公司业务担保操作实务(二)

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税凭证。
5、个人房产提供保证
• 公司实际控制人或其他股东或第三人的房产抵押给我公司。 • 注意事项: • 1、要看权证上是否有共有人,分别为按份共有和共同共有,按份共有的
,处分或抵押需经占三分之二以上的按份共有人或全体共有人同意,无 完全民事行为能力的人需经其法定监护人同意。 • 2、如当事人其中一人或当事人因故无法当面确认的,其授权委托书需公 证(不动产所在地公证),避免造假。居国外人士,需经所在国中国驻 地大使馆公证。 • 3、未成年人的财产由其法定监护人代为处分,但必须是为了未成年人的 利益。可行:教育用款,出国留学。不可行:助学贷款、装修、父母经 营。依据:未成年人的合法权益不容侵犯。 • 4、债务人只有1套住房的,债权人只能查封,不能执行。 • 但是设定抵押的除外,最高院司法解释如下:1、必须给债务人6个月的 腾退期。2、必须要提供安置房。(标准参照廉租房) • 防止租赁。
备用金) • 5.存出保证金,如租入包装物支付的押金 • 6.预付账款转入 • 7.其他各种应收、暂付款项
5、预付账款
• 通过此科目要了解其与上游客户的结算 情况
6、存货
• 通过明细账看是否有虚增资产的现象 • 通过现场走访仓库察看其库存情况 • 分析其库存合理性
7、固定资产
• 通过走访厂房了解企业的自置固定资产 情况,一般为厂房、设备、车辆及办公 用品等。
• 一般企业都做背书转让或贴现处理。
3、应收账款
• 该科目需结合销售收入、行业结算周期 、与大客户的结算与企业老板交流的结 算情况判断其应收账款数额的合理性。 如科目数额过高,分析其呆账死账数额 或虚拟资产的情况。
• 也有相当一部分是款已汇出,但未收到 发票部分
4、其他应收款
• 1.应收的各种赔款、罚款 • 2.应收出租包装物的押金 • 3.应向职工收取的各种垫付款项 • 4.备用金(向企业各职能科室、车间等拨出的
6、股权质押
• 以企业大股东的股权做质押,在当地工 商局办理质押登记。
• 要该公司出具股东会或董事会决议,其 它股东放弃优先购买权。
• 主体单位应为资产规模较大、长持续发 展性较强的企业。
• 同时要注意企业实际控制人的退出成本 。
7、应收账款质押
8、账户监管
• 出口退税账户监管及企业与客户签订买 卖合同回款账户监管
财务指标参考
• 短期偿债能力 • 1、流动比率 • 制造业:1.1-1.3、 房地产:1.2、家电:1.4-1.6 • 商业:1.6-1.65、酒店餐饮:1.8-2、化工1.2、
贸易1.6、食品工业:1.7-2. • 2、速动比率 • 制造业:0.85-0.9、房地产:0.65、家电:0.9-
10、借款
• 先通过财务表述其贷款明细,通过对固 定资产的摸底,看其贷款的保证形式。
• 一定要通过贷款行核实其贷款卡,或核 实其借款合同
11、应付票据
• 要了解其缴存保证金的比例和保证形势 • 和货币资金相结合分析
12、应付账款
• 通过此科目可了解企业与上游客户的结 算情况
13、其他应付款
• 其他应付款是指企业在商品交易业务 以外发生的应付和暂收款项。指企业除 应付票据、应付帐款、应付工资、应付 利润等以外的应付、暂收其他单位或个 人的款项。
• 一、审核分析会计报表的目的

信用担保机构对中小企业会计报表审核和分析的
目的主要是:通过审核企业编制会计报表的基本财务
资料,甄别企业提供的财务报表的真伪,发现企业会
计报表存在的问题,分析企业的偿债能力,判断由此
引起的担保风险的高低,为担保项目的决策提供依据

现场审核
• 现场审核包括实物观察以及账簿等相关基础财务资料 审核。实物审核主要是查看生产场所、生产设施、主 要关键生产设备、生产状况,了解生产规模、生产能 力,生产工艺流程。同时对其实物资产进行粗略估计 ;账簿等相关基础财务资料审核主要是核对账表是否 相符,总账与明细账是否相符,抽查明细账和相关会 计凭证,对阅读会计报表时发现的疑点进行核实,掌 握其真实财务状况。 第三,进行总体分析和判断。根据审核的结果整理数 据,作详细财务分析,按照重要性原则,排除次要因 素,判断企业财务状况的风险度。
• 最好经其所有权人同意。 • 注意:租赁期限不能超过二十年(合同法214
条)
12、期权反担保
• 期权又称为选择权,是在期货的基础上产生的 一种衍生性金融工具。从其本质上讲,期权实 质上是在金融领域中将权利和义务分开进行定 价,使得权利的受让人在规定时间内对于是否 进行交易,行使其权利,而义务方必须履行。 在期权的交易时,购买期权的一方称作买方, 而出售期权的一方则叫做卖方;买方即是权利 的受让人,而卖方则是必须履行买方行使权利 的义务人。
• 在中小企业中大部分都是企业老板个人 投资或企业之间的往来账
14、所有者权益
• 1、注册资本 • 虚假增资很多是借银行存款,贷股本
还的时候挂其他应收 • 2、资本公积 • 我国会计准则所规定的可计入资本公积的贷项
有四个内容:资本溢价、股本溢价、其他资本 公积、资产评估增值、捐赠资本和资本折算差 额。还有接受捐赠等情况 • 3、未分配利润 • 通过其近几年经营利润情况分析其合理性
不可以抵押财产的范围
• 民营学校、医院或者领取企业法人营业 执照的民营医院能否抵押或提供担保
在建工程与光地抵押的比较
• 如最初设定光地抵押登记,地上在建工 程未办理登记,对地上财产无优先受偿 权
• 光地抵押会面临政府强制收回的风险
审核分析企业财务报表
• 通过和企业负责人了解的信息、企业实地考察的信息 、及财务报表三者结合,辨别报表的真伪
3、审核纳税申报表
• 纳税申报表是企业向税务机关申报其所得税和增值税 的凭证,一般分为所得税纳税申报表、增值税纳税申 报表、营业税纳税申报表。所得税申报表记载了企业 实现的经营成果及社会贡献,与会计报表核对提取的 或上交的所得税是否相符;核对主营业务收入是否一 致,如果企业存在应纳增值税其他业务收入,纳税申 报表应纳税收入数额大于会计报表记载的主营业务收 入。此外还应注意企业是否有税收优惠政策。
收入之间的关系 • 观察其库存情况
研究方案
• 会计提供一份报表并解读 • 通过对企业的解读,主观上决定是否可
立即设计方案
审核企业提供材料
• 审核企业基础材料 • 通过章程及验资报告研究其规章制度和
股东构成
(二)反担保方案设计
• 标准型、非标准型、加强型(一网打尽 )
• 设计反担保方案的原则:在极度认可担 保单位的情况下方可研究保证措施。
审核项目
• 了解企业的会计政策,现场审核帐簿及相关基础财务 资料。了解企业的会计政策,企业的会计政策不同报 表反映的内容不同。企业账簿分为总帐、明细帐、日 记账。会计报表是依据总帐调整编制,总帐是依据汇 总凭证编制,明细帐是依据记账凭证编制,日记账也 是明细账,一般称为流水帐,它主要核算现金及银行 存款。其他相关基础财务资料一般包括审计报告、购 销合同、贷款合同、银行对账单、纳税申报表、贷款 卡查询明细单、项目可行性研究报告等其他资料,这 些资料一般是从外部提供的,真实性较高,能够佐证 企业提供的会计报表的真实、完整。
• 还要核实应付票据里面的保证金部分, 还有开证保证金及其他货币资金。
2、应收票据
• 应收票据作为一种债权凭证,是指企业因销售 商品、产品、提供劳务等而收到的,还没有到 期的,尚未兑现的商业汇票,包括商业承兑汇 票和银行承兑汇票。根据我国现行法律的规定 ,商业汇票的期限不得超过6个月,因而我国 的商业汇票是一种流动资产。
对公业务担保操作实务
一、企业调查
• 对企业的初步了解 • 1、初步掌握企业名称、资产规模、销售
收入、行业情况。 • 2、根据对方透露的信息通过网络、合作
银行、等途径多方面了解企业情况。了 解行业发展状况、产品行情等信息。 • 3、根据初步了解信息决定让其先提供资 料还是到企业实地走访。
与企业老板的交流
11、租赁反担保
• 物权法190条:订立抵押合同前抵押财产已出 租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押 权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对 抗已登记的抵押权。
• 一些集体产权的厂房、无证厂房,可让其提供 租赁反担保,实现担保债权时我们可以对外转 租土地厂房,以租金的收益归还我公司代偿款 。
权反担保。 (夫妻案例)
3、存货质押与监管源自文库
• (1)与企业签订存货质押合同,将指定 量的存货实现质权
• (2)签订浮动抵押合同,办理抵押登记
4、设备抵押
• 需通过当地的工商局办理动产抵押登记 最好应标记一下。(案例)
• 1、抵押物清单与设备要核对,并把设备编号 录入。
• 2、进行拍照、卡钢印等方式确认(特定化) • 3、要看其设备是否是进口设备,是否具有完
• 境界:只要贷款主体经营状况极好,肯 定可找出适合它的反担保措施。
1、经营状况较好的企业提供反担保
• 注意事项:要研究其公司章程对外提供 担保的限制,是提交董事会还是股东会 做出决议。
• 让反担保单位尽量详细的提供资料(多 提供几个账户)
2、公司大股东夫妇提供连带责任 保证
要关注一下验资报告中股东的变化 亦可追加财务总监承担全部或部分担保债
9、仓单质押
• 分为标准式仓单和非标准式仓单 • 标准仓单质押要在商品交易所办理质押
登记,非标准仓单质押要与监管方签署 合作协议并联系一家回购单位。
10、用益物权
• 摊位的经营权、使用权等权利都属于用 益物权,涉定的担保方式是抵押。
• 以摊位经营权提供担保的必须经摊位所 有权人同意。
• 用益物权的抵押部门是当地公证处。 • 有主管机关的登记部门是其主管单位。
• 成功的交流是合作的基础 • 担保行业的发展历程 • 需大体了解的几个问题:企业的发展史、组织架构、
土地及厂房所有权、近两年销售收入情况、几个大客 户的年交易额及结算、企业负债、融资需求等,了解 以上情况有助于辨别报表的真伪。 • 针对担保费与保证金的沟通。 • 永发案例
到车间厂房的实地走访
• 要了解如下信息: • 了解产品及其生产工艺 • 了解其设备是否全负荷运转、产能情况、产能与销售
一是防止企业为调整财务指标而将短期借款计入长期借款;二是
注意是否存在短借长用现象,将短期借款用于购置固定资产,增
加短期偿债压力。
还有其他一些财务基础资料可以佐证会计报表数据的真实性
以及有助于我们发现企业隐瞒的重大事项。
科目之间的勾稽关系
1、货币资金
• 货币资金科目要核实企业的银行对账单 、现金日结单等明细
• 分析其固定资产质量 • 联系到资本公积的变动情况,看企业是
否通过评估增值的方法重新入账
8、无形资产
• 一般为土地使用权、商标使用权、技术 专利、生产许可证、租赁权、采矿权等
9、在建工程
• 如有此科目,要分析其在建工程项目情 况,是新项目还是厂房已投入使用但未 发到发票挂账
• 如是新项目,要分析其项目投资可行性
4、审核贷款卡

通过贷款卡查询单核实长短期借款数额是否相符。会计报表
反映的是时点数,如果两者存在差异:一是有未入帐银行贷款或
到期偿还贷款;二是查询时点晚于会计报表时点,期间又发生银
行借款业务。贷款卡查询单一般反映企业贷款、承兑汇票、信用
证、对外担保余额,这里要注意核查企业是否存在逾期贷款,特
别关注对外担保情况。另外还要关注企业长短期借款入账处理:
1、验证总账与明细账
• 验证总帐是否与会计报表相符,即“帐表 相符”。应引起注意的是会计报表中某些 科目是合并数值,如存货就是由原材料 、材料成本差异、生产成本、制造费用 、产成品、低值易耗品几个科目合并而 成;应收应付往来款一般存在余额调整 ,使得总帐余额与会计报表余额不符。
2、审核明细账
• 首先核对总帐和明细账是否相平,即“帐帐相符”。根据阅读会计 报表发现的疑点,抽查相关科目明细账。因为我们不是会计师事 务所,不可能对每个会计科目都详细审计,根据会计核算的特点 我们把它分为几个循环审核,根据其勾稽关系验证数据合理性, 抽查会计凭证验证会计报表真实性、合法性和完整性。 (1)销售与收款循环审核,一般包括货币资金、应收账款, 主营业务收入、其他业务收入等科目。 (2)购货、付款与生产循环审查,一般包括货币资金、存货 、主营业务成本、应付款、其他业务支出等科目。 (3)筹资和投资循环审核。
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