房建主体评估报告

昆山市建设工程质量监督站监制

B9

一泓蓝溪住宅小区楼主体工程

工程质量评估报告

建设单位：昆山蓝溪房产开发有限公司

设计单位：上海建筑建设研究院有限公司

承包单位：江苏五环建设有限公司

监理单位(章)：上海宏波工程咨询管理有限公司

总监理工程师:

公司技术负责人：

日期： 2011年月日

昆山市建设工程质量监督站监制

目录

一、工程概况

二、工程施工情况简述

三、工程质量评估依据

四、工程质量验收划分

五、工程质量施工过程验收情况

六、建筑工程质量验收组织情况

七、评估结论

39#楼主体结构质量评估报告

一、工程概况:

工程名称：昆山锦溪“一泓蓝溪”工程

建设单位：昆山蓝溪房产开发有限公司

设计单位：上海建筑设计研究院有限公司

施工单位：江苏省昆山市五环建设有限公司

投资控制单位：上海伟申工程造价咨询有限公司

监理单位：上海宏波工程咨询管理有限公司

工程地址：昆山市锦溪镇锦溪湖东侧

工程规模：基地总用地面积69890.2m2，总建筑面积51984m2，占地面积18090 m2，其中低层住宅建筑面积49933 m2，配套公建建筑面积2025 m2（其中一期工程26423 m2）工程用途：商品住宅

结构类型：框架结构

工程造价：人民币亿元

工程地质情况：

根据江苏省地质工程勘察院提供的昆山锦溪“一泓蓝溪”住宅小区工程地质勘察报告岩土工程勘察报告可知：拟建场地地貌类型属于长江三角洲湖积平原类，场内地势较平坦。场地西侧是锦溪湖、南侧和北侧均为河流。经勘探查明，拟建场地内天然地面下35m勘探深度范围内，地基土主要由填土、粘性土、淤泥质粘性及粉土等组成根据地基土的特征、成因、年代及物理力学性质差异划分为6个主要层次，其中第④、⑤、⑥、层均含有亚层及夹层，第③层中分布有③夹层砂质粉土，主要参数如下：

⑴场地地貌类型属长江三角洲湖积平原类，场内地势较平坦；

⑵地为下水对混凝土无腐蚀性；

⑶建筑场地环境类型为Ⅱ类；

⑷拟建场地地下水位：高水位埋深0.5m，低水位埋深1. 5m；

工程内容简介：

本工程单体建筑特征一览表：

级。桩基设计等级为丙级。抗震设防分类为丙类，设防烈度为7度。场地类别为Ⅲ类。本工程低层别墅为地上三层，配套公建会所为地上六层，皆为框架结构，抗震等级为三级。

本单体工程基础及上部结构砼采用C30，其余砼C25。钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400。

桩基工程采用PHC-300(70)AB-C80型预应力管桩，总桩数为76根，设计桩长14m，桩顶标高为（黄海高程）。基础采用承台地梁与管桩连接。本单体室内+为（黄海高程）。

外墙采用（外）90厚砼多孔砖＋10水泥砂浆＋（内）砂加气砌块，混合砂浆砌筑。内墙采用240和120加气混凝土砌块砌筑，M5混合砂浆砌筑。顶层墙体使用混合砂浆砌筑，基础采用砼实心砖，M10水泥砂浆砌筑，半地下室外墙采用（外）120水泥实心砖和（内）240自防水钢砼，M10水泥砂浆砌筑。

屋面防水等级为Ⅱ级，两道防水层，保温层为挤塑聚苯板,瓦片为陶瓦。

本工程外门窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃门窗，玻璃为6＋12A＋6,。住宅分户门为防盗门或防火防盗门。

二、工程施工情况简述

39#楼主体结构2010 年9月1日开始基础土方开挖，到主体结构施工结束为2011年5月29 日，施工采用钢管扣件式脚手架。桩顶锚入承台5㎝，管桩顶部砼填芯1米高，桩顶焊接4B16钢筋锚入承台内。立柱竖向钢筋连接均为电渣压力焊，除箍筋和防水墙的水平分部筋为圆钢外，其余钢筋均为三级钢。模板采用九夹板及50×100mm木方，搭建模板支撑采用Φ48×钢管，模板与砼接触面均满涂脱模剂，砼采用商品砼，主体结构混凝土强度等级为C30，防水墙的砼为C30P6，墙体的二次结构强度等级为C25。外墙采用（外）90厚砼多孔砖＋10水泥砂浆＋（内）砂加气砌块，混合砂浆砌筑。内墙采用加气混凝土砌块砌筑，M5混合砂浆砌筑。基础采用砼实心砖，M10水泥砂浆砌筑，半地下室外墙采用（外）120水泥实心砖和（内）240自防水钢砼，M10水泥砂浆砌筑。监理对钢筋工程、模板安装、砼浇筑以及墙体砌筑、墙体拉结筋施工进行控制，对于施工过程中存在的质量问题，已督促施工单位整改，经整改复查全部合格。

三、工程质量评估依据

1、中华人民共和国和江苏省工程建设标准强制性条文

2、昆山市现行有关建设管理办法和规定

3、建设单位与施工承包单位的施工承包合同

4、施工图纸，技术说明（包括设计交底，会审记录）及设计变更

5、监理合同

6、经批准的施工组织设计、施工方案

7、现行规范、标准、图集

a、【建筑工程施工质量验收统一标准】GB50300-2001

b、【建设工程监理规范】GB50319-2000

c、【工程测量规范】GB50026——2007

d、【混凝土强度检验评定标准】GB/T50107-2010

e、【砌体工程施工质量验收规范】GB50203-2002

f、【混凝土结构工程施工质量验收规范】GB50204-2002

g、【钢筋焊接及验收规程】JGJ18-2003

h、【钢筋混凝土用钢第2部分：热轧带肋钢筋】XG1-2009

i、【钢筋混凝土用钢第1部分：热轧光圆钢筋】

j、【混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图】03G101-1

k、【埋地塑料排水管道工程技术规范】CJJ143-2010

l、【建筑防雷工程施工与质量验收规范】GB50601-2010

8、昆山市住宅工程质量通病防治办法

四、工程质量验收划分

本次评估工程为39 # 楼±以上主体结构，评估的主体结构含砼结构子分部及砌体结构子分部。砼结构子分部由模板、钢筋、砼现浇结构共3个分项工程组成；砌体结构子分部由内外墙砌体分部工程组成。各分项工程检验批划分数量见下表。

钢筋工程

本工程钢筋分项工程包括框架梁、柱、楼板、楼梯、构造柱钢筋工程。

（1）、主控项目

a、原材料进场时质量保证资料齐全，有产品合格证、质保书、取样测试报告合格。

b、受力钢筋箍筋的弯钩度数和弯折部位尺寸符合设计与施工验收规范要求。

c、纵向受力钢筋的连接符合设计要求，钢筋的焊接头取样、试验符合施工规范要求。

d、现场钢筋绑扎受力钢筋的品种、级别、规格、数量符合设计要求。

e、框架结构的梁柱节点的钢筋锚固长度与安装，基本符合规范要求。

（2）、一般项目

a、钢筋平直无损伤，表面洁无裂纹、油污、片状老锈。

b、钢筋加工的形状、尺寸及偏差尺寸符合设计与施工规范要求。