供热面积计算

供热面积计算

一、供热面积、建筑面积、套内面积、供热面积含义

１. 建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积（１）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

（２）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

（３）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

（４）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。２. 套内面积

套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

（１）套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、

厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用

面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

（２）套内墙体面积

套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的

维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）

内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。

其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套

内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

（３）套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按阳台外围与房屋

外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算

建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

３. 居民住宅供热面积

供热建筑面积=住宅使用面积+1/2共用墙体面积+非共用墙体面积

居民住宅供热计费面积范围包括使用面积、内部及周围全部墙体水平投影面积，其中与相邻用户的隔墙按１/２计算。

计费面积依据竣工图纸计算，无竣工图纸的依据设计图纸计算。

４. 非居民建筑供热面积

非居民住宅计费面积按建筑面积计算。

二、供热面积计算所需资料

１. 电子文件：建筑平面图，暖通专业图纸

２. 纸质文件：竣工图值纸（加盖竣工章）、建筑测绘书（加盖公章）

三、建筑供热计费面积计算依据

《天津市供热采暖收费管理办法》（２０１１年１月１１日天津市城乡建设和交通委员会颁布并实施）

四、居民住宅特殊房型和部位计费面积按照以下方法确定

（１）阳台：没有安装采暖设施的，在房屋主体结构以内的按５０％计算，在房屋主体结构以外的不计算；安装采暖设施的按１００％计算。

（２）没有安装采暖设施的厅、厨房、卫生间的按供热建筑面积的50%计算

收费面积；安装采暖设施的厅、厨房、卫生间，按供热建筑面积的100%

计算收费面积。

（３）跃层：按各层面积之和计算（多层共享空间按该部位面积乘以共享层数计算）。

（４）阁楼：安装采暖设施的，坡顶型阁楼按５０％计算，平顶型阁楼净高大于２.８米（含２.８米）的按１００％计算，不足２.８米的按５

０％计算。没有安装采暖设施的，坡顶型阁楼按２５％计算，平顶型

阁楼净高大于２.８米（含２.８米）的按５０％计算，不足２.８米

的按２５％计算。

（５）超高：按照高部位面积乘以层高系数计算，其中层高系数为层高除以３米。

（６）地下室和车库：安装采暖设施的按５０％计算，未安装采暖设施的不计算

五、非居民建筑超高部位按建筑面积乘以层高系数计算，其中层高系数为层

高除以３.５米。