北京中粮瑞府案例卡
知名房企优秀做法图例与实用指南
知名房企优秀做法图例与实用指南下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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XXXX年北京中粮·祥云营销执行细案
PART2、核心价值
1、项目外围价值 2、项目本体价值
【项目外围价值】
项目外围价值
1、区域价值：国门商务区、中央别墅区核心、国际空港及新国展会展经济区。 2、交通价值：京承、京密、机场高速路、M15号线、交通通达性强。 3、品牌价值：中粮集团，世界500强企业，城市高端地产缔造者。 4、投资价值： CBD入住公司转入近郊已成为办公物业发展趋势，在顺义新城投资 ，价值洼地，未来升值空间大。 5、生态价值：温榆河、龙道河、110公顷运动体育公园等。 6、文化价值: 周边中央美院、艺术区围绕，艺术氛围在逐步形成。
S18 #: 将作为区域写字楼中端产品入市，总价适中，可起到承 上启下 的作用。 S20#: 作为区域高端公寓产品入市，面积区间为50-100平米的小户型， 总价较低，差异化产品，去化速度快，适合承担年度销售任务的冲击 ！
推售重要节点
1、6月8日S2#首次开盘 2、7月20日S2#、S5#户型加推 3、8月31日开放C06 Loft样板房 4、9月21日C06地块开盘
C03/C06写字楼产品价值点
写字楼产品价值高低，主要体现在以下方面：
1、层高：C03写字楼4层及顶层的层高为4.5米；C06S18#楼部分楼层5.7米。 2、面积分隔：户型按照不同面积区隔，匹配不同类型客户。 300-435平米区间的大面积户型，重点筛选经济实力较强的客户。 3、采光：主要是户型朝向、采光、通透性等。 4、楼间距：与项目内部商业配套、景观带的间距等。
销售策略
1、2013上半年力推写字楼产品，高调拔升项目形象，实现稳步销售！ 2、2013下半年导入小户型公寓产品，低总价、高性价比，打快消战略！
销售策略分解
1、上半年：主推C03写字楼产品
专题类-低密产品专题分析
江
南
中庭 VS 辅空间
院
• 主要房屋坐北
落
• 辅助建筑沿其余三边布置
形
态
私密 VS 半私密
共
• 围合建筑
性
• 高墙大院
特
• 空间曲折变化 • 对外封闭对内开敞
征
• 提供活动交往空间
人工 VS 自然
• 树木花草种植 • 景石鱼缸点缀 • 四季四时变化
“宅院园“三者通过”坊巷”以传统礼序布局相连组成江南院落
来源
朝阳别墅/温榆河畔
老北京胡同文化
理念 展示
定位
诗意坊巷 体系
现代手法皇家造园— — 一池三山、山院水园、仙境照壁
“中式院落的现代化复兴”
丰富的宅 门体系
天人合一 院落体系
三重精装 庭院体系
泰禾俱乐 部服务体
系
高端豪宅 城市改善 城郊住宅
中粮▪瑞府— — 府园文化的居住形式
二、当代院落文化复兴
一、规划结合城市特征：以北京的城市肌理融入项目规划，将四合院的建筑组团以及尺度类似于老北京般的 街巷串联起来，让居住者在社区生活中体验故土气息
江南传统人居布局：江南城市普遍由“宅- 院- 园- 巷- 街”构成，形成“私密- 半私密- 半公共- 公共空间”的完 整序列，其中由“宅- 院- 园”组成的院落单元有着强烈的归属感和聚合力，亦体现天人合一的意识形态追求
江南城市 构成序列
宅
• 基于家庭的伦理结构 • 面对天地、祖先、家人的空间
院
• 情感的所在 • 居住活动的核心枢纽
扬美 州且
乐
秀
徽色 州怡
人
石
上库 海门
里
江南院落地域维度差异（部分典型城市为例）
,中粮祥云国际生活区房地产案例分享96-103页精选文档
19.5万㎡
托幼建筑面积（地上）
3000 ㎡
联排、叠拼、小高层、商业、酒店
不过，大型商业品牌以及战略合作伙 伴的引入是本案购种未来区域生活中 心的重要命题之一，也重重要的推广 道具。
项目分析
二、项目自身条件分析
项目外部条件分析——110公顷公园：国际休闲运动公园共同打造，为本案造势国际化
奥体绿荫
梦幻高尔夫 湖滨天地 休闲运动 森林营地
写字楼 奥竺商务 天瑞大厦 宏远天竺 MAX空港企业园 空港科技大厦A 润通国际大厦
项目分析
一、项目外部条件分析
项目外部条件分析——休闲教育配套：周边国际教育和高尔夫等休闲配套完善丰富
力迈国际学校
顺义国际学校
东方之星
伊顿国际学校
高尔夫
得成国际学校
金色河畔 高尔夫
京西美国学校 英国学校 瑞典学校
北京格林马会
1
2
项目周边配套欠缺既是机会 3
也是威胁。
4
5
商业 日祥广场 温榆广场 新国展一期
乐客湾 欧陆广场
类型 商业街 配套商业 配套商业 商业街 购物中心
序号 a b c d e f j
酒店 临空皇冠假日酒店 北京国都大饭店 碧云天国际酒店
上行格调酒店 蓝天大厦酒店 东航锦江大酒店 空港花园酒店
序号 1 2 3 4 5 6
别墅区
项目位置
别墅区
进出
空港工业B区
口产 品加
工区
新国展
温榆河
空港工 业A区
物流
区域外主要道路： 1、京承高速路（途径后沙峪出口） 2、京顺路 3、机场高速路 4、机场北线
首都机场
别墅区
别墅区
万物梁行评优案例
万物梁行是一家提供物业管理、商业运营、智慧科技等全方位服务的公司，其在业内享有较高声誉。
以下是万物梁行的评优案例： 1. 杭州万象城：作为国内领先的商业地产项目，杭州万象城一直以其高品质、时尚的定位吸引着众多消费者。
万物梁行作为其物业管理方，凭借出色的运营管理和服务，使得杭州万象城成为了城市商业地标之一。
2. 北京望京SOHO：作为望京核心区域的标志性建筑，SOHO的商业价值不言而喻。
万物梁行在项目前期就深度参与，提供全方位的商业物业管理服务。
在项目运营期间，通过高效的运营管理和服务，吸引了众多优质企业入驻，实现了物业价值的最大化。
3. 腾讯滨海大厦：作为国内领先的科技企业，腾讯滨海大厦的运营管理要求极高。
万物梁行凭借丰富的经验和专业的团队，为其提供了量身定制的物业管理服务，确保了项目的稳定运营和高效管理。
万物梁行在评优方面取得了显著的成绩，这与其专业的服务团队、丰富的经验和良好的口碑密不可分。
未来，万物梁行将继续秉持专业、创新、诚信、共赢的理念，为客户提供更优质的服务。
中粮瑞府考察调研报告PPT课件
温榆河双语实现学校孙河分校 北京八十中实验学校康营分校
首都医科大学附属北京地坛医院 北京国际航空俱乐部
商业 教育 医疗 休闲
亚奥 商圈
电子科 技城北
区
首都 机场 商圈
望京 科技 商务
望京 创新 商圈 区
燕莎，丽 都商圈
东坝国 际商务 中心
金盏金 融服务 园区
1-4 区域开发现状
中粮瑞府地价高、密度低：售价压力大，但产品营造空间较周边其他项目略有优势
外墙为德国红砂、枫丹白露、纯铜打 造腰线等设计手法 住在中国，让别墅回归园与府 建筑打造“单层围园，双层筑府”的 理念，跳出传统“楼”的概念，牺牲叠 加的上层面积，打造“府文化”的文化 居住——“即住在中国”
15
2-8 园林展示
园林展示关键词： “恢弘”
与中式府院建筑风格相匹配
目录
目录一 目录二 目录三
地上面积 套数 300别墅 42套
房本面积 468平米
实得面积 773平米
花园面积 约140平米
400别墅 41套 645平米
1067平米 约150平米
500别墅 13套 800多平米 1400平米 近1000平米
叠拼
20套 310平米
-
-
产品交付信 息
毛坯交房，赠送电梯。 交房时间，一期（南侧）2016年6月15日，二期（
3
1-2 交通条件
自驾交通便利：多条高速通达，符合高端客群出行需求
区域交通：多条城市干道，车行至五元桥约6.5公里，距15号线孙河站约1.5公里 内部交通：仅一条公交线696路，途径贯穿组团的孙河西路，通达性一般
京平高速
京
本案
承
高
西甸村站
地产案例集锦折页
地产案例集锦折页一、封面。
一幅精美的楼盘外观图作为封面背景，上面用大大的、充满活力的字体写着标题，旁边配上一个小卡通人物，一手拿着放大镜，一手指着楼盘，眼睛放光，仿佛在说：“宝藏楼盘，看过来！”二、前言。
嗨，亲爱的朋友！你是不是在找一个梦想中的家，或者是想投资一处超棒的地产项目？别再东奔西走啦，我们精心为您整理了一系列地产案例，就像打开一个个装满惊喜的小盒子，保证让您看得过瘾，选得满意！三、目录。
1. 温馨家园：[小区名1]的幸福生活。
2. 都市新贵的首选：[楼盘名2]的繁华与宁静。
3. 养老圣地：[项目名3]的舒适晚年。
4. 投资热点：[地产名4]的无限潜力。
四、案例一：[小区名1]的幸福生活。
# （一）业主故事。
张女士一家以前住在一个狭小的出租屋里，每天都为空间发愁。
后来，他们发现了[小区名1]。
刚走进小区，就被那大片的绿化和宽敞的楼间距吸引住了。
张女士说：“就像一下子走进了一个小森林，空气都格外清新。
”他们买了一套三居室的房子，房间布局特别合理，每个角落都能被充分利用。
而且啊，小区里还有儿童游乐区，张女士的小宝贝可高兴了，每天都和小伙伴们在那里玩耍，就像生活在童话世界里一样。
小区的物业也超贴心，有一次张女士家的水管坏了，打个电话给物业，维修师傅不到十分钟就到了，还笑着说：“您放心，这小问题，马上就解决。
”现在啊，张女士逢人就说，[小区名1]就是他们的温馨港湾。
# （二）楼盘亮点。
绿化一绝：绿化率高达40%，各种花草树木错落有致，就像住在花园里。
合理户型：从一居室到三居室，户型多样，满足不同家庭需求。
不管你是单身贵族还是三世同堂，都能找到合适的房型。
贴心物业：24小时随时待命，提供全方位的服务，让您住得安心又舒心。
五、案例二：[楼盘名2] 都市新贵的首选。
# （一）业主故事。
李先生是一位年轻的创业者，在城市里打拼多年，一直想找一个既能享受都市繁华，又能拥有宁静空间的家。
当他看到[楼盘名2]时，眼睛一亮。
中粮地产：城市综合体开发运营引领者
CHINA REAL ESTATE地产案例中粮地产：城市综合体开发运营引领者摘要：自进入北京以来，中粮地产坚持深耕北京区域十余载，用产品和品质推动着北京城市化的发展进程。
中粮地产北京公司定位于“未来品质生活方式提供商”，坚持科技创新，坚持匠心品质，坚持营造精品，拥有较高的市场知名度和美誉度，成为京城最受欢迎的城市综合体开发运营商之一。
目前，公司已布局了海淀、朝阳、丰台、房山、顺义的五大区域，在售项目13个，在2018年北京市场承压的情况下，实现多盘逆市热销，尽显中粮地产的品牌和产品影响力，展示了其在北京区域的行业领先地位。
关键词：中粮地产；深耕京城；品质生活中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2019）02-0053-55 收稿日期：2019-01-04文章来源：本文由中国指数研究院供稿。
5354CHINA REAL ESTATE地产案例1 楼市延续调控高压态势，住宅市场量稳价跌2018年在“坚决遏制房价上涨”的基调下，北京坚持高压调控态势，强化市场监管，增加有效供给，不断规范市场秩序，促进房地产市场健康平稳发展。
调控层面，发布公积金新政，将贷款额度与存缴年限挂钩，更改了“二套房”判定标准，实行“认房又认贷”政策，同时下调了二套房贷款额度，提升公积金贷款门槛；发布产业限制目录，指定区域禁止新建住宅、写字楼。
监管方面，约谈房企及中介机构，规范互联网房源发布信息，禁止拒绝购房者使用公积金贷款。
制度方面，建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型及一二三级市场联动的住房供应体系。
2018年至今北京住宅市场同比量稳价跌，上半年市场成交较为低迷，下半年随着“限竞房”大批量入市，供应井喷带动新房成交量明显回升。
新房成交均价同比呈下降趋势，环比保持平稳。
一方面，新房供应以限竞房、共有产权房为主，成交均价受限制；另一方面，供应大幅增加，市场处于供大于求状态，购房者观望情绪浓厚，房价上涨动力不足，整体保持平稳状态（见图1）。
CRIC克而瑞中房信四川XX大平层豪宅营销案例分享137页
CRIC克⽽瑞中房信四川XX⼤平层豪宅营销案例分享137页2012年成都⼤平层豪宅营销案例分享2013年1⽉30⽇易居中国·西部事业部·成都公司2012年成都⼤平层豪宅烽烟四起，群雄逐⿅！前⾔⾦沙板块2012年的成都平层豪宅百花齐放，竞争激烈。
突出表现在以铂雅苑为代表的城南板块豪宅云集；以天誉、ICC 、仁恒滨河湾为代表的攀成钢板块强势崛起，市场放量⼤增。
1.⾼端产品联合造势，上半年以价换量，效果并不理想；2.年底豪宅集中⼊市，精装房⽐例增⼤，改善开始逐步⼊市；3.项⽬扎堆城南、城东热门区域，城西、城北略显孤单2012年成都平层豪宅市场特征：2012年成都⼤平层豪宅典型分析前⾔本研究报告就12年成都四⼤典型平层豪宅项⽬进⾏分析：誉峰⾦悦湾西派国际南湖国际·珍湖项⽬区位：城南CBD产品⾯积：200-250㎡精装标准：6000元/㎡销售均价：17000元/㎡2012年销售业绩：7.8亿推售策略：主推较⼩户型，总价控制。
项⽬区位：⾦沙产板块品⾯积：200-400㎡精装标准：3500元/㎡销售均价：18000元/㎡2012年销售业绩：1.2亿推售策略：精装减配，推清⽔房。
项⽬区位：城南CBD产品⾯积：170-270㎡精装标准：5000元/㎡销售均价：17000元/㎡2012年销售业绩：2.2亿推售策略：主推较⼩户型，总价控制。
项⽬区位：南湖板块产品⾯积：445㎡精装标准：清⽔销售均价：8500元/㎡2012年销售业绩：0.8亿推售策略：主打性价⽐，全清⽔推售，临湖⼤宅。
⿍级传统派豪宅逆势⾰新派豪宅新⽣派豪宅个性派豪宅誉峰叠翠峰万景峰合景泰富地产控股有限公司是⼴州领先的⼤型房地产开发商，1995年创⽴，⼀直与注亍⾼端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、⾼级贩物中⼼、资产经营、物业管理等多个发展领域，是⼀家实⼒雄厚稳固、产品多元化的地产企业。
2007年7⽉3⽇在⾹港联合证券交易所主板上市，幵向其它具⾼增长潜⼒的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中⾼端住宅物业开发为主⼒。
擅自从事娱乐场所经营活动的典型案例
擅自从事娱乐场所经营活动的典型案例目录1. 无证经营酒house案件 (2)1.1 案例介绍 (3)1.2 违法事实及情节 (4)1.3 调查处理结果 (5)1.4 案例反思 (5)2. 未经许可经营卡拉OK场所案件 (6)2.1 案例介绍 (7)2.2 违法事实及情节 (8)2.3 调查处理结果 (9)2.4 案例反思 (9)3. 变相经营赌博场所的逃逸案例 (11)3.1 案例介绍 (12)3.2 违法事实及情节 (12)3.3 逃避监管手段 (13)3.4 调查处理结果 (14)3.5 案例反思 (15)4. 利用网络运营非法游戏场所案件 (16)4.1 案例介绍 (17)4.2 违法事实及情节 (18)4.3 利用技术手段逃避监管 (19)4.4 调查处理结果 (20)4.5 案例反思 (21)5. 擅自利用闲置场所举办舞厅、夜总会等活动案件 (22)5.1 案例介绍 (24)5.2 违法事实及情节 (25)5.3 利用灰色地带进行活动 (26)5.4 调查处理结果 (28)5.5 案例反思 (28)1. 无证经营酒house案件某市执法部门在工作中发现，位于城市郊区的一个小型商业区中，存在一家涉嫌无证经营的高端酒屋。
该酒屋不仅未经相关文化部门审批，还公开宣称提供各种高端酒品及精致餐饮服务。
执法人员在实施检查时，发现店内琳琅满目的酒柜中摆放着多个国家及地区的葡萄酒、威士忌等酒品，同时现场开辟了一个小型私人包厢，内部摆设豪华，该地作为娱乐场所经营已被当地的文化娱乐市场管理部门明令禁止。
进一步调查显示，店主是一名无相关要素的个体经营户，其注册经营范围中并未包含酒水销售或娱乐服务。
根据《娱乐场所管理条例》中对于经营娱乐业务的明确规定，任何单位或个人均需申请并获得文化行政部门颁发的娱乐经营许可证后，方可从事相应经营活动。
执法机构针对这一违法行为展开了严肃处理，对该无证酒屋进行了现场查封，并依法对店主提出了相应的处罚措施，包括但不限于警告、罚款以及未取得许可证期间的所有非法经营所得追缴，并对其未来申请娱乐经营许可证设置了为期一年的限制。
类别墅产品设计发展趋势演变
类别墅产品设计发展趋势演变摘要：类别墅住宅产品设计从2000年后至今发生了非常大的进步。
本文从类别墅产品创新演变角度，结合作者工作中的两个类别墅产品，阐明变化。
作品一：2002年的昆山锦绣蓝湾；作品二：2017年的上海御宫艺墅。
关键词：类别墅；产品类型创新；产品的深度广度；产品风格演变类别墅住宅产品是住宅设计中一种常见和重要的形式，属于住宅市场上的改善型产品，是很多人的居住梦想，因此对这类产品的研究非常活跃。
2002年我创作过位于江苏昆山阳澄湖边上的联排别墅项目，近10年来笔者一直从事房地产设计管理，管理过位于上海青浦赵巷特色居住区内的类别墅住宅项目。
在这长达15年的过程中，我深深体会到类别墅住宅的变化。
从产品类型创新，户型演变，主流设计风格以及产品打造的深度广度都发生了非常大的提升。
从中可以看出整个类别墅住宅产品的飞速提高和迭代。
15年前，住宅市场的产品类型分类是依据设计规范中来定义的：高层，多层，低层，低层里再分联排，双拼和独栋。
而如今大家谈起住宅产品类型分类，单说别墅及类别墅住宅，就会有十个不止的产品类型铺面而来：院墅，叠拼，越庭，双拼，类独栋，纯独栋等等。
究其原因，这些类型的不断产生，反应了如下一些需求：1：独栋别墅供地停止与追求私密生活空间的矛盾解决别墅是大多数人梦想生活的家园，但由于节地的考量，早已停止独栋别墅的供地。
在这种情况下既符合国家用地政策又最大化业主的独立私密性要求就成为了重要课题。
于是我们将传统的联排别墅户与户之间先分离，再采用弱连接，所谓弱连接就是连接部位体积小（开间小，进深小，层数少，只有一层），并且功能只安排辅助功能，例如电梯，储藏，卫生间，玄关等，这样的户型在设计上采用联排的标准，但在住户体验上确是独栋的感受，因此可被称为类独栋。
例如图2是2017年完成方案设计2020年上市的金臣颐墅就是这样的产品。
再回顾下图三是2002年设计完成2005年上市的双拼别墅，虽然双拼别墅在土地利用率方面比弱相连的类独栋稍低，但是体验确相当甚至于稍弱一点。
北京市供给侧结构农村房地产业调整案例
北京市供给侧结构农村房地产业调整案例目录一、内容概要 (2)1.1 背景介绍 (2)1.2 研究意义 (3)二、北京市供给侧结构农村房地产业现状分析 (4)2.1 北京市农村房地产业整体概况 (5)2.2 供给侧结构存在的问题 (7)三、北京市农村房地产业调整的必要性 (8)3.1 适应经济发展新常态 (9)3.2 推动城乡一体化发展 (10)3.3 提升居民生活质量 (11)四、北京市农村房地产业调整策略 (12)4.1 优化土地供应结构 (13)4.2 创新住房制度 (14)4.3 发展乡村旅游地产 (16)4.4 加强基础设施建设 (17)五、案例分析 (18)5.1 通州区台湖镇案例 (19)5.2 丰台区南苑乡案例 (20)5.3 怀柔区雁栖镇案例 (22)六、政策建议与保障措施 (23)6.1 完善法律法规体系 (24)6.2 加大金融支持力度 (25)6.3 提高政府服务水平 (26)七、结论与展望 (28)7.1 研究结论 (29)7.2 发展前景 (29)一、内容概要本文档是关于“北京市供给侧结构农村房地产业调整案例”的研究报告。
报告首先介绍了研究背景与意义，强调了当前北京市农村房地产业面临的结构性调整需求。
报告详细描述了北京市农村房地产业的现状，包括其发展历程、当前规模、存在的问题以及面临的挑战。
在此基础上，报告重点阐述了供给侧结构改革的必要性，包括提升产业结构、优化资源配置、推动经济转型等方面的考虑。
报告将通过实际案例，详细分析北京市农村房地产业在供给侧改革过程中的具体措施和实施效果，包括但不限于土地利用方式的改变、经营模式的创新、服务质量的提升等方面。
报告还探讨了未来北京市农村房地产业发展的前景，并提出了相关建议和对策，以推动该行业的持续健康发展。
通过案例分析，旨在总结经验教训，为其他地区的农村房地产业供给侧改革提供借鉴和参考。
1.1 背景介绍北京市作为中国的首都，其房地产市场在全国范围内具有举足轻重的地位。
查普曼品牌
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中粮北纬28°四期1013栋业主维权书
中粮北纬28°四期10~13栋业主维权书尊敬的长沙市人民政府：我们是望城区中粮北纬28°四期的业主，我们是生活在长沙的工薪阶层，我们努力工作，梦想在长沙有个家，在我们签订购房合同时，我们以为我们的梦想实现了。
遗憾的是，在交房之际，这个曾经给过我们无限憧憬的所谓“居家型小区”却让我们大失所望。
中粮北纬28°四期开盘共有四栋楼，为10、11、12、13栋，除13栋外每栋楼两个单元，每层8个房间，每个房间布局都有不同，其中，01,02,03,04为第一单元，05,06,07,08为第二单元。
我们反馈的问题集中在03,04,05,06户型，以上户型入户门之前均有一道防火门，经过防火门之后，有一条狭窄的过道才能进入房间，在这个狭窄的过道上，还在03和06户型入户门两边分别有水井门和电井门。
这样的设计，会给03,04,05,06户型带来极大的安全隐患，会给以上四户的生活造成明显的不便。
极大安全隐患（相关图片证据附在文后）：1、03，06号房门两侧分别一个水井和电井，与入户门距离非常的近。
水井、电井任意扇门打开均会导致入户门磕撞甚至无法打开，一旦出现火灾、人身伤害等安全问题，03,06户型有很大的几率无法从里面打开房间门。
而且，9月3日就已经出现一位03户型的业主入户门被电井门顶住，而无法打开入户门，只能呼叫物业求助的事情发生。
2、03、04、05、06户型与电井距离极近，且被密闭性的消防门关在狭窄走廊内，且入户门经开发商工作人员证实仅为防盗门，而无防火功能，若电井内或其中任一住户出现火情，大量浓烟将对入户门口的走廊密封环境形成烟囱效应，且入户门难以抵挡火势，03、04、05、06户型住户将被困屋内，难以逃生，给业主带来极大的性命之忧。
3、03，04，05，06号房进入家门需从电梯间打开消防门，消防门非常沉重，给老人和小孩等力气小身体弱的人进出开关门造成极大困难，如果发生火灾时，老人和小孩根本无法打开防火门，去到疏散通道，防火门就会变成“杀人门”。
中粮瑞府 首献中国顶级府园式别墅免费范文
中粮·瑞府首献中国顶级府园式别墅德国哲学家海德格尔曾经说过，“人，当诗意的栖居。
”而国人也向来推崇陶渊明“结庐在人境，而无车马喧”的恬静舒适境界。
然而建筑形态演变至今，各种功能主义、流行时尚主义风行，顶级生活家们再难觅理想的桃花源。
好的居住环境不应该是奢华材料的堆砌、风格的趋同，而更应该反映人与自然、人与社会的和谐关系，体现居住者独有的生活品位与性格。
中粮?瑞府位于北京市朝阳区孙河板块，是目前北京唯一一个先整体规划后开发的低密度住宅板块。
它位于朝阳区东北部温榆河畔，属于温榆河绿色生态走廊内的重要组成部分，生态环境极为优越。
它位于望京与中央别墅区之间，地理位置优越，享受着历时20年发展的中央别墅区的成熟高端配套的同时，还享受着望京商圈的繁华，周边集中多家高端配套，得天独厚的地段优势、自然环境和配套资源的稀缺，是豪宅产品尤其是城市别墅的首选位置，板块价值具有无可比拟的优势。
中粮地产秉承多年的豪宅项目开发经验，项目的定位来源于对高端客户的了解以及对产品设计的把握。
在别墅用地极度稀缺，寸土寸金的大背景下，更多开发商把别墅产品越做越高，三层甚至加阁楼，丧失了低密的舒适感受。
而中粮?瑞府所打造的产品实现了地上两层和一层的相互结合，降低了楼层。
同时用房子取代围墙去围合内花园，从而大大地提升了居住者的舒适度和私密性，并使得花园与每个室内空间都有连接和互动。
这些是西方的别墅产品所不能实现的，也是中国几千年来传承下来的建筑精髓――园与府的居家理念。
中粮?瑞府项目结合自身地理位置及景观资源优势，在产品定位、设计理念和方案上具有鲜明的差异化特色。
传统的项目设计均以联排、合院、洋房为主，而中粮?瑞府项目从东方建筑的精髓出发，让西方舶来的别墅产品回归更适合东方人居住了几千年来的“园与府”的建筑形式。
西方别墅的古堡式建筑，建筑主体居中，四周围园，体现了西方人开放的性格特点。
而东方建筑秉承了儒家思想，用建筑围园，花园在建筑之中，这样在大大提升了利用率的同时，也很好的保证了花园的私密性和花园与每个客厅、居室的互动感。
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3.地下可分为两层，只计算一层产权
面积，赠送夹层207平米； 4.多处设置采光天井，地下采光较好；
22800
样板间
整体风格为中式简约风格，给人以低调华丽之感，与项目调性契合度较好；现场装修与物品设 置摆放，展现出未来主人的高贵品质的生活。
自身配套—健康社区
中粮瑞府致力打造健康社区，社区将引入营养健康管理中心与国际知名私人医院，提供健身、 高端体检、美容养生、国际绿色诊疗通道等服务
总结
项目亮点：
项目最大亮点为中式围合式别墅，销讲时重点强调项目打造的中式氛围及超高赠送，且全健
康周期的生活方式值得推广； 区域标杆产品，产品打造及项目影响力较高；
项目不足：
区域配套缺失，居住氛围不足； 项目户型过大，总价过高，去化难度较大。
Thanks.
营销节点—核心动态
营销节点：
2015年 3月初 启动推广 4月初 售楼处开放 5月15日 样板间开放 7月 开盘 9月17 新取证61套
项目目前一周来电大约25组左右，来访40组左右，且主要来访为丽兹行外联带客，主要渠
道为丽兹行、汇金行；
中粮瑞府项目于2015年5月15日开盘一期，共推出48套府园式别墅，9月17日新取证61套； 客户主要来自于朝阳、海淀及顺义中央别墅区地缘性客户为主，项目目前无推广；预计
开盘时间 容积率 占地面积 建筑面积 绿化地较纯粹，容积率仅1.08的低密社区；项目共116套产品，涵盖联排/叠拼两大 产品，其中840-900㎡独栋楼王14套，460-650 ㎡联排82套，叠拼20套
20套叠拼
82套联排
14 套 楼 王
楼王产品每套赠送近900平米东侧临水花园
中粮瑞府案例分析
1
项目概况-基础信息
地理位置 产品类别 朝阳 香江北路向北1000米 独栋、联排、叠拼 独栋：647-848㎡ 联排：416-850㎡
户型面积
价格
独栋：3900万/套起 联排：3000万/套起 2015年7月 1.08 69800平方米 43736平方米 30% 北京正德兴合房地产开发有限公司
项目概况-产品信息
独创新中式院落别墅，超高赠送，楼王实现180%以上超高赠送率，豪宅品质凸显。
产品 类型 产品设计 产权面积 套数 装修情况 使用面积 赠送面积 赠送率
独栋 （楼王）
883-901 ㎡
14
毛坯
约2450㎡
产品 情况
共1590㎡。套内地上共69㎡， 34㎡挑空，35㎡露台；套内地 下共420㎡，420㎡夹层、四个 车位；院子共计：800㎡，其中 首层庭院200㎡，下沉庭院900 ㎡
2016年5二期加推，6月期转现。
客户情况：
客户来源：以东四-五环沿线，望京、三元桥、燕莎、CBD等朝阳区客户为主，及部分中央
别墅区别墅升级客户；
客户特征：年龄40-45岁左右，贸易及金融领域企业管理者及私营业主，高端改善型客群， 向往别墅居住生活；
营销动作
2015年10月18日，中粮首届购房全国启动活动在中粮瑞府隆重开幕。本次购房节自2015年 10月17日开始至10月31日结束，囊括了中粮来自全国12个城市24个楼盘近千套房源，以近亿 元的优惠折扣在购房节中推出，同时中粮地产旗下所有在售项目正式对外宣布开启全民营销计 划。
180%
地上两层 地下一层 645㎡ 联排 468㎡ 42 毛坯 约750㎡ 40 毛坯 约1000㎡
共360㎡地下：254㎡夹层，四 个车位；首层庭院107㎡ 共290㎡地下：207㎡夹层，四 个车位；首层庭院88㎡
56%
62%
叠拼
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20
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园林建筑—中式
园林规划 “五庭十院”的园林规划
户型分析
中式围合式院落，私密性强，户型附加值多，赠送面积达290平米，且赠送4个车位及入
户电梯，但客厅面宽较短，走廊过长，有一定面积浪费。
首层 二层 地下一层
5900
庭 院
客厅 16700
主卧
19800
庭院
庭 院 13000
老人房
13000 13000
户型特点：（四居）
首层： 1.院落式，建筑围合院子布局，充分保证房间的私密性； 地下一层：1.多功能房，可以满足客户各种需求； 2.南北侧庭院共赠送52+24+12=88平米； 3.赠送地下车库电梯直接入户； 4.走廊过长，浪费面积较多； 5.客厅面宽较短，别墅空间尺度不大； 二层： 双套房设计，房间舒适性强； 2.赠送4个车位；
园林风格：中式风格，将中国传统文化融入细节做到极致； 设计理念：将中国文化融入于园林当中，从府道、巷道、巷院的结合到”五庭 十院“的园林规划，通过景观种植有序分隔，营造具有温馨生活感的巷院；
建筑设计
中式风格，引入皇家建筑元素
建筑风格：中式风格，引入皇家建筑元素； 设计理念描述：院落，围合的建筑布局，提取皇家建筑中的建筑、围墙、门坊 等元素，再辅以建筑材料画龙点睛，使整个园区既富有深厚的文化底蕴又不失 现代感和舒适感；