总投资60亿,120万平米的武汉市洪山区城中村综合改造拆迁安置房项目可研报告财务分析
武汉市城中村改造调查报告
武汉市城中村改造调查报告武汉市城中村改造调查报告
⒈前言
⑴研究背景
⑵研究目的
⑶研究方法
⒉城中村基本情况调查
⑴城中村地理位置分布
⑵城中村规模和人口数量统计
⑶城中村建筑结构和用途调查
⑷城中村居民民生状况调查
⒊城中村改造政策分析
⑴国家城中村改造政策概述
⑵武汉市城中村改造政策解读
⒋城中村改造可行性研究
⑴社会经济发展背景分析
⑵城中村改造项目可行性分析
⑶改造方案可行性评估
⒌城中村改造方案设计与实施
⑴城中村改造规划设计
⑵建筑结构改造方案设计
⑶公共设施改善方案设计
⑷居民安置方案设计
⑸实施计划和时间节点
⒍城中村改造成效评估
⑴城中村改造前后对比数据分析
⑵居民满意度调查结果分析
⒎结论与建议
⑴改造成效总结
⑵问题与改进建议
附件：
附件1：城中村改造前后照片对比
附件2：改造方案设计图纸
附件3：居民满意度调查问卷
法律名词及注释：
⒈城中村：指位于城市中心或者城市边缘，基础设施落后，居民生活环境较差的地区。
⒉城中村改造政策：针对城中村进行改造的一系列政策，旨在提升城中村居民的居住环境和生活品质。
⒊可行性分析：对城中村改造方案进行经济、社会、环境等方面的可行性评估，以确定改造方案的可行性和有效性。
⒋改造方案设计：根据城中村改造政策和可行性分析的结果，对建筑、设施、住户安置等方面进行具体的设计方案制定。
⒌成效评估：对城中村改造完成后的成效进行评估，主要包括居住环境改善、居民满意度提升等方面的评估。
武汉市人民政府关于妥善解决全市“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题的意见
武汉市人民政府关于妥善解决全市“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题的意见文章属性•【制定机关】武汉市人民政府•【公布日期】2019.01.28•【字号】武政规〔2019〕5号•【施行日期】2019.01.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文市人民政府关于妥善解决全市“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题的意见武政规〔2019〕5号各区人民政府，市人民政府各部门：根据《中共武汉市委武汉市人民政府关于进一步加快推进城市更新暨“三旧”（棚户区）改造工作的意见》（武发〔2016〕29号）精神，为进一步加强“城中村”改造还建房建设和管理，妥善解决“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题，有序推进城市更新改造，经研究，特提出如下意见：一、适用范围《武汉市城乡规划条例》实施前（即2014年7月1日前），已建成并交付使用或者“城中村”改造项目用地已挂牌成交且已开工建设，但因规划建设等相关手续不齐全，无法直接办理不动产登记的“城中村”改造还建房项目，适用于本意见。
二、工作原则按照“尊重历史、区别对待、依法处置、确保实效”的原则，妥善解决“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题，依法保障群众合法权益，维护我市建设发展稳定大局。
三、办理程序和要求（一）项目清理各区人民政府（含开发区、风景区管委会，下同）组织“城中村”改造主管部门、相关街道和村集体经济组织，对辖区内“城中村”改造还建房项目建设情况进行全面清理，严格核实“城中村”改造项目土地挂牌时间和还建房项目开工建设时间或者建成交付使用时间。
对符合本意见适用范围的“城中村”改造还建房项目，由区人民政府负责汇总并制订历史遗留问题项目清单。
（二）完善项目规划建设手续“城中村”改造还建房项目建设主体（采取自主改造模式的建设主体为村集体经济组织；采取统征储备改造模式的建设主体为土地储备机构或者依照政府购买棚户区改造服务方式确定的承接主体）持区人民政府出具的同意纳入“城中村”改造还建房历史遗留问题项目清单的意见，向区相关部门申请完善以下规划建设手续：1．完善项目用地手续。
武汉某安置房项目可行性研究报告(2009-12)
word-交流学习第一部分总论1、项目建设背景住房问题是重要的民生问题。
解决城市低收入家族住房是当前民生问题的重中之重。
党中央、国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题，国务院下发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号，以下简称《若干意见》），接着又召开全国城市住房工作会议，对贯彻《若干意见》进行部属。
国务院提出，所有城市（包括县城）要以城市低收入家族为对象，进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区、旧住宅区改造力度、力争到“十一五”期未，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其它城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。
改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区，乃至世界最具投资吸引力的国家之一。
温家宝总理在政府工作报告中提出了“中部崛起”的概念，这意味着中央政府将在政策、财政、基础设施建设等方面将会向中部地区倾斜，刺激经济的快速发展。
地处腹地的中部六省面临着一次全新的历史发展机遇。
在中部崛起的大背景下，依托优越的地理位臵和多年积累，武汉的整体经济实力日益增强，经过多年发展，武汉市已有较强经济积累，地区生产总值连续两年处于中部六省前列，2009年上半年武汉市的GDP为1981.81亿元，位居中部六省之首。
从整体经济实力上看，中部龙头与支点的地位基本确定。
但是，就在这座不断发展的特大城市的二环以内,存在56个xx，xx 内危房、旧房集中，这些住宅建设时间长，房屋质量差，户均面积小，基础设施配套不全，生活环境质量差，群众生活十分不便。
中心城区内的xx脏乱差，片区环境严重影响了武汉市的市容市貌，影响武汉市在全国的整体形象，为彻底解决这一问题，武汉市人民政府于2009年6月4日提出《关于进一步促进经济平稳较快增长的若干意见》，要求加快推进xx和旧城改造，计划用3年时间完成二环内56个xx的改造任务。
城中村改造项目可行性报告
目录一、总论 (2)二、规划设计 (6)三、建设规模与产品方案 (13)四、选址方案···························································错误！未定义书签。
五、节能节水措施 (16)六、环境影响评价 (19)七、劳动安全卫生与消防 (22)八、组织机构与人力资源配置 (23)九、项目实施进度·····················································错误！未定义书签。
十、投资估算 (28)十一、融资方案 (30)十二、财务评价 (32)十三、社会评价 (37)十四、风险分析 (38)十五、研究结论与建议 (39)十六、组员评价························································错误！未定义书签。
武汉市城中村拆迁安置补偿问题调查论文
武汉市城中村拆迁安置补偿问题的调查与思考中图分类号：f291 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2011）01-018-02摘要“城中村”是指伴随产业分散化以及乡村城市化的迅猛发展，为城建用地所包围或纳入城建用地范围的原有农村聚落。
武汉作为华中重镇，房地产开发如火如荼，城市的快速发展不可避免的造成了“城中村”现象的出现。
鉴于武汉城中村存在的违法建筑集中、居民居住环境恶劣等诸多问题，2004 年底武汉市开始了城中村的综合改造工作。
涉及城中村居民、政府、开发商三方主体利益的拆迁安置补偿问题是武汉市城中村改造的核心所在，具有较强的研究价值。
本文就武汉市城中村拆迁安置补偿现状进行调研，针对其中存在的问题，旨在探求能协调各方利益的拆迁安置补偿方案。
关键词武汉市城中村拆迁安置补偿武汉市的城中村是指《武汉市土地利用总体规划主城建设用地控制范围图（1997-2010年）》确定的城市建设发展预留地范围内，因国家建设征用土地后仅剩少量农用地、农民不能靠耕种土地维持生产生活且基本被城市包围的行政村。
鉴于武汉城中村存在的人口杂乱、土地使用不规范，违法建筑相集中，居民居住环境恶劣等情况，2004 年底武汉市开始对二环线内的147个城中村进行综合改造工作。
拆迁安置补偿是武汉市城中村改造中难度最大、工作量最大的一项工作。
拆迁安置补偿政策是否合理、统一直接牵涉到各住户及村集体的切身利益，关系到城中村改造工作能否顺利实施。
但在现实操作过程中，出现的居民抱怨拆迁补偿过低而拒绝搬迁、拆迁办采用暴力进行强制拆迁等现象，引起了社会各界的广泛关注。
一、武汉市城中村拆迁安置补偿中存在的问题笔者分别针对武汉市硚口区额头湾居民、青山区五一村居民、洪山区团结村居民发放了问卷调查，并访谈调研了武汉市城市规划国土资源管理局洪山分局雷副局长及负责团结村改造的武汉市福星惠誉房地产有限责任公司设计管理部的向总经理，同时走访调研了团结村的居民，了解洪山区团结村拆迁安置补偿的相关现状及其中存在的问题。
武汉市城中村改造规划设计方法研究
万方数据郭希盛闻新涛黄凯武汉市城中村改造规划设计方法研究产部门对各村人口、土地和房产等情况进行调查核实，作为综合改造规划编制的基础资料和依据。
经审批的综合改造规划是供地规划咨询的设计依据。
１．２与规划设计相关的城中村改造政策为切实抓好城中村改造工作，武汉市在改造之前进行了一系列政策的研究工作。
为分步推进和分类指导城中村的综合改造，根据现状农业人口人均拥有农用地的数量，将城中村分为Ａ、Ｂ、Ｃ三种类型。
Ａ类村指改制前农业人口人均农用地小于０．１亩的村；Ｂ类村指改制前农业人口人均农用地大于０．１亩并小于０．５亩的村；Ｃ类村指改制前农业人口人均农用地大于０．５亩的村。
根据以上３种不同村湾类型。
分别采取３种不同的改造方式。
Ａ类村以改制后的经济实体自行开发方式实施改造：Ｂ类村以项目开发方式实施改造；Ｃ类村以统征储备的方式实施改造。
Ａ类村的改造建设。
其土地除规划控制用地外。
原则上优先由村改制后经济实体使用，并通过综合改造。
用于建设安置原村民的新居住区、保障改制后经济实体的发展空间和筹措村改居人员社会保障资金等问题，依法核发《国有土地使用证》。
同时，也可按城市规划要求，以项目捆绑、公开供地方式进行房地产开发改造。
Ｂ类村的改造建设，其土地除规划控制用地外，其余土地原则上按四块使用，即保留和还建住宅用地、开发用地、产业用地和储备用地。
其中，保留和还建住宅用地、产业用地依法核发或换发国有土地使用证：开发用地依法核发出让性质的《国有土地使用证》。
Ｃ类村的改造建设，原则上通过统征储备的方式进行。
统征储备达到Ａ、Ｂ类村标准的，按Ａ、Ｂ类村的土地处置政策执行。
为了扶持改制后的经济实体能持续健康发展，在土地征收、征用时按征收、征用农用地１０％的比例划拨给改制后的经济实体发展二、三产业，并依法核发《国有土地使用证》。
政策规定了个人房屋拆迁还建标准，同时规定Ａ、Ｂ类村采取还建用地和开发用地项目捆绑公开出让时．其开发用地公开供地时的底价为还建安置房建设成本和本宗地价之和的１．１５倍，公开供地时的底价用于还建安置房建设和对原村集体所有土地的补偿安置。
城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告总投60亿_120万平米_可研报告
武汉市洪山区城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告目录第一章总论 ............................................................................................ 错误！未定义书签。
一、项目概况 ........................................................................................ 错误！未定义书签。
二、业主简介 ........................................................................................ 错误！未定义书签。
三、编制依据 ........................................................................................ 错误！未定义书签。
四、编制内容 ........................................................................................ 错误！未定义书签。
五、初步结论 ........................................................................................ 错误！未定义书签。
第二章项目背景及必要性......................................................................... 错误！未定义书签。
一、项目背景 ....................................................................................... 错误！未定义书签。
城中村改造安置区项目可行性研究报告申请报告模板
城中村改造安置区项目可行性研究报告中咨国联出品目录第一章总论 (9)1.1项目概要 (9)1.1.1项目名称 (9)1.1.2项目建设单位 (9)1.1.3项目建设性质 (9)1.1.4项目建设地点 (9)1.1.5项目负责人 (9)1.1.6项目投资规模 (10)1.1.7项目建设规模 (10)1.1.8项目资金来源 (12)1.1.9项目建设期限 (12)1.2项目建设单位介绍 (12)1.3编制依据 (12)1.4编制原则 (13)1.5研究范围 (14)1.6主要经济技术指标 (14)1.7综合评价 (16)第二章项目背景及必要性可行性分析 (17)2.1项目提出背景 (17)2.2本次建设项目发起缘由 (19)2.3项目建设必要性分析 (19)2.3.1促进我国城中村改造安置区产业快速发展的需要 (20)2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20)2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21)2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21)2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21)2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22)2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22)2.4项目可行性分析 (23)2.4.1政策可行性 (23)2.4.2市场可行性 (23)2.4.3技术可行性 (23)2.4.4管理可行性 (24)2.4.5财务可行性 (24)2.5城中村改造安置区项目发展概况 (24)2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25)2.5.2试验试制工作情况 (25)2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)2.5.4城中村改造安置区项目建议书的编制、提出及审批过程 (26)2.6分析结论 (26)第三章行业市场分析 (27)3.1市场调查 (27)3.1.1拟建项目产出物用途调查 (27)3.1.2产品现有生产能力调查 (27)3.1.3产品产量及销售量调查 (28)3.1.4替代产品调查 (28)3.1.5产品价格调查 (28)3.1.6国外市场调查 (29)3.2市场预测 (29)3.2.1国内市场需求预测 (29)3.2.2产品出口或进口替代分析 (30)3.2.3价格预测 (30)3.3市场推销战略 (30)3.3.1推销方式 (31)3.3.2推销措施 (31)3.3.3促销价格制度 (31)3.3.4产品销售费用预测 (31)3.4产品方案和建设规模 (32)3.4.1产品方案 (32)3.4.2建设规模 (32)3.5产品销售收入预测 (33)3.6市场分析结论 (33)第四章项目建设条件 (34)4.1地理位置选择 (34)4.2区域投资环境 (35)4.2.1区域概况 (35)4.2.2地形地貌条件 (35)4.2.3气候条件 (35)4.2.4交通区位条件 (36)4.2.5经济发展条件 (37)第五章总体建设方案 (39)5.1总图布置原则 (39)5.2土建方案 (39)5.2.1总体规划方案 (39)5.2.2土建工程方案 (40)5.3主要建设内容 (41)5.4工程管线布置方案 (42)5.4.2供电 (44)5.5道路设计 (46)5.6总图运输方案 (46)5.7土地利用情况 (46)5.7.1项目用地规划选址 (46)5.7.2用地规模及用地类型 (46)第六章产品方案 (49)6.1产品方案 (49)6.2产品性能优势 (49)6.3产品执行标准 (49)6.4产品生产规模确定 (49)6.5产品工艺流程 (50)6.5.1产品工艺方案选择 (50)6.5.2产品工艺流程 (50)6.6主要生产车间布置方案 (57)6.7总平面布置和运输 (57)6.7.1总平面布置原则 (57)6.7.2厂内外运输方案 (57)6.8仓储方案 (58)第七章原料供应及设备选型 (59)7.1主要原材料供应 (59)7.2主要设备选型 (59)7.2.1设备选型原则 (60)7.2.2主要设备明细 (60)第八章节约能源方案 (63)8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 (63)8.2建设项目能源消耗种类和数量分析 (63)8.2.1能源消耗种类 (63)8.2.2能源消耗数量分析 (64)8.3项目所在地能源供应状况分析 (64)8.4主要能耗指标及分析 (64)8.4.1项目能耗分析 (64)8.4.2国家能耗指标 (65)8.5节能措施和节能效果分析 (65)8.5.1工业节能 (65)8.5.2电能计量及节能措施 (66)8.5.3节水措施 (66)8.5.4建筑节能 (67)8.6结论 (68)第九章环境保护与消防措施 (69)9.1设计依据及原则 (69)9.1.1环境保护设计依据 (69)9.1.2设计原则 (69)9.2建设地环境条件 (69)9.3 项目建设和生产对环境的影响 (70)9.3.1 项目建设对环境的影响 (70)9.3.2 项目生产过程产生的污染物 (71)9.4 环境保护措施方案 (72)9.4.1 项目建设期环保措施 (72)9.4.2 项目运营期环保措施 (73)9.4.3环境管理与监测机构 (74)9.5绿化方案 (75)9.6消防措施 (75)9.6.1设计依据 (75)9.6.2防范措施 (75)9.6.3消防管理 (77)9.6.4消防设施及措施 (77)9.6.5消防措施的预期效果 (78)第十章劳动安全卫生 (79)10.1 编制依据 (79)10.2概况 (79)10.3 劳动安全 (79)10.3.1工程消防 (79)10.3.2防火防爆设计 (80)10.3.3电气安全与接地 (80)10.3.4设备防雷及接零保护 (80)10.3.5抗震设防措施 (81)10.4劳动卫生 (81)10.4.1工业卫生设施 (81)10.4.2防暑降温及冬季采暖 (82)10.4.3个人卫生 (82)10.4.4照明 (82)10.4.5噪声 (82)10.4.6防烫伤 (82)10.4.7个人防护 (82)10.4.8安全教育 (83)第十一章企业组织机构与劳动定员 (84)11.1组织机构 (84)11.2激励和约束机制 (84)11.3人力资源管理 (85)11.4劳动定员 (85)11.5福利待遇 (86)第十二章项目实施规划 (87)12.1建设工期的规划 (87)12.2 建设工期 (87)12.3实施进度安排 (87)第十三章投资估算与资金筹措 (89)13.1投资估算依据 (89)13.2建设投资估算 (89)13.3流动资金估算 (91)13.4资金筹措 (91)13.5项目投资总额 (92)13.6资金使用和管理 (97)第十四章财务及经济评价 (98)14.1总成本费用估算 (98)14.1.1基本数据的确立 (98)14.1.2产品成本 (99)14.1.3平均产品利润与销售税金 (100)14.2财务评价 (100)14.2.1项目投资回收期 (100)14.2.2项目投资利润率 (101)14.2.3不确定性分析 (101)14.3综合效益评价结论 (104)第十五章风险分析及规避 (106)15.1项目风险因素 (106)15.1.1不可抗力因素风险 (106)15.1.2技术风险 (106)15.1.3市场风险 (106)15.1.4资金管理风险 (107)15.2风险规避对策 (107)15.2.1不可抗力因素风险规避对策 (107)15.2.2技术风险规避对策 (107)15.2.3市场风险规避对策 (107)15.2.4资金管理风险规避对策 (108)第十六章招标方案 (109)16.1招标管理 (109)16.2招标依据 (109)16.3招标范围 (109)16.4招标方式 (110)16.5招标程序 (110)16.6评标程序 (111)16.7发放中标通知书 (111)16.8招投标书面情况报告备案 (111)16.9合同备案 (111)第十七章结论与建议 (112)17.1结论 (112)17.2建议 (112)附表 (113)附表1 销售收入预测表 (113)附表2 总成本表 (114)附表3 外购原材料表 (115)附表4 外购燃料及动力费表 (116)附表5 工资及福利表 (117)附表6 利润与利润分配表 (118)附表7 固定资产折旧费用表 (119)附表8 无形资产及递延资产摊销表 (120)附表9 流动资金估算表 (121)附表10 资产负债表 (122)附表11 资本金现金流量表 (123)附表12 财务计划现金流量表 (124)附表13 项目投资现金量表 (126)附表14 借款偿还计划表 (128)附表 (130)附表1 销售收入预测表 (130)附表2 总成本费用估算表 (131)附表3 外购原材料表 (132)附表4 外购燃料及动力费表 (133)附表5 工资及福利表 (134)附表6 利润与利润分配表 (135)附表7 固定资产折旧费用表 (136)附表8 无形资产及递延资产摊销表 (137)附表9 流动资金估算表 (138)附表10 资产负债表 (139)附表11 资本金现金流量表 (140)附表12 财务计划现金流量表 (141)附表13 项目投资现金量表 (143)附表14借款偿还计划表 (145)第一章总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
城中村改造可行性报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除城中村改造可行性报告篇一：城中村改造项目可行性研究报告及实施方案编制要点分析城中村改造项目可行性研究报告及实施方案编制要点分析２１世纪以来，昆明城中村问题已成为新昆明建设的极大障碍，数量众多的城中村已成为昆明城市发展的瓶颈，城中村中存在的众多社会隐患和问题，影响了全市经济社会的可持续发展。
城中村的改造是现阶段最大的“民心工程”一“城中村”的定义“城中村”是指在城镇中仍然保留和实行农村集体所有制和农村经营体制的农村社区，它是改革开放以来中国城镇化进程的产物，是城镇发展到定阶段的特殊现象。
“城中村”就是一指原来是农村，由于城市的扩张成为社区，现已基本没有耕地，没有农业，也没有农民，但仍按村的行政管理体制来管理的城市中的特殊社区。
“城中村”是在城市发展过程中，将城市周边的村庄列入城市规划管理范围，而又在特定的时期内存留城乡二元体制的状况。
城市的飞速发展，需要通过征用周边农村耕地获得扩展的空间，提升城市的容量，不断蚕食周边的耕地，这就形成了“城市一农村一城市一农村”环形衍射的空间布局，也就是我们所说的农村包围着城市，城市又包围着农村，城村交替出现的现象。
二城“中村”形成的原因１、城乡分离的二元结构体制是“城中村”产生的本质原因建国后优先发展城市，限制人口流动，制定严格的地籍和户籍制度，形成了城乡分治的二元体制，“城中村”就在这种城乡二元结构体制下产生而城乡二元土地制度是城乡二元结构制度的核心。
所谓城乡二元土地制度就是农村土地实行集体所有制，城市土地实行国家所有制。
在二元土地结构所有制的基础上，相应地形成了两种产权，即国有土地所有权和集体土地所有权。
正因为两种所有权的差异，造成了国家可以征用农业生产的农用地，而很难征用作为农民生活的宅基地，特别是《物权法》颁布后，国家对村民宅基地的征用，未经村民同意是不能执行的，否则是违法，所以说这种二元土地结构制度是城“中村”产生的关键。
由于制度的差异和条件的不成熟，地籍和户籍没有统一，就保留原来的村落，形成了所谓的城“中村”。
武汉市城中村改造调查报告
武汉市城中村改造调查报告摘要：本文旨在对武汉市城中村改造进行调查分析，探究改造的现状、背景和推动力，并对未来改造发展提出建议。
通过实地调研和数据分析，我们发现城中村改造在推进城市发展和提升居民生活质量方面具有重要意义。
然而，也存在一些问题和挑战，如资金短缺、土地征收和居民迁移等。
在解决这些问题的过程中，政府、社会组织和居民应该共同努力，以确保改造工作的顺利进行。
一、引言城中村改造是我国城市化进程中的重要工作，旨在提升城市居民的生活质量，改善城市环境。
武汉市作为一个重要的中心城市，近年来城市发展迅速，但也面临着城中村老旧、脏乱差的问题。
因此，进行城中村改造势在必行。
二、改造现状目前，武汉市城中村改造已经取得了一定的成果。
在政府的引导和推动下，一些城中村已经进行了改造工作，改造后的小区环境得到明显提升。
例如，房屋质量得到改善，小区内设施完善，环境更加整洁和舒适。
此外，一些城中村还引进了商业设施和公共服务设施，满足了居民的生活需求。
然而，城中村改造还面临一些挑战。
首先是资金问题。
由于改造工作需要大量资金投入，而城中村居民多为低收入人群，很难自筹资金。
其次是土地征收问题。
由于城中村的土地权属复杂，土地征收工作难度较大。
此外，居民的迁移问题也需要妥善解决，以确保他们的利益不受损害。
三、改造背景和推动力城中村改造的背景是我国城市化进程的推进和乡村振兴战略的实施。
城市化进程带来了大量农民工涌入城市，城市面临着庞大的住房需求。
乡村振兴战略也要求通过改造城中村，提升农村居民的生活质量。
这些背景为城中村改造提供了良好的发展契机。
推动城中村改造的力量主要来自政府、社会组织和居民。
政府在城中村改造中扮演着引导和推动的角色，通过出台政策和提供资金支持，推动改造工作的顺利进行。
社会组织在改造工作中发挥着重要的作用，通过组织志愿者参与改造活动，增加了改造工作的力量和影响力。
居民作为城中村改造的受益者，应积极参与改造工作，通过合作和沟通，促进改造工作的顺利进行。
武汉市洪山区城区改造更新局、刘顺香二审行政判决书
武汉市洪山区城区改造更新局、刘顺香二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政复议【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审结日期】2020.07.06【案件字号】(2020)鄂01行终606号【审理程序】二审【审理法官】陈平沈红俞震【审理法官】陈平沈红俞震【文书类型】判决书【当事人】武汉市洪山区城区改造更新局;刘顺香;武汉市洪山区人民政府【当事人】武汉市洪山区城区改造更新局刘顺香武汉市洪山区人民政府【当事人-个人】刘顺香【当事人-公司】武汉市洪山区城区改造更新局武汉市洪山区人民政府【代理律师/律所】胡迪诗湖北得伟君尚律师事务所【代理律师/律所】胡迪诗湖北得伟君尚律师事务所【代理律师】胡迪诗【代理律所】湖北得伟君尚律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】武汉市洪山区城区改造更新局【被告】刘顺香;武汉市洪山区人民政府【本院观点】根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第四条的规定，本案上诉人具有对政府信息公开申请进行处理的法定职责。
【权责关键词】行政复议合法违法拒绝履行（不履行）证据不足行政复议维持原判改判撤销原判政府信息公开【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第四条的规定，本案上诉人具有对政府信息公开申请进行处理的法定职责。
该条例第十条第一款规定“行政机关制作的政府信息，由制作该政府信息的行政机关负责公开。
行政机关从公民、法人和其他组织获取的政府信息，由保存该政府信息的行政机关负责公开；行政机关获取的其他行政机关的政府信息，由制作或者最初获取该政府信息的行政机关负责公开。
法律、法规对政府信息公开的权限另有规定的，从其规定。
"本案中，上诉人负责全区土地整理储备、房屋征收、城中村改造的档案、信息资料的收集、整理、归档和管理，被上诉人刘顺香申请公开“武汉市洪山区洪山街板桥村‘城中村’改造项目征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况"，属于上诉人在履行法定职责过程中获取并保存的政府信息，故上诉人是涉案政府信息公开的义务主体。
武汉东湖高新区集体土地房屋拆迁还建安置补偿细则
武汉东湖高新区左岭新城集体土地房屋拆迁还建安置补偿细则一、房屋拆迁安置补偿原则。
对房屋依法拆迁和补偿的原则：根据《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（武汉市人民政府148号）、《关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知》（武价房字〔2002〕75号）、《关于房屋拆迁货币补偿增加房屋拆迁补助费的通知》（武规拆字〔2003〕14号）、《市人民政府关于加强农村村民建房管理的通知》（武政〔2003〕87号）、《市物价局、市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿价标准的通知》（武价房字〔2004〕73号）、《市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》(武价房字74号)、《武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题处理意见（试行）》的通知（武土资耕字〔2004〕317号）、武价房字〔2005〕11号等相关文件规定。
二、甲方委托协议范围内房屋拆迁。
本项目征地拆迁还建面积以武汉市勘测设计研究院东湖分院测量成果资料的编号、图纸、面积为依据。
三、拆迁期限。
拆迁（签约）期限从拆迁公告之日起至2011年8月1日为止。
四、安置方式。
1、用地红线范围内的房屋拆迁采取货币补偿安置和房屋产权调换安置两种方式。
2、各村集体经济组织为配合安置房的责任主体，并负责安置房宣传组织安置工作，安置地点在左岭镇还建小区（详见用地红线图以规划部批准为最后选址）。
五、房屋用途的认定。
1、被拆迁房屋根据用途分为住宅房屋和非住宅房屋。
2、非住宅房屋包括商业经营用房、办公用房、生产用房和其它用房。
3、房屋的用途以房屋所有权证登记为准，房屋所有权证登记不明确或尚未办理房屋所有权证的，以规划管理部门批准的建筑用途为准。
六、房屋拆迁补偿安置方案。
（一）货币补偿安置方案。
1、左岭镇宅基地区位补偿标准为1500元/㎡，村民宅基地占农地的，每户不超过100㎡；占用其它土地的，每户宅基地不超过120㎡。
房屋占用面积超出部分在20㎡（含20㎡）的，超过部分宅基地区位补偿按75%计算；房屋占地面积超出部分在20㎡至40㎡之间的（含4 0㎡）的，按宅基地区位补偿价的50%计算；房屋占地面积超出标准40㎡以上的部分，不再给予宅基地区位补偿价补偿；宅基地面积不足60㎡的，被拆迁人在本镇范围内无其它住房的，被拆迁房屋按60㎡认定，房屋重置价按房屋结构成新予以认定。
武汉市人民政府关于进一步加强城中村综合改造项目管理的意见
武汉市人民政府关于进一步加强城中村综合改造项目管理的意见文章属性•【制定机关】武汉市人民政府•【公布日期】2013.04.09•【字号】武政规[2013]4号•【施行日期】2013.04.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文武汉市人民政府关于进一步加强城中村综合改造项目管理的意见（武政规〔2013〕4号）各区人民政府，市人民政府各部门：为加快推进全市“城中村”综合改造步伐，加强项目建设的规范管理，经研究，现提出如下意见：一、大力推进土地征收及还建房建设（一）各区人民政府作为推进“城中村”改造建设的责任主体，要在“城中村”综合改造项目取得改造规划方案和成本核算批复后1个月内，按照2年内完成整村土地征收，3年内完成整村还建房建设的要求，制订土地征收和还建房建设年度工作计划报市人民政府审定。
经审定的土地征收及还建房建设年度工作计划，纳入市级绩效目标进行考核。
（二）在办理“城中村”改造项目规划用地手续过程中，各区人民政府要根据审定的“城中村”土地征收及还建房建设年度工作计划，向市国土规划局出具包含“城中村”综合改造按计划推进、维护社会稳定和综合改造后不遗留集体土地等内容的承诺函。
对于本意见下发之前已经取得“城中村”综合改造批复但没完成改造工作任务的项目，各相关区人民政府要根据上述完成全部任务的时限要求，于2013年4月底之前制订完成“城中村”土地征收及还建房建设年度工作计划报市人民政府审定。
（三）在项目征地拆迁过程中，无正当理由不服从已经村民代表大会依法通过的拆迁安置方案或者补偿标准，拒绝腾退房屋及占用土地的，依法实行强制腾退。
具体工作程序由市法制办、市国土规划局商市中级人民法院另行制定。
二、加快项目审批进度（一）“城中村”综合改造项目原则上实行统一规划、整村推进。
确需分期办理土地规划审批手续的，需经项目所在地的区人民政府审核同意，并由区人民政府向市国土规划局出具按要求进度完成后续土地征收和还建房建设工作的承诺函。
武汉市洪山区房屋征收事务服务中心_企业报告(业主版)
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目成交结果公告
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武汉市洪山区房屋征收事务服务 湖北弘业房地资产 中心理工大化专楼旧改项目咨询 评估有限公司
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评估成交结果公告
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武汉市洪山区房屋征收事务服务 湖北弘业房地资产 中心武汉枢纽直通线（洪山段） 评估有限公司
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咨询评估服务成交结果公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
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（成交）结果公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-08-02 2022-09-27 2022-12-30 2023-02-03 2022-11-07 2023-02-03 2022-10-21
（2）工程造价服务（6）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................7 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................7 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................7 三、采购供应商 .............................................................................................................................9 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................9 3.2 主要供应商项目 ..............................................................................................................10 四、采购代理机构........................................................................................................................12 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................12 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................12 五、信用风险 ...............................................................................................................................13 附录 .............................................................................................................................................13
武汉、长沙、成都城中村更新经验及启示
武汉、长沙、成都城中村更新经验及启示
李卉
【期刊名称】《中国住宅设施》
【年(卷),期】2022()1
【摘要】从早期的三旧改造发展到今天系统综合的城市更新,是中国城市发展在应对时代性不断升级发展中的现实需要,选取三个城镇化水平较高的省会城市的城中村更新实践作为案例,总结其经验,率先垂范,对推动城市高质量发展具有参考意义。
【总页数】3页(P103-105)
【作者】李卉
【作者单位】广州市城市规划设计有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】F29
【相关文献】
1.武汉市洪山区洪山乡红旗村居住形态调查报告——兼论邻校"城中村"的主动更新
2.他山之石——文化引导下的新加坡滨水更新对成都市区府南河水系更新的启示
3.基于居住正义的邻校“城中村”的主动更新模式研究——以武汉市洪山区黄家大湾湖光村二组为例
4.城中村可持续更新路径探索——以长沙后湖黄鹤村为例
5.基于CPTED理论的社区安全提升策略——以成都市武侯区机投城中村有机更新为例
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附表10
序号
项目
一 现金流入 二 现金流出 2.1 拆迁还建成本 2.2 房地产开发成本 2.3 房地产开发费用 2.4 与转让房地产有关的税金 2.4.1 营业税及附加 2.4.2 土地增值税 三 所得税前 3.1 所得税前净现金流量 3.2 所得税前累计净现金流量 3.3 所得税前净现值(7%) 3.4 所得税前内部收益率 四 所得税后 4.1 所得税 4.2 所得税后净现金流量 4.3 所得税后累计净现金流量 4.4 所得税后净现值 4.5 所得税后内部收益率
370067.19 -91484.81 -69539.70 -87031.05 -18672.68 24029.22 24261.72 24494.22 24726.72 24959.22 25191.72 25424.22 25656.72 25889.22 26121.72 26354.22 26586.72 26819.22 27051.72 45956.90 46189.40 46421.90 46654.40 46886.90 47119.40
229382.88 91484.81 69539.70 68358.37
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