2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库 (16)

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房地产估价案例与分析真题与解析

2021年房地产估价案例与分析真题与解析一、问答题〔共3题，每题10分。

请将答案写在答题纸对应的题号下〕〔一〕某房地产开发公司拟将其开发建立中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。

注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体构造已封顶，后续建立工程正在进展，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。

请问：1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差异？【参考答案】1.假设开发法的估价前提有3种：〔1〕估价对象仍然由其业主开发完成，这种估价前提称为“业主自行开发前提〞；〔2〕估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提〞；〔3〕估价对象要被迫转让给他人开发完成，这种估价前提称为“被迫转让开发前提〞。

本次估价是房地产抵押估价，应采用“被迫转让前提〞。

参见?房地产估价理论与方法?教材P341～342。

房地产抵押估价与房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提〞。

2.在不同的估价前提下，假设开发法测算的主要差异包括：〔1〕预测出的后续开发经营期的长短不同。

自行开发前提下，后续开发经营期就是正常的后续建立期；而自愿转让开发前提与被迫转让开发前提下，需要考虑转让的正常期限，从而导致后续开发经营期发生变化。

〔2〕后续开发的必要支出不同。

自行开发前提下，只考虑后续开发的必要支出；而自愿转让开发前提与被迫转让开发前提下，通常会产生新的“前期费用〞，在估价后续开发的必要支出时，还应加上这局部“前期费用〞。

〔3〕测算出的待开发房地产价值不同。

一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。

参见?房地产估价理论与方法?教材P341～342。

第三科教材的某一表达，可能就是案例与分析的一个问答题答案的关键。

房产评估师考试《房地产估价理论与方法》习题精讲-第三章房地产价格和价值

第三章房地产价格和价值一、单项选择题1、（）是指对物品的有支付能力支持的需要。

A、购买力B、有用性C、稀缺性D、有效需求2、下列关于价值、使用价值和交换价值的表述中，正确的是（）。

A、广义的价值分为使用价值和交换价值，狭义的价值仅指使用价值B、没有交换价值也一定没有使用价值C、没有使用价值肯定就没有交换价值D、人们在经济活动中通常简称的价值，一般指的是使用价值3、在通常情况下，（）出让的地价最低。

A、拍卖方式B、挂牌方式C、招标方式D、协议方式4、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A、公开市场B、交易对象本身具备市场性C、较短的期间完成交易D、买者和卖者都具有完全信息5、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A、评估价格B、成交价格C、市场价格D、理论价格6、成交价格围绕着（）而上下波动。

A、市场价格B、理论价格C、清算价格D、原始价格7、下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（）。

A、当交易情况正常时，成交价格接近市场价格B、当市场状况正常时，市场价格接近理论价格C、当估价科学准确时，评估价值接近市场价格D、当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值8、在不考虑外部折旧的情况下，当成本价值（）比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气。

A、大大高于B、大大小于C、等于D、小于9、在六种基本价值类型中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（）。

A、市场价值B、投资价值C、现状价值D、谨慎价值10、对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是（）。

A、谨慎价值B、市场价值C、残余价值D、快速变现价值11、在评估投资价值时，折现率是（）。

A、社会一般的收益率B、收益法中的资本化率C、投资者要求的满意收益率D、投资者要求的最低收益率12、下列关于各种类型租金的表述中，错误的是（）。

A、市场租金是指由市场供求状况决定的租金B、商品租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金C、准成本租金是指接近但还达不到成本租金水平的租金D、福利租金是象征性收取的很低水平的租金13、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 A2、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A3、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。

并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。

后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。

同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2B.3C.4D.5【答案】 A4、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 B5、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A6、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。

据此可知其所在地位于( )。

A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 C7、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。

A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 D8、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。

房地产估价师土地估价基础与实务题型

房地产估价师土地估价基础与实务题型
土地估价是房地产估价工作中非常重要的一个环节，对于房地产估价师来说，
掌握土地估价的基础知识和实务题型是至关重要的。

在进行土地估价时，需要考虑到土地的位置、规划、用途、市场需求等多方面因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。

在实际的土地估价工作中，常见的题型包括但不限于以下几种：
1. 土地类型和土地用途划分：评估师需要了解土地的类型，例如农用地、商业
用地、工业用地等，以及土地的用途划分，例如住宅用地、商业用地、工业用地等。

通过分析土地的类型和用途划分，评估师可以更好地进行土地估价工作。

2. 土地市场分析：评估师需要对土地市场进行全面的分析，包括土地供需情况、土地成交价格、土地市场走势等方面。

通过对土地市场的分析，评估师可以更准确地评估土地的价值。

3. 土地估价方法：评估师需要掌握各种土地估价方法，例如比较法、收益法、
成本法等。

在实际的土地估价工作中，评估师需要根据土地的具体情况选择合适的估价方法，以确保评估结果的准确性。

4. 土地估价案例分析：评估师需要通过分析实际的土地估价案例，提升自己的
估价能力和经验。

通过分析土地估价案例，评估师可以更好地理解土地估价的方法和技巧，从而提高估价的准确性和可靠性。

总的来说，土地估价是房地产估价工作中非常重要的一个环节，评估师需要掌
握土地估价的基础知识和实务题型，以确保评估结果的准确性和可靠性。

通过不断的学习和实践，评估师可以提升自己的估价能力，成为一名优秀的土地估价师。

希望以上内容对您有所帮助。

2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷(含答案)

1. 房地产2. 房地产经营管理3. 城市土地开发4. 地产市场5. 房产所有权6. 物业管理7. 余房率8. 住宅小区.二.对比分析题(8×2=16分)1. 房地产经营与管理.2. 土地出让的三种基本方式.三.简答题(5×6=30分)院系：专业班级：姓名：学号：（宋体四号）装订线1.土地经营的条件2.房地产市场的构成3.房屋的“三权”4 .抵押房产被依法处分的情况5．房产经营诸方式的比较四.计算题(16分)某房地产开发公司拟在A B C 三城市选择投资开发一住宅小区,调查情况如下: 某公司建房的单位盈利及市场状态(元/㎡)试作出选择,并分析其风险.五.论述题(14分二题选择其一做答)1.试论述我国城市土地经营。

2.试述我国地产市场构成及其形态。

2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷答案一.名词解释1 、土地.土地改良物及由之派生的所有权,对房地产产权处理处置的法律条文以及其商业活动。

(3分)2、是一门以房地产经济学为理论基础，吸取其它学科，以研究房地产开发经营，管理及修缮服务为主要内容的，理论性与实务性为一体的综合性学科。

(3分)3、城市土地综合利用，包括新城区土地开发和旧城区的拆迁改造(3分)4、地产交易的场所和土地经济关系的总和。

(3分)5、房产所有人在法律范围内占、使用、收益、处分房产的权力。

(3分)6、泛指一切与房地产开发、租赁、销售及售后服务。

(3分)7、扣除拆迁挥迁安置的面积所剩余的面积与建筑面积之比。

(3分)8、建筑区域达到一定规模，基础实施配套较齐备的居住区。

(3分)二、对比分析题1.经营是管理的前提和依据，管理是经营保障(2分)；经营研究预测对策问题，管理则是执行实施问题(2分)经营解决企业发展方向问题，管理解决经营中的效益问题(2分)经营的总是多目标性的，管理则是方法性的和执行性(2分)2 协议出让(3分)招标出让、(3分)拍卖出让(2分)之间的比较。

房地产估价

房地产估价：1.住宅比较法估价_118913272.房地产估价-理论、方法、实务3.房地产估价－李_118154994.房地产估价案例与分析_120287495.房地产估价_118671896.贷款项目评估_119343197.估价专业的地方化与全球化国际估价论坛论文集_120290598.估价系列估价师工作手册（第二版）_118936439.实用评估及房地产估价业经验案例_010.房地产评税理论与方法_011.房地产评估新制度研究_012.房地产评估分析13.房地产价格评估_014.房地产估价原理（第七版）_015.房地产估价-高_016.房地产估价理论与实务_017.房地产估价第六版（中国版）18.房地产估价教材19.2007房地产与土地估价报告选编_020.2005国际房地产估价学术研讨会论文集_1173045621.不动产估价_1188090322.房地产估价方法与应用_1203090023.房地产估价方法与实务_1185430424.房地产估价实务与案例_1190440325.房地产估价_1189311126.房地产估价_1190346727.不动产估价：第11版中文简体版()[]28.不动产估价_029.不动产估价原理与实务_1019086430.不动产顾问()[]31.不动产评估基础第5版_1086132232.不动产评估实务_1073385633.房地产估价：方法、参数与百例精选34.房地产估价_1087241735.房地产估价_1111486936.房地产估价案例与分析（第2版）_1088557037.房地产估价报告精选 2002_1100992038.房地产估价报告精选（2003）_039.房地产估价柴强－1004009340.房地产估价典型案例分析41.房地产估价方法的拓展_1111587242.房地产估价概论_1093740143.房地产估价规范研究与阐释_1044930244.房地产估价理论与方法_045.房地产估价师手册_1100992946.房地产评估_047.收益性不动产评估技术_1050336948.中外房地产评估土地估价：1.城市地价评估理论探索与实践2.城市地价动态监测技术与方法示范3.中国地价问题研究4.城市土地价格机制研究_118967615.城市土地价格及其影响因素的理论与实证研究_118816156.城市地价动态监测理论与实践总论_07.土地评价学117306298.土地估价相关法律法规政策汇编9.全国土地估价师执业资格考试模拟题集_1166493610.全国土地登记代理人考试复习题集11.农用地分等定级与估价_012.地产估价与经营13.农用地分等定级标准样地理论与实践_1173295314.耕地生态质量评价理论与方法研究：以吴江市为例_1203601215.城镇土地级别调整与基准地价更新研究_1208126016.城市土地价格调查与动态监测 1999~2001年度_1200414417.不动产静态与动态评估方法_1205102818.2006-2007年全国土地估价师资格考试试题汇编_1208473119.区位和土地利用：地租的一般理论_1188211020.耕地非市场价值评估理论方法与实践_1194875221.重庆农用地分等定级与估价研究_022.土地估价与地价管理：执业土地估价师论文集_1204797623.土地估价报告选编_1204484924.全国土地估价师执业资格考试辅导与练习：土地估价相关知识 2008_1204797825.全国土地估价师执业资格考试辅导与练习：土地估价实务基础 2008_1204798026.全国土地估价师执业资格考试辅导与练习：土地估价理论与方法 2008_1204797927.现阶段农用土地资源价格评估研究_1197178228.地价理论与土地估价方法_029.土地估价师看地价：2005年度广东省城市地价报告_1163774730.房屋建筑估价手册_1049739131.不动产估价－吴群32.土地估价法律法规实用手册_1122700333.全国土地估价师资格考试复习题解及模拟试卷11289668_34.土地估价典范11149302_35.城市地产评估（下册）_1080766036.城市地产评估（上册）_037.不动产估价38.北京市房地产土地估价报告选编_1169641539.城市土地价格微观影响因素研究11398648_40.城市土地定级与估价1158145841.城市土地价格调查与动态监测论文集42.中国西部城市土地定级估价——探索与实践()[]43.土地估价典范_044.土地估价理论与方法()[]45.土地估价内部资料_046.土地估价师实务手册_1161153747.土地估价相关知识48.土地估介指南_1130932449.土地管理与房地产评估的系统模型_050.土地评估_1123123051.土地整理与城镇地价_052.镇乡土地联合估价技术与方法_053.中国土地价格及估价方法研究——民国时期地价研究()[]54.农用地分等定级估价理论·方法·实践()[]55.农地价格论_1074007556.农用土地定级估价理论与方法()[]57.城市地产评估理论与实践()[]58.城市地价评估方法：发展与创新_1087286859.城市土地评价理论与方法_1087116760.城镇基准地价更新与平衡_1147588761.城镇土地定级估价理论与实践_1073003862.地产价格评估的实证与创新_1142615463.地产价格评估原理与方法_1108574364.地租与地价学_1081538465.城市地产评估_066.经济区位论_067.工业区位论_068.广东省土地估价实用技术指引资产评估1.2006年全国注册资产评估考试用书建筑工程评估基础_116382002.评估教材－经济法_03.评估教材－建筑工程评估基础_111095344.评估教材－建筑工程评估基础（2005年全国注册资产评估师考试用书）_05.评估教材－机电设备评估基础（2005年全国注册资产评估师考试用书）_06.评估教材－财务会计_07.评估教材－2005年全国注册资产评估师考试用书资产评估_08.评估教材－2005年全国注册资产评估师考试参考用书全国注册资产评估师考试综合习题集_09.评估辅导－资产评估_010.评估辅导－全国注册资产评估师考试相关法规汇编（上册）()[]11.评估辅导－全国注册资产评估师考试复习题解()[]12.评估辅导－经济法_013.评估辅导－建筑工程_014.评估辅导－机电设备_015.评估辅导－财务会计2005_016.评估辅导－2005年全国注册资产评估师统一考试应试指南及同步辅导_017.2006年全全国注册资产评估师考试相关法规汇编（上册）18.2006年全国注册资产评估师考试用书经济法_1164197819.2006年全国注册资产评估师考试用书机电设备评估基础_20.2006年全国注册资产评估师考试用书财务会计_1163766921.2006年全国注册资产评估师考试用书资产评估_1163767722.2006年全国注册资产评估师考试相关法规汇编_1164201723.2006年全国注册资产评估师考试大纲24.评估系列－机器设备评估_1108573425.评估系列－资源性资产评估_1108210226.评估系列－资产评估会计_1108223827.评估系列－资产评估案例_1119339928.评估系列－无形资产评估_1089573529.评估系列－网络价值评估_1110153030.评估系列－土地使用权评估()[]31.评估系列－企业价值评_1139060832.评估系列－金融资产评估()[]33.评估系列－金融不良资产评估_1104277434.价格鉴证－2004年全国价格鉴证师执业资格考试复习题解()[]35.价格鉴证－经济学与价格学基础理论()[]36.价格鉴证－价格政策法规()[]37.价格鉴证－价格鉴证师执业资格考试大纲()[]38.价格鉴证－价格鉴证理论与实务()[]39.价格鉴证－价格鉴证案例与分析()[]40.价格鉴证－法学基础知识_041.借鉴与参考国外资产评估行业考察研究报告42.国有采矿权转让价值评估_043.矿业权评估理论、方法、参数概论_1182005044.2006中国昆明国际评估论坛优秀论文集_1197131145.知识产权战略与资产评估_1203577246.资产估价学引论_1197858347.资产评估_148.资产评估前沿问题研究准则与质量控制_1188059649.资产评估操作规范_050.企业价值评估与资本运营_051.市场价格机制与生产要素价格研究_1176802952.非市场产品的价值评估_1204094953.《金融不良资产评估指导意见（试行）》讲解_1204539554.资产评估工作底稿_1206031655.矿业权评估案例选编_1192008156.并购与重组_1184389857.资产评估与管理_1184331758.非上市高技术企业产权交易与价值评估_1150792159.资产评估案例分析_060.矿产资源有偿使用制度与矿业权评估方法_1201322561.资产评估业务管理与实践_062.资产评估案例教程11034091_63.资产评估全案模拟与操作_064.珠宝首饰评估165.珠宝市场估价_1113245466.中介服务行业管理体制与发展战略11648293_67.中国资产评估准则 200511432043_68.无形资产评估理论与实务_069.无形资产评估理论与实务11647114_70.全国旧机动车鉴定估价师职业资格培训教材新编旧机动车鉴定估价_071.保险公估原理与实务10668222_72.资产评估准则研究_1107606973.资产评估运作技巧及案例分析（下册）_074.资产评估运作技巧及案例分析（上册）()[]75.资产评估译丛_076.资产评估译丛金融资产评估_1050909277.资产评估业常用法规规范手册：房地产、机器设备和无形资产_1105196578.资产评估学教程_1110994379.资产评估学教程_1103413680.资产评估学_1111950481.资产评估学_1095616282.资产评估统计与预测（下册）()[]83.资产评估统计与预测（上册）()[]84.资产评估前沿报告()[]85.资产评估理论与应用_1109610186.资产评估理论与实务_1115242187.资产评估及验资案例分析()[]88.资产评估方法与实务89.资产评估操作教程_1111950790.资产评估报告基本内容与格式的暂行规定_1067260291.资产评估_1108237292.资产评估_093.资产评估：方法与实务_1110507694.资产评估()[]95.注册资产评估师责任与风险防范()[]96.中国资产评估行业规范_1091523897.知识产权价值评估中的法律问题_1047778298.知识产权及其价值评估_1047821499.运用财务报表进行企业分析与估价100.油气储量资产评估方法和资产化管理探讨_11107373101.新世纪高校经济学管理学新学科教材_0102.香港资产评估概论()[]103.无形资产评估与实务_10960128104.无形资产评估理论和管理机制研究_0105.无形资产评估_10895735106.无形资产评估()[]107.我国资产评估理论及准则体系_10357050108.网络股价值评估()[]109.投资估价原理_0110.投资估价（上册）确定任何资产价值的工具和技术（第2版）()[] 111.水库淹没工矿企业补偿评估理论与方法研究_11281281112.收益法评估()[]113.世界资产评估概览（上、下卷）_10690492114.陕西省科委资助软科学研究项目无形资产评估研究()[]115.汽车评估()[]116.企业价值评估与价值增长_10408485117.企业价值评估2118.企业价值评估1_0119.企业并购：成本收益与价值评估()[]120.美国评估行业统一操作规范_0121.历年注册资产评估师考试试题及答案汇编_0122.矿业权评估指南_10980809123.矿业权价格评估_11106996124.矿业权估价理论与方法_0125.旧机动车鉴定估价_10667329126.金融资产评估报告127.价值评估－证券分析_0128.价值评估：练习手册_0129.价值评估：公司价值的衡量与管理（第3版）_10856303130.价值评估()[]131.价值决定：估价模型与财务信息披露_0132.计算机软件价值评估()[]133.环境与资源价值评估——理论与方法_11199758134.股票价值评估：简单、量化的股票价值评估方法_11283228135.工程估价_0136.各种资产评估：方法、过程、案例（上、下）_10306619137.高新技术企业价值评估_10654734138.高级商业价值评估手册()[]139.高等学校财务管理专业主要课程教材资产评估_0140.动态现金流量与企业价值评估_11312489141.财务估价论()[]142.并购价值评估：非上市并购企业价值创造和计算_11117779143.北京市基准地价研究 2002_11106116144.保险公估实务_0145.2004年全国注册资产评估师执业资格考试章节同步辅导及应试指南（下册）_0 146.2004年全国注册资产评估师执业资格考试复习题解()[]147.21世纪普通高等学校会计系列教材资产评估教程_11364074148.《资产评估准则——无形资产》释义_10871971149.《企业价值评估指导意见（试行）》讲解_。

全国房地产评估师考试试题含答案

全国房地产评估师考试试题含答案读书破万卷下笔如有神__________________________________全国房地产评估师考试试题含答案（1）第一部分选择题一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列岀的四个选项中只有一选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

1. 供人们生活起居的建筑是（）A. 公共建筑B.居住建筑C.工业建筑D.商业建筑2. 建筑地段地租的基础是由真正的（）A. 生产成本规定的B.农业地租规定的C. 生产价格决定的D.垄断利润决定的3. 城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则（）A. 房地产价格较高B.房地产价格不变C. 房地产价格有变化D.房地产价格较低4. 商业中心往往位于地价高昂的（）A. 黄金地段B.边缘地段C.落后地段D. 一般地段5. 容积率是指地块上的建筑面积与（）A. 总面积之比B.地块面积之比C.地下面积之比D.绿化面积之比6. 商业标准宗地的位置应是（）A. 街角地B.多面临街地C. 一面临街地D.畸零地7. 因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（）A.10B.50C.0.5D.58. 从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格（）A.最终会基本趋于一致B.最终会扩大差别C.可能趋于一致，也可能扩大差别D.由有关部门确定9. 运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（）各有关修正系数B. 土地还原利率A.读书破万卷下笔如有神----------------------------------C.如何计算容积率修正D.如何计算土地使用年期修正10. 市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中（）A.其中分母小于100B.其中分母大于100C.其中分母等于10011. 通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（）A. 土地的估价期日B. 土地的使用期限不同C. 土地在不同时期的基准地价不同D. 土地在不同时期的路线价不同12. 新开发区内可岀售土地的平均售价（）A. 不包含整个开发区的所有开发成本B. 应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可岀售土地面积上C. 包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费D. 包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费13. 房屋的商品租金构成因素是（）A. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租C. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润14. 房屋重新建造成本中应包括（）A.利息、利润B.利息、利润、税费C.利润、税费D.利息、税费15. 剩余法在评估待开发土地中运用得（）A.最少B.最为广泛C.最难D.最一般16. 剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（）A.区域范围B.规定范围D.期望范围17. 剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（）A.性质B.工业状况C.生活状况D.设施状况（）路线价估价法是一种评估大量土地的18.读书破万卷下笔如有神__________________________________A.迅速估价方法B.较慢估价法C. 简易法D.延迟法19. 标准深度是指标准宗地的（）A.街道宽度B.临街深度C.街道长度D.街道曲度20. 基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有（）A.可比性B.可替性C.可分性D.可换性二、双项选择题（本大题共18小题，每小题1分，共18分）在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

2019房地产估价师继续教育答案.doc

1、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法（对）2、历史性建筑估价时，选取的可比实例成交时间也应严格遵循《估价规范》的要求，不得超过两年。

（错）3、下列哪项不是土地的历史文化增值影响因素（规划保护限制）4、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金（对）5、房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。

（对）6、中介化使估价业务的需求明确，有利于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。

（错）7、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。

（错）8、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运营平台来建立的。

（对）9、尊重客观因素，需要做到：顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。

（对）10、“互联网+”会促进估价行业的估价体验由专业驱动转向用户驱动变化，重新发现、引导、激发（对）11、“互联网+估价”将数据转变为房地产估价机构最重要和最核心的资源。

（对）12、成为全球商业房地产服务与投资公司的途径：合纵连横、创造规模，通过自我成长与战略并购完成。

（对）13、湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发传播。

（必修）历史性建筑介绍王全民1 第一讲23分传统建筑主要具有传承性、普遍性和演进性三方面属性。

（对）2 第二讲24分下列不属于民居建筑的是（）。

（D.坛庙建筑）3 第二讲39分剪边是带有屋檐的建筑中，屋檐伸出梁架之外的部分。

（错）4 第三讲8分下列选项中不是中国古建筑主要特征的是（）。

（C.防御性较差）5 第三讲25分古建筑中的墙体多数是非承重体，只起对房屋的围护和阻隔作用。

（对）（必修）历史性建筑估价案例分析王全民1 第一讲13分历史性建筑成本法估价，不宜采用房地分估的基本途径。

（错）2 第一讲36分历史性建筑因其特殊因素众多，其重新建造或仿照建造的内容与要求不同，估价中需全面掌握估价对象状况和特殊性。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共100题）1、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 B2、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。

A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 B3、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 A4、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。

A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 B5、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 B6、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。

A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 D7、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。

A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 B8、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 A9、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。

A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 D10、根据《资产评估法》，某公司制评估机构，应当有（）以上的评估师。

2023年中级经济师之中级经济师经济基础知识题库附答案(典型题)

2023年中级经济师之中级经济师经济基础知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、（2020年真题）下列经济业务所产生的现金流量中,属于筹资活动产生的现金流量是（）A.取得银行借款收到的现金B.支付经营租赁费用付出的现金C.取得投资收益收到的现金D.变卖固定资产收回的现金【答案】 A2、相关分析中，如果两个变量间Pearson相关系数r=0，就表示()。

A.两个变量间不存在线性相关关系B.两个变量间没有任何相关关系C.两个变量间存在中度相关关系D.两个变量间存在非线性相关关系【答案】 A3、（2010年真题）根据《中华人民共和国反垄断法》，垄断行为不包括（）。

A.通谋投标行为B.经营者达成垄断协议C.具有市场支配地位的经营者以不公平的高价销售商品D.具有或可能具有排除、限制竞争效果的经营者集中【答案】 A4、已知各期环比增长速度按时间先后依次为3%、6%、4%、8%,则相应的定基增长速度的计算方法为()A.3%×6%×4%×8%B.103%×106%×104%×I08%C.103%×106%×104%×108%-1D.3%×6%×4%×8%-1【答案】 C5、根据政府问财政收入划分原则，一般应作为地方政府财政收入的是()。

A.流动性强的税收收入B.收益与负担能够直接对应的使用费收入C.调控功能比较强的税收收入D.收入份额较大的主体税种收入【答案】 B6、若一笔收益性支出按资本性支出处理，将造成的影响是（）A.净收益降低B.少计资产价值C.资产价值虚增D.多计费用【答案】 C7、某超市2016年6月某商品的库存量：1-9日50台，10-15日60台，16-27日40台，28-30日50台，该商品6月的平均日存量为（）。

A.40B.45C.50D.48【答案】 D8、关于“一物一权”原则的说法，正确的是（）。

房产评估师考试《房地产估价案例与分析》学习笔记-第一部分房地产估价基本方法

第一部分房地产估价基本方法一、收益法二、成本法三、比较法四、假设开发法五、其他重要考点一、收益法的总结1.收益法的适用对象与条件（参见《房地产估价理论与方法》第六章）（1）适用对象：收益法适用的对象是收益性的房地产，包括住宅、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。

它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

例如，估价对象目前为自用或空置的住宅，虽然没有实际收益，但却具有潜在收益，因为类似住宅以出租方式获取收益的情形很多，因此可将该住宅设想为出租的情况下来运用收益法估价，即先根据有出租收益的类似住宅的有关资料，采用比较法求取该住宅的租金水平、空置率和运营费用等，再利用收益法来估价。

但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法一般不适用。

（2）适用条件收益法测算出的价值取决于估价师对未来的预期，错误或非理性的预期会得出错误或偏离实际的收益价值。

因此，收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测。

对未来的预期通常是基于过去的经验和对现实的认识做出的，必须以广泛、深入的市场调查研究为基础。

2.收益法的技术路线收益法：选择公式→收益年限或持有期→净收益→报酬率或资本化率、收益乘数→计算收益价值收益法估价时，应区分报酬资本化法和直接资本化法，并应优先选用报酬资本化法。

报酬资本化法估价时，应区分全剩余寿命模式和持有加转售模式。

当收益期较长、难以预测该期限内各年净收益时，宜选用持有加转售模式。

3.收益法应用时应收集的技术资料（1）收集类似房地产正常经营的收入水平（租金标准、价格标准，出租率、上座率、满客率），可出租面积、营业面积等资料；（2）收集类似房地产正常经营的运营费用，或收集类似房地产正常经营的运营费用占潜在毛收入的比例，以便测算估价对象的客观支出及年净收益。

2023年资产评估师之资产评估基础过关检测试卷B卷附答案

2023年资产评估师之资产评估基础过关检测试卷B卷附答案单选题（共30题）1、被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力120万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%，假设该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元。

A.40B.53C.58D.77【答案】 C2、评估报告审核的说法中，错误的是（）。

A.评估报告按照国有资产监管机构的审核意见进行修改后，不需要再履行内部审核程序B.评估报告的审核体系应当包括独立于项目团队的专业审核C.内部质量控制制度是国家对资产评估机构的法定要求D.资产评估报告进行内部审核是对资产评估机构的法定要求【答案】 A3、下列关于行政处罚追究时效的说法中，错误的是（）。

A.《行政处罚法》规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。

其中“发现时间”是指行政机关的立案时间B.行政处罚追究时效的期限是违法行为发生之日起计算。

“违法行为发生之日”是指违法行为完成或者停止日C.行政机关在行政处罚追究时效期限内发现违法行为，但最后作出行政处罚决定时超过行政处罚追究期限的，对这种情况法院不以超出行政处罚追究时效处理D.某人非法占有他人财物，其行为的行政处罚追究时效应当从某人开始非法占有他人财物之日起计算【答案】 D4、有关设立评估机构的说法错误的是（）。

A.公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东B.合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师C.设立评估机构既要依法办理工商登记手续，又要履行备案程序D.设立资产评估机构需要进行行政审批【答案】 D5、根据《资产评估法》规定，资产评估专业人员同时在两个以上评估机构从事业务，情节严重的，责令停止从业的期限为（）。

A.一个月以上六个月以下B.六个月以上一年以下C.一年以上五年以下D.两年以上五年以下【答案】 C6、“国际评估准则102——调查和遵循”主要规定了评估实施过程中应注意的相关问题，包括一般原则、调查、对其他准则的遵循，其中核心内容是（）。

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷B卷含答案

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷B卷含答案单选题（共30题）1、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。

A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 C2、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。

房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。

如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90B.91C.93D.95【答案】 C3、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。

A.CIREAB.IBEAC.REACNIRE【答案】 A4、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。

A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D5、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 C6、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。

B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。

B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 A7、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

房地产评估师的房地产估值标准与规范解读

房地产评估师的房地产估值标准与规范解读房地产估值是指对房地产资产进行评估，确定其价值的过程。

作为房地产估值的专业人士，房地产评估师需要遵循一定的标准与规范，以确保评估结果的准确性和公正性。

本文将对房地产评估师的房地产估值标准与规范进行解读。

一、国际房地产估值标准国际上常用的房地产估值标准是国际估价师联合会（IVSC）发布的《国际估价准则》（International Valuation Standards，IVS）。

这一标准的主要目的是提供一套全球通用的估价准则，以确保在各个国家和地区进行的房地产估值工作具有一致性和可比性。

根据IVS，房地产估值应当综合考虑市场价格、收益法和成本法等三种方法，确定房地产资产的价值。

评估师需要在充分了解市场情况和资产特征的基础上，选择和使用适当的估值方法，并根据各种因素进行综合判断，确保估值结果客观合理。

二、国内房地产估值标准与规范在我国，国际估价师联合会的《国际估价准则》也得到了广泛应用。

此外，还有《房地产估价公示暂行办法》、《房地产估价师估值报告编制规范》等一系列与房地产估值相关的规范文件。

根据这些规范，房地产评估师在进行估值工作时，应当严格遵守行业伦理要求，保持独立、客观和公正的态度。

评估师应当对估值所依据的数据来源、估值方法和假设等进行充分说明，并在估值报告中详细列出计算过程和逻辑，确保估值结果的可追溯性和可证明性。

三、房地产估值的实际操作在实际操作中，房地产评估师需要全面了解被估值房地产的性质、位置、用途、市场潜力等相关信息。

评估师应依据市场数据和专业知识，合理选取适用的估值方法，并综合考虑各种因素对估值结果进行调整。

在估值过程中，评估师还需要注意风险的把控。

评估师应充分了解与被估值房地产相关的法律法规、政策和市场环境，并在估值报告中对可能存在的风险因素进行说明，以提醒相关利益方对风险有所认知。

此外，房地产评估师还需要具备良好的沟通能力和专业判断力。

评估师应与委托方充分沟通，确保双方对估值目的、范围和方法等事项有明确的共识。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)单选题（共50题）1、人防工程的地下室面积( )建筑面积。

A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 A2、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。

A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 A3、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。

规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。

甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 C4、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。

A.收入效应＝价格效应+替代效应B.价格效应＝替代效应+收入效应C.替代效应＝收入效应+价格效应D.替代效应＝收入效应－价格效应【答案】 B5、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。

A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 D6、住房置业担保是指依照（）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

A.《中华人民共和国担保法》B.《中华人民共和国公司法》C.《中华人民共和国合同法》D.《住房置业担保管理试行办法》【答案】 D7、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。

A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 B8、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。

2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)

2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)1、[试题]房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。

( )【答案】√【解析】本题考查的是房地产业的细分。

房地产业分为房地产开发经营业和房地产服务业。

房地产服务业包括房地产中介服务业和物业管理业。

房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。

参见教材P2。

2、[试题]中国传统的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。

( )【答案】√【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。

在计划经济时期，城镇土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城镇土地使用制度;我国现行城镇土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将士地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。

参见教材P4、16。

3、[试题]建设用地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D【解析】建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

4、[试题]商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。

A.房屋抵押B.房屋继承C.变更房屋用途D.房屋买卖。

E,经出租人同意转租房屋【答案】ABDE【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。

商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

参见教材P137。

5、[试题]速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强，且其所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。

( )【答案】√【解析】速动比率是速动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。

计算速动比率时，扣除存货。

因此，速动比率所反映的企业短期偿债能力更加可信。

2023年-2024年中级经济师之中级经济师经济基础知识基础试题库和答案要点

2023年-2024年中级经济师之中级经济师经济基础知识基础试题库和答案要点单选题（共45题）1、假设市场中的基础货币为10万亿,存款准备金率为10%,货币结构比率为10%,则市场中的货币供应量为().A.10万亿B.50万亿C.100万亿D.200万亿【答案】 B2、（2020年真题）反映企业资产归属关系的平衡公式（）A.资产=有形资产＋无形资产B.资产=负债＋所有者权益C.资产=投资人投入资本＋银行借款D.资产=负债－所有者权益【答案】 B3、我国《中华人民共和国反垄断法》对经营者集中规定了（）。

A.事后申报制度B.事前申报制度C.事中申报制度D.双方申报制度【答案】 B4、（2020年真题）政府预算制度最早出现在（）A.中国B.美国C.日本D.英国【答案】 D5、在不正当竞争行为中，经营者编造、传播虚假信息，损害竞争对手的商业信誉，这种行为是指（）。

A.诋毁商誉行为B.虚假商业宣传C.侵犯商业秘密行为D.混淆行为【答案】 A6、税收是政府从( )部门获得的强制性资金转移。

A.非管制B.所有C.公共D.私人【答案】 D7、关于国际金本位的说法，错误的是()A.国际金本位存在的前提是各国政府对经济的自由放任B.银行券可以自由兑换黄金，可以对外支付C.国际金本位是世界第一次出现的国际货币体系D.铸币平价是汇率变动的上下限【答案】 D8、关于产品责任的说法，正确的是（）。

A.产品的生产者适用过错责任原则归责B.产品的销售者适用严格责任原则归责C.因产品缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为2年D.产品责任是指产品质量不符合产品质量法规定而引起民事赔偿责任【答案】 C9、下列项目中，不属于会计核算具体内容的是（）。

A.有价证券的收付B.债权债务的发生和结算C.资本的增减D.制订下年度管理费用开支计划【答案】 D10、在某种既定的资源配置状态中，帕累托最优状态是指（）。

A.不存在帕累托改进B.一国的国民收入实现了公平分配C.实现外部影响内部化D.社会全体成员的福利同时得到改善【答案】 A11、（2017年真题）关于外部性的说法，正确的是（）A.在完全竞争条件下，外部性的存在不会影响资源的最优配置B.即使在完全竞争条件下，外部性的存在也使得资源配置难以达到帕累托最优状态C.外部性只有外部不经济这一种状态D.外部性只发生在生产领域【答案】 B12、（2014年真题）导致某种商品供给曲线发生位移的因素是（）。