现代办公建筑发展趋势中英文对照资料外文翻译文献

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现代办公建筑发展新趋势绿色决定价值个性赢得市场

进入二十一世纪后，美国人做过一项统计，发现美国税收来源的83.5%来自于写字楼，而不是工厂。中国的比例估计还没那么高，但同样，写字楼已经不再像二十世纪工业文明时代那样，仅仅是工厂的管理附属，仅仅是企业的接待站，仅仅是管理者的门面，而真正成为了财富的聚集地。

因为写字楼性质的这一种根本性变化，写字楼开发，自然也越来越关注使用者，尤其是创造最大价值的员工本身的舒适、健康、个性化需求，能否激发使用者的灵感，进行更有效率的脑力创造，成为衡量新时代写字楼的主要标准。现代办公建筑开发，因而出现了以下一些新的趋势。

生态办公：绿色决定价值

好几年前，IBM就因为环境因素从中关村搬了出去，因为IBM的全球写字楼都要遵循22摄氏度的办公温度标准，用养热带鱼的标准养人、养设备，而中关村达不到这个要求。

大企业的挑剔显示了现代写字楼的最大特征———生态办公成

为一种趋势，最贵的楼不再是最高的楼，而是环境最好、最舒适的楼。

当然，生态办公不仅意味着小环境的绿色舒适，还意味着针对大环境的节能环保，既让员工快乐工作，提高效率，更能节省使用费用，让老板快乐赚钱。

高层生态写字楼

对于依赖市中心商务圈的高层写字楼而言，大环境无法选择，小环境的生态环保还是有很多作为的。比如，通过薄板楼体、外遮阳设备、呼吸幕墙、隔热玻璃、新型空调、立体绿化等方式，来营造生态

写字楼。

外遮阳设备在国外的高档写字楼中应用非常广泛，像英国的诺丁汉国内税务中心，就采用轻质遮阳板和自动控制的遮阳百叶，使整组建筑既能充分利用白天的自然光，有可以有效地遮挡室外的直射光线，避免室内炫光。国内的高档写字楼，也开始慢慢采用外遮阳设备，如北京顶级写字楼新保利大厦，则在大楼的西侧和南侧采用了竖向石材遮阳百页，按照北京的四季光照设置最佳角度，确保夏天最大的遮阳效果和冬天最佳的日照效果。

墙体的保温隔热是建筑节能的重要部分，在现代办公建筑中，比一般幕墙更为保温、通风的可呼吸幕墙和LOW—E玻璃等带有特殊功能的玻璃成为首选。号称北京长安街收官王座的顶级写字楼凯晨广场，采用的就是双层呼吸式玻璃幕墙。整个玻璃幕墙由三层玻璃构筑，最外层的玻璃采用夹层玻璃，厚度10.76毫米，平整度好，减少变形，减少折射；内层玻璃则采用了LOW—E玻璃，隔热性能强，可将外部热量反射，阻止热量进入；在内外两层幕墙之间留有一个宽180毫米的空间，室外空气通过位于外幕墙玻璃窗上部和下部的开缝形成外循环。同时还在两层幕墙之间内设80毫米宽的带穿孔的铝合金百叶遮阳，先进的楼宇自控系统(BA)连接电脑总控中心，可以根据季节和气候条件自动改变遮阳角度，既保证采光，又杜绝日晒。萍板楼体也是

一种绿色生态的结构。北京的德胜置业大厦选用薄板楼体，每一个使用单元拥有的面宽至少在8米以上，单间的进深却只有7.2米，再搭配大面积的全开落地玻璃窗，通风和采光效果自然显著。

北京中关村最好的写字楼融科资讯A座，每间隔3米就可以开启1.5米的外窗，结合建筑的板式结构，自然风可以在大厦内轻松对流；建筑与三个三角形的绿化庭园结合，为大厦双面均提供了富有生机的绿色空间，让人感觉就像在园林中办公一样。

空调系统是生态写字楼的重要组成部分。像北京世纪财富中心、北京新保利大厦和深圳顶级写字楼华润大厦，都采用了VAV变风量空

调系统，通过高效的空气处理设备、VAV分风箱以及高精度的DDC控制器（直接数字控制器），并配以初效、中效双级过滤设备，令楼内的空气更加清新、舒适。

在杭州，生态写字楼的建设刚刚起步，像黄龙世纪广场用的是呼吸幕墙，滨江区的UT斯达康新大楼大面积采用LOW—E玻璃，而黄龙区的公元大厦，则可以算得上是一个较为全方位的生态写字楼，采用了开放式幕墙、外遮阳板、内充氩气的LOW—E中空玻璃、新冷媒超级变频多联中央空调、全热交换器、节能水龙头等一系列材料、设备，还有一个7000平方米的绿色中央庭院，非常难得。

生态低层庭院式商务楼

生态办公更彻底一些，自然是直接搬到郊外的景观办公区，趴在地面上，跟绿化结合，这在欧美已渐渐成为趋势，尤其是高科技、需要头脑创意的企业。

景观办公区来源于霍华德的“花园城市”理念，一般坐落于大城市边缘的新城，低密度、小体量的办公楼与优美的绿色园林景观有机结合，使工作者能在休闲的环境中产生更多的灵感。

最典型的景观办公区是美国的硅谷，由各种各样的商务花园群落

组成，像著名的甲骨文公司就沿湖建造，整个建筑群在湖边徐徐展开，景观如画。

美国科罗拉多州奥罗拉市的水园办公园区，人工湖、小水池、瀑布、溪流，营造出梦幻般的水园景色，在里面办公，自然是神清气爽。

另外，位于美国西雅图市的微软总部也是一个景观办公区，内有110座小型办公楼，从任何一个办公房间的窗口望出去，均可看到绿草树木。

受到硅谷建筑形态的启发，北京搞了个“BDA国际企业大道”，

整个项目由43栋三四层高的小独栋构成，每栋办公楼的总面积为3000-5000平方米左右。低层、低密度满足使用者对阳光和空气的追求；企业独门独户，又可以自行决定自己物业的装饰风格、内部布局；独享冠名权利显示实力又能展示自己的品牌。

北京海淀区则提出了一个生态办公区EOD （EconomicalOfficeDistrict）的全新建设计划。按照该设计规划，EOD区域里的建筑全部为最高两层的单体小楼，有仿古建筑、欧式农家小屋式建筑、通体以玻璃结构为主的通透式建筑等，强调采光与绿化，选材上则注重环保，雨水收集渗漏系统、太阳能利用系统、可循环利用再生材料、绿化防晒墙、自然通风系统等一应俱全。

杭州最接近生态办公区概念的是浙大科技园，虽然不是独栋建筑，但建筑也是低低地趴在地上，通风采光良好，边上就是老和山，园区内称得上是鸟语花香，休闲味十足。另外，公元大厦的东南西北边上各有一个四层的独栋角楼，面积在2000平方米左右，既可以享受7000平方米的中央庭院，又可独立进出和使用，颇有独栋办公的味道。

近日，中河边、万松林脚下的一个向阳庭院，高高的杉树依然竖立在深深的庭院里，数幢白色低密度洋楼宛如一个私家别墅群落，这是一个由旧院落改建的庭院式商务楼，3000平方米的办公区域都在