万科云城介绍PP
万科云城介绍课件
车牌自动识别系统，免
去刷卡烦恼；
远程视频操控智能化家居
系统，任性控制；
环境监测和健康管理
系统，时刻贴心守护；
学习交流PPT
19
线上物业
全国首创“住这儿”，一站式线上生活
万科物业全国首创APP“住这儿”社区一站式服务，满足多样化需求，
搭建社区交流平台，往来无边际。
学习交流PPT
20
学习交流PPT
学习交流PPT
9
百万综合体 Syntheses
智能精装 Intelligent
绿廊 Greenway
SIX
项目核心 ty
万科云城六大价值
四大技术革新 Technology
学习交流PPT
10
学习交流PPT
11
学习交流PPT
12
学习交流PPT
13
27
舒适生独有活价值
135㎡四房两厅三卫，双套房设计，3梯4户，尽享阔绰生活
✓ 与市场相同面积段产品相比，项目在客厅 开间、得房率和双套房设计上具有一定优 势；
✓ 户型方正，入户玄关等收纳空间的设计， 户型实用率较高，达到约82%；
✓ 双套房设计，市场罕见，尽享品质生活； ✓ 户型南北通透，通风采光佳； ✓ 动静、干湿分区合理。 ✓ 主卧角窗设计，增强卧室通风。
学习交流PPT
1
万科31载，南山首个百万级产城综合体
项目地址
南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地
展示地址
南山区波顿科技园（茶光路与创科路交汇）
学习交流PPT
2
创新中心 Innovation
商业中心 Commerce
产业高地 Industry
片区核心 竞争力
万科产品系列全解析
万科产品系列全解析万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。
成都目前还没有。
代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。
高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。
万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。
008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。
万科地产产品细分及品类规划
不断引入新技术、新材料和新设计理 念，推动产品创新，提高产品的附加
值和市场竞争力。
高端化策略
在住宅和商业地产领域，注重高端产 品的研发和推广，提高品牌形象和市 场影响力。
合作共赢策略
与优秀的设计、施工、销售团队合作， 共同研发和推广地产产品，实现资源 共享和优势互补。
品类优化
优化产品线结构
万科地产产品细分及品类规划
目录
• 万科地产产品概述 • 产品细分 • 品类规划 • 市场定位与竞争分析 • 产品创新与差异化
01 万科地产产品概述
万科地产简介
01
万科企业股份有限公司成立于1984年，是中国最大 的房地产开发商之一，总部位于深圳。
02
万科致力于提供优质的居住空间和城市生活服务， 秉承“让生活更美好”的企业愿景。
商业产品
购物中心
集购物、休闲、娱乐于一体的商业中心，提供全方位的消费体验。
商业街区
具有独特风貌和历史文化的商业街区，吸引游客和消费者。
写字楼
为企业提供现代化、高效的办公环境，促进商务交流和发展。
酒店
提供高品质的住宿服务，满足商务和旅游需求。
产业园区
高新技术产业园
吸引高新技术企业入驻，促进科技创新和产 业发展。
05 产品创新与差异化
产品创新
绿色建筑
万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保材料和 先进技术，打造高效节能、低碳排放的建筑。
智能化居住体验
万科将智能化技术融入产品中，提供智能家居、智能 安防等服务，提升居住便捷性和安全性。
定制化服务
万科提供定制化服务，根据客户需求量身定制户型、 装修风格等，满足个性化需求。
THANKS FOR WATCHING
广州万科云城米酷项目考察报告(PPT50页)
万科云城一一售价
产品 类型 后号 户型 撞E E高 使用 梯户
售价
率
均怕
荤合均曲 管理 主植时 主 是否重租 提黄回报
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ噩国
髓
萃
标
公里 平匡 C栋 55而 第9 3米 80部 9层
55
匡
(5梯20 而
户)
(83
1.5月/而
在
1.5万/ßP 6.5元 2015 主i
(t坯} /m1 . 12
不帘涯租
月)
项目亮点
飘浮的地平线
•“ 飘浮的地平线” 概念：将产品的顶层全部打通，在屋顶形成一 个环形商务休闲空间，包括屋顶花园、慢跑道、开心农场、露天 电 影，甚至可以在屋顶办聚会PARTY，提供给所有业主免费使用。
项目亮点
交通条件
•地块周边的交通便利，临广园快速路、沈海高速、华南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城站离项目约8分钟步行距离； 广佛城际快轨2020年正式运营。
目录
1 2 3 4 5 6
基本概况 产品类型 产品分析 产品亮点 产品劣势 借鉴建议
项目亮点
设计前沿
•万科米公寓“ 短小精悍” 小公寓的居住面积打造出卧室、客厅、 厨房和卫生间样样俱全的居室生活体验。
项目亮点
小公寓 低总价
•对于收入不高或创业初期的青年人来讲，只需花住宅一半的价格 就可以实现住房梦；可将很多年轻人从租房生活中解脱出来，逃 离城中村。
管理费 交锻时 交
是否逅租 投资回报
间锻
事
标
准
4.5元
1m2
2017.03 精装 13耐不带返fH ， 1.4%1
nlf
年
、251萨奠自3、4 、
留仙洞万科云城设计公社B2+A4
个大的共享空间里进行协同创新，高效运作，共享资源和分享价值观。共享空 间的核心区域是一个小型报告厅，其平台最高的区域为共享办公台地，办公区 与报告厅通过可开启的折叠门进行灵活分隔。
[ UED ] 143 | 06 | 2023
留仙洞万科云城设计公社 B2+A4
CLOUD CITY OF SHENZHEN VANKE B2+A4 PLOT
项目地点 ：广东省深圳市 建筑设计 ：深圳市坊城建筑设计顾问有限公司 设计主创 ：陈泽涛 设计团队 ：曾宪志、甘旺、王建辉、刘学发、梁杰、苏晋乐夫、赵佳琦、郭旭生、李欣 整体规划及景观设计 ：都市实践 建筑施工图 ：华阳国际 幕墙顾问 ：深圳市天盛外墙咨询 业主单位 ：深圳市万科房地产有限公司 占地面积 ：7500 平方米 建筑面积 ：10000 平方米 竣工时间 ：2018 年 摄影©博看网. All Rights Reserved.
[ TOPIC ] 主题／风还是火焰？—荷兰海归建筑师的思考与作品 WIND OR FIRE？—THE THOUGHTS AND PRACTICES OF DUTCH RUTURNEE ARCHITECTS
剖面图
项目位于深圳南山区大沙河创新带，科技园北区，是留仙洞总部基地九街坊规 划中的北绿廊地块。万科想借此机会在北绿廊打造一个集合产业链上下游的一 个创意园区—设计公社。A4+B2 两个地块长宽为 135 米 ×50 米，场地南高 北低呈缓坡趋势，高差为 3.7 米。在万科与项目总规划单位都市实践的城市设 计导则的指引下，设计通过大绿化坡道将首层与负一层连接，划分连续的办公 单元，将北向区域高起作为独立建筑单元，增加自然采光通风洞口。在保证屋 顶公共绿地的连续性与提供地下办公空间良好环境之间寻找平衡点。
某某地产项目考察报告
圭黯童自 L
，
月返 fll3100 3400元/月
57而 7、8
匡
57阳2 (91-
1.6-1.7月
//m1
1.6 1.1JJ//
，具体
毛i 不需逅租
97JJ)
lIfI
(毛垣)
写字 写字 A 、B 130- 9匡 4.5
5j 22
130m1 1.8万元 1.8万元/ßP
毛
楼 楼 炼 400而
米
户
(2503m4)) /_1
25m2
(1.68万1m2)
25m2
(2.12万1m2)
9层 (6 梯20户)
35m2
(73万〉 55时 (83万〉
35m2
(2.09万1m2) 1.5万1m2
2.1-2.27ilw
(精装)
5.5元
1m2
2017.11
不带遁fH
-
35m2
35m2
35m2
(73万) (2.09万1m2)
不带返租
万科云城米酷一一售价
项目 二期
一期
类型
平E
复式 平层 复式
房号 C3栋
C5栋 Cl 栋 C栋
户型 楼层 层高 使用率 13m2 17层 2.9米 75% 18m2 25m2 13m2 18层 18m2 25m2 12层 4.5米 120% 35m2 55m2 第9层 3米 80% 55m2 2-8层 4.5米 150%
万科云城项目临广园快速路、沈海高速、华 南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城 站（ 2016年12月开通，最晚2017年年初开 通，6站即可到达珠江新城）离项目约8分 钟 步行距离；广佛城际快轨2020年正式运营 。 整体上，万科云城项目发展潜力巨大。
万科云城介绍PP
西丽果场
麒麟山庄
西丽水库 沙河高尔夫
塘朗山公园 大沙河公园
人才集聚地
全国最顶级学府集聚，自由感受人文气息
➢ 清华、北大、哈工大等全国最顶级学府环绕分布，高素质人才齐聚，全深人文氛围最浓厚之地。
繁华商业
南山再造42万商圈，繁华都市璀璨中心
➢留仙洞总部基地商业配套规划体量达42万㎡，相当于2个万象城，3个海岸城的体生活.
百万综合体 Syntheses
智能精装 Intelligent
绿廊 Greenway
SIX
项目核心 竞争力
“住这儿” APP
四季无忧社区 Community
万科云城六大价值
四大技术革新 Technology
产城融合
万科30年城市建设理念，打造开放融合的城市,形成新的区域中心
产城综合体
中国首个互联创新城，百万平米产城综合体
深圳首个智能化社区，全新高端的智能居住体验，打造未来之家。
WIFI覆盖，随时随地畅游络； 二维码、人脸识别出入系
统；
车牌自动识别系统，免
去刷卡烦恼；
远程视频操控智能化家居
系统，任性控制；
环境监测和健康管理
系统，时刻贴心守护；
线上物业
全国首创“住这儿”，一站式线上生活
万科物业全国首创APP“住这儿”社区一站式服务，满足多样化需求，
➢城市中心综合生态之最——汇聚山、湖、河、公园、高尔夫等景观，构建1814万平自然复合生态景观体
系；
➢全深绿色覆盖率之最——片区绿色覆盖率高达54.45%，全深最高的商务片区； ➢高尔夫球场数量之最——片区集聚4大高尔夫球场，是深圳关内高尔夫球场最多的一个片区； ➢深圳唯一国宾区——麒麟山庄，媲美北京钓鱼台和上海西郊宾馆。
万科简介PPT课件
建筑充满生命
• 住宅建筑本身可以因扎根于历史、尊重自然、 或因其独特创意而让自身充溢着生命。我们看 到，很久以前我们前辈留下的住宅到今天还在 为我们提供着关于采光、通风、人居交流的设 计灵感；在城市化进程中，人们也越来越重视 保留更多“都市的记忆”，以便能够更好地领 悟历史的沉积，让新的住宅建筑更多地获得与 特定土地紧密关联的人文记忆的滋养。 因此 万科人越来越以培育生命的心态满怀敬畏地精 心建造每一栋住宅。
6
企业理念
建筑为了生命 建筑延拓生命 建筑充满生命
7
建筑为了生命
住宅建筑为了生命而存在，又为了生命而 发展。只有在适宜于个人的生活空间中， 人们才能更多地感受生命的价值。而人类 生命的升华又在呼唤着更安全、更方便、 更舒适、更优美、更自然的居住空间。我 们所有的努力都是为了满足各种人群多样 化的居住需要，为人类生命所必需的生活 空间提供无限新的可能。
持续的增长和领跑 • 良好的售后服务，不断钻研技术，提高居住水平
14
万科VS保利
万科
经营理念
企业精神
人才是万科资本 尊重客户
学习生活方式 创新生命的源泉
追求完美 共同发展 创新精神 和谐激情
保利
经营理念
企业精神
立足之本 发展源泉 经营之道 追求之境
团队精神 敬业精神 创新精神
15
保利地产swot分析 优势
1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。由于公司的控股股东保利集团源于总参 装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。 这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。 2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城 市形成全国性布局。其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占 总储备的71%。其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。 3、公司成长性好，增长迅猛。过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率 分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。 4、良好的执行力将保证公司高速发展。 劣势 1、公司在2009年购入约1000万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对 市场调整时的销售价格弹性较小。 2、经营风格偏激进。 机会 1、保利地产基本完成了全国化布局，开始进入收获期，市场占有率将迅速提。 2、二、三线城市化进程提速。 威胁 保利集团将深圳等地的地产业务注入保利香港（119，HK），与保利地产产生竞争 关系，对其资源获得和市场均造成威胁。
万科集团概况简介
万科集团概况简介万科集团是中国知名的房地产企业，总部位于广东深圳。
成立于1984年，经过几十年的发展，万科已经发展成为中国乃至世界级的房地产巨头。
万科集团主营业务包括房地产开发、物业管理、商业运营等，覆盖了住宅、写字楼、商业综合体等多个领域。
公司一直秉持着“以人为本”的核心价值观，以优质产品和服务满足客户需求，并致力于创造更美好的生活环境。
作为中国房地产行业的领军者，万科在市场上享有很高的声誉。
公司一直秉承着“永远在路上”的经营理念，不断追求卓越，推动着中国房地产业的创新和进步。
万科始终坚持可持续发展的理念，关注环境保护和社会责任，致力于打造可持续发展的城市社区。
在国内，万科集团拥有广泛的业务布局，项目遍布全国各地，包括一线城市、二线城市及新兴城市。
万科以其丰富的产品线和卓越的品质，赢得了广大消费者的信任和喜爱。
无论是高品质住宅项目、综合体还是写字楼，万科都以其独特的设计和精湛的施工质量，成为城市的新地标。
在国际市场上，万科也开展了一系列有影响力的项目。
公司在新加坡、美国等多个国家都有房地产项目，并与众多国际知名企业合作，提供高品质的房地产产品和一流的服务。
作为一家大型企业，万科集团一直积极履行社会责任，推动社会进步和可持续发展。
公司致力于慈善事业，通过万科文化基金会等机构，开展各种公益活动，助力教育、环境保护等社会事业发展。
未来，万科将继续秉承“以人为本”的核心价值观，致力于满足客户需求，提供更好的产品和服务。
公司将加大科技创新的投入，注重绿色建筑和智慧社区的建设，为顾客提供更具品质和便利的生活方式。
总之，万科集团是一家充满活力、有广阔发展前景的企业。
公司凭借其卓越的管理团队、创新的产品和人本理念，不断超越自我，引领中国房地产业的发展方向。
作为广大员工和合作伙伴，我们应该以万科为榜样，以极高的责任感和奋斗精神，共同创造繁荣和幸福的未来。
深圳万科城
深圳万科城深圳万科城是一座富有创意和现代氛围的综合性城市项目，位于中国广东省深圳市南山区，占地面积约1800亩。
作为万科集团在深圳市的重要项目之一，深圳万科城致力于打造一个集居住、商业、教育、文化和休闲于一体的城市综合体。
深圳万科城拥有现代化的办公楼、高端住宅、商业中心、健康医疗设施、教育机构和文化艺术空间，为居民和访客提供了丰富多样的生活、工作和娱乐选择。
这里的建筑设计充满创意和独特性，以现代化的风格融入了周边的自然环境，给人一种和谐统一的感觉。
深圳万科城作为一个城市综合体，注重生态环保和可持续发展。
在规划和建设过程中，充分考虑到了城市的绿化和环境保护。
这里有大片的绿地和公园，供居民和访客休闲和锻炼身心。
同时，该项目还使用了先进的节能设备和技术，减少了对自然资源的消耗，降低了对环境的影响。
深圳万科城的商业中心是该项目的重要组成部分，汇集了众多知名的国际品牌和本土创业企业。
商业中心内有高档购物中心、餐饮街区和娱乐场所，为居民和访客提供了丰富多样的消费选择。
这里还设有创新孵化器和创业基地，为创业者提供了良好的发展平台和资源支持。
深圳万科城还注重教育和文化的发展。
项目规划了多所优质学校和教育机构，为居民提供了优质的教育资源。
在文化方面，该项目举办了各种各样的艺术展览、音乐会和文化活动，丰富了居民的文化生活。
深圳万科城的出色规划和设计赋予了这座城市综合体独特的魅力。
它不仅是一个居住和工作的地方，更是一个具有活力和创意的社区。
无论是居民还是访客，都可以在这里享受到现代化的生活方式和丰富多彩的文化活动。
总的来说，深圳万科城以其独特的规划、创意的设计和丰富多样的设施，成为了深圳市的重要地标和人们向往的居住地。
它的出现不仅丰富了深圳的城市景观，更提升了城市的品质和居民的生活水平。
随着深圳万科城的不断发展，相信它将继续为人们创造更好的生活和工作环境。
广州万科云城米酷项目考察报告
项目亮点
小公寓 低总价 •对于收入不高或创业初期的青年人来讲，只需花住宅一半的价格 就可以实现住房梦；可将很多年轻人从租房生活中解脱出来，逃 离城中村。
项目亮点
飘浮的地平线 •“飘浮的地平线”概念：将产品的顶层全部打通，在屋顶形成一 个环形商务休闲空间，包括屋顶花园、慢跑道、开心农场、露天 电影，甚至可以在屋顶办聚会PARTY，提供给所有业主免费使用。
万科云城——售价
二期：万科米酷
建筑信息 产权年限 占地面积 建筑面积 户型
C4栋已有客户商议购买整栋 C3栋在售
40年 12万㎡ 47万㎡ 平层复式13—35㎡，1层底商，C1栋（12层）、C2 栋（12层）LOFT，C3（17层）、C5（18层）平层 精装修 1、平层公寓：13㎡/18㎡/25㎡； 2、LOFT：25㎡、35㎡ 5584户 广州市合富置业房地产有限公司 物业信息
万科云城米酷考察报告
编制：运营管理部 时间：2016年10月
目录
1 2 3 4 5 6
基本概况 产品类型 产品分析 产品亮点 产品劣势 借鉴建议
项目区位
万科云城项目位于天河区东北部的天河智慧 城，是广州市最新规划的九大新城之一。万 科云城位于天河城智慧城核心区，定位于高 新产业基地，政府在3年内投资近750亿完善 核心区配套建设，大约有1500余家企业3年 内进驻。 天河智慧城华观路以南、高唐路以东，属于 万科云城二期，其西北方向就是已开盘的万 科云，即是万科云城一期。 万科云城项目集聚了华南理工大学、华南师 范大学、华南农业大学等多家广州知名高等 院校。 项目二期 万科云城项目临广园快速路、沈海高速、华 南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城 站（ 2016年12月开通，最晚2017年年初开 通，6站即可到达珠江新城）离项目约8分钟 步行距离；广佛城际快轨2020年正式运营。 项目一期 整体上，万科云城项目发展潜力巨大。
广州万科云城米酷项目考察报告
圭黯童自L，
月返
fll3100
3400元/月，
具体
毛i 不需逅租
毛 坯
1
2.7万元/ 2.1JJ元/1
毛i
(135万) _1
萨
{毛垣}
平
C4栋已有客户商议购买整栋 C1栋在售
二期：万科米酷
C3栋在售
产权年限 占地面积 建筑面积
户型 装修情况 楼层状况
建筑信息
40年
12万㎡
47万㎡
平层复式13—35㎡，1层底商，C1栋（12层）、C2 栋 （12层）LOFT，C3（17层）、C5（18层）平层 精装修 1、平层公寓：13㎡/18㎡/25㎡； 2、LOFT：25㎡、35㎡
1m225)
m 2
(2.12万1m2)
1.7万Ilf萨
(精装}
2.1-
2.27ilw
(精装)
4.5元
1m2
5.5元
1m2
35m2 (73 35m2
万)
(2. 09万1m2)
2017.03
精装 13耐不带返fH ，
nlf
1.4%1
年
、251萨奠自3 、4 、
5
2017.06
E营运黯5年 ，67π
/m2，例如18m2 (18lT2
C5栋在售 C2栋已卖完
总户数 代理商
容积率 绿化率 物业公司 停车位
5584户 广州市合富置业房地产有限公司
物业信息 3.9 35% 广州万科物业有限公司 1249个，加上还未确定是租是售，总共二千多
二期:万科米酷
二期 2 万科米酷
二期：万科米酷
25㎡复式 25㎡复式
二期：万科米酷
35㎡复式
中建四局安装工程有限公司万科云城项目四期BIM预制化应用汇报
基于BIM技术的机电预制装配化技术应用，深圳万科云城项目制冷机房实施实录中建四局安装工程有限公司一、工程简介由中国建筑第四工程局承建的深圳万科云城项目，是集办公、商业、公寓为一体的城市综合体，其中由中建四局安装工程有限公司承建的四期机电安装工程，塔楼为14层，裙楼集中商业为七层，地下室三层，空调主制冷机房地下三层负2.3米的沉板内，项目部采用了基于BIM技术的机电预制化施工技术，有效保证了项目施工进度、施工质量、施工安全、施工成本等，全面展现了科技四局，创新安装的企业精神。
二、项目BIM技术根据施工图项目部对机房内机电专业进行了1:1精细化建模，对机械设备尺寸、机电管线、管线支吊架进行参数化设置，保证模型与实物尺寸完全一致，经机电管线合理优化调整，有效保证机房净空高度，确保模型与实物尺寸完全一致，经机电管线合理优化、综合调整有效保证机房净空高度，确保模型精度与实物误差在3毫米之内，最终调整后建模精度达到LOD500。
三、3D激光扫描技术BIM精细化建模后，利用先进的3D激光扫描技术对项目安装现场进行参数复核，利用3D 激光扫描技术生成点云图，进行现场实际参数复核同步调整BIM模型，保证BIM模型与现场实际情况相吻合。
同时，利用3D激光扫描仪生成三维扫描实景图，有效保证现场实际情况与BIM模型完全一致。
四、工厂预制加工技术高精度BIM模型直接导出预制工厂加工图，机械化工厂预制加工，利用先进的相贯线切割机对管道进行精准下料，有效保证下一道焊接工艺质量，管道焊机采用双面焊接，为提高焊接质量采用电弧焊打底，同时采用先进的机器人气体保护焊进行第二道敷面焊机，确保空调承压管道的高标准的焊接质量，管道在工厂预制加工成安装模块后，进行二维码信息跟踪及包装运输到安装现场，经现场三方检测合格后进场安装。
五、现场高效拼装根据现场施工条件，由于机房区域位于地下三层负2.3米降板区域，经公司精密策划采用行车吊作为机房安装过程中的主要吊运设备，同时采用机械化自动升降平台进行高处作业。
【案例解析】万科云城：装配式建筑设计在公共建筑的实践
【案例解析】万科云城：装配式建筑设计在公共建筑的实践近年，随着我国对装配式建筑的大力推广，装配式建筑技术已逐渐成熟，并广泛应用于住宅领域，但在公共建筑领域尚处于尝试阶段。
作为装配式建筑领域的先行者，华阳国际与万科集团在装配式建筑技术和产品研发、项目实践上有十余年的合作经验，打造了包括万科第五寓、万科住宅产业化研究基地等经典项目。
万科云城鸟瞰效果图2014年起，双方开始了又一极具里程碑意义的尝试——万科云城一期。
该项目是深圳市首个大规模建设的装配式高层办公建筑群，试图在以玻璃幕墙为主导的办公建筑时代探索装配式混凝土技术在办公建筑中的应用与实践。
目前，该项目正在施工，其中8栋-B座于去年9月正式封顶，是全国首栋全外墙清水PC写字楼。
在今年3月发行的《建筑技艺》中，华阳国际建筑产业化公司研发部副总经理、东莞产业园公司副总工程师王春才、建筑产业化公司建筑师邹兴兴及华阳国际设计集团副总裁、建筑产业化公司总经理龙玉峰联合撰文《万科云城一期03地块装配式办公建筑实践》，从万科云城实施管控的角度出发，分别从设计、生产、施工等方面阐述装配式技术在高层办公建筑应用中的把控要点。
华阳国际自媒体将分上下篇与大家分享文中观点。
项目概况万科云城一期03地块效果图万科云城一期位于深圳市留仙洞战略型新兴产业总部基地，是集公寓、产业用房、商业及公共配套活动广场等为一体的城市综合体工程，也是深圳首个大规模建设的装配式高层办公建筑群。
项目建设地块西侧为创科路，北侧为留光路，南侧为留新南路。
项目采用內浇外挂体系，所有建筑外墙采用预制外墙构件，楼梯采用预制楼梯，主体结构采用铝模现浇，室内隔墙采用轻质混凝土条板，并采用自升式爬架等装配式施工技术，预制率约为17%，装配率约60%（按深圳市计算方式）。
装配式建筑设计1标准化设计装配式住宅项目因其建筑类型和项目自身特点，不同户型各功能空间的开间、进深实现的标准化有一定的难度。
此外，因立面造型需要也可能导致局部做法不同，致使构件种类数量偏多。
万科云广场一区同楼板浇筑反坎简介
施工工艺
注意事项： a、反坎铝模板与墙柱模板进行断开，且交接位置开孔需精确； b、吊模加固采用穿板对拉螺栓，螺丝加固到位，防止后期浇筑砼时偏位； c 、为防止反坎偏位导致安装墙柱板时凹槽无法与交接位置反坎对应，故在离剪力 墙150mm处加设胶板，胶板厚10mm；
d 、在反坎与剪力墙交接位置，为防止后期渗漏风险，特在交接位置加设一个V字 形角铁，作为止水钢板使用。
施工工艺
为减少二次施工工序且达到防水效果，本项目卫生间反坎跟随主体同时浇
筑混凝土，此做法既节省止水钢板或止水条材料又能防止或减少渗漏情况发生。
施工顺序： a、梁板钢筋绑扎及水电线管穿插施工完成； b、卫生间降板吊模安装完成，反坎钢筋与梁钢筋固定； c 、吊模固定，调整反坎钢筋，放置漏筋； d 、混凝土浇筑过程中防止吊模偏位及反坎面收光； e 、混凝土凝结后（一般为浇筑8h后），拆除模板。
问题3：浇筑质量
现场施工过程中质量控制存在两个问题，一是角铁安装后拆模过程中止水节点会出现崩边； 二是卫生间反坎拆模过程中会出现反坎拆裂，出现缺棱掉角甚至局部拆烂。
针对止水节点崩边问题我们采用的方案是：100mm反坎止水节点处安装类似滴水线槽的弧 形小压条可以消除边角崩边问题，200mm反坎采用5*5的角铁安装，确保止水效果。
问题1：定位精度
方案一：采用传统的吊模加固方案，吊模底部采用钢筋马镫做支撑，在卫生间的的四个加 点位置加焊定位固定钢架防止吊模偏位，沉箱内部采用对撑防止涨模，此方案无法做到精 确定位。 方案二：采用一种全新的模板加固方法：模板支撑和模板固定合二为一，在反坎一侧采用 预埋特制的加固螺杆，通过整体通常设置的痛长背楞将模板固定，板厚范围采用预埋PVC 套管的方法可以做到加固螺杆可重复使用，同时起到了关键的吊模支撑以及标高控制的作
万科百度百科
万科百度百科万科（Vanke）是中国领先的房地产开发商之一，成立于1984年。
该公司总部位于广东深圳，在全国范围内有数百个项目，涉及住宅、商业、写字楼和公共设施等不同领域。
万科的使命是“城市的快乐与幸福”，秉承“质量第一、客户至上、创造价值、成就梦想”的价值观，致力于为社会提供高品质的房地产产品和服务。
万科的发展历程1984年，万科集团公司由王石等人创立，开始进行住宅小区的开发。
在接下来的几十年里，万科迅速成长为中国最大的房地产开发商之一，同时也是全球最大的房地产公司之一。
万科在中国多个城市拥有项目，包括北京、上海、深圳、广州等一线城市，以及武汉、成都、重庆等二三线城市。
万科的商业模式万科的商业模式以住宅房地产项目为核心，通过供应链管理、品牌推广和金融服务等手段，创造附加值和增加利润。
万科的产品涵盖了不同人群的需求，包括中高端住宅、公寓、别墅、商业写字楼等。
此外，万科还注重社区建设和城市更新，致力于提升城市居民的幸福感和生活质量。
万科的核心价值观万科坚持以人为本的发展理念，注重社会责任和环境保护。
公司积极参与公益事业和社区建设，关注教育、环保和扶贫等领域，并推行绿色建筑和节能环保的措施。
万科还建立了严格的企业治理机制，致力于提升公司的透明度和可持续发展。
万科与百度百科的合作万科与百度百科展开合作，旨在为用户提供更多关于万科的信息。
百度百科是中国最大的百科全书式的网上中文百科全书，拥有庞大的用户群体和海量的知识内容。
万科通过百度百科，向用户展示公司的历史、业务范围、产品特点和社会责任等方面的信息，增强用户对于万科的了解和认知。
同时，百度百科也提供了一个平台，让用户可以对万科进行互动和交流，分享对公司的看法和体验。
总结万科作为中国著名的房地产开发商，凭借多年的发展实力和专业经验，成为行业的领导者之一。
公司以客户需求为导向，不断提升产品质量和服务水平。
万科的成功离不开对可持续发展的承诺和社会责任的履行。
万科云城购物中心
L4
L4
L5 平面 图 +21.30m
L5
L5u 平面图 +26.40m
結構轉換
L6 平面 图 +31.50m
L7 平面 图 +36.60m
L8-10 平面图 +41.10 - +50.10m
L11-13 平面图 +54.60 - +63.60m
L14 平面图 +68.10m
剖面 1
結構轉換
剖面 2
結構轉換
经济 技 术指标
经济 技 术指标概要
建設用地面积 计容建筑面积 计容办公面积 计容商业面积
建筑容积率
8951m2 50100m2 17512m2 32588m2
5.597 < 5.6 (规划要求)
建筑覆盖率 建筑高度
61.47% 67.5m
< 65% (规划要求)
万科云城购物中心
2015.03.20
竞赛 方案
中 山 五 路
用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 覆盖率
8,950m² 5,520m² 50,100m² <65%)
竞赛 方案
中 山 五 路 高层商场
16 层
高区(7 层)–餐饮
中区(5 层)–休闲娱乐
低区(4 层)–零售
竞赛 方案
中 山 五 路 高层商场
现 方案
用地红线
建筑 一级退线
建筑 二级退线
现 方案
中 山 五 路
低区 (3 层, 1F-3F) –零售 建筑面积 14,522m²
现 方案
中 山 五 路
中区 (2 层+1, 4F-5F)–餐饮及休闲娱乐 建筑面积 10,575m²
深圳万科城
深圳万科城深圳万科城位于中国广东省深圳市福田区，是一座集住宅、商业和办公为一体的综合性城市社区。
该项目由中国知名房地产开发商万科集团开发，是万科在深圳市的重要项目之一。
深圳万科城占地约300多万平方米，总建筑面积达到1000多万平方米。
在该项目中，住宅区占据了主导地位，分为多个不同的小区，涵盖了别墅、洋房、公寓等各类类型。
总共有上万户居民在这里居住，形成了一个庞大的社区网络。
作为一个综合性的城市社区，深圳万科城还拥有丰富的商业配套。
商业街区设有大型购物中心和各类零售店铺，满足了居民的日常购物需求。
同时，还有各类餐饮、娱乐等场所，为居民提供了多样化的生活选择。
在办公方面，深圳万科城配备了现代化的办公楼群，吸引了众多企业入驻。
这些企业涵盖了各行各业，包括金融、科技、文化娱乐等。
他们选择在这里设立办公室，一方面是因为深圳万科城地理位置优越，交通便利，另一方面也是因为这里拥有良好的办公环境和完善的配套设施。
在配套设施方面，深圳万科城也非常注重环境建设。
项目内有多个公园和绿地，为居民提供了休闲和健身的场所。
此外，还有幼儿园、小学等教育机构，医院、银行等生活服务设施。
居民可以在社区内解决大部分的生活需求，提高了居住的便利性。
深圳万科城的规划和建设大大改善了周边的城市环境。
它成为了福田区的一个亮点，也是深圳这座现代化城市的重要组成部分。
通过提供高品质的住宅、商业和办公空间，万科城提升了深圳市的综合能级和城市形象。
综上所述，深圳万科城是一座集住宅、商业和办公为一体的综合性城市社区。
它以其良好的地理位置、丰富的配套设施和现代化的建筑，为居民提供了舒适便利的生活环境。
同时，它也为深圳市的发展做出了积极的贡献，成为这座城市的标志性建筑之一。
万物云城的具体实践
万物云城的具体实践
万物云城是一种智慧城市的概念，它融合了先进的信息技术和大数据分析，旨在提升城市的管理效率、资源利用效率和居民生活质量。
具体实践万物云城概念可以包括以下几个方面：
1. 智能交通，在万物云城中，交通系统可以通过实时监测交通流量和智能信号控制优化交通流畅度，减少交通拥堵和排放。
还可以利用智能公交车辆和共享出行服务优化城市交通网络。
2. 智慧能源，万物云城可以整合可再生能源和传统能源系统，通过智能电网管理和能源存储技术，提高能源利用效率，减少能源浪费和碳排放。
3. 智能环境监测，通过部署大量传感器和监测设备，万物云城可以实时监测空气质量、噪音污染、水质等环境指标，以便及时采取措施改善环境质量。
4. 智慧治理，利用大数据分析和人工智能技术，万物云城可以实现更高效的城市管理和决策，包括城市规划、安全监控、应急响应等方面。
5. 智能生活，万物云城可以提供智能家居、智能医疗、智能教育等服务，让居民享受更便利、高效、舒适的生活。
总的来说，万物云城的具体实践需要整合物联网、大数据、人工智能等先进技术，通过全面的信息化和智能化手段，实现城市各个领域的高效运行和可持续发展。
这需要政府、企业和居民共同努力，建立开放的数据共享和合作机制，推动万物云城概念在现实中的落地和发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
西丽水库 塘朗山公园
沙河高尔夫 大沙河公园
人才集聚地
全国最顶级学府集聚，自由感受人文气息
清华、北大、哈工大等全国最顶级学府环绕分布，高素质人才齐聚，全深人文氛围最浓厚之地。
繁华商业
南山再造42万商圈，繁华都市璀璨中心
留仙洞总部基地商业配套规划体量达42万㎡，相当于2个万象城，3个海岸城的体量;
10分钟达万象天地、海岸城、益田假日广场，奢享便捷生活.
百万综合体 Syntheses 智能精装 Intelligent 绿廊 Greenway
项目核心 竞争力
“住这儿” APP 四季无忧社区 Community 四大技术革新 Technology
SIX
万科云城六大价值
产成新的区域中心
科学园林
沿用万科幸福系，打造四季无忧社区
沿用万科幸福系，综合考虑风、光、声、四季等元素，打造深圳最健康生态 建筑，人和然亲密接触，打造四季无忧全龄社区。
工业化
万科四大技术革新，精心雕琢健康生态之居
以PC技术为核心，墙体误差控制在3毫米内，打造高节能环保的科技住宅
智能化
多维智能化生活，打造未来科技之家
深圳首个智能化社区，全新高端的智能居住体验，打造未来之家。
WIFI覆盖，随时随地畅游络；
二维码、人脸识别出入系
统；
车牌自动识别系统，免
去刷卡烦恼；
远程视频操控智能化家居
系统，任性控制；
环境监测和健康管理
系统，时刻贴心守护；
线上物业
全国首创“住这儿”，一站式线上生活
万科物业全国首创APP“住这儿”社区一站式服务，满足多样化需求， 搭建社区交流平台，往来无边际。
我们倡导的理念 垂直工作
水平生活
这里，我们倡导 绿色自然的轻生活
这里， 工作、生活与自然实现完美平衡
品牌臻装
臻装升级，打造智能品质生活
在万科全新5大精准体系基础上，精装品质大幅度提升
独有价值 舒适生活 135㎡四房两厅三卫，双套房设计，3梯4户，尽享阔绰生活
与市场相同面积段产品相比，项目在客厅 开间、得房率和双套房设计上具有一定优
60%的重点实验室和工程技术中心。
4
产值高地
千亿产值大战略，新兴产业最高地
战略性新兴产业——2014年产值1.9万亿元，占比深圳GDP 35%，未来深圳经济发展的重要支柱； 留仙洞总部基地——未来将打造683万平米战略性新兴产业高地，打造具备国际竞争力的创新产业集聚地；
总体定位 ：战略性新兴产业总部基地 用地规模：约135.5公顷 建设规模：约683 万平米
产城综合体
中国首个互联创新城，百万平米产城综合体
万科31年首个南山百万级大盘，总建面133.5万㎡，占地面积达到39.4万㎡的全业态微缩城市，包含 高端公寓、地标写字楼、星级酒店、时尚购物广场等业态、这里，未来将是深圳的标杆建筑群！
绿廊
深圳首个绿色长廊，H型绿廊贯穿整个项目
深圳首筑绿色生态体验场——总占地19万平米 北绿廊，拥有世界级的【万科云城建筑设计公社】，未来创新产业核心区； 南绿廊，绿色休闲、餐饮、社区营地等城市谷地；
便捷交通
城央路网交汇，极速互联全城
20分钟城市生活圈——立体交通网络彻底打通区域的经济命脉，快速连通各大版块，20分钟通达城市各
中心生活圈；
4条地铁线路环绕——留仙洞片区地铁线路多达四条，目前已开通的地铁5号线，未来规划新增地铁7号线、
15号线、17号线。
复合生态
1814万平复合生态景观，每次呼吸都是健康
势；
户型方正，入户玄关等收纳空间的设计， 户型实用率较高，达到约82%； 双套房设计，市场罕见，尽享品质生活； 户型南北通透，通风采光佳； 动静、干湿分区合理。 主卧角窗设计，增强卧室通风。
万科史上最高佣
截止11月30日
成交≤15套，1.5%+1万现金奖 成交 > 15套，2%+1万现金奖
SIX
区域六大价值体系
创新中心
国家自主创新示范核心区，中国经济发展核引擎
在《深圳国家自主创新示范区规划纲要（2013-2020）》中，深圳提出到2020年，科技进步贡献率达到
70%以上，高新技术产业产值达到2.5万亿元；
南山9大示范区，大沙河创新走廊独占5席，这里集中了全深2/3的高端人才、40%的高新技术企业、
万科31载，南山首个百万级产城综合体
项目地址 展示地址
南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地 南山区波顿科技园（茶光路与创科路交汇）
创新中心 Innovation 商业中心 Commerce 产业高地 Industry
片区核心 竞争力
顶级人文 Humanity 复合生态 Ecology 极速交通 Traffic
城市中心综合生态之最——汇聚山、湖、河、公园、高尔夫等景观，构建1814万平自然复合生态景观体 系；
全深绿色覆盖率之最——片区绿色覆盖率高达54.45%，全深最高的商务片区； 深圳唯一国宾区——麒麟山庄，媲美北京钓鱼台和上海西郊宾馆。 西丽果场 高尔夫球场数量之最——片区集聚4大高尔夫球场，是深圳关内高尔夫球场最多的一个片区； 麒麟山庄
就业及居住人口：15-18万高端就业人口，约5万高素质居住
人口 用地性质：新型产业用地+商业服务业用地+绿地 发展目标：深圳西部地区比肩前海、蛇口等城市新一 轮战 略性增长地区，将共同形成城市新的经济增长轴
发展方向：规划定位为战略性新兴产业，其中以互联网、新
一代信息技术研发总部为重点发展方向。