张家口市2017年地价状况分析报告

张家口市2017年地价状况分析报告

1 城市地价水平及变化趋势

1.1 整体地价水平与整体变化趋势

1.1.1 整体地价水平

张家口市2017年受房地产市场的影响，城市商业用地、居住用地地价水平上涨幅度趋缓。2017年，张家口市城市整体地价为3080元/平方米，商业地价整体水平值为4727元/平方米，居住地价水平值为3937元/平方米，工业地价水平值为578元/平方米。综合地价增长率为8.37%，商业地价平均增长率为5.47%，居住地价平均增长率为9.51%，工业地价平均增长率为1.23%。

表1-1 张家口市2017年主要地价监测指标（元/平方米）

张家口市2017年城市地价水平值及张家口市2017年城市地价增长率图见图1-1和图1-2。

图1-1 张家口市2017年城市地价水平值柱形图

图1-2 张家口市2017年城市地价增长率柱形图1.1.2 历年地价变化趋势

张家口市历年城市地价水平值详见表1-2。

表1-2 张家口市历年城市地价水平值（元/平方米）

图1-3 张家口市历年城市地价变化趋势图

张家口市历年城市地价增长率状况及地价指数详见表1-3。

表1-3 张家口市历年城市地价增长率状况及地价指数表

张家口历年地价增长率变化及地价指数变化见图1-4、图1-5。

图1-4 张家口市历年地价增长率趋势图

图1-5 张家口市历年地价指数趋势图

1.2 不同用途地价水平与变化趋势

1.2.1 商业地价水平及变化趋势

2017年张家口市监测区域范围内商业地价总体水平值为4727元/平方米，比2016年增加了245元/平方米，增长率为5.47%。同去年的增长率11.31%相比，增长幅度略有下降。其中第四季度和第

一季度增长率较大，第二季度、第三季度增长率较小，分别为1.94%，0.93%，0.41%，2.10%。

表1-4 张家口市商业用地各季度地价变化趋势

图1-6 2017年商业用地各季度地价变化趋势图

1.2.2 居住地价水平及变化趋势

2017年张家口市监测区域范围内居住地价总体水平值为3937元/平方米，比2016年增加了342元/平方米，增长率为9.51%。同去年的增长率15.91%相比，增长幅度略有下降。其中第四季度增长率最大，第二季度增长率最小，分别为2.13%，1.22%，2.77%，3.06%。

表1-5 张家口市居住用地各季度地价变化趋势

图1-7 2017年居住用地各季度地价变化趋势图

1.2.3 工业地价水平及变化趋势

2017年张家口市监测区域范围内工业地价总体水平值为578元/平方米，比2016年增加了7元/平方米，增长率为1.23%。同去年的增长率4.2%相比，增长幅度略有下降。其中第二季度增长率最大，第三季度和第四季度增长率次之，第一季度增长率最小，分别为0.21%，0.42%，0.35%，0.35%。

表1-6 张家口市工业用地各季度地价变化趋势

图1-8 2017年工业用地各季度地价变化趋势图

1.3 地价特点分析

（1）整体地价水平涨幅平稳

2017年张家口市综合地价为3080元/平方米，较2016年的2842元/平方米增长了238元/平方米，增长率为8.37%。相对于2016年14.04%的增长率来说，涨幅有所下降。

（2）各用途地价均呈现上涨的趋势，但涨幅不一

2017年张家口市商业地价为4727元/平方米，平均增长率为5.47%；居住地价水平值为3937元/平方米，平均增长率为9.51%；工业地价水平值为578元/平方米，平均增长率为1.23%。居住地价涨幅比较明显，工业地价涨幅较小。

1.4 重点区段地价水平分析

2017年张家口市地价水平增幅较大的区域仍旧为经开区，该区域是张家口近几年的发展重点区域。经开区秉承“绿色休闲、山林体验”理念，坚定不移实施“生态新区”发展战略，高标准打造滨

河廊道绿化，大手笔规划太子山、凤凰山浅山山体建设，打造“种大树增色彩”的生态绿核。按照“绿色、共享、便民、协调”原则，打破单位围墙、围栏壁垒，优化绿地空间布局，完成朝阳大街绿地续建工程、朝阳大街分车带改造工程等7项道路绿化提升改造工程；广场东街绿化工程、干休所路绿化工程等5项新建道路绿化工程；世纪金座转角游园工程、盛华大街悦海酒店临街等5项街角游园退线还绿工程以及清水河下游生态绿廊建设。经开区积极完善路网改造，强健城市“筋骨”。谋划实施6个重点道路建设项目，其中市政府工作报告中确定道路建设项目4个，分别为敬业街、长治东街、广场东街、长城西大街西延线。其中长宁街（钻石路至虹桥路），是张家口市第一条海绵城市示范道路。棚户区改造是经开区今年的重大民生项目，经开区遵循“一村一策、一村一方案”的原则，因村施策推进改造，彻底解决“棚户区”基础配套落后、“脏乱差”等问题，让“忧”居变宜居。

2 城市楼面地价与房价比值分析

2.1 楼面地价与房价比值分析

张家口市2017年商业房地产均价约为14700元/平方米。该价格相对于2016年商业房地产均价，增长率约为8.09%。根据各区段平均容积率计算的商业楼面地价约为1670元/平方米，楼面地价与房价的比值为1:11.36。张家口市住宅均价约为11600元/平方米，增长率约为26.09%，根据平均容积率计算的楼面地价为1575元/平

方米，居住楼面地价与房价的比值为1：13.58。与2016年的楼面地价与房价的比值来说，比值略有下降。

2.2 楼面地价增长率与房价增长率比较

2017年，张家口市商业房地产平均售价为14700元/平方米，居住用房平均售价为11600元/平方米。与去年相比，商业房地产价格与居住用房价格同比上涨分别为8.09%和26.09%，增长速度较上一年均有一定程度的下降。同时商业用地和居住用地楼面地价增长率分别为5.47%和9.51%。地价水平和房价水平总体上均呈上涨趋势，楼面地价增长幅度低于房价增长幅度。

3 城市地价与土地市场协调状况

3.1 地价增长率与土地计划供应面积增长率对比

2017年张家口市计划土地供应面积为4419224.00平方米，比2016年6264390.00 平方米减少了1845166平方米，增长率为-29.45%。其中商业用地计划供应面积为518066.00平方米，比上年增加了9443平方米，增长率为 1.86%；居住用地计划供应面积为2227003.00平方米，比上年增加了1039434平方米，增长率为87.53%；工业用地计划供应面积为828667.00平方米，比上年减少了812864平方米，增长率为-49.52%。由以上数据可以看出，2017年度受国家政策和相关的宏观调控政策的影响，张家口市商业、居住用地的计划供应较上一年均有一定程度的上涨，而工业用途用地计划供应具有一定程度的下降。