南昌地铁号线对周边住宅价格的时空影响效应PPT课件
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
可能原因是地铁建设的长期性，市区大规模施工围挡交通日益拥堵、 噪音等带来的诸多不便影响到人们的购房热情。
地铁营运开通后，房价变化趋势有所放缓，但地铁沿线大部分地区对 房价影响都是正向的。其中高新区（艾溪湖东、西站）与红谷滩（秋水广 场站）部分区域房价上涨相对明显，说明地铁的营运期间虽然促进房价上 涨，但涨幅和产生的空间效应在各个站点有所不同，对郊区的作用最明显， 拉动了郊区大范围地区的经济发展，同时又提升了红谷滩地区与老城区之 间的交通可达性，导致该地区房价的进一步上涨。
.
2016/12/05
5 分析结果与结论
楼盘开盘价格分布特征
.
2016/12/05
6
地铁建成时楼盘价格分布特征
.
2016/12/05
7
地铁营运后楼盘价格分布特征
.
2016/12/05
8
通过比较不同时间段楼盘价格分布特征，可以发现红谷滩和八一广 场（CBD）等市中心的房价相对于郊区一直属于高值，分布特征并没有随地 铁建设而发生改变，说明地铁建设对市中心房价的影响较小，但郊区的房 价却发生较大改变。
.
2016/12/05
9
地铁建设期间楼盘价格变化情况
.
2016/12/05
10
地铁营运后楼盘价格变化情况
.
2016/12/05
11
由于数据采集因素，本文得出的地铁建设期房价变化指的是地铁建设 期的后半段房价的变化情况。
从分析结果图可以看出，地铁建设期间对郊区的房价是正向影响，对 市中心大部分地区的房价反而是负向影响。
通过以上分析结果可以得出，南昌地铁1号线的建设对周边房价影响具 有时空效应。
.
2016/12/05
12 不足与展望
不足： 1.缺乏地铁开始建设时间节点（2009年11月）数据，无法分析地铁规划期 对房价影响的规律，导致时间效应分析结果的不全面。 2.由于数据的缺乏，没有通过大量数据定量分析地铁建设对房价的影响， 使得分析结果缺乏说服力。 3.南昌房价存在异常偏高的现象，除去地铁建设因素，其他因素对南昌房 价影响也至关重要，这点没有进行考虑。
.
2016/12/05
13
谢谢欣赏！
.
2016/12/05
谢谢观看！
展望： 由于地铁建设对郊区和新城区住宅增值程度明显高于旧城区，目前南昌计 划建设5条地铁线路，全长198公里，共设站146座，基本覆盖全市大部分区 域，使南昌房价分布未来存在较强的预期性，购房者可以从长远的规划着 想，深入研究城市轨道交通规划方案，并综合考虑现有交通条件等因素， 以理性的价格在合理的区域购买住房。
ຫໍສະໝຸດ Baidu
.
2016/12/05
完善前
3
完善后
.
2016/12/05
4 数据处理情况
1.以地铁1号线2.5km范围生成缓冲区，作为本文分析的空间范围。 2.通过插值分析（IDW），分别得到地铁1号线附近南昌市房价空间分布特 征。 3.利用地铁建设时间房价变化值（增长或降低率）进行插值分析，得到房 价变化情况的空间分布特征 4.比较不同时间段房价的空间变化规律，分析得出地铁建设对房价影响的 时间效应
南昌地铁1号线对周边住宅价格的时空影响效应
学号：201640100125
姓名：周信文
2 数据完善情况
补充采集楼盘历史房价数据： a.各个楼盘开盘价格，作为参考房价变化的基础。（字段：first） b.地铁正式开通时（2015年12月）的楼盘销售价格，是分析地铁对房价影 响的重要节点数据。（字段：price_201512） c.综合收集到的各个时间段的房价数据，衍生出在地铁建设期间（正式开 通前）和地铁建成开通后，地铁交通影响范围内房价的变化情况。（字段： stage1和stage2）
地铁营运开通后，房价变化趋势有所放缓，但地铁沿线大部分地区对 房价影响都是正向的。其中高新区（艾溪湖东、西站）与红谷滩（秋水广 场站）部分区域房价上涨相对明显，说明地铁的营运期间虽然促进房价上 涨，但涨幅和产生的空间效应在各个站点有所不同，对郊区的作用最明显， 拉动了郊区大范围地区的经济发展，同时又提升了红谷滩地区与老城区之 间的交通可达性，导致该地区房价的进一步上涨。
.
2016/12/05
5 分析结果与结论
楼盘开盘价格分布特征
.
2016/12/05
6
地铁建成时楼盘价格分布特征
.
2016/12/05
7
地铁营运后楼盘价格分布特征
.
2016/12/05
8
通过比较不同时间段楼盘价格分布特征，可以发现红谷滩和八一广 场（CBD）等市中心的房价相对于郊区一直属于高值，分布特征并没有随地 铁建设而发生改变，说明地铁建设对市中心房价的影响较小，但郊区的房 价却发生较大改变。
.
2016/12/05
9
地铁建设期间楼盘价格变化情况
.
2016/12/05
10
地铁营运后楼盘价格变化情况
.
2016/12/05
11
由于数据采集因素，本文得出的地铁建设期房价变化指的是地铁建设 期的后半段房价的变化情况。
从分析结果图可以看出，地铁建设期间对郊区的房价是正向影响，对 市中心大部分地区的房价反而是负向影响。
通过以上分析结果可以得出，南昌地铁1号线的建设对周边房价影响具 有时空效应。
.
2016/12/05
12 不足与展望
不足： 1.缺乏地铁开始建设时间节点（2009年11月）数据，无法分析地铁规划期 对房价影响的规律，导致时间效应分析结果的不全面。 2.由于数据的缺乏，没有通过大量数据定量分析地铁建设对房价的影响， 使得分析结果缺乏说服力。 3.南昌房价存在异常偏高的现象，除去地铁建设因素，其他因素对南昌房 价影响也至关重要，这点没有进行考虑。
.
2016/12/05
13
谢谢欣赏！
.
2016/12/05
谢谢观看！
展望： 由于地铁建设对郊区和新城区住宅增值程度明显高于旧城区，目前南昌计 划建设5条地铁线路，全长198公里，共设站146座，基本覆盖全市大部分区 域，使南昌房价分布未来存在较强的预期性，购房者可以从长远的规划着 想，深入研究城市轨道交通规划方案，并综合考虑现有交通条件等因素， 以理性的价格在合理的区域购买住房。
ຫໍສະໝຸດ Baidu
.
2016/12/05
完善前
3
完善后
.
2016/12/05
4 数据处理情况
1.以地铁1号线2.5km范围生成缓冲区，作为本文分析的空间范围。 2.通过插值分析（IDW），分别得到地铁1号线附近南昌市房价空间分布特 征。 3.利用地铁建设时间房价变化值（增长或降低率）进行插值分析，得到房 价变化情况的空间分布特征 4.比较不同时间段房价的空间变化规律，分析得出地铁建设对房价影响的 时间效应
南昌地铁1号线对周边住宅价格的时空影响效应
学号：201640100125
姓名：周信文
2 数据完善情况
补充采集楼盘历史房价数据： a.各个楼盘开盘价格，作为参考房价变化的基础。（字段：first） b.地铁正式开通时（2015年12月）的楼盘销售价格，是分析地铁对房价影 响的重要节点数据。（字段：price_201512） c.综合收集到的各个时间段的房价数据，衍生出在地铁建设期间（正式开 通前）和地铁建成开通后，地铁交通影响范围内房价的变化情况。（字段： stage1和stage2）