法拍房竞拍要点

由于城市发展迅速，楼市价格疯涨，所有一些消费者另辟蹊径，想到了通过购买法拍房，来满足自己的居住或投资需求。那么，购买者在买法拍房前需要做哪些要点关注呢？

1、要关注评估报告，从而可以对拍卖物的权属、现状、价格有一个相对全面、客观的认识。

2、关注拍卖物的权利属性、瑕疵等说明，包括是否设有抵押、权属是否清晰、是否有欠缴费用等情况，如果条件允许，争取要到现场查看拍卖物。

3、关注优先购买权人的权属情况，包括是否有股东优先购买权、是否有承租人的优先购买权、是否有共有人的优先购买权等等。但需要注意的是，抵押权人等享有担保物权的债权人并不享有优先购买权，其享有的是优先受偿权。

4、关注拍卖财产产权转移时税费承担问题。因网络司法拍卖本身形成的税

费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额，由于被执行人本身无力承担费税，一般都是由买受人承担。

5、关注拍卖物的权属移交方式。一般情况下，动产，法院出具拍卖成交裁定后现场交付即可。但对于不动产，法院需出具协助执行通知书，竞买人需持拍卖成交裁定和协助执行通知书去相关权属部门办理移交手续。

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