2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库 (16)

2020年房地产估价师考试专用

房地产估价师（评估师）考试题库

注意事项：

1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析

2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。

第I卷（选择题）

一、单项选择题

1．颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径(以下简称直径)≤( )μm的颗粒物。

A、100

B、200

C、500

D、800

答案：【正确答案】 A

【答案解析】本题考查的是颗粒污染物及其危害。颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径(以下简称直径)≤100μm的颗粒物。参见教材P43。

2．A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为25个月。A房地产开发公司申请领取《施工许可证》时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于( )万兀。

A.100

B.300

C.500

D.800

答案：B

3．列城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，是指( )。

A.城市绿线

B.城市黄线

C.城市紫线

D.城市蓝线

答案：B

4．以集体所有制企业的房地产抵押的必须经( )通过。

A.集体所有制企业工会

B.集体所有制企业职工(代表)大会

C.集体所有制企业股东大会

D.集体所有制企业董事会

答案：B

5．房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。

A 与原估价机构有利害关系

B 本人就是当事人

C 由拆迁当事人亲自委托

D 与拆迁当事人有利害关系

答案：C

解析: 鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。原估价机构应当配合估价专家委员会做好鉴定工作。

6．建筑区划内，规划用十停放汽车的车位、车库，其产权( )。

A.属于房地产开发企业

B.属于业主共有

C.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

D.属于物业服务企业

答案：C

7．业主委员会是( )的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人

答案：C

8．转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%

答案：A

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。参见教材P95。

9．2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是( )。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

答案：A

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。参见教材P92。

10．某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。

A、1998年6月30日

B、现在

C、重新估价的作业日期

D、要求重新估价的委托方指定的日期

答案：A

答案：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。

11．房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼

有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()

A、第一产业

B、第二产业

C、第三产业

D、既是第二产业又是第三产业

答案：参考C

12．一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说( )。

A.比售价优惠

B.不如售价优惠

C.与售价一样

D.难以判定是否给予了优惠

答案：A 【解析】：将购房者作为投资者来看，每年收取净租金5000元/㎡，5年收清，投资收益率为8%，代入公式P=A/i×[1-1/(1+i)n]，得出P=19963.55元/㎡，也就是说，按题意条件，该新建写字楼实际价值应为19963.55元/㎡，开发商推出的以租代售方案对购买者来说比售价优惠。

参见教材P154

13．某收益性物业的潜在毛租金收入为 30 万元，假设在某报告期内的出租率为 80%，所

有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为 2 万元，则物业在该报告期的有效毛收入为( )万

元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0

答案：D

『答案解析』本题考查的是现金流。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入

=30×80%+2=26。参见教材 P367。

14．下列表述中不正确的是( )。

A.2002 年 8 月 1 日的评估价值 750 万元包含地价