2016年酒店设备保养计划实施总表
酒店工程维修保养计划
三、建立各直营店年保养计划表；
设备设施日常巡检制度
1、每天巡视检查电梯机房、锅炉房、配电室、煤气表房、水泵房等设备运行情况，每天早8点、晚8点
两次，同时在各巡检部位记录本上签字；
2、建立巡检设备设施运行情况记录本，分别记录：各巡检参数；
3、每天在户外广告灯箱开启、关闭时巡检灯箱照明情况，同时检查户外其它照明设备有无损坏；
4、检查消防设备、保安监控系统运转是否正常；
5、发现设备设施出现故障及时修理，解决不了的问题应及时汇报；
设备设施的日常保养程序
1、定保养内容并准备好保养材料及工具；
2、保养前应切断电源，悬挂“有人工作，禁止合闸”标志牌；
3、对设备部分零部件进行拆卸清洗，调整部件间隙；
4、除去设备的表面黄锈斑、油污，检查润滑油路，保持畅通不漏；
5、清扫电器箱、电动机、电器装置、安全防护罩等，保证整洁、牢固；
6、对低压电器控制箱、控制柜电器部件进行紧固、打磨、检测；
7、清洗过滤器并对设备的排污装置进行清理；
8、对电动机、传动器清洗换油，修复或更换易损件；
9、修复酒店的房间门窗、地面、墙壁等各种设施，保证设备设施的完好率。
2016年维护保养计划表
设备维护保养计划浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司2016年内部使用1. 目的保持厂基础设施、设备的良好状态，以保证使用过程效能，确保产品满足顾客的要求。
2. 范围适用于本厂基础设施、设备的控制和管理。
3. 职责3.1生产管理部是设备维护保养的归口管理部门。
负责厂的基础设施、设备的管理。
3.2生产管理部根据厂基础设施、设备的实际情况，负责建立管理档案，制订《设备操作规范》，对设施、设备实施全过程的管理。
3.3生产管理部负责所有的设施、设备进行维修、保养及运行操作管理。
（注：维修人员归于事业部，故维修、保养事业部兼管）4. 工作程序设备在使用过程中，随着运行工时的增加，各部机构和零件由于受到摩檫、腐蚀、磨损、振动、冲击、碰撞及事故等诸多因素的影响，技术性能逐渐变坏。
4.1保养作业内容按照保养作业性质可分为：清洁，检查，紧固，润滑，调整，检验和补给作业。
检验作业由国家指定的检验部门执行，或由本司专职检验人员负责进行。
1) 清洁、检查、补给作业一般由设备操作人员执行。
2) 紧固、调整、润滑作业一般由机修工执行。
3) 压力容器、电梯等作业由专业人员执行。
4) 电气作业由专业人员执行。
5. 保养制度设备的维修保养是合理使用设备的重要环节，必须用强制性的保养制度取代那些随坏随修，以修代保，进行频繁的大拆大卸的做法。
本公司的设备的维修保养就是在以预防为主的思想指导下，把设备保养作业项目按其周期长短分别组织在一起，分级定期执行，设备的定期保养分为：一级保养，二级保养，三级保养。
设备保养的分级和作业内容是根据实际使用中技术情况的变化；设备的结构；使用的条件；环境条件等确定。
是根据零件磨损规律，老化规律，把程度相近的项目集中起来，在达到正常磨损，老化将被破坏前进行保养，保持设备整洁，发现和消除故障隐患，防止设备早期损坏，达到设备维持正常运行的目的。
5.1一级保养设备的一级保养是各级保养的基础，直接关系到运行安全，能源的消耗，机件的使用寿命。
酒店厨房设备保养维护计划表
每季度一次
4
烤箱
检查电器线路是否正常，开关是否正常，面 板按键是否正常
每季度一次
5
炉灶
检查燃气阀门是否正常，检查燃气灶头是否 正常，检查燃气调节阀是否正常
每季度一次
6
蒸饭柜
检查电器线路是否正常，开关是否正常，面 板按键是否正常
每季度一次
7
绞肉机
检查电气部分是否正常，检查机械部分是否 正常
每季度一次
8
13
消毒碗柜
检查电器线路是否正常，开关是否正常，面 板按键是否正常
每季度一次
14
排烟风机
检查电气部分是否正常，检查风机皮带松紧 度
每季度一次
15 配电柜、开关箱
检查接线头是否紧固，开关是否有烧损 每季度一次
酒店厨房设备保养维护计划表
序号 计划内容
维保方式
维保时间 计划实施人
1
四门冷柜
对设备压缩机进行检验，过滤网清洗，控制 面板、按键、显示数值进行检查及校验。每季度一次2Fra bibliotek双门冷柜
对设备压缩机进行检验，过滤网清洗，控制 面板按键、显示数值进行检查及校验。
每季度一次
3
切片机
检查开关及电源部分是否工作正常，检查电 机工作是否正常
电饭煲
检查电气部分是否正常，检查面板按键功能 是否正常
每季度一次
9
和面机
检查电气部分是否正常，检查机械部分是否 正常
每季度一次
10
开水器
检查进出水是否正常，电器控制是否正常， 水是否达到设定温度
每季度一次
11 洗菜盆、洗碗池
检查水龙头软管是否漏水，清洗过滤嘴 每季度一次
12
酒店工程年度保养计划样表
区域 保养内容及周期 1、每天全面保养三至四间客房 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
客房
2、全部客房检查紧固淋浴房门及 五金 件（每两个月一遍）
1、公共卫生间每两个月保养一遍
公共区
1、各管井电箱每月巡遍
暖通
1、每两个月清理各区机柜卫生一遍 弱电
1、每两个月检查保养餐饮冰箱一遍
厨房设 备
洗衣设 备
后场区
备注
1、每月25日根据各区年度保养计划及周期、以及完成进度做出下一个月保养工作计划 2、在月份栏填写相应保养状态、及填写相应的保养记录表并签字确认
设备设施年度维护保养计划表
4号楼各单元
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ每年
17
5号楼各单元
每年
18
6号楼各单元
每年
备注说明：因以上保养内容会涉及到电力系统，故在保养过程中将断电操作，保养前将由业主单位提前下发停电通知。
拟 制 人：
审 核 人：
业主单位：
拟制日期：
审核日期：
日 期：
维保时段
维保单位 责任人
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
8
电源开关
季度
备注说明：因以上保养内容会涉及到电力系统，故在保养过程中将断电操作，保养前将由业主单位提前下发停电通知。
拟 制 人： 拟制日期：
审 核 人： 审核日期：
业主单位： 日 期：
维保时段
维保单位 责任人
工程部
工程部
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
设备设施（ 2016 ）年度维护保养计划表三
滑；
6
办公楼1层
1组
暖气阀门检查
7
宾馆1层
1组
季度 每年 每年 每年
8
食堂1层
1组
每年
1、检查闭门器是否正常运作，有无漏油现象；
9
办公楼
扇 2、检查防火门开关是否正常，有无互相卡门现
半年
象；
3、门合页、门锁、把手
10
展厅及健身房 扇 是否正常，有无松动、脱落现象
半年
防火门
11
食堂
扇
半年
12
宾馆
扇
半年
半年 半年 半年
5
酒店设备保养计划实施总表
调
系
统
设备保养总表说明：
1、消防系统维保工作委外，表单亦委外，部门仅需监督其保养完成情况并收集整理表单；
2、各区域项目自行根据体系要求的保养项目制定计划（即完成保养计划与实施一栏）；
3、该表中所有项目完成都需要工单可查；
4、强电间等设备年度检修可分批在年度内完成；
5、变电所内年度保养可在五一、十一期间分批完成；
6、表单中每项任务完成后，则在相应月份打√标识该项目完成；
7、该表单由专人负责各项任务的督促执行，负责所有表单（包含体系表单）的整理；
备注：1、批量设备检修按年度计划集中进行。
客房检修按客房检修计划执行。
直燃机房、锅炉设备检修按换季检修计划执行。
外部保养设备按保养合同进行。
2、设备保养要严格按计划进行，保养完毕及时做好登记。
红色“”是年度保养计划。
黄色“”是本月要。
2016酒店设备保养计划实施总表
系统保养项目地点保养要求周期保养计划与实施负责人1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12给排水设备1管路过滤器清洁,2机械密封检查,3管路、阀件、水泵除锈补漆年度给排水设备1定水位阀外观检查及补水测试保养，2管路过滤器清洁，3水泵振动、异音检查，4水泵基座螺丝紧固，5马达散热部位清洁季度生活水泵振动测量竖向、水平、轴向振动测量季度景观喷泉系统景观水池1喷头外观检查，2喷泉工作状况检查，3阀体工作状况检查，4水池景观灯状况检查，5水池土建状况检查季度景观水泵1配电箱各接线端子紧固，2仪表、按钮、指示灯状况检查，3电缆、线路外观检查，4绝缘检查，5电气设备内外清洁除尘季度变配电系统用电末端配电柜（主要指设备现场电箱）1配电箱各接线端子紧固，2电动机接线端子紧固，3母排、电缆及线路外观检查，4各线路绝缘检查，5仪表、指示灯状况检查，6按钮转换开关状态检查，7软启动器状态检查，变频器状态检查，8继电器、接触器状态检查，9ATS自动切换试验，10电器设备内外清洁年度用电末端配电柜（主要指设备现场电箱）1配电箱各接线端子检查，2电动机接线端子紧固，3母排、电缆及线路外观检查，4各线路绝缘检查，5仪表、指示灯状况检查，6按钮转换开关状态检查，7软启动器状态检查，变频器状态检查，8继电器、接触器状态检查，9ATS自动切换试验，10电器设备内外清洁季度*直流屏1电源柜各接线端子检查，2母线、电缆及线路外观检查，3各线路绝缘检查，4检查电池桩头、外观，5电池电压、单体端电压测量，6充电模块、监控模块检查，7功能检查，8电器设备内外清洁除尘半年电容柜1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5电容投切开关检查，6季度熔芯检查，7电容外观检查，8电器设备内外清洁除尘低压柜（主要指强电间内）1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5按钮、转换开关状况检查，6继电器、接触器状况检查，7ATS开关自动切换试验，8电器设备内外清洁除尘年度大容量开关柜1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5按钮、转换开关状况检查，6继电器、接触器状况检查，7刀口弹力检查，8灭弧棚罩检查，9动静触头检查，机械连锁、分合闸检查，10电器设备内外清洁除尘年度抽屉式开关柜1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5开关柜外部机构检查，6自动空气开关操作机构检查，7电器设备内外清洁除尘年度UPS电源1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4检查电池桩头、外观，5电池总电压、单体端电半年压测量，6功能检查，7电气设备内外清洁除尘UPS电源1电池电压，2充放电电流季度EPS消防电源1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4检查电池桩头、外观，5电池总电压、单体端电压测量，6检查充电模块、监控模块，7功能检查，8电气设备内外清洁除尘半年母线槽插接箱1母线槽外及母排接线端子检查,2母排、电缆及线路外观检查，3绝缘检查，4电器设备内外清洁除尘年度中央空调系统AHU 1表冷器清洗，2箱体清洁，3除锈补漆年度AHU1螺丝紧固，2Y型过滤器清洗，3皮带轮锥套检查，4轴承加黄油，5风阀轴加黄油，6表冷器鳍片检查季度AHU1风机风速检查，2电磁阀检查，3异音耳测检查，4滤网清洁，5水盘及排水清洁，6皮带外观目测检查，7箱体照明检查月度AHU对心记录1对心量测《1.5mm，2调整后测量值（mm）年度AHU振动测量1(竖直方向)，2(水平方向)，3(轴向) 季度EAF 1箱体清洁，2除锈补漆年度EAF1EAF螺丝紧固，2振动量测，3EAF对心检查，4皮带盘锥套是否松动，5风机轴承检查加润滑脂季度EAF 1电机散热部位清洁，2皮带外观目测检查，3风机异音检查月度FCU 1过滤网清理，2水盘清洁检查，3风机电机/电磁阀检查季度空调水泵1异音检查2轴封冷却水检查3轴封是否渗漏4压力表检查月度在使用季节保养热水锅炉热水锅炉1异音检查，2火焰探测器清扫受光面，3清扫燃气过滤器滤网杂物，4锅炉水位计检查月度在使用季节保养热水锅炉1清洗玻璃水位计，2清洗水位计感应电极棒季度在使用季节保养消防防火卷帘门1外观检查，2手动测试，3导轨加黄油，4消控指令动作季度已外包喷淋系统末端1末端压力，2水流指示器，3水力警铃响，4压力开关动作，月度已外包系统5喷淋泵启动湿式报警阀1二次侧压力，2信号蝶阀，3排水阀，4测试阀，5外观月度已外包室外控制阀1加黄油，2外观检查，3状态检查季度已外包室外消火栓、水泵结合器1水压值，2外观检查，3漏水检查月度已外包送排风机1EAF螺丝紧固，2振动量测，3EAF对心检查，4皮带盘锥套是否松动，5风机轴承检查加润滑脂季度已外包送排风机1异音检查，2皮带外观目测检查月度已外包消防泵1电流，2压力，3异音，4温度，5振动月度已外包消防广播、层显、安全出口灯1层显，2消防广播，3手动报警器，4声光报警器，5逃生指示器月度已外包消防火警系统联动1卷帘门，2声光报警器，3楼层层显，4消防广播，5排烟风机，6正压风机，7电力强切，8电梯迫降季度已外包消防水系统1补水测试，2漏水检查年度已外包消防稳压泵1控制箱线路检查，2进出水阀门状态，3电接点压力表设定压力核对，4稳压泵手动测试月度已外包消火栓按钮联动测试1消火栓按钮启泵反馈灯亮，2消火栓泵启动，3消火栓按钮报警信号，4消火栓泵启动反馈信号季度已外包消火栓压力压力实测季度已外包消火栓箱1消火栓配件检查，2功能检查，3外观检查月度已外包设备保养总表说明：1、消防系统维保工作委外，表单亦委外，部门仅需监督其保养完成情况并收集整理表单；2、各区域项目自行根据体系要求的保养项目制定计划（即完成保养计划与实施一栏）；3、该表中所有项目完成都需要工单可查；4、强电间等设备年度检修可分批在年度内完成；5、变电所内年度保养可在五一、十一期间分批完成；6、表单中每项任务完成后，则在相应月份打√标识该项目完成；7、该表单由专人负责各项任务的督促执行，负责所有表单（包含体系表单）的整理；编号设备名称数量周期保养项目周期（月）责任人1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 121 蒸箱3台2个月排污、气阀、蒸箱门、风机2 电烤箱2台季度电气控制、机械联动、温控3 排烟机2台月度电机、联动、风轮、接线4 炉灶、电机6台季度风机、气阀、联动轮、过滤网5 运水烟罩2台季度压力泵、喷嘴、引风机、排水管6 压面机2台2个月齿轮、电机、机械、控制开关、接线7 搅拌机2台2个月齿轮、电机、机械、控制开关、接线8 电饼档2台2个月加热器、自动控制、控制开关、接线9 豆浆机1台2个月电机绝缘、磨片、过滤网10 电炸锅1台2个月加热器、自动控制、温控、接线11 电煎炉1台2个月加热器、自动控制、温控、接线12 电煮炉1台2个月加热器、自动控制、温控、接线14 真空机1台使用前电机、密封、真空泵、加热器、油位、压力表15 微波炉2台季度清扫、接线16 电冰箱10台夏月、冬季冷凝器、风扇、压缩机、温控器17 分体空调2台夏月、冬季风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关18 冷藏展示柜1台夏月、冬季风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关19 冷库2个夏月、冬季风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关20 制冰机2台夏月、冬季风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关21 开水器2台季度加热器、温控器、接线、开关22 洗碗机1台季度电气、加热器、水泵、传动喷头、控制接线23 吸尘器15台季度碳刷、海绵过滤、风叶、接线、开关24 盘子加热器1台季度加热管、温控器、开关、接线25 地毯机1台2个月碳刷、喷头、接线、水箱、开关26 吸水机1台季度电机、接线、开关、过滤器27 单擦抛光机1台2个月电机、轴承、开关、接线、联动28 高压水枪1台季度电机、水泵、连线、开关、30 感应旋旋门2个季度电机、皮带、轨道、感应器31 擦鞋机1台季度电机、感应器32 工作车台季度车轮、车体、轴承33 排风扇180个年度电机、风叶34 水龙头年度过滤网、水流大小调整36 打印、复印机13？台季度除尘、联动、电源37 传真机3台季度除尘、联动、电源38 计算机季度除尘、电源、系统39 新风机台月季电机、联动、叶轮、阀门、过滤46 投影仪2台季度除尘、接线、灯泡47 音响系统2套季度除尘、音响、连线备注：1、批量设备检修按年度计划集中进行。
酒店设备保养全年计划
酒店设备保养全年计划一、年初大检查与基础保养。
新的一年开始啦，咱得先给酒店的设备来个全面大检查，就像给它们做个体检一样。
先从客房里的设备开始，那些床啊，得看看床架有没有松动的地方，床垫有没有变形。
可不能让客人睡在摇摇晃晃的床上，那多影响体验呀。
还有床头灯，开关灵不灵，灯泡有没有坏的，灯罩是不是干净明亮。
空调也是个重点照顾对象呢。
滤网肯定是要清洗的，要是滤网脏脏的，吹出来的风都有股怪味，客人肯定不乐意。
再看看空调的制冷制热功能是不是正常，这可是关乎客人舒适度的大事。
卫生间里的设备也不能马虎。
马桶得确保冲水顺畅，要是堵住了那可就糟了。
水龙头呢，不能漏水，水的冷热调节也要正常。
浴室的喷头也要检查一下，有没有堵塞的小孔，出水是不是均匀。
公共区域的设备同样重要。
大堂的电梯，要检查电梯门的开关是否灵敏，电梯运行的时候有没有奇怪的声音。
还有大堂里的那些沙发椅子，看看有没有破损的地方，坐起来舒不舒服。
在这个基础保养阶段，对于发现的小问题，我们就自己动手解决。
像拧紧个螺丝啊，换个小零件之类的。
如果是比较大的问题，就赶紧记录下来，联系专业的维修人员。
二、季度性的深度保养。
1. 第一季度。
第一季度天气还比较冷，有些设备可能因为温度的原因会出现一些小状况。
像取暖设备，要检查它的加热元件有没有老化的迹象。
对于那些长时间使用的电器线路，也要仔细查看，防止出现漏电或者短路的情况。
这个季度可以对酒店的厨房设备进行一次深度保养。
炉灶的火焰是否正常，烤箱的温度是否准确，这些都关系到菜品的质量呢。
2. 第二季度。
第二季度天气开始变暖啦。
这个时候要重点关注制冷设备。
比如说冰箱、冰柜，除了清洁内部，还要检查制冷系统的制冷剂够不够。
客房里的空调在这个季度可能使用频率会增加，所以要再次检查它的运行状况，并且对空调的外机进行清洁，让它散热更好。
3. 第三季度。
第三季度可是酒店的旺季呢，设备的使用率超级高。
在这个季度，我们要对所有设备进行一次全面的“体检复查”。
酒店工程年维护计划表
资深工
程维护 员
每月统计于
（表六）
用水量：吨
用电量：度
用气量：立方
维修材料
进行月材料的统计
维修材料及工单盘点与统计，工具 检查，电动工具，梯子安全检查
月底
资深工
程维护 员
每月统计于
（表四）
检查日期：日
检查人:
设备机房卫生情 况
保证设备机房卫生 良好
地面干净无杂物，设备清洁无灰尘
全月
工程维 护员
每天统计于
避雷网接地电阻要达到规定值，
中旬
工程维
护员
（检测
外包）
一年一次统
计于（表三）
完成日期：日
检查人:
楼顶防水
防水是否完好，杂 物清理
防水良好，无老化，无破损。雨水 排水正常，屋面无杂物。
上旬
工程维 护员
一年两次统
计于（表三）
完成日期： 日 检查人:
VI广告灯箱
楼顶字，侧挂灯箱， 门头字，贴墙字
安装牢固，支架无腐蚀，表面无破 损，线路良好，光源亮度正常
本月底以 前需要完 成（1-6 月全部完 成）
工程维 护员
具体要求见 客房，公共区 域计划维修 （保养）表， 每日统计于
（表二）
总房量:间
完成：间
检查人:
能耗考核
对本月用水、用电、 用气设备检查，用量 进行统计。
能耗使用合理，日间夜房用水量在 0.45吨内。无跑冒滴漏现象，分析 并预算下月能耗用量。
厨房烟道设备
厨房排烟设备检 查，油烟净化装置 检查
烟机良好，皮带良好，烟道、烟罩、 油烟净化装置工作正常，
全月
工程维
护员
（烟道
酒店设备保养维护计划表
主变风机检查
各水泵、风柜机轴承检查、加油、 盘管机、分体空调滤网清洁度检查
电工组 机修组 机修组 电工组 电工组 电工组 电工组 电工组 机修组 机修组 电工组 机修组 电工组 电工组 机修组 机修组 房修组 电工组 机修组
每年 每年 每年 每季 每季 每季 每季 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年
整齐、清洁、安 全 整齐、清洁、安 全 整齐、清洁、安 全 整齐、清洁、安 全 整齐、清洁、安 全
二级保养 保养内容 追踪 人
电工组 机修组 机修组 电工组 电工组 电工组 电工组 电工组 机修组 机修组 电工组 机修组 电工组 电工组 机修组 机修组 房修组 电工组 机修组
每季 每季 每月 每月 每月 每月 每月 每月 每月 每月 每月 每月 每月 每月 每月 每月 每季 每季 每月
根据设备使用情况进行部分或 周国荣 全部解体检查更换 根据设备使用情况进行部分或 许维孔 全部解体检查更换 检修电器箱，电动电流测量， 许维孔 整体解体检查更换
修整线路，检修电器箱
周国荣
根据设备使用情况进行部分或 许维孔 全部解体检查更换
Байду номын сангаас
酒店设备保养维护计划表
序 号
维护内容 设备名称 执行人
电工组 机修组 机修组 电工组 电工组 电工组 电工组 电工组 机修组 机修组 房修组 机修组 电工组
1 高低压设备 2 空调系统 3 锅炉系统 卫星·有线电 视接收器 背景音乐广播 5 系统 4 6 视讯会议系统 7 KTV设备 8 监控系统 9 供水系统 10 RO水系统 烟道、油槽、 彩船 游泳池、三温 12 暖设备 11 13 UPS系统 14
锅炉膛保养
2016设备设施年度保养计划
2016设备设施年度保养计划2016年设备设施年度保养计划一、供配电及避雷系统序号保养对象保养内容保养时间备注变压器停电清扫变压器，更换坏的瓷套管及紧固件12月清洁、打磨接线端头，正确接线，紧固接线螺栓，使其接触良好。
检查接地线，检测变压器绝缘电阻及接地电阻并做好相应的工作记录。
2 避雷装置检查，紧固（补焊）电器外壳，金属接地线6、12月检查紧固、（补焊）松脱部位油漆生锈部位测试接地电阻3 低压配电箱电源切换器清洁箱体6、12月4 电缆T接器坚固压线螺丝，对过热变色，烧蚀的线头须打磨处理6、12月5 接地线检查，紧固（补焊）电器外壳，金属接地线，有严重烧蚀且绝缘电阻达不到要求的须更换12月份6 高压环网柜与供电局联系停电开箱检查，紧固接线端头，维护操作机构12月配合供电部门专业人员测试线路避雷器7 发电机检查机油液位和泄漏情况12月份机油滤清器、检查机油油质检查每条皮带的紧张度检查冷却系统的风扇轴承及电机检查散热器、风叶冷却水滤清器检查燃油液位及燃油输送泵排烟螺栓管连接更换或清洗空气滤清器进排风机、送排风口检查电线连接松紧度，拧紧各接线头蓄电池检查、充电装置检查发电机控制屏机身及环境清洁失电自动起动装置检查频率、电压检查负载测试二、避雷系统序保养保养内容保养备号对象时间注1避雷网（接地网）1、涂刷一次保护漆。
2、雷雨季节前夕测试一次不同标高位置的避雷带接地电阻，同时测量建筑物引下线端接地网的接地电阻，电阻值过大时，必须检查引出线与接地网|的连接情况。
4、9月2 避雷带1、保证各支撑杆间距一致，安装牢固。
2、焊结牢固，无虚焊，焊花整齐。
4、9月3 接地线1、高压环网柜、变压器、低压配电柜、发电机组、空调主机等大型设备必须有两条接地线与避雷网相连。
2、检查接地线与设备焊结是否牢固，有无虚焊、脱焊现象，焊花是否整齐。
3、检查接地线与设备镙栓连接是否紧固，有无锈蚀、松脱现象。
4、9月4 引下线1、检查避雷带T接是否良好，焊结是否牢固。
设备维护保养计划表
⑷每半年检查排水管道是否正常。
⑸每半年检查加湿水管道是否正常。
⑹每半年检查设备箱门升降杆是否正常。
⑺每半年全面清洁设备。
XXXXห้องสมุดไป่ตู้
6
精密型盐雾箱
⑴每半年按设备使用说明书检查箱内结构是否正常。
⑵每半年检查盐水管道是否正常。
⑶每半年检查压缩机空气管道是否正常。
⑷每半年检查排水管道是否正常。
4
KRD30-05
转盘式离心机
⑴每半年按设备使用说明书检查设备安装台面螺孔是否有异物，如有及时清理。
⑵每半年检查设备安装台面转动是否正常。
⑶每半年检查设备结构是否正常。
⑷每半年全面清洁设备。
XXXX
5
RX-FQR-840
盐雾箱
⑴每半年按设备使用说明书检查箱内结构是否正常。
⑵每半年检查盐水管道是否正常。
⑸每半年检查加湿水管道是否正常。
⑹每半年检查设备箱门升降杆是否正常。
⑺每半年全面清洁设备。
7
CH1000M
霉菌箱
⑴每半年按设备使用说明书检查箱内结构是否正常。
⑵每半年检查箱体进出水是否正常。
⑶每半年检查排水管道是否堵塞。
⑷每半年检查加湿水管道是否正常。
⑸每半年全面清洁设备。
设备维护保养计划表（总部）
⑵每半年检查设备摆锤转动轴是否润滑，并更换润滑油。
⑶每半年检查安装螺孔是否有异物。
⑷每半年检查油泵是否正常工作。
⑸每半年检查油管和气管是否损坏，接头处是否泄漏。
⑹每半年全面清洁设备。
XXXX
设备维护保养计划表（总部）
记录编号：ATEC/序号：2018-01
序号
酒店设备保养明细表
7台
月季
控制、电机、轴承、止回阀水泵
41
排污泵系统
3套
季度
控制、电机、止回阀、池子
42
高配室
年度
除尘、接线、开关
43
低配室
年度
除尘、接线、开关
44
配电间
季度
除尘、接线、开关
45
房间配电箱
年度
除尘、接线、开关
46
投影仪
3台
季度
除尘、接线、灯泡
47
音响系统
4套
季度
除尘、音响、连线
48
水箱
3台
月度
酒店设备计划保养明细板
编号
设备名称
数量
周期
保养项目
周期（月）
责任人
1
2
3
4
5
6789来自101112
1
蒸箱
3台
2个月
排污、气阀、蒸箱门、风机
2
电烤箱
2台
季度
电气控制、机械联动、温控
3
排烟机
2台
月度
电机、联动、风轮、接线
4
炉灶、电机
11台
季度
风机、气阀、联动轮、过滤网
5
运水烟罩
2台
季度
压力泵、喷嘴、引风机、排水管
2个月
加热器、自动控制、温控、接线
14
真空机
1台
使用前
电机、密封、真空泵、加热器、油位、压力表
15
微波炉
2台
季度
清扫、接线
16
电冰箱
10台
夏月、冬季
冷凝器、风扇、压缩机、温控器
17
分体空调
酒店年度设施设备维修保养计划
酒店年度设施设备维修保养计划下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by the editor. I hope that after you download them, they can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!研究方案一、研究背景和目的酒店作为服务行业的重要组成部分，其设施设备的维修保养工作对于保证酒店正常运营至关重要。
设备维护保养计划表样本模板
操作员
2
一级保养
按8—10小时技术保养各条实施,同时调整风扇皮带松紧度,检验蓄电池电解液液面高度和密度,不足时给予补充或充电,检验电气系统有没有短路、断路以及破损等情况,检验传动系统运转情况和油位,有故障时应排除,缺油时则应补足,检验履带张紧程度,必需时进行调整,清除柴油机油底壳污垢,检验油位,检验各液压系统用油油位并加油,新机初用时则应换油。
小时每年保养
备注
设备维护保养计划表
设备名称
钻机
规格型号
SL1500S
设备编号
序号
保养等级
保养作业项目
保养周期
保养人员
1
检验水气管路,钻机各配件螺栓、螺帽是否牢靠。检验风力马达润滑油情况。
10小时日常保养
操作员
2
钻机钻杆接头和减速器用黄油润滑
250小时每个月保养
3
检验制动器工作情况,检验制动轮有没有松脱,摩擦片有没有剥落、偏磨,制动间隙是否适宜,检验减速器齿轮箱体有没有损伤,油量、油质情况,齿轮齿面有没有损伤,啮合状态有没有异常。
每10小时或日常保养
日常保养检验、向回转轴承内加入黄油、检验发动机风扇皮带有没有破裂磨损和正确张紧力、检验卷筒装置有没有裂纹、变形,检验滑轮组有没有裂纹、变形,压板及定位销是否有松脱,检验钢丝绳有没有断丝、断股露芯。
250小时每个月保养
专业维修人员
3
二级保养
进行250小时保养检验,检验制动器工作情况,检验制动轮有没有松脱,摩擦片有没有剥落、偏磨,制动间隙是否适宜,检验减速器齿轮箱体有没有损伤,油量、油质情况,齿轮齿面有没有损伤,啮合状态有没有异常。
10小时日常保养
操作员
2
使用中若温度过高,应停机冷却检验,是机件故障,要立刻修理。
设备保养-表格-计划
1、设备可大至分为6个系统：空压系统、驱动、传送系统、润滑系统、运动系统、油 压系统、电气控制系统。定期检查此类系统中之各 零件和与其相关连之零件，有无在正常状态，并适时进行润滑、修理、更换等，从而延长零件及设备之使用寿命，降低故障 损失。
2、三级保养制度：设备维护保养工作，依据工作量大小和难易程度，分为一级保养、二级保养、三级保养，所形成的维护保养制度称为“ 三级保养制度”。
7、一级保养：√；二级保养：☆表示；三级保养：▼
2020年
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月 备 注
冲床
√
☆ √ ▼ √ ☆√
√
☆√
▼√
☆√
√
☆√
▼√
☆√
台钻
√
☆ √ ▼ √ ☆√
√
☆√
▼√
☆√
√
☆√
▼√
☆√
CNC
√
☆ √ ▼ √ ☆√
√
☆√
▼√
☆√
√
☆√
▼√
☆√
仪表车
√
☆ √ ▼ √ ☆√
6、三级保养： 三级保养是以维持设备的技术状况为主的检修形式，其主要内容包括：结合换油周期检查润滑油质，进行清洗换油；检查 设备的动态技术状况与主要精度（噪音、振动、温升、油压、表面粗糙度等），调整安装水平，更换或修复部件；修复调整精度已劣化部 位，校验机装仪表，修复安全装置；清洗或更换电机轴承，测量绝缘电阻等。 (1) 三级保养以专业人员(钳工、电工及设备制造厂方技术人员)为主，设备使用部门相关人员参加。
2016年设备设施年度保养计划
2016 年设施设施年度保养计划一、供配电及避雷系统序保养对象号变压器2避雷装置低压配电保养时间备注保养内容停电打扫变压器，更换坏的瓷套管及紧固件干净、打磨接线端头，正确接线，紧固接线螺栓，使其接触优异。
12月检查接地线，检测变压器绝缘电阻及接地电阻并做好相应的工作记录。
检查，紧固（补焊）电器外壳，金属接地线检查紧固、（补焊）松脱部位6、12月油漆生锈部位测试接地电阻3 箱电源切干净箱体6、12月换器电缆 T接牢固压线螺丝，对过热变色，烧46、12月器蚀的线头须打磨办理检查，紧固（补焊）电器外壳，5接地线金属接地线，有严重烧蚀且绝缘12月份电阻达不到要求的须更换与供电局联系停电开箱检查，紧6高压环网固接线端头，保护操作机构12月柜配合供电部门专业人员测试线路避雷器检查机油液位和泄漏情况机油滤清器、检查机油油质检查每条皮带的紧张度检查冷却系统的风扇轴承及电机检查散热器、风叶冷却水滤清器检查燃油液位及燃油输送泵排烟螺栓管连接7发电机更换或冲刷空气滤清器12月份进排风机、送排风口检查电线连接松紧度，拧紧各接线头蓄电池检查、充电装置检查发电机控制屏机身及环境干净失电自动起动装置检查频率、电压检查负载测试二、避雷系统序保养对号象保养内容保养时间备注1、涂刷一次保护漆。
4、9月避雷网2、雷雨季节前夕测试一次不同样标高地址的避1（接地雷带接地电阻，同时测量建筑物引下线端接网）地网的接地电阻，电阻值过大时，必定检查引出线与接地网 | 的连接情况。
2避雷带1、保证各支撑杆间距一致，安装牢固。
4、9 月2、焊结牢固，无虚焊，焊花整齐。
3接地线1、高压环网柜、变压器、低压配电柜、发电4、9 月机组、空调主机等大型设施必定有两条接地线与避雷网相连。
2、检查接地线与设施焊结可否牢固，有无虚焊、脱焊现象，焊花可否整齐。
3、检查接地线与设施镙栓连接可否紧固，有无锈蚀、松脱现象。
1、检查避雷带 T 接可否优异，焊结可否牢固。
4、9 月2、检查各固定座安装可否牢固，有无松脱现4引下线象。
维护保养计划
4.同一区域进行维护保养，应一次到位无二次返工，检验合格率应达到100%；
5.做涂料、油漆等粉刷、油饰操作时 应对地面、门窗、家具等采取保护措施；
6.设备设施维护保养所需更换的零部件，经性价比较后，选择优质产品；
7.维护保养工作完毕后 维修人员应将现场打扫干净 同时用擦布将设备及家具擦干净；
二月份
1、检查燃气系统供气情况：全面检查厨房设备使用情况和电器设备安全性；
2、检查全店普通照明、应急照明系统和疏散指示灯 保证完好率达到
100%；
3、检查酒店各部位门窗开闭状况 保证开闭自如、紧闭；
三月份
1、对酒店全部设备间进行卫生清扫；
2、清洗酒店空调机进、出风口过滤网；
3、粉刷、修补员工餐厅、倒班宿舍；
3、对酒店客房墙面进行全面修补、粉刷、油饰；
十二月份
1、粉刷油饰大堂、餐厅墙面 检查修理木制家具；
2、检查修理公共区域门窗是否完好；
3、对酒店客房墙面进行全面修补、粉刷、油饰；
说明
1.机电设备维护保养，应严格按照技术监督部门相关规范操作；
2.重大设备维护保养，必须由具有专业资质人员作业，或者由外部有资质维修单位进行维护；
3、粉刷油饰、修补客房通道墙面、吊顶、管道井门 检修通道地毯、地砖；
六月份
1、检修公共区域地毯、地砖、窗台面板等部位；
2、检修公共卫生间洁具、五金件、给排水、电器、墙地面、隔断板、门窗是否完好；
3、粉刷油饰大堂、餐厅墙面 检查修理木制家具；
七月份
1、检查、保养酒店通风换气系统 厨房排烟系统、煤气表房强排系统；
2、重新油饰停车场车道线、庭院灯、铁艺装饰；
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保养项目地点保养要求周期
保养计划与实施
5 10 11 12
负责人
给排水设备
景观喷泉系统
变配电系统
给排水设备
生活水泵振动
测量
景观水池
景观水泵
用电末端配电
柜（主要指设
备
现场电箱）
用电末端配电
柜（主要指设
备
现场电箱）
*直流屏
电容柜
1管路过滤器清洁,2机械密封检查,3管路、阀件、水泵除锈补漆
1定水位阀外观检查及补水测试保养,2管路过滤器清洁，3水
泵振动、异音检查,4水泵基座螺丝紧固,5马达散热部位清洁
竖向、水平、轴向振动测量
1喷头外观检查,2喷泉工作状况检查,3阀体工作状况检查,4 水池
景观灯状况检查,5水池土建状况检查
1配电箱各接线端子紧固,2仪表、按钮、指示灯状况检查,3
电缆、线路外观检查,4绝缘检查,5电气设备内外清洁除尘
1配电箱各接线端子紧固,2电动机接线端子紧固,3母排、电缆及
线路外观检查,4各线路绝缘检查,5仪表、指示灯状况检查,6按钮
转换开关状态检查,7软启动器状态检查，变频器状态检查,8继电
器、接触器状态检查，9ATS自动切换试验,10
电器设备内外清洁
1配电箱各接线端子检查,2电动机接线端子紧固,3母排、电缆及
线路外观检查,4各线路绝缘检查,5仪表、指示灯状况检查,6按钮
转换开关状态检查,7软启动器状态检查，变频器状态检查,8继电
器、接触器状态检查,9ATS自动切换试验,10
电器设备内外清洁
1电源柜各接线端子检查,2母线、电缆及线路外观检查,3各
线路绝缘检查,4检查电池桩头、外观,5电池电压、单体端电压测
量,6充电模块、监控模块检查,7功能检查,8电器设备内外清洁除
尘
1配电柜各接线端子检查,2母排、电缆及线路外观,3线路绝缘检
查,4仪表指示灯状况检查,5电容投切开关检查,6熔芯检查,7电
容外观检查,8电器设备内外清洁除尘
年度
季度
季度
季度
季度
年度
季度
半年
季度
低压柜（主要指
强电间内）
大容量开关柜
抽屉式开关柜
UPS电源
UPS电源
EPS消防电源
母线槽插接箱
AHU
中
央空调系统
AHU
AHU
AHU对心记录
AHU振动测量
1配电柜各接线端子检查,2母排、电缆及线路外观,3线路绝缘检
查,4仪表指示灯状况检查,5按钮、转换开关状况检查,6 继电器、接
触器状况检查，7ATS开关自动切换试验,8电器设备内外清洁除尘
1配电柜各接线端子检查,2母排、电缆及线路外观,3线路绝缘检
查,4仪表指示灯状况检查,5按钮、转换开关状况检查,6 继电器、接
触器状况检查,7刀口弹力检查,8灭弧棚罩检查,9 动静触头检查，机
械连锁、分合闸检查,10电器设备内外清洁除尘
1配电柜各接线端子检查,2母排、电缆及线路外观,3线路绝缘检
查,4仪表指示灯状况检查,5开关柜外部机构检查,6自动空气开
关操作机构检查,7电器设备内外清洁除尘
1配电柜各接线端子检查,2母排、电缆及线路外观,3线路绝缘检
查,4检查电池桩头、外观,5电池总电压、单体端电压测量,6功能
检查,7电气设备内外清洁除尘
1电池电压,2充放电电流
1配电柜各接线端子检查,2母排、电缆及线路外观,3线路绝缘检
查,4检查电池桩头、外观,5电池总电压、单体端电压测量,6检查
充电模块、监控模块,7功能检查,8电气设备内外清洁除尘
1母线槽外及母排接线端子检查,2母排、电缆及线路外观检
查,3绝缘检查,4电器设备内外清洁除尘
1表冷器清洗,2箱体清洁,3除锈补漆
1螺丝紧固,2Y型过滤器清洗,3皮带轮锥套检查,4轴承加黄油,5
风阀轴加黄油,6表冷器鳍片检查
1风机风速检查,2电磁阀检查,3异音耳测检查,4滤网清洁,5 水盘
及排水清洁,6皮带外观目测检查,7箱体照明检查
1对心量测《1、5mm,2调整后测量值（mm）
1（竖直方向）,2（水平方向）,3（轴
向）
年度
年度
年度
半年
季度
半年
年度
年度
季度
月度
年度
季度
1、 消防系统维保工作委外，表单亦委外，部门仅需监督其保养完成情况并收集整理表单
2、 各区域项目自行根据体系要求得保养项目制定计划 （即完成保养计划与实施一栏 ）；
3、 该表中所有项目完成都需要工单可查
；
4、 强电间等设备年度检修可分批在年度内完成
；
5、 变电所内年度保养可在五一、^一期间分批完成
；
6、 表单中每项任务完成后，则在相应月份打"标识该项目完成 ；
7、 该表单由专人负责各项任务得督促执行
，负责所有表单（包含体系表单）得整理；
编 号 设备名称
数量 周期 保养项目
周期（月）
责任人
1
2
3 4
5
6
7
8
9
10
11
12
1 蒸箱 3台 2个月 排污、气阀、蒸箱门、风机
2 电烤箱 2台 季度 电气控制、机械联动、温控
3 排烟机 2台 月度 电机、联动、风轮、接线
4 炉灶、电机 6台 季度
风机、气阀、联动轮、过滤网
5 运水烟罩 2台 季度
压力泵、喷嘴、引风机、排水管
6 压面机 2台 2个月 齿轮、电机、机械、控制开关、接线
7 搅拌机 2台 2个月 齿轮、电机、机械、控制开关、接线
8 电饼档 2台 2个月 加热器、自动控制、控制开关、接线
9 豆浆机 1台 2个月 电机绝缘、磨片、过滤网
10 电炸锅 1台 2个月 加热器、自动控制、温控、接线
11 电煎炉 1台 2个月 加热器、自动控制、温控、接线
12 电煮炉 1台 2个月
加热器、自动控制、温控、接线
14
真空机 1台 使用前 电机、密封、真空泵、加热器、油位、压力表
15
微波炉 2台
季度
清扫、接线
消防水系统
1补水测试,2漏水检查
年度
已外包 消防稳压泵
1控制箱线路检查,2进出水阀门状态,3电接点压力表设定压 力核
对,4稳压泵手动测试
月度
已外包
消火栓按钮联
动测试
1消火栓按钮启泵反馈灯亮,2消火栓泵启动,3消火栓按钮报 警信
号,4消火栓泵启动反馈信号 季度
已外包 消火栓压力
压力实测
季度
已外包
消火栓箱
1消火栓配件检查,2功能检查,3外观检查 月度
已外包
备注:1、批量设备检修按年度计划集中进行。
客房检修按客房检修计划执行。
直燃机房、锅炉设备检修按换季检修计划执行。
外部保养设备按保养合同进行。
2 ，
发电机
(1)各附件就是否连接可靠 各项运动部件就是
否灵活转动
每月一次
(2)冷却水柴油机油就是否有泄漏 每月两次
(3)各线路接头就是否松动 每月一次
(4)电瓶就是否正常
每月两次
(5)启动发电机并运行半小时以上 每月两次
(6)更换空气滤清，柴油滤芯 每运行400小时
(7)更换冷却水 每年一次
(8)负载运行1小时
每年两次
序号 项目及设备名称 维修保养内容
维修保养周期 完成时间与情况
责任人
电梯
9
、
项目及设备名称 序号 1、每月维保人员来检查二次。
2、到年检前应检查电梯平稳度。
3、检查轿箱内设施就是否完好。
4、检查轿箱门就是否流畅。
5、检查控制柜应急系统就是否灵
敏。
6、检查传动系统就是否缺油
7、检查强迫换速，限位，限速开关。
&检查主钢丝绳，限速钢丝绳。
检查消防功能，停电自动救援装置
维修保养内容 每月两次 每月两次 每月两次 每月两次 每月两次 每月两次 每月两次 每月两次
维修保养周期 配合专业公司保
养
完成时间与情况 责任人。