2020年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》整理

2020年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》整

理

城市规划常用术语和指标：

在实际中，经常遇到下列城市规划指标或相关名词：

1.用地性质：是指规划用地的使用功能。

2.用地面积：是指规划地块划定的面积。

3.用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围

的界线。

4.容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是

指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总

建筑面积/建筑用地面积

其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和;建筑用地面积是以城

市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。

5.建筑控制高度：又称建筑限高，是指一定地块内建筑物地面部

分高度限制值。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算;

坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。

6.建筑密度：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面

积的比率(%)，即：

建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积

7.绿地率：是指城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总

面积的比率(%)。

8.交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入。口的方向和位置。

9.停车泊位：是指地块内应配置的停车位数量。

10.道路红线：是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地

与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建

筑红线，任何建筑物(包括台阶、雨罩)不得越过道路红线。根据城市

景观的要求，沿街建筑物能够从道路红线外侧退后建设。

11.建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。

12.建筑红线后退距离：是指建筑物最外边线后退道路红线的距离。

13.建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主

要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合

考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主

要依据。

14.日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，

居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居

住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。

15.日照间距系数：是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋

檐高的比值。

16.城市绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。城市要按规定标

准确定绿化用地面积，分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地、大

型公共绿地等的绿线。城市绿线范围内的用地不得改作他用;在城市绿

线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施理应限期迁出。

17.城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自

治区、直辖市公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街

区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

【篇二】2020年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》整理

大气污染相关知识：

1.工业污染源

产生大气污染的企业主要有钢铁、有色金属、火力发电、水泥、石油炼冶以及造纸、农药、医药等企业。建筑施工工地的扬尘也不容忽视。

2.交通污染源

交通污染源一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。因为交通工具以燃油为主，主要污染物为碳氢化合物、一氧化碳、氮氧化物和含铅污染物，尤其是汽车尾气中的一氧化碳和铅污染，据统计，汽车排放的铅占大气中铅含量的97%。

3.生活污染源

人们因为做饭、取暖、沐浴等生活需要，造成大气污染的污染源称为生活污染源。这类污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点。生活污染源主要有：

(1)生活燃料的污染。

(2)居住环境的污染。

(3)其他生活污染。