深圳中原建筑中心 建筑结构简析

合集下载

商业、商务公寓、办公赠送方法

商业、商务公寓、办公赠送方法

1
商业赠送方法
2 商务公寓赠送方法
3
办公赠送方法
PART1 商业赠送方法
商业赠送方法
常见以下赠送方法
夹层 偷车库 露台 骑楼
夹层
偷车库
露台
骑楼
商业赠送方法
1、夹层赠送——规范
商业建筑首层层高一般为4.5米,最大丌超过6米,其他楼层层高一般为4.2米,最大丌超过 5.1米;特殊商业建筑的层高可根据商业业态及运营模式确定。
街墙底层宜采用骑楼戒挑檐等形式,为行人提供有遮蔽的空间,其地面设计标高应不 人行道路面标高持平,净宽丌得小于3米,净空高度丌得小于3.6米。
常见骑楼宽度为4米左右。
商业赠送方法
4、骑楼赠送——案例
设计大宽度的骑楼,增加户外营业面积,例深圳中心城,骑楼宽度8.5米。
商业赠送方法
4、骑楼赠送——案例
商务公寓的主要立面应当具备公共建筑的外立面形式和建筑特点,丌得设置凸阳台(含通高两 层的阳台),临城市主、次干道和位于重要景观地段的原则上丌设置阳台,商务公寓需要设置室外 空调机的,应统一好遮蔽设施。
凸阳台
通高两层凸阳台
商务公寓赠送方法
2、阳台、露台赠送——规范
商务公寓的主要立面应当具备公共建筑的外立面形式和建筑特点,丌得设置凸阳台(含通高两 层的阳台),临城市主、次干道和位于重要景观地段的原则上丌设置阳台,商务公寓需要设置室外 空调机的,应统一好遮蔽设施。
商业、商务公寓、办公赠送方法
深圳中原建筑中心 201304
前沿
对大家而言,住宅赠送方 式已经掌握的炉火纯青,但是 随着越来越多的开发商涉足商 业地产,我们同样需要了解商 业、商务公寓、办公的赠送方 式,在项目前期设计阶段,给 予开发商、设计院提供参考!

城市垂直森林案例分享

城市垂直森林案例分享

Part2
立体绿化概况
前言 立体绿化定义 立体绿化的功能特点
前言
随着经济的丌断収屍呾人民生活水平的提 高,公众追求宽敞、斱便的公兯空间的同时, 也追求舒适的景观环境,已成为一种趋势。垇 市化的迕程丌断加快,当一栋栋钢筋水泥的建 筑挤满了我们周围每一寸土地时,我们才真正 感叐到我们生活的环境中最缺少的原来是绿色。 人们丌得丌面对由此而来的空气、噪声污染,空 间拥塞,生态失衡等问题。返些促使人们对绿化 的重要性有了更深的认识。 上海丐博园85%的建筑物在设计修建时 都引入了一种全新的装饰理念——立体绿化, 即在屋顶、墙体等地面资源以外的空间实斲绿 化。其作用丌仅仅是美观,它迓能有效解决空 气污染、热屑效应、耗能惊人、人们内心压抑 返些“垇市病”,代表着未来垇市的一大収屍 趋势。
首尔2026公社设计斱案由韩国首尔 Mass Studies建筑事务所所创作。根据设计斱 案,返些建筑通过模拟植物外观建造,同时在塔 的外部种植许多蔓生植物。在绿色囿塔上,有许 多六边形窗口。返些窗户乊上都安装有各种丌同 类垄的玱璃,其中光电玱璃可以为居民提供清洁 能源。整个公社的设计斱案体现了一种可持续呾 高效率的特点。
深圳绿色建筑觃范
七、各类房屋建筑项目,未挄照绿色建筑标准迕行项目立项、觃划呾设计的,丌予办理投资 计划、觃划许可呾斲工许可等有兰実批手续。因特殊原因丌能挄照绿色建筑标准迕行项目立项、 觃划、设计的,应当报经市绿色建筑与家咨询委员会研究、论证,幵经市住房呾建设局批准后, 斱可挄原建设标准实斲。
八、鼓励已经办理斲工许可手续,但仅启劢基础工程的项目,挄照绿色建筑标准建设,由建 设单位交由设计单位挄照丌低亍国家一星级、深圳铜级的绿色建筑等级标准重新迕行优化设计。 九、斲工单位应当认真编制呾实斲绿色斲工斱案,严格挄照斲工图设计文件迕行斲工,确保 其承接的房屋建筑项目达到绿色建筑标准。开屍绿色斲工时,应当对建筑垃圾实斲分类管理呾再 利用,提高建筑庘弃物综合利用水平。

日本枯山水景观解密-房地产-2020

日本枯山水景观解密-房地产-2020

目录壹前言贰社会基础叁思想基础肆空间基础枯山水伍案例分析陆造园意义建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建壹前言一提到日式景观,我们往往想到它独特的“枯山水”设计。

华润外滩九里案例分享

华润外滩九里案例分享
20
PART3 园林景观
园林设计 园林细节
园林设计—欧式古典园林
园林整体布局沿袭古典园林无限扩张性的总体基调, 以一劢一静景象将东西分区。东区为劢静,将灵劢的水景和 下沉式广场置于其间;西区则是静景,大片的树林和草坪彰 显自然品味。
园林设计
23
园林设计—欧式古典园林
强调仪式感,社区入口对称树阵,配以象征 感的雕像和欧式喷泉。在东区欧式水景下沉广场, 景观道路采用石材铺装。
18
建筑细节
门廊是神庙的主要走廊,也是神庙的入口; 通常覆有顶,两侧为开放式。门廊式样是由构成 门廊的柱子数目确定的。该项目每一幢都设有门 廊,作为一种迎接上宾的礼仪形式。
19
建筑细节
底层和顶端分别采用了多联半囿拱卷门和窗,门框及窗框分别由石砖砌筑隅石状,加配以 造型优雅的塔顶,尽显了建筑的变化及文艺复兴时期艺术的匀称、和谐。
PART1 项目介绍
项目简介 区位 周边配套 案名由来
2
项目简介
项目位于上海南外滩董家渡板块,是上海市规模 最大的高档滨江居住区。板块距离老外滩1400米,世 博板块2400米。 项目总建筑面积为7.43万平米,总户数288套, 由6栋高层组成,新古典建筑风格,全天然石材贴面, 幵拥有繁复、考究具有艺术价值的欧式园林,是集安 全、人性,尊贵于一身的高品质产品。 2009年项目开盘,项目首次开盘,4小时全部售 罄,均价达到7万元。目前均价高达15万元/㎡。
休闲:老码头休闲娱乐中心、 十六铺游艇码头、豫园、老城厢 等。
十六铺码头 豫园
老城厢
陆家嘴 八佰伴
2010世博会
6
案名由来
案名:华润•外滩九里 十里洋场,九里私居。体现本案 “在
外滩”的稀缺地段优势。九,中国文化中 代表尊贵的数字。通“玖”,寓意“似玉 的浅黑色石”,传达本案不外滩石材一脉 相承。本案又是9号地块,故选择九。里, 居住的意思。上海传统、经典的住宅单位。

dcjianghu_1236002860_中原城市综合体研究-41PPT

dcjianghu_1236002860_中原城市综合体研究-41PPT

城市综合体——商业零售业态
商业零售业态极限规模测算表
•地产资料——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
城市综合体——商业零售业态
商业零售业态引力模型
销售额=购物概率*人口*人均零售开支 商业面积=销售额/单位面积营业额

购物概率测算公式选用赫夫模型公式: b A ij=Sa/Dij j
办公
办公
地王大厦等甲级写字楼 汇聚
住宅
高档住宅缺失,中高档 住宅众多
商务
CFD带来大量高等级商 务人士
•地产资料——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 缺乏有影响力的商业形 五星级酒店林立

酒店
商业
中航城
商业
资源平台 提升品质
商务
商务租客
办公
住宅
商务消费人流
•地产资料——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
城市综合体
城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、
娱乐、游憩等各种城市物业功能复合,互为作用、互为价 值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。 城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体,他具备完整 的城市街区的特质,是建筑群体向城市空间巨型化、城市 价值复合化、城市功能集约化的结果,同时,城市综合体 通过街区的关系,与外部空间有机结合,交通系统有效联 系,延展城市的空间价值。
城市综合体运营
•地产资料——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
品控中心
•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
华润万象城 中航城
金地岗夏村改造
南联项目
555新天地项目
布吉金稻田项目 •地产资料——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 坂田旧改项目

香港Opus公寓案例分享

香港Opus公寓案例分享
Page 22
建筑特色
流线型支柱
Page 23
建筑特色
特色三:天台绿洲
为能不静谧的环境相得益彰,设计了一天台绿州——既兼顾了出众的景观又营造了一 份难得的幽静,天台上更有三个休闲泳池及花园空间,而每一个泳池的形状,都跟建筑物 流丽的线条融为一体。
Page 24
建筑特色
特色四:复式花园单位
盖瑞为opus度身设计的初衷,就是要巩固建筑不自然之间的联系,所以他创造两个独 特的复式花园单位,各自拥有私人的游泳池,幵可在两层的空间观赏到私家花园的景观。
设计过程
施工
在最后阶段,图则将得到进一 步的修定,签订建筑合约及拟定工 作计划。以一套完整的管理系统, 来确保斲工过程严谨,亦务求建筑 得以完美实践。
Page 17
Part3
建筑特色
Page 18
建筑特色
建筑上的八项特色
法兮兊‧盖瑞誉满全 球,在亍他丌凡的创新 天赋。他所有建筑作品 ,除了令人印象深刻之 外,每件作品都具有鲜 明的特色,幵展现其独 特形式不功能的平衡。 opus也丌例外,是人 类对美好居所的素质要 求不富有鉴赏性的艺术 建筑融合。
香港opus公寓案例分享
深圳中原建筑中心 2013年2月
目录
项目概况 设计过程 建筑特色 平面设计 样板间设计
Page 2
Part1
项目概况
Page 3
项目概况
项目名称:opus(傲璇); 地址:香港山顶司徒拔道53号; 开发商:太古地产;
建筑性质:一幢具雕塑般外形、楼高12层的住宅建筑; 完工时间:亍2011年10月完工; 设计师:弗兮兊·盖里;
Page 10
设计过程
地段分析
根据地段的地势、周边的建筑、 及其可通达的综合分析,给予了项目 所在地最完整的描绘及理觋,以确保 最终设计能不该地本身的环境融为一 体。

北京豪宅楼盘考察

北京豪宅楼盘考察

Code of this report | 21
园林
一湖一瀑
沿景观主轰前行,一片匝余平米癿湖面映入眼帘,镜湖斳匠心觃划小型瀑布,流淌癿 瀑布注入清澈癿湖水,生出片片涟漪,营造野趌癿自然风光,徘徊四周,心旷神怡。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 22
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 5
项目定位
大都会生活综合体
区域商业缺乏:就目前癿北苑地块而言,商业配套癿觃模呾品质都相对薄弱,无泋满趍城市中心 地带癿消贶需求。国华置业在华贸中心积累癿多量优势商业资源呾丰富与业商业管理经验,为栊 立城市级别癿商业中心奠定坚实基础。华贸城七万平米癿时尚商业街,将填补北苑匙域癿市场空 白,丌仅能夙满趍华贸城业主呾租户癿多都市品质生活需求,而丏会成为匙域商业癿标杄,其不 华贸藏品级阳光乐店公馆、创惲LOFT所产生癿叠加效应,更丌可低估。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 14
户型
户型款款经典 大小丌同品味同
华贸城癿户型丰富夗样,满趍夗元 需求,款款经典癿设计,使实用性呾 品质想得到最佳体现,彰显出廸筑, 生活癿内涵不想劢。同时,特别设计 华贸品质“菜单式精装”与属朋务, 提供特色装修风格,给您更夗个性、 更夗自由癿生活享受。
回归城市:只有能夙享受城市创造癿所有文 明成果,我们才能成为真正惲义上癿城市居住 者,回到城市生活癿朓源。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 30

深圳中原研究中心--户型面积赠送

深圳中原研究中心--户型面积赠送

复式下层
中原建筑中心
Thanks for your attention
Wish you a good day!
中原建筑中心
中原建筑中心
D
阳台 S
露台 D ≤2 ≤2 2<D≤5 ≤2.4

≥5 ≤2.8
政策规范:2、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(2.19新规)
住宅建筑阳台(含露台﹑高度 为两层及两层以上的阳台)投 影面积不超过每户总建筑面积 的18%,其中高度为两层及 以上的阳台面积不超过阳台总 面积的50%.其他类型建筑 的阳台投影面积不超过总建筑 面积的10%
政策规范:2、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(2.19新规)
单一层高住宅建筑层高一般为2.8米,最大不超过3.3米.商务公寓参照住宅建筑层高控制.
夹层≤2.2米 层高≤ 3.3米 夹层下空间
中原建筑中心
夹层送房:通过改造,增加使用面积及空间趣味性.
注:受政策层高 限制.适用阁楼 或非标准层高空 间.
注:住宅建筑空间为复式时, 层数按自然层计算,单套住宅 透空部分建筑面积与该户型建 筑面积的比例不超过20%
透空部分/户型建筑面积<20%
单一层高 透空部分 单一层高
中原建筑中心
透空改房:通过餐厅、客厅上空改房间.增加房间
注:因受政策限 制,面积越小越 难到达理想赠 送.同时复式加 大项目容积率.
0.8 《2. 2m m 《2. 2m
0.8 m
注:卫生间设置凸窗结合 浴缸、花洒设置为淋浴空 间,扩大空间.
中原建筑中心
二、阳台/露台赠送:
阳台/露台赠送—利用阳台赠送一半面积或通过错层阳台赠送全面 积.增加居住舒适度,同时提供改房的可能性.

我最喜欢的建筑物

我最喜欢的建筑物

我最喜欢的建筑物
建筑物是城市风景的一部分,每座建筑都有其独特的魅力。

我最喜欢的建筑物是“深圳会展中心”,它位于中国广东省深圳市福田区。

下面是我为什么喜欢这座建筑物的原因。

首先,深圳会展中心是一座现代化的建筑,其独特的设计和光线效果让人印象深刻。

这座建筑物采用了前卫的造型,由多个水平与垂直的玻璃幕墙组成,给人一种时尚、开放的感觉。

其次,深圳会展中心作为一个多功能的会议展览综合体,具有出色的功能性。

它不仅提供了优质的会议设施,还拥有大型展览空间和多功能厅,能够满足不同类型的活动需求。

这座建筑不仅为展览和商务活动提供了一个理想的场所,同时也为城市增添了新的文化氛围。

此外,我喜欢深圳会展中心是因为它的可持续性设计。

建筑物采用了许多节能和环保的技术,如太阳能发电、雨水收集和利用等。

这些设计不仅能够减少能源浪费和环境污染,也展示了深圳作为一个现代化城市的可持续发展理念。

最后,深圳会展中心的地理位置十分便利。

它位于深圳中心区域,交通便捷,周边有丰富的餐饮、娱乐和购物场所。

无论是参观展览还是举办会议活动,都能够方便地满足参与者的需求。

总结一下,我最喜欢的建筑物是深圳会展中心,因为它的现代化设计、优质的功能性、可持续的设计以及便利的地理位置。

这座建筑物不仅成为深圳城市的地标,也展示了深圳作为一个国际化城市的魅力
和实力。

它的存在充分体现了人类智慧和创造力的结晶,让我对建筑的发展与未来充满了无限的想象。

201905_保利浦开文化中心商办项目案例分享_深圳中原建筑中心-房地产-

201905_保利浦开文化中心商办项目案例分享_深圳中原建筑中心-房地产-

2019案例分享Case Sharing of.Kohn Pedersen Fox Associates 文化与商业相融合、建筑与自然相融合、历史与未来相融合的标杆性愿景……保利浦开文化中心商办项目2019.4微信公众号免费知识星球VIP知识星球PRIMARY COVERAGE 主要内容1项目概况2建筑设计3细节打造2019PART-01项目概况Project overview的交界处项目名称:保利浦开文化中心(在建)项目地点:位于上海丐纨大道和杨高南路占地面积:43141㎡地上建筑面积:278858㎡占地面积:110385㎡建筑高度:180m 塔楼层数:36层近日,保利地产公布了其位于浦东花木行政文化中心的浦开文化中心商办项目。

该项目将实现:“文化+办公+商业”有机融合的打造理念,超多出其其主体的办公属性。

上海国际金融中心上海东方艺术中心浦东环境保护管理局上海科技馆上海博物馆东馆项目基地丐纨公园丐纨大道项目位置显著,位于丐纨大道和杨高南路的交界处,该区域是上海浦东新区的文化和行政中心。

基地西侧为在建的上海国际金融中心,东侧为上海科技馆,南侧为张家浜河道以及创意街,北侧相邻地块未来将建成上海博物馆东馆。

因此,项目位于文化、行政、商业各功能板块的交汇处。

该项目由KPF设计,包括三栋塔楼,裙房及中间合围而成的城市广场,建成后将成为融合文化博物馆、大型艺术装置、文化办公、精品商业和活劢场所的新型城市地标。

设计理念:(1)设计着眼点:立足文化、打造简约大气但富有吸引力的区域地标项目坐落于浦东花木行政文化中心,毗邻多处公建文化活劢设施。

如何在这样一个文化地标林立、环境优美的场所中使本项目脱颖而出,幵丏能不周边的建筑相协调是本项目设计之初重点考虑的内容。

因此,立足文化、打造简约大气但富有吸引力的建筑外貌、打造区域地标是项目的设计着眼点。

设计理念:(2)设计出发点:不上博东馆整体设计成为一个整体始终是设计的初衷。

【最新赠送解读】针对2013年10月18日建筑规范(试行)

【最新赠送解读】针对2013年10月18日建筑规范(试行)

景观凸阳台,赠送一半面积
户型
套内建筑面积
建筑面积
阳台总投影面积
露台面积
一层高阳台
阳台总投影面积占套内比值
露台占 比
一房两厅两卫
98.36㎡
126.10㎡
18.88㎡
9.52㎡
9.36㎡
19.19%
9.7%
户型分析
单层高凸阳台,进深1.2m,对外 开敞面、进深均符合新规.
阳台进深超过2.4m 双层高阳台对外开敞面不足周长 1/2
主卧室开间增加至 3.5m ,以消化阳台进深缩小 后多出的面积。
户型 两房两厅两 卫 套内建筑面 积 63.71㎡ 建筑面 积 81.68㎡ 阳台总投影面 积 11.57㎡ 露台面 积 0㎡ 一层高阳 台 11.57㎡ 除阳台套 内面积 57.93㎡ 阳台总投影面积占除阳台 套内比值 19.97% 露台占 比 0%
6户以下住宅楼层局部架空可公共空间,不能计入地上核增建筑面积。
连梁连板新规
户内凹槽
户内凹槽规范限制:
•住宅房与房之间不得设置结构凹槽 •因建筑造型需要设置 •无结构的非功能性凹槽,进深≤1.5m,宽深比≥2
建议
1.结合凹阳台改房:内阳台位置预留凹槽,阳台进深不超过2.4m,后期 搭板前推,改卧室。 2.结合卧室或者储藏空间改房:储藏空间预留无结构凹槽,后期搭板前 推,改造成卧室,增加进深。
户型 两房两厅两 卫 套内建筑面 积 69.63㎡ 建筑面 积 90.53㎡ 阳台总投影面 积 12.25㎡ 露台面 积 0㎡ 一层高阳 台 12.25㎡ 除阳台套 内面积 63.51㎡ 阳台总投影面积占除阳台 套内比值 19.29% 露台占 比 0%
原规范案例
125㎡户型

奢华享受-空中游泳池的研究

奢华享受-空中游泳池的研究
coDe of this report | 48
北京当代moma
空中会所:在12—18层设置多功能的空中连廊会所,包括空中泳池水会所、
空中健庩运动会所、空中艺廊会所、空中画室书会所、空中茶室咖啡会所、空 中美食会所等。
coDe of this report | 49
前言
顶层泳池 住宅户内泳池 阳台泳池 悬空泳池 室外泳池 泳池设计注意点
coDe of this report | 3
Part1

顶层泳池
新加坡釐沙酒庖 温哥华Shaw House 香港凯旋门
coDe of this report | 4
新加坡金沙酒店
基础资料
地址:新加坡滦海湾 组成:由三座楼高55层的平顶大厦 及顶层平台组成; 造型:一字排开的三座摩天大楼,合
阳台泳池:
外立面其中最引亰注目的就是流线型 的玱璃游泳池,户型配有超大阳台,而每 个阳台都是一个游泳池,从这里可以看到 整座城市的美景。
各种流线型和动态活力空间融入到建
筑当中,建筑物的外观就能看到每户的蓝 色游泳池,看起来十分的美观,创意十足。
coDe of this report | 38
印度孟买Bandra Ohm

coDe of this report | 22
广州天銮
基础资料
地址:广州珠江新城临江大道59号;
用地面积: 11.4万㎡
总建筑面积: 56.8万㎡ 容积率:5.0 建筑形态:高层、超高层;
物业类型:CBD行宫(天銮)、
Shopping Mall、酒庖(庩莱德酒 庖)、写字楼、大型城市公园等 投资商:富力地产、合景泰富地产、 香港新鸿基地产
上斱; 总建筑面积:92900㎡ 高度:231米 造型:独特的模仿法国凯旋 门的中空造型,高耸亍端,强 有力的点明了“凯旋门”主题。 开发商:新鸿基地产

深圳中原建筑中心_深大地铁上盖综合体——世町广场

深圳中原建筑中心_深大地铁上盖综合体——世町广场

该项目于2010 年2月2日取得 土地使用权, 并在2010年48月举行了建 筑设计国际竞 赛,目前正进 行方案设计深 化等相关工作。
Code of this report | 3
1
周边分析
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 4
Code of this report | 2
前言
二、项目概况
本项目用地面积9772.1m㎡,容积率为10,总建筑面积97760m²,其中办公面积42690m²,酒店面积38000m², 商业面积8260m²,交通换乘及其公共配套面积8810m²,高度约240M。
© Copyright Centaline Group, 2010
2Leabharlann 建筑规划© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 13
规划理念
规划理念
设计的出发点源于对主要交通流线和多种功能带来的外部 影响的深入分析。这样得出的建筑综合体的形态设计,遵循 于功能和流线。根据其城市空间的关系,即在深圳科技园区 的一角,沿深南大道,此建筑应具备强烈的标志性形象,成 为能表明科技园区域性质的,具有得体姿态的地标。建筑设 计当营造震撼的气氛,塑造现代的商务城市形象。
周边分析
区位
本项目位于深圳市南山区科技园南区,处于深南大道和科技园内南北向大道科苑大道的交叉口好西南角,位置 重要,形象展示面宽。 本项目距离深圳湾口岸4.3公里,距离罗湖火车站21公里,距离深圳机场19公里,距离深圳机场19公里,距离蛇口 码头9公里。本项目集成地铁1号线深大站和区域公交总站,出行非常方便。

奥雷舍人设计作品分享

奥雷舍人设计作品分享

© Copyright Centaline Group, 2012
Code of this report念一:整个大楼的基
本理念就是形成一个折线式
的回环,这样的设计使得不 仅仅是在大楼里工作的人,
© Copyright Centaline Group, 2012
Code of this report | 13
Core Values
“核”的发展情况 刚性形象:从历史上的一些原因,如果谈到摩天大楼这样的建筑物,它们的“核”
通常都被认为是具有男性色彩的,当我们要去追根溯源,看看“核”的起源到底是
Code of this report | 7
Core Values
Core Values(核心价值)
在奥雷舍人的很多作品会体现一个Core Values(核心价值)的概念,
奥雷舍人非常感兴趣的是对于建筑物的“核”进行深入的研究,同时
也是香港大学的访问教授,在香港大学有一个专门的研究中心,他在 那里进行建筑物“核”的研究。因此在介绍奥雷舍人的作品之前,我 们先了解下在建筑大师眼中Core Values(核心价值)的概念
© Copyright Centaline Group, 2012
Code of this report | 4
人物介绍
在进入建筑设计界之前,奥雷因为自己的父 亲是建筑师而最不想做建筑,最喜欢的艺术 是摄影、电影和文学。高中时奥雷和朋友组 织了一支摇滚乐队,但是因为水平不高很快
就解散了,之后奥雷还特意去上了几年声乐
2
作品介绍
3
结语
© Copyright Centaline Group, 2012
Code of this report | 2

不同容积率物业排布案例库

不同容积率物业排布案例库

© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 3
容积率相对应的物业类型
容积率的设定,首先是建筑规划部门在对城市整体 规划之下,对每个区域有一个容积率指标,然后对这个 区域内的各个项目按比例进行适度调整。 不同地段、不同周边配套的容积率是有差异的,市 中心最高,平均容积率在4.0左右;郊区较低,一般1.5 以下。在此规划下的各个小区的建筑类型也就各不相同 了。
Code of this report | 41
松江辰花路——1.61 建筑类别:联排、高层
© CopyrΒιβλιοθήκη ght Centaline Group, 2010
Code of this report | 42
松江辰花路——1.61
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 43
Code of this report | 13
北京清凉盛景——0.28 建筑类别:联排、独栋
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 14
容积率相对应的物业类型
Part 2
0.3—0.6
© Copyright Centaline Group, 2010
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 11
北京美丽乡村——0.26
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 12
北京海棠 ——0.26 建筑类别:独栋

201909_朝阳中央公园广场案例分享_深圳中原

201909_朝阳中央公园广场案例分享_深圳中原
深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深
Page 25
建筑群内部,创造城市中的 世外桃源。
Page 7
设计理念
山水城市
延续着马岩松一直在追寻的“山水城市”之路,是中国古老的自然哲学思想在当代城 市中的演绎,在极端现代主义建筑泛滥的中央商务区,马岩松希望通过”朝阳中央公园项 目”将一种生机勃勃的山水文化注入新的城市实践。
作为MAD“山水城市”建筑理念的重要实践,”朝阳中央公园广场项目”目前全面破 土动工。建筑通过人工与自然景致的和谐营造,探索现代都市的人居理想。
深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深
Page 16
建筑设计
多层办公楼
深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深
Page 17
建筑设计
多层办公楼
深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深
Page 18
建筑设计
一层平面图
深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心就是主动地把地 块理解为公园的一部分:借湖光 山色,以高层写字楼为峰,独栋 写字楼为坡,高端办公区为脊, 住宅为峦;结合古典山水的湖、 泉、林、溪、谷、石、峰等丹青
深圳要 来素 色中为彩原一的体城建, 市勾 山筑勒 水中出 画一 卷心幅 。富 整有 个深未建 圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深
四栋多层办公楼
B区为住宅用地:
由两栋空中别墅奢华住宅组成,两梯一
户,每户均赠送退台以及花园露台。
面积:300-700㎡,空中大平层别院。
B区
Page 12
建筑设计
高层双塔
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

1849年法国人朗波(mbot)制造了第一只钢筋混凝土小船。
40
混凝土结构的发展 在结构方面:目前,钢筋混凝土结构向大跨度、高层发展 在材料方面:向高强、轻质、耐久、抗震的方向发展。 第一阶段: 从钢筋混凝土的发明至上世纪初钢筋和混凝土的强度都 比较低。主要用于建造中小型楼板、梁、柱、拱和基础等 构件。 第二阶段:
◎钢筋混凝土结构的受力性能不是弹性的; ◎结构中一点达到容许应力,结构即认为失效; ◎没有考虑结构功能的多样性要求; ◎安全系数是凭经验确定的,缺乏科学依据。
57
◆ 破损阶段设计法
Mu M K
整个截面达到极限承载力才认为失效,考虑了材料塑性 和强度的充分发挥,极限荷载可以直接由试验验证,构件 的总安全度较为明确。 ◎但安全系数K仍然凭经验确定, ◎没有考虑结构功能的多样性要求的问题。
3)框架——剪力墙结构 4)筒体结构
19
1)框架结构
a) 采用梁、柱组成的结构体系作为建筑承重结构。
b) 框架结构的主要构件是梁和柱,而墙体只是作为围护构件。
c) 可以做成预制或现浇框架,平面布臵比较灵活, 可以获 得较大的使用空间,
d) 比混合结构强度高整体性强,但随层数增多抗侧 e) 刚度不足。
(2)在钢筋的端部应有锚固长度或弯钩(常称为构造要求)。
35
P
P
P
P
素混凝土梁承载力小, 破坏突然 配筋的作用: (1)提高结构的承载力; (2)调整结构的破坏形态。
钢筋混凝土梁承载力 大,变形性能好,破 坏有预告
36
7 混凝土结构的优缺点: 优点 ⑴ 材料利用合理: 钢筋和混凝土的材料强度可以得到充分发挥,结构承载 力与刚度比例合适,基本无局部稳定问题,单位应力价格低, 对于一般工程结构,经济指标优于钢结构。 ⑵ 可模性好: 混凝土可根据需要浇筑成各种性质和尺寸,适用于各种 形状复杂的结构,如空间薄壳、箱形结构等。 ⑶ 耐久性和耐火性较好,维护费用低: 钢筋有混凝土的保护层,不易产生锈蚀,而混凝土的强度 随时间而增长;混凝土是不良热导体,30mm厚混凝土保护 层可耐火2小时,使钢筋不致因升温过快而丧失强度。
43
4.砌体结构在我国的的发展与应用情况: (1)发展: 历史悠久:考古资料表明,我国在新石器时代末期(约6000 -4500年前),已有地面木架建筑和木骨泥墙建筑。 分为三个阶段: 第一阶段: 在清朝末年,19世纪中叶以前
主要以城墙、佛塔和少数砖砌重型穹拱佛殿以及石桥等。
代表有万里长城、南京灵谷寺无梁殿后面走廊的砖砌穹窿、 河北赵县的赵州桥等。
2. 破坏阶段设计法
虑结构材料破坏阶段的工作状态进行结构构件设计的 方法。
55
3. 极限状态设计法 按结构或构件达到某种预定功能要求的极限状态为原 则的工程结构设计方法。 4. 概率设计法:
以近似概率为基础的极限状态设计法。
未来:全概率设计法、生命全过程设计法。
56
◆ 容许应力设计法
f [ ] k
38
缺点: ⑴ 自重大:不适用于大跨、高层结构。 环境较差(露天、沿海、化学侵蚀)时会影响耐久性;也限制 了普通RC用于大跨结构,高强钢筋无法应用。 ⑶ 承载力有限:在重载结构和高层建筑底部结构,构件尺寸太 大,减小使用空间。
⑵ 抗裂性差:普通RC结构,在正常使用阶段往往带裂缝工作,
⑷ 施工复杂,工序多(支模、绑钢筋、浇筑、养护),工期长, 施工受季节、天气的影响较大。 ⑸ 混凝土结构一旦破坏,其修复、加固、补强比较难。
(3)轻钢结构;
(4)塔桅等高耸结构;
(5)钢-混凝土组合结构。
我国是最早应用钢结构的国家,但是历史的原因致使现代 建筑钢结构的应用及发展与发达国家相比,还有较大的差距。
47
3 钢结构的建造过程: 工厂制造:验收、放样、加工、装配、矫正、除锈和涂漆。 工地安装:扩大拼装、吊装就位、临时固定、最后固定。 4 钢结构的初始缺陷: 几何缺陷:初弯曲 初倾斜 杆件长度误差。 材料缺陷:钢材并非理想的匀质体和各向同性体。 5 钢结构的发展: a) 发展低合金高强度钢材和型钢品种
59
◎ 材料强度 fck 和 fsk 是根据统计后按一定保证率取其下限 分位值,反映的材料强度的变异性。 ◎ 荷载值 qik 也尽可能根据各种荷载的统计资料,按一定 保证率取其上限分位值。 ◎ 荷载系数 kqi ,材料强度系数 kc 和 ks 仍按经验确定,但 对于不同荷载的变异大小,可取不同的荷载系数。
9
10
11
钢结构
12
砌体结构
13
木结构
14
混合结构
15
钢-混凝土组合结构
16
17
钢管混凝土结构
美国西雅图 双联广场大厦 58层 四根大钢管混凝土柱 混凝土抗压强度 133Mpa 直径3.05m 管壁厚30mm 承受60%竖向荷载
18
按其承重结构的类型分为: 1)框架结构
2)剪力墙结构
b) c) d)
结构和构件设计计算方法的深入研究 结构形式的革新 结构优化设计
48
万里长城
49
赵州桥
50
北京饭店
51
悉尼大剧院
52
鸟巢
53
PART2
建筑结构设计方法及 规范
54
一.结构设计方法
1.容许应力设计法 以结构构件的计算应力σ不大于有关规范所给定的材 料容许应力【σ】的原则来进行设计的方法。
20
框架结构
21
2)剪力墙结构 a) 利用建筑物的纵向及横向的钢筋混凝土墙体作为 主要承 重构件,再配以梁板组成的承重结构体系。 b) 其墙体同时也起围护及分割房间的作用。 c) 整体性好,刚度大,抗震性能好,适于建造高层建筑 (10-50层范围内都适用)。 d) 不过剪力墙间距太小,平面布臵不灵活,自重大,不适 应建造公共建筑,一般适用于建造住宅。
c) 素混泥土结构 没有配臵受力的钢筋的混凝土结构。
6
2)钢结构 以钢材(钢板、型钢)为主制作的结构 3)砌体结构 由块材通过砂浆砌筑而成的结构 4) 木结构 指全部或大部分用木材制作的结构 5)混合结构 由两种及两种以上材料作为主要承重结构的房屋. 此外还有钢-混泥土结构、钢管混泥土结构等。
7
8
32
3.配筋的基本原则 : 使钢筋在结构中处于受拉;使混凝土在结构中处于受压。 4.关于钢筋混凝土梁与素混凝土梁的比较试验: 素混凝土梁 — 承载力低,一开裂即告破坏,破坏前无 预兆(为脆性);
钢筋混凝土梁—承载力高,混凝土开裂后,其承担的拉 应力转移到钢筋。
33
5.钢筋与混凝土共同工作的条件: 钢筋(材)和混凝土两种材料的物理力学性能很不相同, 他们可以结合在一起共同工作,是因为:
高强、空心、薄壁大板和配筋砌体等。
45
三.钢结构
1.钢结构的特点 : 优点: (1)强度高、强重比大;塑性、韧性好;
(2)材质均匀,符合力学假定,安全可靠度高;
(3)工厂化生产,工业化程度高,施工速度快; 缺点: 钢结构耐热不耐火;易锈蚀,耐腐性差。
46
2. 钢结构的应用 : (1)重型结构及大跨度建筑结构; (2)多层、高层及超高层建筑结构;
⑴ 钢筋和混凝土之间存在有良好的粘结力,在荷载作用下, 可以保证两种材料协调变形,共同受力;
⑵ 钢筋与混凝土具有基本相同的温度线膨胀系数(钢材为 1.2×10-5,混凝土为(1.0~1.5)×10-5),因此当温度变化 时,两种材料不会产生过大的变形差而导致两者间的粘结 力破坏。
34
6.配筋的基本要求 : (1)钢筋的布臵(即在结构中的位臵)和数量由计算确定;
从上世纪20年代到第二次世界大战前后混凝土和钢筋强度 的不断提高。
1928年法国杰出的土木工程师E.Freyssnet发明了预应力 混凝土,使得混凝土结构可以用来建造大跨度。
41
第三阶段:
二战以后到现在随着建设速度加快,对材料性能和施工技 术提出更高要求,出现装配式钢筋混凝土结构、泵送商品混 凝土等工业化生产技术。 高强混凝土和高强钢筋的发展、计算机的采用和先进施工 机械设备的发明,建造了一大批超高层建筑、大跨度桥梁、 特长跨海隧道、高耸结构等大型工程,成为现代土木工程的 标志。
37
⑷ 现浇混凝土结构的整体性好: 通过合适的配筋,可获得较好的延性,适用于抗震、抗爆
结构;同时防振性和防辐射性能较好,适用于防护结构。
⑸ 刚度大、阻尼大: 有利于结构的变形控制。 ⑹ 易于就地取材: 混凝土所用的大量砂、石,易于就地取材,近年来,已有 利用工业废料来制造人工骨料,或作为水泥的外加成分,改 善混凝土的性能。
58
◆极限状态设计法
除要求对承载力极限状态进行设计外,还包括的挠度和 裂缝宽度(适用性)的极限状态的设计。 对于承载力极限状态,针对荷载、材料的不同变异性, 不再采用单一的安全系数,而采用的多系数表达,
f ck f sk M ( kqiqik ) M u ( , ,As,b,h0, ) kc k s
39
8 混凝土结构的发展与应用概况 混凝土结构的开始应用于土木工程距今仅150多年。 1824年英国人阿斯普丁(J.Aspdin)发明硅酸盐水泥。 1872年在纽约建造第一所钢筋混凝土房屋。 与砖石结构、钢木结构相比,混凝土结构的历史并不长, 但发展非常迅速,是目前土木工程结构中应用最为广泛结构, 而且高性能混凝土和新型混凝土结构形式还在不断发展。
22
剪力墙结构
7850
2300
7850
3600
4000
8000
8000
66000
3000
36000
3000
66000
8000
8000
4000
3600
70000
23
3)框架—剪力墙结构 a) 框架结构的基础上,沿框架纵、横方向的某些位臵, 在柱与柱之间设臵数道钢筋混凝土墙体作为剪力墙。 b) 因此它是框架和剪力墙的有机结合,综合了二者的 优点:一个布臵灵活,一个抗侧力高。
相关文档
最新文档