房地产估价业务操作流程

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资产评估业务流程

资产评估业务流程

资产评估业务流程一、背景介绍资产评估是指对各种形式的资产进行评估、鉴定和估价的过程,是金融、保险、法律等领域中重要的业务环节。

资产评估业务流程是指在进行资产评估过程中所需要遵循的一系列操作步骤和规范。

二、资产评估业务流程的主要步骤1. 需求确认在接受资产评估业务之前,评估机构需要与委托方进行充分的沟通,了解委托方的具体需求和评估的目的,明确评估的范围和要求。

2. 资料准备评估机构需要采集和整理与评估相关的各种资料,包括但不限于资产所有权证明、财务报表、合同文件、市场研究报告等。

这些资料将为评估提供必要的依据和参考。

3. 实地调查实地调查是资产评估的重要环节,评估机构需要亲自前往资产所在地进行勘察和调查。

通过对资产的实地观察和了解,评估机构可以获取更准确的数据和信息。

4. 数据分析在采集到足够的资料和调查数据后,评估机构需要对这些数据进行分析和处理,运用各种评估方法和模型,对资产进行估价和评估。

5. 编制报告在评估完成后,评估机构需要根据评估结果编制评估报告。

报告应包括评估目的、范围、方法、数据来源、评估结果等内容,并以清晰、准确的语言进行描述。

6. 报告审核编制完成的评估报告需要经过内部审核,确保报告的准确性和合规性。

审核过程应由专业人员进行,对报告中的数据和结论进行核对和确认。

7. 报告交付审核通过的评估报告将会交付给委托方,供其参考和使用。

报告的交付方式可以根据委托方的要求进行,可以是纸质版或者电子版。

8. 后续服务评估机构可以根据委托方的需求,提供后续的咨询和服务,例如对评估结果的解读、风险分析等,以匡助委托方更好地利用评估结果。

三、数据和内容的举例1. 需求确认委托方是一家房地产开辟公司,需要对其名下的一处土地进行评估,以确定其市场价值和潜在风险。

2. 资料准备评估机构采集了该土地的土地使用证、规划许可证、项目合同等相关文件,以及市场研究报告和房地产市场数据。

3. 实地调查评估机构派遣专业人员前往该土地所在地进行实地勘察,了解土地的地理位置、周边环境、交通情况等。

《房地产估价规范》估价程序与估价报告0906

《房地产估价规范》估价程序与估价报告0906

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一、房地产估价程序

《国有土地上房屋征收评估办法》(建房 〔2011〕77号)

第二十五条评估专家委员会应当自收到鉴 定申请之日起10日内,对申请鉴定评估报 告的评估程序、评估依据、评估假设、评 估技术路线、评估方法选用、参数选取、 评估结果确定方式等评估技术问题进行审 核,出具书面鉴定意见。
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一、房地产评估程序



负责实施实地查勘的注册房地产估价师应当在实地查勘记 录上签名,陪同实地查勘的估价委托人或者其代表和被查 勘房地产的权利人宜在实地查勘记录上签名或者盖章。 对被征收房屋价值评估的,房屋征收部门、被征收人和注 册房地产估价师应当在被征收房屋实地查勘记录上签名或 者盖章。 被征收人拒绝签名或者盖章的,应当由房屋征收部门、注 册房地产估价师和无利害关系的第三人见证,并应当在被 征收房屋实地查勘记录上签名或者盖章,有关情况应当在 估价报告中说明。
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一、房地产评估程序


3.0.4估价作业方案应在对估价项目进行分析的基础上编制, 并应包括下列内容: 1估价工作的主要内容及质量要求,应包括拟采用的估价 方法和估价技术路线,拟搜集的估价所需资料及其来源渠 道等; 2估价工作的具体步骤及时间进度; 3估价工作的人员安排等。

编制估价作业方案的目的是为了保质、按时完成估价项目。 估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做以及 由谁来做,是关于保质、按时完成一个估价项目的未来一 系列行动的计划
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一、房地产评估程序

3.0.6对搜集的估价所需资料应进行检查。当估价委托人是 估价对象权利人时,应查看估价对象的权属证明原件,并 应将复印与原件核对,不得仅凭复印件判断或假定估价对 象的权属状况。 虽然估价委托人应当如实提供其掌握的估价所需资料,并 对其提供的资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责, 但也要对估价委托人提供的贤料进行审慎检查。 对于估价对象的权属状况,当估价委托人是估价对象权利 人的,不能仅凭权属证明复印件作出判断,应与原件核对。

评估报告流程

评估报告流程

评估报告管理制度目录出具报告流程 (2)一、接单 (2)二、受理 (2)三、评估 (3)1〉作业人 (3)2〉审核人 (4)3〉出具报告 (4)四、盖章 (5)五、存档 (5)电子报告归档的要求 (6)一、整体结构图 (6)二、文件夹格式及要求 (6)1〉命名 (7)2〉组成及要求 (7)三、提交电子报告要求 (8)纸质报告归档的要求 (9)一、台帐 (9)二、审核 (9)三、归档 (9)四、估价报告电子文档查找编目 (10)1、目录 (10)2、编目 (11)2、查找 (11)评估报告流程流程:接单-受理-评估-存档-盖章-送出-收费-存档报告受理指定人为XX报告审核指定人为XX报告盖章指定人为XX报告保管指定人为XX一、接单接单人:市场部业务员接单职责:1、业务员与委托方确定评估类型,告知委托方按照“评估所需资料清单”出具产权证明文件复印件,以记录产权信息。

2、业务员记录委托方联系、告知公司收费标准,询问委托方对评估项目的特殊要求并记录,如:期望价格、银行放款成数、看房时间、是否接送客户经理及其它要求,业务员必将作业要求告知评估部作业人,以免出具正式报告后又修改。

3、如业务员已勘查评估物(具体要求参考评估部-作业人-第1条),需填写勘查表并在勘查人处签字后,将此表和房产证明文件及作业相关要求交至报告受理人并提出作业申请。

4、签订委托书、委托协议书(小单业务与查勘房屋时签订,大单业务于领取报告前交综合部XX归档)二、受理受理人:XX受理职责:1、XX确认接单信息并受理,取正式评估项目编号,并填写取号登记本或预估登记本,先收集资料后扫描产权证明文件和委托书等,再创建文件夹,按序号+评估编号+项目名称的组成来命名,把相关的扫描件放入指定的文件夹中(参照电子报告报告归档的要求第二条命名)。

2、XX告知评估一部和二部经理有新作业受理,确定受理评估部门及作业人后,将评估作业所需相关证明文件及创建的文件夹派到评估部经理指定作业人处,由作业人负责出具正式报告。

项目八房地产估价程序与估价报告

项目八房地产估价程序与估价报告

课题一 房地产估价程序
(二)房地产估价程序的作用 按照科学、严谨、完整的估价程序开展估价工作,可以使
房地产估价工作具有计划性和规范化、精细化,从而保障 估价工作质量,提高估价工作效率。 履行必要的估价程序是完成估价项目的基本要求,也是估 价机构和估价师防范估价风险、有效保护自身合法权益的 重要手段。 估价程序的4个作用: 规范估价行为; 保证估价质量; 提高估价效率; 防范估价风险。
房屋征收估价目的:“为房屋征收部门与被征收人确定 被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价 值”;
产权调换房屋价值评估的估价目:“为房屋征收部门与 被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值 的差价提供依据,评估用于产权调换房屋的价值”。
课题一 房地产估价程序
(2)明确估价时点。明确将要评估的价值是在何时的 价值。估价时点不明确,后续的估价工作将难以开展, 因为同一房地产在不同的时间会有不同的价值。
项目八:房地产估价程序与估价报告
【情境案例】2012年6月15日,甲公司因需向商业银行 申请抵押贷款,委托乙房地产估价有限公司评估位于某 市××路的××大酒店的价值。据甲公司提供的资料显 示,该大酒店共五层,建筑面积1500平方米;大酒店 所在建设用地使用权通过出让取得,使用权限为40年, 期限从2001年1月15日起。
房地产估价程序是指保质、按时完成一个房地产估价项 目需要做的各项工作及其进行的先后次序,是完成房地 产估价项目的作业流程。房地产估价程序完整反映房地 产估价项目工作的全过程和各项具体工作之间的内在联 系。
房地产估价的基本程序是:获取估价业务→受理估价委 托→制定估价作业方案→收集估价所需资料→实地查勘 估价对象→求取估价对象价值→撰写估价报告→审核估 价报告→交付估价报告→估价资料归档。

房地产估价机构管理办法

房地产估价机构管理办法
对识别出的风险进行评估,确定风险等级和影响程度,制定相应的应对措施和预案 。
构建风险预警机制,通过设定风险阈值和监测指标,及时发现和预警潜在风险,防 止风险扩散和升级。
风险防范措施落实和执行情况回顾
房地产估价机构应制定风险防范措施,明确责任 部门和人员,确保措施的有效执行。
定期对风险防范措施的执行情况进行回顾和检查 ,评估措施的实施效果,及时调整和完善措施。
房地产估价机构 管理办法
汇报人:XX 20XX-02-07
目录
• 引言 • 房地产估价机构资质管理 • 房地产估价业务规范 • 房地产估价机构人员管理 • 房地产估价机构监督管理 • 法律责任与风险防控
01
引言
目的和背景
目的
规范房地产估价机构行为,保障估价 结果的客观、公正、合理,维护房地 产市场秩序。
建立严格的估价报告审核制度 ,确保报告质量。
审核结果处理
对审核中发现的问题,应及时 进行修改和完善,确保估价报 告的准确性和可靠性。
04
房地产估价机构人员管理
从业人员资格条件设置
具备房地产估价相关学历背景或专业培训经历。
具备一定的房地产估价实践经验,熟悉市场动态和相关 法律法规。
取得国家或地方房地产估价师执业资格证书。 具备良好的职业道德和诚信记录,无违法违规行为。
02
接到投诉举报后,应当及时登记、调查核实,并依法依规进行
处理,同时向投诉举报人反馈处理结果。
保密措施
03
对投诉举报人的个人信息应当严格保密,防止泄露。
诚信档案建设及信息共享
诚信档案建设
建立房地产估价机构诚信档案,记录其基本情况、经营业绩、违法 违规行为等信息。
信息共享机制

房地产估价公司管理制度

房地产估价公司管理制度

第一章总则第一条为规范公司管理,确保房地产估价业务的准确性和公正性,提高公司整体运营效率,特制定本制度。

第二条本制度适用于公司全体员工,包括但不限于估价师、评估员、管理人员等。

第三条公司将遵循国家相关法律法规,坚持独立、客观、公正的原则,为客户提供优质、高效的房地产估价服务。

第二章组织机构与职责第四条公司设立估价部,负责房地产估价业务的开展和管理。

第五条估价部设部长一名,负责全面管理估价部工作,并对公司总经理负责。

第六条估价部下设以下岗位:1. 估价师:负责房地产估价项目的具体实施,包括现场勘查、数据收集、评估报告撰写等。

2. 评估员:协助估价师进行现场勘查、数据收集等工作,负责辅助性评估任务。

3. 管理人员:负责估价部内部管理、协调和监督工作。

第三章业务流程与规范第七条估价业务流程:1. 接受客户委托,签订估价合同。

2. 估价师进行现场勘查,收集相关资料。

3. 评估员协助估价师进行数据整理和分析。

4. 估价师撰写估价报告,经管理人员审核后提交客户。

第八条估价规范:1. 估价师应具备相应的资质和专业知识,严格遵守国家相关法规和行业标准。

2. 估价过程中应确保数据真实、准确,不得篡改、伪造数据。

3. 估价报告应结构完整、内容详实,逻辑清晰,语言规范。

4. 估价师应保守客户秘密,不得泄露客户信息。

第四章质量控制与监督第九条公司设立质量监督部门,负责对估价业务进行全程质量控制。

第十条质量监督部门应定期对估价报告进行抽查,确保估价质量。

第十一条质量监督部门发现估价质量问题,应及时向估价师和管理人员反馈,并督促整改。

第五章员工培训与考核第十二条公司定期组织员工进行业务培训,提高员工的专业技能和综合素质。

第十三条公司设立考核制度,对员工的工作绩效进行考核,考核结果与薪酬、晋升等挂钩。

第六章附则第十四条本制度由公司总经理办公室负责解释。

第十五条本制度自发布之日起施行,原有规定与本制度不一致的,以本制度为准。

通过以上制度,我们旨在建立一套科学、规范、高效的房地产估价管理体系,确保公司业务的稳健发展,为客户提供优质、专业的估价服务。

房地产估价(第3章)房地产估价的原则与程序

房地产估价(第3章)房地产估价的原则与程序

3.3 房地产估价业务委托合同范本
估价委托合同 ××评字[ 甲方(委托评估方): 乙方(受托评估方): 一、评估范围 住所: 住所: ]号
根据甲方的委托,本项目评估对象和评估范围为:
二、评估的目的 甲方设定本次评估目的为: 三、评估内容(价值类型) 本次委托评估内容为: 四、评估基准日 甲方设定本次评估基准日是: 五、甲乙双方的责任 (一)甲方的责任 年 月 日。 。 。
3.1 房地产估价原则
• 3.1.1 独立、客观、公正原则 • 独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则,要求估 价结果对各方估价利害关系人都是公平合理的价值。 • 3.1.2 合法原则 • 合法原则要求估价结果为在依法判定的估价对象状况下的 价值,包括合法产权(如房屋属于单独所有还是共同所有 ,属于完全物权还是限制物权)、合法使用权(如用途、 容积率、建筑密度、绿地率等是否符合城市规划要求)、 合法处分权(如买卖、租赁、抵押等房地产处分行为是否 符合法律规定)等方面。 • 3.1.3 价值时点原则 • 价值时点指所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定 时间。由于房地产价格不断变化,不同时点的房地产对应 的价值也会有所不同。
十一、违约责任和争议解决
1.在本委托合同执行过程中如因委托方的变更或延误,本委托合同的履行将顺延;如甲单方终止本委托合同,甲方应支付受托 方已付出的相应费用,但不得高于本项目收费总额。 2.乙方如无特殊原因和正当理由,不得迟于本合同规定的时间交付估价报告书,每逾期一日未交付估价报告书应赔偿甲方估价服 务费 ‰;甲方如不按本合同规定的时间向乙方提交前述有关文件、图纸、凭证等资料,乙方可按耽误时间顺延估价报告书的 交付时间。
• • • • • • • •
实践训练
• 卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合 同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2),合同1规定甲必须于5 月25日交房,且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修,装修工程共2 个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费,5月25日付清剩余购房 款和60%的装修费,7月25日付清剩余的30%装修费。按规定,在向当地房地 产管理部门申报买卖成交价格时,被认定应重新评估。请在以下问题中选择 正确的答案: 1. 估价的价值时点是( )。 A.2002年4月25日 B.2002年5月25日 C.2002年7月25日考 D.2002年7月25日以后的某一天 2. 估价的价值范围应是( )。 A.合同1规定的房款 B.合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10% C.合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70% D.合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费

房地产评估服务工作方案(仅供参考)

房地产评估服务工作方案(仅供参考)

二、技术部分附件一、项目实施方案(一)项目服务优势根据招标文件介绍,入围后我公司将承担xxx人民政府房屋征收评估工作。

我公司已在xxx省范围内从事房地产评估工作达八年之久,拥有注册房地产估价师8人,注册土地估价师8人,承担过多宗类似项目的房地产评估,我公司对本项目具有长期的评估服务经验。

房地产评估工作设计被评估单位的方方面面,委托方的配合是至关重要的、决定性的,配合程度直接决定工作的进度甚至影响评估报告的质量。

根据评估房地产的规模及性质等特点,我们分析认为,执行本项目我公司具有很大优势,主要体现在:1、快速优势:根据我们已经掌握的房地产信息,可快速制定工作方案,进行人力安排,进行现场勘查工作。

2、团队及沟通优势:基于多年的工作经验,我们拥有专业的工作团队,我们能够分清主次,抓住重点,与负责人以及具体经办人进行沟通,使工作更有针对性,沟通更加顺畅,结果更具说服力。

3、技术优势:我公司是经中国房地产估价师协会具有评估全国范围内房地产的贰级估价机构,拥有强大的估价团队和估价技术支持。

(二)项目组织管理1、总负责人项目由我公司法定代表人xxx先生负责全面协调与处理。

2、技术小组鉴于本项目的特殊性,技术支持工作尤为重要,本项目由我公司法定代表人xxx先生、公司技术部负责人xxxx等组成,在整个项目过程中提供技术指导与支持。

3、保证措施本公司具有多年的执业经历,具有丰富的评估执业经验,拥有强大的专业队伍。

针对被评估对象的具体情况,本公司将根据委托方的评估要求,在全公司范围内安排经验丰富的优秀评估专业人员,组成强大的专业服务队伍,按时保质完成委托方交与的评估任务。

(1)更具项目特点,项目负责人由具有丰富评估经验的评估师担任;(2)鉴于本项目的特殊性,技术支持工作尤为重要,本项目拟由本公司法定代表人xxx先生、技术部负责人xxx、资深估价师xxx在整个项目过程中提供技术指导与支持(三)项目实施流程及措施为更好的开展该项目房地产评估工作,提高工作效率,保证工作进度,结合以往实际工作经验,我公司将按以下工作流程进行:为针对此次项目的评估,我公司制定以下实施计划,以保证评估过程顺利进行。

房地产估价工作底稿简洁范本

房地产估价工作底稿简洁范本

房地产估价工作底稿房地产估价工作底稿一、引言二、房地产估价工作的定义与意义2.1 定义房地产估价是指通过专业的评估师对土地、房屋及其附属设施等进行量化评估,以确定其市场价值或租金价值的过程。

2.2 意义为房地产交易提供参考:估价可以为买卖双方提供一个公正的市场参考价,避免因价格过高或过低而导致交易失败或损失。

为融资提供支持:估价可以作为抵押物的价值依据,为借款人提供融资支持。

为税收征收提供依据:估价可以作为房地产税、印花税等各类税收的计算依据。

为企业资产管理提供依据:估价可以作为企业固定资产减值测试的基础,为企业资产管理提供重要依据。

三、房地产估价工作的流程与方法3.1 流程数据收集:收集与房地产评估相关的各类数据,包括市场价格、土地规划、交通等因素。

权重判断:根据房地产市场特点和评估对象情况,确定各类因素的权重。

评估方法选择:根据评估对象的性质和目的选择适当的评估方法,如市场比较法、收益法、成本法等。

数据分析:将收集的数据进行统计和分析,得出合理的评估。

编制报告:将评估结果编制成详细的报告,包括评估、数据分析过程和方法选择等。

3.2 方法市场比较法:通过比较相似的房地产交易数据,从而推断出评估对象的价值。

收益法:通过估算评估对象的收益,结合折现率计算出其现值。

成本法:通过估算评估对象的重建成本,结合折旧等因素得出其价值。

四、房地产估价工作的挑战与应对措施4.1 挑战数据不完善:房地产市场信息的获取难度大,数据不完善和不准确。

主观因素干扰:评估师的主观因素可能影响评估结果的客观性。

法律法规不明确:不同地区的房地产估价法律法规不统一,使得评估工作的准确性受到影响。

4.2 应对措施数据采集与分析的科技化:利用大数据、等技术手段,提高数据的完整性和准确性。

专业化评估师培养:提高评估师的专业素养和道德水平,减少主观因素的干扰。

完善法律法规:加强对房地产估价法律法规的制定和完善,提高评估工作的准确性和可信度。

房地产估价笔记

房地产估价笔记

房地产估价笔记房地产估价笔记摘要房地产估价是指对房地产进行价值评估的过程,其目的是为投资者、房地产开发商、政府机构等提供决策支持。

本文将介绍房地产估价的基本概念、方法和流程,并探讨房地产估价中需要考虑的因素。

正文一、房地产估价的基本概念房地产估价是指通过对房地产进行市场比较、历史分析、区域差异等手段来估算其实际价值的过程。

房地产估价包括市场估价和历史成本估价两种方法。

市场估价是指通过对当前市场情况进行分析,以求得最合理的价格来进行估价。

历史成本估价是指通过对房地产的历史成本进行统计和分析,以求得在历史条件下的估价。

二、房地产估价的方法和流程房地产估价的方法主要有五种:比较法、成本法、收益法、市场法、历史成本法和市场比较法。

其中,比较法是目前最常用的方法之一。

(1)比较法:通过对不同类别、不同用途、不同区域、不同条件下的房地产进行比较,以求得合理的估价。

(2)成本法:通过对房地产的开发成本进行统计和分析,以求得合理的估价。

(3)收益法:通过对房地产的预期收益进行统计和分析,以求得合理的估价。

(4)市场法:通过对不同地区、不同用途、不同条件房地产的市场情况进行比较,以求得合理的估价。

(5)历史成本法和市场比较法:通过对房地产的历史成本和市场情况进行比较,以求得合理的估价。

三、房地产估价中需要考虑的因素在进行房地产估价时,需要考虑以下因素:(1)土地用途:土地用途不同,其价值也会有所差异。

一般来说,商业用地的价值要高于住宅用地。

(2)区域因素:不同地区的房地产市场价格存在差异,因此需要考虑区域因素。

(3)建筑结构:建筑结构的不同也会影响房地产的价值。

房地产评估操作流程

房地产评估操作流程

房地产评估操作流程估价操作规程一、看房前与客户及客户经理的沟通内勤人员将需要评估的项目分配好后,估价人员与客户进行电话联系,要求做到语言简洁、有礼有节、吐字清晰。

比如说:“刘先生您好,我是浦发银行委托的##房地产评估公司,您那里有套房子需要评估,对吧,”确定下来以后,应该先给客户说一个我们大概达到他那里的时间范围和需要准备的资料。

在这个过程中应知悉业务来源、房产类型、具体位置、评估报告用途(现房抵押、二手房按揭、了解市场价值)。

如果预约的时间由于某种原因而不能按时达到,就应该尽早电话通知客户,此时说话语气一定要诚恳,让别人在电话那头能够真切地感受到你的歉意,这样就不会在自己匆匆赶到后,受到客户的责难了,见面后,还要再一次致歉,决不能在客户等得很焦急的状态下给我们打电话。

在我们能够准时达到的情况下,也可以在快到时,提前5分钟给客户打电话,告知现在的位置和多长时间后就能到,这样能使自己处于主动地位,客户也会心中有数了。

在需要接客户经理一起看房的情况下,我们可以先和客户经理大概说一下有几套房子,都在哪些位置,等约过客户后,再确定具体接他的时间,这样有利于客户经理合理安排时间,看我们什么时候接他比较合适。

二、看房前的准备1、有时间的话出发前及时了解估价对象类似区域的房价或土地价格(可以通过简单查询或者向同事们咨询等)。

12、估价师本人应准备的:准备名片、相机(检查内存卡、电池电量)、勘察表(确保已记录客户联系方式)、笔、手机、鞋套,看在建工程评估项目时,要带评估所需资料的明细,带份收费标准,外地项目准备好地图。

出发前详细检查是否遗忘。

3、需要客户准备的资料:对于不同项目准备不同资料,大概可以分为住宅房产、商业房产、办公房产、工业厂房、在建工程、土地这几个类型: 住宅、商业、办公房产——《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,如果是公司名下的房产,要提供企业营业执照复印件;工业厂房——委托方营业执照复印件、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、厂房造价资料;在建工程——委托方营业执照复印件、《国有土地使用证》复印件、《土地出让合同》复印件、《建设用地规划许可证》复印件、《建设工程规划许可证》复印件、《施工许可证》复印件、《预售许可证》复印件、销售清查表(与房管局联机备案一致)、小区总平面图复印件(含小区技术指标)、造价情况:土建、安装、室外配套成本及上交政府有关费用、设计说明(交房标准)、工程进度及工期、项目可行性研究、开发商拖欠工程款书面证明;土地——营业执照复印件、出让合同复印件、《国有土地使用证》复印件(如果是部分抵押要土地分割图)、《建设工程规划许可证》复印件。

住宅房地产估价比较法评估技术流程

住宅房地产估价比较法评估技术流程

住宅房地产估价比较法评估技术流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成,希望大家下载以后,能够帮助大家解决实际的问题。

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房产评估流程有哪些

房产评估流程有哪些

房产评估流程有哪些房产的价值一般需要经过专门的评估中心的,对该房产的价值进行评估的。

可是但是,在房产评估上面,是需要根据评估中心的流程去进行评估的,也要知道流程有哪些部分。

那么,接下来由我为大家带有关于房产评估流程有哪些的知识吧,以供大家参考!一、房产评估流程有哪些(一)明确评估基本事项明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。

了解评估对象确定评估基准日:常以年、月、日表示,签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项;(二)制定工作计划;(三)实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录;(四)测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正;(五)综合分析确定评估成果;(六)撰写评估报告。

二、房地产评估有哪些类型房地产评估,全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。

房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

(一)一般评估:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

(二)房地产抵押贷款评估:这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。

资产评估业务流程

资产评估业务流程

资产评估业务流程一、背景介绍:资产评估是指对各类资产进行评估、估价的一项重要业务。

通过对资产的评估,可以确定其价值,为相关方提供决策依据。

资产评估业务广泛应用于金融、房地产、企业重组、投资和法律诉讼等领域。

二、业务流程:资产评估业务的流程包括以下几个主要环节:1. 客户咨询与需求确认:客户通过电话、邮件或者线下渠道咨询资产评估服务,并提供相关资料。

评估机构的工作人员与客户进行沟通,了解其需求、目的和时间要求,并对评估范围和方式进行初步确认。

2. 签订合同与资料准备:双方达成一致后,签订资产评估合同。

合同中包括评估范围、费用、保密协议等内容。

评估机构要求客户提供相关资料,如资产证明、财务报表、土地使用权证等,以便进行评估。

3. 实地勘察与数据采集:评估机构派遣工作人员实地勘察被评估资产,采集相关数据。

勘察包括对资产的外部环境、建造结构、设备状况等进行观察和记录。

同时,评估机构还通过调查、查询相关资料,采集市场行情、经济指标等数据,以便进行评估分析。

4. 资产估价与分析:基于采集到的数据和市场信息,评估机构进行资产估价和分析。

根据不同类型的资产,采用不同的估价方法,如收益法、成本法、市场法等。

评估机构根据专业知识和经验,综合考虑各种因素,对资产进行估价,并生成评估报告。

5. 报告编制与审核:评估机构的专业人员根据评估结果,编制评估报告。

报告包括资产的基本信息、估价方法和依据、评估结果和风险提示等内容。

报告由评估机构内部进行审核,确保准确性和合规性。

6. 报告提交与解释:完成报告的编制和审核后,评估机构将报告提交给客户,并安排解释会议。

评估机构的专业人员向客户详细解释报告内容,回答客户的疑问,并提供专业建议。

7. 报告归档与保密:完成报告的提交和解释后,评估机构将报告归档,并遵守相关的保密协议,确保客户的信息和评估结果得到保护。

三、数据和示例:为了更好地说明资产评估业务流程,以下给出一个示例:假设某公司需要对其位于城市中心的写字楼进行评估,以确定其市场价值。

房地产估价作业程序

房地产估价作业程序

房地产估价作业程序一、估价申请和业务受理1.估价申请由当事人向我专业评估机构提出申请,并填写评估委托书。

评估申请书或评估委托书应写明的事项包括:(1)当事人的姓名、住址等(法人或其他组织名称、隶属关系、所在地址、法定代表人姓名等);(2)评估标的物的名称、类型、面积、地理位置和环境条件等;(3)申请评估的原因和用途;(4)房屋产权人、土地所有权人;(5)委托评估的要求。

除了评估申请书(委托书)以外,申请人还要向我房地产价格评估机构提供各种有关证明资料,如房屋所有权证,土地使用证,买方单独委托评估时房地产权人出具的同意评估的证明,设计和施工图纸,使用期维修、保险及其他费用资料等。

2.业务受理我房地产价格评估机构在收到评估委托人的申请书和有关证明及资料后,要在一个有限的时间内(如3天)作出是否受理此项业务的决策并通知申请人。

估价者在作出接受委托的决策前要对委托人和评估标的物的基本情况进行初步了解,来界定有关估价的一些重要问题。

这些问题主要包括;估价目的、估价对象、估价的作业日期等。

(1)由于估价目的的不同使价格类型也有所不同,如买卖交易价格、抵押价格、租赁价格、典当价格、课税价格、征用价格等。

不同的估价目的,对估价的精度要求不同,对市场价格实现的各种条件限定不同,所采用的估价方法也有所区别。

因此估伙者对委托人估价目的的明确把握是正确决策和做好估价工作的前提条件。

(2)确定估价对象,核实踏勘的建筑物是否与委托方所提供的资料相一致。

(3)依据委托方要求,在合理的情况下按时完成评估报告,以保证公司信誉。

二、制定估价作业计划制定房地产价格评估作业计划是为了使估价工作有条不紊、按时、高效完成,计划一经确定,一般要按计划逐段进行估价工作。

在规模较大的评估项目中,制定计划对估价作业的成败与质量有着极为重要的作用。

制定估价作业计划可大体包括以下几个内容:1.确定估价作业的具体因素对于估价作业来说,仅仅指明某块土地或某幢房屋是无法开展估价工作的。

房地产估价机构管理办法

房地产估价机构管理办法

房地产估价机构管理办法一、引言随着我国经济的发展和城市化进程的推进,房地产市场发挥着越来越重要的作用。

而房地产估价机构作为房地产市场的重要组成部分,具有对房地产市场进行评估和估价的职能。

为了规范和管理房地产估价机构,保障房地产市场的健康发展,特制定本《房地产估价机构管理办法》。

二、机构管理体系1. 机构资质认定为了保证房地产估价机构的专业水平和服务质量,对估价机构进行认定。

估价机构须满足一定的资金实力、人员结构和技术设备等要求,通过资格审核后方可获得估价机构认定书。

2. 机构内部管理房地产估价机构应建立健全的内部管理制度。

包括机构管理层的责任分工和人员任职要求,员工的职业道德规范和勤勉尽责的工作要求,以及机构内部的督导机制和考核制度。

3. 信息管理和保密房地产估价机构应加强对房地产市场信息的收集、整理和分析。

同时,要建立健全信息保密制度,对获得的信息进行严格保密,防止信息泄露和滥用。

三、估价业务流程1. 估价委托和受理房地产估价机构应遵循公平、公正的原则,接受委托方的估价委托,并在委托书上明确双方的权利和义务。

2. 估价准备工作估价机构在接受委托后,应进行详细的调研和勘测工作,获得房地产的基本信息并了解市场情况。

3. 估价方法选择与估价过程估价机构根据房地产的具体情况和市场需求,选择合适的估价方法进行估值。

估价过程中,应严格遵循估价基本原则,准确、客观地估计房地产的价值。

4. 估值报告编制与提交估价机构应编制估价报告,并将报告提交给委托方。

估价报告应包含估价机构的基本信息、估价方法和过程、估值结果等内容。

四、行业监管与救济机制1. 监管机构的设立应设立专门的机构对房地产估价行业进行监管和管理。

该机构应具备一定的行业经验和专业背景,负责对估价机构的资质认定、行业规范和监管等工作。

2. 行业规范制定行业监管机构应制定具体的行业规范,包括估价方法、报告编制标准、行为准则等。

并定期进行修订和更新,以适应房地产市场的变化和需求。

房地产估价流程步骤有哪些

房地产估价流程步骤有哪些

房地产估价流程步骤有哪些房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上面对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定。

对房地产估价有十个步骤,下面由我为您解答,希望对您有所帮助。

一、获取估价业务:1.政府委托。

2.企业或个人委托。

3.自有自估。

二、受理估价委托:1.明确双发权利与义务。

2.合理安排时间及人员。

3.保证估价质量。

4.适当相关附加(增值)业务。

5.注意适应相关行业的要求(如审计)。

三、拟定估价作业方案:估价作业计划应当有经验丰富的估价师多人共同拟定,拟定估价计划必须先行调查,在已经确定估价项目的基础上,就执行各项目的性质、工作量、人员安排、时间、各项目链接做出统一安排。

包括手机整理委估地产的相关资料、实地踏勘证、分析价格影响因素及条件、估价方法的选用。

试算价格或租金调整、确定估价额、提出估价报告等具体内容和相应的处理计划。

四、收集资料实地踏勘:产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图、现场踏勘包括查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、勘察周围环境景观、地价调查等内容。

五、分析整理相关资料:对于收集的资料,应充分分析是否为估价作业必要的充分资料,以及该资料是否存在偏差或不真实,所以有必要对资料进行整理和分析,对针对不同估价方法所收集的资料进行归类:对影响地价的一般因素、区域因素、个别因素等进行分析。

六、选定方法试算价格:根据估价目的、估价对象特点,所收集到的资料的状况。

选择市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、路线价估价法、基准地价系数修正法等几种方法中的一种或几种方法来进行估价,一般不少于两种方法。

七、确定宗地估价结果:估价师根据估价资料。

对象、目的、方法、估价原则以及各试算价格的客观分析,结合估价者的知识经验和智慧加以判断,对各试算价格进行调整,进而确定最后的估价额。

房地产估价程序流程介绍

房地产估价程序流程介绍

房地产估价程序流程介绍房地产估价程序流程房地产估价流程,首先明确估价基本事项,拟定估价作业方案,搜集估价所需资料,实地查勘估价对象这四大步骤,在估价过程中,要对估价的对象有充分的了解.一、明确估价基本事项包括:1明确估价对象的实体状况,如对土地,应明确它的地籍范围和地籍号,以及坐落位置用途,面积、形状等;对房屋,应明确它的坐落位置门牌号码、结构、层数、面积、使用情况等.2明确估价对象的权利状态,如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权,房屋的部分墙体的归属等等都必须明确.3明确估价对象的范围,如单纯评估土地的价值,或单纯评估房屋的价值,或评估一幢房屋中的某个部位等等,都必须明确.4明确估价目的,由于同一房地产出于不同的估价目的,其估价结果往往不同.所以,必须明确委托估价人请求估价的目的是什么,以区分不同性质的估价.5明确估价时点,某房地产的估价结果,是表示该房地产在某一个特定时点上的价格.因此,必须明确估价时点,如果不确定估价时点,房地产估价是没有意义的.6明确估价报告交付的日期,交付估价报告的日期一般由委托估价方提出,也可由委托估价方和受理估价方协商确定,一般估价报告的作业日期为7-15个工作日.二、拟定估价作业方案主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排,包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排,以便于控制进度及协调合作.三、搜集估价所需资料由于估价对象和所采取的估价方法的不同,房地产估价所需的资料也不同.一般来说,所搜集的估价资料包括:1产权资料2房屋建筑资料3市场交易资料4土地资料5法律和规划资料.四、实地查勘估价对象实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实,从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认.相关阅读:一、估价基本方法1、成本法.成本法是以建造该类房地产需耗费的各项费用之和为基础.费用包括:土地出让金、城市配套设施建设费、征地、拆迁安置补偿费、勘探设计及前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、管理费、银行利息、税金、销售费用、开发利润等.其中,地产价格可以以该块土地使用权的费用和土地开发成为熟地所需耗费的各项费用之和为基础,再加上正常的税金和利润.这里需要特别指出成本法中的一种特殊的方法:重置成本法.因为重置成本法不需要考虑未来利益和长远效益,不需要计算地产价值,在实际运用中经常采用重置价结合成新进行估价;1根据估价房产房屋建筑结构、等级,选定房屋重置价格标准以当地标准为准.2根据估价房产的建成年代,使用年限,残值率、剩余经济寿命、建筑物的新旧程度,估计该房产的折旧额或成新度一般以当地公布的标准为准,不需另行计算.3楼层、墙体和层高的修正.2.市场比较法.市场比较法在房地产价格评估中广泛应用,它是通过将待估房地产与近期已交易的类似房地产进行比较,修正得出待估房地产价格的一种方法.由于房地产有其特殊性,决定了不存在定金相同的两宗房地产.因此,市场比较法操作的关键是:估价人员就待估房地产与比较实例房地产在地理位置、结构、小区配套及交易日期等方面的差异而造成的对房地产价格的影响进行差别修正,差别修正的准确性直接影响估价结果的准确性.房地产估价报告评价体系分两种,一类是针对房屋贷款、出售、入股等所作的,另一种是针对投资,前一种占主导房地产估价业是涉及政府和社会各方面重大经济利益的中介服务行业,住房改革中的租金和旧有公房售价标准的制定离不开房地产估价,新技术区的开发、土地批租以及旧区改造建设中的房屋拆迁,旧房改造等建设项目都需要通过价格评估提供正确的出让、转让和补偿标准.特别是市随着停止实物分房、货币补贴购房等政策的不断深化,以及居民生活水平的不断提高,二次置业、卖旧换新的愿望日趋迫切,房地产二三级市场空前活跃.房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价.此外,企业合资、兼并、承包经营、改制、破产清算、涉案中民事纠纷调解等方面都需要专业的权威的估价作为房地产估值的鉴定和证依据.归纳起来主要有以下几个方面:什么是,及的必要性是什么①是新形式下房地产管理工作的需要.②是各类房地产交易的需要.③是房地产抵押、典当和保险业务的需要.④是房地产税收的需要.⑤是房地产征用拆迁补偿的需要.⑥是房地产纠纷处理的需要.⑦是企业合资、合作、租赁经营、承包经营、股份制改组、买卖、合并、兼并、分设、破产清算、结业清算、清产核资等的需要.。

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房地产估价业务操作流程
必须调查的贷款基本信息情况内容:
委托人姓名及联系方式,贷款银行全称(**银行**支行),客户经理及联系方式,预贷款金额及贷款比例,标的物类型(住宅、商业门面、工业厂房、土地、在建工程、办公楼等)。

一、受理估价委托
1、明确估价目的
估价目的从本质上讲应是由委托人基于其估价需要而提出并决定的。

但在实际中,估价人员不应期望委托人像估价专家那样提出估价目的、特别是提出符合估价要求的那种明确、具体的估价目的。

因为委托人往往不懂得要提出估价目的,不懂得如何表达其估价目的,甚至不懂得什么是估价目的。

但估价又必须明确估价目的。

这就要求估价人员主动提出相关的问题,与委托人进行充分沟通,认真细致地了解委托人的估价目的。

在弄清了委托人的估价目的之后,估价师应当用符合估价要求的表述将其表达出来,然后请委托人确认。

任何估价项目都有估价目的,因为委托人不会无缘无故花钱委托估价机构估价。

因此,估价目的可以通过询问委托人未来完成后的估价报告是作何种用途、提供给谁使用或者由谁认可来明确。

估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件。

受理估价的具体目的主要包括:抵押价值评估(住宅、商业门面、办公楼、宾馆、工业厂房、在建工程、土地)、市场价值评估、司法鉴定评估、租赁价格评估等,我们工作中最常见的估价目的类型为抵押价值评估。

2、明确估价对象
明确估价对象的实物状况,是要搞清楚委托人要求估价的房地产是如何构成的,范围多大。

较具体地说,它是土地,还是建筑物,或是既包括土地又包括建筑物;是一宗房地产,还是多宗房地产,或是一宗房地产的某个部分。

对于正在运营、使用的房地产,例如宾馆、商场、餐馆、影剧院、游乐场、高尔夫球场、汽车加油站、码头、厂房等,还应明确是否包含其中的家具、电器、装饰品、专业设备等房地产以外的财产,例如工业房地产是否包括地块内的基础设施、构筑。

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