建设项目综合验收管理办法

建设项目综合验收管理办法

第一条为规范公司建设项目综合验收工作，根据政府相关法规和公司实际情况，制定本办法。

第二条公司建设项目综合验收由开发部负责牵头，安排验收计划，报规划、建设、环保、市政等政府部门，由规划、建设、环保、市政等政府部门召集组织公

司建设项目的综合验收工作。

第三条公司所有新建、改建、扩建的大型建设项目、住宅小区市政配套管理设施以及建筑面积在3000平方米（含3000平方米）以上或总投资在300万元（含

300万元）以上的建设项目均应进行综合验收。

第四条综合验收应具备的条件：

1、建设项目综合验收申请报告和规划建审报批手续完备，竣工资料齐全。

2、单体工程通过公司房屋移交管理办法，验收合格。

3、建设项目的外部环境以及与之相关的配套设施符合设计要求、具备使用功能。

主要内容包括：

1）道路（含路灯照明设施等）；

2）建筑环境及周边绿化、美化设施；

3）雕塑及建筑小品；

4）供电、供暖、供气、供水、排水（雨、污水）等设施；

5）环卫设施；

6）商业服务设施；

7）停车场（含机动车、自行车）；

8）安全（监控、门卫、防盗、报警等）和消防设施；

9）围墙、门房、护栏等；

10）有线电视、电话设施。

第五条建设项目综合验收工作程序：

1、建设项目在规划建审报批的同时，由开发部进行项目综合验收登记；

2、建设项目全面竣工之后，准备综合验收前，工程部将该项目的总平面图、

道路、供电、供暖、供气、供水、排水、安全和消防、有线电视电话设施的

竣工资料准备齐全；

3、竣工资料齐全后，由工程部组织公司相关部门（即技术部、监察部、物业公

司）先进行预验。对存在的主要问题提出意见，制定完善时间表，待问题整

改后，以正式文件向规划、建设、环保、市政等政府部门提交综合验收申请

报告，并附带立项审批计划、总平面图、道路、供电、供暖、供气、供水、

排水、安全和消防、有线电视电话设施的竣工资料，由规划、建设、环保、

市政等政府部门组织安排对建设项目进行综合验收；

4、正式验收时，工程部出具建设项目综合验收汇报材料，包括项目概况、开竣

工日期、质量等级、综合验收所做的配套工作等，各验收职能部门分别填写

《建设项目综合验收表》，签署意见。规划、建设、环保、市政等政府部门

组织验收职能部门、设计单位等，采取现场办公方式听取建设单位和施工单

位汇报，查阅资料，并以经批准的总图布置和有关规范、规定为依据进行综

合考评。各验收职能部门对职能范围内的考评内容逐项核对验收，并对验收

意见签字，如存在不完善之处，将有针对性地进行单项复验；

5、项目综合验收通过后，规划、建设、环保、市政等政府部门出具《建设项目

综合验收审批表》，经规划、建设、环保、市政等政府部门批准后，送项目

所在地建委换发《建设项目综合验收合格证书》；

6、有关综合验收资料归档监察部。

第六条在建项目和已竣工但尚未交付使用的，参照本办法进行综合验收。不具备验收条件的项目不得进行综合验收。

第七条综合验收有关手续由开发部负责办理。

第八条本办法由公司监察部负责解释。

第九条已发布的管理规定与本办法相抵触的以本办法为准。

第十条本办法经总经理批准后，自下发之日起执行。

建设项目综合验收单