规划任务及要求

附件：规划任务及要求

1、《瑞金旅游目的地建设总体规划暨“赣江源百里多彩之旅”旅游产品策划》

工作范围为瑞金市市域范围（其中“赣江源百里多彩之旅的工作范围从赣江源头至谢坊镇绵江河全段”），本次规划要达到：定位清晰，市场目标明确，旅游项目新颖独特，游程线路联动互通，投资分期合理，收入模式具体，营销渠道与战略清楚，具备可操作性的基础。

主要任务为：

（1）通过旅游目的地建设总体策划，对甲方已编制《瑞金市旅游发展总体规划》进行全面策划和提升，达到《旅游规划通则》（GB/T1897—2003）对区域旅游发展总体规划的深度。

（2）对“赣江源百里多彩之旅”旅游产品进行全面策划。

《“赣江源百里多彩之旅”旅游产品策划》的内容包括但不限于以下部分：

（1）资源与市场分析：对本项目的资源进行考察研究及深度分析挖掘，收集相关市场资料，依据相关调查，分析市场需求，提出项目精确的市场定位与市场目标；

（2）定位分析：结合资源与市场因素，对旅游开发区域进行整合，形成瑞金旅游目的地发展的总体定位与总体发展略；

（3）功能布局：按照旅游六要素，进行产业要素配置与布局，进行游憩功能结构设计与功能布局设计；

（4）旅游产品策划：以瑞金市三日之旅产品体系策划为核心，创意性的策划旅游项目和具体经营产品，设计区域内部和跨区域的游线结构与游线产品；

（5）旅游目的地形象系统策划：对瑞金市交通与环境整治提出方案，树立城市整体形象，初步策划景观与建筑风格，标识于导引系统等；

（6）旅游目的地运营策划：系统整合区域内各个要素与环节，设计开发运作的过程、投资分期、招商融资方式、营销思路、管理方案

等各个环节，形成整体运作思路方案。

（7）规划成果：包括《瑞金市旅游目的地建设总体规划》、《“赣江源百里多彩之旅”旅游产品策划》、《瑞金旅游业发展“十二五”规划》相关规划文本、规划图表及附件。

2、《罗汉岩风景名胜区总体规划及部分修建性详细规划》

工作范围按《瑞金风景名胜区规划大纲》确定的罗汉岩景区范围（约51.87k㎡）;部分修建性详细规划工作范围为罗汉岩近期重点建设区域（206国道至规划接待服务区，核心景区），土地面积加总控制在50公顷以内；

本次规划主要任务：

（1）对《罗汉岩总体规划》进行修编，规划深度为《旅游规划通则》的要求。

（2）对罗汉岩近期重点建设区编制《修建性详细规划》，规划深度为《旅游规划通则》的有关要求。

（3）对景区周边区域商业开发项目进行策划。

具体要求有：

（1）旅游资源分析：考察项目资源、周边环境及相关资源，进行定性的资源分析，对全国及周边区域相似的资源进行比较分析，对规划区内旅游资源进行全面调查评估，编制资源分析图，形成资源评价报告；

（2）客源市场研究；收集相关市场资料，依据相关调查资源，分析市场需求，提出项目精确地市场定位与市场目标；

（3）发展定位分析：对项目进行系统整合，形成对项目的系统定位，包括主题定位、目标定位、功能定位、主打产品、运营战略定位四方面；

（4）功能布局设计：按照旅游六要素，进行生产力要素配置与布局，进行游憩功能结构设计与功能布局设计；

（5）重点项目深度策划与有游线设计：设计整个系统的综合游憩模式，并按照观赏方式与观赏线路设计、游乐内容策划、故事编撰与

情景化场景布置策划、体验牧师策划、特色餐饮策划、特色住宿策划等具体策划，形成具体的重点项目深度策划和游程游线结构；落实“吃住行游娱购”六要素的具体互补镶嵌系统结构；

（6）景观概念策划：策划标志性建筑与风格规范要求、策划植物造景、园林景观、功能建筑；

（7）商业模式与运营实施计划：旅游产品和设施的开发思路和空间布局，卖点策划与分析、收入点设置、收入结构设计、以资金投入为基础，按照业务顺序与结构板块，形成具体的商业运作计划。

（8）成果图件：

编制《罗汉岩风景名胜区总体规划》，按《旅游规划通则》要求提供成果。

编制《罗汉岩风景名胜区修建性详细规划》应达到以下要求（根据国家《旅游规划通则》，旅游区修建性详细规划具体内容）：（1）综合现状与建设条件分析。

（2）用地布局。

（3）景观系统规划设计。

（4）道路交通系统规划设计。

（5）绿地系统规划设计。

（6）旅游服务设施及附属设施系统规划设计。

（7）工程管线系统规划设计。

（8）竖向规划设计。

（9）环境保护和环境卫生系统规划设计。

（10）旅游区修建性详细规划的成果要求：

①规划设计说明书。

②图件，包括综合现状图、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等效

果图等。图纸比例一般为1/500~1/2000。

编制《罗汉岩风景及周边区域旅游商业开发项目策划》，提供相关文件和图册。

3、《中华苏维埃共和国历史纪念园提升方案设计》

工作范围为中华苏维埃共和国历史纪念园、龙珠塔、烈士馆及周边环境区域，面积控制在40公顷以内；

规划任务为：对原已编制该景区方案设计进行全面提升设计，达到相关方案设计的深度，主要突出：

定位提升：整合博物馆、烈士陵园、绵江河、龙珠塔等景点，对纪念园的定位进行提升；

产品丰富：丰富园内旅游产品体系，形成具体的重点项目深度策划和完整的游程游线结构，配套相关服务设施;

景观方案设计：对园区进行绿化改造与提升，对广场等硬质铺装进行景观化调整与设计，对重点项目（节点）进行方案设计，形成布局图。主要包括：入口门区、游客中心、道路连接、典型景观节点、停车场、厕所、标志性建筑、特色接待设施等。

4、《沙洲坝红色旅游区扩初设计提升、补充与景观方案设计》

工作范围为沙洲坝红色旅游区范围内（扩展至中革军委旧址群、中国工农红军总政治部旧址、李德故居等），依据修建性规划对已完成的扩初设计进行评估、研究，进行全面的提升、补充完善，补充情景化项目的景观与建筑设计，深度为施工图设计阶段。

依据《修建性详细规划》的要求，对原已编制该景区扩初设计进行全面提升、完善，完成沙洲坝“红色中国情体验区”完整的扩初提升设计的各项工作内容，重点做好：

游线整合：将沙洲坝旅游区与中央军委旧址、红军总政治部旧址、李德故居等景点进行游线的系统整合，形成布局图。

扩初提升设计：对原有设计进行调整与提升，达到扩初设计水平，内容包括停车场、入口大门、游客服务中心、游步道、绿化、给排水、厕所等;

重点红色文化景观节点设计：红军村立面改造方案、红镇立面改造方案、情景化小品等。

形象导引及标识导览系统设计：路牌、导游图等设计；