房屋维修养护计划.doc

房屋日常管理与维修养护方案

房屋日常管理与维修养护方案一、房屋日常管理。

1. 入住前的准备。

当租客或者新业主准备入住时，我们得像迎接新伙伴一样把房子准备好。

要把房子打扫得干干净净，从天花板到墙角，从地板到窗台，不能有一点灰尘。

就像给房子洗个澡，让它清清爽爽地迎接新主人。

检查房子里的各种设备，像电灯、水龙头、马桶这些常用的东西。

把所有的灯都打开看看亮不亮，水龙头拧开看看水流是不是正常，马桶冲一冲看有没有堵塞。

这就好比给房子做个全身检查，确保每个“器官”都正常工作。

2. 日常巡查。

制定一个巡查计划，就像每天给房子点个卯。

每隔几天或者每周，管理员就得在房子里转一转。

看看房子的外观有没有什么异常，比如墙皮有没有脱落，屋顶的瓦片有没有松动。

这就像给房子做个外观美容检查，如果发现墙皮掉了一块，就像房子脸上破了相，得赶紧补上。

走进房子里面，检查门窗是否能正常开关。

要是窗户关不上，就像房子张大了嘴巴合不拢，不仅不安全，冬天还会让暖气跑光。

还要看看地板有没有翘起或者损坏，要是地板翘起了，就像房子长了个包，走路都不方便，得及时处理。

检查各种电器设备的使用情况。

电视、冰箱、空调这些电器就像房子的小助手，要是它们出了问题，房子里的生活就会变得很麻烦。

看看空调制冷制热效果好不好，冰箱能不能正常制冷保存食物。

如果发现电器有问题，就像小助手生病了，得找专业的“医生”（维修人员）来治疗。

3. 租客或业主关系维护。

要和租客或者业主保持良好的沟通，就像和朋友聊天一样。

定期问问他们在房子里住得舒不舒服，有没有什么问题需要解决。

如果他们提出了一些合理的要求，比如想换个新的窗帘，或者在墙上挂个画，只要不违反规定，就尽量满足他们。

这就像朋友之间互相帮忙，大家都开心。

当遇到一些特殊情况，比如房子需要进行大规模维修，或者小区里有一些规定需要遵守时，要及时通知租客或者业主，并且耐心地给他们解释原因。

不能像个闷葫芦一样什么都不说，要让他们知道发生了什么事，就像告诉朋友家里的一些重要事情一样。

房屋本体的维护与管理,日常维修、日常管理方案

房屋本体的维护与管理,日常维修、日常管理方案为了维护房屋的正常使用功能和建筑形象，我们采用预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则。

同时，我们引入绿色环保型维修养护的概念，采用科学性和操作性强的修缮养护计划，并使用环保型新材料和新工艺进行实施。

对于房屋本体及公用设施，我们会采用多样化的维护管理手段，加强防冻、防裂、防潮、防滑的管理。

在管理期内，我们将通过定期巡视和保养维修，确保房屋本体和公共设施的维修养护达到以下标准和实施效果：保证房屋的使用功能和安全；维护房屋外观完好；延长房屋使用寿命，发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值；房屋及配套设施完好率达到99%以上；房屋零修、急修及时率为100%；中大修工程质量合格率为100%；重大维修工程回访率为100%。

具体来说，我们将对屋内地面、吊顶、天花板、门窗、栏杆、围拦、道路、车场、热水器、排气扇等各种小型设备进行日常维修，确保它们的正常运转和无损坏。

同时，我们还会对房屋外墙面、内墙面、排水口、排污井、照明开关、线路、日光灯、白炽灯、室外照明等进行定期维护，确保它们的平整、牢固、无损坏、无污迹、无渗水、无堵塞、正常运转、无发热变色现象等。

总之，我们将严格按照维修养护标准和实施效果来进行日常维修和养护，以确保房屋的正常使用功能和独特的景观特色。

我方将定期对房屋内外的装饰进行检查和维护，包括墙面、天花板、地面等装饰材料的修缮和更换。

对于老化、脱落、开裂等问题，我们将采用环保型、高质量的材料进行修复，以保证房屋的美观和安全性。

同时，我们也会注意装饰材料的防水、防潮、防火等性能，确保房屋的使用功能。

我方将制定严密的房屋装饰工程修缮养护计划，包括对石质、土质等块料饰面的定期清洗、晶面处理和打蜡，以及地板、墙面、天花的定期清洁，保持无污迹、无斑痕、无变形、无裂缝。

同时，我们以养护为主，以维修为手段，定期检查房屋装饰工程，发现缺陷及时处理。

我们将定期对门窗进行检查和维护，特别是在大风、暴雨天气前后加强对门窗的检查，做好防潮工作，避免木质门受潮后腐蚀和虫蛀，影响门的使用功能。

住房维修计划书

住房维修计划书1. 引言本文档旨在制定一份住房维修计划，旨在确保住房的正常维护和保养，保证住房质量和居住环境的良好状态。

本计划涵盖了住房维修的各个方面，包括维修的范围、时间安排和预算等。

2. 维修范围住房维修的范围主要包括以下方面：2.1 水电设施维修•定期检查水管和电线的状况，发现问题及时修理或更换；•清洁水龙头、洗手盆、浴缸等设施，确保正常使用；•维护电闸、插座等电气设施，保证用电安全。

2.2 墙体和天花板维修•检查墙体和天花板的裂缝、漏水等问题，修复并重新粉刷；•清理墙体和天花板上的污渍，保持其干净整洁。

2.3 地板和地毯维修•定期清洁地板和地毯，保持清洁卫生；•检查地板和地毯是否有磨损或损坏，及时更换。

2.4 门窗维修•检查门窗是否有损坏，修复或更换；•清理门窗轨道，确保开关灵活顺畅；•维护门窗锁具，保证安全性。

2.5 卫生间维修•清理和消毒卫生间，防止细菌滋生；•维修卫生间的马桶、淋浴、水龙头等设施。

3. 维修时间安排为保证住房维修工作的顺利进行，制定以下时间安排：•每月初对水电设施进行检查，及时修理或更换；•每季度对墙体和天花板进行检查和修复；•每年对地板和地毯进行清洁和维护；•每年对门窗进行检修和清理；•每月对卫生间进行清洁和维修。

4. 维修预算根据住房维修的具体工作内容和所需的材料，在此列出初步的维修预算：类别预算金额水电设施维修$500墙体和天花板维修$800地板和地毯维修$300门窗维修$400卫生间维修$600其他$200总计$28005. 结论通过制定本住房维修计划，将确保住房的正常维护和保养，并且可及时发现和解决住房中的问题。

此维修计划的执行不仅可以提高住房的使用寿命，还能提供一个舒适和安全的居住环境。

同时，预算的制定也能有效管理维修资金的使用，确保合理的资金分配。

房屋定期维修养护计划及实施方案

房屋定期维修养护计划及实施方案C房屋定期维修养护计划及实施方案序号项目维修类别划分计划方案1 房屋局部受损由于使用不当，造成结构较轻受损。

每年对房屋沉降情况进行一次检查，托专业公司实施修缮标准，保证使用安全，使房屋功能完好。

如因施工质量原因造成结构问题，应做好记录，到早发现，早处理。

2 外墙面维护有关房屋修缮标准规程实施，每年清洁一次外墙面，防止渗漏扩大及污染墙面。

对于大面积渗漏久修无效的，应局部翻新，修缮作业按照25年周期进行。

玻璃幕墙破损应及时修缮，避免安全隐患。

3 公共屋面维护有关房屋修缮标准实施，每年进行一次全面维护，防止积水和渗漏，隔热层完好无损，避雷设施效果良好。

4 公共区域维护有关房屋修缮技术规程实施，每年雨季前检查一次接口及砂眼漏雨水口，更换不合格部分。

公共区域应整洁无缺损，表面完好无变形，窗户无渗水，扶手完好无张贴痕迹。

5 上下水管道维护有关房屋维修标准实施，每年检修一次上下水管道，确保通畅，无渗漏，固定码紧固。

每年刷一次管道油漆，保持美观。

6 水池、水箱清理每半年委托具有水池、水箱清理资质的公司进行清理，确保水质安全。

我们是一家专业从事水池、水箱维护的公司。

我们提供水箱的清洗、维护保养，并建议每15年更换一次水箱。

如果您的用房出现脏乱差的环境现象，我们可以每半年检查一次电气设备，由工程部委托具有相关资质的企业进行清理和维护，以确保水池、水箱的正常使用，并避免二次污染。

我们的服务标准是：正常安全使用、各项设施、设备完好、整洁、安全，同时我们也会注意线路的正常使用情况。

为了保证设施的正常使用，我们的维修中心会按照相应的维修保养规程进行维修和保养，每两年进行一次关键维修。

我们还会对用房进行粉刷，以保持整洁的环境。

房屋本体的维修`养护管理内容及标准

附件：一、物业管理服务内容、标准及收费形式（一）房屋本体的维修、养护管理内容及标准1、维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

2、小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。

3、房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。

房屋屋面：保持清洁无擅自占用和堆放杂物现象。

4、楼梯扶手、门窗：每周巡查二次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。

5、楼内墙地面、顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。

（1）瓷砖地面目视无明显污迹、灰尘、脚印。

（2）水磨石地面目视无灰尘、污渍、胶迹。

（3）水泥地面目视无杂物、明显油迹、污迹。

（4）广场砖地面目视无杂物、无明显油迹、污迹、大面积乌龟纹及青苔。

（5）车道线、斑马线清晰、无明显油迹、污迹。

6、雨水井、化粪井：每月检查二次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。

7、场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。

8、安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。

9、围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。

10、楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率99%以上。

（二）设施设备管理服务内容及标准包括但不限于：1、供配电系统（1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的依据按规定时间通知用户。

（2）制定停电应急处理措施并严格执行。

（3）制定设备安全运行岗位职责，做好巡回检查、维修保养运行记录，制定惯例维修档案管理制度并严格执行。

（4）设备及机房环境干净、整洁，无杂物等，机房环境符合设备要求。

（5）公共照明设施（含景观照明等）保证运行良好。

（6）动力设备定期对各设备配电箱进行清扫，检查各连线有无松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。

（7）公共照明设施（含景观照明等）1）每季度定期检修清扫照明配电箱一次，确保配电开关与导线连接良好无松动。

物业管理用房维修方案范本

物业管理用房维修方案范本第一部分：维修标准和原则为了保证物业管理用房的安全和舒适性，保持建筑设施的正常运作，物业管理公司制定了以下维修方案，准备对物业管理用房进行必要的维修工作。

在进行维修工作时，我们将遵循以下原则：1. 安全第一：维修工作必须确保施工现场的安全，保障施工人员和使用者的安全。

2. 质量优先：维修工作必须按照标准和规范进行，确保维修质量达到标准要求。

3. 高效管理：维修工作必须高效有序进行，尽快恢复建筑设施的正常使用。

4. 环保节能：维修工作必须符合环保要求，尽量节约能源和资源。

第二部分：维修范围和内容1. 建筑外观维修：包括外墙、屋顶、窗户、门等建筑外部结构的维修和保养。

2. 电气设备维修：包括照明设备、插座、电箱等电气设备的检修和维护。

3. 水暖设备维修：包括水管、水龙头、马桶等水暖设备的检修和维护。

4. 空调设备维修：包括中央空调、分体空调等空调设备的维修和保养。

5. 客房设备维修：包括门锁、房门、家具等客房设备的检修和保养。

6. 公共设施维修：包括电梯、消防设备、照明系统等公共设施的维修和保养。

第三部分：维修流程和方法1. 维修计划：根据物业管理用房的维修情况，制定详细的维修计划，确定维修范围、工作内容、工期和预算。

2. 维修准备：准备必要的维修工具和材料，安排维修人员，并确保施工现场的安全。

3. 维修工作：按照维修计划和安全规范进行维修工作，保证施工质量和进度。

4. 完工验收：在维修工作结束后，进行完工验收，确保维修质量符合要求。

5. 维修保养：定期对物业管理用房进行维护保养工作，延长建筑设施的使用寿命。

第四部分：维修成本和费用维修成本包括人工费、材料费、设备租赁费等费用。

物业管理公司将根据维修范围和工程量确定维修预算，并通过合理的管理和控制，保证维修工作的经济效益。

维修费用由物业管理公司承担，不会额外收取业主费用。

第五部分：维修质量保证物业管理公司将建立健全的维修质量管理体系，对维修工作进行全程监督和检查，确保维修质量符合标准要求。

房屋维护计划

检查安装是否合适，必要时进行调整。检查填缝情况，必要时重新填缝。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
检查窗户和门周围的缝条。检查窗纱和门纱。调整行程和拉力。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4 2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
检查可见区域、通风孔，并检查管道是否有裂缝、泄漏或堵塞。检查排水装置。清除油脂。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4 2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4 2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
秋季维护项目水暖管件水管阀门户外水龙头热水器
地下室或线槽
查看是否有裂纹或任何潮湿或渗透的痕迹。查看是否有白蚁或蛀虫活动的痕迹。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
瓷砖
检查并清理泥浆。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
电器
供暖和制冷系统
如果必要，清理并更换过滤器。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
测试。清理线圈。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4 2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
擦洗霉斑，并清除水渍、霉菌等。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4

房屋及公用设施设备维修养护计划方案

房屋及公用设施设备维修养护计划方案目录一、内容概要 (3)1.1 背景简介 (3)1.2 编制目的及意义 (4)1.3 相关标准和政策依据 (5)1.4 计划期限 (5)二、房屋概况 (6)2.1 小区基本情况 (7)2.2 房屋结构与状况 (8)2.3 共用设施设备分类与数量 (9)三、维修养护原则 (11)3.1 预防为主、维修为辅的原则 (12)3.2 维护日常正常使用、确保安全舒适的原则 (12)3.3 优先处理紧急问题的原则 (14)四、维修养护项目管理机构 (14)4.1 项目负责部门 (15)4.2 维修工程师分配与职责 (17)4.3 质量监督部门与职能 (17)五、维修养护内容与实施顺序 (19)5.1 房屋维护计划 (20)5.1.1 外墙面维护 (22)5.1.2 门窗设施维护 (23)5.1.3 排水系统维护 (24)5.2 公用设施设备维护计划 (25)5.2.1 供电系统 (25)5.2.2 供暖系统 (26)5.2.3 电梯与管线维护 (27)六、维修养护进度与物资计划 (27)七、质量管控与评估 (29)7.1 质量标准与控制流程 (30)7.2 维修工作的监督与检核 (31)7.3 维修后效果的评估标准与方法 (33)八、预算与资金安排 (34)8.1 年度维修养护预算编制 (35)8.2 资金调度与使用安排 (36)九、风险管控与应急预案 (37)9.1 常见风险源辨识与管控措施 (38)9.2 应急预案的制订与实施 (40)9.3 紧急情况下的协调与处理机制 (41)十、相关附件 (42)十一、附则 (43)11.1 责任声明 (44)11.2 定期更新与修订声明 (45)11.3 计划修订与调整流程 (46)一、内容概要本计划方案旨在详细阐述房屋及公用设施设备的维修养护工作，以确保房屋的安全、完好与正常使用。

方案首先明确了维修养护的目标和原则，即预防为主、防治结合，确保房屋及公用设施设备的长期稳定运行。

物业房屋日常管理与维修养护方案

物业房屋日常管理与维修养护方案目录1. 房屋日常管理概述 (2)1.1 房屋日常管理的定义及其重要性 (2)1.2 日常管理的目标和范围 (4)1.3 日检与周检制度的建立 (4)1.4 霉雨季节管理特别规定 (5)2. 房屋维护与安全保障 (6)2.1 安全设施的日常检查与维护 (7)2.2 应急疏散演习与消防安全教育 (8)2.3 高空作业与施工管理的规范 (9)2.4 宠物管理政策与规定 (11)3. 房屋维修与养护规划 (12)3.1 定期检查与构件更换标准 (13)3.2 预算管理与维修资金的管理与使用 (14)3.3 委托物业管理公司及施工单位的审核机制 (15)3.4 废弃物管理与环保措施 (16)4. 户内服务与专有物业管理 (17)4.1 屋面天台与公共部位的清洁维护 (18)4.2 公共设施与专项服务设备的运维 (20)4.3 户内维修服务流程与收费标准 (21)4.4 车辆停放管理与锁具维护 (22)5. 客户缴费与问题处理 (23)5.1 物业费缴纳模式与服务收费标准 (25)5.2 投诉与维修响应程序 (26)5.3 合同条款与法律顾问的咨询 (28)5.4 客户满意度调查与改进措施 (29)6. 管理人员培训与技术支持 (30)6.1 定期专业培训与技能提升计划 (31)6.2 技术支持系统与智能设备的引入 (33)6.3 管理人员绩效考评与激励机制 (34)6.4 新型材料与技术的应用与发展方向 (35)1. 房屋日常管理概述为了保障物业房屋的安全、舒适和良好运行状态，保证房屋价值的稳定提升，制定本方案以规范房屋日常管理与维修养护工作，明确各方责任，形成科学、高效的物业管理体系。

本方案将涵盖房屋的日常巡查、清洁打扫、设施设备维护、绿化养护、安全防范等多个方面，建立便捷、及时、全面的房屋管理及维护机制。

保持房屋通风良好:定期清洁通风系统，确保房屋内部空气流通，保持卫生舒适。

房屋日常维修养护计划及实施方案

安全、正常使用。功能完好。
2
外墙面
外墙起鼓脱落的修补；外墙局部渗漏；外墙大面积渗漏；外墙面的翻新。
每周检查一遍，发现问题，及时维修。
由工程技术部按照有关修缮规程实施。
房屋修缮标准；外墙面修缮作业规程。
无鼓无脱、无渗水、无违章、整洁统一。
3
屋面
隔热层破损；防水层破损造成屋面渗漏；屋面积水。
每周检查一遍，发现问题，及时维修。
水电设备、设施的保养计划
项目
每
日
每
周
半月
每
月
每
季
半年
每
年
民用供/配电设备
各设备控制箱/柜至负载绝缘检查
√
各设备控制箱/柜接线端子检查紧固
√
各设备控制箱设备/柜内外清洁
√
各常、备用切换运行
√
二次启动控制箱性能检查
√
各自动切换装置性能检查
√
诱导灯放电检查
√
公共照明电源开关箱接线端子检查、紧固
√
公共设备电表读数记录
消防设施保养规程。
设备完好率100%。
7
公共通道、门厅、楼
梯间
公用地面的维修改造；公共通道、门厅的墙、天棚维护；楼梯间墙面、扶手、踏步的维护。
每半年对公共地面进行一次维护，补换损坏火空鼓地砖；每2年刷新一次通道门厅及楼梯间墙壁天棚、扶手及栏杆。
由工程技术部按照相应技术作业规程实施；每3年铲除抹灰翻新一次。
管道畅通，无堵塞；无泄露；
消防设施正常有效。
6
公用
标志
标识牌
警示牌
每周检查一遍，发现问题，随时修理。
由工程技术部专业维修工实施。
标示清楚，无污积，破损；安放牢固。

小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划

小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。

（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。

（2）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。

（3）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。

养护工程施工计划

养护工程施工计划1.引言养护工程施工计划是按照施工单位与业主方的协商一致，以确保施工过程中质量、进度、安全和环保等各项要求得以满足的详细施工计划。

本次养护工程的主要目的是对已建成的建筑设施进行保养养护，延长建筑的使用寿命，确保建筑设施的安全可靠。

为此，我们对养护工程的施工计划进行详细规划，确保施工过程的顺利进行。

2.施工任务本次养护工程的主要任务如下：（1）对建筑外墙进行清洗和刷漆，修补墙体裂缝，保证外墙的美观和防水性能；（2）对建筑屋面进行检修，修补漏水点，更换老化的防水层，确保建筑屋面的密封性和防水性能；（3）对建筑内部进行检修，修缮破损的墙面、天花板和地面，保证建筑内部的整洁和舒适；（4）对建筑设备进行保养检修，确保建筑设备的正常运行和安全使用。

3.施工方案（1）建筑外墙清洗和刷漆：A.清洗工程：使用清洗设备清洗建筑外墙，去除表面污物和附着物；B.刷漆工程：选用合适的涂料进行刷漆处理，保证外墙的美观和防水性能；C.修补工程：修补外墙裂缝和破损部位，确保外墙的完整性和稳固性。

（2）建筑屋面检修和防水处理：A.检修工程：对建筑屋面进行全面检查，发现漏水点和损坏部位及时修缮；B.更换工程：更换老化的防水层，确保建筑屋面的密封性和防水性能。

（3）建筑内部修缮：A.墙面修缮：修补破损的墙面，保证建筑内部的整洁和美观；B.天花板修缮：修补破损的天花板，确保建筑内部的舒适和安全；C.地面修缮：修补破损的地面，保证建筑内部的平整和整洁。

（4）建筑设备保养检修：A.设备检查：对建筑设备进行全面检查，发现故障和损坏及时修复；B.设备保养：对建筑设备进行定期保养，确保设备的正常运行和安全使用。

4.施工技术本养护工程施工过程中，将采用先进的施工技术和设备，确保施工质量和效率。

具体技术措施如下：（1）清洗设备：选用高压清洗设备进行建筑外墙清洗，确保清洗效果和操作安全；（2）刷漆材料：选用高质量的涂料进行建筑外墙刷漆，确保刷漆效果和耐久性；（3）修缮工具：准备各种修缮工具和材料，确保修缮工程的进行顺利和高效；（4）保养设备：定期保养建筑设备，保证设备的正常运行和安全使用。

房屋维修养护计划教学内容

房屋及设施设备维修养护计划与实施一、房屋及设施设备维修养护计划的制订（一）制订房屋及设施设备维修养护计划的基本方法1.维修养护的方式与类别（1）维修方式对各类不同的对象应采用不同的维修方式，房屋及设施设备维修应遵循其自身的客观规律，在保证运行的前提下，合理利用维修资源，达到物理寿命周期内费用最经济的目的。

1）预防性维修为了降低故障率或防止房屋及设施设备性能劣化，按事先规定的修理计划和技术要求进行的维修活动，称为预防性维修。

预防性维修是一种主动的具有预防作用的维修策略，能够降低故障率，将事故隐患消除在初级阶段，从而提高系统的稳定性和可靠性，保障房屋及设施设备的正常使用，是物业管理应提倡的主要维修养护方式。

特别是对重点和重要设施设备设备，更应该实行预防性维修。

预防性维修有以下几种方式：计划性预防维修。

计划性预防维修又称定期维修，具有周期性特点。

它是根据零件的失效规律，事先规定修理间隔期、修理类别、修理内容和修理工作量。

状态监测下的预防维修。

这是一种以设施设备技术状态为基础，按实际需要进行修理的预防维修方式，是在状态监测和技术诊断基础上，掌握设施设备劣化发展情况，在高度预知的情况下，适时安排的预防性修理，又称预知的维修。

它主要适用于重点设施设备，利用率高的精、大、稀设备等。

改善性的预防维修。

为消除设施设备先天性缺陷或陈旧老化引起的功能不足、故障频发，对设施设备局部结构和零件设计加以改造，结合修理进行改装以提高其可靠性和维修性的措施，称为改善性维修。

2）事后维修事后维修是对一些没有列入预防维修计划的项目，在其发生故障或性能降低到不能满足使用要求时才进行修理。

采用事后维修策略可以发挥主要构件的最大物理寿命，单位维修经济性好。

但对物业管理而言，由于设备故障或性能减低通常会给物业的使用或安全造成较大的影响或威胁，因此一般情况下，应该尽量避免事后维修，仅在下述场合可以采用：故障停机后再修理不会给物业使用造成影响；修理技术不复杂，修理迅速而又能及时提供备件；某些利用率低或有备用的设备。

物业维修养护计划和实施

物业维修养护计划和实施一、维修基金的建立与管房屋本体和共用设施设备的维修养护是物业管理的重要内容，是大厦使用功能不断完善的基础工作。

物业管理公司在管理实践中，要将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用期内功能不断完善、增值保值作为重点研究项目，探索成功经验。

物业管理公司将参照建设备部、财政部1988年11月9日颁发的建住房[1988]213号修基金，建立物业维修基金科目。

在维修基金的管理中，物业管理公司实行房屋本体和共用设施维修项目负责制，由物业管理公司负责向开发商汇报项目执行情况，努力使维修基金发挥最大效用，保障房屋本体和共用设施始终完好、运转正常。

二、房屋本体及共用设施维修养护范围房屋本体共用部位维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）外墙面、楼梯间、公共通道。

共用设施设备维修养护范围：大厦广场道路及停车场、室外照明、围墙、大门、园林绿地、消防水池、标识导示、化粪池、雨污水管线、机电设备、消防设施、上下水主管道。

三、房屋本体共用部位及共用设施维修养护运行房屋本体及共用设施维修养护工作将按制度（见下图）有计划按标准要实施，日常维护的其费用由管理处日常物业管理费中支出，属大中修、改造项目的报请开发商批准从房屋本体共用部位及设施设备维修基金中支出。

按建设部、财政部及广州市有关法规精神，结合物业管理公司在物业“房屋本体共用部位及共用设施设备维修基金”使用管理方案，建议“青蓝”大厦基金的使用和审批采用以下方案。

1.管理处每年年末向开发商作出本年度共用部位及共用设施设备维修养护实施情况的总结，并提出下一年度计划。

开发商审核批准后由管理处组织实施，所需费用从房屋共用部位共用设备设施维修基金中支出。

坚持专款专用，接受开发商（业主）的监督、查询。

年度维修保养计划运作程序结构图2.特殊情况下，紧急抢修项目是为了确保大厦工作人员正常工作不受影响和人身安全、财产安全免受威胁而紧急实施后，立即报开发商（有条件的尽量在实施前通知），费用在相应的维修基金中支出。

房屋日常养护维修方案

房屋日常养护维修方案1、楼地面项目的日常养护维修1.1、保证经常用水房间的有效防水对厨房卫生间等经常用水的房间，一方面要注意保护楼地面的防水性能，更须加强对上下水设施的检查与保养，防止管道漏水、堵塞，造成室内长时间积水而渗入楼板，导致侵蚀损害.一旦发现问题应及时处理或暂停使用，切不可将就使用，以免形成隐患.1.2、避免室内受潮与虫害由于混凝土防潮性有限，在紧接土壤的楼层或房间，水分会通过毛细现象透过地板或外墙渗入室内；而在南方，空气湿度经常持续在较高的水平，常因选材不当而产生返潮(即结露)现象.这是造成室内潮湿的两种常见原因.室内潮湿不仅影响使用者的身体健康，也会因大部分材料在潮湿环境中容易发生不利的化学反应而变性失效，如腐蚀、膨胀、强度减弱等，造成重大的经济损失.所以，必须针对材料的各项性能指标，做好防潮工作，如保持室内有良好的通风等.建筑虫害包括直接蛀蚀与分泌物腐蚀两种，由于通常出现在较难发现的隐蔽性部位，所以，更须做好预防工作.尤其是分泌物的腐蚀作用，如常见的建筑白蚁病，会造成房屋结构的根本性破坏，导致无法弥补的损伤，使得许多高楼大厦无法使用而被迫重建.无论是木构建筑还是钢砼建筑，都必须对虫害预防工作予以足够的重视.1.3、控制与消除装饰材料产生的副作用装饰材料的副作用主要是针对有机物而言的，如塑料、化纤织物、油漆涂料、化学粘合剂等，常在适宜的条件下产生大量有害物质，危害人的身心健康，以及正常工作与消防安全.所以，在选用有机装饰材料时，必须对它所能产生的副作用采取相应的控制与消除措施.如化纤制品除静电、地毯防止螨虫繁殖等.2、墙台面及吊顶项目的日常养护维修墙台面及吊顶是房屋装修工作的主要部分，它通常包括多种类型，施工复杂，耗资比重大，维修工序繁琐，常常牵一发而动全身.所以，做好对它的养护工作，延长其综合使用寿命，直接关系到业主与管理机构的经济利益.墙台面及吊顶项目一般由下列装饰项目中的几种或全部组成：抹灰项目，油漆项目，刷(喷)浆项目，裱糊项目，块材饰面项目，罩面板及龙骨安装项目，都要根据其具体的施工方法，材料性能以及可能出现的问题，采取适当的养护措施.但无论对哪一种项目的养护，都应满足以下几个共性的需求：2.1、定期检查，及时处理定期检查一般不少于每年１次.对容易出现问题的部位重点检查，尽早发现问题并及时处理，防止产生连锁反应，造成更大的损失.对于使用磨损频率较高的项目部位，要缩短定时检查的周期，如台面、踢脚、护壁，以及细木制品的项目.2.2、加强保护与其它项目衔接处墙台面及吊顶项目经常与其它项目相交叉，在相接处要注意防水、防腐、防胀.如水管穿墙加套管保护，与制冷、供热管相接处加绝热高强度套管.墙台面及吊顶项目在自身不同工种相接处，也要注意相互影响，采取保护手段与科学的施工措施.2.3、保持清洁与常用的清洁方法经常保持墙台面及吊顶清洁，不仅是房间美观卫生的需求，也是保证材料处于良好状态所必需的.灰尘与油腻等积累太多，容易导致吸潮、生虫以及直接腐蚀材料.所以，应做好经常性的清洁工作.清洁时需根据不同材料各自性能，采用适当的方法，如防水、防酸碱腐蚀等.2.4、注意日常工作中的防护各种操作要注意，防止擦、划、刮伤墙台面，防止撞击.遇有可能损伤台面材料的情况，要采取预防措施.在日常工作中有难以避免的情况，要加设防护措施，如台面养花、使用腐蚀性材料等，应有保护垫层.在墙面上张帖、悬挂物品，严禁采用可能造成损伤或腐蚀的方法与材料，如不可避免，应请专业人员施工，并采取必要的防护措施.2.5、注意材料所处的工作环境遇有潮湿、油烟、高温、低湿等非正常工作需求时，要注意墙台面及吊顶材料的性能，防止处于不利环境而受损.如不可能避免，应采取有效的防护措施，或在保证可复原条件下更换材料，但均须由专业人员操作.2.6、定期更换部件，保证整体协调性由于墙台面及吊顶项目中各工种以及某一项目中各部件的使用寿命不同，因而，为保证整体使用效益，可通过合理配置，使各工种、各部件均能充分发挥其有效作用，并根据材料部件的使用期限与实际工作状况，及时予以更换.3、门窗项目的日常养护维修门窗是保证房屋使用正常、通风良好的重要途径，应在管理使用中根据不同类型门窗的特点注意养护，使之处于良好的工作状态.如木门窗易出现的问题有：门窗扇下垂、弯曲、翘曲、腐朽、缝隙过大等；钢门窗则有翘曲变形、锈蚀、配件残缺、露缝透风、断裂损坏等常见病；而铝合金门窗易受到酸雨及建材中氢氧化钙的侵蚀.在门窗项目养护中，应重点注意以下几个方面：3.1、严格遵守使用常识与操作规程门窗是房屋中使用频率较高的部分，要注意保护.在使用时，应轻开轻关；通风雨天，要及时关闭并固定；开启后，旋启式门窗扇应固定；严禁撞击或悬挂物品.避免长期处于开启或关闭状态，以防门窗扇变形，关闭不严或启闭困难.3.2、经常清洁检查，发现问题千万不要拖延门窗构造比较复杂，应经常清扫，防止积垢而影响正常使用，如关闭不严等.发现门窗变形或构件短缺失效等现象，应及时修理或申请处理，防止对其它部分造成破坏或发生意外事件.3.3、定期更换易损部件，保持整体状况良好对于使用中损耗较大的部件应定期检查更换，需要润滑的轴心或摩擦部位，要经常采取相应润滑措施，如有残垢，还要定期清除，以减少直接损耗，避免间接损失.3.4、北方地区外门窗冬季使用管理北方地区冬季气温低，风力大，沙尘多，外门窗易受侵害.所以，应做好养护工作.如采用外封式封窗，可有效控制冷风渗透与缝隙积灰.长期不用的外门，也要加以封闭，卸下的纱窗要清洁干燥，妥善保存，防止变形或损坏.3.5、加强窗台与暖气的使用管理禁止在窗台上放置易对窗户产生腐蚀作用的物体，包括固态、液态以及会产生有害于门窗的气体的一切物品，北方冬季还应注意室内采暖设施与湿度的控制，使门窗处于良好的温湿度环境中，避免出现凝结水或局部过冷过热现象.4、楼梯的日常养护维修无论木质楼梯还是钢质楼梯、铁艺楼梯等，在使用的过程中都要注意防潮、防火和防撞击.要经常检查各部件连接部位，防止松动或是被虫蛀蚀.因为楼梯安装时，虽然项目师已将它们紧紧连为一体，可随着温度与湿度的不断变化，各构件都在发生着细微的物理变化.如果不慎发生被水浸泡，应该在发现后尽快擦干，并让其自然干燥，严禁使用电热器烘干或在阳光下暴晒.长时间暴晒在强烈的日光下，或房间内温度的急剧升降等都可能引起踏步板漆面的提前老化，应尽量避免.木制楼梯或加以金属或其它材质的构件，通常都会因为塌陷、磨损、虫蛀或是真菌的侵袭而受损，这些都可以由专业人员修复.但更重要的是前期的保养，妥善保养可以在很大程度上延长楼梯的使用寿命.木质楼梯受潮，木制构件易变形、开裂、油漆也会脱落.金属楼梯也有木质构件，而且金属受潮也会生锈，所以楼梯日常的清洁切不可用大量的水擦洗，可用清洁剂喷洒在其表面然后用软布擦拭.踏步板扶手等经常与人接触的部位相对其它构件寿命较短，因此要定期上专用蜡或地板蜡保护.另外，虽然有些踏步板上的漆面为光固化耐磨漆，但是耐磨也是相对而言的，就其自身而言也有一定的使用寿命.为避免木制踏步板在使用一段时间后出现局部的严重磨损，可在楼梯廊道中央踏步上铺设一条地毯，亮度由主人自己来选择，也可以咨询专业的设计师.这样不仅起到保护楼梯的作用，还可以在某种程度上点缀一下整个空间.清洁楼梯钢件时,宜用干的软布擦拭，不得用水冲洗.清洁楼梯踏步时，宜用吸尘器或拧干的抹布除尘，不得用水冲洗.切勿用砂纸打磨楼梯表面.搬运物品上楼时，注意防止硬件物体表面刮伤楼梯表面.建议在楼梯口放一块蹭脚垫，以减少沙土对踏步的磨损.如不慎将水洒在楼梯上，应及时擦干.如果踏步上有特殊污渍，请用柔和中性清洁济和温水擦拭，不得用钢丝球、酸和强碱清洁.除去楼梯表面污渍的办法：沥青、橡胶、石油、巧克力、鞋油等，可以用汽油、白酒或相同的溶剂进行清洁.粉笔、蜡笔、和口红，可以用酒精清洁.蜡、口香糖，我们可以用塑料膜包一块放在污渍上，然后小心刮掉.5、通风道的日常养护维修由于通风道在房屋建设和使用过程中都是容易被忽略而又容易出问题的部位，因此对通风道的养护管理应该作为一个专项格外加以重视.首先在设计时就要尽理选用比较坚固耐久的钢筋混凝土风道、钢筋网水泥砂浆风道等，淘汰老式的砖砌风道、胶合板风道.而且必须选用防串味的新型风道.在房屋接管验收时，一定要将通风道作为一个单项进行认真细致的验收，确保风道畅通、安装牢固、不留隐患.在房屋使用过程中，应注意：住户在安装含风机设备时，必须小心细致地操作，不要乱打乱凿，对通风道造成损害.不要往通风道里扔砖头、石块或在通风道上挂东西，挡住风口，堵塞通道.我方每年应逐一对通风道的使用情况及有无裂缝破损、堵塞等情况进行检查.发现不正确的使用行为要及时制止，发现损坏要认真记载，及时修复.检查时可在楼顶通风道出屋面处测通风道的通风状况，并用铅丝悬挂大锤放入通风道检查其是否畅通.通风道发现小裂缝应及时用水泥砂浆填补，严重损坏的在房屋大修时应彻底更换.6、地基基础的日常养护维修地基属于隐蔽项目，发现问题采取补救措施都很困难，应给予足够的重视.主要应从以下几方面做好养护工作：6.1、坚决杜绝不合理荷载的产生地基基础上部结构使用荷载分布不合理或超过设计荷载，会危及整个房屋的安全，而在基础附近的地面堆放大量材料或设备，也会形成较大的堆积荷载，使地基由于附加压力增加而产生附加沉降.所以，应从内外两方面加强对日常使用情况的技术监督，防止出现不合理荷载状况.6.2、防止地基浸水地基浸水会使地基基础产生不利的工作条件，因此，对于地基基础附近的用水设施，如上下水管、暖气管道等，要注意检查其工作情况，防止漏水.同时，要加强对房屋内部及四周排水设施如排水沟、散水等的管理与维修.6.3、保证勒脚完好无损勒脚位于基础顶面，将上部荷载进一步扩散并均匀传递给基础，同时起到基础防水的作用.勒脚破损或严重腐蚀剥落，会使基础受到传力不合理的间接影响而处于异常的受力状态，也会因防水失效而产生基础浸水的直接后果.所以，勒脚的养护不仅仅是美观的需求，更是地基基础养护的重要部分.6.4、防止地基冻害在季节性冻土地区，要注意基础的保温工作.对按持续供热设计的房屋，不宜采用间歇供热，并应保证各房间采暖设施齐备有效.如在使用中有闲置不采暖房间，尤其是与地基基础较近的地下室，应在寒冷季节将门窗封闭严密，防止冷空气大量侵入，如还不能满足需求，则应增加其它的保温措施.7、屋面项目的日常养护维修屋面项目在房屋中的作用主要是维护、防水、保温等，由于建筑工艺水平的提高，现在又增加了许多新的功能，如采光、绿化、各种活动，以及太阳能采集利用等.屋面项目施工工艺复杂，而最容易受到破坏的是防水层，它又直接影响到房屋的正常使用，并起着对其它结构及构造层的保护作用.所以，防水层的养护也就成为屋面项目维修养护中的中心内容.屋面防水层受到大气温度变化的影响，风雨侵蚀、冲涮、阳光照射等都会加速其老化，排水受阻或人为损害以及不合理荷载，经常造成局部先行破坏和渗漏，加之防水层维修难度大，基本无法恢复对防水起主要作用的整体性，所以，在使用过程中需要有一个完整的保养制度，以养为主，维修及时有效，以延长其使用寿命，节省返修费用，提高经济效益.7.1、定期清扫，保证各种设施处于有效状态一般非上人屋面每季度清扫１次，防止堆积垃圾、杂物及非预期植物如青苔、杂草的生长，遇有积水或大量积雪时，及时清除，秋季要防止大量落叶、枯枝堆积.上人屋面要经常清扫.在使用与清扫时，应注意保护重要排水设施如落水口，以及防水关键部位如大型或体形较复杂建筑的变形缝.7.2、定期检查、记载，并对发现的问题及时处理定期组织专业技术人员对屋面各种设施的工作状况按规定项目内容进行全面详查，并填写检查记载.对非正常损坏要查找原因，防止产生隐患；对正常损坏要详细记载其损坏程度.检查后，对所发现的问题及时汇报处理，并适当调整养护计划.7.3、建立大修、中修、小修制度在定期检查、养护的同时，根据屋面综合工作状况，进行全面的小修、中修或大修，可以保证其整体协调性，延长其整体使用寿命，以发挥其最高的综合效能，并可以在长时期内获得更高的经济效益.7.4、加强屋面使用的管理在屋面的使用中，要防止产生不合理荷载与破坏性操作.上人屋面在使用中要注意污染、腐蚀等常见病，在使用期应有专人管理.屋面增设各种设备，如天线、广告牌等，首先要保证不影响原有功能(包括上人屋面的景观需求)，其次要符合整体技术需求，如对屋面产生荷载的类型与大小会导致何种影响.在施工过程中，要有专业人员负责，并采用合理的构造方法与必要的保护措施，以免对屋面产生破坏或形成其它隐患，如对人或物造成危险.7.5、建议建立专业维修保养队伍屋面项目具有很强的专业性与技术性，检查与维修养护都必须由专业人员来负责完成，而屋面项目的养护频率相对较低，所以为减轻物业管理企业的负担，并能充分保证达到较高的技术水平，更有效、更经济地做好屋面项目养护工作，应建立起由较高水平专业技术人员组成的专职机构.8、垃圾道的日常养护维修一般住宅楼、办公楼等通用房屋都设置有垃圾道，作为楼上用户倾倒垃圾的通道.垃圾道由通道、垃圾斗、底层垃圾间及出垃圾门等部分组成.由于垃圾道是公用设施，又是藏污纳垢的地方，住户对其不够爱护.物业管理企业一方面要加强宣传教育，另一方面垃圾道出现堵塞损坏时要及时派人修理.在房屋接管验收时，就要认真检查垃圾道的各个部位，看有无垃圾斗、出垃圾门开启不灵便、缺少零件、少刷漆等现象.如果垃圾道内有积存大量施工垃圾或伸出钢筋头、残存模板等在房屋交付使用后造成垃圾道堵塞隐患的现象，必须需求施工单位及时返修清除.平时养护中应注意：指定专人负责垃圾清运，保持垃圾道通畅.搬运重物时要注意保护好垃圾道，避免碰撞，平时不要用重物敲击垃圾道.不要往垃圾道中倾倒体积较大或长度较长的垃圾.垃圾道出现堵塞时应尽快组织人员疏通，否则越堵越严，疏通起来更加费时费力.垃圾斗、出垃圾门每两年应重新油漆一遍，防止锈蚀，延长其寿命，降低维修费用.垃圾道出现小的破损要及时用水泥砂浆或混凝土修补，防止其扩大.。

房屋维修养护计划

房屋及设施设备维修养护计划与实施一、房屋及设施设备维修养护计划的制订（一）制订房屋及设施设备维修养护计划的基本方法1.维修养护的方式与类别（1）维修方式对各类不同的对象应采用不同的维修方式，房屋及设施设备维修应遵循其自身的客观规律，在保证运行的前提下，合理利用维修资源，达到物理寿命周期内费用最经济的目的。

1）预防性维修为了降低故障率或防止房屋及设施设备性能劣化，按事先规定的修理计划和技术要求进行的维修活动，称为预防性维修。

预防性维修是一种主动的具有预防作用的维修策略，能够降低故障率，将事故隐患消除在初级阶段，从而提高系统的稳定性和可靠性，保障房屋及设施设备的正常使用，是物业管理应提倡的主要维修养护方式。

特别是对重点和重要设施设备设备，更应该实行预防性维修。

预防性维修有以下几种方式：计划性预防维修。

计划性预防维修又称定期维修，具有周期性特点。

它是根据零件的失效规律，事先规定修理间隔期、修理类别、修理内容和修理工作量。

状态监测下的预防维修。

这是一种以设施设备技术状态为基础，按实际需要进行修理的预防维修方式，是在状态监测和技术诊断基础上，掌握设施设备劣化发展情况，在高度预知的情况下，适时安排的预防性修理，又称预知的维修。

它主要适用于重点设施设备，利用率高的精、大、稀设备等。

改善性的预防维修。

为消除设施设备先天性缺陷或陈旧老化引起的功能不足、故障频发，对设施设备局部结构和零件设计加以改造，结合修理进行改装以提高其可靠性和维修性的措施，称为改善性维修。

2）事后维修事后维修是对一些没有列入预防维修计划的项目，在其发生故障或性能降低到不能满足使用要求时才进行修理。

采用事后维修策略可以发挥主要构件的最大物理寿命，单位维修经济性好。

但对物业管理而言，由于设备故障或性能减低通常会给物业的使用或安全造成较大的影响或威胁，因此一般情况下，应该尽量避免事后维修，仅在下述场合可以采用：故障停机后再修理不会给物业使用造成影响；修理技术不复杂，修理迅速而又能及时提供备件；某些利用率低或有备用的设备。

房屋本体的维护与管理-日常维修、日常管理方案

房屋本体的维护与管理-日常维修、日常管理方案(总11页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--房屋本体的维护与管理，日常维修、日常管理方案一、房屋本体管理与维修措施大纲分析本项目物业所在地区的气候，作为本物业房屋建筑日常维护。

为确保本物业正常发挥其使用功能，保持其干净、漂亮、整洁的建筑形象，依据建筑物特点和该地区环境气候特征，我方将坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则，对房屋本体及公用设施采用多样化的维护管理手段，并引入绿色环保型维修养护的概念，编制科学性和操作性强的修缮养护计划，应用环保型新材料、新工艺进行实施。

同时对房屋本体及公用设施加强防冻、防裂、防潮、防滑的管理。

在管理期内我方将通过以下管理措施的实施，实现既定管理目标，以保障房屋及公用设施的正常使用功能和独特的景观特色。

二、房屋日常维修和养护的标准和实施效果我方将通过对物业设施的日常巡视发现问题及时处理和定期的保养维修，确保房屋本体和公共设施的维修养护达到达到以下标准和实施效果：1.维修养护的总效果1)保证房屋的使用功能和安全；2)维护房屋外观完好；3)延长房屋使用寿命，发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值；4)房屋及配套设施完好率99%以上5)房屋零修、急修及时率为100%6)中大修工程质量合格率为100%7)重大维修工程回访率为100%。

2.房屋本体日常维修的标准1）屋内地面：无开裂，无空鼓，无凹陷；2）吊顶，天花板：无残缺，平整稳固，无污迹；3）门、窗：无损坏，无变形，开顺畅、关严紧，扣把齐全；4）栏杆、围拦：完整牢固无损坏，油漆无脱落；5）道路、车场：路面平整，无空鼓、无凹陷，完好路面覆盖率99%以上；6）热水器、排气扇等各种小型设备：正常运转，加热正常，无漏水。

7)房屋外墙面：无损坏，无污迹，无渗水，整洁统一；8)房屋内墙面：平整无裂缝，墙面无脱落，洁净无污迹；9)排水口：无杂物堵塞，护网完好；10)排污井：无堵塞，排放良好。

房屋维修与养护方案

房屋维修与养护方案随着时间的推移，房屋会出现各种各样的问题和磨损。

为了确保住房的安全和舒适，定期进行房屋维修和养护是至关重要的。

以下是一份细致的房屋维修和养护方案，可以帮助您保持住房的良好状态。

1.定期检查定期检查房屋结构和设备的状态是预防问题的第一步。

每个季度，检查房屋外观、屋顶、墙壁、门窗等是否有损坏或磨损。

定期检查电线、水管以及暖气、空调等设备是否正常运作。

2.屋顶维修屋顶是房屋最重要的组成部分之一，定期检查屋顶是否有破损、漏水等问题。

修补或更换损坏的瓦片、涂层等。

定期清理屋顶上的树叶、杂草和其他杂物，以防止堵塞和水损。

3.水管和排水系统定期检查水管和排水系统是否有漏水或堵塞的迹象，尤其是厨房和浴室。

及时修复漏水，更换老化的管道和接头。

清洁排水管道，并使用阻塞剂来预防堵塞。

4.门窗维护门窗是房屋的入口和出口，需要定期维护。

检查门窗的密封性能，更换破损的密封胶条和橡胶垫片。

清洁玻璃窗户和门，确保它们正常开关和锁上。

5.涂料和墙壁修补定期重新涂料房屋外墙和内墙，可以保护墙壁免受日晒、风吹、雨淋的侵害。

修补墙壁上的裂缝和洞孔，保持墙壁的完整性。

6.暖气和空调系统定期清洁和保养暖气和空调系统，可确保它们正常运行并延长使用寿命。

更换过滤器和维修损坏的部件，及时修复漏水和冷气不足的问题。

7.地板保养不同类型的地板需要不同的保养方法。

定期打扫地板，除尘和擦洗。

使用地板保护剂，防止划痕和损坏。

清洁石质地板，避免使用酸性清洁剂，以免腐蚀地板。

8.室内和室外空间清洁定期清洁室内和室外空间，包括庭院、阳台、车库等。

清理杂草、垃圾和其他障碍物。

定期修剪植物和修整花草，确保室外环境的整洁和美观。

9.防虫防腐房屋是虫害和腐蚀的容易目标。

定期喷洒防虫剂，预防蚂蚁、蟑螂、蜘蛛等虫害。

对木制结构和家具进行防腐处理，保护其免受腐蚀和损坏。

10.火灾安全确保房屋的火灾安全是至关重要的。

安装烟雾和火灾报警器，并定期检查其工作状态。

物业新房维修保洁工作计划

物业新房维修保洁工作计划
1. 对新房进行全面的清洁工作，包括地面、墙壁、窗户、门窗等表面的清洁，确保一切都是干净整洁的状态。

2. 检查房屋的排水系统，确保管道畅通，并及时清理污垢和杂物。

3. 定期检查和维护空调、暖气系统，确保正常运转。

4. 定期检查水管和电路系统，确保安全可靠，及时修复漏水、漏电等问题。

5. 对公共区域进行定期的清洁和保养，包括楼道、电梯、公共厕所等地方。

6. 定期检查和维护建筑结构及设施，如屋顶、墙面、地板等，确保无漏水、开裂、变形等情况。

7. 对植被和园艺进行定期修剪和养护，保持园区环境整洁和美观。

8. 做好防蟑螂、防白蚁等害虫防治工作，保障居民居住环境的舒适和安全。

9. 定期开展室内外杀菌消毒工作，保障居住环境的卫生和健康。

10. 针对业主提出的保洁维修要求，及时响应并解决问题，确
保业主的居住需求得到满足。