交房验收标准版
房屋查验及验收标准
房屋查验及验收标准合同书甲方：（详细填写甲方信息）乙方：（详细填写乙方信息）鉴于甲方拟出售/租赁房屋，双方经友好协商，就房屋查验及验收标准达成以下协议：第一条房屋查验责任与义务1.1 甲方应提供完整、真实的房屋相关信息，包括但不限于房屋面积、房屋结构、房屋费用等，并做到如实告知乙方。
1.2 甲方应确保房屋质量符合国家相关标准，并承诺在出售/租赁之前完成房屋维修、清洁等必要工作。
1.3 甲方应允许乙方进行房屋查验，乙方有权检查房屋有无损坏、漏水、通风、电器设备是否正常等问题，并及时提供相应的修复与解决方案。
第二条房屋验收标准2.1 房屋验收应符合国家相关法律法规及本协议的约定。
2.2 房屋验收包括但不限于以下标准：1) 房屋结构完好无损，墙体、地面、天花板等装修材料无异味、无脱落。
2) 室内空气清洁，通风良好，无明显潮湿、霉变迹象。
3) 供暖、供水、供电等设备正常运作，无明显故障。
4) 水管、电线等设施无漏水、漏电等安全隐患。
5) 安装可视对讲、安防等设备并保证正常使用。
6) 卫生间、厨房等使用设施完好，无水、电、气等泄漏情况。
7) 窗户、门锁等安全设施完好，能够正常开启、关闭，并保障住户的人身安全。
第三条质量保证与保修3.1 甲方保证所提供的房屋信息真实有效，并确保房屋在签署本协议之日起一年内不会出现质量问题，如有质量问题乙方有权要求甲方承担修复费用。
3.2 如乙方发现房屋存在质量问题，应及时书面通知甲方，并提供相应的证明材料。
3.3 甲方在接到乙方的通知后应立即采取必要的措施进行修复，确保房屋质量符合本协议约定。
第四条违约责任4.1 如甲方提供的房屋信息不真实、不完整或存在质量问题，将视为违约行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的相关费用。
4.2 如乙方在验收过程中故意损坏房屋或其他设施，将视为违约行为，乙方应承担相应的赔偿责任。
第五条争议解决5.1 本协议受中华人民共和国法律管辖。
交房日期及验收标准
交房日期及验收标准合同书甲方：（购房人姓名）乙方：（房地产开发商名称）鉴于甲方已经购买乙方位于（房屋地址）的房产，双方经协商一致，就交房日期及验收标准等相关事宜达成如下协议：一、交房日期：1. 乙方承诺在本协议签订之日起（签订日后）不迟于（合适的时间）将房屋交付给甲方。
2. 如因不可抗力因素导致乙方无法如期交房，乙方应提前（适当的提前期）书面通知甲方，并重新商定交房日期。
二、验收标准：1. 在交房之前，乙方应保证房屋质量符合国家建筑标准及地方相关规定，并在房屋内外进行全面的清洁。
2. 甲方有权对房屋进行验收，验收标准包括但不限于以下内容：a. 结构：房屋结构稳固，墙面、地面、天花板无明显裂痕或渗水现象。
b. 空气质量：房屋内空气流通良好，无异味及有害气体。
c. 窗户、门、楼梯等：窗户、门窗密封无漏风现象，门窗开闭灵活，楼梯扶手牢固、踏步平整。
d. 卫生间、厨房等设施：卫生间、厨房设施齐全、正常运作，无漏水、漏气现象。
e. 电器设备：电器设备安装齐全，无安全隐患，正常运行。
f. 公共设施及服务：公共设施如电梯、停车场等运行正常，相关服务如物业管理等到位。
3. 如甲方对房屋存在任何质量问题，甲方应在交房后（适当的期限）内书面通知乙方，并提供相应的证明材料。
乙方应在接到通知的（适当的期限）内解决问题，修复或更换有质量问题的部分。
三、保修条款：1. 自房屋交付之日起，乙方将提供（合适的保修期限）的维修保修服务，覆盖房屋结构及各项功能设施。
2. 甲方在发现房屋质量问题后，应在保修期内书面通知乙方，并提供相关证明材料。
乙方应在接到通知的（适当的期限）内解决问题，修复或更换有质量问题的部分。
3. 在保修期过后，乙方不再承担房屋质量问题的修复责任，但不排除根据相关法律法规提供的维修保修义务。
四、违约责任：1. 若乙方未能按照本协议规定的时间将房屋交付给甲方，甲方有权解除本合同并要求返还已支付的款项。
2. 若甲方未能按照本协议规定的时间付款，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿相应的损失。
房屋交付时的验收标准
房屋交付时的验收标准合同编号：[合同编号]甲方：[买方姓名/单位名称]地址：[买方地址]联系电话：[买方联系电话]乙方：[卖方姓名/单位名称]地址：[卖方地址]联系电话：[卖方联系电话]鉴于甲方与乙方就房屋交付事宜达成一致意见，双方达成以下合同：第一条交付时间1.1 乙方应于本合同签订后的 [交付时间] 内将房屋完工并交付给甲方。
第二条房屋交付标准2.1 房屋交付时应符合以下标准：- 基础设施完备：包括供水、供电、供暖、通风等设施应齐全并能正常运行。
- 房屋结构安全：建筑结构应符合国家规定的安全标准，无明显裂缝、渗水、渗漏等问题。
- 空气质量合格：房屋内部应无有害气体超标现象，室内空气质量应满足国家相关标准。
- 窗户、门等设施完好：窗户、门等应完好无损，能够正常使用，密封性良好，不应有松动、漏风等问题。
- 水电设施正常运行：供水、供电设施应能正常运行，且水质、电质按相关标准提供给甲方使用。
- 卫生清洁：房屋内外应保持干净整洁，无明显污渍、垃圾及杂物。
2.2 如果房屋交付时存在上述问题，乙方应在 [交付时间后的指定期限] 内协商解决，并承担维修责任和费用。
第三条验收程序3.1 甲方应于乙方通知的房屋交付日期前两天提前预约验收。
3.2 房屋验收应由双方共同参与，并通过以下方式进行：- 双方共同到达房屋现场，对房屋内外进行仔细检查。
- 对房屋标准和交付标准进行对比，确保房屋符合合同规定的交付标准。
- 对发现的问题进行记录，并共同商讨解决办法。
3.3 如乙方未按时通知甲方交付房屋，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
第四条房屋质量保证4.1 乙方向甲方提供 [质保期限] 的质量保证期限。
4.2 在质保期限内，如房屋出现质量问题，乙方应承担相应的维修或更换责任和费用。
第五条合同变更5.1 本合同的任何修改、补充或变更，应经双方书面协商一致，并经双方签字同意后生效。
第六条违约责任6.1 如一方违反本合同的任何条款，应支付对方相应的违约金。
交付前的房屋验收
交付前的房屋验收房屋验收协议甲方：（甲方名称）乙方：（乙方名称）以下为甲方与乙方就交付前的房屋验收一事达成的协议。
双方同意按照以下条款执行并达成一致：一、验收时间与地点1. 甲方同意在房屋完工交付前提供乙方进行验收的机会，并约定验收时间为（具体时间）。
2. 验收地点为房屋所在地，具体地址为（详细地址）。
二、验收的内容与标准1. 甲方应按照设计施工方案进行施工，并确保房屋符合相关的法律法规与标准。
2. 乙方有权对房屋的质量、装修、设施及周边环境等方面进行全面的检查与验收。
3. 若房屋存在质量问题或未达到相关标准，则甲方应承诺在一定期限内进行整改、修复或改正，并在乙方重新验收合格后方可交付。
4. 双方同意在验收过程中对所发现的问题或异议进行书面记录，并确保问题得到及时解决。
三、房屋交付与权属转移1. 在乙方验收合格之后，甲方应及时将房屋交付给乙方，并转移相关的房屋权属。
2. 双方应签订相关的房屋交付书或权属转移书，明确交付时间、房屋描述、权属变更等内容，并约定签署时间和地点。
四、乙方的权益保障1. 在房屋验收合格后，乙方享有房屋所有权，并有权对房屋进行自由使用。
2. 乙方享有对房屋质量及设施的保修权益，应由甲方提供相应的保修承诺书，明确保修期限与责任范围。
3. 若房屋质量问题导致乙方无法正常使用或产生经济损失，甲方应承担赔偿责任，具体赔偿金额应由双方协商一致。
4. 如乙方在验收后一段时间内发现新的质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或改正，并落实相应的保修责任。
五、违约与争议解决1. 若一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。
2. 如因执行本协议发生争议，双方应通过友好协商解决。
如协商无法达成一致意见，则可提交至双方约定的争议解决机构进行仲裁或诉讼解决。
六、协议的生效与解除1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。
2. 在房屋交付后，本协议自动解除。
以上为甲方与乙方就交付前的房屋验收达成的协议，双方应遵守协议条款并共同维护双方的权益。
房屋交付与验收标准
房屋交付与验收标准合同书甲方（出租方）： [甲方名称]乙方（承租方）： [乙方名称]鉴于甲方为拥有并具备合法使用权的房屋所有人，且同意将该房屋出租给乙方，双方本着平等自愿、公正合法的原则，就甲方所出租的房屋的交付与验收标准达成如下协议：第一条房屋的基本信息1.1 房屋地址：[房屋地址]1.2 房屋面积：[房屋面积]1.3 房屋层数：[房屋层数]1.4 房屋装修状况：[房屋装修状况]1.5 房屋内设施：[房屋内设施]第二条房屋的交付标准2.1 甲方应在合同生效之日起提供清洁、完好无损、符合卫生标准的房屋给乙方。
2.2 房屋内设施应正常运转，如空调、暖气、热水器等设备应完好并可正常使用。
2.3 房屋配套设施应齐全，如厨房设备、卫生间设备、照明设备等应配备齐全并处于正常使用状态。
2.4 墙壁、天花板、地板等装修部分不应有重大损坏、漏水、开裂等情况。
2.5 房屋应具备良好的安全性，如门窗应可靠，防盗设备应完好有效并能正常使用。
第三条房屋的验收标准3.1 乙方在入住房屋之前应与甲方进行验收，确认房屋交付情况。
3.2 乙方应对已交付的房屋内设施进行检查，如发现设备不正常或损坏的情况应及时告知甲方，并要求甲方进行修理或更换。
3.3 乙方应对房屋的装修部分进行检查，如发现开裂、漏水、墙面脱落等情况应及时告知甲方，并要求甲方进行维修或翻新。
3.4 乙方对房屋内设施和装修部分未发现问题或甲方按照要求及时修复后，应签署验收确认书，并在合同生效之日起承担维护房屋的责任。
第四条违约责任4.1 若甲方未按照本合同约定的交付标准交付房屋给乙方，甲方应承担违约责任，并进行修复或赔偿。
4.2 若乙方在验收过程中发现问题未及时告知甲方，导致问题扩大或无法确定责任，乙方应自行承担维修或翻新等费用。
4.3 如因不可抗力因素导致房屋无法按时交付或验收，双方可协商重新确定交付或验收时间，并予以宽限。
第五条其他约定5.1 本协议一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等效力。
2020年最新版国家商品房交房规范
2020年最新版国家商品房交房规范一、前言为了规范商品房交付行为，保护购房者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定了2020年最新版国家商品房交房规范。
本规范适用于新建商品房项目的交付，旨在明确开发商与购房者的权利义务，确保房屋质量，提升购房者满意度。
二、交付条件2.1 法律法规要求开发商必须按照相关法律法规的要求，取得商品房预售许可证或销售许可证，并完成房屋所有权证、土地使用权证等手续。
2.2 工程质量验收商品房交付前，必须经过工程质量验收，确保房屋结构安全、设施完善、功能正常。
验收不合格的房屋不得交付使用。
2.3 配套设施验收开发商需确保商品房周边配套设施符合承诺，如道路、绿化、供水、供电、排水、供暖、通讯等，满足购房者生活需求。
三、交付标准3.1 外观及结构房屋外观应整洁、美观，无明显破损、脱落。
结构安全，满足国家建筑标准。
3.2 内部设施室内设施应齐全，如门窗、卫浴、厨房设备等，功能正常。
3.3 装修及材料商品房交付时，装修及材料应符合国家环保标准，无毒、无害、无辐射。
3.4 公共区域公共区域应整洁、安全，设施完善，如电梯、楼梯、消防设施等。
四、交付流程4.1 交付通知开发商应在交付前向购房者发出书面交付通知，明确交付时间、地点等相关事项。
4.2 交付手续购房者携带相关证件，按照交付通知要求的时间和地点，办理交付手续。
4.3 交付验收购房者对房屋进行验收，如发现问题，应在交付验收单上注明，开发商应在约定时间内予以整改。
4.4 钥匙交付验收合格后，购房者领取房屋钥匙，正式接管房屋。
五、售后服务5.1 质保期内维修开发商应对质保期内出现的房屋质量问题负责维修，确保购房者权益。
5.2 售后服务热线开发商应设立售后服务热线，解答购房者疑问，处理相关问题。
六、违规处理开发商如有违反本规范的行为，相关部门将依法予以查处，维护购房者合法权益。
七、附则本规范自发布之日起实施，原有相关规定同时废止。
房屋交接与验收
房屋交接与验收合同书甲方：（房屋出租方）乙方：（房屋承租方）鉴于甲方拥有位于（房屋地址）的房屋所有权，并愿意出租给乙方，双方就房屋交接与验收事宜达成如下合同：第一条交付房屋的时间和方式1.1 甲方应在签订本合同后（具体日前）将房屋以（带家具/不带家具）的状态交付给乙方。
1.2 甲方应确保房屋交付前的装修工程、维修工程等必要工作完成，并保证房屋符合国家相关法律法规的标准。
1.3 甲方应向乙方提供房屋交接清单，清单中列明房屋内设施、家具、电器等的数量、品牌、质量等详细情况。
1.4 乙方应在房屋交付时进行验收，并在（具体时间）内向甲方书面反馈房屋内的任何问题或瑕疵。
第二条房屋状况与维护责任2.1 在合同期限内，乙方应按照约定的用途和标准使用房屋，并承担合理的维护责任，保持房屋的整洁、无损坏和正常使用。
2.2 若乙方发现房屋存在非人为原因造成的损坏或瑕疵，应立即通知甲方，并协商解决办法。
2.3 甲方应在收到乙方通知后及时处理并修复房屋中的问题或瑕疵。
2.4 若房屋损坏或瑕疵超出正常磨损范围或因乙方故意或过失造成，乙方应承担修复费用。
第三条房屋的返还与归还3.1 在合同到期或提前终止时，乙方应将房屋恢复到交付时的状态，并返还给甲方。
3.2 乙方应在合同期满前提供书面通知，说明是否续租或终止租赁，并提前（具体天数）与甲方协商退房事宜。
3.3 若房屋在乙方使用期间发生损坏或瑕疵，甲方有权扣除相应维修费用或保证金。
第四条违约责任4.1 若乙方未按照约定时间交纳租金或使用房屋不符合约定用途等情况，甲方有权要求乙方支付相应违约金或采取法律手段追究乙方的法律责任。
4.2 若甲方未按照约定时间交付房屋或房屋存在重大瑕疵未及时修复的，乙方有权解除合同并要求退还已支付的租金和押金。
第五条其他约定5.1 本合同如需修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行变更。
5.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
房屋交付及验收要求
房屋交付及验收要求合同编号：[合同编号]房屋交付及验收协议甲方：[甲方姓名]乙方：[乙方姓名]鉴于甲方与乙方就房屋交付及验收事宜达成一致意见，现达成以下协议：一、交付条件1. 乙方应在合同规定的期限内如期交付房屋给甲方；2. 房屋应符合相关法律法规的要求，健康、安全，没有不良硬件和软件品质；3. 房屋内的设备、装饰材料以及其他相关附件的品质和用途应符合合同规定或行业标准；4. 房屋交付时，应提供相关的房屋交付文件（例如：房地产权证、房产证、房屋购买发票、施工图）、物业管理手册、设备说明书等。
二、房屋验收1. 甲方应在与乙方约定的时间内准时到达房屋现场进行验收；2. 甲方可邀请专业的房屋验收机构或第三方进行现场验收，验收费用由甲方承担；3. 验收过程中，甲方有权对房屋及附件的质量、设备的正常运行情况进行检查；4. 若房屋存在质量问题或未能满足合同约定的要求，乙方应在合理时间内对存在问题的房屋进行整改，并保证整改后的房屋质量满足合同约定的标准；5. 若甲方对房屋质量问题或合同约定未满足的内容有异议，甲乙双方应进行协商解决，并可保留追究责任的权利。
三、交付手续1. 房屋验收合格后，乙方应将房屋交付给甲方，并签署房屋交付单或其他交付确认文件；2. 甲方应在接受房屋交付后向乙方支付已约定的房款或按照合同规定的方式进行支付；3. 乙方应向甲方提供相关税务发票和交付纳税证明等相关文件。
四、违约责任1. 若乙方未能按照约定时间交付房屋，应向甲方支付违约金；2. 若房屋未按合同约定的质量标准交付，乙方应承担整改费用，并赔偿甲方因此而遭受的一切损失；3. 甲方应按照约定时间支付房款，如甲方未能按时支付房款，应向乙方支付逾期付款利息。
五、争议解决本协议的解释与争议应通过友好协商解决，若协商不成，可向相关法院提起诉讼。
六、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力；2. 本协议自双方签字之日起生效，至房屋交付并验收完成之日终止。
毛坯房住宅交房标准(A版)(20120809)
；层高允许偏差不
靠尺任意。
不得出现肉眼可见混凝土裂缝和肉眼可见反、无强度等级偏低现象（采用肉眼观察，若对
层高允许偏差不得
、不得出现开启方向、安装位置不符合设计现
、不得出现无法开启、关闭现象，开启扇开启
、无把手、合页等五金配件缺漏现象、密封条、安全防护符合设计要求（低窗台需加防护栏
、塑钢或铝型材表面不得出现肉眼可见破损；
无开裂现象；、玻璃不得有划痕、破损现象；玻璃表面清洁无污染，玻璃表面清洁不得采用柴油或汽油清
、中空双层玻璃内干净整洁、干燥无水气，夹层玻璃内干净整洁、无气泡水泡，否则必须
、门窗四周密封胶封堵密实、宽窄均匀、表、门窗下框应设有排水孔，或腔内有有组织、门窗洞口对角线偏差不得超规范允许偏差。
房屋交接和验收要求
房屋交接和验收要求【合同书】甲方：（房屋出售方）乙方：（房屋购买方）鉴于甲方拟将其名下位于（房屋地址）的房屋出售，并与乙方就此达成一致意见，特依据有关法律法规，就房屋交接和验收事宜签订以下合同：一、交接时间及地点1.1 甲乙双方约定房屋的交接时间为（具体时间），房屋的交接地点为（具体地点）。
二、房屋交接和验收要求2.1 甲方应确保房屋在交接时处于符合以下标准的良好状态：（1）房屋的外观、结构、管线等各方面没有明显破损、裂缝等问题；（2）房屋内部的门窗、地面、墙面、天花板等各项构件完好无损，无漏水、漏气等问题；（3）房屋的室内设施、设备如照明、供暖、空调等正常运行；（4）房屋的卫生部分应进行基本清洁，无严重污渍、异味等问题；（5）房屋的围墙、花园等周边环境保持卫生整洁，无垃圾、杂草等问题；2.2 乙方有权对房屋进行验收，如对上述交接标准有异议，应在交接时以书面形式提出，并由甲方及时进行更正或整改。
三、交接手续和付款方式3.1 交接时，甲方应向乙方提供以下文件：（1）房屋原始证明文件，包括产权证书、购房合同等；（2）房屋相关税费的缴纳凭证；（3）房屋相关的权属、抵押等其他附属文件；3.2 乙方应在交接时确认上述文件的真实性，并于交接完成后的（具体日期）内将房屋交付的全额购款支付给甲方。
四、法律责任和争议解决4.1 若甲方提供的房屋交接和验收文件有虚假、欺骗等情况，乙方有权要求解除合同并要求退还已支付的购款，同时甲方应承担相应的违约责任。
4.2 合同双方在履行合同过程中发生争议的，应友好协商解决；如协商不成，双方一致同意将争议提交至（仲裁机构或指定的法院）进行解决。
五、其他事项5.1 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
5.2 本合同自双方签字后生效，并对双方具有约束力。
甲方签署：日期：年月日乙方签署：日期：年月日。
交房标准及期限
交房标准及期限合同书甲方：（甲方名称）乙方：（乙方名称）鉴于甲方为装修工程提供商，乙方为客户，双方本着自愿、平等、互利的原则，达成如下交房标准及期限的合同：第一条交房标准1. 甲方承诺按照约定的交房标准完成装修工程，并确保工程质量符合相关法律法规的要求。
2. 交房标准包括但不限于以下内容：a）墙面装修：提供光滑平整、无明显裂缝、无剥落的墙面；b）地面装修：提供平整、平坦、无破损的地面；c）天花板装修：提供平整、无水渍、无裂痕、无霉斑的天花板；d）门窗装修：提供完好、无损坏的门窗，并确保能正常使用；e）水电设施：提供正常、安全、按规范安装的水电设施；f）卫生间装修：提供清洁、无异味、无渗漏的卫生间。
第二条交房期限1. 双方约定的交房期限为（具体日期），甲方应在该期限内完成装修工程。
2. 若因不可抗力因素导致无法按时完成装修工程，甲方应立即通知乙方并说明延期原因。
双方可协商调整交房期限，并书面确认调整后的日期。
第三条验收1. 在装修工程完成后，乙方有权进行验收。
2. 乙方应在装修工程完成后三个工作日内通知甲方进行验收。
3. 若乙方在验收时发现装修工程不符合交房标准的情况，应及时提出书面整改意见，并要求甲方在合理期限内进行整改。
第四条保修1. 自验收合格交房之日起，甲方提供免费保修服务一年，保修期内涉及装修工程质量问题的，甲方负责解决。
2. 保修范围包括但不限于修补损坏的墙面、地面、天花板、门窗等。
第五条违约责任1. 若甲方未能按时完成装修工程，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为装修总费用的（待商议）%。
2. 若乙方未能按时支付装修费用，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为未支付费用的每天（待商议）%。
第六条争议解决1. 双方在履行本合同过程中如发生争议，应友好协商解决。
2. 在协商不成的情况下，可提起诉讼至有管辖权的人民法院解决。
第七条合同变更1. 本合同的任何变更或修改须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
(完整版)验房标准
毛坯房验房标准一、购房者收房步骤购房者收到交房通知单后的收房步骤：1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
二、商品房交付中的注意事项1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。
购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。
因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。
在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。
在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
清水交房标准(2012调整版)
清水交房标准总则：清水交房应根据项目不同，结合自身特点，按设计要求组织具体项目交房标准，本标准内容为一般通用性内容。
交房过程质量控制需按设计及规范要求进行施工，材料需符合项目要求。
《土建部分》1、内墙面1.1 内墙面主要为大白乳胶漆墙面，检查每个面不少于3个点；1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮、起粉；1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹；1.7 墙面观感质量及成品保护良好，无划痕、无透寒长毛、无缺棱掉角、墙面无潮湿现象。
1.8 暖气片（地热为分水器）背面墙体抹灰、大白乳胶漆处理到位，观感质量良好。
2、顶棚（层高），开间尺寸2.1 顶棚均采用免粉刷工艺，模板拼缝处采用打磨平整处理，打磨部位观感质量良好,必要处局部进行刮浆处理。
2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；2.3 净高允许偏差小于－5㎜、+10㎜；2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10㎜；2.5 梁底水平，且梁宽度一致，两端宽度差值不大于5mm，梁底、板底无露筋及返锈；2.6 洞口及线槽四周修补观感质量良好；2.7 其他检查项标准同内墙面；3、地坪3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂；3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
检查每面不少于3个点；3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹；3.6 地坪标高与平整度满足地板施工要求；4、进户门、户内门、电表箱、管井门4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。
交房验收标准(3013版)
彰泰集团交房验收标准第一部分：总体要求：1建筑实体无渗漏情况，如有渗漏均判定为不合格，严禁验收；2、主体结构外形尺寸应符合设计要求，轴线偏移和大小头现象在允许偏差范围内；3、楼板厚度应全部符合设计要求，楼板降板标高应符合设计要求；4、大地下室土建及水电安装工程符合设计要求及验收标准。
第二部分：内墙面抹灰、顶棚抹灰、顶棚免批灰：1抹灰层无脱层、空鼓、面层无开裂、起砂、爆灰现象；层高满足设计要求，净空高度偏差控制在土10mr内;室内净宽尺寸符合设计要求，不得有3.0cm以上（含3.0cm）的开间大小头现象；楼梯平台及梯段净高符合国家强制性规范要求。
2、抹灰材料、表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、抹灰厚度、护角及加强措施等符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。
厨房、卫生间墙面使用水泥砂浆配比必须符合设计要求，严禁出现违规使用混合砂浆代替水泥砂浆抹灰的现象。
3、观感要求：3.1、室内抹灰整体观感：抹灰要求一次成活，严禁随意修补，如由于空鼓开裂等缺陷造图1 室内抹灰整体观感3.2、天棚及墙面抹灰观感：天棚抹灰顺着光线方向收面，即朝着门窗洞口方向收面）图2天棚面抹灰观感图3墙面抹灰观感（如3.3、免批灰顶棚：基层需处理干净、平整，表面要求平整光洁，腻子色泽一致，均匀自然，同一项目内所有清水顶棚所用腻子材料，颜色应统一，收口线应平直。
具体施工工序如下：①、顶棚板缝打磨，如有金属外露时必须进行防锈处理（如图4）;②、板缝交接处用界面处理剂处理（如图5）;③、在墙面与顶棚阴角处以下50mn处弹直线收口（如图6）;④、板缝交接处涂刮两道腻子找平（如图7）;顶棚全面刮两道腻子最终成活（如图8）图4顶棚打磨平整图5板缝交接处界面处理剂处理图6阴角处以下50mn处弹直线图7板缝交接处再刮两道腻子找平图8顶棚全面刮两道腻子后成活4、线盒口内应无砂浆，抹灰面层应无污染。
抹灰细部接口如护栏端头、铝合金门窗框边、滴水线等应规整、密实，不得出现粗糙，收口不平的现象。
交付房屋的检验标准
交付房屋的检验标准合同书甲方：（买方）身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：（卖方）注册公司名称：注册地址：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方同意购买乙方所售房屋，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就交付房屋的检验标准达成如下合同：第一条交付房屋的时间及地点1.1 乙方同意在合同签署后14个工作日内将房屋交付给甲方。
1.2 交付地点为房屋所在地址。
第二条房屋交付标准2.1 乙方保证交付的房屋符合以下标准：2.1.1 房屋结构是否稳定，不出现明显裂缝、渗水等质量问题；2.1.2 房屋内外墙面、天花板、地面等装饰面层是否完整、平整；2.1.3 房屋门、窗、管道、电线、暖气等设施是否完好并符合使用要求；2.1.4 房屋内部卫生间、厨房、浴室等功能区域的设施是否正常运行；2.1.5 乙方已完成相关检测报告，确保房屋的安全性。
第三条房屋交付手续3.1 乙方将向甲方提供以下交付手续：3.1.1 房屋权属证明材料（包括购房合同、房产证、不动产权证等）；3.1.2 面积测绘报告；3.1.3 环境评估报告；3.1.4 房屋装修和材料的相关证明材料；3.1.5 其他任何与房屋交付相关的法定文件和证明。
第四条不符合交付标准的处理办法4.1 若甲方在房屋交付后发现房屋存在质量问题，甲方有权提出书面异议，并要求乙方在7个工作日内整改。
4.2 若乙方无法在规定期限内完成整改，甲方可要求解除合同并要求乙方退还已支付的房款及相关费用。
第五条合同的生效和解除5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
5.2 任何一方违反合同规定，若经友好协商无法解决争议，则可以解除合同，并追究违约责任。
第六条法律适用和争议解决6.1 本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。
若发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条合同的其他事项7.1 本合同一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等效力。
7.2 本合同自签署之日起生效。
交房时间及验收规定
交房时间及验收规定合同书甲方：（出租方/销售方）地址：联系方式：乙方：（承租方/购买方）地址：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》及双方自愿，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就交房时间及验收规定达成如下协议：一、交房时间1. 甲方承诺在本合同签订后，根据工程进度及合同约定的时间，将房屋交付给乙方使用。
2. 乙方同意在交付房屋前提前进行验收，并根据合同约定的时间签署交房确认书。
3. 如果因不可抗力因素无法按时交房，甲方应提前通知乙方，并说明延迟交房的原因和预计的交房时间。
4. 如果因甲方原因造成交房延误超过三个月，乙方有权选择解除合同，返还已支付的款项，或要求甲方支付相应的违约金。
二、验收规定1. 交付房屋时，乙方有权和义务对房屋进行验收。
验收包括房屋结构、设备设施、功能完备性等项目的检查。
2. 乙方应按照建筑规范和设计文件的要求，对房屋进行全面的检查，如发现任何质量问题或瑕疵，应及时通知甲方。
3. 如果乙方对房屋质量存在异议，应以书面形式提出，并在七天内向甲方提供相关证据。
4. 在验收过程中，甲乙双方应友好协商，如发生争议无法解决，可由双方共同委托第三方专业机构进行鉴定。
5. 鉴定结果将作为解决争议的依据，双方应根据鉴定结果及时采取相应的措施。
三、其他条款1. 本合同自双方签字之日起生效，并持续有效直至完成交房及验收手续。
2. 本合同未尽事宜，双方可协商解决，并签署书面补充协议。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
4. 合同的违约、解除和终止，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
（以下无正文）甲方（签字）：乙方（签字）：日期：日期：。
房屋交付与验收要求
房屋交付与验收要求[标题]房屋交付与验收协议书甲方：[甲方名称]乙方：[乙方名称]鉴于甲方拥有并将向乙方交付的房屋，双方经过友好协商，达成以下协议：第一条交付的房屋信息1.1 交付房屋的地址：[房屋地址]1.2 交付房屋的房产证号：[房产证号]1.3 交付房屋的建筑面积：[建筑面积]1.4 交付的房屋使用权属于：[甲方/乙方]第二条交付的标准2.1 房屋的交付标准应符合国家法律法规和相关建设规范要求，以及乙方对房屋质量、外观等方面的特别要求。
2.2 交付的房屋应保证在房屋使用期内无结构性漏水、严重渗漏、变形等问题。
2.3 房屋内部的设施设备应功能正常且符合国家标准。
第三条验收程序3.1 乙方应在收到房屋交付通知后，在十个工作日内进行房屋验收。
3.2 乙方应以书面形式通知甲方房屋验收结果，如发现问题或不符合约定标准的情况，需详细描述并提出整改要求。
第四条保修责任4.1 自房屋交付之日起，甲方承诺在房屋交付后的一年内保修房屋结构及相关设施设备。
4.2 如房屋出现非人为损坏、自然灾害等不可抗力因素导致的问题，甲方将负责免费维修或更换损坏的部分。
4.3 乙方应妥善保管房屋、设施设备，并负责常规的维护保养。
第五条违约责任5.1 若甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付相应的违约金，并承担由此给乙方造成的损失。
5.2 若乙方未按照约定时间完成房屋的验收工作，乙方应向甲方支付相应的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。
第六条争议解决6.1 本协议的履行、变更、解释、效力及纠纷解决，均适用中华人民共和国法律。
6.2 若在履行本协议过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院进行解决。
第七条其他约定7.1 本协议成立后，任何一方不得擅自变更协议内容，如需变更，双方应签订书面补充协议。
7.2 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[有效期限]，期满后自动失效。
甲方：乙方：(盖章) (盖章)日期：日期：。
房屋质量和交付验收
房屋质量和交付验收协议书甲方：（甲方的详细信息，包括姓名/公司名称、地址、联系电话等）乙方：（乙方的详细信息，包括姓名/公司名称、地址、联系电话等）鉴于甲方是一方要建造房屋的业主，乙方是专业的建筑公司，双方愿意就房屋质量和交付验收进行协商，并达成以下协议：第一条：工程交付方式1.1 甲方要求乙方按照双方约定的时间，完成房屋的建设工作，并交付给甲方。
1.2 甲方同意在工程竣工前，不得擅自占用或进行其他情况，以免影响工程进展和质量。
1.3 乙方应确保工程按照相关法律法规及工程标准进行建设。
第二条：质量标准2.1 房屋的建设应符合国家建筑标准及相关法律法规的要求。
2.2 乙方应委派专业人员对房屋建设过程进行监督，并确保工程质量符合相关标准。
2.3 乙方应对建设工程的主要节点进行质量检验和评估，确保质量合格。
2.4 如发现建设过程中存在的问题，乙方应及时通知甲方，并采取相应的整改措施，确保问题得以解决。
第三条：验收标准3.1 乙方完成房屋建设后，甲方应进行验收。
3.2 验收时，双方应共同参与，对房屋的质量进行检查。
3.3 验收标准应参照国家相关标准和双方约定的质量要求，包括但不限于建筑结构、防水、电气装置、通风、采暖、卫生设备等方面。
3.4 如发现房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方进行整改或补偿。
第四条：保修期4.1 乙方应提供合理的保修期，以保障房屋质量。
4.2 保修期自房屋交付给甲方之日起计算，保修期内发生因施工质量问题引起的房屋损坏，乙方应负责修复或更换。
第五条：争议解决5.1 本协议的任何争议，双方应通过友好协商解决。
5.2 如协商未能解决争议，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院进行解决。
第六条：协议的变更和终止6.1 如双方需变更协议内容，应经过双方协商一致，并以书面形式表达。
6.2 如无特殊情况，本协议在双方完成相关义务后即自动终止。
6.3 终止或解除本协议，不影响双方因履行本协议所产生的权益要求。
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彰泰集团交房验收标准第一部分：总体要求：1、建筑实体无渗漏情况，如有渗漏均判定为不合格，严禁验收；2、主体结构外形尺寸应符合设计要求，轴线偏移和大小头现象在允许偏差范围内；3、楼板厚度应全部符合设计要求，楼板降板标高应符合设计要求；4、大地下室土建及水电安装工程符合设计要求及验收标准。
第二部分：内墙面抹灰、顶棚抹灰、顶棚免批灰：1、抹灰层无脱层、空鼓、面层无开裂、起砂、爆灰现象；层高满足设计要求，净空高度偏差控制在土10mm内；室内净宽尺寸符合设计要求，不得有3.0cm以上（含3.0cm）的开间大小头现象；楼梯平台及梯段净高符合国家强制性规范要求。
2、抹灰材料、表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、抹灰厚度、护角及加强措施等符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。
厨房、卫生间墙面使用水泥砂浆配比必须符合设计要求，严禁出现违规使用混合砂浆代替水泥砂浆抹灰的现象。
3、观感要求：3.1 、室内抹灰整体观感：抹灰要求一次成活，严禁随意修补，如由于空鼓开裂等缺陷造成的修补，则将该部位涂刷方正，确保抹灰面整齐美观（如图1）。
图1 室内抹灰整体观感3 . 2 、天棚及墙面抹灰观感：天棚抹灰顺着光线方向收面，即朝着门窗洞口方向收面）（如图2）。
墙面抹灰沿竖直方向收面，抹灰表面无明显抹纹，（如图3）图2 天棚面抹灰观感图3 墙面抹灰观感3.3、免批灰顶棚：基层需处理干净、平整，表面要求平整光洁，腻子色泽一致，均匀自然，同一项目内所有清水顶棚所用腻子材料，颜色应统一，收口线应平直。
具体施工工序如下：①、顶棚板缝打磨，如有金属外露时必须进行防锈处理（如图4）;②、板缝交接处用界面处理剂处理（如图5）;③、在墙面与顶棚阴角处以下50mn处弹直线收口（如图6）；④、板缝交接处涂刮两道腻子找平（如图7）；顶棚全面刮两道腻子最终成活（如图8）图4 顶棚打磨平整图5 板缝交接处界面处理剂处理图6阴角处以下50mn处弹直线图7板缝交接处再刮两道腻子找平图8 顶棚全面刮两道腻子后成活4、线盒口内应无砂浆，抹灰面层应无污染。
抹灰细部接口如护栏端头、铝合金门窗框边、滴水线等应规整、密实，不得出现粗糙，收口不平的现象。
5、抹灰表面光滑洁净、颜色均匀，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰边缘饱满平整，表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。
抹灰表面无污染。
6、预留洞口、施工洞口、其它施工间歇接槎面要留直边，切割方正，接口处平整。
如遇特殊情况需打凿后修补，应切直口后修补。
（如图9、图10）图9 施工洞口抹灰留直边图10 施工洞口抹灰修补完成7、阴阳角整洁、方正、顺直（如图11、图12）。
图11 抹灰阴阳角（一）图12 抹灰阴阳角（二）&墙面踢脚、阳角、门窗洞口边，按要求刷色（如无特殊要求，墙面护角50mm宽端头刷成45°角，2000mm高，踢脚200mm高），刷色横平竖直，色泽一致。
（如图13、14, 整体可参考图1）图13 踢脚阳角刷色图14墙面、门窗洞口边刷色9、排烟道抹灰、滴水线采用成品塑料线槽做分格缝，排烟道应做两道分格缝，缝宽10mm滴水线采用15mn宽塑料线槽。
（如图15）图15排烟道线槽分格缝图16窗台细部10、窗台高度及窗台抹灰细部符合设计要求，内高外低，并在窗框外侧向室外找坡。
门窗框外侧四周用密封胶嵌填密封。
（如图16）11、其他要求按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第三部分、室内水泥砂浆地面1、水泥砂浆楼地面材料、强度要求、配比等符合设计要求及《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002要求。
2、屋面、卫生间、厨房、阳台、地下室顶棚及墙地面无渗漏。
烟道口、给排水管口等穿板洞口部位无开裂、渗水现象。
3、面层标高符合设计要求，高差分界处棱角方正、顺直。
表面的坡度应符合设计要求（一般卫生间地面朝蹲便器找坡，无蹲便器朝地漏找坡，阳台、屋面露台朝地漏找坡），不得有倒泛水和积水现象。
表面平整度偏差不大于4mm4、找平层与其下一层结合牢固，无空鼓。
面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂现象。
面层无污染。
5、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。
楼层梯段相邻踏步高度差宽度差不大于10mm每踏步两端宽度差不大于10mm旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm 楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。
6、面层纹理制作要求：要求分格均匀，各间分格方向一致，完成后地面无脚印和工具放置压痕等影响美观的印迹。
刻纹工艺要求：纹理线清晰、顺直、均匀、深浅一致（如图16）。
7、穿楼板管线及构件在楼板洞口应做土馒头防水构造，（如图17）图16 地面刻纹工艺图17排烟道土馒头8其他要求按《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002第四部分：外墙装饰1、外墙涂料：1）材料品种、型号、性能等符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 要求。
2）颜色、纹理、光泽应符合设计（样板）要求，同一设计要求部位外墙涂料颜色、纹理、光泽应一致（如图18）。
3）涂饰均匀、平整、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。
涂料厚度应满足设计要求（如无设计要求或为新材料新工艺，应满足通过规范流程制定的有关的质量标准和施工工艺规程要求）。
图18 外墙涂料观感4）表面无污染，无泛碱、无咬色、无砂眼、无刷纹，与其它面层材料交接处收口正确，收口顺直。
护栏固定端墙漆收口1 cm；护栏脚墙漆收口1 cm0（如图19、图20）图19 护栏固定端墙漆收口（一）图20 护栏脚墙漆收口（二）5）如有分格线，分格及分格线宽度、材质、颜色应符合设计要求，分格线应横平竖直或角度等符合设计要求0若采用成品分隔条，分隔条安装粘结应牢固，周边砂浆饱满、收口顺直、分隔条内无残浆0 （如图21、图22）图21 外墙分格线图22 外墙分格线6）给排水管在刷墙漆之前必须清理干净，无残浆预留0给排水管背不得漏刷，给排水管面涂料颜色符合设计要求，原则上应涂刷与相应位置外墙同色涂料07）滴水线按要求满刷，无漏刷及咬色现象0 （如图23、图24）图23 滴水线（一）图24 滴水线（二）2、外墙饰面砖：劈离砖、锦砖等陶瓷砖1 ）材料品种、规格、图案、颜色和性能等符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。
饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定02）平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低度、接缝宽度符合GB50210-2001 要求0饰面砖粘结必须牢固，无空鼓、裂缝0表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，无泛碱及其它污染，墙面孔洞、突出物应套割吻合，边缘应整齐，缝隙应符合要求0阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。
（如无设计要求，应符合下列要求：①非整砖应排放在次要部位或阴角处。
②每面墙不宜有两列非整砖。
③非整砖宽度不宜小于整砖的1/30）3）在外墙饰面砖墙面的腰线、窗口、阳台、女儿墙压顶等处应有滴水线（槽）或排雨水措施0滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求04）外墙饰面砖接缝应连续、平直、光滑，填嵌密实0勾缝颜色应符合设计要求，勾缝深浅一致，（如图25（左）、图26（右））图25 外墙饰面砖（一）图26 外墙饰面砖（二）3、其他要求按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20010第五部分：门窗工程1.门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求0金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求0（如图25）图25 铝合金门2.铝合金门窗安装必须符合现行安装标准要求，开关灵活，配件性能优良，门窗框安装必须牢固0固定点的数量、位置、埋设方式必须符合设计要求0固定件无外露状况0 推拉门下滑上边距水泥砂浆地面完成面统一为50mm03.门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘0推拉门窗扇必须有防脱落措施04.门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求05.门窗玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍0玻璃无波纹、油彩、汽泡等缺陷0中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气0门窗玻璃不应直接接触型材06.门窗的对角线长度差、垂直度、水平度、竖向位置应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。
7.门窗应做好成品保护，门窗框采用胶带包封，铝合金门窗下滑应采用模板加工的临时防护罩保护，不得有变形、划破、刮花等损坏。
入户门无脱漆情况，门扇开启顺畅，配件工作状况良好，无缺损。
入户门安装后应采用防撞性能较好的材料包装保护。
8.门窗框边填嵌材料符合设计要求，框边密封胶封闭严密，耐候密封胶应采用耐候性能好的中性胶，耐候胶的颜色应与基层材质及环境颜色相协调，防水胶封堵泡沫填缝剂应严密，厚度不小于5mm宽度应一致且不小于15mm密封胶观感应规整、密实、均匀、顺直。
无空洞和翘曲。
外墙门窗内外两侧均应打密封胶。
与墙体交接处收口美观。
9•门框底部距离地面找平层高度应为2-3cm，内塞1:2水泥砂浆（如图27、28）图27铝合金门下框垫2-3 cm水泥砂浆图28阳台铝合金门下框大样10.外门窗应进行全数淋水试验，必须确保100%£渗漏交付。
11.其他要求按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第六部分：阳台、楼梯护栏12. 护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级 应符合设计要求。
护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。
13. 护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计 要求。
护栏高度、间距、安装位置符合设计要求。
14. 护栏安装必须牢固。
15. 护栏型材无变形，损坏现象17. 栏杆高度、横竖档间距符合国家强制性规范要求。
18. 其他要求按《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001第七部分：屋面及防水工程1. 找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。
2. 屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。
屋面天沟、檐沟清理 干净，找坡正确，表面平整，无杂物，无积水。
3. 基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。
转角处圆弧半径应符合下表规定4. 水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象。
5. 找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。
（设计无要求时，分格缝间距不得大于6mx 6m ）。
6. 找平层厚度应符合设计要求，找平层表面平整度的允许偏差为 5mm7. 屋面瓦、天面、排水沟清理干净。