质量通病专项治理讲座-石百军

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（五）监理单位： 1、对质量通病防治提出具体监理措施，列入《监理规划》 和《监理实施细则》 ； 2、真审查施工单位专项治理技术方案 ； 3、强化中间环节检查、验收 ---材料、过程控制、功能试验； 4、提出工程专项治理工作评估报告 ；
（六）质监机构 1、专项治理措施作为重要内容列入监督计划和监督技术交底 2、通过抽查、巡查、专项检查等手段，督促工程参建各方落实 专项治理责任。----包括资料（如专项治理任务书等）及实体质 量 3、工程完工后专项治理效果达不到要求的，不予竣工验收备案。
（二）住宅工程质量通病专项治理检查表
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三、为做好本次通病治理工作，市建管局要做 哪些准备工作？
（一）制定下发文件《关于开展住宅工程质量通病
专项治理活动的通知》； （二）制定《关于开展住宅工程质量通病专项治理
活动的实施方案》；
（三）制定《青岛市住宅工程质量通病防治手册》；
（四）文件宣贯、技术培训；
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（7）在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免 紧密平行排列 ---混凝土握裹线管 （8）采用塑料薄膜覆盖，进行保湿养护 ---防止干缩 （9）板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后18h（4月-11月） 和24h（12月-次年3月）；板面吊运模板、钢筋等材料时间不得 早于混凝土终凝后36h（4月-11月）和48h（12月-次年3月）。 ----避免早期受荷 （10）吊运材料应做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺设 木垫板，位置应避开楼板跨中部位 ---避免施工荷载冲击 （11）混凝土终凝前应对板面进行抹压。板面抹压工作结束后， 应立即采用塑料薄膜覆盖，进行保湿养护 ---减少板面开裂及提 高楼板极限承载力
---材料干缩
（6）填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留
1.5cm~2cm灰缝。---墙体充分变形
（7）填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔
7d后，再将其补砌挤紧。当采用顶部“滚砖”补砌时，“滚砖”
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一、质量通病专项治理
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做好质量通病专项治理工作应掌握的几个问题
一、住宅工程质量通病实施专项治理的必要性是什么？
二、全省开展住宅工程质量通病治理下发什么通知？ 省检查工作要点？
三、为做好本次通病治理工作，市建管局要做哪些准备工作？
四、如何做好本次住宅工程质量通病专项治理工作？ 五、目前我市住宅质量通病治理现状及重点通病措施讲解
（三）建设单位：
1、施工单位签订《住宅工程质量通病 专项治理任务书 》（一式三份，建设、施工、监理各一份 ）；
2、审批施工单位专项治理方案； 3、明确专项治理的奖罚措施。----在合同中明确 4、涉及质量通病防治做法方面的设计变更； （属重大设计变更 ）
5、组织竣工验收，应将专项治理自评报告和专项治理 评估报告作为竣工验收的重要审查内容 。
（二）主要通病措施讲解：
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1、现浇混凝土楼板裂缝防治措施
（1）预拌混凝土掺合料总掺量不宜大于水泥用量
的25%，最大不应超过30%。---关注水泥替代量
（2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场
验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并
在有关记录上签字。--留置、测温记录
（3）模板支撑系统应考虑施工中吊装荷载撞击效
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（四）施工单位： 1、成立住宅工程质量通病专项治理领导小组 ； 2、施工组织设计应包含专项治理内容，并制定专项 治理技术方案 ；--必须有针对性，专项治理内容应符合文件要求。 3、审查批准专业承包单位相关的专项治理措施 ； 4、做好技术交底工作； 5、加强专项治理的过程控制 ---材料、样板带路、过程控制、 功能试验； 6、提出专项治理自评报告。
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五、目前我市住宅质量通病治理现状及重点通病 措施讲解
（一）通病现状： 1、现浇楼板开裂；---得到有效遏制； 2、栏杆；----关注相应规范规定； 3、安全玻璃；---效果明显---有新规定； 4、室内标高和几何尺寸超差 –关注分户验收； 5、内墙面开裂----难点； 6、屋面、外墙（窗）、卫生间渗漏---重点； 7、外墙保温---防火、粘贴、构造、热桥；
全市工程施工技术与管理培训
住宅工程质量通病专项治理 和观感质量及用户投诉 考核管理专题讲座
青岛市建筑工程质量监督站 主讲人： 石百军
2011年2月
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主要内容
一、质量通病专项治理
（关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知）
二、竣工工程观感质量及用户质量投诉 考核管理
（关于加强竣工工程观感质量及用户质量投诉考核管理 的通知）
六、通病治理工作管理思路是什么？
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一、住宅工程质量通病实施专项治理的必要性
（一）社会影响---高房价、知识了解少----质量投诉 （二）政府关注---满足需求---和谐社会 （三）建筑行业形象
二、全省开展住宅工程质量通病治理下发文件及 检查工作要点
（一）《关于深入开展住宅工程质量通病专项治 理活动的通知》（鲁建发[2010]14号）
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2、填充墙墙面裂缝防治措施
（1）墙体材料至少养护28d后方可用上墙砌筑---强度
（2）严格控制砌块的含水率 ---材料干缩
（3）搬运墙体材料应注意成品保护 ---抹灰厚度不均
（4）砌筑砂浆采用“砂浆王”等外加剂时，必须严格
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按配合比计量----防止出现强度过低
（5）严禁将墙体材料在水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙
应对模板体系刚度及稳定性产生的影响。--横向龙
骨与立柱间距
（4） 模板支撑体系立杆底应设置垫板 ---减少集
中荷载对楼板冲击
（5）模板体系周转套数不宜少于4套。--延长拆模
时间和施工荷载冲击
（6）线管应敷设在板上、下两层钢筋中间，且宜
与钢筋成斜交布置或平行于板短跨方向。--避开混
凝土主要受拉部位
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（五）制定《青岛市住宅工程质量通病专项治理
样板工程评选办法》；
1、2012年和2013年 ； 2、推荐参与青岛杯、省级通病专项治理样板工程、 泰山杯、国优、鲁班奖工程的评选 。
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四、如何做好本次住宅工程质量通病专项治理工作？
（一）明确本次通病治理时间----2011年起共3年时间； （二）明确本次通病治理内容及治理措施----《手册》；