上冲村城更新项目
深圳城市更新情况调研报告
关于城市更新情况调研报告中煤南方能源有限公司王有华一、城市更新概况的城市更新最早始于2004年，当时叫旧村改造，2009年后称为城市更新，其实质就是土地资源的再利用，通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施，达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的，城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。
（一）城市更新的必然性1．土地资源稀缺据2011年相关统计资料显示，市国土面积为1993平方千米，除去农用地面积906平方千米外，建设用地面积已达934平方千米，占全部国土面积的47%，接近城市规划要求建设用地总规模不能突破50%的红线。
预计到2020年，可新增建设用地仅为42平方千米，既无外扩的空间，也无大幅度增加建设用地的可能，唯有提高土地利用效率。
2．人口密度大建市之初，规划人口为600万，据市出租屋综管办统计，截止2011年10月底，登记在册的非户籍人口1280万人，户籍人口274 万人，全市实际居住人口已超过1500万，是中国人口密度最大的城市，城市配套滞后，迫切需要通过城市更新，拓展空间，完善相关基础设施，提升城市质量。
3．产业升级快过去许多单纯的工业用地或厂房，基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的，经过产业转型和升级，已不适应当前以金融、高科技、服务业为主导的新兴产业的发展。
通过参与城市更新改造，转变经营发展模式，发挥产业聚集效应，释放土地最大价值。
4．历史遗留问题多1992年之后，经济进入高速发展的轨道，随着大量移民及务工人员的涌入，的房屋租赁需求急剧攀升。
村级股份公司及村民违规加建、抢建房屋现象屡禁不止，虽然经过1992年、2004年两次农村城市化改造，全市农村集体土地均已转为国有土地，但城中村房屋的确权问题一直是困扰城中村改造的核心问题。
截至2013年底，历史遗留违法建筑有38万栋，建筑面积约4亿平方米，约占市总建筑面积50%，通过城市更新部分可以理清产权。
（二）城市更新政策性文件2004年，市颁布《城中村(旧村)改造暂行规定》，拉开了旧改序幕；2009年陆续颁布《市城市更新办法》、《实施细则》以及一系列配套制度，进一步规市场秩序，其中一条规定旧改项目允许原业主自改或以合作的方式改造，土地可以以协议的方式出让，无须招拍挂，这意味着列入旧改的项目无需先完成的征收、储备、招拍挂出让的程序，直接由权利人自主协商一致，申报审批，然后确定开发主体便可实施，极大缩减了旧改的时间要求；2012年出台《市城市更新办法实施细则》，进一步促进了城市更新发展。
珠海市香洲区城市更新中长期计划表(2019年至2021年)
项目位于前山立交桥东北、九州大道北侧。改造前用地面积41140.07m2，现状建筑面积15044m2；改造后项目开发建设用地面积 41140.07m2，容积率为2.34，改造方向为回迁和销售。
3
前山心海州二期
项目位于香洲区三台石路西侧、粤海西路北侧。目前在建的为二期项目，包括住宅地块和酒店办公地块。总用地面积为 52071.29平方米。
改造前：地块一位于金鸡路288号，用地面积为5750㎡，地块二位于前山造贝村东山，用地面积5868㎡，原用地单位珠海经济特
前山片区新伟大 区广源实业公司。
11 公司诚丰造贝改
改造后：两块地于2015年批准合并归宗，合宗后用地面积11445.21㎡（扣除市政道路占用面积），扣除补公3000㎡后总用地面
作物村旧村场用地面积约11.75万平方米，原改造红线范围内用地面积约14.89万平方米。红线范围内测绘总面积约28.4万平方
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作物旧村改造项 目
米（含22栋房屋估测面积），5层以下面积约26万平方米，其中个人权属5层以下面积约23.35万平方米，集体物业5层以下面积约2.7 万平方米。改造红线范围内权属人（含法人）约530个，红线范围内原有房屋栋（套）数约636栋（套），其中个人权属613栋 （套），集体权属23栋（套）。村总户数396户，常住人口数1590人，被征地农民户数313户，1371人；股东人数1052人，股东代表
容积率5.94，用地功能为商业、办公、住宅，另项目北侧退让宗地面积为10776.31㎡。
8
兴业玻璃厂区更 新项目
项目用地面积25515.7㎡，建筑面积243672.1㎡，改造方向为办公、商业、住宅。
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丽珠医药集团改
改造前用地面积86427.25㎡，改造后开发建设用地面积62445.69㎡，容积率≤7.562，计容建筑面积472215.85㎡，“补公”用
等水岭三旧改造工程方案
等水岭三旧改造工程方案一、项目概述等水岭是一座位于江苏省苏州市的小山村，距离市中心约30公里，是一个以农业为主的传统村落。
随着城市化进程的加快，该村庄的发展面临着一些问题，包括老旧的建筑、缺乏基础设施和环境污染等。
因此，为了改善等水岭村的居住环境和提升村庄品质，本文拟对等水岭进行三旧改造工程，旨在通过改造村庄建筑、改善基础设施和净化环境，提升村庄品质，提高居民生活质量。
二、改造目标1. 改善村庄环境：清理村庄内的垃圾和杂物，修缮道路和水系，净化空气和水质。
2. 提升村庄品质：改造村庄建筑，提高建筑层次和风貌。
3. 完善基础设施：改善村庄供水、排水、电力等基础设施条件。
4. 保护传统文化：保护村庄传统文化，传承乡土文化。
三、改造内容1. 改造村庄建筑我们将对等水岭村内的老旧建筑进行改造和修缮，包括房屋外墙、屋顶、门窗等，以提高建筑层次和风貌，增强建筑的抗震能力和安全性。
同时，我们将符合村庄整体规划，统一建筑外立面和色彩，提升村庄整体的震撼力和美观度。
2. 改善基础设施将对等水岭村的供水、排水、电力等基础设施条件进行改善，确保居民的生活需求得到满足。
具体包括修缮水管道，安装新的水龙头和水表，清理排水沟渠，改造电线和灯具等。
3. 净化环境清理村内的垃圾和杂物，修缮道路和水系，净化村庄内的空气和水质。
同时，我们还将引入绿化工程，种植大量的植被，以提高村庄的绿化率和生态环境。
4. 保护传统文化保护等水岭村的传统文化，继续传承乡土文化，保留和修缮历史建筑，挖掘村庄传统的文化底蕴，开展文化活动，丰富村庄居民的文化生活。
四、实施方案1. 组织工作小组成立等水岭三旧改造工作小组，由村委会、政府相关部门、企业和专业人士组成，共同制定改造计划和实施方案。
2. 筹资计划通过政府补助、企业捐赠、居民配套等多种途径筹措资金，确保改造计划的顺利实施。
3. 实施步骤分阶段实施改造工程，先从村庄主干道开始，逐步向周边推进，全面改造村庄建筑和基础设施。
高增一村改造工程方案
高增一村改造工程方案一、项目背景高增一村位于城市郊区，地处交通便利，周边环境优美，自然资源丰富，但目前因为村庄老化和基础设施滞后，给居民带来了诸多不便和问题。
为改善高增一村的居住环境，提升居民的生活质量，提高区域的整体形象，本文对高增一村进行了改造工程方案设计。
二、项目概况1.项目名称：高增一村改造工程2.项目位置：高增一村，城市郊区3.项目规模：约100亩4.项目目标：通过改造，提升村庄整体形象，改善居民生活环境，提高区域发展水平。
三、项目内容1.基础设施改造高增一村的水、电、路网等基础设施设施存在老化、敷设不规范等问题，给居民的生活带来了诸多不便。
项目将对村庄的基础设施进行全面升级改造，包括道路硬化、排水系统、供水供电系统等，在保障居民生活需求的同时，提升了整个村庄的环境质量。
2.居住环境改善高增一村的居住环境存在村民自建房多、无序排布等问题，给整个村庄的整体形象带来了一定的影响。
项目将针对这些问题，进行村庄整体规划，修缮破旧房屋，规范村民建房，提升居住环境品质。
3.公共设施建设高增一村公共设施存在严重不足的情况，居民无法享受到足够的教育、医疗、文化等公共服务。
项目将新增或改建村庄的公共设施，包括学校、卫生院、文化中心等，提升居民的生活质量。
4.生态环境保护高增一村周边的自然生态资源丰富，但由于村民生活习惯和垃圾处理不当等原因，严重影响了周边的生态环境。
项目将加强对生态环境的保护和治理，包括垃圾处理、植被恢复等，保障区域的生态环境质量。
四、项目实施步骤1.可行性研究阶段在项目启动之初，需对高增一村的现状进行全面调研，综合考虑村庄的历史、地理位置、人口结构、资源利用等方面的情况，进行可行性研究分析，为后续改造工程提供可靠的数据支撑。
2.规划设计阶段在可行性研究的基础上，制定高增一村改造工程规划设计方案。
规划设计方案应根据高增一村的具体情况和改造目标，进行全面的规划设计，确保规划设计方案的科学性和合理性。
“整村统筹”土地整备实践中的问题及对策建议:以深圳市南布社区为例
（一）现状
南布社区位于深圳市坪山区城市发展 的中轴线上，北临出口加工区，东接大工业
区，西靠坪山中心区，南与沙坣社区、石井 社区隔河相望，属于龙田街道。辖区面积 2.8平方千米，未征未转地面积0.23平方千 米，建筑面积26.05万平方米。南布社区共 有原村民148户，人口489人，常住人口约1.2 万人。社区居民就业率为88%，主要在事业 单位、企业从业；居民收入来源于房屋租 赁租金、工资和社区股份分红。社区集体 物业（工业厂房）约8.3万平方米，引进的企 业多为“三来一补”的小型加工厂，社区集 体物业每年租金收入约600万元。在“整村 统筹”土地整备试点里，南布的项目规模和 面积最小。根据《深圳市坪山新区南布社区 “整村统筹”土地整备专项规划》，南布社 区“整村统筹”土地整备项目留用地及合作 开发招商项目占地面积约28.48万平方米， 现状总建筑面积约26.7万平方米；其中私宅 约17.69万平方米，厂房约9万平方米。通过 “整村统筹”土地整备项目，政府收回土地 面积11.18万平方米，给予深圳市坪山南布 股份合作公司留用地面积17.3万平方米，总 建筑面积75.1万平方米，其中公共配套设施 为8630平方米。
力的文件，例如股东代表大会的通过认可 和居民实际签署的拆迁补偿协议。从南布 的项目来看，前期参与不足，后期宣传被动 加剧了居民的不信任。事实上，对于 “整村 统筹”和城市更新两类项目，居民甚至部分 基层工作人员都无法完全分清，遑论正确 理解指标、流程等更为复杂的信息。
5.项目各方缺乏一定的信任。在股份公 司与居民、股份公司与开发商等之间，都 存在较多的猜疑。信任的不足，使得前期工 作疏漏或不足的环节中的潜在问题爆发和 复杂化，并加剧了各方之间的矛盾和冲突， 减缓了项目推进的速度。这些问题在实际操 作过程中并非孤立存在，常常同时发生、 相互影响，加剧了问题的复杂性。在各种要 素的叠加影响下，南布项目陷入近两年的停 滞期，社区内部一度出现混乱，为社区管理 工作增加了较大难度。
深圳城市更新情况调研报告
关于深圳城市更新情况调研报告中煤南方能源有限公司王有华一、深圳城市更新概况深圳的城市更新最早始于2004年，当时叫旧村改造，2009年后称为城市更新，其实质就是土地资源的再利用,通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施,达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的，深圳城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。
(一）城市更新的必然性1．土地资源稀缺据2011年相关统计资料显示,深圳市国土面积为1993平方千米,除去农用地面积906平方千米外，建设用地面积已达934平方千米,占全部国土面积的47%，接近城市规划要求建设用地总规模不能突破50%的红线。
预计到2020年，深圳可新增建设用地仅为42平方千米，既无外扩的空间,也无大幅度增加建设用地的可能，唯有提高土地利用效率.2．人口密度大深圳建市之初，规划人口为600万,据深圳市出租屋综管办统计，截止2011年10月底,深圳登记在册的非户籍人口1280万人，户籍人口274 万人，全市实际居住人口已超过1500万，是中国人口密度最大的城市,城市配套滞后，迫切需要通过城市更新,拓展空间，完善相关基础设施，提升城市质量。
3．产业升级快深圳过去许多单纯的工业用地或厂房，基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的，经过产业转型和升级,已不适应当前以金融、高科技、服务业为主导的新兴产业的发展。
通过参与城市更新改造，转变经营发展模式，发挥产业聚集效应，释放土地最大价值。
4．历史遗留问题多1992年之后，深圳经济进入高速发展的轨道,随着大量移民及务工人员的涌入，深圳的房屋租赁需求急剧攀升。
村级股份公司及村民违规加建、抢建房屋现象屡禁不止，虽然经过1992年、2004年两次农村城市化改造，全市农村集体土地均已转为国有土地，但城中村房屋的确权问题一直是困扰城中村改造的核心问题。
截至2013年底，深圳历史遗留违法建筑有38万栋，建筑面积约4亿平方米，约占深圳市总建筑面积50％，通过城市更新部分可以理清产权。
珠海市旧村更新典型项目案例介绍
珠海市旧村更新典型项目案例介绍珠海城中旧村更新起步较早，在2000年左右，已完成了香洲城区33个、占地260万平方米旧村拆建改造项目。
2014年，珠海启动了新一批次、主要覆盖中心城区47条旧村的城中旧村更新工作，并结合区域特色提出相应更新思路。
中心城区城中旧村更新以拆建更新为主，彻底改善村民生活质量和环境，解决治安、消防等隐患，提高环境宜居水平和空间品质。
中心城区周边地区及西部城区的城中旧村、旧村庄以综合整治为主，实施特色产业发展、环境宜居提升、民生改善保障、特色文化带动、社会治理建设、固本强基六大工程，重点加强对历史遗存、特色古村落、传统村落等实施保护更新，重点维护村落与自然和谐融合的原始风貌特色和民俗民风，同时注重与产业的结合。
例如金鼎会同、南屏北山、斗门南门村清末民初的古典建筑格局。
南门村、北山古村等整治保护，不仅保护了箓漪祠、接霞庄、杨氏大宗祠等岭南传统古建筑，还为古宋婚庆、北山爵士音乐节等特色文化注入提供了载体。
城中旧村综合整治更新案例：斗门区斗门镇南门村旧村整治更新项目南门村位于斗门镇中西部，靠近墟镇，从明朝永乐年间建村至今历经600多年。
全村面积8.1平方公里，辖下11个自然村，23个村民小组，户籍人口5673人。
作为宋朝赵氏皇族后裔聚集地，自古被称为“书礼之乡”，独具特色的岭南乡村风情、菉猗堂古建筑群、接霞庄古村、毓秀古村等自然与人文景观交相辉映。
近年来，随着新农村建设的逐步开展，南门村的基础设施日臻完善，村容村貌、卫生环境得到很大的改善，社会治理水平极大提高，固本强基工作得到大大加强，民俗文化得到较好传承，新农村建设成效显著。
南门村整治更新涉及整治更新面积约750亩，通过综合整治城市更新建设工程总投资约1.1亿元（省厅成效系统数据自2014年度统计至今约5000万元），资金源于2012年、2014年、2015年南门村通过竞争分别获得市级新农村建设示范村专项资金、精品村居及六大工程专项资金，以及区政府新农村建设专项资金投入、社会资本的引入和乡贤自发资金投入，先后实施南门村污水处理工程、龙霞路建设工程、南门中心公园工程、菉猗堂建筑群修葺工程、以及接霞庄前期修葺整治工程等子项目50多个。
旧村改造 珠海13条旧村计划年底全部动工改造
旧村改造珠海13条旧村计划年底全部动工改造作为珠海城市更新的主战场，香洲区如何发力？记者从8月5日香洲区召开的三旧改造座谈会上获悉，广生、沥溪、福溪、广昌、关闸等13条旧村拟于今年年底动工改造。
此外，香洲区还拟启动100万平方米的老旧小区整治，配套相应的公共设施，为居民提供更加优良的生活环境。
香洲区有关负责人还透露，一些年代久远的小区（如危房）可以按照建筑面积1∶1.2的规模进行重建。
旧村▶▶2017年前分三批启动27条旧村改造旧村改造是社会关注的重点。
香洲区住房和城市更新局局长钟闻远表示，香洲区根据重点地段、重点工程优先改造的原则，结合港珠澳大桥西延线、前山河流域环境综合提升工程等重大项目和周边村民实际需求，力争2017年前分三批启动27条旧村改造，总建筑面积达778.31万平方米。
具体而言，广生、沥溪、福溪、广昌、关闸（含高沙、联安、关闸三个自然村）、南联等13条村已纳入第一批改造名单，拟于今年年底动工。
其他包括造贝、翠微等14条旧村将列入第二批、第三批改造计划。
记者了解到，首批旧村改造工作进展较为顺利，各项目更新单元规划初期论证研究工作已经完成，同时各镇街也根据各项目实际情况编制了项目具体实施方案。
其中海湾村已经开工，广生村的规划已基本完成，计划年内可以拆除重建。
钟闻远表示，以上仅为原则性划分，在实际工作中将结合项目进展情况及时进行调整，如第二、第三批项目中进展较快的东桥村和上冲村，可以调整到第一批中优先改造。
旧厂▶▶正编制南湾产业转型升级规划除了加快旧村改造外，香洲区还按照产业转型、城市转型、干部转型的要求，积极推动旧厂改造，为高端产业发展腾出空间。
据介绍，经市政府及相关会议审批同意的拆建类城市更新项目共22个，其中中海富华里、海港积层板、嘉宝华、汉鼎等15个项目已经动工，部分项目已竣工。
另外，科汇公司旧工业区、天沐发展中心等4个项目的改造方案已经市政府批准，珠华商业广场、汇达丰工业区等3个项目正在上报规划条件及规划改造方案。
武进寨桥拆迁规划
武进寨桥拆迁规划
1、拟征收武进寨桥镇第一社区、李林村土地，用于寨桥镇三李城商业中心西北侧绿化工程项目。
2、征收武进市后溪镇仑上村范围内的土地，征收土地面积为4210平，作为天水幼儿园项目用地。
3、征收武进市后溪镇仑上村范围内的土地，征收土地面积为32810平，作为天水小学项目用地。
4、征收武进市寨桥镇陈井村、井城村范围内的土地，征收土地面积为33181平，作为马銮湾新城武进北片区市政道路一期工程项目用地。
项目征收房屋拆除面积约30万平，截至目前，完成预签约704栋，完成766栋的92%。
5、征收武进市东孚街道贞岱村集体土地2649平，作为马銮湾新城武进北片区市政道路一期海沧段项目建设用地。
6、征收武进市东孚街道东瑶村集体土地2096平，作为马銮湾新五四北状元领瑶社区服务中心项目建设用地。
7、收回五四北状元领第一农场国有土地89936平,作为HC2021C015号政府储备用地（雷公山地块）项目建设用地。
8、拟征收五四北状元领囷瑶村土地，用于石囷路（石囷南路—慈济
路）道路工程（原龟山纵一路）项目。
9、拟征收五四北状元领后井村土地404783.884平，用于LG2022C001号储备用地项目。
接下来，指挥部将加快对腾空房屋的拆除，确保项目快速有序推进，助力推进武进市建设。
深圳城市更新模式与典型案例分析
深圳城市更新模式与典型案例分析【中图分类号】TU746.3【文献标识码】A【文章编号】1002-8544（2017）10-0254-031.前言城市更新(Urban Renewal)是当今世界各国普遍面临的重大城市发展课题。
它是在科学预见的基础上解决城市发展的根本矛盾的手段，即将老化的市区予以有效地改善，使其成为现代化的都市本质。
城市更新绝非只是简单的拆“旧”建“新”，也不是一种“心血来潮”的短期行为，而是一个城市发展过程中的一种“新陈代谢”，是一个长期、持久、永不间断的过程。
它包含着保护、修复、改造、更新、新建等多项内容，并且常常综合在一起。
美国早期的城市更新概念是指对社区环境较差、标准偏低、规划落后、贫困的地区或者过时的景观进行自我改造的过程。
上世纪70年代中期，英国在《英国大都市计划》中提出了“城市复兴”的概念。
我国一些规划专家近年来提出的城市更新概念：指城市发展在内涵上的提升，在空间上的结构性演替，在城市功能体系上的重构与重组，在区域发展层面的整体拓展。
可见，城市更新的目的是通过城市更新的途径，使旧城从城市功能、布局、产业结构和经济结构上进行调整，旧城的整体机能得以改善和提高，保证正常运转以适应国民经济和城市建设发展的要求，真正理解和做到社会效益、环境效益和经济效益的协调与统一。
从这个意义上说，城市更新的目标应该是提高旧城的整体机能、综合实力和吸引力，提高整个城市的现代化水平。
2.深圳城市更新的背景分析2.1 深圳城市更新的意义深圳作为改革开放的前沿城市，由小渔村一跃成为国际化都市的同时，也由于历史原因留下了巨量的老旧屋村、老旧工业区等物业形态。
深圳仅有142平方公里的新增建设用地扩张潜力已经接近极限。
使得深圳这座年轻城市先于其他城市面临着空间资源“难以为继”的挑战。
根据《深圳市城市总体规划（2007-2020）（草案）》，未来城市更新将取代新增建设用地成为深圳空间资源供应的主要来源。
面对上述挑战、压力和需求，深圳市政府自2004年底以来率先进行了城市更新制度建设的探索，为全国提供了先行先试的经验。
第四十期：2019年上半年深圳市各区城市更新计划一览表及附图汇编
盐田区（共 1 批，1 个项目） ....................................116 关于《2019 年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》的公告 116
坪山区（共 2 批，2 个项目） ....................................175 关于《2019 年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》的公告 175 关于《2019 年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》的公告 178
第一章 草案公示部分 罗湖区（共 1 批，1 个项目）
关于《2019 年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草案）的公示 依据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市罗湖区城市更新实施
办法》，现将拟定的《2019 年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草 案）进行网上公示及现场公示。
深圳市罗湖区城市更新局 2019 年 02 月 02 日
龙华区（共 2 批，7 个项目） ....................................135 关于《2019 年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》公告 ..135 关于《2019 年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》公告 ..141
龙岗区（共 6 批，15 个项目） ...................................148 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》的公告 ......148 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划地二批计划》的公告 ......154 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》的公告 ......156 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》的公告 ......160 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》的公告 ......169 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》的公告 ......172
广东省“三旧”改造典型案例分析
广东省“三旧”改造典型案例分析今年3月，广东省自然资源厅发布了《广东省“三旧”改造典型案例汇编》，该文件从项目基本情况、改造模式、规划思路等多个方面，介绍了广东省多个城市的“三旧”改造典型案例，共涉及项目21个。
其中，旧村改造项目7个，包括深圳市南山区大冲城中村综合开发项目、茂名市旧塘村改造项目、南海区广佛国际商贸城中心区改造项目、文冲城中村改造项目、阳江市排后村改造项目、东城区牛山钟屋围旧村项目、坂田天安云谷项目。
旧厂房改造项目7个，其中佛山市2个，分别是佛山市容桂恒鼎工业园改造项目、佛山市天富科技城项目；中山市2个，分别是中山大涌红木文化博览城项目、中山市张家边企业集团有限公司旧厂房改造项目。
在旧城镇改造方面，佛山祖庙东华里片区改造项目、湛江市华都汇项目、阳江市百利广场改造项目等列入案例汇编。
以下选取3个旧村改造案例，以供学习借鉴之用。
01深圳市南山区大冲城中村综合开发项目——拆除重建和局部综合整治相结合的更新模式深圳市南山区大冲城中村改造项目（以下简称“本项目”）是目前广东省内最大的城中村整体改造项目。
项目占地 68.5万平方米，涉及近 1000 户原村民、300 多户非村民的动迁、约7万居住人口的搬迁及 1500 多栋房屋（近110 万平方米）的拆除，由华润置地（深圳）有限公司作为实施主体。
大冲村改造前为城中村 , 地处深南大道沿线城市景观带上，毗邻科技园。
村内楼房密集、小巷狭窄、街道凌乱、居室昏暗，与周边现代、整洁的城市风貌形成鲜明反差。
村民的“握手楼” 存在一定的消防隐患，公共设施匮乏，成为基层社会难点。
原大冲集体经济的发展主要来源于集体商铺、厂房的出租，但随着金融危机的来袭，很多工厂纷纷撤离大冲甚或搬到租金更便宜的地区甚至倒闭，集体经济备受冲击。
村民长期依赖收取房租为生 , 过于安逸的生活催生了大批“收租二代”。
主要做法本项目采取拆除重建和局部综合整治相结合的更新模式。
对拆迁用地范围内现有建筑实行整体拆除重建，由改造实施主体负责。
2020珠海市城市更新进展情况
2019.02.19城市可开发土地日益稀缺，旧村改造成为解决土地供应的一个重要来源。
在珠海，各大开发商（华发、奥园、绿景、仁恒、富力、沿海绿色家园、金地、龙光、碧桂园、中信、时代等）也在积极介入各个旧村的改造之中，华发、奥园成为多条旧村改造项目的前期合作企业。
珠海旧村改造项目主要分布在南湾片区、高新区，珠海旧村城市更新项目进展情况如下：南湾片区1. 银坑村：2018年6月2日，湾仔银坑村举办改造项目签订改造签约仪式及回迁房奠基仪式，华发操刀。
2. 东桥村：2018年12月5日，东桥村总户数202户（不含仙桥路2号小区），已签约户数158户，签约率78.21%；签约面积方面，东桥村总面积15.85万㎡（不含仙桥路2号小区），已签约面积13.27万㎡，签约率82.76%。
绿景为前期合作企业。
3. 北山村：2014年纳入珠海市旧村更新范围，华发为直接实施主体，正在规划阶段，2019年1月8日，珠海市住房和城乡规划建设局网站发布了《北山旧村更新项目控制性详细规划修改批前公告》。
4. 广昌村：2017年11月3日下午，广昌社区旧村更新项目前期工作合作协议签约仪式在华发喜来登酒店顺利举行，标志着华发股份正式携手广昌社区启动城市更新进程，项目展厅已经开放。
5. 南联村：2018年10月15日，南联村召开更新改造意愿表决大会，发出表决票619张，收回619张，有效表决票617张，村民同意率达88.55%，通过了南联村更新改造意愿。
6. 南屏村：由华发弘业房地产开发有限公司委托珠海市测绘院先行开展南屏旧村房屋现状测绘工作。
7. 红东村：2016年3月2日，中信地产与红东村签约，达成合作意向。
8. 洪湾村：2018年1月13日，南屏镇洪湾旧村改造项目实施主体确定及项目监管框架协议签约仪式在横琴湾大酒店举行，珠海红湾亿豪置业有限公司作为洪湾旧村改造项目的实施主体资格。
拱北片区1. 联安村：2017年9月9日，奥园集团与珠海拱北联安村签订前期合作协议，正式从此前的中信手上接手。
广州市城中村改造介绍
同时，根据规划设计条件所要 求的配套实施建设，按照配套 优先建设的原则，配套设施竣 工完成前，融资地块建设项目 不得预售。
2.5 融资用地出让工作流程
三、城中村改造模式分析
3.1 现行城中村改造的主要模式
熟地出让：
即前期政府完成改造方案，单独拿出一块融资地块公开出让，融得资金全额返还村用于拆 迁安置和基础设施建设，由政府组织建设回迁安置房。(猎德村）
3.2.6 猎德村改造模式总结
实施主体：以猎德村为实施主体
• 前期未有开发商介入，市、区两级政
土地利用：集体+国有
• 复建安臵区和集体经济发展预留区保留集
府大力支持。
优惠政策：
体土地使用权性质 • 用于拍卖融资，建设商品房地块部分依照 规定由市国土部门转为国有性质
在市政府权限范围内，按复建面积“ 拆一免一”的原则全部减免各项税费；
1.2 广州市52条全面改造城中村 越秀：杨箕、登峰、西坑、瑶台
海珠：官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘
荔湾：花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东塱、
南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龙溪、葵蓬
天河：猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东、小新塘 白云：三元里、萧岗、江夏、陈田、棠下 黄埔：文冲、横沙、下沙、长洲、深井、茅岗、南岗， 萝岗：黄陂、玉树、暹岗、华沙
1.3 广州市各区登记在册的138条城中村
1.3 广州市各区登记在册的138条城中村
天河区（共23个） 元岗村、长湴村、岑村、龙洞村、渔沙坦村、柯木塱村、棠东村、车陂村、黄村、前进村、珠村、古山村、凌塘村、 小新塘村、沐陂村、林和村、石牌村南、银河村、沙东村、石东村、棠下村、冼村、猎德村 越秀区（共4个） 杨箕村、登峰村、西坑村、瑶台村 黄埔区（共16个） 庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村、下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗 村、九沙村、深井村、长洲村 荔湾区（共20个） 山村、五眼桥村、花地村、茶滘村、坑口村、鹤洞村、西塱村、东塱村、海南村、海北村、海中村、东潡村、南潡 村、增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村、坦尾村、河沙村、西郊村 海珠区（共２0个） 联星村、石溪村、三滘村、沥滘村、东风村、瑞宝村、五凤村、凤和村、红卫村、仑头村、龙潭村、石基村、小洲 村、黄埔村、土华村、桂田村、官洲村、赤沙村；琶洲村、北山村 白云区（共42个） 三元里村、同德村、螺溪村、江夏村、陈田村、棠涌村、肖岗村、鹤边村、联边村、望岗村、新科村、长红村、罗 岗村、平沙村、石马村、清湖村、黄边村、横沙村、沙凤村、潭岗村、槎龙村、张村、马务村、小坪村、大岗村、 庆丰村、环滘村、夏茅村、红星村、朝阳村、滘心村、大朗村、鸦岗村、龙湖村、唐阁村、同和村、京溪村、东平 村、永泰村、柯子岭村、棠溪村、棠下村（远景村） 萝岗区（13个） 火村、刘村、暹岗村、萝岗村、水西村、罗峰村、长平村、黄麻村、黄登村、黄陂村、八斗村、华沙村、玉树村
关于广州市推进“城中村”(旧村)整治改造的实施意见
关于广州市推进“城中村”(旧村)整治改造的实施意见为进一步加快推进我市“城中村”整治改造，在《中共广州市委办公厅广州市人民政府办公厅关于“城中村”改制工作的若干意见》(穗办〔2002〕17号)和《中共广州市委办公厅广州市人民政府办公厅关于完善“农转居”和“城中村”改造有关政策问题的意见》(穗办〔2008〕10号)的基础上，提出如下意见。
一、目标任务和职责分工(一)目标任务。
力争用10年时间基本完成全市在册的138条“城中村”的整治改造任务，其中52条全面改造的“城中村”(见附件)力争用3年至5年的时间基本完成改造任务。
(二)明确职责分工。
1．市“三旧”改造工作领导小组负责审议决定重大政策措施，审批整治改造规划和实施计划，审核整治改造专项资金收支计划，审批“城中村”改造方案，研究决定其他相关重大事项。
市“三旧”改造办公室建立实行定期联席例会制度，负责全市“城中村”整治改造的指导、协调、督办工作，负责制订“城中村”整治改造政策，审核“城中村”改造方案，负责集中、统筹办理“城中村”整治改造涉及的市级审核和审批事项，负责定期通报和考核各区“城中村”整治改造工作，承担市“三旧”改造工作领导小组交办的其他工作。
2．区整治改造领导和工作机构。
“城中村”整治改造以区为主，区政府负责统筹组织本区“城中村”整治改造工作，编制本区整治改造规划和实施计划，统筹本区整治改造专项资金收支管理，拟订“城中村”改造方案，统筹协调区各部门办理“城中村”整治改造审核和审批事项，督促检查村集体经济组织及区各部门的工作，负责建立“城中村”整治改造基础数据库和动态监控信息系统，承担市“三旧”改造工作领导小组交办的其他工作。
二、整治改造模式(三)全面改造模式。
对位于城市重点功能区、对完善城市功能和提升产业结构有较大影响的52条“城中村”，应按照城乡规划的要求，以整体拆除重建为主实施全面改造。
(四)综合整治模式。
对位于城市重点功能区外，但环境较差、公共服务配套设施不完善的“城中村”，以改善居住环境为目的，清拆违章、抽疏建筑，打通交通道路和消防通道，实现“三线”下地、“雨污分流”，加强环境整治和立面整饰，使环境、卫生、消防、房屋安全、市政设施等方面基本达到要求。
城中村形成与改造经验研究——以广州为例
摘要:对广州市现行城中村改造政策进行分析，得出在土地利用、财政支持、拆迁补偿安置、安置房上市等四个方面具有政策条件优惠；比较分析猎德村、琶洲村、文冲村及贝岗村改造案例的拆迁安置补偿方案和改造模式，得出广州市城中村改造较好的维护了村民的利益。
关键词:城中村改造政策改造经验广州改革开放以后，“城中村”如雨后春笋般出现在珠三角、长三角、环渤海地区的城市[1，2]，2001年广州市开始着手城中村整治改造工作[3]，目前，广州市城中村改造政策与改造制度逐渐完备和成熟，研究广州城中村形成与城中村改造实践，对其它城市的城中村改造具有借鉴作用和示范效应。
1广州市城中村基本情况仅考虑登记在册的138个城中村，广州市城中村分布在越秀区（4个）、萝岗区（13个）、黄埔区（16个）、海珠区（20个）、荔湾区（20个）、天河区（23个）、白云区（42个）。
其中越秀区所辖4个城中村都处于越秀区与其他区交界的边缘地区，是因为2005年5月的广州市调整行政区划时从其他区划入的，这也验证了城中村是城市城区向外围扩张过程中形成的。
这些城中村可分为急需全面改造的城中村与需要综合整治的城中村两类。
①以杨箕村为代表的城中村，位于城市主要交通道路的夹缝中或比邻城市核心区，村内被“握手楼”所充斥，低廉的房价吸引了成千上万的打工者在此蜗居，犹如鲠在不断东扩广州“巨鲸”咽喉的“硬骨头”，对杨箕村这类严重影响城市发展的城中村，只能采取全面改造的方式，一切推倒重来。
②以小洲村为代表的城中村，区位上远离城市中心区，也吸引了部分外来人口，村内建筑也出现密集化的趋势，对小洲村的改造不能采取推倒重来的全面改造方式，只能从优化和完善小洲村现有功能出发。
2广州市城中村改造政策与改造实践2.1广州市城中村改造政策优惠梳理广州市城中村改造的政策可见，最新的2009年12月由广州市政府出台的《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》（穗府[2009] 56号）为“城中村”改造提供了如下优惠：①土地利用政策优惠①。
包头市土默特右旗城市总体规划(2010-2030
目
1.
录
2.
3.
总则 ..................................................................................................................................................... 1 1.1. 现状概况 ..................................................................... 1 1.2. 规划背景 ..................................................................... 2 1.3. 上轮城市总体规划编制要点 ..................................................... 4 1.4. 上轮规划及实施评述 ........................................................... 5 1.5. 指导思想和规划原则 ........................................................... 6 1.6. 规划依据和规划参考 ........................................................... 6 1.7. 规划期限 ..................................................................... 6 1.8. 地域界定 ..................................................................... 6 旗域城乡发展战略与目标 ................................................................................................................. 7 2.1. 社会经济现状 ................................................................. 7 2.2. 城市发展条件分析 ............................................................ 10 2.3. 旗域社会经济发展战略 ........................................................ 12 2.4. 产业选择和产业布局 .......................................................... 13 2.5. 产业发展的战略、目标和对策 .................................................. 17 旗域城镇体系规划 ........................................................................................................................... 18 3.1. 旗域人口预测 ................................................................ 18 3.2. 旗域城镇化水平预测 .......................................................... 19 3.3. 旗域城乡统筹发展战略 ........................................................ 20 3.4. 旗域城镇体系现状 ............................................................ 21 3.5. 城镇规模发展条件评价 ........................................................ 22 3.6. 旗域镇村体系规划 ............................................................ 23 3.7. 旗域综合交通规划 ............................................................ 32 3.8. 旗域公共设施规划 ............................................................ 36 3.9. 旗域重大基础设施规划 ........................................................ 39 3.10. 综合防灾规划 ............................................................... 43 3.11. 旗域资源、生态保护和空间管制规划 ........................................... 44 3.12. 旗域空间开发管制 ........................................................... 47 3.13. 旗域旅游规划 ............................................................... 47 3.14. 区际协调规划 ............................................................... 52 城市规划区城乡统筹规划 ............................................................................................................... 56 4.1. 规划区人口 .................................................................. 56 4.2. 规划区规划原则 .............................................................. 56 4.3. 规划区村庄规划 .............................................................. 56 4.4. 规划区重要设施规划 .......................................................... 56 4.5. 规划区用地控制 .............................................................. 57 4.6. 规划区“四区”控制 .......................................................... 57 城市性质与城市规模 ....................................................................................................................... 58
深圳、广州城市更新政策演变及案例解析
现状与未来城市更新，伴随城市发展而兴起的城市活动。
改革开放四十年，城市面貌、社会结构、经济基础的改变翻天覆地，但城市之中仍存有大范围基于早期规划或无规划而兴建的区域，与时下城市发展的新需求格格不入，成为掣肘城市发展的难题。
城市更新的重要使命，便在于突破城市发展的空间资源困境。
伴随着粤港澳大湾区规划落地，珠三角区域城市发展迈入新阶段，城市更新在未来必然将担负起推动城市向更高层次发展的重要责任。
在此形势下，对珠三角区域主要城市的城市更新政策作深入研究有其必要性和紧迫性。
本文将对深圳、广州两座城市的城市更新政策沿革发展作系统梳理，希望对读者了解珠三角城市更新市场有所裨益。
深圳城市更新概况01发展历程现代意义上的城市更新起源于美国，而中国内地的城市更新概念则最早提出并实践于深圳。
深圳城市更新发展历程大致可分为三个阶段，即前更新时期、市统筹更新时期、强区放权时期。
1、前更新时期（2009年之前）2004年，深圳市政府印发《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》，明确城中村改造条件、计划、目标、实施步骤、拆迁补偿范围和标准等，首次系统梳理了城中村改造流程和规范，奠定了早期城中村改造政策的基本框架。
在此基础上，深圳又接连出台：《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意见》（2005年）、《关于推进宝安龙岗两区城中村（旧村）改造工作的若干意见》（2006年）、《关于开展城中村（旧村）改造工作有关事项的通知》（2007年）、《关于开展宝安龙岗两区城中村（旧村）全面改造项目有关事项的通知》（2008年），针对原经济特区外的城中村改造事宜作更细致化、规范化的指导。
在这一时期，深圳城市更新事实上以原特区外的城中村改造为主要形式，以政府主导开展旧改工作为主要模式。
2、市统筹更新时期（2009年-2016年）2009年，深圳市政府出台《深圳市城市更新办法》，在省三旧改造政策的原则之下根据本市情况创新性的提出城市更新概念。
该政策作为深圳市城市更新政策最高级别法律规范，奠定后续更新政策体系的基本框架、内容和范围。
南山区大冲村旧村改造简介
南山区大冲村旧村改造简介一、规划背景弹指 20 余年，深圳以超惯例的速度经历了工业化、城市化的爆炸式浸礼。
就在马上越过现代化的门槛、领先达成中华“五千年未有之变局”时，深圳发现，向来与这个城市相生相伴的城中村违建已成围城态势，仍在快速蚕食着这个城市为数有限的发展空间。
再不施救，深圳将无认为继。
为实现市委市政府提出的“建设地区性经济中心城市，园林式、花园式现代化国际性城市”的目标，依照市委市政府对城中村改造的工作部署，深圳市规划管理部门于 2002 年启动了大冲等数个试点村的规划工作。
跟着 2004 年市委、市政府《深圳市城中村改造暂行规定》及《中共深圳市委深圳市人民政府对于进一步增强查处违纪建筑和违纪用地工作决定》两份文件的出台，深圳市城中村改造再次被推到风口浪尖。
二、现状概略1.区位：南山区大冲村（以下简称“本区”）位于南山区高新技术家产园区中区东片，详细范围为：北起硅谷别墅南侧、南至深南大道、西起科技大道、东至沙河西路，总用地面积公顷（扣除范围内莱英达宗地公顷）。
2.人口：现状总人口 29007 人，此中常住户 382 户，户籍人口 1007 人（仅占 %），暂住人口 28000 人，常暂比为 1：。
3.用地：现状以居住用地、工业用地以及园地为主，此中临深南大道北侧散布有少许商业服务业设备用地和政府集体用地。
现状用地表现任意开发的城中村形态，基础设备比较缺少。
4.建设：本区规划范围内现状建设总量为万平方米，扣除朗景园约万平方米的居住建筑（本次旧改不考虑其拆迁赔偿问题）外，本次旧村改造波及的现状建筑物共有 1337 栋，总建筑面积约为万平方米。
5.权属：已划拨红线用地 11 块，合计公顷，占总用地的 %。
三、改造定位确实定城中村改造是一项任务艰巨、政策性强、关系千家万户亲身利益的系统工程，既波及城市规划、土地、部署赔偿和产权界定等规划领土政策，又波及改造主体确立、利益分派、社会改进等社会、经济方面要素。
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上冲村城市更新项目合作合同书(示范文本)甲方：珠海市香洲上冲股份合作公司住址：法定代表人：电话：乙方：住址：法定代表人：电话：鉴于：1．甲方为于1987年9月22日依中华人民共和国法律设立并合法存续的股份合作制企业，注册证号：440400000184598；2．乙方为于【】年【】月【】日依中国（大陆、香港、澳门、台湾或其他）法律设立并合法存续的【】（企业或机构属性），注册证号：【】；3、依据2012年12月5日市城市更新工作领导小组第二次会议“原则同意上冲村上述旧村场和生产留用地整合后统一实施规划和改造”的决定（珠更新办[2013]7号），根据《城市更新管理办法》规定，按照会议决定精神，甲方现报经珠海市香洲区三旧改造工作领导小组办公室和梅华街道办批准，拟通过在珠海产权交易中心有限责任公司公开招标，委托一家企业作为合作主体共同开展相关改造工作。
4、本次招标于【】年【】月【】日在珠海特区报、珠海产权交易中心有限责任公司网站刊登公告，正式对外公开招标。
乙方参加投标，并于【】年【】月【】日经评标委员会评定为中标人。
故，根据《中华人民共和国合同法》规定，本着诚信合作、互惠互利的原则，甲乙双方经协商，一致同意按下述条款和条件签署本合同书（以下简称合同）：第一条定义与释义1、除非本合同中另有约定，本合同中的有关词语含义如下：（1）甲方，是指珠海市香洲上冲股份合作公司；（2）乙方，是指；（3）招标代理机构，是指承担招标工作的场所及其主体珠海产权交易中心有限责任公司、深圳市国际招标有限公司。
2、除非另有明确规定，在本合同中，应适用如下解释规则：（1）期间的计算：如果根据本合同拟在某一期间之前、之中或之后采取任何行动或措施，在计算该期间时，应排除计算该期间时作为基准日的日期。
如果该期间最后一日为非工作日，则该期间应顺延至随后的第一个工作日终止。
（2）货币：在本协议中，凡提及RMB或人民币时均指中国法定货币。
第二条合作项目概况1、项目名称：珠海市上冲村城市更新项目合作主体招标（以下简称为本项目）；2、项目范围：位于珠海市香洲区梅华西路以南、明珠北路以西、人民西路以北、敬业路以东。
3、用地面积：用地总面积32.5万㎡，其中，生产留用地（工业区）面积10.9万㎡，旧村场（村民住宅）用地面积21.6万㎡（具体以政府核发用地文件记载数据为准）。
4、甲方股东（村民）情况：现有股民612人，上冲村现有村民1020人（具体以造册为准）第三条合作内容1、按照珠更新办[2013]7号文第二点要求，开展改造意愿征询、房屋确权等前期工作, 包括但不限于：（1）向甲方村民（股民）及合作项目区域内的其他产权人宣传有关城市更新政策，并对他们咨询进行解答，做好、做通他们的思想工作。
（2）与甲方上级主管部门（包括但不限于居委会、街道办）进行良好和顺畅沟通，争取得到上级主管部的大力支持，快速推动项目进展。
（3）召开股东代表大会，对更新意愿、实施方式、初步规划方案和拆迁补偿安置方案等重大事项进行表决，确保获得占全体成员（股东）人数90%以上（含本数，下同）同意通过，并经公示无异议。
（4）对合作项目区域内用地及建设情况进行摸底调查、测绘和统计，其中：A.用地情况包括用地单位名称、供地方式、用地面积、用地范围等内容。
B.建设情况包括建筑物坐落，产权人（涉及村民的应注明是否被征地农民及居住人数），现状、报建、产权登记的功能，基底面积，层数，建筑面积，报建、建成、产权登记的时间，附着物类型及数量等内容。
C.测绘须委托政府主管部门认可的、具有资质的专业机构进行。
（5）用地及建设情况调查统计结果出来后，进行公示。
经公示无异议后，向属地政府申请房屋合法性的认定。
（6）根据辖区城市更新主管部门提供的更新项目总成本和建设规模测算结果，以及相关的“补公项目”规划意见、历史建筑及其周围环境的保护等意见，委托有相应资质的专业机构对回迁区域和融资区域分别提出初步规划方案（包括容积率、用途、建筑面积等规划设计条件及布局方案）。
（7）拟订拆迁补偿安置方案，具体应包含：A.对成员（股东）、其他产权人合法建筑的补偿方式和标准，可采取货币补偿、实物补偿的一种或多种方式相结合；B.对集体物业的补偿方式和标准。
除对现有集体物业补偿外，还应充分考虑村集体资产长远收益，将项目建成后的部分物业（含土地）和实业由村集体经济组织单独享有。
C.历史建筑及其周围环境的保护；D.搬迁费用和临时安置补偿标准、签约奖励标准；E.其他经成员（股东）大会认可给予的补偿。
（8）政府城市更新主管部门要求开展的其他工作。
2、编制并申报本项目的城市更新计划和城市更新规划，包括但不限于：（1）开展本项目的更新规划研究工作，为编制高水平的规划方案提供意见和建议。
（2）根据表决通过的初步规划方案，委托具备乙级及以上规划设计资质的规划编制机构编制更新单元计划和更新单元规划。
（3）按照《珠海市城市更新项目申报审批程序规定（试行）》的规定，向辖区所属城市更新主管部门递交更新单元计划和更新单元规划等申报审批所需文件资料。
（4）根据城市更新主管部门要求补充或修正申报审批所需文件资料。
（5）与政府相关主管部门进行良好和顺畅沟通，争取得到他们大力支持，快速推动项目进展。
（6）政府城市更新主管部门要求开展的其他工作。
3、按照《珠海市城市更新管理办法》及相关申报程序要求开展的其他工作。
4、配合申请本项目实施主体资格确认。
第四条合作期限合作期限：五年，自合同签订之日起算。
如因政府审批原因导致第二条中的合作内容未能按期全部完成的，经乙方申请，由甲方相关有权批准部门同意后，合作期限继续延长至项目获得更新单元规划批复文件之日止。
第五条甲方义务1、为保证本项目的顺利进行，甲方应当认真做好村民的思想工作，力争创造一个和谐、安定的建设施工环境，排除一切可能导致本项目顺利开发的干扰。
2、协调好周边邻里之间的关系。
3、为本项目办理所需的各类行政审批手续，及时向提供相关资料和出具相应的盖章文件。
4、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同乙方解决本项目双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。
第六条乙方义务1、按照广东省旧改政策及《珠海市城市更新管理办法》有关规定，根据珠更新办[2013]7号文第二点要求开展相关改造工作，包括但不限于：（1）组建专业管理团队向甲方村民（股民）及合作项目区域内的其他产权人宣传有关城市更新政策，并对他们咨询进行解答，做好、做通他们的思想工作。
（2）与甲方及其上级主管部门（包括但不限于居委会、街道办）进行良好和顺畅沟通，争取得到上级主管部的大力支持，快速推动项目进展。
（3）协助甲方召开股东代表大会，对更新意愿、实施方式、初步规划方案和拆迁补偿安置方案等重大事项进行表决，确保获得占全体成员（股东）人数90%以上（含本数，下同）同意通过，并经公示无异议。
（4）对合作项目区域内用地及建设情况进行摸底调查、测绘和统计。
（5）用地及建设情况调查统计结果出来后，协助甲方进行公示。
经公示无异议后，以甲方名义向属地政府申请房屋合法性的认定。
（6）根据辖区城市更新主管部门提供的更新项目总成本和建设规模测算结果，以及相关的“补公项目”规划意见、历史建筑及其周围环境的保护等意见，委托有相应资质的专业机构对回迁区域和融资区域分别提出初步规划方案（包括容积率、用途、建筑面积等规划设计条件及布局方案）。
（7）协助甲方拟订拆迁补偿安置方案，并确保股东代表大会表决通过。
（8）政府城市更新主管部门要求开展的其他工作。
2、负责向政府职能部门申报本项目城市更新计划和更新规划，并根据城市更新主管部门的要求开展其他工作，包括但不限于：（1）开展本项目的更新规划研究工作，为编制高水平的规划方案提供意见和建议。
（2）根据表决通过的初步规划方案，委托具备乙级及以上规划设计资质的规划编制机构编制更新单元计划和更新单元规划。
（3）按照《珠海市城市更新项目申报审批程序规定（试行）》的规定，向辖区所属城市更新主管部门递交更新单元计划和更新单元规划等申报审批所需文件资料。
（4）根据城市更新主管部门要求补充或修正申报审批所需文件资料。
（5）与政府相关主管部门进行良好和顺畅沟通，争取得到他们大力支持，快速推动项目进展。
（6）政府城市更新主管部门要求开展的其他工作。
3、与相关权益人[包括但不限于村民（股民）及合作项目区域内的其他产权人]就补偿事宜进行谈判、支付相关费用。
4、因履行本合同将导致甲方集体物业收益减少，故乙方同意在合作期间内向甲方支付集体物业收益补偿款。
5、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同甲方解决本项目双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。
第七条改造成本负担1、双方一致确认：因履行本合同所产生的相关费用，包括但不限于：（1）乙方组建管理团队开展本合同约定各项工作的管理费用，人民币【50】万元/年。
（2）测绘费用人民币【200万】元（预算价，具体以测绘机构的收费标准、签署的合同（以乙方或其关联公司名义签署）及付款凭证（或收据）为准）。
（3）编制初步规划方案、更新单元计划和更新单元规划的费用人民币【500万】元（预算价，具体以规划编制机构的收费标准、签署的合同（以乙方或其关联公司名义签署）及付款凭证（或收据）为准）。
（4）集体物业收益补偿款，人民币1000万/年，预计补偿5年。
（5）其他相关费用，具体以乙方（或关联公司）与相关单位签署的与本项目有关的合同及付款凭证（或收据）为准。
2、双方一致同意本条第1款中的所有相关费用全部计入项目改造成本，待本项目按相关程序确认实施主体后7个工作日内，由实施主体向本次中标方支付全部费用。
3、甲方在本合同履行期间不承担任何费用，本条第1款中的所有费用均由乙方（含乙方的关联企业）垫资支付。
4、如本项目因甲方自身原因和过错在确认实施主体之前而终止，则乙方因履行本合同所垫付的全部费用，由甲方承担。
5、如本项目因乙方自身原因和过错在确认实施主体之前而终止，则乙方因履行本合同所垫付的全部费用，由乙方承担。
6、如本项目在确认实施主体之前终止，且甲乙双方均有过错的，则则乙方因履行本合同所垫付的全部费用，由甲乙双方协商并根据过错的大小确定需承担的比例，协商不成的，提交人民法院诉讼解决。
7、如本项目在确认实施主体之前终止，是基于不可抗力因素或国家法律法规和政府政策的变化所导致，则乙方因履行本合同所垫付的全部费用，由甲乙双方按公平原则协商共同承担，协商不成的，提交人民法院诉讼解决。
第八条违约责任本合同任何一方未履行或未适当履行其在本合同项下的义务，则视为该一方违约，违约方应赔偿因其违约而给守约方造成的全部损失，且守约方有权要求违约方采取包括但不限于实际履行、充分赔偿损失等补救措施。
第九条保密本合同各方同意，对其中一方或其代表提供给其他各方的有关本合同、其他交易文件及前述协议项下交易的所有信息予以保密，并且同意，未经披露一方事先书面同意，其他各方均不得向任何第三方（不包括与本合同及其他交易文件拟议之交易有关而需要获知以上信息的接收方的雇员、高级职员和董事等）披露此类信息，非因履行本合同及其他交易文件之需要，亦不得以任何方式自行使用该等信息，但以下情况除外：（1）向与本合同及其他交易文件有关而需要获知以上信息并受保密协议约束的律师、会计师、顾问和咨询人员披露；（2）根据适用的法律法规的要求，向有关政府部门、监管机构及证券交易所披露。