住房制度改革政策解答
北京房改房政策
北京房改房政策国家出台的政策在每个地区都会根据当地的情况衍⽣出适合本地的政策法规，北京的房改房⼜有哪些不太⼀样的政策法规呢？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
1994年《国务院关于深化城镇住房制度改⾰的决定》出台前以“标准价”购买的住房，这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使⽤权、有限的收益权和处分权，可以继承。
1999年《建设部关于进⼀步推进现有公有住房改⾰的通知》中对此有过解释“对职⼯已按标准价购买的住房，要⿎励职⼯在⾃愿的基础上按成本价补⾜房价款及利息。
职⼯按成本价补⾜房价款及利息后，住房产权归职⼯个⼈所有。
”根据《物权法》的规定，房屋产权以登记为准，既然房主现在是你，你就是该房屋的合法产权⼈，与其他⼈⽆关。
房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使⽤权的,在购买是若是产权的就要交⼟地出让⾦,这个多少根据原产权的百分⽐不同,若是使⽤权的就要按⼯龄去买取.福利房多半是产权房,是单位分配给个⼈的福利⽤房。
所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职⼯单位将公房以⼯资性货币分配⽅式出售给职⼯，职⼯以标准价或成本价购买，从⽽对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。
我国现⾏政策⿎励职⼯购买住宅，承认福利房归购买者个⼈所有。
1994年7⽉《国务院关于深化城镇住房制度改⾰的决定》第21条规定，“职⼯以成本价购买的住房，产权归个⼈所有，⼀般住⽤5年后可以依法进⼊市场，在补交⼟地使⽤权出让⾦或所含⼟地收益和按规定交纳有关税费后，收⼊归个⼈所有。
职⼯以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使⽤权、有限的收益权和处分权，可以继承。
产权⽐例按售房当年标准价占成本价的⽐重确定”。
1999年2⽉10⽇，建设部《关于进⼀步搞好公有住房出售⼯作有关问题的通知》再次明确：“对已按标准价出售的公有住房，各地要制定切实可⾏的措施办法，⿎励购房职⼯在⾃愿的基础上按成本价补⾜房价款及利息后，产权归个⼈所有”。
以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解。
军队住房改革的有关政策问答
军队住房改革的有关政策问答总后基建营房部与本报网络部联合推出“军队住房制度改革”专题后，引起了全军官兵的极大关注。
不少官兵和离退休干部来信来电，表达了希望详尽了解房改政策的愿望。
本报记者何文光就广大官兵普遍关注的一些房改政策问题，采访了全军房改办的有关负责同志，以下是采访实录。
记者：王部长，军委房改《方案》出台之后，军队房改取得了哪些新进展？⑴王守业（全军房改办主任，总后基建营房部部长）：1999年10月以来，全军部队认真贯彻中央军委颁发的《进一步深化军队住房制度改革方案》和全军第四次房改会议精神，热情支持、积极参与房改，使房改工作取得了新的进展，主要体现在六个方面：一是总部拟制下发了8个主要配套文件，使房改工作更具有操作性；二是完成了家属住房普查，建立了住房档案，核发了住房证，为推进房改奠定了基础；三是个人住房资金账户正在建立，2000年退役的干部、士官能领到补贴；四是组织开展了公寓区与售房区划分工作，为开展售房创造了条件；五是部署了军队离退休干部住房保障改革工作，2000年完成了第四批收尾，加快第五批住房建设，并同时做好第六批建房安置规划；六是编印下发了《房改政策问答》，组织了房改骨干培训班，并通过各种媒体进行宣传，使房改政策家喻户晓，深入人心。
另一方面，住房建设和管理工作也取得了很好成绩。
加大了旅团部队公寓住房建设投资，到2000年已累计安排了近700个旅团，使基层干部住房条件得到明显改善；经济适用住房按照每年XXX万平方米的规模进行建设，干休所售房工作已经完成80%，住房保障社会化改革工作也在积极稳妥地推进。
房改是关系全军官兵切身利益的一件大事、好事，也是一件难事，是一个渐进的过程，不可避免地会遇到一些困难和问题。
我们坚信，在以江泽民同志为核心的党中央、中央军委的正确领导下，有各级党委的重视和支持，有国家和军队有关部门的密切配合，经过全军官兵的不懈努力，改革的目标就一定能够实现。
记者：这次深化房改的核心就是建立住房补贴制度，实行住房分配货币化。
有关房屋契税政策解答
---- 转载于网络1、什么是契税？契税是土地使用权、房屋所有权发生转移时，对承受权属的单位和个人征收的一种行为税。
2、契税的纳税人是谁？《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：“在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人是契税的纳税人”。
所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体及其他组织。
所称个人，是指个体经营者，城乡居民个人，外国人及其他个人。
3、契税的课税对象是什么？契税的课税对象是土地、房屋权属转移的行为。
土地权属转移是指国有土地使用权出让和土地使用权转让，包括土地使用权出售、土地使用权赠与和土地使用权交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移。
房屋权属转移是指房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。
契税的征税对象应具备三个条件：（1）转移的客体，一是土地使用权，不是土地所有权；二是房屋所有权。
（2）权属必须发生转移。
首先是土地、房屋权属必须发生转移，由一方转移到另一方。
其次是土地、房屋权属人关系发生变化，由一个权属人变更为另一权属人。
（3）必须有经济利益关系。
除土地使用权赠与、房屋赠与外，权属转移时，承受方必须支付一定数量的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
4、契税的计税依据是什么？契税以土地、房屋权属转移当事人签订的合同成交价格或者核定的市场价格作为计税依据。
具体有：（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。
纳税人以分期付款方式承受土地、房屋权属的，按全额成交价格一次性征收契税。
变卖抵押的土地、房屋按变卖价或者拍卖价作为成交价格。
（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
因为土地使用权赠与、房屋赠与属于特殊的转移形式，不需要支付货币、实物、无形资产及其他经济利益，在计算计税依据时参照市场上同类土地、房屋的价格计算征税。
（3）以土地、房屋权属作价投资入股，以土地、房屋权属抵债，以无形资产方式、获奖方式获得土地、房屋权属的计税依据，由征收机关参照市场价格核定。
【精品】温州市区人才住房政策解答
【关键字】精品温州市区人才住房政策解答1、问：政策规定的优惠及补贴如何执行？答：各政策优惠按文件规定，分类执行（温州市人民政府文件《温州市人民政府关于完善市区人才住房政策的实施意见》）（温政发〔2013〕103号）：享受专项销售住房的（1）类人才直接予以住房奖励；（2）（3）类人才购房时直接享受价格优惠。
享受购房补贴的申请前购房。
自具备相应高端人才资格的年度起算在温州市区工作已累计满10年的，一次性发放购房补贴；满5年的发放50%购房补贴，满10年后发放剩余50%购房补贴。
申请后购房。
按年度发放购房补贴，从申请东西购房起计算，第1年发放补贴总额的40%，第2-5年每年各发放补贴总额的15%。
申请前购房和申请后购房，以资格核准登记时间为界。
享受人才住房租赁补贴的自行向市场承租住房，与出租方签订房屋租赁合同，以市场租金先行全额缴纳，租赁合同报经辖区街道（乡、镇）备案后，与市、区住房保障部门签订《温州市区人才住房租赁补贴协议》，协议签订后的每季度末，由市、区住房保障部门发放住房租赁补贴。
2、问：哪些奖项获得者才能被认定为人才购房补贴中的（3）类人才？答：下列领域内的奖项获得者或完成人才能被认定为（3）类人才：科技类主要有：国家自然科学奖、技术发明奖、科学技术进步奖主要完成人（前3名），省级科学技术进步一等奖主要完成人（前3名）。
文化类主要有：全国中青年德艺双馨文艺工作者奖、茅盾文学奖、鲁迅文学奖、长江韬奋奖、全国精神文明建设“五个一工程”奖单项奖、中国文化艺术政府奖（子项2个：文华奖、群星奖）、中国广播影视大奖（子项3个：中国电影“华表奖”，中国电视剧“飞天奖”，中国广播电视节目奖）以及其他经市文化人才评审小组认定的文化艺术、文化遗产保护、新闻传媒、文学创作和理论研究等领域的国家级或国际最高奖项，以上奖项属个人的由获奖人享受购房补贴政策，属团体或作品的由起主要作用的1名负责人享受购房补贴政策；省宣传文化系统“五个一批”人才。
国管局住房制度改革相关政策解答
国管局住房制度改革相关政策解答展开全文1.如何界定房改成本价购买公有住房的适用范围？依据《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》（厅字〔1999〕10号），按房改成本价购房的职工需同时满足以下条件：⑴所购住房是在1998年底前已开工的单位自建住房,或已交纳购房预定金购买的商品住房,并于1999年底前竣工且投入分配使用的；⑵购房职工是1998年12月31日（含）前参加工作，无房或住房未达标，且具有北京市城镇常住户口；⑶职工与拟购住房在1999年底前已建立承租关系。
2.怎样计算以房改成本价购买公有住房的房价？依据《关于1994年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》（京房改办字〔94〕第054号），成本价购房的计算公式为：[（成本价—标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄之和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台面积×系数）＋装修设备价]×（1－已竣工年限×2%）—负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积×系数）。
其中，2000年前职工购买现住房，售房单位可给予现住房折扣。
每建筑平方米现住房折扣额为负担价乘以现住房折扣率。
2000年后取消现住房折扣。
在计算过程中还涉及到的主要文件依据分别是：《关于2003年向职工出售公有住房的价格及政策的通知》（（2003）京房改办字第020号）；《关于2001年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》（京国土房管方字〔2000〕696号）；以及《关于调整出售公有住宅楼房调节系数的指导意见》（京国土房管方字〔2000〕第302号）。
3.以房改成本价购买公有住房时，如何进行超标处理？依据《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法》（国管房改字〔2000〕36号），职工购买现承租的公有住房，其住房面积标准之内的部分，按当年规定的出售公有住宅楼房的价格和优惠政策购买。
军队住房最新政策大全
军队住房最新政策大全军队住房最新政策大全据军委后勤保障部有关部门最新消息，军队安置住房统建由北京地区选取建设用地试点正式向全军推开，已在广州、昆明、杭州、武汉、成都、南京、西安、青岛、济南、沈阳等10个城市遴选18块建设用地，按照“土地统一调配、经费统一筹措、工程统一建设、房源统一配售、资金统一管理”的模式，正式启动首批京外安置住房区域统建试点项目。
目前，相关前期工作已经启动，工程建设即将展开。
此举标志着军队安置住房保障由各单位分散自建向区域统筹统建全面转轨是创新住房保障机制、解决部队实际困难回应官兵期盼的一项重大利军惠兵暖心工程对于大家关心的一些问题也给出了解答1驻地那么多，为何独选这十城？此次列入首批统建试点的地块，是在科学测算“十三五”期间全军住房需求的基础上，在驻军集中、住房需求量大、房价较高的一二线城市中遴选的。
2不在试点区，怎么办？别着急，试点已经启动，全面铺开还会远吗？据了解，下一步还将以试点项目为纽带，在条件成熟的地区扩大统建范围，不断增大受益面。
3京内试点已经开始了吗？是的，军队安置住房区域统建试点工作于2014年开始筹划，去年年初已在北京地区实质展开。
试点工作由京内拓展到京外，是安置住房区域统建工作推向全军迈出的关键一步。
4所谓“统建”，究竟好在哪？简单说有这么4条，大家感受下：一是统住了地。
征地统一归口，军用土地统筹使用，打破单位壁垒，充分发挥土地的集约保障效益。
二是把住了房。
统筹区域需求，统一参建资格，统筹房源配售，解决单位之间不平衡的问题。
三是管住了钱。
建立专项资金管理制度，统一筹措启动经费，不再占用单位经费。
四是聚合了力量。
整合专业人才队伍，把部队领导从建房管房的繁杂事务中解脱出来，集中精力谋打仗。
总之，从此前试点成效看，军队安置住房保障由各单位分散自建向区域统筹统建全面转轨，是创新住房保障机制、解决部队实际困难、回应官兵期盼关切的一项重要举措，将有力纠治过去军队住房建设管理中各自为政、苦乐不均等问题。
住房制度改革政策解答
答：指导思想是：按照建立与社会主义市场经济相适应的新的城镇住房制度的要求，根据中央国家机关职工的实际情况，进一步完善解决职工住房问题的各项制度，逐步实现多数职工家庭购买或者承租普通商品住房和经济合用住房，保障新职工和艰难家庭的基本住房需要，不断改善职工住房条件。
主要内容是:住手住房实物分配,进一步完善住房公积金制度,建立和完善住房补贴制度,逐步实行住房分配货币化;继续推进现有公有住房改革,加快实现住房商品化;改革住房供应方式, 逐步实行住房供应社会化。
答：根据《关于印发<关于发放购房补贴中几个具体问题的处理意见>的通知》(国管房改字[2002]203 号)的规定： 1998 年 12 月 31 日(含)前参加工作，职工及其配偶同时符合下列条件的为无房老职工：⑴未以规定的公有住房租金标准承租公有住房；⑵未以房改成本价、标准价或者其它政府优惠价格购买公有住房(职工全额出资以市场价或者经济适用房价格购买住房的，不影响其按规定享受购房补贴待遇)；⑶未按城市房屋拆迁政策享受货币补偿，未按危改政策享受补偿或者未按房改价回迁购房；⑷未以房改成本价或者标准价参加集资合作建房；⑸未享受过单位资助购建住房；⑹未领取过国家或者单位的住房津贴(不含住房公积金、提租补贴)；⑺退出以规定的标准租金承租城镇私有住房。
答：标准价是指 1999 年 1 月 1 日以前，对按房改成本价购房确有艰难的中低收入职工家庭，依据本市职工家庭平均经济承受能力(负担价和抵交价之和)确定的低于当年房改成本价的售房价格，标准价作为过渡性政府价格，于 1999 年 1 月 1 日起取销。
按标准价购买现住公有住房的职工只拥有部份产权，产权比例按当年标准价占成本价的比例确定。
答：根据《关于印发<在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法>的通知》(国管房改字[2000]36 号)的规定，下列住房的面积核定为职工住房面积：⑴职工(含离退休人员，下同)及其配偶按规定的普通公有住房租金标准承租的公有住房；⑵职工及其配偶以房改成本价或者标准价购买的公有住房；⑶按照城市房屋拆迁政策，对被拆迁公有住房使用人和执行统一租金标准的城镇私人出租住房使用人，已实行货币补偿的，其计算货币补偿金额的房屋建造面积；⑷职工及其配偶按房改成本价或者标准价集资合作建造的住房；⑸单位资助职工及其配偶购建的住房减去扣除面积的部份。
蚌埠市出售公有住房问题解答
蚌埠市出售公有住房问题解答（一）一、出售公有住房的地段如何划分？答：公有住房出售的价格因地段不同而有差别。
我市各类地段的划分仍按《蚌埠市城镇住房制度改革调整方案》文件的规定执行。
一类地段：西至纬四路；东至交通路、火车站候车室沿铁路至胜利路和水泵厂北墙；北至治淮路并沿淮河路交纬四路；南至水泵厂北墙及兴华街以西，含机场内地方住户，接红旗三路。
二类地段：西至长江路；东至珠江路及拖附厂东货场围墙，接解放四路；北至淮河；南至风怀路接一机部设计院南围墙。
三类地段：西至八里桥沿江淮路交涂山路延伸至大庆路；东至环湖路；北至淮河；南至燕山路交老虎山东路接风环路。
四类地段：三类区界外的地区。
二、在职职工购房，其工龄如何计算？购房职工为机关事业单位的，其工龄按市人事部门规定的工作年限计算；购房职工为企业单位的，其工龄按市劳动部门规定的边疆工和年限计算。
这次售房中不作重新调查认定。
三、几种特殊人员购房时工龄如何计算？答：对离退休职工、夫妻双方中一方已死亡、离异职工等特殊人员的工龄按下面办法计算；（一）现已离退休的职工，其工龄按离退休前的实际工龄计算。
工龄计算时间，从参加工作之日起至国家规定的离退休年龄止。
（二）职工的配偶已死亡的，其家庭在购房时，应把死亡职工的工龄作为其家庭购房工龄计算。
（三）离异职工购房，其工龄折扣只按购房人本人工龄计算。
（四）年龄在40岁以下未婚男女职工不享受优惠购房。
四、夫妻双方不在同一单位或夫妻双方都不在房屋产权单位工作，其工龄如何确定？答：其工龄确定，应由职工所在单位按规定给予出具证明，并须由所在单位的人事劳动部门加盖公章，对没有设置人事劳动部门的单位，可由上一级主管部门的人事劳动部门盖章。
五、我市公有住房出售的价格如何计算？实际售价=[（成本价或标准价）-2.77*夫妇双方工龄之和）*（1-2%*房屋使用年限）-（成本价或标准价*5%）]*综合因素增减率*（1-20%）*本套住房建筑面积六、我市出售公有住房还有哪些优惠？职工购买公有住房除按省政府规定的给予工龄折扣、现住房折扣、房屋成新折扣和一次性付款折扣外，我市还有以下两项优惠：一是按建筑面积，每户给予5平方米的折扣；二是从实际应付总房款中，返还需要10%，作为购房者房屋维修费。
单位住房制度
单位住房制度：解析与影响摘要：单位住房制度是指国家或地方政府为职工提供住房保障的一项制度。
本文将对单位住房制度进行解析，探讨其对职工生活和社会经济发展的影响。
第一部分：概述单位住房制度作为我国体制内的一项特殊政策，旨在为职工提供相对稳定的住房保障。
该制度通常涉及到住房供应、租金管理、购房贷款等方面的政策和规定。
下面将详细探讨单位住房制度的历史演变和政策特点。
第二部分：历史演变单位住房制度起源于上世纪50年代，当时我国在发展国有经济的同时，也开始为职工提供住房保障。
最初的单位住房制度主要以提供经济适用住房为主，随着改革开放的推进，该制度逐渐进入多元化发展阶段。
在这一阶段，单位住房制度逐渐向租售并举的方向发展，并引入市场机制来分配和管理住房资源。
第三部分：政策特点在单位住房制度中，政策特点是十分重要的方面。
首先，该制度通常涉及到住房供应问题。
政府部门会通过各种途径来为职工提供稳定的住房源，如建设公共租赁住房、购买商品住房等。
其次，政策涉及到租金管理问题。
单位住房通常以较为优惠的租金方式提供给职工，以降低职工的生活成本。
最后，政策还包括购房贷款政策。
为了帮助职工购买自己的住房，政府通常会提供贷款支持或利率优惠等政策。
第四部分：影响与评价单位住房制度对职工生活和社会经济发展都带来一定的影响。
在职工生活方面，该制度能够提供相对稳定的住房保障，使职工能够安居乐业，提高生活质量。
在社会经济发展方面，单位住房制度有助于稳定职工队伍，提高工作效率，促进经济增长。
然而，也应该意识到单位住房制度存在一些问题，如住房资源分配不均、租金管理不规范等。
因此，应该进一步完善和改进单位住房制度，以更好地满足职工的住房需求。
结论：单位住房制度作为一项特殊政策，对职工生活和社会经济发展具有重要意义。
我们应该深入了解该制度的历史演变和政策特点，积极评估其对职工和社会的影响，并提出相应的改进措施。
通过不断完善单位住房制度，我们能够更好地为职工提供稳定的住房保障，促进社会的可持续发展。
公积金政策及提取中出现的问题和建议
前言：住房公积金是国家企业、事业单位、外商企业等为员工提供的护理，其主要就是长期为员工缴纳住房储金。
住房公积金是由员工持有，一般在员工离职、退休是结算，其由员工本人领取。
住房公积金具有贷款利息低、贷款灵活等优势，这是一种分配货币化的住房分配形式，其具有强制性、保证性和辅助性等。
住房公积金是城镇在职员工享受的制度。
一、住房公积金提取要求（一）提取用途要求住房公积金主要就是保证职工的住房，对其用途我国有严格的研究，住房公积金能用于以下途径才能提取：①购房，这是多是用户提取公积金的重要用途。
②租房，租房也可以提取租房公积金。
③房屋的改建、装修、翻新等也可以提取公积金。
④父母给儿女买房子也可以提取公积金。
⑤用户消除账号，可以将余额全部提取。
⑥用户的生活贫困，纳入低保或是特困范围内，可以提取公积金。
⑦用户患重大的疾病需要治疗。
（二）提取材料要求在公积金的提取中用户需要根据自身的情况准备好相关的治疗，办理业务。
①无房提取公积金。
②退休提取。
③三年内新房提取。
④三年以上住房提取。
这几种情况都需要用户提供用户需要带夫妻双方的身份证复印件、结婚证（离婚证）复印件和住房公积金的提取表，并且需要提供提取人的银行账号和开户行名称，以购房需要提供购房收据[1]。
二、住房公积金提取中存在的主要问题（一）人员对网上办理业务不熟练由于我国现在对公积金的提取制度的改革，现在我国很多地区的住房公积金的提取，都有新的出现新的流程，但是由于人员对业务的熟悉程度低，所以在工作中其工作效率比较低，并且对于用户出现的问题无法有效的解决。
现在很多公积金工作人员都是一边学习一边工作，这就降低了其工作效率，并且给用户不专业的印象。
（二）公积金生存状态不确认对住房公积金的生存状态的确认是为了保证公积金的提取的顺利进行，这决定了公积金的提取方式。
若是提取人对用户的公积金的生存状态不了解，其就无法顺利的提取公积金。
公积金提取工作人员在提取人进行公积金的提取时也应该重视对其的了解，否则在公积金的提取中就会出现不必要的纠纷。
什么是央产房？央产房和房改房之间是什么关系
什么是央产房？央产房和房改房之间是什么关系导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
央产房的全称是在京单位已购公房，即房子的原产权单位为在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关等处，是指单位职工按房改的成本价或优惠价以及其他国家认可的优惠办法购买的公有住房。
那么什么是央产房，央产房和房产房之间有什么关系呢？为了给大家解决这些疑问，下面我们来解答一下吧。
什么是央产房1.央产房的全称是在京单位已购公房，即房子的原产权单位为在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关等处，是指单位职工按房改的成本价或优惠价以及其他国家认可的优惠办法购买的公有住房。
2.央产房的有以下几点：(1)房子地段好，因为央产房多数都集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区，交通条件便利；(2)房子的品质一般都比较高，社区条件成熟，设备配套齐全，而且相比较之下房屋户型面积更大、结构更加多样合理；(3)房子众多，环境优越；(4)邻居素质高，因为邻居都是央属单位的职工，而这些职工的整体素质都比较高。
3.购买央产房的流程有：(1)填写《在京单位已购公有住房上市出售登记表》；(2)委托中介公司寻找客户,进行交易；(3)签订《房屋买卖合同》。
央产房和房改房之间是什么关系1.房改房是指城镇职工根据有关城镇住房制度改革的政策规定，按照房子的成本价或者标准价购买的已建公有住房。
如果按照成本价购买的，房屋的房屋权归职工个人；如果按照标准价购买的，职工拥有房屋的部分房屋权，但一般在5年后归职工个人。
2.央产房和房改房的共同点是都属于已购公房，央产房是在京单位分的公房，房改房是拆迁时占用了原本单位分的房子，然后房子改好后还给单位，单位再分给职工的。
3.央产房和房改房都是有产权的，成本价需要缴纳综合地价款(15.6乘以建筑面积)后才能过户，而优惠价则需要补交缴纳综合地价款(15.6乘以7乘以建筑面积)后才能过户。
央产房是指单位职工按房改的成本价或优惠价以及其他国家认可的优惠办法购买的公有住房。
房改房政策
3、听众王女士：我家是自有公房，想改房，原来是950元，现在涨没涨，还有什么优惠政策没有？马强主任：职工购买房改房，根据房子所处地段、竣工使用年限、楼层朝向、夫妻双方购房工龄等具体情况按统一的公式计算实际购房价格。
房屋的折旧率按每年折旧率2%计算。
房改购房，地段共划分为四级。
一级为0，二级减5%，三级减10%，四级减16%。
至于你家房子具体划到哪个地段，以及楼层、朝向的调节系数是多少，市房改办都有明确的全市统一的规定，因时间关系无法在这里一一说清楚。
你可拨打市房改办咨询电话82978821进行详细咨询。
我市出售公有住房成本价从2002年9月1日起，由每平方米建筑面积950元调整为990元，至今没有再做调整。
今年（2002）本市公房成本价为1560元／建筑平方米比去年上调了75元／建筑平方米各产权单位出售公房的实际售价不得低于222元／建筑平方米北京市属机关以及在京中央和国家机关的职工，今年在购买单位出售的公有住房(房改房)时，要留心今年的购房价与去年有所不同了。
日前记者从北京市国土资源和房屋管理局、北京市房改办了解到，从今年1月1日起，北京市东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、丰台区、石景山区等八城区的新建公有住宅楼房的成本价确定为1560元／建筑平方米，比去年的1485元／建筑平方米上调了75元／建筑平方米。
北京市其他几个远郊区县新建公有住宅楼房的成本价，由各区县房改办会同区县有关部门按规定制定。
北京市房改办方案处处长程建华在接受记者采访时说，各单位职工在购买公有住房时还要了解今年的一些相关政策。
据他介绍，按成本价购买公有住宅楼房的房价款计算公式、付款方式、成新折扣、工龄折扣、提前付款折扣计算等办法，今年还是按照(94)京房改办字第054号文件规定的执行。
他强调说，其中，有几项在购房时要注意：房价计算公式中的标准价高限按成本价的94%(即每建筑平方米1466.4元)计算；职工已建立住房公积金的，工龄计算到建立住房公积金前，未建立住房公积金的，工龄计算到1999年；住房折旧年限计算到2001年；现住房折扣率为0；提前付款月折扣率为0.1875%；调节因数、装修设备价按京国土房管房字(2000)第302号规定执行。
赣直房改办字[2009]2号
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赣直房改办字[2009]2号省直机关住房分配货币化相关政策解答.doc来源:综合处时间: 2009-02-27省直机关住房分配货币化相关政策解答省直房改领导小组 2009年1月12日《关于在昌省直机关住房分配货币化的实施意见》（赣办字[2008]49号）（以下简称《实施意见》）已由省委办公厅、省政府办公厅转发给省直各单位，为在实施过程中加深对政策的理解，现就《实施意见》中的相关政策以问答形式解释如下：一、关于住房补贴的一般规定1、住房补贴的发放对象有哪些?答：住房补贴的发放对象包括在昌省直机关和在昌省直事业单位（以下简称在昌省直机关事业单位）的无房和住房建筑面积未达到本人职务职级面积控制标准的在职和离退休职工。
住房建筑面积已达到本人职务职级面积控制标准的职工不发放住房补贴。
2、在昌省直机关包括哪些？答：在昌省直机关包括南昌市城区内的省直行政机关、依照公务员制度管理的省直单位和参照公务员制度管理的事业单位。
3、在昌省直事业单位包括哪些？答：在昌省直事业单位包括南昌市城区内的省直全部财政补助事业单位、部分财政补助事业单位、自收自支事业单位，以及实行企业化管理的事业单位。
4、南昌市城区范围如何界定？答：南昌市城区范围是指南昌市行政区范围内除南昌县、新建县、安义县、进贤县以外的区域。
5、《实施意见》中规定的住房补贴包括哪几种类型？答：包括无房职工按月补贴和有房职工差面积补贴两种。
6、在昌省直自收自支事业单位和实行企业化管理的事业单位住房补贴如何发放？答：有条件的，可以参照《实施意见》的规定执行。
7、在昌省直国有及国有控股企业住房分配货币化政策如何执行？答：在昌省直国有及国有控股企业住房补贴，按照《建设部、财政部、国家经贸委、全国总工会关于进一步深化国有企业住房制度改革加快解决职工住房问题的通知》（建房改[2000]105号）文件精神，由省国资委会同有关部门，根据国家、省有关政策并结合省直企业情况提出指导意见，报省政府批准后实行。
关于完善陕西省省级机关事业单位住房补贴制度暂行办法
关于完善陕西省省级机关事业单位住房补贴制度暂行办法第一章总则第一条为了深化省级机关、事业单位住房制度改革，逐步实行住房分配货币化，稳步推进住房商品化、社会化，根据《陕西省人民政府关于实行住房分配货币化的指导意见》（陕政发［2003］33号）精神，结合省级机关实际，制定本办法。
第二条职工住房货币补贴（简称“住房补贴”），是指停止住房实物分配后，政府以货币形式给予职工住房消费的经济补偿。
第三条职工住房补贴发放范围，包括驻西安市城六区省委各部门，省人大常委会机关，省政府各工作部门、直属行政机构，省政协机关，省法院、省检察院、省级民主党派、工商联机关，省级各人民团体和实行工资统发的全额事业单位。
第二章住房补贴的对象第四条职工符合下列条件之一者可享受住房补贴。
（一）1999年12月31日（含）以前参加工作，未按标准租金、成本租金租住或未按标准价、成本价购买公有住房的职工（以下简称“无房老职工”）。
（二）1999年12月31日（含）以前参加工作，已按标准租金、成本租金租住或已按标准价、成本价购买公有住房，但住房面积未达到规定职级标准的职工（以下简称“未达标老职工”）。
（三）2000年1月1日（含）以后参加工作的无房新职工。
第五条职工具备下列条件之一者不得申请住房补贴：（一）已按标准价、成本价购买了公有住房，且住房面积达到规定职级标准的职工。
（二）已按标准租金、成本租金租住可售公有住房，且住房面积达到规定职级标准的职工。
（三）已接受国家和单位给予个人自建或购买住房的补助、补偿的职工。
（四）离婚前已按标准价、成本价购买了公有住房，且住房面积达到规定职级标准的职工。
第三章住房补贴标准第六条住房补贴建筑面积标准（一）厅局级（正高级技术职称及相当职级人员）120平方米。
（二）处级（副高级技术职称及相当职级人员）100平方米。
（三）科级（中级技术职称、高级技师及相当职级人员）80平方米。
（四）科以下（初级技术职称、技师及相当职级人员和工人）60平方米。
最新二次房改是什么时间
最新二次房改是什么时间住房问题在我国来说一直是一个十分重要的问题。
随着我国经济的高速发展，我国的房价也在逐年地不断上升，如何保障老百姓的居住问题，调控好相关的房价问题。
那么，最新二次房改是什么时间？以及一系列问题。
相信大家对这样一个问题十分感兴趣，接下来就让我来为大家一一解答。
希望对大家有所帮助。
一、房改的最新政策1、目标调整住房结构实现“住有所居”据权威人士透露，此次“进一步深化住房体制改革”是为了完成国家深化改革具体工作中对于房地产改革的安排，正由住建部改革发展司牵头组建团队制定。
“在中国房地产发展到新的阶段后，总体供求平衡，但住房结构仍十分不均。
”上述权威人士表示，此次改革的目标是调整住房结构，使居民住有所居。
对于“住有所居”的发展目标，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，一个理想的住房目标应该是实现住有所居，带动经济增长，促进社会公平。
2、调整针对不同对象分类保障据悉，此次房改的方向是：建立市场与保障相结合的住房体系，对低收入和最低收入家庭推出“政府主导、市场参与”的住房保障体系，对中等及以上收入家庭推出“市场配置、政策调节”的住房市场体系。
“这次房改的重点或在住房保障。
并不是1998年的房改政策有缺失，其实之前是很全面的一次房改，只不过在执行过程当中过分强调了市场化以及对经济增长拉动的作用，而忽略了保障。
”上述权威人士表示，在房改进行10年后，监管层发现了这方面的缺失，因此从2007年开始关注住房保障。
3、深化纠正重市场、轻保障模式1998年，国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这是我国的第一次住房改革，实现了城镇职工从福利分房到通过市场解决住房问题的重大转变，房地产市场基本形成。
据国家统计局数据显示，2014年，全国房地产开发投资达9.5万亿元，是1998年的26倍多。
其中，住房开发投资6.43万亿元，占房地产开发投资的67.7%。
新建商品住房销售面积和销售额分别为12亿平方米和7.6万亿元，分别是1998年的10倍和30倍。
房改房的法律规定有什么
房改房的法律规定有什么⾃上世纪九⼗年代，我国住房市场由计划经济向商品经济过渡，从⽽产⽣了房改房，也被称为已购公有住房。
这类房⼦价格较低，职⼯可以按照成本价购买，不受市场供求关系影响。
为了规范房改房市场发展，我国也出台多项政策。
下⾯，店铺⼩编就这个问题为⼤家带来详细的法律解答，详情请看下⽂建设部关于进⼀步推进现有公有住房改⾰的通知各省、⾃治区、直辖市及计划单列市、省会城市住房制度改⾰领导⼩组(住房委员会)：继续积极稳妥地推进现有公有住房改⾰，对于进⼀步增强城镇居民住房商品化意识，扩⼤居民住房消费，促进国民经济发展，具有重要意义。
根据《国务院关于进⼀步深化城镇住房制度改⾰，加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号，以下简称《通知》)规定，现就进⼀步推进现有公有住房改⾰的有关问题通知如下：⼀、各地要进⼀步明确可出售公有住房和不宜出售公有住房的范围。
城镇成套现有公有住房，⼀般除按照规划近期需要拆除改造的住房;党政、科研机关及⼤专院校内与机关、办公不可分割的住房;具有历史纪念意义的住房;严重损坏房、危旧房;以及当地⼈民政府规定的其他不宜出售的住房外，均属于可售公有住房范围。
具体可售公有住房与不宜出售公有住房范围，由各地⼈民政府确定并公布。
⼆、凡属各地房屋管理部门直管的成套公有住房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。
各国有单位⾃管的公有住房，原则上应按照上述要求向本单位职⼯和正常⼯作调离的⾮本单位现住户出售。
⿎励单位向职⼯出售现住房的具体规定，由各地⼈民政府确定。
三、凡在可出售范围的现有公有住房，产权单位应预先编制、上报售房⽅案;房改部门应在收到单位售房⽅案后15个⼯作⽇内完成审批⼯作，并将批准件同时抄送房地产交易和产权登记部门;产权单位在收到售房批准件后应积极组织出售⼯作，并在与购房职⼯签定购房协议、收取购房款(或订⾦)后20个⼯作⽇内，组织或协助购房职⼯到房地产交易和产权登记部门办理交易、领证⼿续;房地产交易和产权登记部门应在收到申请⼀个⽉内完成测绘、交易、发证⼯作。
房改房土地出让金怎么计算？
房改房⼟地出让⾦怎么计算？根据《中华⼈民共和国城市房地产管理法》，凡改变⼟地⽤途、容积率的，应按规定补交不同⽤途和容积率的⼟地差价。
全产权单位房⼆次交易时只需由卖⽅补交2%的⼟地出让⾦，交易后的房屋应为商品房性质。
房屋产权时间是⾃产权证发放之⽇算起。
由于历史原因我国出现了房改房这样的情况，这种情况的出现需要我们知道何为房改房?⽽我国关于房改房⼜是怎么算的问题。
下⾯律图⼩编为你解答，希望可以为您提供⼀些帮助。
⼀、房改房⼟地出让⾦如何计算(⼀)房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权1、成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。
具体的交易⽅式与经济适⽤住房再上市时相同。
2、标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权，所以其在处置和收益上就会受到⼀定的限制。
该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照⽐例进⾏分成。
不过，如果该产权⼈不想与单位进⾏收益分成，产权⼈也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，与成本价交易⽅式⼀样了。
3、标准价优惠是⽐标准价更优惠的⼀种⽅式，拥有这种产权的产权⼈只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权⼈要想再上市交易时，与标准价产权再交易是⼀样的。
(⼆)全产权的房改房交易费⽤如下：1、：普通住宅按买价征收1.5%;⾮普通住宅按买价征收3%由买⽅承担;2、营业税(卖⽅)：取得未满2年按房价的5.5%收取;3、(卖⽅缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平⽶，双⽅各付⼀半;5、登记费：80元，买⽅缴纳。
(三)房改房需要交纳⼟地出让⾦，计算公式为：当年成本价×建筑⾯积×1%/。
当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。