房地产估计-第九章假设开发法练习题参考答案

第九章 假设开发法练习题

、单项选择题

假设开发法是求取估价对象未来（ C ），减去未来的正常开发成本、税费和利润等， 以此估算

估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A 、房地产价值

C 、开发完成后的价值

假设开发法在形式上是（ B ）。

A 、评估新建房地产价格的收益法的倒算法

E 、评估新建房地的价格的成本法的倒算法

C 、 评估房地产价格的收益法的倒算法

D 、 评估房地产价格的成本法的倒算法

假设开发法适用于具有（ C ）的房地产估价。

A 、投资开发价值

E 、投资开发潜力 C 、投资开发或再开发潜力

D 、投资开发前景 对于有规划设计条件要求，但尚未明确的待开发房地产， （ A ）进行估价。 A 、难以采用假设开发法

E 、可以采用比较法 C 、难以采用成本法

D 、可以采用收益法 在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要（ B ）。 A 、选择最佳的规模

E 、选择最佳的用途 C 、选择用途

D 、选择规模 假设开发法的基本理论依据是（ C ）。

A 、替代原理

E 、收益原理 C 、预期原理

D 、假设开发原理 当估价对象具有潜在的开发价值时， （ D ）几乎是惟一实用的估价方法。 A 、成本法

E 、比较法 C 、收益法

D 、假设开发法 假设开发法的计算公式中，如果是已经投入使用的费用，则它就（ B ）。 A 、作为扣除项目扣除

E 、包含在待开发房地产的价值内 C 、需要根据具体情况确定是否扣除 D 、不能包含在待开发房地产的价值内 房地产开发具有（B ）的特点，故其开发成本、管理费用、销售税费，开发完成后的 价值等实际发生的时间不尽相同，特别是一项大型的房地产开发项目。

A 、投资量大

E 、周期长 C 、风险性大

D 、开发费用投入时间变化大 对于发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的估算，在传统方法中 主要是根据（ B ）作出的。

A 、估价时的房地产状况

B 、估价时的房地产市场状况

C 、开发完成后的房地产状况

D 、开发完成后的房地产市场状况 传统方法（ B ）各项支出、收入发生时间不同

A 、要考虑

B 、不考虑

C 、有时要考虑

D 、很少考虑 在传统方法中 ,投资利息和 （ B ）都单独显现出来 ,在现金流量折现法中这两项都不单独 显现

出来 ,而是隐含在折现过程中。

A 、投资利润

B 、开发利润

1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、

9、 10、 11、 12、 E 、价值 D 、开发价值

C 、投资收益

D 、销售税

13、开发经营期的起点是假设的（ B ）。

A 、开工日期

B 、取得估价对象的时间

C 、取得待开发土地的时间

D 、开始出售开发完成后的房地产的时间

14、开发完成后的房地产价值，是指开发完成时的房地产状况的（ A ）。

A 、市场价值 C 、实际成交价值 D 、开发价值

15、开发完成后房地产价值所对应的时间通常是（ B ）。

A 、 购买待开发房地产时的那个时间

B 、 开发结束时的那个时间

C 、 开发结束，开始对外租售时的那个时间

16、 投资利息估算只有在（ B ）才需要。

A 、比较法

B 、传统方法

C 、现金流量折现法

D 、收益法

17、 开发经营期的终点是（ D ）。

A 、 开发完成后的房地产竣工验收结束的时间

B 、 开发完成后的房地产竣工验收合格的时间

C 、 开发完成后的房地产竣工验收合格，交付使用的时间

D 、 开发完成后的房地产全部租售完毕的时间

18、由于假设开发法可视为成本法的倒算法， 所以，在实际估价中估算开发成本、 管理费用、

销售税费时，可根据当地的（ B ）来分项估算。

B 、房地产价格构成情况

D 、同查房地产价格情况 19、投资利息计息期的起点是该项费用发生的时间点，终点通常是（ A ）的时间

点。

A 、开发期结束

B 、租售期结束

C 、租售期开始

D 、交付使用

二、多项选择题

1、假设开发法适用于如下房地产的估价（ ABDE ）。

A 、生地、毛地 E 、熟地 C 、现房

D 、旧房改建

E 、旧房重建

2、 运用假设开发法估价的效果如何， 除了对假设开发法本身的运用技巧掌握得如何外，

还 要求有一个良好的社会经济环境，如： （ ABDE ）。

A 、要有一个明朗、开放及长远的房地产政策

E 、要有一套统一、严谨及健全的房地产法规

C 、 要有一套完整的开发计划和管理制度

D 、 要有一个稳定、清晰及全面的房地产投资开发和交易的税费清单

E 、 要有一个长远、公开及稳定的土地供给出让计划

3、 运用假设开发法估价，需要估算（ ABCE ）。

A 、开发成本 E 、管理费用 C 、投资利息

D 、 待开发房地产的销售税费

E 、 开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

4、 调查待开发土地的基本情况，主要包括（ ACDE ）。

A 、弄清土地的位置

B 、价值

A 、房地产市场情况 C 、房地产价格情况