张家口房地产市场快报(2020年03月)

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2020年9月张家口房地产市场快报

宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
326
1285.37
4.88
121
750.63
2.27
114
294.38
-2.89
91
240.36
27.55
整体市场|供求分析
2020年19月，张家口市共推出土地规划建面1313.05万㎡，成交912.60万㎡，成交楼面均价1041元/㎡。2020年9月，共推出土地规划建面78.48万㎡，成交59.67万㎡，同比下降62.06%，成交楼面均价876元/㎡，同比下降41.4%。
排名企业名称
拿地宗数 ( 宗)
拿地面积 ( 万㎡)
拿地金额 ( 亿元)
楼面均价 ( 元/㎡)
排行榜|地块排行
2020年9月张家口市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
地块编号 [2020]52 企遗留2020-0002 [2020]51 [2020]12 [2020]44 [2020]45 [2020]46 [2020]49 [2020]48 [2020]50
20-09 78.48 59.67
876
元/㎡ 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2020年19月，张家口市成交土地出让金达96.36亿元，平均溢价率为0.1%。2020年9月张家口市土地出让金为5.23亿元，同比下降77.8%，溢价率为 2.4%。
20-08 17.35 31.01 1177
20-09 0 54.45 29.31
659

张家口房地产企业排名

张家口房地产企业排名序号企业名称资质等级证书编号1 张家口市伦比房地产开发有限责任公司三级冀建房开张字第007号2 蔚县东方房地产开发有限责任公司三级冀建房开张字第014号3 张家口市宣化九天房地产开发有限责任公司三级冀建房开张字第015号4 河北康泰尔房地产开发集团有限公司（原名称张家口康泰尔房地产综合开发有限公司）三级冀建房开张字第021号5 张家口市华升阳房地产开发有限公司三级冀建房开张字第026号6 张家口市宣化区利民房地产开发有限责任公司三级冀建房开张字第047号7 河北金凤房地产开发集团有限公司三级冀建房开张字第051号8 张家口市兴英房地产开发有限公司三级冀建房开张字第055号9 河北广益房地产开发集团有限公司三级冀建房开张字第057号10 张家口市旭光房地产开发有限公司三级冀建房开张字第066号11 张家口市欣盛房地产开发有限责任公司三级冀建房开张字第094号12 蔚县康居房地产开发有限责任公司（法定代表人由任立新变更为刘润财）三级冀建房开张字第100号13 河北新东亚房地产开发有限公司（法定代表人由马利军变更为张西铭）三级冀建房开张字第112号14 张家口市金诺房地产开发有限公司四级冀建房开张字第018号15 张家口市宣化区隆达房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第030号16 张家口市宣化钢龙房地产开发有限公司四级冀建房开张字第035号17 怀来县怀巍房地产开发有限公司四级冀建房开张字第040号18 张家口市宣化锦源房地产开发股份合作公司四级冀建房开张字第049号19 张家口市宝盛房地产开发有限公司四级冀建房开张字第053号20 张家口市通顺房地产开发有限公司四级冀建房开张字第058号21 怀安县鑫源房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第060号22 张家口市铁建房地产开发有限公司（法定代表人由李勇变更为曲泽）四级冀建房开张字第061号23 怀安县兴安房地产开发有限公司四级冀建房开张字第062号24 张家口市华瑞房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第063号25 张家口市飞达房地产开发有限公司四级冀建房开张字第064号26 怀安县天和房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第065号27 张家口市恒达交通房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第067号28 张家口市博杨房地产开发有限公司四级冀建房开张字第069号29 张家口市万兴房地产开发有限公司（法定代表人由李玉明变更为赵发军）四级冀建房开张字第072号30 张家口市南海房地产开发有限公司四级冀建房开张字第075号31 张家口市融垣房地产开发有限公司四级冀建房开张字第076号32 张家口市燎原房地产开发有限公司（法定代表人由周玉宝变更为王海青）四级冀建房开张字第077号33 张家口市宣化宏伟房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第078号34 张家口市东升房地产开发有限公司四级冀建房开张字第079号35 张家口市奇源房地产开发有限公司四级冀建房开张字第083号36 张家口市宣化高新技术产业开发区建业房地产开发有限公司四级冀建房开张字第084号37 张家口市世方房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第086号38 张家口市明月房地产开发有限公司四级冀建房开张字第089号39 怀来县华佳房地产开发有限公司四级冀建房开张字第090号40 张家口市桃源房地产开发有限公司四级冀建房开张字第092号41 张家口市国华房地产开发置业有限公司四级冀建房开张字第096号42 张家口市长江经贸房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第097号43 张家口市鑫茂房地产开发有限公司四级冀建房开张字第101号44 张家口小环球房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第102号45 张家口市宣化区隆盛房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第103号46 张家口市宣化信达房地产开发有限公司四级冀建房开张字第104号47 张家口市东方苑房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第106号48 张北县鑫隆房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第107号49 张家口市大山房地产开发有限公司四级冀建房开张字第108号50 张家口华夏房地产开发有限公司四级冀建房开张字第109号51 蔚县万盛房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第114号52 涿鹿隆都房地产开发有限公司四级冀建房开张字第118号53 张家口市方正房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第122号54 张家口市宏昌房地产开发有限公司四级冀建房开张字第123号55 张北县辉业房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第124号56 张家口锦绣花园房地产开发有限公司四级冀建房开张字第125号57 涿鹿县轩辕房地产开发有限公司四级冀建房开张字第128号58 怀来国润房地产开发有限公司四级冀建房开张字第131号59 张家口市天地人房地产开发有限公司四级冀建房开张字第132号60 康保县万基房地产开发有限公司四级冀建房开张字第137号61 张家口市宣化嘉源房地产开发有限公司四级冀建房开张字第139号62 张家口市桥东区鸿庆房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第140号63 中基华(张家口)商业网点房地产开发有限公司四级冀建房开张字第142号64 张家口市鼎盛房地产有限公司四级冀建房开张字第143号65 怀来中能房地产开发有限公司四级冀建房开张字第144号66 张家口市誉鹏房地产开发有限公司四级冀建房开张字第148号67 张北县悦城房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第151号68 张家口市宣化国银房地产开发有限公司四级冀建房开张字第15269 张家口世纪兴元房地产开发有限公司四级冀建房开张字第155号70 张家口市宣化中岛房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第158号71 张家口中惠房地产开发有限公司四级冀建房开张字第159号72 怀来县百和房地产开发有限公司四级冀建房开张字第166号73 张家口市美城房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第009号74 张家口市广厦房地产综合开发有限公司暂定冀建房开张字第023号75 张家口市泰生房地产开发有限责任公司暂定冀建房开张字第048号76 张家口市瑞福达房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第054号77 张家口市鑫厦房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第070号78 张家口市明太房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第073号79 张家口市盛源房地产开发有限责任公司暂定冀建房开张字第082号80 张家口市同熙房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第088号81 张家口市宣创房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第095号82 张家口市汇嘉房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第126号83 张家口市银泽房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第130号84 张家口市天宝房地产有限公司暂定冀建房开张字第133号85 张家口市太星房地产开发经营有限公司暂定冀建房开张字第13486 张家口中联房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第135号87 张家口市鑫垚房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第136号88 张家口市佳和房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第145号89 张家口天阳房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第147号90 张家口玉春房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第150号91 张家口市嘉诚房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第154号92 张家口市利垣房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第156号93 张家口市国祥房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第160号94 张家口市三川房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第161号95 张家口市高新房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第163号96 怀来县京西房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第164号97 张家口市宣化福源房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第165号98 怀来鸿翔恒居房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第167号99 张家口市宣化华宇房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第169号100 张家口市旺园房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第170号101 沽源县泓立房地产开发有限责任公司暂定冀建房开张字第171号102 张家口市大腾房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第172号103 张家口市航天房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第173号104 张家口市宣化正大房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第174号105 张家口市海垣房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第175号106 怀来圣华房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第176号107 张家口市业凯房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第177号108 张家口市鑫磊房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第178号109 张家口方洲旭日房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第179号110 张家口市凯博风房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第180号111 张家口市银基房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第181号112 张家口市宣化隆旭房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第182号113 张家口市宣化盛安房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第183号114 张家口天亿房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第184号115 张家口金天地房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第185号116 张家口智坤房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第187号117 蔚县绿州房地产开发有限责任公司暂定冀建房开张字第188号118 蔚县东山房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第189号119 张北燕北房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第190号120 张北县鑫源房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第191号121 怀来九福房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第192号122 张家口市大好河山房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第193号123 张家口市平安房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第194号124 张家口金盛房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第195号125 张家口市兴源房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第196号126 河北明宇房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第197号127 张家口怡园房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第198号128 张家口市宣化光大房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第199号129 赤城县鸿赫房地产开发有限责任公司暂定冀建房开张字第200号130 张家口市九鼎房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第201号奥林星城131 张家口新天地房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第203号132 怀安县金海岸房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第204号133 蔚县凯隆房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第207号134 河北梦园房地产开发有限责任公司暂定冀建房开张字第208号135 张北利民房地产开发有限责任公司暂定冀建房开张字第209号136 张北县鸿基房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第210号137 张家口市张垣新城房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第211号138 张家口市彭龙房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第212号139 怀安县文苑房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第213号140 张北县万正房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第214号141 张北方圆房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第215号142 张家口市开垣房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第216号143 张家口市金河房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第217号144 张家口市宣化同鑫房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第218号145 张家口市宣化区天马房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第219号146 张家口市富园房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第220号147 张家口市大地伟业房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第221号148 河北立强房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第222号149 阳原县昌升房地产开发有限责任公司暂定冀建房开张字第223号150 张家口市铭洲房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第224号151 张家口新城房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第225号152 张家口昱宸房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第226号153 怀来玉都房地产开发有限公司暂定冀建房开张字第227号。

全国房地产市场3月数据分析——市场表现好于预期,存量快速去化

■文/克而瑞（中国）研究中心2009年3月，全国整体市场成交量出现“井喷”，大部分城市3月市场成交量同比环比均有大幅增长，其中约半数城市成交量创下了2008年以来的新高。

连续多月成交量的持续回升，推动市场存量不断去化，多数城市可售面积近几个月来呈现持续下滑的态势。

总体来看，一季度在政策救市、刚性需求集中释放的推动下，市场成交明显回升。

在刚性需求集中释放阶段过后，特别是部分城市后续供应量不足，将阻碍市场成交量的进一步快速增长，预计市场仍将保持平稳。

全国房地产市场3月数据分析——市场表现好于预期，存量快速去化月度数据M ONTHLY DATA政策——国内政策环境相对稳定地方救市政策仍积极3月份宏观政策面相对平稳，政策环境依然保持了较为宽松的态势。

由于房地产行业小阳春的出现，各地成交量大幅反弹，使得房地产救市政策方面进入静默期，短期内不会出台全国层面的较大力度的救市政策。

但房地产行业仍为重点扶持的对象，央行对房地产企业和住房消费的信贷支持力度的加大，从侧面反映出政府对房地产行业的扶持倾向。

虽然全国性救市政策未出，但地方政府却从未放松救市，仍不失时机的采取积极措施加大救市力度。

4月初天津、武汉等城市相继出台了力度颇大的扶持政策，有望促使房地产市场进一步回升。

投资——房地产行业部分指标出现止跌回升迹象从国家统计局的数据来看，房地产景气指数连续15个月下行，但已初显企稳迹象。

土地购置面积、完成土地开发面积、房屋新开工面积等房地产建设指标也不断走低，但是商品住宅开发投资额则表现为持续增长。

市场——全国市场表现好于预期，存量快速去化风险得到释放整体表现：市场成交显著回升，房价整体表现平稳３月全国市场出现了明显回暖的态势，绝大部分城市当月成交量环比同比均呈现上扬，且都超过去年成交量月均值。

同时在本报告监控的城市中，北京、上海、杭州、深圳、南京等13个城市本月成交量创出08年以来的新高，约占监控城市的一半。

*供应：从2009年3月，在市场回暖的带动下，多数城市开发商供应放量，从而使得新增供应有较大幅度增加。

2020年3月全国房地产市场简报

2020年3月全国房地产市场简报供应：整体同比仍降33%.但4成城市已恢复正常、实现正增长3月，27个重点城市新增供应面积1313万平方米，环比大增680%，同比下降33%。

一线城市商品住宅新增供应面积125万平方米，环比大增476%，同比下降60%。

北、上、深已由上月近乎“断供”转为小幅增长，但整体供应依旧偏低。

新增供应主要集中在广州，3月新增供应81万平方米，环比大增376%，同比微增2%。

二三线城市本月新增供应面积1187万平方米，环比大增710%，同比下跌27%，降幅较2月显著收窄，整体供应节奏明显快于一线城市。

因2月多数城市零供应，故3月因低基数而环比出现“爆发式”增长，杭州、昆明、重庆、济南环比增幅均破十倍。

从不同城市来看，“供应大户”主要集中在中西部和长三角部分城市。

成交：同比跌幅显著收窄，成都、杭州等二线率先回归疫前水平3月重点城市新建商品住宅成交显著回升，27个城市累计成交面积1542万平方米，环比激增303%，同比仍跌32%，但跌幅已然显著收窄。

一线城市成交面积巧3万平方米，环比大增206%，同比下降39%。

上海、广州和深圳成交复苏速度较快，环比增幅均超200%，值得关注的当属北京，3月仅成交17万平方米，环比小幅增长21%，同比大降63%，主要源于北京整体的供应仍属低位，经历了去年年末需求集中释放，当前刚需和改善的观望意愿仍比较强烈。

二三线城市成交面積1389万平方米，环比大增317%，同比下降31%。

从绝对量层面，成都、重庆、杭州、昆明都迎来了疫情后需求的集中释放，3月成交量均超100万平方米。

环比来看，二三线城市集体“飘红”，部分城市诸如重庆、宁波环比增幅均超20倍，主要源于2月基数过低。

库存：七成城市库存小幅回落.过半城市消化周期超18个月在国内疫情影响持续消散、市场成交稳步复苏背景下，多数城市出现不同程度供不应求，22个城市供求比继续下滑，超七成城市供求比小于1。

受此影响，七成城市库存量环比小幅收缩，合肥、济南、无锡等缩幅超5%较为显著。

张家口市房地产市场摸查报告(市区) PPT

大规模棚改拆迁
完善交通体系规划
使张家口正式进入大众视野
• 原宣钢,张烟,张煤机三大名企中宣钢迁出至唐山沿海
• 旅游业快速兴起; • 新能源发展迅速:风电装机与
并网容量排名全国地级市第二; • 装备制造业需改造提升; • 食品加工业需要扶强。
2016至2018年棚户区三年攻坚战,集中改造438个棚户区,涉及 12、58万户拆迁户(非市区,全市范围),其中2016年改造棚户区 191个5、13万户,2017年169个 4、42万户,2018年78个3、03万户。官方要求80%的货币补偿比例。
10.0% 0.50%
8.0% 0.40%
6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
0.30% 0.20% 0.10%
0.00%
0.46%
470 480 443 440
400
360
320
0.44%
280
240
200
0.17%
160
120
0.08% 80
0.02%
40
0
30000 25000
26069
20.0% 18.0%
市场近期大事件
5月26日公布限购政策,响应国家抑制投机型购房的大主题,实质条文要求并不严厉,未设置外地户籍购房资质条件;但关于本地改善客户将产生影响:本地户籍中心城区内禁购第3套及以上。
户籍地限购套数
限购范围:中心城区(桥东区、桥西区、经开区)
外地户籍限买1套
首套1Biblioteka .0%12.4%20000
11.3%
15000
14.0%
10.1% 9.3% 12.0%
10.0%
10000

张家口房地产市场调研

张家口房地产市场调研张家口房地产市场调研报告一、城市简介全市面积2964.4平方公里，张家口市下辖4个区、13个县、2个管理区、1个高新技术开发区。

其中4个辖区分别为：桥东区、桥西区、宣化区，下花园区；全市全市户籍总人口450.29万人，其中农业人口319.23万人；非农业人口130.55万人。

市区人口98.68万。

二、城市经济2010年，五大工业主导产业：装备制造业，新型能源、电力热力、矿产品精深加工业和食品加工业、电子信息产业三大产业均是稳步增加，第二产业增加相对较高，工业化进程加快。

第三产业稳步增长，以滑雪和草原风光为特色的旅游业发展成为新的亮为三个区域。

高新区作为新兴区域是张家口近年来房地产市场做活跃的区域。

3、板块发展情况A：桥东区桥东区项目较多，且价位也是张家口市房价较高区域。

该区域的项目供应主要集中在陵园路区域和红旗楼区域，供应体量以20万平米左右的项目为主，10万平米左右的项目为辅，体量较大的是38万平米的上东红郡和25万平米的龙山水郡。

在陵园路区域和东山附近，多层较为常见，多层均价大约在3800元/平米，高层均价约3700元/平米；红旗楼区域主要为高层供应，该区域城市配套完善，繁华度较高，均价大约在4400-4500元/平米。

整个桥东区户型面积配比因各项目定位不同，面积划分差别较大，但各项目的主力户型仍以70-120平米的南北通透的2-3居室为主。

各楼盘都配有底商，均价为14000元/平米，小区配套车库较少，多为露天车位。

随着河北永兴房地产开发的维多利亚广场的建设开盘桥东房价将被进一步推高。

B：桥西区桥西区作为旧城改造的重点，多层为主高层为辅的项目形态。

由于是老城区，商业卖点胜于桥东区。

区域供应主要集中在西坝岗沿路的赐山大街和祭风台大街，规模以10-20万平米的项目为主，目前多层价格集中在4100元/平米左右，高层均价约在4000元/平米左右，供应均衡。

户型设置具体价格差异主要由项目的品质和区位等因素决定。

张家口楼盘交房一览表(2020年版)

日 2019-08-31 2018-08 2019-09-14 2018-11-04 2018-11-24 暂无资料暂无资料 2019年12月28
米11000元/平方米9000元/平方米10000元/平方米65起00元/平方米14起000元/平方米7000元/平方
日 2019-11-19
预计2020年8 月预交计房 2020年9 月
2019-12-31
2019-08-31
2019-06-30 2022年6月30 日 2018-12
2019年底
2022-09-30 预计2022年6 月预计2020年底交房 2020年底 2018年5月交房 2020-12-31 2020年12月31 日 2021-08-30 预计2021年年底
2019-11
暂无资料
2019-11-01
2019-01-02 2019年10月20
米8500元/平方米6400元/平方米6500元/平方米7300元/平方米6000元/平方米起
日暂无资料 2017年3月 2019-12-28 暂无资料暂无资料
预计2021年9 月30日 2019-12 预计2022年5 月 2020-10-30
当代置业
张家口润鸿房地产开发有限公司
张家口博锐房地产开发有限公司
张北骏泰房地产开发有限公司
G6高速沙城出口南行100米长城路以西、客运站以北桑园镇后郝窑村张家堡镇粮库西（涿鹿北收费站出口北100米）西环路赐儿山隧道南侧500米
一品华府荣盛·宣化高铁新城长江·湖岸小镇
经开区朗诗·东山寓
经开区东胜·紫御康城
经开区朗诗·东山樾
张家口楼盘交房一览表（2020年版）

2014年1-6月河北省张家口市房地产市场运行情况

2014年1-6月河北省张家口市房地产市场运行情况由于受国家宏观调控政策影响，张家口市一至六月份房地产市场仍呈低迷态势，商品房销售等几项主要指标均呈负增长，为此，理性看待房地产市场走势，正确引导房屋消费，亟待加强。

一、房地产市场运行情况（一）本年完成投资降。

截止到六月底，房地产本年完成投资74.9亿元，同比下降5.4%，当月完成投资28.8亿元，同比下降19.8%。

（二）累计竣工面积降。

一至六月，累计竣工面积28.9万平方米，同比下降68.4%。

其中住宅竣工面积22.8万平方米，同比下降70.5%，减幅较大。

（三）房屋新开工面积降。

一至六月份，本年新开工面积281.8万平方米，同比下降6.9%，其中住宅新开工面积173.4万平方米，同比下降24.7%。

（四）商品房销售面积降。

截止到六月底，商品房销售面积198.2万平方米，同比下降5.1%。

其中，住宅商品房销售面积148.5万平方米，同比下降15.6%。

二、房地产企业运行举步维艰一是房地产企业工作量不足。

截止到六月底，有建设项目的房地产企业211家，占369家入统房地产企业的57.2%，比工作量不足的去年同期还低4.7个百分点。

二是新项目缺乏。

本年新开工项目共27个，比去年同期减少13个项目，同比下降32.5%。

新开工项目计划总投资63.5亿元，同比下降17.2%；一至六月份完成投资18.7亿元，同比下降23.6%；三是续建项目建设进度缓慢。

本年有进度的续建项目169个，仅占全部续建项目（264个）的64.1%，有近一多半的续建项目处于停工状态。

四是土地购置面积下滑。

截止到6月低，本年土地购置面积49.9万平方米，同比下降30.9%。

三、房地产形势运行分析（一）居民房屋消费观望气氛依然浓厚。

一是受国家一系列房地产调控政策影响。

二是国家提高二套住房的收付率和房产税收的试点效应。

三是股市、基金持续低迷，居民财产性收入减少，生活压力加大，刚性购房需求受到抑制。

张家口房地产市场分析报告

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自然环境优美，拥有丰富的旅游资源，吸引了不少游客和投资者。
03
经济发展相对滞后，但随着京津冀一体化的推进，张家口房地产市场具有较大的发展潜力。
房地产市场发展历程
起步阶段
20世纪90年代初，张家口房地产市场开始起步，主要以满足当地居民的基本住房需求为主。
发展阶段
进入21世纪，随着经济的发展和人口的增长，张家口房地产市场逐步发展壮大，吸引了越来越多的投资者。
房地产市场供求关系变化可能导致房价波动，如供应过剩或需求不足可能导致房价下跌。
市场机遇分析
城市化进程
随着城市化进程加速，人口流入张家口，增加对住房的需求。
基础设施建设
政府对基础设施建设的投入，如交通、教育、医疗等，提升区域整体发展水平，吸引购房者。
经济转型升级
张家口经济转型升级过程中，新兴产业的发展将吸引人才和资本流入，为房地产市场带来机遇。
房价走势分析
近年来张家口房价持续上涨，尤其在市区和主要商圈，房价涨幅较大。
随着城市基础设施不断完善和经济发展，预计未来几年张家口房价仍将保持上涨趋势。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
房价影响因素
经济发展水平
张家口经济发展较快，居民收入水平提高，为房价的上涨提供了有力支撑。
政策因素
政府对房地产市场的调控政策对房价产生直接影响，如限购、限贷等政策。
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张家口房地产市场需求分析
刚需购房者需求
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首次购房需求
随着城市化进程加速和年轻人结婚高峰期的到来，首次购房的刚需购房者数量不断增加。
婚房需求
结婚是刚需购房的重要原因之一，许多年轻人为了结婚而购买首套房。

张家口房地产企业排名

张家口房地产企业排名张家口作为北方重要的城市之一，房地产市场一直都是其经济发展的重要支柱之一。

在当前经济形势下，对于房地产企业的排名与评价尤为重要。

张家口房地产市场简介张家口房地产市场自改革开放以来就不断发展壮大，尤其是进入21世纪以来，房地产行业更是迅速发展。

目前张家口市区及其两县区的房地产市场覆盖面积已不断拓展，日益成为城市经济核心驱动力。

张家口房地产企业排名根据市场调查以及权威机构分析，以下是张家口市前五位的房地产企业排名情况：1. 碧桂园碧桂园是目前中国知名的房地产企业，也是张家口最大的房地产企业之一。

其在张家口的项目以居住项目为主，已取得了很高的市场份额，该企业实力雄厚，资金充裕，因此在张家口房地产市场中名列前茅。

2. 万科万科是中国知名的房地产企业集团，其在张家口的房地产项目主要为住宅类项目。

该企业的住宅项目在当地各个区域均有较高的人气和市场占有率，与碧桂园齐名，二者是张家口房地产市场的龙头企业。

3. 中地海建中地海建是中国著名的房地产开发商之一，其在张家口的主要项目仍集中于住宅和商业类，品质上乘，进口品牌吊顶，斯里兰卡红木门窗、马桶之类的高品质装饰材料应有尽有。

其产品在张家口市区及其周边地区均有较高的认可度，因此名列张家口房地产市场前三甲。

4. 龙湖地产龙湖地产目前是中国大型房地产企业之一，其在张家口的开发项目涵盖了住宅、写字楼、商业类项目。

当地市场份额亦较高，是具有一定竞争力的房地产企业之一。

5. 绿地集团绿地集团是中国著名的大型房地产开发商之一，其在张家口的房地产项目主要是以住宅类项目为主。

绿地集团在张家口的项目品质过硬，受到了当地市场认可，是张家口房地产市场的前五强企业之一。

综合以上资料可以看出，张家口市房地产市场的龙头企业碧桂园、万科、中地海建、龙湖地产、绿地集团各有自己的优势和特点，目前是张家口市上市房地产企业发展的新区域，相信未来这些企业定会不断发展壮大，在张家口的城市建设和经济发展中发挥重要作用。

2020年上半年张家口市场分析

限购区域：桥东区、桥西区、经开区
首套
二套
本市户籍家庭
不限购
二套以上限购
非本市户籍家庭
不限购
不得购买
张家口新购住房3年后才可上市交易（契税或产权证时间为准）
本市户籍家庭
首付30%
首付40%
不放贷
非本市户籍家庭
首付40%
X
X
1. 张家口本市户籍无房且无住房公积金、商业贷款记录的家庭，最低首付款比例为30%； 2. 本市户籍以有1套住房或有住房公积金、商业贷款记录的家庭，最低首付款比例为60%； 3.购买第3套及以上住房的，不放贷；暂停外地户籍居民家庭住房公积金异地贷款业务；停止办理住房公积金贷款臵换商业银行个人住房贷款业务
⑩ 扩大人才购房补贴对象范围；
⑪ 优化项目审批服务。
第一部分地域印象
一、市场环境分析|政策分析—张家口政策
同时，为有效应对疫情影响，去化房地产市场存量，张家口政府拟通过降低首套房首付比例，增加外来人才住房补贴，降低基准利率等措施激发房地产市场活力。
第一部分地域印象
一、市场环境分析|市场分析—土地市场
2020年上半年张家口市区共计成交7宗商品住宅用地，其中4宗为补办土地，实际新增供应仅为3宗，同比去年下降13%。
县区
经开区
桥西区
桥东区桥西区桥东区桥东区经开区经开区
合计
编号
JK2020-02
2017-Z102
2020-02 2017-Z096 2017-Z097 2017-Z098 2017-Z099 2017-Z101
2020年上半年张家口房地产市场报告
二〇二〇年七月
第一部分地域印象
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