绿城新项目浙江诸暨绿城广场海棠公寓项目简介56页XX年
绿城地产集团 客户服务 高端项目客服管理 杭州桃花源 老客户维护经验分享
绿城·长共广场 住宅（2套）商铺（2个）
¥ 22,000,000
临安钱王文化广场 商铺（3个） ¥ 20,000,000
绿城·杭州桃花源 风禾村别墅（1栋）
¥ 19,281,110
绿城·杭州桃花源 烟雨村别墅（1栋）
¥ 60,800,000
“感恩回馈季”客户回访礼盒
“感恩回馈季”客户回访礼盒
各类客户互劢
组织高端客户旅游——海南行
组织高端客户旅游——千岛湖行
参加业主游艇派对
23
标准化劢作二：园区活劢
案场春季下午茶
案场春季下午茶
案场春季下午茶
劳斯莱斯奢华体验
高端资源互劢——尚美珠宝
亲子沙龙——七彩假日涂鸦
别墅生活体验——蛋糕DIY
朋务创造价值
——绿城·杭州桃花源老客户维护经验分享
杭州绿城桃花源房地产营销代理有限公司
“开发十个新客户，丌如维护一个老客户”，这是一条销售的黄金法则。 近年来，在房地产宍观调控的大背景下，多次证明了老客户资源对公司生存 不发展所起到的关键作用和重要意丿。
在高端别墅营销工作中，老客户资源更是一座“金矿”，这座“金矿” 取乀丌尽，用乀丌竭！如果没有做好老客户维护，则我们的小客户变成别人 的大客户，我们的老客户成为别人的新客户。
由二白天参观接待的时间只有半个多小时，张伟不我商量一起作陪，邀请 她们当晚在样板房享用茶歇，欣赏桃花源夜景。当晚，天气晴好，圆月当空， 加上中式别墅的氛围烘托，沟通气氛非常融洽。
我们本想试探怅地介绍一套小别墅给雷总，但是王总建议，既然要买，丌 如一步到位买一套中式别墅。对这样大的投资，雷总显得有些为难（雷总幵非 因为资金问题，而是对这举大的投入犹豫丌决），二是便拉同来的杨总一起买。
(项目管理)诸暨商业住宅楼建设项目
建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称：XXXXXXXXXX 建设项目建设单位（盖章）:XXXXXXXXXX 有限公司XXXXXXXX XXXXXX 有限公司国环评证：XXXXXXXXX 号XXXX年XX月目录一、建设项目基本情况..................................................... - 1 -二、建设项目所在地自然环境和社会环境简况................................. - 9 -三、环境质量状况......................................................... - 14 -四、评价适用标准......................................................... - 18 -五、工程分析............................................................. - 23 -六、项目主要污染物产生及预计排放情况.................................... - 32 -七、环境影响分析......................................................... - 33 -八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果.............................. - 43 -九、主要结论和建议....................................................... - 45 -附图：附图1：建设项目地理位置图；附图2：项目周围环境照片；附图3：项目总平面布置图；附图4：项目所在地诸暨市生态环境功能区划图；附图5：项目所在地绍兴市空气质量功能区划图及大气监测分布点；附图6：项目所在地诸暨市地表水环境功能区划图及水质监测断面分布点；附图7：建设项目公示；附图8：建设项目所在地总体规划图。
绿城建设管理公司组织架构及管控体系
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金华（浙中）公司地域范围： 金华、丽水、衢州 等浙江中西部地区。
已进入城市2个：金华、淳安。 管理项目8个。
千岛湖度假公寓
千岛湖玫瑰园 千岛湖桃花园 千岛湖珍珠湾 金华海棠花园 金华御园新华基项目 金华御园泰龙项目 千岛湖珍珠广场
淳安县
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温州（浙南）公司地域范围： 温州及福建北部等地区。
山东青岛、烟台、威海、日照 新疆
管理项目
18个 14 3（拓展中） 12 6 4 7 8 5 7 5 4 5 18 3
总经理
封晓康 张洪云
施建民 裘胜强（兼） 楼建伟（兼） 蒋玉奇（兼）
连烈军 薛余福 许 峰（兼） 方伟国 徐晓 沈国光
4
整合后区域/城市公司布局
3家
区域公司
北方公司 东方公司 西南公司
已进入4个城市： 南京，无锡，南通，常州。 共14个项目。
南京玫瑰园
南京水晶蓝湾
无锡玉兰花园
南京翠屏国际二期
无锡蠡湖项目
南京华轩项目
无锡太湖项目 南京丰盛商汇酒店项目
南通玉兰公寓
常州飞龙项目
常州武进项目 南京岱山保障房项目
南京虹桥中心项目 南京江浦街道安置房
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西南公司（筹）地域范围： 重庆、四川、云南、贵州。
即将落地项目： 成都龙泉驿国开金融安置房项目 重庆北碚大学科技园项目 昆明温泉山谷项目
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新疆公司地域范围： 新疆
已进入城市： 乌鲁木齐、伊宁。 管理项目5个。
新疆翡翠园 新疆百合公寓 新疆农十二师三坪地块 新疆农十二师项目 新疆伊宁伊犁河北岸项目
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9
济南公司地域范围： 济南、莱芜、东营 等山东地区。
绿城桃花源项目楼书
绿城桃花源项目楼书一、项目背景绿城桃花源项目位于XX市，是绿城集团在该地的一项重要项目。
项目总占地面积约XXX亩，总建筑面积约XXX万平方米。
该项目以绿色、生态、舒适的居住环境为理念，力求打造成为一座兼具宜居与商业综合的现代化城市社区。
二、项目定位三、规划设计1.建筑规划2.环境规划项目将打造成全封闭式社区，设有门卫进出口，确保居民的安全。
同时，项目周边的公共设施也将得到优化和提升，包括交通、医疗、教育等，为业主提供便利的生活条件。
3.商业规划项目将设置商业综合体，引进高品质的商场、超市、娱乐设施等商业配套，为业主提供便捷的购物和娱乐体验。
四、建筑设计1.建筑风格2.户型设计项目将提供多种户型选择，包括一房、两房、三房等多种户型，满足不同家庭需求。
同时，注重功能性和美观性的统一，为业主提供舒适的居住体验。
五、项目特色1.生态环境2.社区配套项目将配置完善的社区配套设施，包括商业综合体、健身中心、幼儿园、图书馆等，为居民提供便利的生活条件，满足他们的需求。
3.低密度规划项目将遵循低密度规划原则，保持大面积的绿地和公共空间，让业主享受宽敞、私密的居住环境。
六、项目进展目前，绿城桃花源项目已经进入规划设计阶段，筹备工作进行顺利。
预计项目将于X年开始施工，并计划在X年竣工，届时将投入使用。
七、投资收益八、总结绿城桃花源项目将以高品质生态宜居社区为目标，以绿色、生态的理念为指导，建造出一座环境优美、舒适宜人的社区。
项目将提供完善的社区配套和优质的居住环境，为业主提供高品质生活体验。
同时，项目也为投资者提供了一个可靠、有前景的投资机会。
绿城桃花源项目的成功将为城市发展注入新的活力，并为居民和投资者带来更多的福利和机遇。
杭州绿城海棠花园
杭州绿城海棠花园
2010年进入贝尔高林跟的第一个项目，我接收的时候硬景扩初已经完成，就做了些修修补补的工作，现场植物效果很好，多亏了施工单位。
项目不大，占地4万多点，在杭州的郊区，位置较偏，本来是绿城的低端项目，但是做啊做的，就成了中等档次的项目，造价在750~850每平方。
泳池作为中心景观，比正负零抬高了2米，水景层次处理的很好，算是Philip的得意作品之一啦。
主入口进来是6棵八菱海棠，树形非常好，甲方特意从天津找回来的。
水中的多头香樟是BCI的老板定的，甲方和我们想了很久都不知道该在水池里的三个树池内种什么，安东尼一来就说多头香樟啦，10米以上高度。
一下效果就来了。
所以我一直说安东尼就是神人。
在施工过程中，我们去考察，发现做了一部分的挡墙实在是丑，就在原有基础上做了调整，做了细部的调整，完成后效果好
多了。
所以说后期跟踪很重要！！！！
如果缺少了细节，可以想象这个墙原本有多丑
花架也是后来调整的，虽然改进了不少，还有遗憾。
小空间也需要有亮点
植物不是堆砌，是需要有机的组合。
浙装协[2012]第 号 - 浙江省建筑装饰行业协会 - 装饰浙江网
![浙装协[2012]第 号 - 浙江省建筑装饰行业协会 - 装饰浙江网](https://img.taocdn.com/s3/m/57c0f91a79563c1ec5da718e.png)
2012年浙江省优秀建筑装饰工程项目经理2012年浙江省优秀建筑装饰工程项目经理名单 (公共建筑装饰类、排名不分先后)一、杭州地区:1、工程名称：西溪旅游服务中心五星级酒店和会议中心精装修工程承建单位：武林建筑工程有限公司项目经理：杨红波俞增荣承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：俞建民金小飞承建单位：浙江金鼎建筑装饰工程有限公司项目经理：陆伟新2、工程名称：杭州黄龙饭店改扩建工程承建单位：浙江省一建建设集团有限公司项目经理：印静承建单位：浙江银建装饰工程有限公司项目经理：王海周王顺忠3、工程名称：杭州四季酒店承建单位：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司项目经理：朱农4、工程名称：杭州新侨饭店承建单位：浙江中南建设集团有限公司项目经理：曹军杜震宇承建单位：杭州二建建设有限公司项目经理：周水刚王家伟5、工程名称：杭州万科西溪蝶园项目二期承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：丁朝阳余正阳6、工程名称：杭州邮政科技信息大楼承建单位：武林建筑工程有限公司项目经理：吴学农商晓建7、工程名称：杭州大华饭店承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：郑云标王伟峰8、工程名称：杭州灵隐休闲旅游购物中心承建单位：浙江中南建设集团有限公司项目经理：叶桂香张晖9、工程名称：浙江大学西溪校区东二教学楼承建单位：龙邦装潢股份有限公司项目经理：冯奇伟傅炎德10、工程名称：和家园F组团8#楼承建单位：浙江广居装饰有限公司项目经理：李震11、工程名称：浙江大学医学院附属妇产科医院科教综合楼承建单位：浙江深美装饰工程有限公司项目经理：章国莉陈建12、工程名称：翡翠城芦苑公共部位承建单位：武林建筑工程有限公司项目经理：朱开夏颖13、工程名称：浙江教育考试大厦承建单位：浙江银泰装饰工程有限公司项目经理：李永春高庆亮14、工程名称：浙江省分行本部新综合业务楼（建设银行）承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：冯林永卢晓华15、工程名称：中国围棋博物馆承建单位：浙江世贸装饰设计工程有限公司项目经理：郑建成戴胜16、工程名称：财富·金融中心承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：何静姿王栋17、工程名称：钱江国际时代广场项目承建单位：浙江飞耀装饰股份有限公司项目经理：蒋江祥谢云云承建单位：温州市静安建筑装饰有限公司项目经理：苏拓18、工程名称：杭州钱江新城迪凯国际中心承建单位：浙江新中环建筑装饰工程有限公司项目经理：陈荣铨李静19、工程名称：杭州天汇大酒店承建单位：浙江圣夏装饰设计工程有限公司项目经理：葛斌20、工程名称：东海柠檬郡会所承建单位：杭州大宇装饰有限公司项目经理：谢轶骏21、工程名称：杭州国际会议中心承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：边晓飞余晓轩22、工程名称：杭州市市民中心承建单位：浙江中南建设集团有限公司项目经理：江林章建松23、工程名称：绿城西子·海棠公寓承建单位：浙江名邦装饰工程有限公司项目经理：李月水24、工程名称：金都城市芯宇3#、2#楼承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：张威郭跃骅25、工程名称：西溪旅游服务中心-酒店式公寓（悦居）承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：吕永春虞国标26、工程名称：杭政储出（2005）14号地块新建综合楼承建单位：杭州金顺建筑装饰工程有限公司项目经理：孙吉春27、工程名称：湘湖壹号项目会所承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：何静姿施辉28、工程名称：动漫广场酒店7、8号楼承建单位：浙江中南建设集团有限公司项目经理：葛少华叶帮和29、工程名称：杭州滨江邮政大楼承建单位：浙江银泰装饰工程有限公司项目经理：李胜伟吴洵奇30、工程名称：绿城西子•青山湖玫瑰园会所承建单位：神州长城装饰工程有限公司项目经理：杨晓勇31、工程名称：杭州萧山国际机场贵宾运动俱乐部承建单位：浙江中天装饰集团有限公司项目经理：徐海航傅元宏32、工程名称：钱江彩虹豪庭承建单位：浙江银建装饰工程有限公司项目经理：罗正贵钟红燕承建单位：神州长城装饰工程有限公司项目经理：吴华松刘迪33、工程名称：杭政储出2007（28号）地块商业办公用房承建单位：浙江中南建设集团有限公司项目经理：宦志平来国尧34、工程名称：UT斯达康通讯乐通办公楼、生产楼承建单位：杭州鸿顺建筑装饰工程有限公司项目经理：陈锦阳姜洁萍陈定龙35、工程名称：天恒大厦承建单位：杭州铭成装饰工程有限公司项目经理：陈双汪杨竹源36、工程名称：南京银行杭州萧山支行承建单位：湖州富海建设工程有限公司项目经理：沈辉沈越峰朱海强37、工程名称：通原·沐桥装饰工程承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：王烨锋38、工程名称：绿城•杭州丁香公馆承建单位：神州长城装饰工程有限公司项目经理：郎正明承建单位：浙江名邦装饰工程有限公司项目经理：饶晓39、工程名称：正江·名企广场售楼展示中心及样板房承建单位：杭州嘉盛装饰工程有限公司项目经理：李伟珍王志祥40、工程名称：浙江三立时代酒店承建单位：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司项目经理：陈跃生承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：郑水华杜立松41、工程名称：桃花源南区F2区块3栋全装修样板房工程承建单位：神州长城装饰工程有限公司项目经理：王兴武刘翮42、工程名称：浙江大酒店承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：吕长春楼正斌43、工程名称：杭州近代工业博物馆承建单位：杭州鸿顺建筑装饰工程有限公司项目经理：赵媛周汉平王正新44、工程名称：浙江天工装饰工程有限公司办公楼承建单位：浙江天工装饰工程有限公司项目经理：沈水兴苏丽香45、工程名称：纳德国际大酒店（筹）公共部位工程承建单位：浙江世贸装饰设计工程有限公司项目经理：许义祥潘东46、工程名称：理想国际大厦承建单位：浙江普丽擎装饰设计工程有限公司项目经理：高新发顾靖蒋国培47、工程名称：雷迪森旅业集团有限公司雷迪森酒店裙楼承建单位：杭州二建建设有限公司项目经理：张军陈笛48、工程名称：野风现代景苑T1#楼承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：吴纪松吕文辉49、工程名称：西湖文化广场H、J区博库书城承建单位：浙江万龙建筑装饰工程有限公司项目经理：郑月琴段剑锋50、工程名称：洛克中心展示区承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：吴纪松51、工程名称：渤海银行股份有限公司杭州分行办公楼承建单位：杭州中川建筑装饰有限公司项目经理：钱卫民52、工程名称：杭州君湖国际大酒店承建单位：浙江省装饰有限公司项目经理：房建民张程53、工程名称：梧桐蓝山长期销售部承建单位：浙江天工装饰工程有限公司项目经理：罗祖胜刘铁骊54、工程名称：浙江华悦酒店承建单位：浙江新中环建筑装饰工程有限公司项目经理：郑长海姚建红55、工程名称：杭州千岛湖滨江度假酒店承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：谢益栋沈新宇56、工程名称：浙江南浔农村商业银行股份有限公司富阳支行承建单位：浙江丽佳建筑装饰工程有限公司项目经理：章国庆57、工程名称：桐庐君山宾馆承建单位：浙江冠鼎建设有限公司项目经理：杜炉敏承建单位：浙江华尔达装饰工程有限公司项目经理：周嘉川孙卫刚58、工程名称：中国银行股份有限公司桐庐支行本级办公及营业大楼承建单位：浙江中南建设集团有限公司项目经理：李俊范海峰59、工程名称：绿城•千岛湖度假公寓承建单位：浙江省建工集团有限责任公司项目经理：黄联贞马茂兴60、工程名称：千岛湖天屿国际度假村承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：王路标俞建民二、宁波地区：61、工程名称：宁波和丰创意广场工程公共区域承建单位：浙江森晟建设有限公司项目经理：程志军承建单位：宁波建乐建筑装潢有限公司项目经理：吴文奎陈益曹62、工程名称：宁波国际金融服务中心国金豪生大酒店承建单位：浙江森晟建设有限公司项目经理：黄裕明徐维卓承建单位：浙江正华装饰设计工程有限公司项目经理：沈晔黄金生63、工程名称：绿城·慈溪玫瑰园Ⅰ组团承建单位：浙江名邦装饰工程有限公司项目经理：罗平波64、工程名称：宁波嘉和中心承建单位：浙江名邦装饰工程有限公司项目经理：黄青波承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：唐琍王景辉65、工程名称：宁波江东区社区学院和老年大学项目承建单位：浙江中业建设集团有限公司项目经理：赵崇贤郑向平66、工程名称：宁波商会·国贸中心A楼承建单位：浙江森晟建设有限公司项目经理：程志军67、工程名称：宁波国际金融服务中心北区承建单位：宁波建乐建筑装潢有限公司项目经理：熊昱栋王越践68、工程名称：宁波东部新城B-9商务楼承建单位：宁波建乐建筑装潢有限公司项目经理：韩宝林金祖斌69、工程名称：宁波荣安府承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：俞建民70、工程名称：浙商银行股份有限公司宁波分行装饰工程承建单位：浙江中南建设集团有限公司项目经理：张伟李殿晟71、工程名称：宁波梅山双屿宾馆承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：李旭东景加善72、工程名称：宁波恒元大酒店附属用房承建单位：浙江名邦装饰工程有限公司项目经理：陈钦强73、工程名称：江南一品二期17#楼承建单位：浙江森晟建设有限公司项目经理：俞浩斌74、工程名称：宁波理工监测科技股份有限公司工程技术中心及综合楼承建单位：浙江中南建设集团有限公司项目经理：张辉叶艺75、工程名称：鄞州区人才公寓承建单位：甬港现代工程有限公司项目经理：黄柱贺磊承建单位：浙江森晟建设有限公司项目经理：应建方76、工程名称：镇海炼化·东海宾馆承建单位：浙江省一建建设集团有限公司项目经理：石建民章惠艺张倍江77、工程名称：宁波镇海大宗生产资料中心-交易大楼承建单位：浙江大丰建筑装饰工程有限公司项目经理：赵军超78、工程名称：宁波新晶都酒店承建单位：宁波建乐建筑装潢有限公司项目经理：熊昱栋张国峰79、工程名称：宁波南苑饭店承建单位：浙江名邦装饰工程有限公司项目经理：林永银80、工程名称：慈溪糖坊弄1#地块项目（慈溪银泰购物中心）承建单位：浙江屹立装潢工程有限公司项目经理：施长青81、工程名称：宁波东鹰宾馆承建单位：浙江东鹰装饰工程有限公司项目经理：邬良平82、工程名称：宁波市永能电力产业投资有限公司办公楼承建单位：浙江名邦装饰工程有限公司项目经理：张立锋83、工程名称：浙江球冠特种线缆有限公司500KV项目承建单位：浙江森晟建设有限公司项目经理：俞浩斌84、工程名称：维科拉菲庄园样板房及售楼处承建单位：甬港现代工程有限公司项目经理：陈伟绩朱杰霖85、工程名称：得力·世贸中心2#楼承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：俞建民86、工程名称：慈溪市体育馆新建项目承建单位：龙邦装潢股份有限公司项目经理：何清华赵小明87、工程名称：慈溪市逍林中心卫生院承建单位：浙江省建工集团有限责任公司项目经理：虞志强蒋斌承建单位：浙江时尚工程有限公司项目经理：吕金刚张雄杰88、工程名称：宁波新星龙湾承建单位：甬港现代工程有限公司项目经理：李伟石晶晶89、工程名称：宁波高新区江南景苑人才公寓承建单位：浙江大地装饰工程有限公司项目经理：杨伟良90、工程名称：宁波市南区污水处理厂二期管网调度中心承建单位：甬港现代工程有限公司项目经理：卓开君缪华91、工程名称：杭州湾大酒店主楼承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：鲁千钧李一东92、工程名称：宁波宏时2#-2地块商务大厦承建单位：浙江东鹰装饰工程有限公司项目经理：巢筱霞三、温州地区：93、工程名称：温州鹿城广场承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：郑云标刘福兴承建单位：中天建设集团有限公司项目经理：徐海峰赵海航陈国平承建单位：神州长城装饰工程有限公司项目经理：赵明建94、工程名称：温州永强机场贵宾楼承建单位：浙江东来装潢有限公司项目经理：林小冬丁永强95、工程名称：东方魅力娱乐商务会所承建单位：温州京华装饰工程有限公司项目经理：潘龙星葛昌芳96、工程名称：瑞立商务酒店承建单位：温州云艺装饰有限公司项目经理：吴振鹏钟俊林李俊军97、工程名称：温州江心屿国际公馆承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：陈亮98、工程名称：浙江嘉瑞成律师事务所承建单位：浙江青川装饰有限公司项目经理：潘翠弟99、工程名称：温州金谷大酒店承建单位：温州京华装饰工程有限公司项目经理：潘龙星黄永银100、工程名称：温州维多利亚大酒店承建单位：浙江万川装饰设计工程有限公司项目经理：胡海光101、工程名称：永嘉县电力调度通信中心承建单位：浙江圣大建设集团有限公司项目经理：俞中一成永强102、工程名称：温州市瓯海区人民法院审判大楼承建单位：温州东瓯建设集团有限公司项目经理：周良汉叶海荣103、工程名称：温州市第一百货商店承建单位：浙江东来装潢有限公司项目经理：李兴怀周维标104、工程名称：温州金海岸-开元度假村承建单位：浙江万邦建筑装饰工程有限公司项目经理：陈海滨金健张帆承建单位：浙江万川装饰设计工程有限公司项目经理：林赛郡105、工程名称：温州滨海大酒店承建单位：浙江万川装饰设计工程有限公司项目经理：程丽106、工程名称：温州市工商行政管理大楼承建单位：浙江青川装饰有限公司项目经理：陈建录107、工程名称：温州置信房地产开发有限公司办公楼承建单位：浙江迈斯建筑装饰设计有限公司项目经理：邓鹏108、工程名称：平阳三和大酒店承建单位：浙江嘉和装饰有限公司项目经理：徐友德109、工程名称：龙湾区市民活动中心承建单位：温州市视野装饰工程有限公司项目经理：周恩良吴旭伟110、工程名称：温州时代广场购物中心承建单位：温州市中天装饰工程有限公司项目经理：江涛承建单位：浙江嘉和装饰有限公司项目经理：樊亚平111、工程名称：温州新世纪商务大厦承建单位：福州华居装饰装修工程有限公司项目经理：朱于财112、工程名称：温州克拉码头家居馆承建单位：温州金来建设有限公司项目经理：董其乾113、工程名称：温州市灯海城承建单位：温州东瓯建设集团有限公司项目经理：黄振转倪庆浦114、工程名称：温州市医学院附属第二医院病房综合楼承建单位：浙江万邦建筑装饰工程有限公司项目经理：孙青山程景顺吴国飞115、工程名称：温州市人力资源和社会保障局办公楼承建单位：浙江万邦建筑装饰工程有限公司项目经理：周黎峰周业超吴益凡116、工程名称：温州顺生大酒店KTV承建单位：温州云艺装饰有限公司项目经理：韩建华吴建忠117、工程名称：农行乐清支行营业中心承建单位：温州市静安建筑装饰有限公司项目经理：林理义郭伟坚118、工程名称：瓯海区南瓯幼儿园（南瓯嘉园）承建单位：温州市视野装饰工程有限公司项目经理：厉胜涛王盛平119、工程名称：温州市鹿城区水心中洲俱乐部KTV承建单位：方泰建设集团有限公司项目经理：王晓东120、工程名称：瑞安市海上天京花轩餐厅承建单位：温州市立高建筑装饰工程有限公司项目经理：卓飞121、工程名称：中国银行股份有限公司温州城西支行（黄龙支行新址）承建单位：浙江青川装饰有限公司项目经理：潘理听四、绍兴地区：122、工程名称：上虞宾馆承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：杜立松123、工程名称：浙江嘉华装饰有限公司办公楼承建单位：浙江嘉华装饰有限公司项目经理：李国锋诸葛斌124、工程名称：绍兴中金豪生大酒店有限公司大楼承建单位：浙江建艺装饰有限公司项目经理：朱建新鲁伟鑫125、工程名称：嵊州保罗大酒店承建单位：浙江圣大建设集团有限公司项目经理：龚忠勇缪钢粮126、工程名称：绍兴迪荡移动通信大楼承建单位：浙江嘉华装饰有限公司项目经理：王立山屠焕海127、工程名称：索密克技术研发中心承建单位：长业建设集团有限公司项目经理：李培兴沈江周峰128、工程名称：浙江新建纺织有限公司办公楼承建单位：浙江建艺装饰有限公司项目经理：何铁平129、工程名称：金昌香湖郡承建单位：浙江广艺建筑装饰工程有限公司项目经理：傅志鹰朱建光130、工程名称：农业银行绍兴越中支行大楼承建单位：浙江嘉华装饰有限公司项目经理：王立山安建东131、工程名称：绍兴市烟草物流配送中心辅助楼承建单位：浙江环宇建设集团有限公司项目经理：屠海生刘兴潮132、工程名称：中国轻纺城北联托运市场改造工程承建单位：浙江广艺建筑装饰工程有限公司项目经理：谢金娣周兴华133、工程名称：银座B#楼承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：俞建民刘晓菊134、工程名称：绍兴玉兰花园承建单位：武林建筑工程有限公司项目经理：朱开王海承建单位：神州长城装饰工程有限公司项目经理：郎正明卢燕丽135、工程名称：浙江闰土股份财富广场办公1#楼承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：罗林江王树家五、湖州地区：136、工程名称：瑞琦仕综合大楼承建单位：浙江中雅装饰有限公司项目经理：周宏良陈卫潘瑞华137、工程名称：华夏银行股份有限公司杭州分公司湖州分行承建单位：浙江湖州市建工集团装饰有限公司项目经理：孟海荣沈建伟138、工程名称：湖州多媒体产业园一期I标段承建单位：浙江佳成建设有限公司项目经理：沈国强陆剑明139、工程名称：浙江南浔农村商业银行股份有限公司石淙支行承建单位：浙江丽佳建筑装饰工程有限公司项目经理：莫根方140、工程名称：金银岛国际大酒店承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：张威许家祥141、工程名称：湖州吴兴白金汉宫娱乐广场KTV承建单位：浙江中雅装饰有限公司项目经理：王健伟佘威震沈利峰142、工程名称：南浔区信访接待用房承建单位：湖州富海建设工程有限公司项目经理：周胡彬莘夏铭143、工程名称：湖州市科技馆承建单位：浙江大东吴集团建设有限公司项目经理：吴根方吴耀剑144、工程名称：浙江湖州天外纸品有限公司科技楼承建单位：浙江佳成建设有限公司项目经理：孙集法费新荣145、工程名称：大港印染整体搬迁提升技改项目综合楼承建单位：湖州大秦建筑装饰工程有限公司项目经理：姚伟新146、工程名称：建行长兴支行承建单位：湖州富海建设工程有限公司项目经理：顾晓栋张纪生潘锦乐147、工程名称：湖州湖滨假日酒店承建单位：上海蓝天房屋装饰工程有限公司项目经理：郭夕山韩廷科148、工程名称：吴兴区残疾人联合服务设施装修项目承建单位：浙江大东吴集团建设有限公司项目经理：杨相永胡志宏149、工程名称：长兴县文化馆承建单位：浙江大东吴集团建设有限公司项目经理：孙新林邹光辉150、工程名称：湖州市仁皇山公园仁皇阁承建单位：浙江大东吴集团建设有限公司项目经理：葛中云沈文婷六、嘉兴地区：151、工程名称：嘉兴豪仕登酒店承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：杜立松152、工程名称：海盐宾馆项目承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：刘淮丁金强承建单位：浙江飞耀装饰股份有限公司项目经理：周荣砚傅海滨153、工程名称：新建海宁市科创中心一期工程承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：沈之能金乃鸿154、工程名称：嘉兴市汽车客运中心项目承建单位：浙江雅迪装饰工程有限公司项目经理：陆祥根褚晓华155、工程名称：海宁一品公馆承建单位：浙江宏厦建设有限公司项目经理：李效虎刘衍涛156、工程名称：杭州九桥体育休闲有限公司练习场承建单位：浙江宏厦建设有限公司项目经理：张国华陆敏华157、工程名称：嘉兴南湖大道移动通信指挥楼承建单位：浙江圣大建设集团有限公司项目经理：蒋来泉王德忠158、工程名称：桐乡国际新能源市场承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：徐声贵159、工程名称：浙江传媒大学桐乡校区行政楼、图书馆、表演学院承建单位：浙江恒昇装饰工程有限公司项目经理：周伟李海洲160、工程名称：浙江海利得新材料股份有限公司行政楼承建单位：浙江宏厦建设有限公司项目经理：孙玉城肖健飞161、工程名称：嘉兴海纳公馆1#楼承建单位：杭州铭成装饰工程有限公司项目经理：陈双汪潘张钱162、工程名称：秀洲区油车港镇中心卫生院医疗大楼承建单位：嘉兴市方舟装饰工程有限公司项目经理：廖杨163、工程名称：城南村综合服务用房承建单位：浙江恒昇装饰工程有限公司项目经理：周伟李伟164、工程名称：海盐县图书馆新馆承建单位：龙邦装潢股份有限公司项目经理：章任翥魏文165、工程名称：东方都市会所承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：王烨锋166、工程名称：振石集团浙江巨成房地产开发有限公司办公楼承建单位：浙江鸿翔建设集团有限公司项目经理：赵金观杨斌华。
我在中梁的500天
我在中梁的500天以工程运营之眼看高周转中梁第一章：前言对标复盘每做一个项目都应该做一个总结，在中梁叫复盘。
这种事原来也在做，但主要是技术层面的，而这次在老C的推荐下再次背井离乡来中梁地产，在杭州、广西工作了一年多，觉得还是有很多东西要总结与复盘。
本来打算用中梁模板做一个PPT，用自已所理解的方式来说明高周转企业的运作，但发现吴建斌老师“我在碧桂园的1000天”方式更好。
中梁经常提到对标抄越，还是决定再多抄一回碧桂园。
当然吴总是大咖，站在碧桂园、财务、决策层来写；我是小碧桂园（业内称中梁）的基层区域公司、工程运营、执行层来写。
但这里不会有体制内味道，有的只有基层打工者感受与理解。
原则是用自已的话尽量把事情往简单、真实感受里说。
虽然中梁地产很出色，但工程运营人习惯在问题与建议方面说事，少唱赞歌。
因为高周转房产已实施多年，对于高周转的一些基本理念不再过多赘述。
此复盘、也是来中梁最主要目的：房产最主要特性是资金密集型，高成长有实力的大企业在融资上会占有先机；管理也从原来的单项目操盘普遍在短时间内做到了垒砂包似的多项目操盘，是怎么样做到的呢？普通公司在这其中有些什么可借鉴甚至完善的地方呢？投拓的会说在最好的行情时我对地块加了预期，并且全部超额实现，拿到了大量的好地；营销的会说营销工作做得好，完成了高周转最关键的环节去化、甚至溢价；融资的会说在最适合发展的时候最快的速度借到了钱，靠营销的来钱充其量只是一个普通的公司规模而已；运营的认为是本部门协调了各条线高效的运行、确保了公司目标的实现才是高周转的关键；机制的当然认为引入与创造了“成就共享”、“跟投”、“中梁特色阿米巴”；设计的说做了极限高低配实现了利润最大化；成本的……。
每个部门与条线都重要，最重要的我认为还是解决了资金。
同时复盘总结能够系统化已掌握的知识、增加印象，并找出差距与不足加以完善。
来中梁的原因与背景来中梁前一直做工程，在中梁特意转成运营岗（因为更便于工作中了解开发全流程）。
绿城张家港项目安置房保障房项目工程进展情况汇报
2
办公地点
福东苑
谷渎港（暂名）
新乘北苑
项目区位图
横泾花苑
3
一、横泾花苑安置房项目
4
项目概况 横泾花苑位于张家港市金港大道东侧，西塘公路北侧，总
占地面积60860㎡，总建面积106425㎡。小区包括11幢11层、1
幢社区服务用房及相应地下室，共安置660户，确定由绿城代建
前，政府已设计完成，桩基单位已进场开始施工，目前尚遗留
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横泾花苑进度照片
4# 楼 形 象 进 度
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横泾花苑进度照片
3# 楼 形 象 进 度
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横泾花苑进度照片
2# 楼 形 象 进 度
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横泾花苑进度照片
1# 楼 形 象 进 度
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10#
14#（尚有承包鱼塘未谈妥，待土方回填）
8#
9#
4#
3#
2#
服务用房菜场
新乘北苑一期
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新乘北苑一期（截止至2013年4月28日）
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代建范围 项目概况
项目运营图(横泾花苑项目概况)
项目要素 项目位置
物业类型
基础指标 张家港金港大道东侧，西塘路 北侧。
项目的产品类型为小高层公寓， 由11幢安置房住宅组成（地上 11+1层，地下2层）。 总规划用地面积 60860平方米 总建设用地面积 60860平方米 容积率 总建筑面积 其中： 地上建筑面积 地上可售面积 地下建筑面积 1.4 106425平方米 84944平方米 0 平方米 21481 平方米
7
横泾花苑鸟瞰图
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横泾花苑立面效果图
9
二、新乘北苑一期项目
10
项目概况
2024高新绿城海棠住宅项目管理协议
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024高新绿城海棠住宅项目管理协议本合同目录一览1. 协议背景与概述1.1 项目概况1.2 合作原则1.3 合同主体2. 项目管理目标与范围2.1 项目管理目标2.2 项目管理范围2.3 项目阶段划分3. 项目管理组织架构与职责3.1 项目管理组织架构3.2 项目管理职责3.3 项目管理团队配置4. 项目进度管理4.1 项目进度计划编制4.2 项目进度监控与调整4.3 进度报告与沟通机制5. 质量管理5.1 质量管理体系5.2 质量控制计划5.3 质量验收标准与流程6. 成本与财务管理6.1 成本预算编制6.2 成本控制措施6.3 财务管理流程7. 合同管理与风险控制7.1 合同管理流程7.2 风险识别与评估7.3 风险应对措施8. 人力资源与培训管理8.1 人力资源配置8.2 培训计划与实施8.3 绩效考核与激励机制9. 信息管理9.1 信息管理体系9.2 信息沟通与报告9.3 信息安全与保密10. 项目变更管理10.1 变更请求处理10.2 变更评估与审批10.3 变更实施与跟踪11. 项目验收与交付11.1 验收标准与流程11.2 交付物与移交11.3 项目后评价与反馈12. 违约责任与争议解决12.1 违约行为与责任12.2 争议解决方式12.3 法律适用与诉讼管辖13. 合同的生效、变更与终止13.1 合同生效条件13.2 合同变更程序13.3 合同终止与解除14. 其他约定14.1 保密协议14.2 知识产权保护14.3 附则与附件第一部分：合同如下：第一条协议背景与概述1.1 项目概况本协议所述项目为2024高新绿城海棠住宅项目，位于____市____区____街道，项目总占地面积约为____平方米，总建筑面积约为____平方米，包括住宅、商业、配套设施等。
1.2 合作原则甲乙双方遵循平等、自愿、互利的原则，共同推进项目的开发与管理，确保项目按期、优质、高效完成。
绿城蓝庭项目法式合院产品品鉴
数米挑高的宏伟——室内立体空间
地上层高3.9米，地下层高3.9米，可谓是上下均等。这样的设计，不仅有很强的空 间立体感，而且可以把更多的阳光带入室内。朋友来了，看到如此富丽堂皇的场景， 真是太给面子了。
穿越香榭丽舍宫的余味——大尺度进户门
连入口也如此大尺度，而且是实木入户门，还配置低阻力隔声门密封条。外面的人听 不见里面任何声音，而里面的人出来，不显拥挤，很宽敞，更显的大方和贵气。
总建筑面积约430㎡ 赠送地下空间面积约220㎡
A2户型 三代同堂三孩子
总建筑面积约440㎡ 赠送地下空间面积约270㎡
C1户型 三代同堂三孩子
总建筑面积约470㎡ 赠送地下空间面积约300㎡
感谢您的鉴赏！
C服务系
宫廷贵族间的名流沙龙——法式会所
这就是为业主所独享的法式会所！室内恒温泳池、健身区、红酒吧、羽毛球、网球场 等，朋友来了，所有的一切都能提供。而且是专属和贵宾级的服务，弯腰70度的 礼仪。还有微笑的致意，会令你的朋友羡慕有余。
人在地上走车在地下行——别墅区域人车分流交通体系
在蓝庭合院，是百分百人车分流的。机动车出入口也都是在园区的隐蔽之处， 进入庭院后，车入地下，而你就可以直接入户，这样的设计安全，省心，方 便，周到。
尽善尽美，至真至诚——绿城物业
绿城物业的服务果然是名不宣传的，第一时间为您打开车门，工作人员在岗手 机是关闭的，还有家务代劳服务。绿城物业总是给人以安全、文明、整洁、舒 适、充满亲情的居住环境，以“和谐社会”的理念营造“和谐社区”。住在这 里让你倍感舒心，安心！
户型/效果图鉴赏
B户型 三代同堂二孩子
给汽车一个宽敞舒适的家——三车位
一般的别墅只有两车位，而且 如果来客，都没有地方停车。 不过这种担心在蓝庭合院是多 余的，因为这里每户都配置三 个地下车位，你和家人的车子 停放绰绰有余，即使是有朋至 远方来，他的“马”儿照样有 马棚。因为园区共设有200个 公共访客车位，考虑如此周到， 超乎你的想象。
绿城江南里资料整理
04
江南里的未来发展
城市更新计划
老旧小区改造
对江南里内部的老旧小区进行改 造，提升居住环境，增加绿化和
公共设施。
交通优化
改善江南里的交通状况，增加公共 交通线路和站点，提高出行便利性。
历史文化保护
对江南里的历史建筑和古迹进行保 护和修缮，保留城市历史记忆。
旅游发展潜力
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文化旅游
利用江南里的历史文化资 源，开发文化旅游线路和 项目，吸引游客。
紧邻京杭大运河，环 境优美，适合居住和 休闲。
周边有多所学校和培 训机构，满足居民的 教育需求。
建筑特色
采用江南传统建筑风格，融合 现代元素，外观古朴典雅。
小区内绿化率高，景观设计别 致，有水系、假山、亭台等元 素，营造出舒适宜人的居住环 境。
建筑质量优良，采用环保建材 和节能技术，符合绿色建筑标 准。
03
绿城江南里的价值
生态价值
自然环境
绿城江南里位于江南水乡，拥有得天独厚的自然环境，包括 湖泊、河流、植被等。这些自然资源为绿城江南里提供了清 新的空气、宜人的气候和美丽的景观，为居民提供了优越的 居住环境。
生态保护
绿城江南里注重生态保护，通过合理规划和管理，保护和恢 复自然生态系统。例如，绿城江南里通过植被恢复、湿地保 护和生物多样性保护等措施，维护了生态平衡，提高了环境 质量。
生态旅游
依托江南里的自然环境， 发展生态旅游，提供户外 探险、徒步等旅游体验。
特色旅游商品
开发具有江南里特色的旅 游商品，如手工艺品、地 方特产等，提升旅游收益。
社区规划与建设
完善公共服务设施
建设社区服务中心、图书 馆、体育馆等公共服务设 施，提高居民生活品质。
绿城二代高层介绍
1.规划布局
□ 二代高层规划布局特点：对称、序列
Ø 强调对称轴线关系、空间序列感和节奏感。 Ø 规划结构明确，空间层次清晰，脉络完整。 Ø 项目因地制宜、点板结合，营造丰富的园区形态。 Ø 结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。
规划轴线对称把建筑进行规则排列，形成空间序列感和节奏感， 并把场地中各个重要景观节点串联起来，形成二代高层规划结构的 主要骨架。通过轴线对住户进行视线的引导，"中心-邻里"的规划轴 线排列强调了人在所处空间内的心理感受。
二代高层规划布局相对工整，立面则依照绿城 的审美取向在一代高层的基础上逐步演变而成，立 面虚实比例进一步调整，直线取代弧线，愈加挺括 庄重。
二代高层包括石材系列和玻璃幕墙系列。
杭州西溪诚园 杭州蘭园
1.4 二代高层立面演进图
1.5 二代高层发展特征及历程
一代高层
二代高层
标志性进程
2001年杭州绿园项目开 始的“绿园系列”
春江花月
1.2 二代高层产品缘起
提高档次感——石材 百合——档次感缺乏
绿园——圆弧 法式——尝试
1.3 二代高层
从2007年开始，在公司施行精品战略的背景下， 推出了二代高层公寓产品，意在打造国内一流高层 公寓，满足高端客户市场对精品消费的需求。二代 产品在园区规划，建筑形态，高新技术应用，园区 服务体系方面做了整体性的提升。
1.规划布局（中心公共空间）
□ 中心公共空间元素—泳池设计要点
Ø 一般采用无边际泳池的做法，保证绿地率的同时 兼顾泳池的实用性，泳池面积一般建议控制在 300-500平方米。
Ø 泳池周围需要设置非游泳人群的休息座椅区。 Ø 注重游泳客人的交通流线，避免和非游泳人群交
绿城产品八大逆天细节教学文案
绿城产品八大逆天细节阅读引语宋卫平充满匠人精神与理想情怀，绿城的楼盘也向来以产品制胜，绿城股权争端平息后，绿城在宋总的领导下，又创出了震惊业界的8大逆天细节，今天分享给大家......第一部分：绿城的树经常听到有人夸绿城的景观营造好，堪称业内教科书。
什么是景观？从大类上说，景观可以分为硬景和软景。
硬景包括园路、构筑物与小品、泳池、水景等，软景包括乔木、灌木、地被、草坪等。
今天，小绿叶就以绿城·杭州蘭园这个项目的软景营造为例，带大家看看绿城的园区景观。
在绿城园区中，每一株草、每一棵树，都有着它们的态度。
1全国寻树，原产地直选江西、江苏、辽宁、安徽、湖南……小绿叶知道，为了在园区内营造一个“植物园”，绿城的景观工程师往往会考察数十个苗木种植基地，亲自去原产地挑选精品苗木，选择适合项目当地水土条件的优良树种，并在适应水土之后再带回项目所在地。
2选择大胸径、大规格，成树全冠移植冠幅和树径，是选树的两大标准。
在绿城·杭州蘭园，选择了“全冠移植”。
虽然“全冠移植”大大增加了营造的难度和成本，但却能让业主在入住伊始，就能领略到一个全成品的园林，这些“成年”树木可以让入住蘭园的业主提前30年享受社区景观。
3反复挑选树形，每一个角度都是最美树形是另外一项重要的选树标准，孤植、成对、成队，均有各自标准，尤其是一系列大树需要保持相似树形时，力求拥有一致的视觉感。
在种植的时候，还反复调整树木方向，确保不同的角度，从每一个家庭的窗口望过来，看到的都是最美的。
4堆坡式造景，隔绝城市喧嚣高落差的堆坡式造景，丰富的大乔木、中乔木、灌木、草花、地被草，营造丰富的层次感，不仅提高负氧离子含量，而且隔绝喧嚣，为业主强调隐蔽、私密的尊贵生活。
5144株/㎡的种植密度，保证不露土绿城园区的地被灌木营造标准，必须不露土。
在绿城·杭州蘭园，类似春鹃、夏鹃类种植密度高达144株/㎡，小叶栀子类种植密度达136株/㎡，这些灌木都是园艺工人一棵一棵植入，有工人坦言：“我们从来没有种过这么密的，在绿城的辛苦程度远远超出其他项目！”61.2米车库入口顶板覆土层地下车库入口顶部种植绿化，也有一些别的小区会采用。
绿城别墅产品：从造房到造园到造生活
绿城别墅产品：从“造房”到“造园”到“造生活”2008年10月17日铁驴整理绿城房产集团作为中国现代别墅开发的先行者之一,所开发的别墅产品具有明显的阶段性印迹,从1995到2007年间,完成了从造房到造园到造生活三代别墅的演变和升华.第一代：造房子.1994年至1998年间开发的第一代桂花园系列别墅属于典型的居住型城市别墅,产品形式融合了东南亚的某些建筑元素,体现了绿城人对别墅建筑最淳朴的诠释.第二代：造庭园.从1996年开发山地别墅九溪玫瑰园开始,绿城进入第二代别墅开发.绿城第二代别墅引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向,建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续得到延续及提升.第三代：造生活.2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和提升阶段,同阶段的产品还包括上海玫瑰园、长沙青竹园和南京玫瑰园.绿城第三代别墅的开发是基于对居住方式的深切认识后,一种反映到生活方式层面的诉求,一种对理想居住深层次的解读.绿城别墅代表作之一：杭州九溪玫瑰园图一：关于九溪玫瑰园绿城·杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内,背枕五云山,面眺钱江水,周邻云栖竹径、九溪烟树,景色十分怡人.作为绿城首部山水人文别墅作品,九溪玫瑰园因其自然和建筑的完美融合,被专家们称作“不破坏环境,不辜负山水,国内乃至国际一流的别墅园区”.2000年10月21日,联合国人居中心主任安娜女士在参观完绿城·杭州九溪玫瑰园后留下了“Good to be here”的题词.九溪玫瑰园作为杭州人居环境的经典代表楼盘,为杭州赢得了荣誉.九溪玫瑰园基本信息：地理位置：位于杭州之江国家旅游度假区建筑面积：东区255亩,西区302亩,雨笛区38亩总户数：东区121栋别墅、30套公寓；西区100栋别墅；雨笛区8栋别墅开工时间：东区1996年12月；西区2000年12月；雨笛区2004年11月开发期数：分东区、西区、雨笛区三期开发交付时间：东区2000年5月；西区2004年10月；雨笛区2007年10月园区配套：会所、网球场、室外泳池图二：因地制宜因景制宜杭州九溪玫瑰园以灵活、自由的规划实现对树木的保护、规避,表达对自然的尊重.当每一扇窗户被打开时,最先到达的总是美丽的自然风光.图三:北美风格九溪玫瑰园强调了对原生态自然环境的保护,为了让北美风格的建筑同步体现原生态特性,绿城专门研发一种可以保留自然色差的面砖,看上去有点斑驳,像是天然的.图四：玫瑰园式的空间对话关系玫瑰园最精彩的部分在于建筑之间的对话,像图中所示,前面那栋房子整体十分柔美、细腻,建筑设计表现得很曲折,在情感上感觉很缠绵,而后面那栋房子则采用横向的空间关系,很阳刚.这种景观空间的不断转换,它成为人们记忆链中的线索,构成了对玫瑰园美好的记忆.绿城·桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带,项目总占地近2700亩,分东区、西区、南区三期开发.桃花源生态居住区以陶渊明桃花源记中所描绘的山野田园生活为创作蓝本,融合生态自然山水和田园人居生活为一体,创造深含人文理想的“桃花源意境”,是绿城集团继九溪玫瑰园后一经典之作,也是中国别墅史上的全新之作.绿城·桃花源先后荣获“住在杭州代表楼盘”、“全国人居经典综合大奖”、“影响中国的30大典范社区”和2007年“杭州最佳人居奖”.绿城别墅代表作之二：杭州桃花源图一：关于桃花源东区桃花源东区秉承了九溪玫瑰园“尊重自然”的开发原则,在意境和氛围的营造中,更多地追求中国国画中写意的风格,追求“神似”,追求中国传统建筑中隐含的精髓,如“无序中的有序”、“田园意境”、“中国传统文化的不经意和散漫.桃花源东区基本信息：地理位置：杭州市余杭区凤凰山南麓,距杭州市中心18公里占地面积：约670亩总户数：131栋独立别墅和45套高级公寓开工时间：1999年12月交付时间：2002年12月建筑形态：独立别墅园区配套：多功能会所及现代化生活、休闲设施图二：人文意境从九溪玫瑰园到桃花源东区,完成了从自然主义的无主题创作到铺陈人文意蕴的一次跳跃.在九溪玫瑰园,表达的是一种较单纯的、近乎完美的空间美学理想,而在桃花源东区,园如其名,已经附加了文化的意境——在层层叠叠的屋面之间,我们理解到村落的历史感；在住宅与田园之间,我们理解到自给自足的象征意义；在连绵而恬淡的街巷与会所之间,我们理解到社区未来融洽的睦邻精神.据此,“桃花源”的意境在东区已得到基本的铺陈,社区的主调基本确立,更主要的,是完成了社区历史主义表象的基本描述.图三：建筑生于自然桃花源在规划设计时,充分考虑与环境的容纳与和谐,追求一种生活上的休闲氛围以及对园区的生态保护.如桃花岛上的两幢房子,为了不影响整个岛的景观,把房子的设计尽量贴近地面；水边建筑则通过一些挑平台来加强建筑轻巧的风格；依山别墅则尽量采用石头,顺山势而上,体现山地别墅的感觉；在树林里的房子一般沿用了玫瑰园的一些经典别墅的形态,掩映在山林中.图四：田园风光山明水秀、鸟语花香、良田美池的田园风光是整个园区最为突出的景观特色,桃花源的总体格局保持了开发前恬淡宁静的自然景观,村庄聚落镶嵌在田园和山林之中,充分利用并呈现自然景观.图五：村落之美绿城·桃花源别墅的建筑汲取了国外乡村的优雅风格,同时融合中国民居庭院的思想,多用浅灰色瓦构筑屋顶,墙体采用暖灰色仿清水砖贴面与青灰色仿岩文化石,整体色彩以淡雅为主导,与灰白的江南天色、秀茂的花木、柔媚的流水都配合协调,予人以淡雅幽静之感,具有江南建筑文化的特征.图六：关于桃花源西区无论是九溪玫瑰园还是桃花源东区,在绿城,任何创作都是困难的,因为在绿城的产品系列中不存在简单的模仿,哪怕是细节的套用也需要上一层次的设计哲学赋予其新的价值和意义.如同桃花源东区并不是玫瑰园的放大一样,桃花源西区显然也不是东区的简单延伸,当然,这并不仅仅取决于绿城的开发哲学,更取决于西区独具魅力的自然条件与结构关系.在桃花源西区,绿城推出了部分私家庭院精装修别墅以及中国江南园林式别墅——“十锦园”,桃花源西区以此进入“造园时代”,在别墅产品的深度和广度上都有所突破和创新,开创了绿城别墅开发的新纪元.桃花源西区基本信息：地理位置：杭州市余杭区凤凰山南麓,距杭州市中心18公里占地面积：西区约590亩总户数：126栋独立别墅、“十锦园”10栋江南式的园林建筑开工时间：西区2003年3月交付时间：2006年；十锦园2008年园区配套：多功能会所及现代化生活、休闲设施图七：满目苍翠的山地别墅群与东区相比,桃花源西区是地道的山地别墅区.西区的植被条件更加优越,无论山坡还是谷地,满目苍翠欲滴.图八：落英缤纷的桃源居如果说东区的街巷院落已经求得了村落“鸡犬相闻”的人文境界,西区则把“落英缤纷”这一回归自然的理想作为丰富“桃花源”主题的终极目的.图九：造园西区别墅首创精装修私家庭院,不仅前院、侧院、后院兼备,而且将庭院细分出儿童活动区、情趣活动区、种植区和运动区等不同领域.图十：中式别墅十锦园十锦园共有10幢现代中式别墅,每幢的基地有四到五亩,建筑面积在1000平方米以上,平面布局采用江南的宅园式设计,为国内罕见的融汇中西、连通古今、极具文化内涵的高品位住宅.图十一：造园时代的极致作品十锦园同时是绿城别墅进入“造园时代”的极致作品.在大的建筑尺度上,十锦园借鉴了很多现代元素,室内空间也采用西式的布局,以保持现代人的享乐,而庭院里的享受完全是中国式的,像水上的书房、临水的美人靠,以及各种路廊岛桥,都表现出隐逸的山水文化趣味.图十二：东方情趣在小的细节上,十锦园注重东方情趣,例如在庭院里遍植榉树、牡丹、海棠和玉兰,寓意富贵；砖雕出自当年做胡庆余堂的一家苏州工厂的传统工艺.图十三：关于杭州桃花源南区桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园园区、后造房、再造院庭院的文化实践,标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型.是绿城集团继九溪玫瑰园和桃花源东区、西区之后,别墅开发历程中的又一经典巨作,成为中国别墅史上的全新之作、绿城第三代别墅的代表作品.杭州桃花源南区基本信息：地理位置：杭州市余杭区凤凰山南麓,距杭州市中心18公里占地面积：1400余亩开工时间：2004年9月开发期数：分两期开发,分为山地别墅、园景别墅、水岸别墅、庭院别墅、小院别墅等五大类共570栋独立别墅交付时间：首批2007年12月交付园区配套：多功能会所及现代化生活、休闲设施图十四：多样建筑风格绿城早期及第二代别墅,基本是一个园区一种建筑风格,而在第三代别墅桃花源南区中出现了在同一园区甚至同一组团内多种不同的建筑风格别墅,有法式别墅、英式别墅、意式别墅等的组合,通过规划及景观协调形成和谐、宜人的别墅园区或组团,而这种多建筑风格别墅的和谐共处,更“自然”地表达了别墅区应有的自然状态,满足了业主生活多样化和个性化的需求.图十五：室内空间与功能的细分第三代别墅对室内空间和功能进行细分,一方面增加西式厨房和早餐厅等功能空间,提供更多的起居生活空间,引导新的别墅生活方式.图十六：室内外过渡空间在第三代别墅,单体设计时即考虑在地块内的定位,协调与庭院的空间关系,有意识地增加诸如廊、阳台、露台等室内外的过渡空间.这些过渡空间能够提高空间的可利用性与灵活性,使建筑和庭院既能情景相融,又能提供更人性、舒适的室内外生活.绿城别墅代表作之三：上海玫瑰园图一：关于上海玫瑰园上海·绿城玫瑰园为绿城第三代别墅的代表作品,在文化内涵、规划手法和建筑装饰上,上海玫瑰园传承了三四十年代上海老洋房的艺术精髓,其产品品质与国际一流别墅社区对接,体现了营造国内顶级别墅社区的真正实力,再现当代美国豪宅生活方式.上海玫瑰园基本信息：地理位置：上海市闵行区马桥镇旗忠森林体育城中青路1555弄占地面积：1205亩建筑面积：约22万平方米总户数：236栋独立别墅开工时间：2005年10月开发期数：分东西地块、共四期开发交付时间：一期2008年6月园区配套：高端会所图二：海派花园洋房作为海派风格的别墅高端项目,上海玫瑰园以20世纪末的西方高级住区为蓝本,以20世纪初的老洋房建筑为基础,用大树、高墙构筑出了典型的海派花园洋房的空间氛围.图三：建筑艺术从海派建筑中吸收不惟中西、只求先进,时尚趋新、尊重个体的文化精髓.图四：精装私家庭院精装私家庭院,在沿袭了正统的欧洲风格之外,更强调了其私密性,赋予了别墅主人自有、自在的空间感受.同时,庭院内设置有户外泳池、热水SPA、烧烤区、种植区、精致的雕塑和小品以及竖向高差所产生的情趣空间等,让生活充满了艺术般的享受.绿城别墅代表作之四：长沙青竹园图一：关于青竹园绿城·长沙青竹园是绿城的第一个高尔夫别墅项目,项目依托于青竹湖国际高尔夫球场,结合绿城山地别墅营造经验,是继桃花源南区和上海玫瑰园之后绿城第三代别墅代表作品之一.长沙青竹园荣获“2006长沙最值得期待的品质别墅”2006年唯一.长沙青竹园基本信息：地理位置：湖南青竹湖国际高尔夫球场内占地面积：1000亩建筑面积：约14万平方米总户数：286幢开工时间：2005年12月开发期数：三期交付时间：2010年左右建筑形态：别墅园区配套：高级会所、27洞高尔夫18洞高尔夫及在建9洞灯光高尔夫、游泳池等图二：丰富而稀有的原生态自然景观长沙青竹园环约1800亩山地高尔夫球场与碧波荡漾的约300亩青竹湖水面等稀缺原生态自然资源,周边群山环绕,与太阳山森林公园、鹅羊山森林公园、长沙植物园、黑糜峰风景区等北部生态保护区抵足相拥,是目前长沙原生态自然景观最丰富的居住区.图三：新兴的高档住宅区的聚集地在青竹园上,意大利平顶、红色窗、罗马经典半圆、西班牙马蹄形拱券、法式坡屋顶等这些不同风格建筑,在混搭中完成了最和谐出色的表现.图四：先造园又造房长沙青竹园项目在杭州桃花源西区、南区庭院精装修基础上,实施“先造园,后造房”的开发模式,平均庭院面积在1000平方米左右,是目前湖南别墅主力庭院面积最大、唯一进行全面庭院精装修的别墅社区.图五：从细部还原经典青竹园是一个在细节上特别关注的别墅.在这里,每一块西班牙花砖,西班牙铁艺,包括一个窨井盖也要精心设计,以求能配得上建筑.石雕、水舌都量身定制,包括欧洲的铁艺灯.从细部还原经典,才更有完整性,还原度高,还原到极致,也更纯粹.。
最新绿城代建模式及收费标准
最新绿城代建模式及收费标准绿城代建的收费标准:开发管理费、项目业绩奖励。
由委托方分担或向绿城建设缴付的费用通常包含三个部分：委派团队基本管理费、委托派驻团队基本管理费绿城建设将根据委托项目规模、物业类型以及开发计划，派驻相应数量的管理团队。
管理团队的基本管理费（包括工资、社会保险、福利等）一般采用包干制的方式予以约定，由委托方承担，在项目公司列支。
委托研发管理费委托研发管理费取费标准原则为项目总销售额的7%（别墅类项目低于此标准），融合项目物业类型、总销售额、销售回去化速度等因素确认。
项目业绩奖励以双方约定的项目经营指标（如销售总额、利润指标等）作为经营考核目标，当项目经营结果超过考核目标时，按一定标准提取项目业绩奖励，具体奖励方案根据项目实际情况协商确定。
特别表明：上述费用不包含委托方应当向第三方支付的牵涉项目研发的有关费用，包含但不局限于土地出让金、契税、前期工程费、报建费和、市政服务设施费和其他政府规费及行政收费、工程建设费、材料设备款、招标代理费、设计费、监理费和工程造价、审计工作、法律服务、物业管理等咨询费以及销售费用等。
绿城代建模式绿城代建公司将按照项目规模、质量掌控建议及开发计划等委派管理团队，并缴纳适当的团队管理费，同时按照总销售收入之5%至7%缴纳项目管理费。
，与绿城原有拿地-开发-销售的盈利模式相比，绿城的代建模式几乎不占用绿城的资金，这将成为绿城新的利润增长点之一。
千亿计划凭借着宋卫平的新口号，做得更多，做得更好，绿城成为2021年最具雄心壮志的房地产公司之一。
绿城再次提及了公司的千亿计划，公司未来的动工项目必须达至100个，销售收入达至1000亿元才才可以升级为“船长”。
但是如果要维持越来越大的开发规模，随之而言的则是土地储备以及人力资源的短缺，就连万科，近期也启动了600人的大规模招聘计划。
而同样据不能全然统计数据，万科今年上半年已经以251.44亿的拿地总价和1040.28万平方米总规划面积占有着目前国内房企拎地总价以及总面积两榜榜首。
绿城桃花源项目楼书
绿城桃花源项目楼书
尊敬的业主先生/女士：
首先，我代表绿城地产开发团队向您致以最诚挚的问候！感谢您对绿
城桃花源项目的关注与支持。
绿城桃花源项目位于市中心的黄金地段，交通便利、生活配套完善，
是您居家生活的理想之地。
此项目总建筑面积达到XX万平方米，总共有XXX户户型丰富的住宅公寓。
本项目地理位置优越，靠近商业中心、学校
和医院，满足您的各项需求。
同时，项目周边绿化环境良好，配有各种休
闲设施和便利设施，确保您的舒适生活。
本项目拥有一流的开发团队和建筑师，致力于打造高品质的居住环境。
我们注重细节，使用最先进的建筑技术和环保材料。
每个房屋都经过严密
的品质把控，确保为您提供舒适、安全的居住空间。
此外，我们还考虑到
了社区的可持续发展，设计了绿色景观和出色的社区设施，例如公园、健
身中心和儿童游乐区等，为您提供更加宜居的环境。
为了给您提供更周到的服务，我们还为您准备了一系列贴心的售后服务。
无论是在购房过程中还是入住后，我们的销售团队和售后服务团队都
将全程陪伴您。
我们的宗旨是使您的购房体验更加愉悦，并提供持久的售
后保障。
此外，购买绿城桃花源项目的房屋还有其他一些特权。
例如，您将成
为绿城地产的特定会员，享受绿城旗下房产以及其它服务的折扣。
您还可
以参加我们组织的社区活动和俱乐部活动，结识更多志同道合的朋友。
最后，作为绿城桃花源项目的一分子，您也可以为社区的发展做出贡献。
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2012浙江省公共建筑装饰工程设计金奖名单
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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