2017年第三季度全国主要城地价监测报告1
2017年成都市土地市场成交明细
63.41
2.91
2017/4/6 拍卖
115824.91
46
金牛区百寿路 47
金牛区
16.66 34.55 162.31 15.98 7.43 25.01 42.59 165.77
4 4.83 2.5 1.9 3 3 1.5 1.8
2017/4/6 拍卖 2017/4/6 拍卖 2017/4/6 拍卖 2017/4/6 拍卖 2017/4/25 挂牌 2017/4/25 挂牌 2017/4/17 挂牌 2017/4/7 拍卖
武侯区机投桥街道办事处 潮音村4、5组、簇桥街道 武侯区 52 办事处瓦房村5组 高新区石羊街道办事处石 高新区 53 桥村3、8组 新都区龙桥镇场镇社区4 54 、10组及社区集体 新都区
都江堰市青城山镇青景社 都江堰市 55 区 邛崃市翡翠湾源著东侧、 邛崃市 56 文南路西侧 57 彭州市葛仙山镇蒲沟村 58 彭州市敖平镇楠桥社区 59 彭州市敖平镇楠桥社区 60 61 彭州市小南街东侧 彭州市小南街西侧 彭州市 彭州市 彭州市 彭州市 彭州市
商业 住宅兼容商 业 其它 工业 其它 商业 商业
125.51 56.81 5.42 6 10 27.61 5.8
0.9 2.5 1.5 1 1 1.8 2.5
2017/4/10 挂牌 2017/4/21 拍卖 2017/4/10 挂牌 2017/4/28 挂牌 2017/4/28 挂牌 2017/4/12 挂牌 2017/4/12 挂牌 ---
天府新区万安街道石桥社 天府新区 40 区七组 天府新区万安街道石桥社 天府新区 41 区二、三组 锦江区锦兴路以南，新开 街以西，西丁字街以北， 锦江区 42 省川剧院以东 43 44 成华区建设南路 成华区新鸿南支路5号 成华区 成华区
重点地区和主要城市地价动态监测报告
我国重点地区和主要城市地价动态监测报告
一、我国主要城市的地价状况
（一）地价总体水平继续呈现稳中有升的态势
全国各大城市的综合地价水平为1198元／平方米，与2003年相比增长6.08%，继续呈现平稳上涨的势头。
其中商业用地平均地价为1988元／平方米，与2003年相比增长6.67%，增长率上升了0.15个百分点；住宅用地平均地价为1166元／平方米，与2003年相比增长8.94%，增长率上升了3.87个百分点；工业用地平均地价为481元／平方米，与2003年相比增长1.92%，增长率下降了0.47个百分点。
表1 全国城市地价平均水平历年变化情况（元/平方米）。
2017年中国城市gdp排名
2017年中国城市gdp排名2017年中国城市GDP排名概述：2017年是中国经济发展的重要一年，各城市的GDP也是一个重要的指标，反映了各地经济实力和发展水平。
根据官方数据，以下是2017年中国城市GDP排名。
排名列表：1. 上海2. 北京3. 广州4. 深圳5. 天津6. 成都7. 重庆8. 苏州9. 武汉10. 南京详细解析：1. 上海：上海一直是中国经济的引擎之一，2017年也不例外。
作为国际金融中心和全球贸易中心，上海在2017年的GDP达到了2.75万亿元，继续稳居中国城市GDP排名第一的位置。
上海拥有发达的金融、贸易和服务业，同时也是国内外企业的总部和研发中心。
2. 北京：作为中国的首都和政治中心，北京在国内外的影响力不容忽视。
2017年，北京的GDP达到了2.68万亿元，位列中国城市GDP排名的第二。
北京有着强大的科技创新能力和人才资源，吸引了大量的科技企业和研发机构。
此外，北京也是中国文化和教育中心，拥有丰富的文化资源和高水平的大学。
3. 广州：广州是中国南方的经济中心之一，也是粤港澳大湾区的核心城市。
2017年，广州的GDP达到了2.15万亿元，位居中国城市GDP排名的第三。
广州在制造业、贸易和物流方面具有显著优势，同时也是华南地区的金融中心之一。
4. 深圳：深圳作为中国经济改革开放的前沿城市，在2017年继续保持了快速增长的势头。
深圳的GDP达到了2.15万亿元，与广州并列第三。
深圳在科技创新和高新技术产业方面具有巨大的优势，同时也是中国最重要的创业和创新中心之一。
5. 天津：天津作为中国北方的经济中心和港口城市，在2017年的GDP为1.86万亿元。
天津在制造业、物流和金融方面有着显著的发展，并且作为京津冀一体化战略的核心城市，吸引了大量的投资和人才。
6. 成都：成都是中国西部地区最重要的经济中心之一，在2017年的GDP为1.53万亿元。
成都在现代服务业、高新技术产业和文化旅游业方面发展迅速，同时也是中国内陆城市重要的贸易和物流中心。
城市基准地价及其地价动态监测分析
城市基准地价及其地价动态监测分析作者：林林来源：《居业》2016年第09期[摘要]随着科技技术的不断进步，社会经济也得到迅猛发展。
在城市发展规划中，城市基准地价是参考土地经济价值的重要因素，根据城市基准地价能够获得有关城市土地质量优劣情况的相关信息，也能显示出城镇土地在已有的利用过程中所创造的经济收益，并以此为依据判定城市土地经济与社会效用。
本文就城市基准地价及其地价动态监测的相关内容进行分析。
[关键词]城市基准地价；动态监测分析；土地使用价值文章编号：2095-4085（2016）09-0169-02城市基准地价动态监测是基准地价内容中的核心部分，通过对城市发展实际情况与土地使用现状的动态监测，完善城市基准地价，使其更能准确表明土地价值。
1城市基准地价概述城市基准地价也称土地初始价值，是指在城区规划范围内，对所需要进行开采与使用的土地，根据其用途，作为工业、商业、居民区等用途进行合理的基准地价规定，并由市、县及人民最高级法院公布共有土地使用权的平均价格。
城市基准地价可以用来对城市经济发展状况、城市土地价值作为参考依据进行评定，在进行城镇土地使用权税收价格规定时也是重要的参照条件，另外国家在对土地进行管理与调控时，城市基准地价也是重要的考虑因素。
除此之外，基准地价的确立可进一步促进我国地价体系的建立和完善，有利于进一步完善中国的国民经济统计和核算体系。
城市基准地价的主要作用如下包括，属于政府宏观管理土地价格的重要工具；属于对标定地价进行评估的基础；能够在一定程度上对房地产与土地交易价格的形成起到指导作用；能够在一定程度上反映出城市地价的整体水平以及区域间的地价分布及变化趋势。
一般来说，基准地价会在2～3年内进行调整，因而基准地价能够反映出城市地价变化趋势。
2城市基准地价动态监测概述城市基准地价动态监测是指运用动态监测的基本原理与方法，结合土地使用的实际情况以及土地市场本身的特点，设立地价检测点，持续一段时间进行对地价的动态测量，并将每次测量结果所得的数据统计整理起来，生成一系列的地价指标，对这种有频率、有周期的指标内容进行描述、评价、分析就是地价动态监测过程。
四、城市地价动态监测和城镇基准地价更新技术解读-常忠文1
1+1.5+1.5） =489（元／平方米）
案例分析（解答）
3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值 整体地价水平值= （1150×0.2+1000×0.2+1050
×0.2+675×0.6 +600×1.2+750×0.6+500×1 +520×1.5 +450×1.5）／（0.2+0.2 +0.2 +0.6 +1.2+0.6+1+1.5+1.5） =596（元／平方米）
地价指数＝报告年地价水平值 ／基期地价水平值 地价指数一般有商业地价指数、 居住地价指数、工业地价
指数和综合地价指数。
地价状况分析
1、地价水平状况分析 2、地价变化趋势分析 3、地价与土地供需协调状况分析 4、地价与房屋供需协调状况分析 5、地价与社会经济协调状况分析 6、地价与城市土地利用协调状况分析 7、市场形势变化、地价变动趋势分析
案例分析
题干：A市为地价动态监测试点城市，按技术规范的要求 ，该市居住用地监测范围覆盖全市所有的三个土地级别， 每个土地级别各划分为三个地价区段，各级别土地面积、 地价区段编号等具体信息见下表。（面积：平方千米；价 格：元／平方米）
案例分析
监测点设定条件下价格（2007年）
土地级别
级别总面积 区段编号
地价监测点的设置
地价监测点的设立标准： 对土地面积的要求－－－宗地、面积适宜 对土地形状的要求－－－矩形（规则）为主 对土地利用状况的要求－－－平均容积率 对临街状况的要求－－－一面临街 对土地开发程度的要求－－－平均土地开发程度 对土地权利状况的要求－－－土地使用权价格
2017深圳地价状况分析报告
2017年度深圳市地价状况分析报告编制说明城市地价动态监测，是依据国土资源部要求，在全国105个监测城市内，分商服、住宅、工业三类土地用途，分别确定监测范围，划分地价区段，选择监测样点，每季度对监测样点进行调查、评估和统计汇总，通过各项指标对城市地价状况进行全面描述，对城市地价状况做出基本评价和判断，最后生成相关信息向社会发布。
动态监测项目中各项指标的内涵定义如下：城市地价动态监测的样点地价，是某类用途的土地监测样点在设定条件下的土地评估价值。
商服样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率2.0，出让年限40年的完整土地使用权，于设定基准日的商服用途的土地评估价值；住宅样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率3.0，出让年限70年的完整土地使用权，于设定基准日的住宅用途的土地评估价值；工业样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率1.5，出让年限50年的完整土地使用权，于设定基准日的工业用途的土地评估价值。
季度的地价是指以该季度最后一天为基准日，在设定条件下监测样点的评估地价，或各行政区域的某类用途地价。
年度的地价是指以该年度最后一天为基准日，在设定条件下监测样点的评估地价，或各行政区域的某类用途地价。
某类用途地价区段的地价水平，是该区段范围内该类土地用途的监测样点地价的算术平均值。
行政区域的某类用途地价，是区域内该类土地用途的区段地价加权平均值。
行政区域的综合地价，是该区域的商服、住宅、工业三类用途地价的加权平均值。
深圳市的地价动态监测工作，是依据相关技术规范，将城市主城区设为商服、住宅用地的地价监测范围，将工业聚集区设为工业用地的监测范围。
2017年度，深圳市三类用途的监测样点共150个，福田区、罗湖区、南山区、盐田区、宝安区和龙岗区的样点数量分别为40、23、28、8、25、26个。
由于深圳市动态监测范围与行政区域范围不一致，且各行政区内的监测样点数量较少，动态监测成果在一定程度上反映了各行政区的地价变化趋势，但不能准确代表各行政区的地价水平。
城市地价动态监测技术规范
城市地价动向监测技术标准二 00 七年一月目录1范⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 2范性引用文件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 3和定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 4⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 5地价技路与程序⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 6地价范确立⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 7地价点的立与⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 8地价数据采集⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6 9地价指⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8 10地价指算⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..911 地价状况剖析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1112 地价告⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1213 地价成就⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1214 地价信息布⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13附 A〔范性附〕地价点号⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15附 B〔范性附〕点地价估告格式〔例〕⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 8附 C〔范性附〕年度地价状况剖析告格式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23附 D〔范性附〕数据采集表格式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯24附 E〔范性附〕数居采集表格填写准⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯41附 F〔料性附〕城市地价指数制原理与方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯46城市地价动向监测技术标准1、范围本标准规定了我国城市地价动向监测的程序和方法本标准合用于我国城市地价动向监测2、标准性引用文件以下文件中的条款经过本标准的引用而本钱标准的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后全部的改正单〔不包含勘误的内容〕或订正版均不合用于本标准，然而，鼓舞依据标准完成协议的各方研究能否可使用这些文件的最新版本; 凡是不注日期的引用文件 , 其最新版本合用于本标准。
资格条件一、供应商属于企业法人或其他组织
资格条件：一、供应商属于企业法人或其他组织（一）符合政府采购法第二十二条规定，提供政府采购法实施条例第十七条规定资料。
1.具有独立承担民事责任的能力：事业单位法人证书或其他组织的营业执照、组织机构代码证，税务登记证或“多证合一”执照或自然人身份证明；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：具体要求：提供2017年度经审计的财务报告，附会计师事务所的营业执照及执业证书。
或提供开户银行出具的资信证明；3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力：具体要求：提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明料材（供应商自行承诺）；4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：具体要求：提供2018年7月（含）-2019年1月（含）时间段内任意三个月依法缴纳税收和社会保障资金的有效证明材料；5.参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有违法违规记录：具体要求：提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式文件详见投标文件范本）；6.法律、行政法规规定的其他条件：具体要求：对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝其参与投标。
①查询渠道：“信用中国”网站（）、中国政府采购网（政府采购严重违法失信行为记录名单/cr/list）；②查询截止时点：购买标书当日至开标前一天任一时间；③信用信息查询记录和证据留存方式：投标供应商提供查询记录截图并加盖单位公章，作为信用信息查询记录和证据编入响应文件。
事业单位不能提供信用查询结果截图的，可自行承诺。
二、本项目所需特殊行业资质或要求本项目供应商须具备国土资源（或自然资源）主管部门颁发的土地估价机构备案函。
三、本项目不接受联合体投标技术参数：一、项目政策依据根据《自然资源部办公厅关于部署开展2018年城乡地价调查与监测工作的通知》（自然资办发〔2018〕10号）的有关规定和工作要求，各省级自然资源主管部门应选取2个设区市开展建设用地和农用地基准地价试点，试点成果于2019年3月30日前通过基准地价备案系统上报。
2017年土地管理基础知识：城市地价动态监测(3)考试试题
2017年土地管理基础知识：城市地价动态监测（3）考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，H公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H公司应当至迟于—申请续期。
A.2003年5月24日B.2004年8月24日C2004年5月24日D.2003年11月24日2、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指__。
A.某一区域的商服繁华程度B.某一区域受各级商服中心的影响程度C市级商服中心对各级区域的影响D.商服中心的优劣3、累计增长量是__。
A.报告期水平与前一期水平之差B.报告期水平与某一固定时期水平（通常是时间序列最初水平）之差C时间序列中逐期增长量的序时平均数D.报告发展水平与基期发展水平之比4、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。
A：地租是土地所有权借以实现的经济形式B：土地价格是地租的资本化C：土地价格是土地价值的货币表现D：一切地租都是剩余价值E：时间因素5、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平（通上水、通下水、通电、通讯和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。
【2002年考试真题】A：300B：340C：370D：330E：时间因素6、市场比较法中正确的估价程序是__。
A.①确定修正项目;②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格B.①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D.①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格7、影响地价的环境质量主要包括__环境。
南昌市城市地价动态监测数据采集与维护项目支出绩效评价报告
南昌市城市地价动态监测数据采集与维护项目支出绩效评价报告2019年 4月 9 日目录报告摘要 (1)财政项目支出绩效评价报告 (2)前言 (3)一、项目基本情况 (3)（一）项目概况 (3)1.立项背景 (3)2.立项目的 (4)3.项目内容、执行标准和实施期限 (4)4.资金使用情况 (4)5.项目组织管理流程情况 (5)（二）项目绩效目标 (5)二、绩效评价工作情况 (6)（一）绩效评价目的 (6)（二）绩效评价设计过程 (6)（三）绩效评价框架 (6)（四）证据收集方法 (7)（五）绩效评价实施过程 (8)（六）本次绩效评价的局限性 (8)三、绩效分析与评价结论 (8)（一）绩效分析 (8)1.项目投入（10分） (8)2.项目过程（10分） (8)3.项目产出（55分）..................... 8-104.项目效果（20分） (10)5.项目满意度（5分） (11)（二）评价结论 (11)1.评分结果 (11)2.主要结论 (11)四、主要经验及做法、存在的问题和建议 (11)（一）主要经验及做法 (12)（二）存在的问题 (12)（三）建议和改进举措 (12)报告摘要财政支出绩效评价是财政管理体制改革的重大课题，也是建设廉洁高效政府的关键措施。
通过评价，可以强化支出责任，优化资源配置效率，提高财政资金使用效益。
一、评价结论围绕绩效评价指标体系，通过数据采集分析，实地检查及电话回访等方式，对该项目绩效进行了客观、公开的评价，最终评价结果为94分，评价等级为优。
二、项目主要成效本项目加大南昌市城市地价动态监测数据采集与维护，解决群众咨询答疑，根据国土资发[2008]51号文件和《实施方案》要求，完成南昌市建立在商业和居住用地202.23平方公里、工业用地219.63平方公里，132个监测点基础上的城市地价动态监测数据采集与维护工作，按时、保质、保量提交年度备案资料和季度、年度地价动态监测成果，完成成果资料存档；完成南昌市基于具体楼盘的商品房成本调查与监测，切实推动南昌市城市地价动态监测数据采集与维护事业健康快速发展。
土地估价报告
土地估价报告 Prepared on 22 November 2020土地估价报告项目名称:平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估受托估价单位：承德市弘正土地评估有限公司土地估价报告编号：承弘土（估）[2017]字第173号提交估价报告日期：二○一七年十二月二十八日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估二、委托估价方河北省平泉市人民法院三、估价目的本次是对平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权进行价格评估，目的是为委托方提供客观、公正的国有建设用地使用权现值价格参考依据。
四、估价期日2017年8月28日五、估价日期2017年8月28日至2017年12月28日六、价格定义1、本次评估土地价格是指估价基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格；2、土地用途：土地登记用途为工业用地，根据《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007，2007年8月10日）规定，本次评估设定为工业用地；3、使用年限：工业用地法定最高出让年期为50年，估价对象终止日期为2056年9月20日，截止到评估基准日，估价对象剩余年期为年，本次评估估价对象的使用年期按照剩余年期设定；4、本次估价基准日设定宗地实际开发程度为红线外围“三通”（通电、通路、通讯）及宗地红线内场地平整。
七、估价结果经估价人员现场察勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、评估基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格为：评估土地面积:平方米评估单价:250元/平方米评估总地价:万元大写金额:货币种类:人民币八、土地估价师签名姓名土地估价师资格证书号签名苏震江九、土地估价机构估价机构法定代表人签字：（机构公章）二○一七年十二月二十八日第二部分估价对象界定一、委托估价方河北省平泉市人民法院二、估价对象本次估价对象为平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地，土地用途为工业用地，土地面积为平方米。
福州2017年地价状况分析报告
福州市2017年度地价状况分析报告2017年为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，进一步稳定市场预期，保障合理需求，打击投机炒房，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，政府陆续出台一系列调控政策，从加大公共租赁住房供给，加大住宅用地供应，严格商品房价格备案，完善住宅限购、限贷措施，实施住宅限售政策，加强二手房交易管理，打击市场违法违规行为等方面稳定房地产市场。
全年持续执行“限地价，竞配建”的土地政策，同时加大住宅用地供应，2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。
2017年福州房价呈现平稳发展的走势，福州土地市场价格保持稳定，地价总体将趋向平稳。
全年七次土地拍卖，两宗未成交，一宗达到“熔断”终止出让，一宗流拍，其余全部成交。
12月，福州市在原金山鹏宇物流地块（宗地2017-36号）首次推出建设500套建筑面积3.45万平方米的共有产权住房，标志福州市加快建立房地产调控长效机制以及完善住房保障体系，对抑制市场投资投机、稳定房地产市场平稳健康运行具有积极作用。
一、2017年土地相关政策回顾2月8日，根据福建省政府日前出台的《关于全面实行征地区片综合地价的通知》，从3月1日开始，我省征地补偿将全面实行征地区片综合地价制度，全省各地根据地类、产值、土地区位等因素划分为四个区域类别。
2月14日，福州市十五届人大常委会第一次会议表决通过了《福州市人民代表大会常务委员会关于同意撤销长乐市设立福州市长乐区的决定》，由市政府按有关程序报批。
3月13日，福州市四城区征地补偿新标准从3月1日起，实施综合地价调整为9.6万元/亩，比原来补偿标准提高了20%。
3月28日，福州市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，通知指出：非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格；本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%；3月29日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
基准地价体系超过三年,未超过6年的土地评估报告(一)
基准地价体系超过三年,未超过6年的土地评估报告(一)基准地价体系超过三年,未超过6年的土地评估报告1. 背景介绍•基准地价是指用于土地估价和土地价值监测的参考标准。
•基准地价体系是一种根据市场供求状况和土地属性等因素划定的土地估价体系。
2. 基准地价体系超过三年,未超过6年的土地评估报告的意义•该评估报告是对土地价值变动的观测和分析。
•有助于了解土地市场的发展趋势和潜在风险。
3. 报告内容概述•报告首先对基准地价体系进行介绍，包括其形成背景和功能。
•接着，对评估范围内的土地进行调查和分析，从土地面积、用途等角度综合评估其价值。
•基于市场动态变化，报告对土地价值进行预测和推测。
4. 报告编制流程•调查和收集与土地相关的数据和信息。
•运用各种评估方法和模型对土地进行定量和定性分析。
•编制评估报告，包括对土地价值的评估和预测。
5. 报告的应用•为政府决策提供参考依据，指导土地用于规划和管理。
•为土地开发者和投资者提供决策依据，减少投资风险。
•为金融机构提供抵押贷款和信贷决策依据。
6. 报告的局限性•土地市场的复杂性和不确定性可能导致评估结果的偏差。
•报告只是对特定时间段内的土地价值进行评估，不能代表永久性价值。
7. 结论•基准地价体系超过三年,未超过6年的土地评估报告是一项重要的市场监测和价值评估工作。
•充分利用该报告，政府和市场主体可以更好地把握土地市场的发展趋势和风险。
以上为对基准地价体系超过三年,未超过6年的土地评估报告的相关介绍和概述。
通过评估报告的编制流程和应用，我们可以更全面地了解土地市场的情况，为决策者和投资者提供有效的参考依据。
然而，我们也要清楚地认识到评估报告的局限性，以避免过度依赖和片面解读评估结果。
8. 持续监测和更新为了确保基准地价体系的准确性和实用性，持续监测和更新评估报告至关重要。
以下是一些持续监测和更新的措施：•定期收集并更新土地市场数据，包括土地成交情况、土地供求关系等。
土地估价师资料：城市地价动态监测系统运行方案与要求
城市地价动态监测系统运⾏⽅案与要求 ⼀、监测⽬标与任务 （⼀）⼯作⽬标 通过对全国重点地区和主要城市地价⽔平和变动情况的实时监测，为政府部门把握⼟地市场运⾏态势和价格⾛势，增强市场监管和调控能⼒提供服务，为国⼟资源部门运⽤⼟地政策参与宏观调控提供决策依据，同时满⾜社会公众的信息需求。
（⼆）监测系统的任务与功能 城市地价动态监测是⼀项全国上下联动的系统⼯程，具体⼯作任务为：通过确定城市监测范围，设⽴标准宗地（地价监测点），组织⼟地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度地价动态监测成果，按时上报并适时公布。
监测系统由公众端、城市端和中央端构成。
公众端是公共信息平台，依托中国城市地价动态监测（）运⾏；城市端是各城市进⾏地价动态监测的管理平台，具有对地价数据及相关指标进⾏采集、整理、初步分析和传送到中央端的功能；中央端是地价动态监测的管理平台，主要任务是对城市端上传的地价信息进⾏整合与宏观分析。
（三）监测范围 地价动态监测的城市范围主要包括全国直辖市、省会城市、计划单列市和长江三⾓洲地区、珠江三⾓洲地区、环渤海地区、长江沿线经济带等经济发达区域的重点城市。
监测城市的范围在⼀定时期内保持相对稳定，必要的情况下可根据需要进⾏适当调整。
（四）技术依据 城市地价动态监测依据《城市地价动态监测技术规范》（TD/T 1009－2007）（以下简称《规范》）及《城镇⼟地估价规程》（GB/T 18508－2001）、《城镇⼟地分等定级规程》（GB/T 18507－2001）的有关技术规范开展，本⽅案中对具体⼯作要求予以进⼀步明确。
⼆、组织与分⼯ （⼀）责任分⼯ 开展城市地价动态监测是各级国⼟资源管理部门的重要职责。
具体技术⼯作可由事业单位或⼟地评估机构实施，标准宗地价格信息采集由⼟地估价师承担。
责任与分⼯如下： 1.：国⼟资源部⼟地利⽤管理司为城市地价动态监测⼯作的⾏政主管部门，负责统⼀部署各省（⾃治区、直辖市）及相关城市地价动态监测⼯作，并对各城市开展地价动态监测情况进⾏复查考核等监督检查⼯作。
2016年第二季度全国主要城市地价监测报告 (2)
2016年第二季度全国主要城市地价监测报告根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2016年第二季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下：一、总体情况(一)全国地价总体水平温和上行，综合、住宅地价环比、同比增速持续上升；工业地价环比、同比增速微降；商服地价环比增速微升、同比增速放缓2016年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3715元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6809元／平方米、5662元／平方米和771元／平方米。
图1 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米）综合、商服、住宅地价环比增速较上一季度有所上升。
第二季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅地价环比增速依次为1.29%、0.62%、1.95%，分别较上一季度上升了0.33、0.05、0.68个百分点；工业地价环比增速为0.71%，比上一季度微降0.02个百分点。
商服、工业地价环比变化平稳，综合、住宅地价环比增速温和上行。
图2 全国主要城市分用途地价环比增速曲线图（%）综合、住宅地价同比增速较上一季度上升，商服、工业地价同比增速放缓。
第二季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为4.03%、2.47%、5.73%、2.47%，综合、住宅地价同比增速分别较上一季度上升0.48、1.07个百1/ 13分点；商服、工业地价同比增速则较上一季度分别放缓0.13、0.03个百分点。
其中，商服、工业地价增速平稳波动，综合、住宅地价低速增长。
图3 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%）重点城市定基地价指数稳步上升。
2016年第二季度，以2000年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商服、住宅、工业地价指数分别为252、255、298、201，较上一季度分别增加5、3、8、2个点。
图4 2000-2016年第二季度重点城市分用途地价指数重点监测城市中，地价总体水平为5468元／平方米，较上一季度增长1.87%，较去年同期增长5.69%。
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长江三角洲
13496
7186
1309
7804 7355 4309
782
珠江三角洲
环渤海地区
国
综合
商服
住宅
工业
测
中
监 图 6 2017 年第三季度三大重点区域地价水平值（元/平方米）
12.00 10.00
8.00 6.00 4.00 2.00
6.46 1.67
态 11.21
动 5.58 地价 1.27
价 4.38%、9.90%、2.80%，较上一季度分别上升 0.27、0.22、0.46、0.06
地 个百分点。综合地价保持低速增长。
市
城
中国
监测
态 年度季度
动
综合
商服
住宅
工业
价
地 图 3 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%）
市 重点城市定基地价指数稳步上升。2017 年第三季度，以 2000 年
监 图 4 2000-2017 年第三季度重点城市分用途地价指数
动态 重点监测城市中，地价总体水平为 6002 元／平方米，较上一季
价 度增长 1.82%，较去年同期增长 7.66%。商服、住宅和工业地价水平分
地 别为 9682 元／平方米、9293 元／平方米和 1087 元／平方米；环比增
市 速分别为 1.31%、2.48%和 1.01%，其中住宅地价环比增速在近年来首
动
价 综合、住宅地价环比增速放缓，商服、工业地价环比增速有所上
地 升。第三季度，全国主要监测城市商服、工业地价环比增速分别为
市 1.07%、0.76%，比上一季度分别上升 0.06、0.03 个百分点；综合、
国城 住宅地价环比增速依次为 1.67%、2.56%，较上一季度分别放缓了
中 1全国主要监测城市指 105 个监测城市；重点监测城市指直辖市、省会城市和计划单列市。
1
测 0.03、0.09 百分点。总体来看，本季度，综合、商服地价增速温和，
监 住宅地价处于较快增长区间，工业地价变化平稳2。
态
动
价
地
市
城
年度季度
国
综合
商服
住宅
工业
测
中
监 图 2 全国主要城市分用途地价环比增速曲线图（%） 态 各用途地价同比增速较上一季度均呈上升态势。第三季度，全国
动 主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为 6.46%、
中
4
测 平均水平，依次为 3.57%和 1.91%，商服地价增速较上一季度下降 0.04
监 个百分点住宅地价增速下降 0.55 个百分点。环渤海地区商服、住宅、
态 工业地价增速依次为 1.50%、2.50%、0.86%，商服、工业地价增速较 价动 上一季度分别上升 0.12、0.06 个百分点，住宅地价增速下降 0.34 个
2
测 为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商服、住宅、工业
监 地价指数分别为 276、273、338、211，较上一季度分别增加 5、4、8、
2 个点。
态 动
地价指数 375 350 325 300 275
价 地
250 225 200
市
175 150 125
国城 100
年度季度
综合
商服
测
中
测
监 2017 年第三季度全国主要城市地价监测报告1
态 （中国土地勘测规划院 城市地价动态监测组）
动
价
地 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2017 年第三季度
市 全国重点区域和主要城市地价状况分析如下：
城一、总体情况
国 测 (一)全国地价总体水平保持温和上行，住宅地价环比增速放缓；
中 监 各用途地价同比增速上升 动态 2017 年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为 4012 元／
2.51
7.58 1.73
0.00
主要城市
市长江三角洲地区
珠江三角洲地区
环渤海地区
城 同比
环比
图 7 2017 年第三季度三大重点区域综合地价增速（%）
国 测 从环比增速看，珠江三角洲地区综合地价增长较快，增速为 中 监 2.51%，比上一季度下降 0.32 个百分点；长江三角洲和环渤海地区综
态 合地价仍低速增长，增速分别为 1.27%、1.73%，较上一季度分别下降
地 百分点。三大重点区域中，宁波、苏州、嘉兴、广州、佛山市顺德区、
市 中山、北京、唐山、廊坊、烟台等 10 个城市的住宅地价增速均超过
城 3%。
国
测
中
监
态
动
价
地
市
城
中国
监测
态
动
价
地
市
城 图 8 三大重点监测区域分用途地价环比增速（%）
国 从同比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价
0.25、0.12 个百分点。
动
地价 分用途看，长江三角洲地区商服、住宅、工业地价环比增速依次
市 为 0.61%、2.17%、0.66%，其中，住宅地价增速较上一季度下降 0.66
城 个百分点；商服、工业地价增速较上一季度分别上升 0.07、0.02 个百
国 分点。珠江三角洲地区住宅、工业地价环比增速均高于其他两大区域
监 平,整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价
态 水平分别为 5776 元/平方米、7186 元/平方米、4309 元/平方米。
动 25000 价 20000
21688
15000 10000
5000
地7164 6359
4012
市 799
城0 主要城市
9259 10411 5776
城 次低于主要监测城市；同比增速依次为 5.97%、10.47%和 3.96%。
中国
监测
态
动
价年度季度
环比增长率
同比增长率
地
市 图 5 重点城市综合地价环比、同比增速曲线图（%）
城 (二) 三大重点区域住宅地价环比增速由升转降；珠江三角洲地区
国 各用途地价环比增速均呈下降态势
中
ห้องสมุดไป่ตู้
3
测 2017 年第三季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水
价 平方米，商服、住宅、工业地价分别为 7164 元／平方米、6359 元／
地 平方米和 799 元／平方米。
8000
市7088 7164
6000 4000 2000
城 3946 4012 国
中 0 综合
商服
2017年第二季度
6200 6359
793 799
住宅
2017年第三季度
工业
监测 态
图 1 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米）
城
国 2环比指标（A）：A≥3%为快速增长，市场处于高位运行；3%＞A≥2%为较快增长，市场处于较高位运行；2%
＞A≥1%为低速增长，市场处于温和上行；1%＞A≥-1%为市场运行平稳，A＜-1 为负增长,对应的同比量化指
中 标（A）分别为：A≥10%、10%＞A≥7%、7%＞A≥4%、4%＞A≥0%，A＜0 为负增长,下同。