门面调查选址表
开店选址(多维度评分式)
幸福百分百门店选址市场调查地址：二环北路（蓝田大厦）分值：601、聚客点（ 4 ）（需途径，而且距离不超500米。
分数可以累加，满分10分。
大型商超广场8分、公园或中型商超6分、汽车站或医院5分、菜市场4分）富佳综合市场2、门口停车（ 3 ）（易5分、可3分、难1分，满分5分）3、店面能见度（ 3 ）（转角店5分，平线店3分，有高台阶或凹入店1分。
满分五分）4、周边小区（ 6 ）（按同一片区周边半径500米范围的小区划分中高档和居住率评分3分2分1分，满分10分）总共有8个，新怡园1；金津楼、德源楼、富佳大厦、蓝田大厦1；华侨花园1；新园社区1；时流小区1、朝阳区1。
5、周边学校（8 ）（途径的学校人口数量达1000人以上3分，400人以上2分，其余的1分。
满分10分）新园小学3分；北京红婴连锁幼儿园1分；海丰欣华幼儿园1分；中慧幼儿园、穗馨幼儿园、博雅双语幼儿园1分；新星幼儿园、德文双馨幼儿园1分；德韵幼儿园1分。
6、周边居住人口（ 5 ）（商圈半径800米内的居住人口每一万人1分，满分10分。
）居住人口：约4.7万人7、周边倒闭商铺（7 ）（同街商铺倒闭一家3分，三家以上0分，无为满分10分）8、竞争对手（7 ）（按自身品牌在当地的口碑影响力分为3分、2分、1分。
无为满分10分）麦轩面包1；Z主题焙坊1；彩尼轩面包坊1。
9、人流量（11 ）（早上7：00-晚上10：:0 按周计算，每周分为二段，一至五为一段，周六日或节假日为一段；每1000人流量为1分，满分20分）门前人流量数：9600对面人流量数：960 合计：10560（一车道，无拦路50%。
二车道，无拦路或一车道，有拦路30%，二车道，有拦路10%）10、消费力（6 ）（按周边家庭收入和老龄人的占比以及商圈内的价格比，满分为10分）。
门店选址评估调查表
付款方式
分值
押金
分值
4-6元/平.天
8
低或一样
4分
月付
4分
一月押金
4分
7-9元/平.天
6
高10%
3分
季付
3分
二月押金
2分
10-13元/平.天
4
高20%
1分
半年付
1分
三月押金
1分
14-16元/平.天
3
高30%
0分
年付
0分
四月押金
0分
17-20元/平.天
2
/
/
/
/
/
/
20元/平.天以上
0
/
/
/
/
/
/
80~85分：适合没营销思维、但有责任心、没做过生意的客户开店；
65~80分：适合有懂营销思维、有责任心、有合伙人或者亲朋好友做过生意的客户开店；
55～65分：适合有懂营销思维、有责任心、做过生意的客户开店；
55分以下：不考虑开店。
另：②中的“月租金”根据不同等级的城市、不同地段、不同的面积，略有不同，不可无脑打勾，需分析后再打分，尽量保证评估的真实准确性。
该评估系数参考表仅供内部使用
300米内
三座知名品牌
8分
二座知名品牌
6分
一座知名品牌
4分
多但无知名店
1分
少且为传统店
0分
经营者能力
自己做过生意
8分
有合伙人、亲朋好友做过生意
6分
有营销思维、有责任心去做生意
4分
没营销思维、但有责任心去做生意
1分
仅通过加盟就盼望能赚钱的
0分
商业店铺选址调查表
广告位
长 度：XX米
面 积：XX平方米
可见度：好一般差
停车场
停车位：XX个 是否收费是否
产权属性
是否可以改造成通透效果：是否
装修现状：未装修粗装修精装修
上下水：XX， 电容量：____瓦
证照：XX， 环评：XXX
空调：XX， 产权：XX
店面情况说明：已经营业，装修保持较好，广告位明显。
产权单位（个人）名称：XXXX
法人代表：XX建成年代：XXXX年月
是否受城市规划限制：是否
租金：XXX万元/年 可签约年限：XXX年
付款方式：年付半年付季付月付
转让说明：无转让费
费用说明
物业_
外
部
环
境
静态环境
住宅区（可另附详细说明）
1、现有住宅区：
数量：XXX个 户数：XXXX户
调查时间：年月日确认时间：_____年_____月____日
绘出店铺内部结构图：
参考图片如下：（相邻店面、街道、单位等）
机关单位
机关单位：XXX个 名称：XXXXXXXXX
动态环境
车流量
早7:00-9:00：双向车道XXX辆晚18:00-20:00：双向车道XXXX辆
车流档次：高档中档抵挡
人流量
早7:00-9:00XXXX人晚18:00-20:00：XXXXX人
消费者特征
人口数量
常住人口：XXXX万人 流动人口：XXXXXX人
选址调查表
项目名称
调查内容
店
面
情
况
位置
独立建筑临街店面旺段商业中心
高档社区高档商务区平房
房产开发项目政府机关住宅区______________
商店选址调查表
4
3
2
1
4
2.主消费者年龄层
A.25～40 B.20～30 C.30～50 D.40以上E.20岁以下
5
4
3
2
1
3
3.商圈发展潜力(未来性)
A.强B.尚佳C.平稳D.走下坡E.不佳
5
4
3
2
1
3
4.行人流通量(营业时间内平均每1小时/人)A.3600以上B.1200～3600 C.400～1200D. 150～400E.150以下
5
4
3
2
1
4
11.现场净空气及拆除条件
A.净空有利于装潢B.部分净空有利装潢C.净空但条件不佳D.部分净空条件不佳E.全未拆除条件不佳
5
4
3
2
1
2
营运
条
件
12.营业时间(商圈平均营业时间)
A.16小时B.12小时C.10小时D.8小时E.8小时以下
5
4
3
2
1
3
13.预估营业额(月)
A.10万以上B.5～10万C.3～5万D.2～3万E.2万以下
□无□门口可停□收费□会
拖吊
竞争资料
店名
距离
面积
形状
营业
人数
年营
业额
竞争
等级
备注
商圈位置图
主管核示
填表时间
填表人
表2-3店面环境评估表/现场情况
现
场
情
况
基本
资料
地址
表单号码
行政区域
商圈类型
变更使用
□是□否
建筑条件
□大楼有电梯
□无电梯
门店选址调研表
步行距离： 步行距离： 步行距离：
户数： 户数： 户数：
房价： 房价： 房价：
其 它：
步行距离：
户数：
房价/房租：
其 它：
步行距离：
户数：
房价/房租：
其 它：
步行距离：
户数：
房价/房租：
名称：
地址：
店铺性质：
项目：
收费：
竞品 名称：
地址：
店铺性质：
项目：
收费：
3公 名称： 里内 名称：
地址： 地址：
店铺性质： 店铺性质：
项目： 项目：
收费： 收费：
名称：
地址：
店铺性质：
项目：
收费：
有无其他费用（包括哪些项目，如：空调、保洁、安保）：
免租期多久：
合同几年：
押金几个月：
场地空空调 18:00 以后及周六日是否可使用，如何计费：
营业时间：
物业 自家物业或外包：
物业沟通评分：
小区名称：
步行距离：
户数：
房价：
小区名称：
步行距离：
户数：
房价：
小区名称：
步行距离：
户数：
房价：
周边 业态
小区名称： 小区名称： 小区名称：
大楼名称 具体地址
临街商铺/写字楼/住宅/公寓：
店铺 能否从事相关业务： 属性 能否办理
具体楼层：
能见度 是否可以设置外部招牌：
广告牌具体收费：
距离地铁口：
交通 距离公交站：
停车场及收费：
总租金（需含税）
建筑总面积：
每平方单价：
使用率：
实际使用面积：
租金 实际每平方单价：
门店选址市场调研表
对于室内游乐业态，辐射范围主要在半径3公里以内。
因此，在新店筹备前期，我们对门店的选址需要进行多个维度的市场调研，并根据这些维度的调研挤过，在辐射区域内择最优点，将对门店后期的成功经营起到事半功倍的作用，调研的维度主要有以下几个方面：
一、小区名称：
入住率(灯光调研法)：
二、人口回流量：
三、人出行量：
四、留守（工作日）或者出行量（周末）：
五、地理环境情况：
六、文化程度：
城市类型：一线二线三线其他：
七、经济情况：
八、同业态乐园：
九、相关业态：
十、相关物业：。
门面调查选址表
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附表：
（一）：预选店址商圈分布图：
分布图包括：街道名称、店前马路车道数、店址位置、方圆500米内商场、超市、便利店、菜市场、车站、酒楼、药店(请标注门店面积)、医院（诊所）、学校、幼儿园、娱乐场、社区分布情况及周边人口数(请注明户数及主要出入口)、店址公交线情况等。
（附图标供参考）
名称：白庙路预选址绘制人：绘制时间：
白百货
药房60平米
药房
160药房110平米
庙
万福堂药房 130米
平米药房60
米
路
米
名称：
白
10米
庙
路
2米
10米
（三）人（顾客）流量调查表
调查人：调查日期（星期）：天气情况：阴
（四）公交车线路调查表
调查人：调查时间：
（五）预选门面竞争店价格调查表
调查人：调查时间：年月日
（六）商圈定位门面定置统筹表
市 商圈名称 住 商圈类型（商业、商住、住宅）
常住人口 30000人 商圈简图：
白
预选址2 庙 预选址 米 米 路
二、左侧面照片
三、正面近照
四、右侧面照片。
店铺选址及店面评估表
店铺选址及店面评估表店铺便利性评分表店址调查表华诺家居特许经营专卖店管理手册（2021年版）目录前言------------------------------------------------------------- 第一章华诺家居专卖店营建--------------------------------------- 第一节专卖店商圈的选择-------------------------------------- 第二节专卖店购物环境---------------------------------------- 第三节专卖店店址的选择-------------------------------------- 第四节专卖店设计-------------------------------------------- 第五节专卖店布局-------------------------------------------- 第六节专卖店商品陈设---------------------------------------- 第二章华诺家居专卖店管理制度------------------------------------ 第一节专卖店招聘规范---------------------------------------- 第二节专卖店考勤制度---------------------------------------- 第三节假期及请假制度---------------------------------------- 第四节辞职与解聘-------------------------------------------- 第五节晋升制度---------------------------------------------- 第六节绩效考核制度------------------------------------------ 第三章华诺家居专卖店营销管理----------------------------------- 第一节专卖店客户开发与维护---------------------------------- 第二节专卖店广告促销---------------------------------------- 第三节专卖店产品管理---------------------------------------- 第四节专卖店产品价格管理------------------------------------ 第四章华诺家居专卖店物流管理----------------------------------- 第一节专卖店商品仓储管理------------------------------------ 第二节专卖店商品配送管理------------------------------------1、送货------------------------------------------------2、安装-------------------------------------------------第三节专卖店库存管理---------------------------------------- 第四节专卖店盘点管理----------------------------------------1、盘点程序---------------------------------------------2、盘点科目---------------------------------------------1）产品盘点-----------------------------------------2）设备盘点------------------------------------------3）人员盘点------------------------------------------4）现金盘点------------------------------------------ 第五章华诺家居专卖店操作管理------------------------------------ 第一节专卖店经营计划----------------------------------------- 第二节专卖店团队精神培养------------------------------------- 第三节专卖店财务管理-----------------------------------------1、现金管理----------------------------------------------2、资产管理----------------------------------------------3、现金优化----------------------------------------------第四节员工发展计划-------------------------------------------第五节管理技巧----------------------------------------------- 第六章华诺家居卖店客户服务-------------------------------------- 第一节导购代表的工作使命------------------------------------- 第二节导购代表的工作职责和范畴------------------------------- 第三节导购代表的角色----------------------------------------- 第四节导购代表掌握的基本知识--------------------------------- 第五节导购代表具备的专业知识--------------------------------- 第六节导购代表具备的陈列知识--------------------------------- 第七节导购代表具备的服务知识--------------------------------- 第八节导购代表具备的销售知识--------------------------------- 第九节专卖店售后服务规范------------------------------------- 第十节专卖店员工行为规范------------------------------------- 第七章华诺家居专卖店员工职位说明-------------------------------- 第一节店长--------------------------------------------------- 第二节店长助理----------------------------------------------- 第三节导购员------------------------------------------------- 第四节收银员------------------------------------------------- 第五节安装--------------------------------------------------- 第八章华诺家居专卖店运营规范------------------------------------ 第一节专卖店的保养及清洁------------------------------------ 第二节专卖店的日常运作程序---------------------------------- 第三节专卖店商品的补货程序---------------------------------- 第九章华诺家居专卖店事故处理----------------------------------- 第一节顾客投诉处理------------------------------------------1、妥善处理顾客投诉的重要性----------------------------2、顾客最常抱怨的事------------------------------------3、顾客在抱怨时想得到什么------------------------------4、抱怨未得到正确处理的后果----------------------------5、如何预防抱怨的产生----------------------------------6、如何接受顾客的抱怨----------------------------------第二节突发意外事故处理-------------------------------------1、电源中断--------------------------------------------2、火警处理--------------------------------------------3、偷窃处理-------------------------------------------4、华诺家居专卖店管理工具------------------------------前言“华诺家居”品牌家具特许经营专卖店管理实用手册，是为“华诺家居”品牌家具特许经营体系提供完善的制度支持与标准化的管理支持的指导手册。
餐饮商铺选址基础调查表
商铺选址基本条件统计表填表人：；岗位名称：；填表人电话：；填表时间；所属公司及部门负责人：。
注：1、以上表中信息的填写请以实际情况为准。
2、请尽量提供表中要求的图纸和照片物业安保培训方案为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。
一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。
其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。
作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。
工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。
2、培训要求1）保安理论培训通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。
2）消防知识及消防器材的使用通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。
3) 法律常识及职业道德教育通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。
店铺选址评估表
考核小项维度
考核大项 大项权重
4
店面地位（店在城市中地位） 一级商圈（中心商業圈）
店面主要消费者居住地间距 （地区实况会有差异）
核心商圈（半径500M）
店周围无聚客点（集市或大 型购物中心）
3个以上聚集点
店周围环 境调研
36 店铺在街道位置 店面商圈發展前景
街道转角双门面 1年內有新的增長點
分
3M以下 大部份区域自然光不足
租赁条款
店铺转让费 12 店铺租金递增率
无 年递增5%以内
店年租1倍以内 年递增5%-8%
店年租1-2倍以内 年递增8%-15%以内
店年租2倍以上 年递增15%以上
租期
5年以上
3-4年
2年
1年
总分得分情况（※ 共25项，总分100分。※低于70分为不合格，70-79分为合格，80-89分优秀，90分以上为非常好）
长方形
有10米-20米的距離 店前无台阶、有障碍物 4-6米
20米以上的距離 店前有台阶、有障碍物 4米以下
有停车场、收费高
无法停车
不规则
其他开状且柱子2个以上
店内空间高度
3.5M以上
2.8M-3M
2.5M-2.8M
2.5M以下
门面宽度 门店采光度
10M以上
6M-10M
3M-6M
朝南向，整个店内自然光充足 整个店内自然光充足但偏西晒 小部份区域自然光不足
1个聚集点
臨街 沒有新的增長點
无聚集点
其它位置 商圈發展過剩
店商圈发展周期
增長期和成熟期
增長期
新开发考察期
衰退期
店面周围交通线路 交通情况（车流）
开店店址选择调查评估表
先前租户从事行业、租期年、每月租金元、押金元；
租金调幅：□租期内不调□每年上调%；转让费元。
D、商圈分析概况
邻铺概况
左右两边五家店铺依次为左：、、；
右：、、；
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；
空铺左家、右家 。
商圈
周围15—28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占% 。
店面柱墙：□有＿＿个 □无
店周围物业条件
店招可视距离：＿米
店前分布：□护栏 □斑马线 □公交站＿＿线路车
店前台阶：□有＿＿阶 □无
店前障碍物：□无 □有 主要是：＿＿＿＿
门口休闲凳：□无 □有 距店＿＿米
门口路灯：□无 □有 距店＿＿米
广告灯箱位：□有＿＿个 □无
门口公交站：□无 □有 距店＿＿米
临店聚人气的大店：□有＿＿个 □无
人流统计：
E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内)
店铺营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米；学校有家。
竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有家。
第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差；
第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差。
F、审核
考察人意见
拓展部意见
营销部
总经理
店面所处位置：□进口 □中心 □交叉口 □拐角
店面所处:□阳街 □阴街; 店面人行道宽＿米
店前目标人流量:＿人/天,人流高峰从＿时＿分---＿时＿分
店铺便利性评分表
考评项目
中项权重
01药房店面预选址信息调查表
拓展员评价：（描述优劣势）
拓展主管/药房负责人洽谈结果及经营预期：
分管领导意见：
董事长/总经理批示：
调查人：复核人：制表日期：
（注：提交此表时需附带店铺内部布局照片、门头照片、店铺周边照片）
圣海平民大药房店面预选址信息调查表
店面基本信息
□小区□临街□商场
□成熟街道□新开发街道□住宅楼一层商铺
店面所在建筑物状况描述
签约方是否店面持有者
是□否□（承租户持有合同所剩年限：年）；
租金：元/年；租金是否递增：；递增比例：
转让费及必要说明
店面商圈信息
店面左边3家店面ห้องสมุดไป่ตู้营项目
店面右边3家店面经营项目
店面对面5家店面经营项目
店面周边（500米）小区、农贸商超、医院、餐饮娱乐、学校、酒店、广场分布情况及距离
人流集中时间段描述
9:00—12:00；12:00-15:00
15:00—18:00；18:00—21:00
人流经过原因：□中转（不停留）□餐饮□工作□娱乐□购物□闲逛□其他
店面周边其他药店情况
店面选址评估表完整版
店面选址评估表Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】店面选址评估表城市名称：城市有：肯德基麦当劳星巴克咖啡上岛咖啡必胜客大型休闲会所其它备选店址一地址：面积：租金：元/月楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否是否是市中心：是否是否有停车位：是否距离主干道：50米 100米 150米 200米以上房屋类别：写字楼商住两用民宅店面朝向：东面南面西面北面房间采光程度：很好一般较差店面周边有：高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上周边是否有大型美容美体机构：是否大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家大型美容机构名称：主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它技术含量：仪器产品中医手法手术其它距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上备选店址二地址：面积：租金：元/月楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否是否是市中心：是否是否有停车位：是否距离主干道：50米 100米 150米 200米以上房屋类别：写字楼商住两用民宅店面朝向：东面南面西面北面房间采光程度：很好一般较差店面周边有：高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上周边是否有大型美容美体机构：是否大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家大型美容机构名称：主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它技术含量：仪器产品中医手法手术其它距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上备选店址三地址：面积：租金：元/月楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否是否是市中心：是否是否有停车位：是否距离主干道：50米 100米 150米 200米以上房屋类别：写字楼商住两用民宅店面朝向：东面南面西面北面房间采光程度：很好一般较差店面周边有：高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上周边是否有大型美容美体机构：是否大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家大型美容机构名称：主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它技术含量：仪器产品中医手法手术其它距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上备选店址四地址：面积：租金：元/月楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否是否是市中心：是否是否有停车位：是否距离主干道：50米 100米 150米 200米以上房屋类别：写字楼商住两用民宅店面朝向：东面南面西面北面房间采光程度：很好一般较差店面周边有：高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上周边是否有大型美容美体机构：是否大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家大型美容机构名称：主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它技术含量：仪器产品中医手法手术其它距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上自我选址评述：备注：请附当地地图复印件制表：。
商业店铺选址调查表
机关单位：XXX个名称：XXXXXXXXX
动态环境
车流量
早7:00-9:00：双向车道XXX辆晚18:00-20:00：双向车道XXXX辆
车流档次：高档中档抵挡
人流量
早7:00-9:00XXXX人晚18:00-20:00：XXXXX人
消费者特征
人口数量
常住人口：XXXX万人流动人口：XXXXXX人
调查时间：年月日确认时间：_____年_____月____日
绘出店铺内部结构图：
参考图片如下：（相邻店面、街道、单位等）
使用面积：约XXXX平方米
广告位
长度：XX米
面 积：XX平方米
可见度：好一般差
停车场
停车位：XX个是否收费是否
产权属性
是否可以改造成通透效果：是否
装修现状：未装修粗装修精装修
上下水：XX，电容量：____瓦
证照：XX，环评：XXX
空பைடு நூலகம்：XX，产权：XX
店面情况说明：已经营业，装修保持较好，广告位明显。
选址调查表
项目名称
调查内容
店
面
情
况
位置
独立建筑临街店面旺段商业中心
高档社区高档商务区平房
房产开发项目政府机关住宅区______________
周边环境描述：紧邻主路，周边新社区较多，大多为上班族，车流一般，周边有超市、银行、学校，紧邻八角游乐场。
楼层
第XX层，共XX层
所处楼层高度：_XX_米
面积
建筑面积：约XXXXXX平方米
小区平均销售价格：XXXXXXX万元/平方
社区停车位：约XXXX个
2、开发中的住宅区：
数量：XX个户数：XX户
店铺选址及店面评估表
24％
店招可视距离
25M之外可看到
15～25M内看到
15M内看到
店面面积（㎡）
25~35
15~25或36~40
<15或〉40
店面开间宽度(30㎡）
3.5M以上
3～3.5M以上
3M以下
店内空间高度
2.8～3。5M
2.5～2.8M或3。5～3。8M
<2.5M或>3。8M
应光性
整个空间自然光照充足
临店聚人气的大店：□有＿＿个 □无
店面所处位置:□进口 □中心 □交叉口 □拐角
店面所处:□阳街 □阴街; 店面人行道宽＿米
店前目标人流量:＿人/天，人流高峰从＿时＿分---＿时＿分
街道末端,远公交站和斑马线
道路结构
宽8米-—10米
宽6～8米或10～12米
其它范围
障碍物
店前无障碍物，无台阶
店前无障碍物，有台阶
店前有障碍物，有台阶
店铺立地效果
54%
店铺位于街道位置
1/3～2/3处
接近1/3或接近2/3处
其他位置
街道有无聚客点
多个聚客点
1个聚客点
无聚客点
街道客流主体靠近店面一侧
是
不是
竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有家.
第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差；
第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差。
F、审核
考察人意见
拓展部意见
营销部
总经理
店铺便利性评分表
考评项目
中项权重
项目B
3分
商业店铺选址调查表格优选稿
绘出店铺内部结构图：
参考图片如下：（相邻店面、街道、单位等）
人口年龄构成
20-30岁：XX%30-40岁：XX%
40-50岁：XX%50岁以上：XX%
备注：请附店址方圆2公里范围内的交通图、房产分布图、竞争对手分布图和店面周边照片。
注：1请在所选项前内打“”或填写。
2以上数据为基本参照数据，不作为签署租赁或买卖合同使用。
调查人：经理确认：___________________
商业店铺选址调查表格
选址调查表
项目名称
调查内容
店
面
情
况
位置
独立建筑 临街店面旺段商业中心
高档社区高档商务区平房
房产开发项目政府机关住宅区______________
周边环境描述：紧邻主路，周边新社区较多，大多为上班族，车流一般，周边有超市、银行、学校，紧邻八角游乐场。
楼层
第XX层，共XX层
所处楼层高度：_XX_米
小区平均销售价格：XXXXXXX万元/平方
社区停车位：约XXXX个
2、开发中的住宅区：
数量：XX个户数：XX户
建筑面积：XX平方米小区平均销售价格：XXX元/平方
主要竞争对手（请另附纸详细说明）
名称XX主营业务汽修、XXX估计客流量XX，距离候选店址的距离XXX米内。
对手装修情况
粗装修精装修豪华装修
产权单位（个人）名称：XXXX
法人代表：XX建成年代：XXXX/年可签约年限：XXX年
付款方式：年付半年付季付月付
转让说明：无转让费
费用说明
物业：XX供暖：XXX卫生费：无其他：_______
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门面调查选址表
————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期:
ﻩ
预选门面呈报表选址经办人: 呈报时间: 年月日
门面总体情况1、商圈类型：□商业区□商住区□住宅区
2、门面位置：□转角位□主干道旁□生活干道旁□街巷内
□详细地址:
□位置特色描述：毗邻大型菜场及石化医院对面.
3、门面展示效果:□很好□好□一般
4、交通状况：□好□良好□一般
5、实用面积: ㎡,共间,门头米,招牌㎡,层高米。
6、租金情况:年租金：元( 元/㎡/月)，是否递增: ，
转让费：万元。
７、其它情况：内部墙体需要打通。
目标地市场调查情况主商圈人数(参考半径：１5０㎡以
下:5０0 m,15０－200㎡:10０0m,20０
㎡以上：1５０0m,负责人以实际吸客范
围复核)
200０0人
估计人均销
费
□/０.7元人□0.8元／人人均收入水平一般
人均消费水
平
一般
店址商圈社
区名称
牌坊社区，蔡湾社
区
最近生活超市情
况
面积: 日均销售:元人气：
离选址距离：米人流：□顺流□逆流菜市场情况距预选址距离：米,经营面积：㎡，猪肉销售摊位：个
1公里商圈内
150㎡以上药店
总数
1
离选址店最
近药店（150
㎡以上）
名称:马应龙大药房
面积:1８0
距离:13０米
经营品种数３000 客单价预测２0 日均销售预测4500
价格水平（抽查品种
1０0个以上)与
( )店比较
总体价格水平、价格竞争指数测算值（（竞争对手抽查10０个以上品种价格总和
－益丰对比店对应品种价格总和)／益丰对比店对应品种价格总和）:成熟区域,
基本持平。
附近医院名称石化医院
店址公交站点
2路,8路
目前品牌药店天济,马应龙经营方式□开架□闭架
销售预测１、主商圈常住人口预计销售〔人口数×(0.7元或0．８元）×40％〕：2、店前日均人流测算销售额〔单边往来日均人流数×（6%至10%)×60％×客单价〕大店:10% 中店:８％小店:6%
3、主商圈已开药店销售测算（数据来源：实地调查 )
店前人流测算销售×
60％)
毛利率30% 3６72
店址概况
门面属性
□旧楼建造于 2000 年□新楼入伙时间 / 年 / 月 /
日
□平房□多层□小高层□高层□其它:无
提供产权证明□房产证□租赁许可证□其它:无
业主资格证明□身份证□营业执照□其它：无
是否转租□是□否□备注:无
原门面信息
卖场原称天天宴所属单位个人
负责人李生原经营类别餐饮
经营状况一般停止经营原因我们介入
装修程度一般押金情况20０0０
租赁条件
面积签约面积㎡实用面积㎡
租金总金额元/月单位面积租金: 元/m２/月，备注：无
签约
条件
1、押金: 元ﻩ
2、租期：年（或：个月)
4、是否提供租赁发票: 否
5、付款方式: 年付
6、转让费：元
7、装修期: 0 天 8、备注： 0
9、现有可用装修及设备（折算金额): 0
10、入场费: 0 1１、中介费: ０
相邻门面
租金水平
调查情况
位置及店名1：面积: ㎡,门头: 1 个,门头宽度: m,
租金水平：元/㎡（月)，转让费: 元,备注: 年签
位置及店名2：面积: ㎡,门头：个,门头宽度: 3 m，
租金水平: 元/㎡（月),转让费：元，备注：200７年
位置及店名3：面积：㎡,门头： 1 个,门头宽度: ３m，
租金水平：元/㎡(月）,转让费: 不转元,备注: 年
位置及店名4：面积: ３５㎡，门头: 1 个，门头宽度: m,
租金水平: 元/㎡(月）,转让费: 不转元,备注：年签
位置及店名5：面积：㎡,门头：个,门头宽度：m,
租金水平: 元/㎡（月），转让费：元，备注：年签
选址员综合
评估意见
拓展部初步
意见
分(子）公司
分管副总意
签字: 年月
拓展总监意
见签字：年月日
附表：
(一)：预选店址商圈分布图：
分布图包括：街道名称、店前马路车道数、店址位置、方圆50０米内商场、超市、便利店、菜
市场、车站、酒楼、药店(请标注门店面积)、医院(诊所）、学校、幼儿园、娱乐场、社区分布情
况及周边人口数（请注明户数及主要出入口）、店址公交线情况等。
(附图标供参考）
名称:白庙路预选址绘制人：绘制时间:
白百货
药房60平米
药房
1６０平米药房１１０平米
庙
万福堂药房 130米
110平米药房60平米社区
10０85人
菜场３０米
20个肉档预选址
出入口路
４0米
医院
约５００个病床
社区
1５２47人
（二)室内简易建筑平面图
名称：绘制人：绘制时间：
13米
白
墙体可拆
柱子
10米庙
柱子
路
墙体可拆
菜场出入口
招牌位
2米
10米
（三）人（顾客)流量调查表
调查人: 调查日期（星期）： 天气情况： 阴
地 点
时 间 段
行人 本侧往返
对侧往返 预选门店前
８．0０—9.１1 9.00—10.0０ 1０.00—11.00 11.00—1２.0０ 12.00—1３.00 13.0０—１4.０0 1４.０0—15．0０ １５.0０—１6.00 16．０0—17.０0 17.00—１8.00
18.00—１9．00
19.00—２0.０0
合计
（四)公交车线路调查表
调查人: 调查时间：
（五)预选门面竞争店价格调查表
线 路
起点站 终点站 线路长度
停靠站点 （个数)
起止时间 间隔时间
（２00 m２以上或当地最
大)
是否医保□是□
否
预计销售元／日均
离预选店址距离米门头展示宽度米品种数与益丰同面积门店相比□较少□持平□较多经营模式□柜台□柜台为主□开架为主
整体形象□很差□较差□一般□较好□很好亲情服务□很差□较差□一般□较好□很好专业服务□很差□较差□一般□较好□很好
价格调查（要求100个品种以上）
品名产地规格调查价格益丰店价落差
(六)商圈定位门面定置统筹表
市商圈名称住商圈类型(商业、商住、住宅)
常住人口３０00０人
商圈简图:
白预选址2
庙
预选址1
200米
30米路
预选门面数据库
门面号１号(首选) 2号(次之）３号（再4号(更次)
一、正面远照
二、左侧面照片
三、正面近照
四、右侧面照片
本 情 况
使用面积 130平米 100平米
门头 3.５ m
＊ 3 m
7. m ＊ １ m m * m m * ｍ 招牌 宽10 高
2
宽 7 高 2 宽 高 宽 高 业态 正营业 正营业 业主电话 房东电话 租期 租金 人流 一般 一般
辅助业态与竞争力评估。