外墙淋水方案

目录

一、编制依据 0

二、工程概况 0

三、施工安排 (3)

四、施工准备 (3)

五、主要施工方法和施工要点 (5)

六、外墙防水控制要点 (6)

七、淋水试验质量要求 (11)

八、外墙渗漏原因分析及处理方法 (8)

九、成品保护 (14)

十、安全文明施工保证措施 (15)

十一、环保管理措施 (11)

一、编制依据

为了保证外墙外立面防水效果，满足业主入住使用功能，不断提高建设工程施工质量、有效解决住宅工程外墙渗水质量通病；根据建设单位要求结合本工程工程特点，依据设计施工图纸、技术文件，按照现行施工验收规范、技术操作规程、国家质量检验标准、国家法令法规、政府有关文件精神，结合本工程质量标准、采用外墙淋水检查的手段，加强外墙渗水质量缺陷控制，特编制本外墙淋水试验施工方案。

序号类别名称编号

1 图纸设计施工图纸及相关设计文件（包括设计变更、图纸会审

记录、等）

/

2 施组《施工组织设计》/

3 规范《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011

4 规范《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2014

5 合同工程总包合同

二、工程概况

2.1工程总体概况

工程名称美的时代城二期一标19#-24#楼、B地块商业及地库

建设单位徐州美的时代房地产有限

公司

施工单位浙江海滨建设集团有限公司

监理单位徐州正大建设项目管理有

限公司

设计单位

江苏浩森建筑设计有限公司、厚

石建筑设计（上海）有限公司

工程地址江苏省徐州市经济技术开发区，地块东至通湖西路绿化带，南至景观河道绿化带，西至高新路绿化带，北至主横一路绿化带。

安全目标市文明工地建筑面积78688.01㎡

基础结构桩基础整体筏板、商业

为独立承台基础

主体结构框架、剪力墙结构

使用年限50年抗震等级三级

本工程由19#楼-24#楼6栋高层和单体地下车库组成，其中19#楼地下1层地上22层，20#、23#楼地下1层地上24层,21#、22#、24#楼地上18层，建筑高度52.51-69.91米，其中地下含地库约17259平方米；19#楼建筑面积10466.38平方米；20#楼建筑面积10452.63平方米；21#楼建筑面积7706.2平方米；22#楼建筑面积7190.92平方

米；23#楼建筑面积10672.9平方米；24#楼建筑面积13874.3平方米；A段商业建筑面积1065.68平方米；总建筑面积约78688.01平方米。

2.2、建筑外立面设计概况

涂料外墙1 做法

1）墙体（双面勾缝）表面清理干净；

2）墙体满拉毛（不同材质墙体交界处挂φ0.7X15X15镀锌钢丝网300宽，每边搭接150mm,顶层外墙内、外侧墙体满挂网）

3）15厚1:2.5水泥砂浆（掺5%防水剂）找平层

4）界面剂、保温层（厚度暂定）

5）5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层（注：首层为7厚，网格布二层，玻纤布160g/m2)

6）外墙面漆二遍，中层漆一道，封固底漆一道，外墙腻子两遍（粗腻子一道，细腻子一道）

7、涂料外墙2做法（开敞阳台、屋面及露台女儿墙内侧墙体取消第4项1~3项均有总包施工）

1）墙体（双面勾缝）表面清理干净；

2）20厚1:2.5水泥砂浆找平；

3）满刮外墙防水腻子两遍抹光；

4）封闭底漆一道，面涂白色外墙漆两遍；

8、外墙面砖做法（4-7条另专业分包）

1）墙体（双面勾缝）表面清理干净；

2）墙体满拉毛（不同材质墙体交界处挂φ0.7X15X15镀锌钢丝网300宽，每边搭接150mm,顶层外墙内、外侧墙体满挂网）

3）15厚1:2.5水泥砂浆（掺5%防水剂）找平层

4）界面剂、保温层（厚度暂定）

5）5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层（注：首层为7厚，网格布二层，玻纤布160g/m2)

6）10厚1:2水泥砂浆（掺5%防水剂）粘结层

7）素水泥膏（加30%的801胶）贴8厚外墙面砖，采用专用填缝剂勾缝铺贴，缝宽各3mm,表面清理干净；

三、施工安排

3.1、外墙淋水的部位及淋水范围

1、淋水部位：主体及商铺工程

2、淋水范围：淋水部位的所有外墙，外墙淋水范围包括建筑外墙、铝合金门窗均应进行24小时淋水检验。

3.2、外墙淋水试验实施的时间

外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于2次。

第一次全面淋水试验目的：全面检查，发现渗漏点并进行整改；

第二次全面淋水试验目的：最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零；

两次淋水试水期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果；

淋水试验应在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成门窗封闭，并完成两次淋水试验。当外墙采用饰面砖的工程，第一次淋水应在饰面砖粘贴和填缝完成后进行；当外墙外墙饰面层为涂料，则尽量在第2遍面漆施工前淋水。

3.3施工组织

为了施工管理，我项目经理部成立了以项目经理为组长；技术负责、生产经理为副组长的建筑节能工程施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：组长：彭光华（项目经理）——负责组织协调工作

副组长：张冯（技术负责）——技术总部署、方案编制

陈国祥（生产经理）——负责现场施工指挥、质量监督工作组员：朱冬华、王立成、李治达（栋号长）——现场施工管理、组织协调、交底、现场施工技术指导、细部施工做法管理、施工质量检查管理

王家远（材料员）——材料的采购、配备

杜亚南、闵绪绪、朱从从（施工员）——淋水试验资料的整理

四、施工准备

4.1、技术准备

1、熟悉“外墙淋水试验”合同附件要求。

2、编制施工方案：针对工程特点及材料特性，编制具体的施工方案，并经监理(建设)单位批准。

3、技术交底：对施工操作人员进行技术、安全交底，使其掌握施工的关键技术及对相关工序的配合。

4.2、材料计划

1、Φ25P PR管、Φ25P PR管直通、Φ25P PR管弯接头、Φ25P PR管三通、3mm钻头、胶水、异径接头、堵漏灵防水材料等材料；根据施工施工方案，编制工程所需的材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。

2、原材料的进场检验：原材料进场由现场质量员按照公司制定的原材料进场验收标准进行原材料进场验收，同时填写材料进场验收记录。

3、原材料的技术性能，应符合国家现行规范要求。