第七章租赁会计XX1128

•任
。 •3.
租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（75%以上）
一
标
•4.在租赁开始日的最低租赁付款额和最低租赁收款额的现
准
值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（90%）
• 5.租赁资产性质特殊，不作较大调整只有承租方能使用
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第七章租赁会计XX1128
•7.1 租赁会计概述
经营租赁
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第七章租赁会计XX1128
•7.1 租赁会计概述
租赁的作用
（一）节省承租人的资金投入 （二）减少资产陈旧的风险 （三）避免因通货膨胀造成的损失 （四）筹资成本低 （五）还租形式灵活 （六）表外融资（而不影响权益负债比例）
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•7.1 租赁会计概述
租赁分为
融资租 赁
•判断一项租赁属于融资租赁还是经 营租赁，需视租赁的实质，而不是 合同的形式。
经营租 赁
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•7.1 租赁会计概述
融资租赁 o 定义：出租人实质上将与租赁资产所有权有关
的风险与报酬转移给了承租人的租赁形式。
（租赁资产最终可能转移，也可能不转移）
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•7.1 租赁会计概述
融资租赁
o 具体来说,根据我国会计准则的规定，满足以下其中一项或 数项标准的租赁，应当认定为融资租赁:
•1. 租赁期届满时租赁资产的所有权转移给承租人
•2.承租人有购买租赁资产的选择权 ，且预计购买价格
远低于行使选择权时租赁资产的公允价值（低于5% ）
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•
7.2 相关概念
与租赁资产计价相关的概念
最低租赁收款额
最低租赁 收款额
•最低租 赁付款额
•承租方应支付或可能被 要求支付的பைடு நூலகம்种款项
•就承租人而言
担保余值
•担保者
•承租方或与其 有关的第三方
•就出租人而言
担保余值
•担保 者
•与承租方和出租方均无关 、财务上有能力担保的第三 方
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2020/12/6
第七章租赁会计XX1128
•7.1 租赁会计概述
租赁的概念
中国《企业会计准则第21号-租赁》将租赁定义 为：是指在约定的期间内，出租人将资产使用权 让与承租人，以获取租金的协议。
（注意两点：1.与资产所有权有关的风险和报酬的转移并不
意味着所有权的必然转移，即租赁资产必须以资产所有 权和使用权可相互分离为前提，能够将使用权单独转出 和收回。2.租赁的分类应视租赁的经济实质而不是法律形 式进行。）
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•
7.2 相关概念
与租赁资产计价相关的概念
最低租赁付款额 最低租赁付款额
•应支付或可能被要 求支付的各种款项
•合同中无优惠 购买选择权
•就承租人而言
•每期支付的租金 •担保余值
•期满时未续租或展期而应支付的款项
•合同中有优惠 购买选择权
•每期支付的租金 •行使优惠购买选择权而应支付的款项
在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付 款额和未确认融资费用进行初始确认，出租人应当对应收融 资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
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•
7.2 相关概念
与租赁资产计价相关的概念
资产余值
指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价 值。资产余值按是否有担保可分为：
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•
7.2 相关概念
与租赁资产计价相关的概念
•承租人
•付款额
•自己与有关第三 方担保余值
•独立第三方 •担保余值
•最低 •付款额
•出租人
•最低收款 额
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•
7.2 相关概念
租赁内含利率
在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未 担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值 （加上出租人初始直接费用之和）的折现率。
租赁的实质 • 一种契约关系 • 租赁关系涉及的当事人 • 租赁是一种特殊形式的分期购买行为
从业务关系来看:租赁涉及出租人、承租人和供货人三方关系 从法律关系来看：租赁最终交换的只是租赁资产的使用权
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•7.1 租赁会计概述
租赁的分类
按与租赁资产所有权有关的风险与报酬是否转移，
•就出租人而言，是指就承租人而言的担保
余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保 的资产余值。
•未担保余值
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•
7.2 相关概念
与租赁资产计价相关的概念 最低租赁付款额
指在租赁开始日就可以合理确定的租赁期内承租人应支 付或可能被要求支付的各种款项(不包括或有租金和履 约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资 产余值。 • 由于不包括或有租金和履约成本，所以是“最低”。
与租赁时间相关的概念有关概念
租赁开始日 指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日
中的较早者。
租赁期 •指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。
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•
7.2 相关概念
与租赁时间相关的概念有关概念
租赁期开始日 • 指承租人有权行使其使用资产的权利的日期,表明租赁行 为的开始。
o 担保余值是指得到担保的那部分资产余值，租赁期满能 够保证收回。
o 未担保余值则是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的 担保余值后的资产余值。
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7.2 相关概念
与租赁资产计价相关的概念
资产余值
资产余值
•担保余 值
•就承租人而言，是指与承租人或与其有关
的第三方担保的资产余值。
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7.2 相关概念
或有租金
指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如 销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。
履约成本
指承租方在租赁期内为租赁资产而支付的各种使用费 用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险 费等。
（通常应当计入当期损益，不包括在最低租赁付款额
定义
•
与租赁资产所有权有关的风险与报酬在
•
实质上并未转移给承租人的租赁形式。
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•7.1 租赁会计概述
按租赁资产的对象分类
不动产租赁 动产租赁
按租赁资产投资来源分类
直接租赁 售后租回 杠杆租赁 转租赁
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7.2 相关概念