物业管理收费的规定

物业管理收费的规定

（试行）

为确保大楼安全、高效运行，提高管理水平，加快物业管理收费的规范化进程，结合我台实际，对物业管理收费作如下规定：

一、物业管理费的测算依据

（一）广电大楼于1998年动工，2000年5月投入使用。建筑面积30000 m2，其中主楼24000m2。计费面积是各办公室实际使用面积，不包括走廊、厕所、电梯间、楼梯间等公共设施的面积。

（二）物业管理费主要包括：房屋折旧、房租，办公用水电费、取暖费、制冷费，大院绿化、保洁费、垃圾清运费，空调、配电等公共设施维护费用。

（三）根据2010年的实际发生额测算，当年的物业管理费标准为1.9491元/m2.天，其中：房屋折旧费0.5157元/m2.天（房屋折旧按建筑规范50年计算），大楼运行费1.0047元/m2.天，物业维修保洁服务费0.4287元/m2.天，考虑到各部门经济承受能力实际情况，将大楼物业管理费标准确定为1.4元/m2.

天。近几年，虽然物业成本有所提高，但是仍旧沿用此收费标准执行。

（四）经营单位自行维修房屋内各种设施、设备，合同有单独约定的除外。

二、收费办法：

（一）全台所有使用大楼主楼及附属房屋的单位和部门均缴纳物业管理费。

（二）主楼物业管理费按1.4元/m2.天标准执行，大功率机房用电费用按0.75元/度计费。

（三）大楼主楼以外的经营单位物业费的收取

根据目前裙楼及占房经营部门的现状，可以按房屋租金与实际发生的水、电、暖气等分别计费的形式收费。经营单位的房屋租金，按主楼物业费用的50%计费，其他费用（包括水电费、取暖制冷费）按实际发生数额计费单独交纳。经营单位单独有合同约定的以合同为主。

（四）如遇到人员变动、房屋调整，随时按实际情况测算计费。

三、收费结算方式及时间

（一）物业管理费结算时间：每月25日。

（二）结算方式：

1.凡属于台财务结算的单位和部门，由物业中心按部门制作物业管理费及相关其他费用明细表，经领导审批后上报台财务，由台财务代扣费用。

- 2 -

2.对于自行经营管理的台属单位（有合同约定的除外），依据本规定采取现金的收费方式。由物业中心按月结算，出据结算费用清单，并缴纳台财务。房租费计入经营部门利润，水、电、暖等费用冲抵台水电暖支出。

四、保障措施

（一）每年年底确定次年各部门使用房屋面积，按面积实际用量计费。

（二）一般每月按规定时限结清本部门所用物业管理费及相关其他费用。凡一周内未按规定时间缴纳费用的部门，由物业中心下发催缴单，限期缴纳，超出一周再不缴纳，将对其做出停止使用水、电处理。

（三）物业部门要加强物业管理，定期巡视检查，对损坏部位要及时修理，防止漏电跑水等现象发生，努力降低费用，为各部门提供优质服务。

五、自行经营管理单位2014年1月1日至12月31日所产生的水、电、暖、冷等费用按此标准收取。相关问题由物业中心负责解释。