之心城

鎏金地段——之心城老商圈将书写新故事

两年前的w0904地块拍出当时的最高地价，以683万/亩的价格成交，高关注度皆因三里庵的特殊地缘，现在的w0904已以“之心城”的面貌示人，工程在建……一年之后，这里将有合肥第一家大洋百货、第一家保利影院，第四代ShoppingMall的之心城建成

W0904地块为09年上半年成交价格和楼面价最高地块的地块，于4月29日被安徽梅园投资置业有限公司成功摘牌。面积为54.1亩，成交价格高达683万/亩，折算成楼面价为2049元/㎡。“地块位置这么好，我们也有很多的设想，希望能做成的这个项目能利用好最佳的位置优势”，安徽梅园投资置业有限公司董事长张陈说。

年轻一族的风向标差异化的个性经营

“这是合肥城区中心一个全新意义上的城市综合体”，安徽梅园投资置业董事长张陈颇为自豪地说。“全新意义”只是因为之心城的项目定位，因为这里将成为年轻一族的风向标。

之心城提倡个性鲜明的购物理念，12万平米的购物中心将吸引着合肥中产阶级家庭和追求时尚潮流的年轻消费群体。

七层的购物中心有七个不同的主题，消费者看到的楼层不再是枯燥的一二三四的数字，取而代之的是每层楼都用一个电影的名字来命名对应不同商业的种类，比如一楼集中了大量的国际品牌商品就命名为“欲望都市”。各类时尚品牌的二楼是“全城热恋”，如果您喜欢日韩系的服装，三楼“天使爱美丽”一定适合。让淘货成为一种享受，喜爱网上淘宝的年轻人也能在四楼的“月光宝盒”亲身体验“淘”的快乐。

只有您想不到的，在之心城没有您看不到的，面向学生、潮流一族的4层“月光宝盒”还会开设街舞馆，专为年轻人设计。五层“宝贝计划”有可爱贴心的宝宝用品，同时“食客”最爱的是六层“魔幻厨房”，体贴是因为全面，七楼的保利影院加冠军溜冰场的组合打造“盗梦空间”。

目前之心城已经确定了80%以上的招商商家，但仍有大量的目标商家排队争抢进驻。张陈董事长表示要做年轻人喜欢逛的地方。

地段牛！老商圈将书写新故事

“地段牛”，张陈董事长肯定地说，的确，三里庵商圈是合肥市区相当成熟的区域，地段就是之心城的核心价值，这个区域高校云集，也

是年轻人的聚集地，10万人的人口集中创造的商业价值不可小觑。

“我对这个项目的感觉就像吃甘蔗一样，从开始的不适应到慢慢的喜欢，如果你细细的品味和了解也会真正的喜欢这个地方”，张陈董事长说。之心城贴心的设计也许会让很多人动容。项目由北京汉博商业管理有限公司商业运营，日本丹青社负责室内设计，合作伙伴实力了得。

小细节才能体现大真诚，之心城在每个女士卫生间都设有等待区，女性朋友可坐在沙发上等候避免了尴尬。另外，在购物中心内还设有专门的化妆间，能容纳20人左右，跟男朋友约会前先去补补妆吧！

35万的城市综合体形式将之心城的用地与区域实现了完美的嫁接，极大限度的发挥了用地的价值潜力。总占地 5.5万平方米,集高档住宅、超高层写字楼以及大型城市商业为一体的综合建设项目。其中商业部分12万平方米，主打时尚、潮流，营造一站体验式购物中心为开发商自持，正在招商中。住宅为全部原址精装回迁。马上要上市销售的是A.B座双塔写字楼，均按国际化标准建设，A栋写字楼总高185米，打造长江路第一高楼，建筑本身具有超强的前瞻性。

A,B座双塔楼沿商场同侧布置可减少其核心筒对商场平面布局的干扰, 同时, 又使得A塔楼占据城市主展示面, 提升商业综合体的标志

性及该地域的城市综合形象, 创造合理的城市空间。

给世界一个金色的合肥，9月28日之心城营销中心将全城绽放，同样我们更期待明年十月之心城的华丽启幕

之心城如何争胜万达广场

开业两个月后，合肥之心城天意小馆的老板王越开始抱怨，每月交给之心城董事长张陈的租金越来越多。“第一个月我们就被抽成，抽成的金额相当高！”按照此前保底租金与流水抽成两者取其高的约定，如今王越每天每平米要向张陈交十元的租金。

抱怨背后却掩饰不住王越由衷的欣喜，因为高抽成的背后是天意小馆火爆的人气。2013年5月，合肥市唯一的一家全聚德卖出的烤鸭数量为730只，天意小馆卖出的烤鸭数量则为1197只。值得一提的是，全聚德营业面积2500平米，天意小馆仅为404平米。

“我们只有32张桌子，但5月份的开台数是6600多张，入店客人数13000多人，平均每天的翻台率是6.2。”这组数据使得王越喜不自禁，他在6月29日举办的第四届中国商业地产年会合肥峰会上，面对台下的张陈说：“你抽到我的成了，我也确实赚到钱了。”

“怨”并快乐着的不只王越，很多商户特别是餐饮商户，都迎来了开门红。合肥峰会来宾考察之心城的时间被定在了周六的上午，开商场的人都知道，这并非黄金时间。

但到了11点左右，在之心城的餐饮楼层，几乎家家门口都有几十人在排队。这些候餐者显得并不着急，因为多是大人带着孩子，孩子们在跑来跑去玩耍，也因为很多餐厅都“海底捞”化了，为候餐者们安排了免费的零食和饮品。

在集体参观的前一天晚上八点半，保利影业总经理柳德彬决定先“私访”一下自己的地盘。一走进之心城保利影城的五号厅，柳就被震惊了。三百个座位坐满了人，而且排法很整齐，一男一女相邻而坐，都是八零后和九零后。

“电影已经成功地把年轻人拉入消费领域，作为消费风向标，他们对商业地产来说至为重要。”第二天在会上做主题演讲的柳德彬兴奋地说。

作为保利影业在合肥的主力店，之心城保利影城共有八个厅，可容纳一千五百人。“我们开始做设计的时候，希望用两年时间，使它进入合肥电影市场的前两名。”但正式开业后，之心城保利影城实现这个预想目标只用了五个月。

“我们在全国72个城市拥有电影院，营业额进入城市前两名的平均时间应该是两年到两年半，之心城的速度超出了我的想象。”

在汉博商业投资管理有限公司总裁暴雪松眼中，一个商业地产项目的成功首先不是开发商的成功，而是品牌商家的成功。“开发商只是一个大面，商家们是无数个点，当这些点都爆发出力量来了，这个项目才能真正创造出价值。”