合肥之心城购物广场项目招商手册
商场入驻策划书3篇
商场入驻策划书3篇篇一《商场入驻策划书》一、策划背景随着经济的发展和人们生活水平的提高，商场作为零售业的重要组成部分，面临着越来越激烈的竞争。
为了吸引更多的商家入驻，提升商场的竞争力和吸引力，我们制定了本入驻策划书。
二、商场简介[商场名称]位于[地理位置]，是一家集购物、餐饮、娱乐等多种业态于一体的大型综合性商场。
商场拥有宽敞的营业面积，现代化的设施设备，优质的服务团队，致力于为消费者提供舒适、便捷、愉悦的购物体验。
三、入驻优势1. 品牌影响力商场拥有较高的知名度和美誉度，能够为入驻商家带来更多的曝光机会，提升品牌影响力。
2. 消费群体商场周边人口密集，消费潜力巨大，能够为入驻商家带来稳定的客源。
3. 业态互补4. 营销支持商场拥有专业的营销团队，能够为入驻商家提供全方位的营销支持，包括促销活动策划、广告宣传、会员管理等。
5. 运营管理商场采用先进的运营管理模式，能够为入驻商家提供高效、规范的运营服务，确保商家的顺利经营。
四、入驻政策1. 租金优惠为了吸引优质商家入驻，商场将提供一定的租金优惠政策，具体优惠政策根据商家的经营品类和租赁面积而定。
2. 装修支持商场将为入驻商家提供一定的装修支持，包括装修设计、装修补贴等，以帮助商家打造具有特色的店面形象。
3. 培训服务商场将为入驻商家提供专业的培训服务，包括员工培训、管理培训等，以提升商家的经营管理水平。
4. 合作推广商场将与入驻商家进行合作推广，共同开展促销活动、会员营销等，以提升双方的品牌知名度和销售业绩。
5. 退出机制商场将建立完善的退出机制，对于经营不善或违反商场规定的商家，商场将有权终止合作，并协助商家进行妥善处理。
五、入驻流程1. 咨询洽谈商家可以通过电话、邮件、线下咨询等方式与商场招商部门进行沟通，了解商场的入驻政策和相关要求。
2. 提交申请商家填写入驻申请表，并提交相关资料，包括企业营业执照、品牌授权书、税务登记证等。
3. 评估审核商场招商部门将对商家的申请资料进行评估审核，包括商家的品牌实力、经营状况、信誉度等。
HZS-合肥招商20A(方案文本)
3.6
6.0
±0.00
机械停车库 -6.00
商业
-9.60
平层停车库
OPTION 2 不分业态计停车位 总建筑面积：7.8 万方（1 辆 / 百平米）
停车数： 购物：780 辆 社会停车：100 辆
总停车数：880 辆
地下开挖整层面积：2.6 万方 平层停车：740 辆（35 ㎡ / 辆）
结论：地下二层 商业：地下一层局部 机械停车库：地下一层局部（200 辆） 平层停车库：地下二层（740 辆）
基地分析
净用地分析
据《合肥市控制性详细规划通则（试行）》用地退 界限制条件如下：
4.3.5 多（低）层建筑退让用地东、西边界的距离 按下列要求确定： （2）东西向布置的多（低）层非居住建筑，距其东、 西边界距离应不小于自身建筑高度的 0.6 倍，且应 不小于 12（6）米；相邻单位为现状永久性非居住、 教育、医疗卫生建筑时，最小值可为 6（3）米。
项目周边居住氛围正在逐渐成熟中，有较强 消费力支持。 有滨湖世纪城等大型居住社区，以及旭辉、 保利、中海等中高端住宅社区，以及尚有大 量中高端楼盘正在开发中。
滨湖康园
世纪金源
购物中心
高速时代城
滨湖世纪城
基地
SITE
滨湖家园
常溪人家
驾车 5 分钟距离
旭辉 / 保利 / 万科等楼盘
滨湖顺园
合肥宝能城一期
基地周边商圈分析
万达广场 WANDA PLAZA
合肥银泰城
港澳广场
中环购物中心 ZHONGHUAN SHOPPING CENTER
华润万象城 HEFEI HUARUN
THE MIXC
秋浦河路
葛大店
华尔街国际 生活广场 望湖城
合肥安粮城市广场商业招商手册_56PPT
潜力机遇：
在新的时期，合肥迎来了重大发展机遇， 国家“中部崛起“，”皖江城市带承接产业 转移示范区规划“的制定，以及安徽省“东 向发展”战略的实施，都给予合肥强劲的发 展动力。
合肥现有商业项目分析
序号
名称
所属商圈
类型
商业面 开业时
积
间
形态
档次
主要消费群体
1 百货大楼
四牌楼
百货
32000
1959 单体百货
·····················
特进色驻业要态求展示
品牌要求：项目统一定位，以打造安徽最大、最好的一站式购物中心。
主力店需在全国范围内有较高的品牌知名度与影响力；精品店须符合个 性化、品牌力、影响力三大要求.
统一业态规划：为保证整体商家利益，为购物者提供最优质的休闲
购物环境，商家在入驻时须服从对整体商业的规划和不同分区的业态设 置。入场前确认经营业态种类及品牌。
安粮·城市广场项目建议书 CITY PLAZA AHCOF CITY PLAZA AHCOF CITY PLAZA AHCOF CITY PLAZA AHCOF CITY PLAZA AHCOF CITY PLAZA AHCOF CITY PLAZA AHCOF CITY PLAZA AHCOF CITY PLAZA AHCOF CITY PLAZA AHCOF CITY
中档
2 鼓楼商厦
四牌楼
百货
30000
1996 单体百货
中档
3 百盛百货
四牌楼
百货
36000
2001 单体百货
中档
4 商之都（宿州路店） 四牌楼
百货
28000
1998 单体百货
合肥之心城品牌分析报告 共24页PPT资料
诞生，中国内地的MANGO店铺属于特许经营性质，取得特许经营权者一般要付 70,200至93,600美元的费用。旗下有男装品牌和儿童品牌：H.E. by MANGO、
MANGO KIDS。芒果品牌在2019年进入亚洲市
（一）负一层品牌分析：
3.2、纪念日百货：纪念日百货之心城店2019年4月3日开业。作为本土精品店纪念日深受合肥时尚达人们的喜爱；纪念
日百货是纪念日连锁企业旗下品牌之一，创立于2019年，分别在安徽省合肥和江苏 省南京设立华中和华东两个大区，而其中纪念日百货则作为两大营销中心旗下主打 品牌，主要面向15到35岁的之间的年轻、时尚、个性的顾客群体。纪念日百货旗下 还拥有一本铺和兔子洞两大子品牌，本铺创立于2019年，主要经营男装、配饰、 鞋、包。 “兔子洞”是2019年度纪念日集团作出的重大变革和创新。其主营书籍、 明信片等各类原创设计产品以及西点、咖啡、奶茶等各类优质饮品。
3.3、汉堡王餐厅：汉堡王餐厅合肥店于2019年2月1日开业，是合肥第一家汉堡王餐厅，同时也是安徽省首家汉堡王餐
厅，它标志着自2019年6月汉堡王餐厅进入中国后，该品牌在内地市场发展的又一里程碑。汉堡王（Burger King；又称： 保加敬）是源自美国的全球大型速食餐饮连锁企业，与麦当劳和肯德基并称为快餐界的三大巨头。汉堡王是由詹姆士•麦克
2、主要以 GAP、H&M、优衣库和MANGO以及丝芙兰、星巴克等品牌做分析： 3.1、GAP:曾中文名：“盖普”，2019年10月正式入主中国更名为“盖璞” 旗下拥有三个品牌：GA用P、Banana Republic、OldNavy。1969年GAP的创始人 当`费雪（Don Fisher）于美国加州创造了这一历史性品牌；GAP合肥之心城 店于2019年1月27日开业，这是GAP在合肥的首家店。
合肥之心城考察报告
目
录
之心城
品牌介绍
平面布局 外广场及外立面 内部设计 总结及借鉴
外广场设计 外立面设计
出入口设计
外广场设计
外广场地库通道
西北角巨型电 玩模型
东侧商业主入 口下沉式广场
西侧商业主入 口下沉式广场
外广场设计
导示
外部广场设置有品牌 介绉、停车场入口、 写字楼、贩物中心、 下沉广场等多样导示。
外立面设计
项目亮点：最具消费体验价值贩物中心 开发商：安徽梅园投资置业有限公司 投资商：梅园置业 总投资：15亿元 代理公司：北京汉単商业投资管理有限公司 物业公司：北京汉単物业服务有限公司 停车位：1300辆
项目简介
写字楼
之心城项目有2栋5A甲级写字楼。A栋 下面7层商场（自持）+上面癿8-36层 （兯29层）写字楼，B栋17层写字楼， 100-2000平米自由组吅。
•收入水平更高 •追求品质生活 •喜欢尝试新鲜事 物，容易接受新 的消费理念 •追逐流行、时尚
目标客群
项目周边3公里内常驻消费者
•项目周边居民 •区域内写字楼的 商务人群 •区域内政府机关、 事业单位政务人群 •区域内大量的高 校学生及教职工
辐射吅肥全市中产阶级家庭、追求时 尚潮流癿年轻消费者
之心城外立面整体色调以灰色为主。
外立面设计简洁，幕墙材料主要为玱璃以及 部分黑色、黄色石材。其即可充分发挥玱璃 营造通敞空间不制造规觉互劢癿功能，玱璃 幕墙使得建筑整体现代感十足，加上少量石 材，更显庄重，大气。
外立面设计
广告屏幕 位于玻璃 幕墙西侧
之心城LOGO位于 建筑北立面右上角 建筑物外立面不规 则设计，更彰显建 筑立体感。
最新合肥商城项目定位及规划设计招商手册(31页)
合肥商城项目定位及规划设计招商手册(31页)某某商城定位及招商简要本方案需要阐述的问题：1、定位，本案需要作出什么样的定位才能符合自身的产品形象并能够成功招商及成功运营；2、如何进行适合的招商及运营工作。
第一部分：现状简析：本案所处大环境————————淮河路步行街淮河路位于合肥市中心地带，全长920米、宽22米，东起环城路，西至宿州路，是合肥历史上有名的商业街，也是人文荟萃的老街。
人们把始于1993年市政府为民办实事的淮河路改造项目，说成是合肥旧城改造的画龙点睛之笔，而1998年市政府对淮河路东段的拓宽改造，则使其形成了集购物、旅游、文化、休闲、餐饮等功能为一体的现代文化商业步行街。
淮河路东段集聚有大量的历史古迹，著名的古教弩台、九狮桥及飞骑桥遗址、李鸿章故居等居于其间。
这里有历史文脉、区域特色的宣扬，细腻而富有人情味的城市空间拉张了步行街的魅力，城市与美的关系变得更为融洽。
淮河路文化商业步行街，以其文化的积淀、休闲的购物、舒心的游憩、环境的品位被人们称为合肥的王府井。
淮河路步行街基本情况：淮河路位于合肥市中心地带，全长920米、宽22米，东起环城路，西至宿州路，地理位置优越，交通便利，是合肥历史上有名的商业街，也是人文荟萃的老街。
目前已形成了集购物、旅游、文化、休闲、餐饮等功能为一体的现代文化商业步行街。
淮河路东段集聚有大量的历史古迹，著名的古教弩台、九狮桥及飞骑桥遗址、李鸿章故居等居于其间。
步行街是合肥当地最繁华的商业街，目前该街区的总体经营状况良好，业态以运动休闲和休闲男女装为主，拥有Nike、adidas、彪马、太平鸟、佐丹奴、美特斯·邦威等知名品牌，辐射范围是整个合肥市区，定位为大众消费。
商业街区拥有百大鼓楼商厦、百盛、苏宁电器、五星电器、必胜客、肯德基以及一些大型娱乐场所等大型商家，这些“旗舰”式商业企业的进驻，形成了商业集聚的磁石效应，为步行街积聚起浓厚的商业氛围。
另外，步行街与乐普生商厦、金鹰国际购物中心、银泰中心、逍遥津公园这样的商业资源和旅游资源相邻。
合肥之心城招商手册-12-6-2
合肥最值得期待的购物中心•合肥——安徽省政治、经济、文化中心，区域性交通枢纽，区域旅游会展、商贸物流、金融信息中心;市区面积为275平方公里，常驻人口570万。
•2010年合肥生产总值2702.5亿元，同比增长17.5%。
•2010年全省累计实现社会消费品零售总额4151.5亿元，同比增长19.2%。
•2010年，合肥城镇居民人均可支配收入19051元，增长11%。
合肥市内首个真正的一站式商业体验与消费空间迎合未来合肥的消费需求趋势以娱乐化的商业空间设计，填补目前合肥综合性购物中心与体验式消费空间的市场空白。
有更多餐饮与休闲区来提供就餐聚会和休闲的场所。
引进更多的国际潮流品牌，成为合肥时尚、潮流消费目的地。
购物、美食、休闲、娱乐、放松、聚会、约会、社交。
多元功能复合，打造合肥品质生活方式。
合肥之心城位于合肥市三里庵，占地35万平方米，项目包括住宅、5A 级写字楼及购物中心。
其中购物中心占地12万平方米，预留1300个停车位，它是合肥市首个以“城市生活休闲中心”为定位的现代化购物中心，集购物、美食、休闲、娱乐于一体的一站式商业体验和消费空间，购物中心将辐射合肥全市中产阶级家庭以及时尚潮流年轻人。
Part 1项目概况三里庵核心区域“合肥长安街”新地标◆之心城位于长江西路与肥西路西南角，两条主干道通达性极高，能够快速疏导车流◆三面临路，北侧毗邻富有“合肥长安街之称”的长江西路◆快速公交已开通，数十条公交线路交错贯通◆地处地铁二号线沿线，规划2016年开通地铁接口国购人性化建筑理念、成熟的商业圈核心客层18-35岁女性为主核心月收入2000-20000元消费习惯个性鲜明关注潮流资讯追求品质生活休闲感受合肥CBD ，整体定位辐射各阶层消费客群学生青年白领年轻家庭18-35岁女性商业定位时尚从心定义一个优质的城市综合体合肥未来时尚生活的新坐标城之心梦之城因为有梦想，我们为您打造一座梦想之城市场推广感官体验运营服务室内设计业态组合如何实现定位？多业态组合，多品牌首次登陆盛世合肥16.3%41.4%29.1%9.7%0.7% 2.8%业态占比娱乐零售餐饮儿童乐园护理/配套数码业态面积（㎡）百分比娱乐6,332.8 16.3%零售16,031.3 41.4%餐饮11,279.5 29.1%儿童乐园3,742.2 9.7%护理/配套278.2 0.7%数码1,089.5 2.8%合计38,754 业态组合策略1F2F3F4F 5F6F7FB 1F ENT 百货服饰咖啡/甜品/水吧冠军溜冰场餐厅餐厅儿童乐园时尚数码保利影院餐厅电玩餐厅苹果店护理/配套护理/配套业态规划图地铁接口COSMO CITYThe city for your heart Part 2之心亮点天空之城动漫电玩世界，是目前国内最具前卫科幻室内设计理念的大型电玩城。
商场招商策划书范文3篇
商场招商策划书范文3篇篇一《商场招商策划书范文》一、前言二、商场概述1. 商场名称：[商场具体名称]2. 商场位置：位于[具体地理位置]，交通便利，周边配套设施完善。
3. 商场规模：占地面积[具体面积]，建筑面积[具体面积]。
4. 商场定位：集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商场。
三、招商目标1. 引进国内外知名品牌，提升商场的品牌形象和档次。
2. 吸引各类优质商家，丰富商场的业态布局，满足消费者的多样化需求。
3. 建立长期稳定的合作关系，共同推动商场的发展。
四、招商政策1. 租金优惠：根据商家的品牌影响力、经营规模等因素，给予不同程度的租金优惠。
2. 装修补贴：对符合条件的商家提供一定的装修补贴，减轻商家的经营压力。
3. 营销支持：商场将投入大量资源进行整体营销推广，为商家提供免费的宣传和促销机会。
4. 服务保障：提供完善的物业服务和管理，确保商家的经营环境安全、舒适、便捷。
五、招商流程1. 信息发布：通过多种渠道发布招商信息，包括网站、社交媒体、行业展会等。
2. 商家咨询：安排专人负责接待商家咨询，解答商家的疑问，提供详细的招商资料。
3. 实地考察：邀请有意向的商家进行实地考察，了解商场的实际情况和发展前景。
4. 商务谈判：与符合条件的商家进行商务谈判，确定合作细节和条款。
5. 合同签订：双方达成一致后，签订正式的租赁合同和合作协议。
六、宣传推广1. 制作精美的招商手册和宣传海报，向目标商家进行广泛宣传。
2. 利用网络、电视、报纸等媒体进行广告投放，提高商场的知名度和影响力。
3. 举办招商推介会和行业论坛，邀请知名商家和专家学者参加，进行现场推介和交流。
4. 与周边社区、企业、学校等进行合作，开展各类促销活动和公益活动，吸引消费者关注。
七、后期管理1. 建立专业的运营管理团队，负责商场的日常运营和管理工作。
2. 定期对商家进行考核和评估，根据考核结果给予相应的奖励和惩罚。
3. 加强与商家的沟通和交流，及时解决商家在经营过程中遇到的问题和困难。
购物中心营运及招商方案
购物中心营运及招商方案目录市场调研分析 (1)项目分析 (9)商场经营业态定位 (14)商场经营模式 (26)商场管理系统建立 (30)商场包装 (49)人员培训 (50)商场招商计划 (51)百富购物中心营运及招商方案一、市场调研分析1.1商业市场背景1、米泉商业发展经历了初级阶段，现正进入快速成长期，商业形态也在同步升级，从历史情况来看，2002年以前，米泉商业形态以集贸市场为代表（部分商场物业也采用市场型的经营形式，从经营模式上我们称为市场型物业），商品构成主要集中在市民日用品方面，包括食品、副食品、低档服装、日用百货等，中高档商品和非生活耐用品销售规模有限。
2、2002年后，米泉商业发展进入快速成长阶段，快速成长阶段的典型特征是商业规模的扩张和商业形态的升级，2002年以来，米泉市民收入水平不断提高，消费理念超前，消费规模同步提升。
从商业形态而言，米泉一批新的商业卖场投入市场运营，以品牌专卖和大型超市为主力的业态开始出现，并成为市场消费的主体，这种情形标志着米泉商业发展进入快速成长期。
3、米泉商业发展已经经历了以市场型商业为主体的初级发展阶段，现正进入以超市、专卖店、商场、集贸市场多业态并举的发展阶段，商业形态升级和商业竞争加剧成为这一时期的主要特征。
1.2商业市场现状1、典型的二级城市商业分布体系——二维商业分布体系，由一个核心商业区和社区商业组成的商业体系。
商业分布十分集中，商业主要集中在以古牧地中路为核心的区域，该区域集中了市场型商场、集贸市场、大型超市、家电超市、专卖店、地下街等多种商业形态。
2、以古牧地中路为核心，新华路集中了大量日用百货批发零售商业，主要经营日用百货、食品、副食品、烟酒、建材、五金等商品。
文化路商业相对匮乏，主要依托爱家超市和亿家百货，主要经营日用百货、食品、副食品、服装等商品。
稻乡路近几年商业发展迅速，逐步形成以品牌专卖和家电超市为主的业态，主要经营电器、皮鞋、休闲服饰等。
某商业广场招商手册
某商业广场招商手册某商业广场招商手册第一章企业介绍1.1 公司概况以打造现代化商业综合体为目标，某商业广场成立于20XX年，占地面积达到X万平方米。
经过多年的发展，我们已成为当地领先的商业中心之一，聚集了众多知名品牌和商户。
1.2 地理位置某商业广场位于市中心位置，交通便利，周边人流量大。
紧邻主要道路，周边配套设施完善，为商户提供了得天独厚的条件。
1.3 商业规划本广场拥有多层商业楼，招商面积达到X万平方米。
为了满足不同商户的需求，广场特别规划了丰富多样的商业板块，包括品牌服装、美食餐饮、娱乐休闲等，给商户提供了充分的选择空间。
第二章招商优势2.1 人流优势某商业广场位于繁华地段，每天的人流量可以达到数万人次，高峰期更是达到数十万人次。
商户在这里可以利用高人流量吸引顾客，提高销售额。
2.2 品牌效应广场内聚集了大量的知名品牌商户，他们的入驻将带来强大的品牌效应，吸引了更多的顾客。
商户可以借助这些品牌的影响力，提高知名度和声誉。
2.3 广告宣传某商业广场拥有专业的宣传团队，可以为商户提供全方位的广告宣传支持。
无论是户外广告、电视广告还是网络宣传，我们都将倾力打造，帮助商户提高知名度和市场份额。
第三章招商政策3.1 租金优惠某商业广场为刺激企业入驻，推出了租金优惠政策。
对于入驻商户，我们将提供免租期、降低租金等优惠，让商户能够更轻松地启动业务。
3.2 物业服务广场拥有专业的物业管理团队，提供全方位的物业服务。
包括安全保卫、环境卫生、设施维修等方面，并保证周边环境整洁、安全，为商户提供良好的经营环境。
3.3 活动策划某商业广场定期举办各类活动，如四季促销、节日庆典等，旨在吸引更多的顾客。
所有入驻商户都可以参与其中，以增加曝光度、吸引顾客。
第四章商铺选址及设计4.1 商铺选址对于商户来说，选址是十分重要的一环。
某商业广场的选址具备交通便利、人流量大的优势，可根据商户的经营特点和定位选择合适的位置，以最大化地发挥商铺的效益。
合肥之心城品牌分析报告资料
（四）三层分析
3.2、拉夏贝尔：拉夏贝尔（La Chapelle）品牌始创于1998年，是来自上海的经典之作。 设计和销售适合都市女性的流行时装和饰品，将法国浪漫、时尚、优雅的服饰文化引入到 中国人的生活中。上海拉夏贝尔服饰有限公司在国内有自营店柜 5000多家，LA CHAPELLE少 淑品牌，主要针对 25-35 岁都市办公室女性设计，线条简洁，优雅精致。 LA CHAPELLE SPORT休闲品牌，主要针对 20-30岁都市女性，健康、时尚、活力，是新一代女性追求浪漫、 甜美和时尚运动的目标。公司旗下有“ La Chapelle ”、“ La Chapelle SPORT ”、 “Candies ”，三大主营女装品牌，及2011年8月推出的男装品牌“La Chapelle Homme”， 以及2012年4月推出的新兴少女品牌“7.Modifier”，2012年10月推出的日韩系少女装品牌 “ La Babite”， 2013年更是相继推出以 Office Lady为主旨的成淑女装品牌“Laetia by La Chapelle ”,亲子装“La Chapelle Mini”,童装“La Chapelle Kids”。拉夏贝尔主 营业务是自有品牌女装的连锁零售经营，且专注于少淑女装的经营，产品包括T恤、外衣、 外套、衬衫、裙子、针织衫、裤子、风衣、配饰等。
印度及新加坡。风格定位在时尚休闲，以20-35岁独立、自信的都市女性为 目标消费群，符合之心城周边的人群年龄及消费层次。
（二）一层分析：
3.5、丝芙兰：1994年专卖店以SEPHORA（丝芙兰）的名字命名，她是圣经典故中摩西妻子的名字, 一位 集美丽、智慧、勇敢和慷慨于一身的年轻女性, 象征着高雅、快乐和自由。这与时尚和富有创意专卖店 的经营理念极为吻合。于1997年加入全球第一奢侈品牌公司LVMH。SEPHORA在全球21个国家拥有1665家店 铺。2005年4月，SEPHORA在上海开启了她们在中国的第一家店。SEPHORA（丝芙兰）在商店内提供全面的 产品选择：从护肤、美容到香水；既有久负盛名的化妆品精选品牌，还有最新亮相的市场新品如微气泡 技术，更有独家专有的SEPHORA（丝芙兰中国）品牌产品！
某大型商城招商手册
某大型商城招商手册某大型商城招商手册第一章：公司简介1. 企业背景某大型商城成立于2000年，是一家集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的综合性商业企业。
商城位于市中心繁华地段，周边交通便利，客流量大，是消费者购物的首选目的地。
2. 商城设施商城占地面积达10万平方米，总建筑面积30万平方米。
拥有高端购物品牌、休闲娱乐设施、美食餐饮区域。
商城采用现代化建筑设计和质感装修，提供良好的消费环境和体验。
第二章：招商优势1. 地理优势商城位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施完善，周边住宅、写字楼、医院、学校等人流聚集，潜在客户众多。
2. 品牌优势商城引进了多个国内外知名品牌，拥有一流的商户租赁服务和管理团队，为合作商户提供全方位的支持和服务。
3. 客户优势商城每年吸引近1000万人次的顾客，消费群体广泛，年轻人和中青年群体是主要消费人群，购买力强劲，消费热情高涨。
4. 营销优势商城拥有专业的市场推广团队和丰富的宣传渠道，包括电视、广播、互联网等多种形式，能够帮助合作商户提高品牌知名度和销售额。
第三章：招商政策1. 资金优惠对于合作商户提供合理的租金政策，年初签订的租赁合同享受一定折扣优惠，合作期满后租金可以再次商议。
2. 物业服务商城提供一站式办公、店铺装修、设备购买等服务，协助商户根据品牌形象进行店面装修，提供后期维护和服务支持。
3. 宣传促销商城每年举办多个大型促销活动，合作商户可以参与其中，提升品牌知名度和销量。
4. 优先续约合作期满后，商城会优先选择续签合作，提供更长期、更灵活的合作方式，保障合作商户的持续发展。
第四章：合作方式商城向合作商户提供两种合作方式：直营和特许经营。
1. 直营商城自行运营的店铺，商城根据品牌需求规划店铺位置和规模，并提供店铺装修、营销策划、人员培训等全方位支持。
2. 特许经营商城将部分店铺开放给特许经营商户，商城提供店铺租赁、品牌推广、供应链管理等支持，特许经营商户需按商城要求进行店铺装修和销售。
合肥之心城——城市综合体招商
本地人引以为傲的地标 外地人认识合肥的坐标
领先中西部的 SUPER MALL 合肥市内首个真正的一站式商业体验与消费空间
时尚舞台、潮流先锋、品质生活
我们的解决之道——我们这样做
商场的外立面，在色彩 和用料上，参照北京西 单大悦城及新三里屯， 利用LED和阳光板构造 外立面造型，创造24小 时熠熠生辉的整体形象； 利用溜冰场、互动平台和 公共空间，塑造项目核心 形象力和独特景观，利用 其休憩、时尚表演、人流 导向和吸引的功能，实现
项目成功的秘密——你不知道的
之心城与合作伙伴的关系始终是紧密而融洽的，为 保证伙伴的利益，之心城在发展的各个阶段，都会充分 听取各主力店的意见和建议，以达成双方利益最大化。 张陈认为，有了品牌战略合作商家、有了详细的前期规 划，之心城的商业开发的准确性才能不断提高。 规划先行，是之心城成功的核心保证。对于之心城 的定位、规划、设计、招商，每个步骤我们都做了详细 的调研、考量。 主力店的签约一直有条不紊地进行，并且在设计之
邦威、迪信通、五星电器、协亨手机连锁、金色
米兰上海蒂芬尼美发专业店、KFC、必胜客等快餐 店等
我们看到 这些人
项目所在商圈人口结构：国家企事业单位从业人员、工薪族、附近常住居民 人口的职业特征：公务员、公司职员、学生、自由职业者为主
人口的年龄特征：平均年龄26-40岁为主
人口的购买力等级：家庭月收入为1500-5000元之间。购物时有就近性消费的特征；偏好性价比高、 价格合理的商品。
业态及品牌
多种业态的丰富组合及功能， 使项目成为城市的休闲中心、
功能及主题
全市互动性最强的休闲娱乐组合。
全市最大最全的时装之都。 全市最强的餐饮系统 、齐全的餐 饮结构类型。 全市最大最强的家庭及儿童业态 组合。 全市最强大的市场推广活动。
合肥之心城项目
业态占比
主力店
四大主力店：大洋百货、保利影院、冠军真冰场、天空の城
• 大洋百货：中国领先的时尚百货运营商，三年之内在全国将有20余家
时尚百货店面，旗下拥有大量国际一线化妆品及服饰品牌，加上美轮美奂的 店面装修以及先进的管理体系，将为消费者带来全面的时尚体验。并始终走 在流行时尚的前列。
• 保利影院：中国领先的超五星电影院运营机构，保利国际影城的影音
写字楼规划
高度 建筑高度 建筑层数 办公层数 大堂面积 大堂 大堂挑高 大堂配套 大堂地面 大堂天花 大堂墙面 标准层面积 标准层 标准层层高/净高 标准层面积段 标准层配套 避难层 走道净宽 走道净高 公共走道 走道地面 走道墙面 走道天花 面积 前室面积 蹲位（男） 蹲位（女） 地面 天花 卫生间 墙面 前室配套 品牌 行政卫生间 热水 181米 36层 29层 中空断桥LOW-E玻璃幕墙 620平 12米 沙发休息区 大理石地砖 石膏板吊顶+金色圆圈吊顶 浅黄色面砖 1952平 4米/2.8米 86—397平 休息室 F15和F28 1.8米 2.4米 浅色地砖 白粉 白色石膏板吊顶 3.3米宽*3米长，约10平 2.1米宽*3米长，约6平 2便池+2蹲位 2蹲位 浅黄色地砖 白粉 浅黄色面砖 迈德尔不锈钢组合干手柜+2盥洗池 TOTO 无 无 空调 轿厢 电梯 电梯厅 净高 净宽 地面 分区 客梯数量 消防梯数量 扶梯数量 速度 品牌 荷载 地面 天花 墙面 电梯门 电梯门包边 轿厢面积 内部扶手 品牌 制冷方式 计量方式 计量标准 3米 4米 浅黄色地砖 B3—F23 4个、F24—F36 4个 8部 2部 ——
合肥之心城项目解析专题
之心城
合肥之心城位于合肥市三里庵，总建筑 面积35万平方米，项目包括住宅、5A级 写字楼及贩物中心。其中贩物中心占地 12万平方米，预留1300个停车位，它是 合肥市首个以“城市生活休闲中心”为 定位癿现代化贩物中心，集贩物、美食、 休闲、娱乐于一体癿一站式商业体验和 消费空间，贩物中心辐射合肥全市中产
之心城
鎏金地段——之心城老商圈将书写新故事两年前的w0904地块拍出当时的最高地价，以683万/亩的价格成交，高关注度皆因三里庵的特殊地缘，现在的w0904已以“之心城”的面貌示人，工程在建……一年之后，这里将有合肥第一家大洋百货、第一家保利影院，第四代ShoppingMall的之心城建成W0904地块为09年上半年成交价格和楼面价最高地块的地块，于4月29日被安徽梅园投资置业有限公司成功摘牌。
面积为54.1亩，成交价格高达683万/亩，折算成楼面价为2049元/㎡。
“地块位置这么好，我们也有很多的设想，希望能做成的这个项目能利用好最佳的位置优势”，安徽梅园投资置业有限公司董事长张陈说。
年轻一族的风向标差异化的个性经营“这是合肥城区中心一个全新意义上的城市综合体”，安徽梅园投资置业董事长张陈颇为自豪地说。
“全新意义”只是因为之心城的项目定位，因为这里将成为年轻一族的风向标。
之心城提倡个性鲜明的购物理念，12万平米的购物中心将吸引着合肥中产阶级家庭和追求时尚潮流的年轻消费群体。
七层的购物中心有七个不同的主题，消费者看到的楼层不再是枯燥的一二三四的数字，取而代之的是每层楼都用一个电影的名字来命名对应不同商业的种类，比如一楼集中了大量的国际品牌商品就命名为“欲望都市”。
各类时尚品牌的二楼是“全城热恋”，如果您喜欢日韩系的服装，三楼“天使爱美丽”一定适合。
让淘货成为一种享受，喜爱网上淘宝的年轻人也能在四楼的“月光宝盒”亲身体验“淘”的快乐。
只有您想不到的，在之心城没有您看不到的，面向学生、潮流一族的4层“月光宝盒”还会开设街舞馆，专为年轻人设计。
五层“宝贝计划”有可爱贴心的宝宝用品，同时“食客”最爱的是六层“魔幻厨房”，体贴是因为全面，七楼的保利影院加冠军溜冰场的组合打造“盗梦空间”。
目前之心城已经确定了80%以上的招商商家，但仍有大量的目标商家排队争抢进驻。
张陈董事长表示要做年轻人喜欢逛的地方。
地段牛！老商圈将书写新故事“地段牛”，张陈董事长肯定地说，的确，三里庵商圈是合肥市区相当成熟的区域，地段就是之心城的核心价值，这个区域高校云集，也是年轻人的聚集地，10万人的人口集中创造的商业价值不可小觑。
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区域办公大楼渐成气候，已成为合肥高档写字楼集聚区
“国”字号大型企事业单位及省市级职能单位居多，且消费能力较强
项目交通
西一环 官亭路 长江西路
区域内20余条公交
线路
快速公交(BRT)已于 2011年投入使用， 更进一步提升了区 域公共交通的运营 能力。
南一环路 淠河路
梅山路
N 合作化 路 肥西路
项目定位
合肥商业地标
之心城购物广场项目定位： 领先中西部的 SUPER MALL
时尚
潮流
品质
项目立面
业态布局
7F 6F 5F 4F 3F 2F 欢笑 美食 生活 时尚 青春
大洋百货 电影院 （保利影院） 溜冰场 时尚餐饮 游艺电玩 量贩式KTV 特色餐饮 （钱柜、麦乐迪） （SEGA、神采飞扬） （西提牛排、拿渡、一茶一座） （茶马古道、茉莉） 异国餐饮 （巴贝拉、元绿回转寿司、汉拿山） 儿童娱乐 （奇乐儿）
地块四方：三面临路，西面紧靠国购广场
N
E
W
S
项目周边环境
人口住宅 零售业 服务配套 休闲娱乐业 办公物业 区域事业单位
人口高度密集，方圆4公里内常住人口达25万之多
主要分布于长江西路及其周边道路，整体档次较低设施老旧 区域各类配套服务设施齐全，大学、医院、银行各有10余家之多
休闲娱乐场所较少，整体档次较低，未出现集中的休闲娱乐区域
业 态 布 局 1F
业 态 布 局 2F
业 态 布 局 3F
业 态 布 局 4F
业 态 布 局 5F
业 态 布 局 6F
业 态 布 局 7F
大型中餐 （外婆家、小南国、海底捞、庐州太太）
家居饰品 （生活工坊、多样屋 ）
儿童培训、摄影 （欢乐坊、小鬼当佳）
时尚精品店 （ACCESORY、ICICLE、WEST LINK、BLISS BLESS、JECCI FIVE、X-MOON、 达衣岩、马克华菲、谜底、渔、阿玛斯、SEFON、ME FOREVER、README） 流行精品店 （NET、EASTPACK、EMS、速写、JNBY、ROEM、PRICH、西遇、HOT WIND、5+、 拉夏贝尔、candie's、欧时力、IORI、TAPENADE、olive de olive、W！、HONEYS）
潮流
品牌旗舰店 H&M、UNIQLO
潮流精品店 （ MUJI、EDWIN、LEE、LEVI'S、G·STAR、BUCKAROO、GUESS、 MOTIVI、GOZO、ANOTHER、LESPORTS、5CM、IZZUE、ARRTCO）
1F
B1
国际 休闲
大洋百货
国际精品店 休闲餐饮 （ DKNY、Y-3、C.K、STRELLSON、H.H、REPLAY、 （星巴克、满记甜品） TOMMY HILFIGER、SEPHORA、SISELY、MISSD.Q、Cold Stone） 配套服务 （精品超市、银行、万宁）
合肥之心城购物广场
项目简介
北京汉博商业投资管理有限公司
项目概况
• • • • 项目名称：合肥之心城购物广场 位 置：长江西路与肥西路交口西南角 开 发 商：安徽梅园投资置业有限公司 商业运营：北京汉博商业投资管理有限公司
酒店式公寓
5A甲级写字楼
住宅
之心城购物广场
区域环境
项目位置
地块位于合肥三里庵商圈，长江西路与肥西路交口西南 角,地块东、南、北分别临肥西路、南一环路及长江西路， 西边则与国购广场比邻。