物业知识竞赛题库

南京五矿悦居物业知识竞赛题库（部分）1、物业服务企业一级资质注册资本为人民币500以上。

2、火警初期:指火情发生时的最初 B ，为灭火的最佳时机。

A、二分钟B、三分钟C、四分钟D、五分钟3、职员如认为部门管理中存在不合理时，可向哪个部门申诉 BA、行政办公室B、人力资源部C、财务管理部D、总经理办公室4、消防安全管理工作的方针是什么预防为主、防消结合5、安全员交接班应该提前多长时间到岗接班 CA、5分B、7分C、10分6、进入顾客已下班的办公场所内进行清洁卫生工作时，应由 A 同时进出，共同作业。

A、两人以上B、三人以上C、四人以上D、五人以上7、适用于清洁皮具、皮革、木质用品、聚脂漆面、防火胶板等的用品是什么碧丽珠8、起蜡水和温水按 C 的比例配制，倒入干净的桶内，用干净拖布沾上混合液均匀涂在大理石面上。

A、2：3B、1：2C、1：4D、1：59、下列选项中不属于消防系统的是 C 。

A、水泵结合器B、紧急广播系统C、自动控制阀门D、排烟送风系统10、喷淋系统放水阀处静态压力必须大于 A Mpa。

A、 B、 C、111、烟感、温感探头至少 C 清洁一次A、每月B、每季度C、每半年D、每年12、什么是B类合同是指为获取资源，与供方达成的书面约定，如各类物资采购合同、服务外包合同等。

13、出入口岗需要禁止 ACD 人员进入管理服务区域。

A、推销B、送货C、收购废品D、无明确探访对象14、火警发展期：火情发生后 B 分钟，此时应立即进入灭火作战阶段。

A、 3-7B、5-7C、5-915、泳池常用的消毒药品为 A 。

A、强氯精B、明矾C、食用碳酸钠D、盐酸16、大理石、花岗石等各种表面光滑的大面积地面，适宜采用 C 的清洁方式。

A、清扫B、湿拖Ｃ、干拖推尘 D、吸尘机吸尘17、ABS供水管破裂、漏水需更换新管，用快干胶粘结 D 小时后方可通水。

A、7－9B、8－10C、9－11D、10－1218、实行服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于所交纳业主所有。

19、公司外部监控包括哪几种外部监控包括客户评估和社会评查。

20、油漆洗刷时可以使用的清洁剂有 ABC 。

A、天那水 C、松节水B、汽油 D洁而亮21、灭蚊蝇需采用 A 的药品A、高效低毒B、无毒C、无残留D、中性22、电梯的结构包括 ABCD 等几大部分。

A 、机房 B、井道 C、厅门 D、轿厢23、柴油机冷水箱水量保持在容积的 C 以上A、60％B、70％C、80％D、90％24、房屋建筑电器工程设备主要包括 ABCD 。

A、供电及照明设备B、弱电设备C、电梯设备D、防雷装置25、《物业服务收费管理办法》由国家发展和改革委员会同建设部负责解释。

26、提供家政服务后，须全部回访的是 ABCD 。

A、新签协议的顾客B、新推出的服务C、新人提供的服务D、上次服务曾被投诉过的人员提供的服务27、玻璃球喷头红色喷淋管温度 A ℃A、68B、 79C、9328、招投标活动中，开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。

29、住宅小区物业管理的主要对象是房屋。

30、转让房新业主办理入住手续时，下列资料中新业主不需要提供的是 B 。

A、购房合同原件或产权证明原件和复印件B、《房屋交付使用通知书》C、《业主（住户）资料卡》D、身份证原件及复印件31、《物业管理企业资质管理办法》的施行时间是2004年5月1日32、一个物业管理区域可以成立几个业主大会一个33、业主委员会委员人数由 5-17 的单数组成，具体人数由筹备组根据该物业管理服务区域的实际情况确定。

34、投诉的处理原则：及时、诚信、专业35、住宅区顾客有效投诉率应如何计算由于物业管理服务不当导致的顾客投诉次数与已办理入伙（办理入住）户数的百分比。

36、决定是否与物业管理企业签订物业服务合同是业主委员会的职责之一。

X37、根据国务院《物业管理条例》的规定：经 20% 以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

38、前期物业服务合同可不可以约定期限可以39、评标委员会由招标人和物业管理方面的专家组成，其中物业管理方面的专家不得少于成员人数的 2/3 。

40、业主逾期不交纳物业服务费用的，应当由谁督促其限期交纳业主委员会41、业主委员会应当自选举产生之日起内，向物业所在地的区、县人民政府部门备案。

30日、房地产行政主管42、新设立的物业服务企业在进行资质申报时，除应提供营业执照、企业章程、验资证明之外，还要持(ACD)向当地房地产主管部门申报。

A、企业法定代表人身份证明B、企业总经理身份证明C、物业管理专业人员职业资格证书和劳动合同D、管理和技术人员职称证书和劳动合同E、物业服务合同43、下列必须由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意(DE)。

A、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约B、制定和修改业主大会议事规则C、选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人D、改建、重建建筑物及其附属设施E、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金44、下列对物业服务合同的说法错误的有(AE)。

A、前期物业服务合同在业主委员会成立后自然终止B、物业服务企业与业主大会协商一致同意可以解除合同C、物业服务合同没有以书面形式订立，合同无效D、未经业主大会同意的物业服务合同无效E、业主委员会代表业主大会选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同45、住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：(ABCDE)A、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构B、将没有防水要求的房屋或阳台改为卫生间、厨房间C、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混泥土墙体D、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果E、其他影响建筑结构和使用安全的行为46、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：(ABCD)。

A、搭建建筑物、构筑物B、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗C、拆改供暖管道和设施D、拆改燃气管道和设施47、业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将住宅室内装饰装修工程的(DE)告知装修人和装饰装修管理服务协议。

A、装修押金B、装修税金C、规章制度D、禁止行为E、注意事项48、物业管理收入主要包括(ABCDE)。

A、物业管理费收入B、停车场收入C、会所经营收入D、有偿特约服务收入E、物业租赁及经营收入49、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行(BC)。

A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、现场拍卖定价E、合同约定价格50、物业服务收费的计价方式采用(AC)。

A、包干制B、代收代缴C、酬金制D、现金折扣E、明码标价51、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得(ACE)的同意后，按照规定办理相关手续。

A、相关业主B、建设单位C、业主大会D、业主委员会E、物业服务企业52、业主大会、业主委员会开展工作经费的的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。

53、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

54、物业管理企业资质中对各级资质的注册资本有什么要求答：一级资质为500万元以上人民币，二级资质300万元以上，三级资质50万元以上。

55、物业管理公共性服务的内容包括哪些答：包括公共性卫生、绿化、公共秩序、公共设施设备的维护和管理。

56、业主在物业管理活动中，享有哪些权利请说出其中6条：房屋的所有权人为业主。

业主在物业活动中享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。

57、业主在物业管理活动中，应该履行下列义务，请说出其中4条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。

58、物业服务成本或者物业服务支出构成包括哪几部分请说出其中7条：下列项目支出可以列入物业管理服务成本或者物业管理服务支出，但不得重复计算：(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(三)清洁卫生费用;(四)绿化养护费用;(五)公共秩序维护费用;(六)物业共用部位水、电费用;(七)用于物业管理的固定资产折旧及办公费用;(八)物业共用部位、共用设施设备的保险费用及公众责任保险费用;(九)必要的社区文化、体育活动费用;(十)经业主同意的其他费用。

59、住宅专项维修资金与物业管理服务费有啥区别(答对两个概念得分)答：物业管理服务费主要用于物业管理企业为整个物业管理项目的全体业主提供的公共服务费用。

内容涉及绿地养护、公用设施设备正常运转、公共秩序管理、卫生保洁等。

而专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、公用设施设备在保修期满后，进行中修、大修、更新和改造工程的费用。

专项维修资金属于个人，物业服务费显然没有这种特性。

60、原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当如何办理(一)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。

(房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准)(二)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

61、办理物业承接验收手续时，建设单位间应当物业服务企业移交什么资料(30分)(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(四)物业管理所必需的其他资料。

物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

62、我国现代物业管理最早兴起于(D)。

A、北京B、上海C、大连 D深圳63、物业管理企业的主要职能是(B)。

A、维护业主和使用人的合法权益B、使物业保值、增值C、努力扩大公司的业务范围D、提高企业的资质等级64、按照国民经济产业部门划分的标准，物业管理属于(C)。