关于建筑工程造价快速估算的若干思考

关于建筑工程造价快速估算的若干思考

【摘要】近年来，由于我国建筑行业的经营方式改革的不断深入，建筑工程招投标得到了落实，并形成一定的规范化。在投标过程中是否能对工程造价进行准确快速的估算是影响中标结果的重要原因，也是评标过程中必须充分考虑的原因。对工程造价的准确快速的估算在建筑工程的立项、评估以及投资控制中也起着重要作用。因此，对工程造价的快速估算已经成为目前建筑工程管理中的重要问题。本文对建筑工程造价的快速估算问题作出了科学仔细的分析。

【关键词】建筑工程；造价；快速估算；管理

工程造价的快速估算具体是指在最短的时间内制定出具有一定准确性的工程造价数据，这些数据一般用于投资决策以及方案比较。做好工程造价的快速估算工作是整个建筑工程项目中的关键。对工程造价的快速估算一般是在研究项目的可行性阶段以及施工图纸完工之前进行。由于估算项目的条件存在一定的差异，有的时候只有大概的构思和建设规模，有的时候只有大致的方案草图，有的时候也有比较详细的设计资料，因此，要根据这些不确定条件，学会进行不同精度的估算。

一、工程造价估算

所谓工程造价估算就是采用某种方法针对工程造价做出一个预先估算。由于建筑工程本身存在一定的多样性、复杂性以及单体性等特点，并在一定程度上比较依赖建筑地点，所有的建筑工程都是

不相同的，因此，建筑工程不能按整个产品来确定价格，也不能成批量的生产。

在对建筑工程的造价进行估算时，应该做到综合化、具体化、系统化的考虑。在对建筑工程的造价进行估算的过程中，首先要对整个建筑工程进行科学分析，充分考虑建设地点、建设时间以及整体结构等条件对造价产生的影响，并使这些条件之间形成总体的平衡，这就是所谓的综合化。具体化一般是指在对建筑工程的造价进行估算的过程中，通过将整体的建筑工程划分为分部分项工程，然后计算出每个分部分项工程的成本费用，再加以综合就形成了整个建筑工程的成本费用。系统化具体是指为了提高建筑工程造价的有效估计，通过建立准确、完善的估测系统，严格控制建筑工程造价的估算过程、估算准确度以及估算数据采集。

二、目前建筑工程造价中计价模式存在的问题

（一）时间耗费多，不利于招投标工作开展

由于建筑工程存在一定的多样性、复杂性以及单体性，因此，用传统的方法进行建筑工程造价计价的过程相当复杂，就工程量而言会加大计算量，而且在套用定额直接费的基础上，必须进行套用费用定额、收取管理费以及材料差价的计算。如果使用工程量清单进行报价，虽然减少了工程量计算以及材料差价计算等步骤，但是必须对工程量进行严格的核定，而且在目前只能采用套用定额来完成对建筑工程的计算造价，时间耗费比较多，如果遇到招投标时间紧急的情况下会带来不利的影响。

针对一个工程的招标，所有的单位都必须做出工程预算。工程造价在投标过程中对投标人能否中标起着决定性的作用。整个评标过程中，当预算员做出的工程预算与标底相符，结合对其他投标人的投标价分析猜测，就大大增加了中标的可能性，而企业的综合能力却变成了次要因素，这有违建筑产品作为商品在市场中竞争的原则，使招投标工作成为投标方案定额单价法编制预算的比赛。（二）成本差异无法体现，不利于建筑市场价格竞争

在正常的施工条件下，在完成一定计量单位的合格产品时所耗费的材料、劳动力以及机械台班数量标准被称为工程定额。一般情况下是根据施工经验以及设计图纸等资料来完成对定额的编制，在体现平均先进的组织条件和施工技术的同时，很好的反映了在编制定额时的社会生产力水平。定额消耗量的指标存在一定的指令性，因为各个施工单位在施工能力、经济实力、管理水平以及经营策略等方面都不相同，所以，相同的建筑产品所需要的实际成本也不相同。通过使用同样的单价以及同一的定额消费水平，根本无法体现市场对施工企业的激励以及施工企业间的差异，从而对价格竞争造成了一定的限制。

三、建筑工程造价快速估算方法研究

（一）工程造价快速估算法的优势

在计算工程造价过程中，目前所使用的工程造价方法存在一定的问题，尤其是在投标环节中，由于在计算工程量时消耗了大量时间，在时间紧急的情况下很容易失去中标的机会，从而给企业带来较大

的损失。在招投标过程中，如果能够最大限度的减少对建筑工程造价的估算时间，中标的几率就会提高。可以通过充分了解待建工程的建设规模、建设时间以及工程的特征，然后从该企业中找出已建成的与待建工程极其相似的工程，根据这样工程的单方工程造价来对待建工程的单方工程造价进行估算，通过这种现有计价方法的辅助手段，可以有效地减少计算工程造价的时间，并且可以在造价估算上体现出各个施工企业的技术水平、管理水平以及经营策略等客观原因，从而在为企业投标策略提供有效的参考数据的同时，大大增加了中标的几率。

（二）快速估算的基本方法

建筑工程的造价估算简单地说就是采用某种方法针对工程造价做出一个预先估算。虽然建筑工程本身存在一定的多样性、复杂性以及单体性等特点，并在一定程度上比较依赖建筑地点，所有的建筑工程都是不相同的，但是总会有一些差异的存在。可以通过在诸多工程中寻找差异较小以及比较类似的工程。而本文的估算方法中存在的基本原理就是以建筑工程间的相似性为基础。将要进行估算的工程被称为预估工程，已经完成的建筑工程被称为典型工程。从典型工程中找出的与预估工程相似的工程被称为相似工程，通过将相似工程的工料消耗量以及单方土建造价作为原始资料，然后使用一种预测方法，通过对预估工程的单方土建造价进行预测，从而得出预估工程的单方土建造价。

（三）模糊教学方法在工程造价快速估算中的应用

建筑工程是由众多分部分项工程组成的，而每个分部分项工程都具备多样化的形式。不同的形式对分部分项工程造价都有着不同程度的影响，为了反映这种不同，模糊教学法通过对隶属度概念的引入，具体的说就是通过用一种具体的指标或性质隶属于由该种指标或性质所组成结合的程度，从而表明该指标或性质对于所在集合的贡献程度，以体现量变和质变间的辩证规律。例如，属于分部工程中的基础工程，它具体包括箱型基础、独立基础、条形基础以及桩基础等各种基础形式。由于箱型基础的造价较大，可以将箱型基础隶属于基础集合的程度设置为1。由于砖基础的造价较低，可以将其隶属度设置为0.2。在对建筑工程造价进行估算过程中，可以使用已完工的工程造价数据对预估工程造价进行估算，并做好对预估工程和已完工的工程的分析工作，从而判断预估工程和已完工工程的相似程度。针对“相似”这种模糊的概念，可以使用模糊教学法中加权海明（hamming）距离进行度量。如果距离较小就表明预估工程和已完工工程的相似度高，并可以使用这个工程的建筑造价进行估算。此外，由于建筑工程是由众多分部分项工程组成的，而每个分部分项工程对整体工程造价的贡献程度不同，通过加权海明距离中的权重可以有效地解决此问题。

四、结论

综上所述，随着我国建筑行业的快速发展，建筑工程造价的快速估算在建筑工程的立项、评估以及投资控制中起着至关重要作用，并对中标结果有着关键的影响。通过对传统估算方法中存在的问题