碧桂园凤凰城8#楼2#塔吊附着方案
凤凰城介绍(A1)

洋房:
凤仪苑是凤凰城最早期、最成熟的洋房区, 2002年5月1日开售,建筑面积从60㎡起, 间隔从两房两厅到五房两厅,当时带装修均 价仅从2800/㎡元起,现在以全部销售,并有 九成业主已经入住.
洋房与联体
凤盈苑总占地129亩,容积率1.4,绿化率 占40%,有洋房610套(70 ㎡ 起)、联体 别墅148套、商铺71套,已全部售罄。
五凤来仪——五凤山,凤凰城北面(凤湖苑) 环围的绿色天然屏障; 隐庐听雨——水云轩,观鱼、赏花、品茗、 听雨的绝佳去处; 金凤朝阳——凤凰城的标志性建筑; 荔园野趣——得天独厚的原生荔枝林; 琴心九曲——翠湖的琴心岛与九曲桥。
12、广东第三间“得来速”麦当劳:
在凤凰城主入口处还设有广东第三间“得来 速”麦当劳(东莞及顺德各一间) 2007年1月1日正式开始营业,不但成为凤 凰城的一大特色,也为我们的业主提供了便 捷的快餐式服务。
7、酒店:
凤凰城酒店占地300亩,建筑面积达 7800平方米,层高6层,是南中国最广阔的 山水酒店,酒店设有总统套房、豪华套房、 商务套房等600间,拥有私人会所、多功能 的会议中心等,是广州首家以白金五星级标 准建造的综合型酒店。
8、会所:
翠湖小会所、凤鸣苑会所、凤湖苑会所、 风雅苑会所,以及即将开放的凤曦苑会所内 设:便利店,饮食,美容,阅览室,花园泳 池等设施,以及篮球场、网球场等业主健身 场所。
附《凤凰城总规图》、《凤凰城VIP导乘城》
以上信息仅供参考,希望各位同事能对凤 凰城情况有所了解,从而更好的向客人和业主 推介凤凰城产品,详情欢迎随时致电售楼部销 售热线:82801888
总占地近一万亩,目前开发了约九千亩;
凤凰城销售的产品包括: 超豪别墅、独立别墅、联体别墅、双拼别 墅、洋房、商铺、酒店式外籍租赁小区;
关于碧桂园凤凰城房屋工程遗留问题及园区重大事件的报告

关于碧桂园·凤凰城苑区重大事件及楼宇渗
漏问题的报告
结合碧桂园·凤凰城物业服务中心工作汇总的问题及业主投诉的情况,总结碧桂园·凤凰城发生重大事件及工程问题如下:
一、重大事件:
1、排水井问题:园区内排水管埋深不足,,已有业主投诉,冬季造
成排水管结冻,给生活带来不便,我物业正在对此情况排查2、路灯问题:园区内部分区域因路灯灯头下雨时漏雨受潮导致线
路短路,路灯无法正常照明,部分业主对此投诉较为频繁。
. 3、洋房277#:于4月28日停水至今,近期此楼业主对此事投诉
较多,已有业主将此事投诉至市政相关部门,项目部相关人员
已将此事上报苏家屯区政府相关人员。
4、77#A14-2 :冬季供暖期间,因施工单位检修时忘记开室内总
阀门,导致此户业主家室内地热管冻爆
5、洋房配备设施不完善(有线电视、电话、网线、燃气、绿化、
生活垃圾排放、路面等)业主极为不满意。
二:近期降雨量较大,导致园区住宅露台墙体渗水户数较多统计汇总如下:
1、已装修入住房屋渗漏问题共21件、有5件曾在维修、16件未
维修,业主要求尽快解决。
2、已收楼未装修的房屋渗漏问题19件
3、应收未收房屋渗漏问题11件
4、空置房渗漏问题3件。
碧桂园简介

“精”——管理精细,过程精品,理念精粹
“典”——绿色典范,服务典范,行业典范
二、企业概况
1、房地产板块
碧桂园作为城镇建设的先驱者,具有独具特色的开发模式
碧桂园项目选址多位于城市发展潜力区,实行设计、建筑、物业 一体化开发模式:高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家 一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提 供了大量物超所值的高品质人居产品。
小结:
碧桂园模式的精髓在于通过深入研究市场需求,抓住了 主体市场而非主流市场的广泛需求(Segmentation, Targeting),基于彼时多数消费者的潜在需求:想置业却 限于财力,对项目进行了准确定位:五星级的家、白领住得 起的别墅(Positioning),利用规模制造和效率速度解决 消费者最为关心的成本和质量问题以烘托居住人气 (Consumer),给购房者提供了物美价廉的产品及完善的 售后服务(Satisfaction)。
核心竞争力之 完善的配套和物业管理服务
从一体化运营升华到一条龙的服务,社区功能最大化
核心竞争力之 全国知名品牌
五星级服务体系
一级资质建筑公司
教育品牌连锁体系
社区商业连锁体系
星级酒店连锁体系
主题公园连锁体系
四、发展战略
• 战略愿景:打造百年精典企业
• “百年”——传承品牌文化精髓,升华碧桂园的企业品质, 打造稳健发展、持续经营、回馈社会、备受敬重的百年大 品牌。通过几代碧桂园人的努力,实现“社会变得更加美 好”的理想。 • “精”——管理精细,过程精品,理念精粹。 • “典”——绿色典范,服务典范,行业典范。
4、建筑装修板块
※碧桂园的建筑与装修公司
在房地产开发领域,碧桂园集团拥有包括工程建筑、室内装 饰、装潢及园林园艺的独立子公司; 该公司的全部力量为广东的项目及部分省外项目提供完整的 房地产开发配套服务。
凤凰城案例分析_中原地产

华润凤凰城一期一批开盘报告(一批7、8、9、10、11栋)项目情况:物业地址: 经济开发区星沙镇星沙大道、东三线、行政支线、望仙路之间开发商:华润置地()华润集团简介:成立于1938年,"华润"蕴含"中华,雨露滋润"之意,由周恩来总理亲自命名。
华润集团是国资委设立在的中央特大型国有骨干企业,为中国地和最具实力的多元化控股企业之一,总资产近2,000亿港元。
在中港两地拥有7家上市公司,经营围涉及电力、地产、零售、啤酒、石化、纺织、医药等。
旗下著名品牌有:雪花啤酒、怡宝纯净水、华润万家超市、果超市、东阿阿胶、三九药业、双鹤药业等。
开发商华润置地为华润集团旗下地产业务的旗舰公司,中国蓝筹地产企业,于1996年11月在联合交易所上市(1109),是股市恒生指数成份股。
目前,华润置地总资产已超过300亿港币,已经在、、、、天津、、、、、、、、、、、、、曼谷等18个城市,塑造出万象城、凤凰城、翡翠城、橡树湾、滩花园等30余知名项目。
建筑设计:澳大利亚ANS园林设计:贝尔高林占地面积:401777平方米建筑面积:1300000平方米总栋数:80栋绿化率:39%容积率:3.0建筑类别:小高层、高层装修状况: 毛坯自带配套:约5000平方米高档生活体验中心,体验中心附设有室外游泳池和约2300平方米的室运动会馆,运动会馆包括室篮球、羽毛球、乒乓球场地以及健身、形体练习场馆。
周边配套:紧邻的易初莲花超市,县政府、经济开发区管委会、星沙镇政府等政府机关,大众传媒学院、师、卫校等高等学府,市中医医院(市第八医院)等卫生机构,都处于项目5分钟车程半径。
项目分期:项目分三期开发,130万平米,80栋,其中第一期计划开发20余万平方米,现进行到一期一批,一批5栋。
项目优势:⏹区位优势:星沙核心地段,紧靠星沙大道,将为以后进出城区必经之道;⏹品牌优势:华润品牌已有70年历史,实力雄厚;凤凰城作为华润旗下房地产品牌拥有较高知名度,房地产开发经验丰富;⏹大社区:项目占地600多亩,总建面达130万平米,是典型的居住型社区,宜居;⏹配套优势:易初莲花、新一佳、通程近在咫尺,生活配套齐全,教育、金融、交通等配套发展也较为成熟。
肖志军、李红果商品房销售合同纠纷二审民事裁定书

肖志军、李红果商品房销售合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】湖南省岳阳市中级人民法院【审理法院】湖南省岳阳市中级人民法院【审结日期】2020.04.27【案件字号】(2020)湘06民终1567号【审理程序】二审【审理法官】刘玲许震鹏乔宝全【审理法官】刘玲许震鹏乔宝全【文书类型】裁定书【当事人】肖志军;李红果;湖南和立东升实业集团有限公司【当事人】肖志军李红果湖南和立东升实业集团有限公司【当事人-个人】肖志军李红果【当事人-公司】湖南和立东升实业集团有限公司【代理律师/律所】黄灿灿广东峰(白云)律师事务所;李军广东峰(白云)律师事务所;刘立华湖南立华律师事务所;王朗湖南立华律师事务所【代理律师/律所】黄灿灿广东峰(白云)律师事务所李军广东峰(白云)律师事务所刘立华湖南立华律师事务所王朗湖南立华律师事务所【代理律师】黄灿灿李军刘立华王朗【代理律所】广东峰(白云)律师事务所湖南立华律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】肖志军;李红果【被告】湖南和立东升实业集团有限公司【权责关键词】合同【指导案例标记】0【指导案例排序】0【裁判结果】本案按上诉人肖志军、李红果自动撤回上诉处理。
一审判决自之日起发生法律效力。
本裁定为终审裁定。
【更新时间】2021-11-07 19:43:58【一审法院查明】一审法院查明事实,陈仁发于2010年初挂靠华夏公司、沈安公司分别承包了军辉公司发包的位于沈阳市沈北新区道义街道的瀚博皇家御院一期15某、20某楼及地下室工程、二期1、2号楼,3某、4某及车库工程。
后陈仁发将上述工程中的砌筑、浇筑地面和计时工分包给钟群杰。
钟群杰于2011年末完成施工。
2011年12月3日,经核算工作量,钟群杰完成力工22个工时,瓦工3个工时。
钟群杰主张力工每个工时单价为120元,瓦工为220元,对此陈仁发予以认可。
碧桂园翡翠城营销策划方案

碧桂园翡翠城营销策划方案一、市场概况碧桂园翡翠城作为一座高品质住宅楼盘,位于城市的繁华地段,具备得天独厚的优势。
该楼盘的产品特点是环境优美、配套设施完善、居住舒适等。
针对目标市场为中高收入人群,以居住需求为主要驱动力。
二、目标市场分析1. 人口结构:目标市场主要为中高收入家庭,他们的经济实力较强,更加注重生活品质。
2. 资金来源:目标市场的买房资金来源主要有以下几个方面:首付款、贷款、家庭积蓄、投资移民等。
3. 购房意向:目标市场较为注重房屋的品质和舒适度,同时也会考虑购房地点的便利性、配套设施和环境优美等因素。
4. 竞争对手分析:在目标市场中,已经存在一些类似的高品质住宅楼盘,如翡翠湾、碧桂园湖景花园等。
我们需要从产品特色和差异化方面与竞争对手进行较为明显的区分。
三、销售目标确定1. 销售数量目标:总共销售1000套住宅房源。
2. 销售时间目标:完成销售目标的时间为24个月。
四、核心竞争力1. 环境优美:碧桂园翡翠城拥有得天独厚的环境资源,周边绿地面积较大,空气质量较好,让居民能够享受到宜居的生活环境。
2. 配套设施:碧桂园翡翠城配套设施完善,包括购物中心、儿童乐园、社区图书馆、健身房等,满足居民的各种需求。
3. 居住舒适:碧桂园翡翠城注重居住舒适度,采用高品质建材和设计,打造精致舒适的居住环境。
4. 价格优势:相比竞争对手,碧桂园翡翠城的价格相对较低,具备一定的价格优势。
五、市场营销策略1. 定位策略:将碧桂园翡翠城定位为高品质住宅楼盘,注重环境质量和舒适度,追求居住品质的人群。
2. 市场推广策略:(1) 广告宣传:通过在电视、广播、报纸、杂志等媒体上投放广告,向目标市场传递产品信息和价值。
(2) 线下推广:在目标城市的商业区、学校周边设立展示中心,利用样板房等手段吸引潜在客户。
(3) 社交媒体推广:利用微信、微博、QQ空间等社交媒体平台,开展线上推广活动,提高品牌知名度和产品曝光度。
(4) 参展展览:参加相关展览会,与潜在客户进行面对面的沟通和交流,提高品牌知名度和产品认可度。
房地产行业品牌成长策略分析“碧桂园”为例

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❖ 目前,碧桂园已发展成为拥有10多万业主住户、 4万多员工、属下机构涉及房地产开发各个环 节的大型综合房地产企业。项目遍布于珠三角 及国内其它省市,真正实现了区域拓展和规模 化的品牌连锁经营,不仅成功构建了“碧桂园 家园模式”和“五星级的家”的生活方式,更 开创性的建立了碧桂园“星级酒店连锁体系”、 “全国领先的教育连锁体系”和以大型主题公 园和高尔夫球会为内容的“休闲娱乐配套体 系”。
园的园林园艺也制定出交楼标准,根据产品和地形地貌
的变化规律,设计出近千款产品。这种产品创新举措受 到了客户的广泛认同,凤凰城开盘,仅用8个月的时间
就勇夺广州地区销售冠军,全国地区销售第二,至今仍
然持续热销。
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❖ 不仅如此,2004年5月1日,凤凰城大胆尝试,推 出300套单位只针对外籍人士的租赁小区凤凰岛。凤凰 岛的建筑、装修、园林等全部根据外籍人士的居住和生 活习惯设计,一经推出就受到外籍人士的青睐。这是凤 凰城开拓租赁市场、走向国际化的新突破。
❖
2002年,凤凰城凭借“白领也可以住别墅”这一全新的营销
理念,掀起了别墅抢购的风潮。在短短8个月的时间里,凤凰城
缔造了中国地产史上的销售奇迹。
❖
2005年国庆,“梦想岛国,山水之城”假日半岛,凭借创新
的配套模式、创新的交楼标准、创新的生活模式,以及“平过自
己起屋”的营销理念,吸引了来自广州、深圳、东莞、清远、香
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房子不仅仅是房子,它是人生孜孜追寻的 梦。 ——著名营销学者卢泰宏教授
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背景介绍
❖ 碧桂园诞生于1992年,在 房地产领域矢志耕耘到今天。 已经为众多的成功人士营造 了十多个“环境优美,配套 齐备,星级服务,严密保安” 的五星级超大规模综合社区。 目前,碧桂园已发展成为大 型综合房地产企业。项目遍 布于珠三角及国内其它省市, 真正实现了区域拓展和规模 化的品牌连锁经营,成功构 建了“碧桂园家园模式”和 “五星级的家”的生活方式
绿城地产与碧桂园企业比较分析

绿城地产与碧桂园企业比较分析XXXXXXXX大学XXXXXXX学院 XXXXX级公XXXXX XXXXXXXXXX(学号)摘要:随着我国经济发展和国民生活水平和消费水平的提高,别墅作为高档的住宅消费品,越来越受到金字塔上层人士的青睐。
我国别墅项目的领头企业有宋卫平的绿城企业和目前属于杨惠妍的碧桂园企业,在我们看来,碧桂园的别墅产业做的比绿城企业更好,但这两家企业各有自己的特色,在别墅项目上各显神通。
本文就绿城企业和碧桂园两家企业及企业家的基本情况和特点进行对比分析,对他们的成功的原因做简要的总结。
关键词:绿城集团碧桂园企业文化产品品质宋卫平杨国强0 引言:绿城房地产集团有限公司(以下简称绿城),国内知名的房地产企业之一,专注开发系列城市优质房产品,具有国家一级开发资质,历经16年的发展,绿城已辖有70多家成员企业,足迹遍及全国等50多个城市,拥有员工4038余人,2005年转制为外商独资企业,是香港上市公司总部设在浙江省杭州市。
碧桂园集团,位于中国广东顺德,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团,中国房地产十强企业。
下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司;涉及酒店、教育等多个行业。
1.1 绿城集团1.1.1集团简介绿城房地产集团有限公司(以下简称绿城),是属于绿城建设管理有限公司的集团公司,它创立于1995年,国内知名的房地产企业之一,专注开发系列城市优质房产品,具有国家一级开发资质,,2005年转制为外商独资企业,是香港上市公司,总部设在浙江省杭州市。
绿城集团的房地产主业,集开发、设计、营销、物业管理与一体,同时涉足教育、体育(足球)、酒店、医院、文化传媒等领域,为人们的美好生活提供系列的优质服务。
1.1.2绿城创始人及发展历程宋卫平:出生于1958年6月,主要负责制定本公司的发展策略,以及监督项目规划、设计和市场营销。
碧桂园宣传画册

Chinese Dream 中国梦
碧桂园·假日半岛(广州)
Country Garden Holiday Islands(Guangzhou)
中国梦 Chinese Dream
碧桂园的成就,应归功于伟大的祖国,归功于改革开放的阳光雨露与社会各界佑助;所以,我们坚持“对人好,对社会好”。 二十年来,我们持续努力,建造老百姓买得起的好房子,为追求幸福生活的中国人圆梦;我们希望掌管好社会的财富,尽己所能回 报社会,积极承担企业社会责任。
中国梦 Chinese Dream
莫斌
碧桂园集团总裁、执行董事 Mo Bin
President and Executive Director of Country Garden
任何企业都要在合法的前提下追求利润最大化,别人如此,我们亦如此。因为利润是企业良性循环的保证,是企业可持续发展 的基础,资金运转不好的企业,不是有实力的现代企业,更不是成功的企业。
To create a better society with our existence To shape a prosperous future through our conscience and social responsibility Be good to people and the society Giving you a five-star home Precise processes, Classics of living Integrity as foundation, Combined with talents; Capable staff will be able to progress within the organization with no barriers “Be a well being before to get the work done, Establish integrity before to achieve “Think to achieve, Capable to achieve, Act to achieve” To create a classic enterprise of the century “Precise” – Fine and detailed management, precise processes, precise methodology “Classic” – Environmental-friendly classics, Service classics, Industry classics
碧桂园企业介绍

建设的宝贵探索;打破房地产一线城市高烧困局,率先开创二三四线城市商 业蓝海,拉动当地经济,改善区域品质,推动了当地城镇化建设;对一线城 市而言,提供了高品质的卫星城镇,拉低房价和居民生活成本,提升幸福感。
选址理念
城市级配套 碧桂园一直用超前规划的理念建设和运作地产项目,大部分新项目都建造五 星级标准酒店、大型商业 中心、学校等综合社区配套,旨在最短时间内给业 主提供完整的居住生活解决方案。
公司概况
三、代表项目
1、顺德碧桂园
2、碧桂园凤凰城(广州)
3、碧桂园·假日半岛(广州) 4、碧桂园·威尼斯城(长沙)
5、碧桂园·银河城(沈阳) 6、碧桂园·凤凰城(南京)
7、碧桂园·十里银滩
8、碧桂园城市花园(佛山)
9、容桂碧桂园
10、碧桂园生态城(武汉花山)
11、芜湖碧桂园 13、碧桂园欧洲城
·部 ·曲 12、碧桂园如山湖城
品牌延伸
三、酒店开发/管理板块
本土规模最大、实力最强的五星级品牌酒店集团 碧桂园凤凰国际酒店管理公司是本土综合实力最强的五星级酒店 集团,凤凰国际精心培育“碧桂园凤凰”及“碧桂园假日”品 牌。 2011年7月,碧桂园凤凰国际酒店管理公司荣获国家旅游局、中国 旅游饭店业协会颁发的“2010年度中国本土饭店管理公司(集团) 30强”称号;11月,再获“中外酒店白金奖——十强品牌酒店管 理公司”荣誉。 为进一步提升管理水平与服务品质,为广大宾客提供更优质的产 品及服务,碧桂园凤凰国际酒店管理公司与玛丽蒂姆、希尔顿等 著名国际品牌签订了管理合作协议,开启碧桂园凤凰国际发展的 新篇章。
选址理念
建老百姓买得起的好房子 “我们的责任就是希望在中国的城市化的前提下,提供更多物美价廉的
天立翡翠城八期施工方案

天立翡翠城八期(46-47#楼)外墙保温及外墙涂料工程施工组织设编制人:计审核人:方审批人:案四川济宇建筑工程有限公司第一章工程简介1、工程名称:天立翡翠城八期(46-47#楼)2、建设单位:四川天立房地产开发有限公司3、设计单位:四川宏吉建筑设计有限公司4、监理单位:四川江阳工程项目管理有限公司5、工程地址:泸州泸县县城城西-彩虹公寓附近6、交通条件:良好第二章编制说明一、编制依据1、工程施工图及施工现场。
2、四川省建筑标准设计:DBJT20-41、DBJT-56图集号3、建设部发放《夏热冬冷地区建筑节能设计标准》(JGJ134/J116-2001)4、《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93)5、《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(DBJ20-38)。
6、国家建设部、国家质量监督检验检疫局发布的《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)。
7、JGJ144-2004<<外墙外保温工程技术规程》8、02J121_1<<外墙外保温建筑构造》9、《胶粉中空玻化微珠保温材料外墙外保温系统》(JGJ258-2004)10、《保温建筑节能验收规范》11、我单位拥有的技术成果、管理水平、设备和施工能力、长期从事工程建设所积累的丰富施工经验二、编制原则1、根据工程的特点,在工期安排上尽可能提前完成。
2、坚持在实事求是的基础上,力求技术先进、科学合理、经济适用的原则。
在确保工程质量标准的前提下,积极采用新技术、新工艺、新机具、新材料、新方法。
3、合理安排工程项目的施工程序,做到布局合理,突出重点,全面展开,采取平行与流水作业相结合的方式;正确选用施工方法,科学组织,均衡生产。
各分部工程中的各个工序紧密衔接贯穿,避免不必要的重复工作,以保证施工连续均衡有序进行。
4、结合现场实际情况,因时因地制宜,尽量利用原有设施或就近已有的设施,减少各种临时工程。
5、坚持自始至终对施工现场全过程严密监控,以科学的方法实行动态管理,并按动静结合的原则,精心进行施工场场规划布置,节约施工临时占道占地,严格组织、精心管理,坚持文明施工。
沈阳碧桂园凤凰城房地产描述

沈阳碧桂园凤凰城房地产描述凤凰城诞生于2002年,是深受沈阳市民喜爱的楼盘,也是一座成熟运营了9年的都市缤纷大城。
凤凰城发展商碧桂园集团创始于1991年,是“中国驰名商标”企业,2007年4月在香港联交社主板挂牌上市,现已成为国内最大的综合性房地产开发企业之一。
凤凰城是碧桂园集团开发史上的重要里程。
下面介绍沈阳碧桂园凤凰城房地产具体内容:一、项目概况1、土地登记状况1.1待估宗地的历史改革:根据委托方提供的待估宗地国有土地使用权出让合同,沈阳碧桂园房地产开发有限责任公司以出让方式取得待估宗地国有出让土地使用权,出让终止日期为2058年7月19日。
1.2宗地位置:沈阳市苏家屯区湖西丁香街216号。
1.3宗地用途:土地登记用途为住宅用地。
1.4宗地面积:土地登记总面积为2800亩,分两期开发,首期开发面积为1146亩。
1.5宗地土地级别:待估宗地地处沈阳市市区二级地土地定级估价范围内。
1.6宗地占地面积:666670平方米,建筑面积:1420000平方米。
1.7登记时间:2002年7月1日2、土地权利状况2.1土地所有权:在估价期日2002年7月15日,待估宗地所有权属国家所有。
2.2土地使用权:国有土地使用证编号为沈房预售第08182号,产权年限50年。
2.3土地他项权利:在估价期日2002年7月15日,待估宗地未进行出租、作价入股等,且未设定其他他项权利。
3、土地利用状况3.1土地利用现状:待估宗地内正在进行基础工程建设,根据沈阳市发展计划委员会、沈阳市建设委员会文件,经土地估价师现场查验,待估宗地规划用途为住宅用地,与登记用途一致,宗地内正在进行基础工程建设,根据委托方提供情况,住宅建筑面积为1420000平方米。
3.2土地利用变迁:待估宗地内原为居住区,现拟重新进行开发建设。
二、影响地价的因素说明1、一般因素1.1地理位置:沈阳,辽宁省省会,中国15个副省级城市之一,中国七大区域中心城市之一,中国特大城市,沈阳位于北纬41.8度、东经123.4度,面积12948平方公里,人口810万人。
从贫农到地产首富,身价超400亿,他却甘居幕后让女人当家……

从贫农到地产首富,身价超400亿,他却甘居幕后让女人当家……说起地产大亨,大家会想到王石、潘石屹、冯仑、许家印,却鲜有人知道碧桂园的杨国强,提到地产界的女首富,人们会想到杨惠妍,却不知道幕后的“王”是杨国强,而杨惠妍正是杨国强的二女儿!如果没有2007年碧桂园的赴港上市,这个闷声发大财的杨国强是没人知道的,远离媒体是杨国强一贯的低调作风,在碧桂园上市后,杨国强更甘居幕后,成为女儿的幕后辅臣!机会都留给有准备的人作为碧桂园的创始人杨国强,祖上三代赤贫,在17岁之前没穿过鞋,在26岁前还只是一个普通的泥水匠。
而往往人生的逆袭关键在于抓住一个绝佳的机会,机会总是留给有准备的人,而这个机会是大哥杨国华给的!由于大哥杨国华当时在顺德县第二建筑公司当负责人,杨国强得以“优待”进北?蚬?社房管所任施工员。
因为天生聪慧、头脑灵活,6年后,杨国强凭实力当上了区建筑队队长。
到1989年,杨国强已成长为镇政府下辖的北?蚪ㄖ?工程公司的法定代表人兼经理。
在任职经理期间,杨国强脱了贫,更在1993年,胆大的他联合几个合伙人出资3395万元,收购了北?蚪ㄖ?工程公司,正式开始单干!如果说,事业上有一个良师益友很重要,那杨国华无疑是杨国强的“贵人”,不仅教会他造价、成本核算,人际应酬、企业管理等,更重要的是通过自己的朋友圈给杨国强牵线搭桥。
当然,个人的努力和上进也必不可少,你没有学习力,遇到再多的贵人然无用!据说,现在的杨国强依然保持着阅读和看书的习惯,而他最爱读的是法国作家卢梭的《忏悔录》!遭遇人生第一个滑铁卢常言道:“不经历失败的创业是不完美的。
“1993年,一直一帆风顺的杨国强却遭遇了创业来的首个”滑铁卢“。
这年,杨国强和顺德三和物业发展公司合作开发了近4000套别墅,由杨国强垫资修建,房子盖好了,却没人来买,三和公司索性以别墅作抵。
愁得焦头烂额的杨国强遇到了生命中的第2个贵人――记者王志纲,现在碧桂园的”给你一个五星级的家“品牌主题就是来自于这位高手。
房地产广告投放秘籍(碧桂园)

房地产项目广告投放秘籍:碧桂园“封锁性”广告投放策略探因碧桂圆凤凰城的销售奇迹是如何创造的呢?我们认为整合营销传播功不可没,更重要的是广告的封锁性投放策略点燃了导火索。
如果你有100块,现在有两种花费方案,你可以一次性花掉全部的100块,你也可以分10次每次花10块,你会如何选择?我们可以把类似的思维模式运用于广告的投放策略上,不同的媒介投放策略,必然会导致不同媒介排期,从而而会达到不同的效果!前一种一次性花100块做法,我们的专业术语是“集中式投放策略”,即将广告安排在一个特定的时间段内集中发布;后一种分10次,甚至更细化为50次、100次的花费方式,我们称为“连续式投放策略”,即在一定时间内均匀地安排广告播出时间;还有就是夹在两种策略之间的猛打一阵,停一阵,再打一阵,我们姑且把它形容为“间歇式投放策略”。
广告的媒体投放策略大致分为以上三种,当然,我们还可以对策略进行深度细化,找出更多不同策略,如可以对连续式和间歇式折衷创造出一种“脉冲式”。
在长期以来的广告媒介计划中,我们一般采用的是交互安排法,所谓交互安排法就是广告大量出现在某一段时间内,然后静止一段时间,再大量出现,广告就是这样走走停停,类似于“间歇式策略”。
这是没有错的,企业的广告费用是有约束边界的,如同上面的“100块”限额,有限的费用无法担负长期的高频率的广告,采取“间歇式策略”可以产生不抵的到达率,也可以保持一定的暴露频次。
但是,我们注意到,我们现在处于一个传播过度、信息爆炸的时代。
面对如此众多、又如此杂乱的信息,如何让自己的广告信息受到消费者注目,突破其大脑的壁垒,在其中占有一席之地呢?从心理学角度看,人都有一定的心理阈值,而且心理阈值会随着不断的刺激而提高,例如,经常看暴力和残忍镜头的人容易提高其忍受暴力和残忍现象的心理阈值,当信息对我们冲击的强度和频率低于我们的心理阈值时,我们基本上不会感知到信息。
如果你走在大街上,你不会注意姿色平庸的女子,就算她在你身边晃来晃去,但美女只要看到一眼你就可以记住,也就是说如果每次10元投入的产出是可能0,最后相加的结果也是0,在这种情况下,或许一下把100块一起花掉的效果会好的多,这也可以部分解释为什么在中国好广告斗不过那些“狂轰乱炸”的一般广告作品。
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碧桂园企业介绍

选址理 念
碧桂园董事局主席杨国强先生的梦想:15年 前,看到城市中心的房子越来越贵,我就有一个梦 想,希望找到这样一个地方:有快速路与城市连接 ,20多分钟就可以到达市中心,风景优美,空气又 好,建造一个配套齐全、自成体系的大社区,房价 远低于市中心,让每个人都能在这里享受幸福生活 。
公司概 况
三、代表项目
1、顺德碧桂园 园凤凰城(广州)
2、碧桂
3、碧桂园·假日半岛(广州) 4、碧桂园·
威尼斯城(长沙)
·部 · 5、碧桂园·银河城(沈阳)花园(佛山)
曲 8、碧桂
9、容桂碧桂园 园生态城(武汉花山)
10、碧桂
11、芜湖碧桂园 园如山湖城
品牌延 伸
三、酒店开发/管理板块
本土规模最大、实力最强的五星级品牌酒店 集团
碧桂园凤凰国际酒店管理公司是本土综合实 力最强的五星级酒店集团,凤凰国际精心培 育“碧桂园凤凰”及“碧桂园假日”品牌 。 2011年7月,碧桂园凤凰国际酒店管理公司 荣获国家旅游局、中国旅游饭店业协会颁发 的“2010年度中国本土饭店管理公司(集团 )30强”称号;11月,再获“中外酒店白金 奖——十强品牌酒店管理公司”荣誉。 为进一步提升管理水平与服务品质,为广大 宾客提供更优质的产品及服务,碧桂园凤凰 国际酒店管理公司与玛丽蒂姆、希尔顿等著 名国际品牌签订了管理合作协议,开启碧桂 园凤凰国际发展的新篇章。
腾越建筑的组织架构完整,管理体系健全,通 过不断深化改革,创新项目管理模式,在快速施工 、成本控制、品质管理等方面具备了明显优势,近
年来荣获“全国民营建筑企业综合实力第二名”、 “中国建筑业百强”、“广东省最具竞争力建筑企
企业文 化
企业使命:希望社会因我们的存在而变 得更加美好。
碧桂园项目分期、交付分区、批次划分原则

交付分 区三
别墅 (4~44#)
多层 (2~3#)
综合楼 (1#)
幼儿园 (84#)
高层 (76~80#)
高层 (83#)
交付分 区四 三期
高层 (70~75#)
交付分 区二
高层 (81~82#)
第三步:开工、开售时间,产品类型划 分批次
1、交付分区一根据产品类型划分: 1.1.综合楼(1#):综合楼; 1.2.多层(2~3#):洋房; 1.3.别墅(4~44#):别墅;
1、一期划分为交付分区一(包括展示区、 首推别墅货量)、交付分区二(包括首推 洋房货量); 2、二期需统一进行交付,划分为交付分区 三; 3、三期划分为交付分区四; 4、分期四为交付分区五。
交付分 区二
交付分 区一
一期
12
案例
交付分 区一
一期
第三步:开工、开售时间,产品类型划 分批次
1、交付分区一根据产品类型划分: 1.1.综合楼(1#):综合楼; 1.2.多层(2~3#):洋房; 1.3.别墅(4~44#):别墅;
3、交付分区三划分为别墅(45~69#); 4、交付分区四根据开工、开售时间划分为:
4.1.高层(81~82#):洋房(18层, 14年11月9日开售);
4.2.高层(83#) :洋房(32层,14 年12月7日开售); 5、交付分区五划分为 幼儿园(84#)。
14
案例
高层 (76~80#)
别墅 (4~44#)
待定
待定
待定
待定17
目录
• 总体思路 • 划分原则及方法 • 案例 • 补充说明
18
补充说明
针对本次上线项目,作以下补充说明: 1. 暂不考虑分期、交付分区划分,但批次划分需遵循上述划分要求(交付时间、开工、开售时间、产
陈洪卓与章丘市碧桂园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书

陈洪卓与章丘市碧桂园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审结日期】2020.04.03【案件字号】(2020)鲁01民终2656号【审理程序】二审【审理法官】李静【审理法官】李静【文书类型】判决书【当事人】陈洪卓;章丘市碧桂园房地产开发有限公司【当事人】陈洪卓章丘市碧桂园房地产开发有限公司【当事人-个人】陈洪卓【当事人-公司】章丘市碧桂园房地产开发有限公司【代理律师/律所】郑小乐河北俱时律师事务所;王亚娟河北俱时律师事务所【代理律师/律所】郑小乐河北俱时律师事务所王亚娟河北俱时律师事务所【代理律师】郑小乐王亚娟【代理律所】河北俱时律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】陈洪卓【被告】章丘市碧桂园房地产开发有限公司【本院观点】本案二审争议焦点为碧桂园公司应否返还陈洪卓20474.45元。
【权责关键词】撤销不当得利实际履行合同约定新证据诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,本案二审争议焦点为碧桂园公司应否返还陈洪卓20474.45元。
根据双方签订的《商品房买卖合同》约定,房屋总价款为每平米单价乘以房屋建筑面积,且双方认可该房屋总价款为含增值税价。
双方之后签订的《合同补充协议》第十条虽约定了含税价及不含税价,但不足以构成双方对房屋总价款进行了变更,且《商品房买卖合同》已明确涉案房屋的总价款,碧桂园公司作为增值税的缴纳主体,其如何缴纳增值税及缴税的具体金额、种类并不能变更已经确定的涉案房屋的房屋总价款。
综上,一审法院未予支持陈洪卓主张碧桂园公司应返还房屋增值税差额的诉求,并无不当,应予维持。
综上所述,陈洪卓的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。
吴兆华、古东晖民间借贷纠纷二审民事判决书

吴兆华、古东晖民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2020.11.23【案件字号】(2020)粤01民终12955号【审理程序】二审【审理法官】叶嘉璘汤琼张淼【审理法官】叶嘉璘汤琼张淼【文书类型】判决书【当事人】吴兆华;古东晖;陈慕鸿;张育光;陈发良【当事人】吴兆华古东晖陈慕鸿张育光陈发良【当事人-个人】吴兆华古东晖陈慕鸿张育光陈发良【代理律师/律所】刘婷广东启源律师事务所;李容川广东启源律师事务所;刘晓东广东诺臣律师事务所;秦裕超广东广信君达律师事务所;梁广涛广东广信君达律师事务所【代理律师/律所】刘婷广东启源律师事务所李容川广东启源律师事务所刘晓东广东诺臣律师事务所秦裕超广东广信君达律师事务所梁广涛广东广信君达律师事务所【代理律师】刘婷李容川刘晓东秦裕超梁广涛【代理律所】广东启源律师事务所广东诺臣律师事务所广东广信君达律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】吴兆华【被告】古东晖;陈慕鸿;张育光;陈发良【本院观点】本案二审的争议焦点包括:一、案涉借款的借款人如何认定;二、本案需偿还借款本金及利息的数额如何认定。
【权责关键词】代理合同证明力新证据关联性合法性质证财产保全诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审判决查明事实一致。
另查明,吴兆华称本案借款为合伙体借款,非其个人借款,证据为:一审证据五,审计业务约定书以及附件1以及粤审167号的专项审计报告补充说明;一审证据六,农业银行的明细对账单;一审证据七,167号专项审计报告;一审证据八,支付借款利息的原始会计凭证;二审提交的证据一至证据六。
证据一:“s区7、8号楼"经营合伙体出纳陈怡苑建设银行62×××12账户银行流水;证据二:“s区7、8号楼"经营合伙体出纳陈怡苑建设银行62×××34账户银行流水;证据三:“s区7、8号楼"经营合伙体出纳陈怡苑建设银行62×××72账户银行流水;证据四:《借款用途说明》;证据五:每笔借款用途对应的证据材料,证据一至证据五共同证明:(1)涉案借款收款人陈怡苑建行尾号5912账户是“s区7、8号楼"经营合伙体的专用账户;(2)借款收款人陈怡苑建行尾号5912账户的所有资金往来均与合伙体承建工程有关;(3)涉案借款进入合伙体账户后均用于“s区7、8号楼"工程建设;(4)涉案借款是“s区7、8号楼"经营合伙体所借,不是吴兆华的个人借款。
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碧桂园凤凰城8#楼QTZ63A (5013)型塔吊安装附墙(顶升)施工专项方案编制人:审核人:审批人:编制单位:广东业豪机械制造有限公司编制时间:年月日目录一:工程概况:...................................................... 3...二:编制依据:...................................................... 3...三:塔吊附着位置确定................................................ 4...四、安装拉杆及技术要求:............................................ 6...五、顶升加节步骤.................................................... 7...六、顶升过程的注意事项: (10)七、附着式塔式起重机附墙之间的距离及悬出段相关参数 (11)八、组织机构(人员及职责): (12)九:塔吊附着计算 (13):工程概况:工程说明:凤凰城E9E10地块8楼及C2型地下车库(部分)工程;工程建设地点:增城新塘镇岗丰村;属于框剪结构;地上26层;地下1层;建筑高度:83.2m;标准层层高:3m ;总建筑面积:62687平方米;总工期:540天。
本工程由增城碧桂园物业发展有限公司投资建设,广东博意建筑设计院有限公司设计,地质勘察,广州建达建设监理有限公司监理,湖南拓展建设工程有限公司组织施工;由谭若翔担任项目经理,李俊东担任技术负责人。
该项目交通便利,集住宅、商业、教育为一体,配套设施齐全,为一大型高尚商住小区项目。
此次施工组织编制针对8#楼1#,2#塔吊进行。
因8#楼1#,2#负责垂直运输的塔吊的使用高度超过了自由高度,必须进行附墙顶升。
为了顺利顶升附着塔吊,保证设备及人身安全,特制定本附着顶升方案。
二:编制依据:塔吊使用说明书塔吊安全技术操作规程施工现场平面布置塔式起重机的安装位置及平面布置《塔式起重机设计规范》(GB/T13752-1992)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)《建筑安全检查标准》(JGJ59-99)《钢结构设计规范》(GB50017-2003)《建筑施工手册》等三:塔吊附着位置确定(1)附着组成:8#楼建筑最大高度为83.2 米,根据使用说明书,设五道附墙,附墙的连接基座预埋在楼层底板梁上。
附着装置由五套框粱、五套内支撑和三根拉杆组成,五套框梁由24 套M20 高强度(8.8 级)螺栓、螺母、垫圈紧固成附着框架(预紧力距为370N.m)。
附着框架上的两个顶点处有三根附着撑杆与之交接,三根撑杆的端部有连接座与建筑物附着处的连接基座铰接。
三根拉杆应保持在同一水平上,通过调节螺栓可以推动内撑杆顶紧塔身的四根主弦。
附墙预埋件采用30mm x 300mm 的高强度螺栓穿孔预埋,。
(见图一)o oL Og2300/100图一:附着框及预埋件示意图布置位置及载荷情况:图表1 及2 给出了塔机的所示的附着撑杆布置形式和位置条件下建筑物附着点(即连接基座固定处)的载荷值。
根据此载荷值的大小、参照图2 附着点在建筑物结构上的具体位置,结合附着装置的附着点处与建筑物局部的承载能力等因素,确定连接基座与建筑物的连接固定方式和局部混泥土钢筋结构处理方式。
(3)附着位置确定:第一道附着在标高为20.00 米的第五层底板梁上,附着框上塔身悬出段27米,塔机的最大工作高度为47 米;第二道附着在标高为35.00 米的十层的底板梁上,附着框上塔身悬出段27 米,,塔机的最大工作高度为62 米;第三道附着在标高为50.00 米十五层的底板梁上,附着框上塔身悬出段27米,塔机的最大工作高度为77 米;第四道附着在标高为65.00 米二十层的底板梁上,附着框上塔身悬出段27米,塔机的最大工作高度为92 米:第五道附着在标高为80.00 米二十五层的底板梁上,附着框上塔身悬出段20米,塔机的最大工作高度为100 米:四、安装拉杆及技术要求:1)先将附着框架套在塔身上,并通过四根内撑杆将塔身的四根主弦杆顶紧;通过销轴将附着撑杆的一端与附着框架连接,另一端与固定在建筑物上的连接基座连接。
2)每道附着架的三根附着撑杆应尽量处于同一水平上。
但在安装附着框架和内撑杆时,如若与标准节的某些部位干涉,可适当升高或降低内撑杆的安装高度;3)安装时应当用经纬仪检查塔身轴线的垂直度,悬出段以上其偏差不得大于塔身全高的3/1000,悬出段以下其偏差不得大于塔身全高的1/1000,允许用调节附着撑杆的长度来达到;4)附着撑杆与附着框架,连接基座,以及附墙框架与塔身、内撑杆的连接必须可靠。
内撑杆应可靠的将塔身主弦杆顶紧,各连接螺栓应紧固调整好后,开口销必须按规定充分张开,运行后应经常检查有否松动并及时进行调整。
五、顶升加节步骤1)顶升前的准备:a. 按液压泵站要求给其油箱加油;b. 清理各个标准节,在塔身节连接套内涂上黄油,将待顶升加高用的标准节在顶升位置时的起重臂下排成一排,这样能使塔机在整个顶升加节过程中不用回转机构,能使在整个顶升过程中所用的时间最短;c放松电缆线的长度略大于总的顶升高度,并紧固好电缆;d.将起重臂旋转至爬升架前方,平衡臂处于爬升架的后方(顶升油缸正好位于平衡臂下);e.在引进平台上准备好引进轮及标准节。
2)、顶升前塔机配平:a 塔机配平前,必须先将载重小车运行到图 3所示的配平参考位置,并吊起标准节或其他重物(表中载重小车的位置是个近似值, 顶升时还必须根据实际情况的需要调整)。
然后拆除下支座四个支腿 与标准节的连接螺栓;b.将液压顶升系统操作杆推向顶升方向,使爬升架顶升至下支座支腿刚刚脱离塔身的主弦杆的位置;图二:顶升配平示意图C.通过检查下支座支腿与塔身标准节主弦杆是否在同一垂直线上,并 观察爬升架8个导轮与塔身主弦杆间隙是否基本相同来检查塔机是 否平衡脸。
略微调整小车的配平位置直至平衡。
使得塔机上部重心落 在顶升油缸梁上;d.记录小车的位置。
但要注意该位置随着起重臂的长度不同而改变;e.操作液压系统使爬升架下降,连接好下支座和塔身节间的连接 螺栓。
3)顶升作业:a. 将一节标准节吊至顶升爬升架引进横梁的正上方,在标准节下 端安装上一八UT 起重臂 Q(m)940| . 1185]56i r 15.214.8 44,22.8 22.2■|普通标准节940kg/节加强标准节1185kg/节四只引进轮,缓慢落下吊钩,使装在标准节上的引进轮比较合适的落在引进横梁上,然后摘下吊钩;b. 再吊一节标准节,将载重小车开至顶升平衡位置。
c. 使用回转机构上的回转制动,将塔机上部机构处于制动状态;d. 卸下塔身顶部与下支座连接的8个螺栓。
e. 开动液压顶升系统,使油缸活塞杆伸出,将顶升横梁两端的销轴放入距顶升横梁最近的塔身节踏步的圆弧槽内并顶紧?(要设专人负责观察)确认无误后继续顶升,将爬升架及其他以上部分顶起10-50mm 时停止,检查顶升横梁等爬升架传动部件是否有异响、变形、油缸活塞杆是否自动回缩等异常现象,确认正确后,继续顶升;顶起略超过半个塔身节高度并使爬升架上的活动爬爪滑过一对踏步并自动复位后,停止顶升,并回收油缸,使活动爬爪搁在顶升横梁所顶踏步的上一对踏步上。
确认两个活动爬爪全部准确的压在踏步顶端并承受住爬升架及其他上部分的重量,且无局部变形、异常情况后,将油缸活塞全部缩回,提起顶升横梁,重新使顶升横梁顶在爬爪所搁的踏步的圆弧槽内,在次伸出油缸,将塔机上部结构,再顶起略超过半个塔身节高度,此时塔身上方恰好有能装入一个标准节的空间,将爬升架引进平台上的标准节拉进至塔身正上方,稍微缩回油缸,将新引进的标准节落在塔身顶部并对正,卸下引进轮,用8颗M30的高强度螺栓将上下标准节连接牢靠(预紧力矩1400N.m)。
f. 再次缩回油缸,将下支座落在新的塔身顶部上,并对正,用8件高强度螺栓将下支座与塔身连接牢靠,完成一节标准节的加节后可按照以上步骤重复操作,即可完成所要顶升的标准节。
—曰]|口[1 列丁•.. 斟图三:顶升过程示意图六、顶升过程的注意事项:1)、塔机最高风速大于3~4級时,不得顶升作业。
2)、顶升过程中必须保证起重臂与引入标准节的方向一致,并利用回转制动将起升臂制动住,载重小车停在顶升配平位置。
3)、若要连续加高几节标准节,则每加完一节后,用塔机自身吊下一节标准节前,塔身各主弦杆和下支座必须有8个高强度螺栓连接,唯有在这种情况下允许每根螺栓只上一个螺母4)、所加标准节上的踏步,必须与已有的标准节对正。
5)、在下支座与塔身没有用M30 螺栓连接好之前,严禁起重臂回转、载重小车变幅和吊装作业。
6)、在顶升过程中,若油压系统出现异常时,应立即停止顶升,回缩油缸,将下支座落在塔身顶部,并用8 件M30 高强度螺栓将下支座与塔身连接牢靠后,再排除液压系统的故障。
7)顶升加节到所需高度(不超过相关标准)后,应旋转起重臂至不同的角度,检查塔身各个连接处、基础支脚和附着拉杆各个部件的紧固情况。
七、附着式塔式起重机附墙之间的距离及悬出段相关参数1、第一道附着:附着架以下的塔身高度hl (固定式含基础节高度)20 (m)。
附着架以上塔身悬高27(m),即附着架以上塔身节数:n0=9.64。
2、第二道或第二道以上附着:(1)、两道附着架之间的距离h2:15(m)=h2=26(m),即两道附着架之间的塔身节数n2为:5.4(2)、附着架以上塔身的高度h0:工作高度h=100m时,与图中的一致,工作高度h> 100m时,需少加一节:即附着架以上塔身节数:n0=11.5。
图四:塔机参数图八、组织机构(人员及职责):图五:组织机构图安装队长:王会军,负责塔吊安装指挥;安装技术负责人:谭鹏,负责塔吊安装技术指导;安全监督负责人:张卫明,负责塔吊安全监督;实施安装人员:安拆工:黄代富、赵胜利、杨自勇、游勇财、高增华塔吊工:杨科军电工:杨锐关键部位操作人员分工:机上指挥:黄代富负责机上安装指挥顶升油泵司机:黄代富负责塔吊在顶升时,正确操作油泵塔吊司机杨科军负责顶升过程中,塔吊的操作赵胜利、杨自勇、游勇财、高增华负责顶升过程中四个角的作业。
总包单位项目部负责人:张汉坚负责施工现场协调等总包单位项目部安全员:叶晶负责拆卸现场警戒、标识,防止非作业人员进入作业区域;九:塔吊附着计算本计算书主要依据施工图纸及以下规范及参考文献编制:《塔式起重机设计规范》(GB/T13752-1992 )、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001、《建筑安全检查标准》(JGJ59-99)、《建筑施工手册》、《钢结构设计规范》(GB50017-2003等编制。