车栏杆、反光镜、消防栓能否整齐，有无尘埃；3交通表记牌能否齐备、能否显然；4有无车辆乱停乱放现象；有无车辆占用消防通道、行驶通道；5照明灯、指示灯有无损坏；地6雨水篦子有无残缺，能否存在显然安全隐患；下7污水泵旁有无安全护栏，护栏有无损坏；水泵房①房内环境能否整齐，有无杂物、尘埃，无鼠、虫害；8②操作规程能否上墙且为有效版本；③设备工作能否正常、阀门管道、盘根有无跑、冒、滴、漏；④设备有无显然锈蚀；⑤房内有无积水、浸泡发生；⑥高、中、低区生活水泵表记，操作表记能否显然；⑦能否认期进行保养，水泵运转记录表能否规范；⑧灭火器能否切合要求；⑨应急灯能否正常；发电机房①房内环境能否整齐，有无杂物、尘埃，无鼠、虫害；②操作规程能否上墙且为有效版本；③备用应急发电机可否随时正常启用；④启动时有无异响或启动喘震、启动无效；9⑤运转中有无异响或漏烟、漏油和其余状况；⑥转速、油压、水温、电池充电电压、输出电压、频次等能否在正常的范围内；⑦能否认期进行保养，记录能否规范；⑧灭火器能否切合要求；⑨应急灯能否正常；柴油机房①能否和发电机房绝缘分开；10②机油能否加足；能否有渗漏；③能否认期进行保养，记录能否规范；④灭火器能否切合要求；⑤应急灯能否正常；低压配电房干式变压器、油浸式变压器、低压配电柜、控制柜等①房内环境能否整齐，有无杂物、积水、尘埃，无鼠、虫害；②操作规程能否上墙且为有效版本；③听变压器声音能否正常，应发出连续平均的“嗡嗡”声，没有机械震动声和放电声等异样声音；11④变压器的外壳有否变形和锈蚀；⑤变压器的高低压侧电缆头和母排的搭接头能否有、松动发热、变色、发生异味现象；⑥配电柜、控制柜运转的部分参数能否在额定值范围内；线搭接头能否有松动、发热、异味现象；⑦能否认期进行保养，记录能否规范；⑧灭火器能否切合要求；⑨应急灯能否正常；中央空调房①房内环境能否整齐，有无杂物、积水、尘埃，无鼠、虫害；②操作规程能否上墙且为有效版本；12③抽查部分运转参数如电流表、电压表等指示能否在额定值范围内；④能否认期进行保养，记录能否规范；⑤灭火器能否切合要求；⑥应急灯能否正常；小区道路地1面①能否完满，有无损坏；②有无积水；③有无地砖松动，能否存在安全隐患；④能否整齐，有无垃圾；⑤《地面现场工作记录》能否规范；2路灯、草坪灯有无不亮，有无缺灯罩的；宣传广告栏3①宣传广告栏里面内容能否在有效期内；②版面能否清楚、完好，有无损落；绿化表记牌、交通指示牌等4①能否显然、一致；②有无损坏；娱乐设备①现场有无安全操作温馨提示牌、危险指示牌，有无操作规程提示；5②设备有无损坏，能否存在安全隐患；③有无按期维养，记录能否规范；6雨水井、水渠里面有无积水、有无垃圾；7地面泊车场有无车辆乱停乱放现象；有无车辆占用消防通道、行驶通道；垃圾（池）箱、垃圾车、垃圾中转站；8①垃圾箱有无损坏，有无箱门翻开；②垃圾中转站洁净器具能否摆放齐整；现场有无垃圾随处堆放现象；9自行车棚、电动车棚、摩托车棚里面车辆能否停放齐整；10房子外观能否完满、整齐，外墙面砖、大理石、涂料等装修资料有无零落、污迹；11室外招牌、广告牌、霓虹灯有无安全隐患；12外墙面能否挂有横幅、广告语；业主露台及窗台上能否搁置存在安全隐患的物件；1电梯准用证、年检合格证能否在有效期内；2电梯内三方通话能否正常；3轿厢内能否整齐，地面有无垃圾；4轿厢各面能否整齐、光明；轿5轿厢内有无灯不亮；厢6轿厢内电扇能否正常使用；7用物件挡住探照头，控制中心有无反应；8按轿厢内警铃，控制中心有无反应；9轿厢内有无张贴广告、通知等；1电梯口有无乱张贴广告、通知等；2电梯口服务中心通告栏里面有无无效通知，服务中心通知有无盖印；3电梯厅门能否整齐、光明；4公共防盗门能否完满，可否正常使用；大业主信报箱有无箱门翻开；堂5信报箱上有无尘埃；大堂次序保护岗6①环境能否整齐，有无堆放杂物；②能否对外来人员进行盘问、登记；③大堂岗次序保护能否依据规定着装；④《大堂岗现场工作记录》、《来访登记表》、《值班记录表》记录填写能否规范；7对讲系统可否正常使用；有无按期保养；记录能否规范；1楼道内陆面、墙面、窗台面、楼梯间、楼梯扶手能否整齐，有无尘埃；防火门能否能正常封闭，闭门器能否正常；2防火门上有无尘埃；公共照明①灯能否能亮；3②灯罩有无缺失，有无损坏；③开关能否正常；消防栓走①消防栓门能否处于封闭状态；廊通4②记录能否齐备；道③水带、水枪头、小锤、警铃、水阀、玻璃能否齐备，完满无缺；④消防栓上有无尘埃；电井门、水表井门能否封闭；5里面有无堆放杂物；6玻璃窗、百页窗能否整齐；7消防分散指示灯能否亮，灯罩有无缺失；8消防安全指示、警告表记、楼层表记、房号表记、楼层消防平面图等能否清楚、一致；9风机口铝条有无缺失，有无尘埃；10楼道内有无堆房杂物，有无业主/ 住户将自有物件放在走道内；11楼道内墙面有无张贴广告牌及路向指示等；12楼道内天花有无缺失；1现场有无塞车现象；智能化泊车场系统、道闸系统：①挡车杆起落能否正常；②可否自动和手动开闸；2③摄像照明及图片存取能否正常；车辆④车场收费系统能否正常；出入⑤智能化泊车场系统、道闸系统有无按期保养；保养记录能否规范；口3岗位环境能否整齐、能否堆放杂物；4车管员仪容仪表能否切合规范；5车管员每天能否与客户服务中心进行花费结算；6《车场岗现场工作记录》填写能否规范；7现场能否装备灭火器，可否正常使用；。
物业日巡查记录及月检查标准表
序号
区域
巡查内容
存在问题
跟进处理情况
1
大堂
楼梯
楼梯间
检查各区域的灯具是否正常，门、窗是否处于完好状态
检查梯间墙身、楼梯扶手及栏杆处，天花板、墙皮是否出现剥落或脱漆，墙、地面瓷片是否完整无损，有无违章占用逃生通道现象，消防栓是否损坏缺失，各区域卫生状况是否良好，楼道是否堆放杂物、是否停放电动车和自行车
序号
检查项目
分值
评分细则
一、基础管理
26
1
按照ISO体系建立管理处内部各项管理制度，包括：a.质量目标方针、目标、服务承诺；b.岗位职责；c.完备的操作规程、应急预案；d.公共管理制度或相关规定。
2
发现内部运作规程不适宜且不及时修订的，每发现一项扣1.0；未按编制计划定期修订完成的，每发现一项扣1.0。
有无生锈脱漆现象，消防设施是否配件齐全，标识是否完好
儿童游乐设施是否完好，是否存在安全隐患
5
绿化卫生
中庭路面是否有积水，各区域是否存在卫生死角、臭味源
检查绿地、绿篱、乔灌木是否有枯死、霉病现象，是否有黄土裸露现象，长势是否良好
绿篱、乔灌木是否有延伸到业主家情况，杀虫剂气味是否过浓
6
道路
广场
公共区域
检查设施设备是否完好，是否有违章占用现象
检查标识、路牌、警示牌是否完好
检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰灯是否齐全
检查卫生状况是否良好、绿化是否被破坏
7
地下车库
检查各类标识是否完好无损，车辆是否按秩序停放
检查行车道是否畅通无阻，卫生状况是否良好
8
周边环境
检查小区内是否有乱张贴、乱拉线等现象
物业公司品质检查全表
安防系统
是否按规定巡视检查，存在问题是否能及时解决
询冋、现场查看、查看记录3-5份、
消防系统
消防联动柜是否运行正常
现场测试
消防管道、开关是否标识清晰、无锈蚀、阀门是否转动 灵活、在正常位置
现场查看
消防水压力是否达到规定压力
现场查看
设备信号指示和各控制开关状态是否正常
查看现场
巡视检查情况，发现问题是否及时解决
品质检查全表
房屋管理部分
检查项目
检查内容
检查方法
检查结果记录
备注
房屋标识
栋、单兀、户门号标识是否齐全、完整；主要路口是否 设有明显路标
查看现场.
房屋结构
房屋结构是否完好，是否存在安全隐患
查看现场
是否有违反规划、改变房屋结构、自占公用面积等现象•
查看现场.
房屋外观
外墙面砖、涂料等装饰材料是否有脱落、污迹•
演习方案、记录
杳看记录
车辆管理
1.车场入口岗登记
2.对外来车辆进行询问，经物业服务中心或业户许可后入。
3.无乱停乱放车辆，无交通堵塞现象。
现场杳看
仪容仪表
各岗位人员仪容仪表、穿衣佩戴符合公司规定
现场杳看
检查监督情况
询问、查看记录3-5份
资料管理
1.日常记录：《---岗位值班记录表》、《巡逻签到表》、《来 人来访登记表》、《设备运行记录表》、《车辆出入登记 表》、《物品放行条》（不定）、《培训记录表》
检查项目
检查内容
检查方法
检查结果记录
备注
综合要求
各类设施、设备台帐
查看资料、查看设备3-5台
设备房现场管理
查看现场
物业安全生产检查明细表
应急照明和疏散指示标志
应急照明灯具： 确保在断电或其 他紧急情况下， 能够提供足够的 光线，帮助人员 疏散和逃生
疏散指示标志： 设置在显眼位置， 指导人员快速找 到安全出口和疏 散路径
定期检查：确保 这些设备始终处 于良好状态，能 够在紧急情况下 正常工作
记录与报告：对 检查情况进行记 录，并及时报告 任何问题或故障， 以便及时处理
防水工程
防水材料检查： 检查防水材料 是否符合规范 要求，是否过 期或存在质量
问题。
防水施工工艺检 查：检查防水施 工工艺是否符合 规范要求，是否 按照设计要求进
行施工。
防水层厚度检 查：检查防水 层厚度是否符 合规范要求， 是否达到设计
要求。
防水工程验收检 查：对防水工程 进行验收检查， 确保防水工程符 合规范要求，能 够达到设计要求。
应急设施：检查应 急灯具、疏散指示 标志等是否正常工 作
安全出口：检查安 全出口是否畅通， 无杂物堆放
警示标识：检查各 类安全警示标识是 否齐查的注意事项
现场检查的记录方式
现场检查的整改措施
检测设备：专业的检测仪器和设备
仪器检测
检测标准：符合国家和行业的安全 标准
发现问题及时整改
记录问题：详细记录检查中发现的问题
及时整改：针对问题制定整改措施，并尽快实施
跟踪验证：对整改情况进行跟踪验证，确保问题得到有效解决
反馈总结：将整改情况及时反馈给相关部门，并总结经验教训，避免类似问题再次 发生
记录检查结果并存档备查
记录检查结果：详细记录每次检查的结果，包括检查时间、检查人员、检查项目、检查结果等 信息。
消防设施
消防栓、灭火器等消防设施是否完好无损 消防通道、安全出口是否畅通无阻 消防报警系统、自动喷水灭火系统是否正常运行 消防安全责任人、管理人是否明确，并履行职责
物业安全排查记录表
物业安全排查记录表全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：物业安全排查记录表是物业管理部门用于记录和管理物业安全排查工作的重要工具。
通过对物业安全进行全面排查和记录，可以及时发现和解决安全隐患，保障物业安全。
一、物业基本情况：1. 物业名称：2. 物业地址：3. 物业负责人：4. 排查日期：5. 排查人员：二、排查内容：1. 外部环境安全排查：- 检查物业周边是否存在危险因素，如施工工地、堆放杂物等；- 检查外墙、屋顶、楼梯等建筑结构是否存在损坏；- 检查外部照明设施是否正常工作。
2. 内部环境安全排查：- 检查电线、插座、电器设备等是否存在安全隐患；- 检查水管、暖气管道等是否漏水或损坏；- 检查消防设施是否完好并且运作正常。
3. 人员安全排查：- 检查物业内员工是否配备必要的安全防护用具；- 检查员工是否接受过安全培训，并能够正确使用安全设施；- 检查物业内是否有遵守安全操作规程。
4. 其他安全排查：- 检查物业内是否有监控设备是否正常运作；- 检查物业内是否有应急预案，并做好应急演练；- 检查物业内是否有药品、毒品、易燃易爆物品等安全管理。
三、排查记录：1. 标明具体排查时间和地点；2. 记录排查内容和发现的问题；3. 列出问题解决方案和解决责任人；4. 记录已解决问题的时间和方法。
四、排查评估：1. 对排查记录进行评估，判断排查的全面性和合理性；2. 根据排查结果，制定改进措施，提高安全管理水平；3. 定期对排查工作进行复核，确保问题的解决和安全的落实。
第二篇示例：物业安全排查记录表为了保障物业安全，我们需要定期对物业进行安全排查，及时发现隐患并采取措施予以解决。
制作一份物业安全排查记录表可以帮助管理人员有序地记录排查过程和结果，便于统计和分析，从而做出相应的整改和改进措施，提高物业的安全性和管理水平。
排查日期：_____________ 排查人员：_______________一、外部环境安全排查1. 大门、围墙、栏杆、楼梯等设施是否完好无损，有无松动或裂缝现象。
物业公司安全检查表
物业公司安全检查表物业公司安全检查表检查项目：室内状况检查内容：检查吊顶、墙面是否存在破损、变形大于10cm×10cm或裂缝长度大于20cm；地面是否存在单块瓷砖破损、缺失大于1/3.检查标准：吊顶、墙面不存在破损、变形大于10cm×10cm或裂缝长度大于20cm；地面不存在单块瓷砖破损、缺失大于1/3.检查项目：室内外状况检查内容：检查外立面是否存在卫生、破损、缺失问题；外广场地面是否存在破损大于50cm×50cm。
检查标准：外立面不存在卫生、破损、缺失问题；外广场地面不存在破损大于50cm×50cm。
检查项目：店招、广告、灯箱及管井检查内容：检查店招、广告、灯箱光源及外观是否存在破损、锈蚀严重问题；各管井是否缺失井盖。
检查标准：店招、广告、灯箱光源及外观不存在破损、锈蚀严重问题；各管井不存在缺失井盖。
检查项目：机房安全检查内容：检查机房门是否为防火门、外开、贴有警示标语；机房设备的安全警告标识、盘车说明、救援说明是否粘贴齐全；机房需保持窗户对通；硬件不具备条件的需有降温措施；机房温度10-30度，电机运行温度不大于80度；机房有固定照明，切断电源时能够看清相关设备编号。
检查标准：机房门为防火门、外开、贴有警示标语；机房设备的安全警告标识、盘车说明、救援说明粘贴齐全；机房保持窗户对通；硬件不具备条件的有降温措施；机房温度10-30度，电机运行温度不大于80度；机房有固定照明，切断电源时能够看清相关设备编号。
检查项目：电梯机房检查内容：定期对电梯机房、主机、控制柜进行维护清扫，机房内除空调、风扇、干粉灭火器灭火器外不能有其他无关物品（水管）；通讯系统（中控室、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底坑）五方对讲畅通，至少满足轿厢、机房、中控室三方对讲；电梯机房曳引机是否存在腐蚀、异响、震动、漏油现象；曳引轮轮槽完好，无破损；防护罩是否缺失；制动器制动时不能有过大声响；钢丝绳有无磨损、拉丝、断丝情况；卡扣是否牢固。
物业房屋安全检查记录表
物业房屋安全检查记录表
检查日期：XXXX年XX月XX日
检查人员：XXX、XXX、XXX
检查项目：
1. 结构安全
2. 电气安全
3. 消防安全
4. 燃气安全
5. 给排水系统
6. 空调及通风 system
7. 外部环境及公共设施
检查情况记录：
1. 结构安全：各承重结构未见明显异常，无裂缝、下沉等现象。
2. 电气安全：电线、插座等完好，无裸露、破损现象。
照明设备工作正常。
3. 消防安全：消防通道畅通，消防器材完好，消防报警系统工作正常。
4. 燃气安全：燃气管道无泄漏，燃气阀门工作正常。
5. 给排水系统：供水稳定，排水通畅，无堵塞现象。
6. 空调及通风 system：空调设备运行正常，通风 system工作良好。
7. 外部环境及公共设施：绿化植被良好，公共设施（如路灯、座椅等）完好。
问题及整改措施：
1. 部分照明灯具老化，需更换。
2. 部分消防器材过期，需重新配置。
3. 部分排水管道存在轻微堵塞，需清理。
备注：已将问题告知相关负责部门，并要求及时整改。
同时，建议定期进行房屋安全检查，确保住户安全。
物业公司安全检查记录表
实地查看
交
通
7
车场岗
按体系文件
查记录，实地查看、询问
8
车辆出入口岗
按体系文件
查记录，实地查看、询问
9
交通标识及设备、设施是否齐全、合理
按实际情况、合理
实地查看
10
相关应急预案
按体系文件
查文件
治
安
11
紧急事件应急预案
按体系文件
查文件
12
巡逻路线图是否合理
按实际情况、合理
实地查看
13
岗位配置是否合理
按实际情况、合理
实地查看
14
大堂岗
按体系文件
查记录，实地查看、询问
15
出入口岗
按体系文件
查记录，实地查看、询问
16
巡逻岗
按体系文件
查记录，实地查看、询问
17
出租屋、空置房
有记录、且秩序维护员知道
查记录，询问秩序维护员
消
防
18
消防应急预案
按体系文件
查文件
19
消防设施的使用
秩序维护员会使用
询问秩序维护员
28
其它紧急事件
查紧急事件记录
其
它
29
住户宣传
有计划、有落实、有记录
查具体落实措施
30
安全改进措施、方案
有记录
查文件
31
日常巡查
有记录
查记录
32
各种机电设备检查
有记录
查记录
33
办公环境安全
按体系文件
现场情况
20
现场消防管理
通道、照明、防火门符合要求
实地查看
物业安全排查记录表
物业安全排查记录表物业名称：排查日期：排查人员：一、建筑物安全1. 建筑物结构是否完好？[ ] 是[ ] 否，请说明问题：____________________ 2. 墙体是否存在开裂、渗水等问题？[ ] 是[ ] 否若存在问题，请说明：____________________ 3. 屋顶、楼梯、走廊等公共区域是否安全？[ ] 是[ ] 否若存在问题，请说明：____________________二、消防设施1. 灭火器是否齐全、有效？[ ] 是[ ] 否，请说明问题：____________________ 2. 消防栓、喷淋系统是否正常？[ ] 是若存在问题，请说明：____________________3. 烟雾报警器、火灾自动报警系统是否正常？[ ] 是[ ] 否若存在问题，请说明：____________________三、电气设备安全1. 电气设备是否正常运行，无异常发热、短路等现象？[ ] 是[ ] 否若存在问题，请说明：____________________2. 电缆、电线是否老化、破损？[ ] 是[ ] 否若存在问题，请说明：____________________3. 配电箱、开关箱是否锁闭、标识清晰？[ ] 是[ ] 否若存在问题，请说明：____________________四、其他安全事项1. 小区围墙、大门是否完好？[ ] 是若存在问题，请说明：____________________ 2. 监控摄像头是否正常运行？[ ] 是[ ] 否若存在问题，请说明：____________________ 3. 应急照明、疏散指示是否完好？[ ] 是[ ] 否若存在问题，请说明：____________________五、排查总结请填写本次安全排查的总结和建议措施：总结：____________________建议措施：____________________。
物业检查记录表
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
巡逻岗
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
中控室
执机员
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
车场
入口岗
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
出口岗
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
二层
巡逻岗3
时 分ห้องสมุดไป่ตู้
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
巡逻岗4
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
三层
巡逻岗5
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
巡逻岗6
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
巡逻岗
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
备注
1.每班不得低于两次。
2.每次填写一张此表。
3.检查存在的问题纳入到商管员当天的考核中。
当值班长： 主管确认：
外围
固定岗1
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
固定岗2
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
固定岗3
时 分
□良好 □一般 □差
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④变压器的外壳有否变形和锈蚀；
⑤变压器的高低压侧电缆头和母排的搭接头是否有、松动发热、变色、发生异味现象；
⑥配电柜、控制柜运行的部分参数是否在额定值范围内；线搭接头是否有松动、发热、异味现象；
⑦是否定期进行养护，记录是否规范；
消
防
控
制
中
心
1
控制中心是否整洁、是否堆放杂物；
2
消防中心联动控制柜是否处于自动状态，而非手动状态；
3
有无消防系统故障没有及时排除；消防故障清单是否记录详细、清楚；
4
防盗闭路监控系统画面是否正常，有无变色、模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象；回放画面是否清晰；
5
消防系统、闭路监控系统有无定期进行保养，记录是否规范；消防联动/手动测试启动记录收否完善
⑨应急灯是否正常；
9
发电机房
①房内环境是否整洁，有无杂物、灰尘，无鼠、虫害；
②操作规程是否上墙且为有效版本；
③备用应急发电机能否随时正常启用；
④启动时有无异响或启动喘震、启动失效；
⑤运行中有无异响或漏烟、漏油和其它情况；
⑥转速、油压、水温、电池充电电压、输出电压、频率等是否在正常的范围内；
⑦是否定期进行养护，记录是否规范；
地
下
1
地面是否整洁，有无垃圾；《地下室现场工作记录》是否规范；
2
车场停车栏杆、反光镜、消防栓是否整洁，有无灰尘；
3
交通标识牌是否齐全、是否明显；
4
有无车辆乱停乱放现象；有无车辆占用消防通道、行驶通道；
5
照明灯、指示灯有无破损；
6
雨水篦子有无残破，是否存在明显安全隐患；
7
污水泵旁有无安全护栏，护栏有无破损；
⑧灭火器是否符合要求；
⑨应急灯是否正常；
10
柴油机房
①是否和发电机房绝缘隔开；
②机油是否加足；是否有渗漏；
③是否定期进行养护，记录是否规范；
④灭火器是否符合要求；
⑤应急灯是否正常；
11
低压配电房
干式变压器、油浸式变压器、低压配电柜、控制柜等
①房内环境是否整洁，有无杂物、积水、灰尘，无鼠、虫害；
②操作规程是否上墙且为有效版本；
8
水泵房
①房内环境是否整洁，有无杂物、灰尘，无鼠、虫害；
②操作规程是否上墙且为有效版本；
③设备工作是否正常、阀门管道、盘根有无跑、冒、滴、漏；
④设备有无明显锈蚀；
⑤房内有无积水、浸泡发生；
⑥高、中、低区生活水泵标识，操作标识是否明显；
⑦是否定期进行养护，水泵运行记录表是否规范；
⑧灭火器是否符合要求；
4
是否有线乱接乱挂；
5
地面是否整洁，有无垃圾；
6
天面是否有“请勿攀爬”、“请勿高空抛物”的温馨提示；
7
天面各设施阀门是否完好，如管道煤气阀门等；
8
天面各设施管道标识是否清晰；管线、煤气管、消防管线；
9
天面水池、水厢
①水池、水厢周围有无污染隐患；消防水压是否正常；
②周围有无明显标识；
10
防避雷系统有无锈蚀；有无定期保养；记录是否规范；
②设施有无破损，是否存在安全隐患；
③有无定期维养，记录是否规范；
6
雨水井、沟渠里面有无积水、有无垃圾；
7
地面停车场有无车辆乱停乱放现象；有无车辆占用消防通道、行驶通道；
8
垃圾（池）箱、垃圾车、垃圾中转站；
①垃圾箱有无破损，有无箱门打开；
②垃圾中转站清洁用具是否摆放整齐；现场有无垃圾随地堆放现象；
9
自行车棚、电动车棚、摩托车棚里面车辆是否停放整齐；
11
风机有无定期保养，记录是否规范；
12
电梯机房
①电梯机房是否上锁；
②机房内是否整洁，有无灰尘；
③机房内操作规程、应急措施是否上墙；
④机房内散热风扇是否完好；
⑤机房内是否配备温度计，温度是否在正常范围内；
⑥机房内是否配备应急灯，是否能正常使用；
⑦机房内对讲电话是否能正常通话；
⑧电梯运行记录是否完整、正确；
②有无积水；
③有无地砖松动，是否存在安全隐患；
④是否整洁，有无垃圾；
⑤《地面现场工作记录》是否规范；
2
路灯、草坪灯有无不亮，有无缺灯罩的；
3
宣传广告栏
①宣传广告栏里面内容是否在有效期内；
②版面是否清晰、完整，有无损落；
4
绿化标识牌、交通指示牌等
①是否明显、统一；
②有无破损；
5
娱乐设施
①现场有无安全操作温馨提示牌、危险指示牌，有无操作规程提示；
5
轿厢内有无灯不亮；
6
轿厢内风扇是否正常使用；
7
用物品挡住探照头，控制中心有无反映；
8
按轿厢内警铃，控制中心有无反映；
最全物业检查记录表
序号
检查项目
检查
情况
客
户
服
务
中
心
1
项目经理级、项目主管级、客服人员是否在岗；是否在做与工作无关的事情；
2
上墙制度、职责是否完善；
3
客服人员仪容仪表是否符合规范；
4
客户关系管理软件系统上是否有过期未及时处理、关闭事项；
5
客户服务中心环境是否整洁，是否摆放与工作无关物品；
6
《客户服务中心值班记录》、《放行条》等记录是否规范；包裹存放、领取记录是否完整、有序；
10
房屋外观是否完好、整洁，外墙面砖、大理石、涂料等装饰材料有无脱落、污迹；
11
室外招牌、广告牌、霓虹灯有无安全隐患；
12
外墙面是否挂有横幅、广告语；业主阳台及窗台上是否放置存在安全隐患的物品；
轿
厢
1
电梯准用证、年检合格证是否在有效期内；
2
电梯内三方通话是否正常；
3
轿厢内是否整洁，地面有无垃圾；
轿厢各面是否整洁、光亮；
⑧灭火器是否符合要求；
⑨应急灯是否正常；
12
中央空调房
①房内环境是否整洁，有无杂物、积水、灰尘，无鼠、虫害；
②操作规程是否上墙且为有效版本；
③抽查部分运行参数如电流表、电压表等指示是否在额定值范围内；
④是否定期进行养护，记录是否规范；
⑤灭火器是否符合要求；
⑥应急灯是否正常；
地
面
1
小区道路
①是否完好，有无破损；
2
有无按照计划举行社区活动，记录是否规范；
3
群楼商铺有无定期进行进行消防检查，记录是否规范；
4
服务中心各类紧急事件预案是否齐全；
5
物业及物业档案、资料是否齐全，分类成册；
6
管理人员有无迟到、早退；
7
其他
天
面
1
通往天面的门是否上锁，导致无法上到天面；
2
天面地面是否完好无缺，隔热层是否有损坏；
3
是否有积水；
7
客户资料、答客问有无及时更新；
1
与分包方相关的内容
①电梯维保公司是否按合同约定内容维养；
②消防维保公司是否按合同约定内容维养；
③环境卫生维护公司是否按合同约定内容维养；
④秩序维护公司是否按合同约定内容维养；
⑤电力维保公司是否按合同约定内容维养；
⑥二次供水维保公司是否按合同约定内容维养；
⑦环境绿化维保公司是否按合同约定内容维养；