土地整理流程
土地整理的操作流程、盈利模式和注意事项
1什么是一级土地整理一级是和二级相对的，自从土地禁止了协议转让之后，所有土地出让都要走招拍挂流程。
招拍挂之前所有事情就叫一级，包括土地拆迁、农用地征收、修路造桥管网铺设的三通一平、建设用地指标的覆盖等；招拍挂之后的所有事情都叫二级，就是房地产开发，包括设计、报建、施工、交房等。
简而言之，一级土地整理，就是把一块毛地，做到可以开工建设的地步，只待政府办一套招拍挂手续就能土地出让了。
就是俗称的“生地”变“熟地”，由“毛地”变“净地”的过程，也就是所说的土地一级开发。
一般是将纳入土地利用总体规划及城市土地储备供应计划的土地，由土地整理主体实施土地开发项目的征地、拆迁、规划设计、市政基础设施和配套建设、交通建设、环境建设和投融资，达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”等建设条件，使整理的土地变成“熟地”，为下一步国土收储、招拍挂等打下基础的过程。
2一级土地整理的出让手续土地拆平了或者建设用地指标到位了就可以走流程准备招拍挂出让了，办这个手续也很麻烦。
这个我就简单讲讲吧，不是我的强项，因为每个城市都不一样，就说几个共性的手续。
1、规划条件：市规划局正式下发。
一般由国土局发函申请，根据开发商提供的规划设计指标，规划局复函，国土局作为定界，评估的依据，是最前提条件之一。
2、土地征收、收储：市国土局负责。
集体地为征收，国有地为收储。
集体土地（没有土地证），以签订征收协议为工作结果。
国有土地签订协议，以收缴土地证为工作结果。
3、定界确权及申请宗地号定界：市国土局委托专业测绘院测绘，出宗地的坐标图、地形图，用坐标明确土地具体位置，实测面积。
确权：本宗地与周边土地是否地界清楚，产权清楚。
4、宗地成本构成审计：成本初审、复审，出具评估报告等。
5、地价评估：选取评估机构、评估委托发放、评估公司评估、评估结果正式反馈给储备（国土）、报分管领导审核并通过。
6、供地方案审批：这个各地完全不一样，一般国土局会有地价会、供地会这种来审核，然后卷宗材料在市区国土局、储备中心、交易中心等机构流转，出让方案要报市政府、土委会等机构审议。
土地整理双挂钩项目流程
土地整理双挂钩项目流程
土地整理双挂钩项目推进流程
根据县有关会议精神和工作安排，项目分为三个阶段实施准备阶段、工程施工阶段、竣工验收阶段。
1、准备阶段
(1)宣传动员和登记丈量：(20XX年3月一20XX年6月)召开群众座谈会，宣传政策，征求意见，确定项目区面积，组织向县申报。
乡招标第三方测量单位对项目区内的农户住房和附属设施进行丈量
登记，并进行三榜公示。
(2)规划编制：(20XX年7月—20XX年11月)踏勘项目区土地利用现状，了解项目区水系分布及使用条件，为项目区土地整理、生产道路、农沟硬化等进行规划设计，并与农户签订房屋拆迁协议。
2、工程施工阶段(旧村庄拆迁阶段)
旧村庄拆迁：(20xx年X月—20xx年X月)拆旧区内的房屋搬迁及其他建筑物和附属物拆除由群众自行拆除，如农户房屋内东西全部搬迁完毕不愿自行拆除的与乡村签订委托拆除承诺书。
由施工单位进场统一拆除。
20XX年X月28日前完成招标，X月7日前完成施工合同鉴定，X月15日前进驻组织施工。
在原居住地不得留有任何临时性建筑，确保宅基地整理复垦工程顺利实施。
3、竣工验收阶段：(20xx年X月)
乡国土所组织和督促测绘单位、施工单位做好项目竣工验收资料，报审计部门审计。
乡国土所申请乡验收组进行初验。
验收合格后积极申请省、市、县国土资源等部门对该项目进行验收。
土地开发整理项目管理流程
土地开发整理项目管理流程土地开发整理项目管理流程（为县级市项目管理过程，国家及省级投资项目均有严格规定，各地都有教材，我们作了一些简化。
）主要参考省国土资源厅补充耕地易地开发项目管理规定、省财政厅国土基建项目资金管理规定、土地出让金农业土地开发资金使用管理规定及国家、省有关建设工程监理条例和招投标管理办法等。
项目管理过程主要包括项目可行性研究阶段、初步规划设计方案及投资预算编制阶段、项目实施管理阶段和竣工验收阶段。
一、项目可行性研究阶段：流程：１、项目调查；２、听取项目所在地权属单位、村民代表意见，举行听证会；３、可行性分析及评价；４、编写可行性研究报告；５、组织国土、农业、水利等部门专业技术人员评审；６、上报市国土资源局。
上报材料：１、１：10000土地利用现状图及地形图；２、地类情况表；３、可行性研究报告摘要书；４、可行性研究报告；５、项目投资概算；６、土地所有权证复印件。
注意事项：１、项目区应具备必要的交通干（支）线、水利设施等条件；２、项目立项申报应实行听证制度，并保留听证记录；３、可行性分析及评价应充分考虑当地的社会、经济及农业生产条件；４、地类情况表采用上年度土地利用变更调查数据；５、应分析项目可增加耕地的潜力；６、投资概算采用国土资源部颁布的土地开发整理项目预算定额标准；７、年度申报项目超过一个的，应填写项目汇总表；８、市国土资源局在全市申报的项目中，筛选出适宜建设的项目，制定年度开发计划，经市财政局会审后，报市人民政府批准。
二、初步规划设计方案阶段流程：１、现场勘踏调查；２、项目区地形测量；３、聘请有资质的设计单位进行规划方案设计；４、向项目报在地公告项目初步设计方案，并征询土地权属人、村民意见；５、编制项目投资预算；６、编写项目规划方案设计报告；７、组织专家评审；８、上报市国土资源局，经与市财政局会审后，由市财政局下达项目投资年度计划。
上报材料：１、规划方案设计报告文本。
附件包括：Ａ、地类情况表；Ｂ、水量平衡分析报告；Ｃ、涉及土壤改良的，应有农业部门出具的土壤改良方案及土壤养分分析报告；Ｄ、涉及取水的，应有水利部门的用水许可证明；Ｅ、项目实施机构情况；Ｆ、土地所有权证复印件；Ｇ、涉及土地权属调整的，应有土地权属调整方案；Ｈ、土地权属人、村民代表修改意见及就该意见对规划设计方案进行修改的说明；Ｉ、工程量计算表。
建设用地拿地整理流程
2、加快流程操作模式
（1）尽量申报省级重点项目；（2）项目以招商引资重点项目来推进，并且 尽量获得省级领导支持；（3）在土地报批流程中，公司人员要配合协助地方 国土局进行资料整理和征地核查等，加速项目申报；（4）积极打通省厅相关 报批关系，或者通过市级政府高层进行更快推动。
3、拆迁
（1）大部分地方拆迁是由政府完成，为了加速拆迁，需要政府有经验的相关 领导担任指挥长，成立征拆指挥部，尽量连片一次性拆迁完成。同时我方配 合基础工作（以政府名义）及进行督促来加快进度；（2）若我方借钱拆迁， 则拆迁款需要提前到位，方便工作；（3）对于配套安置房的，根据标准，提 前出方案，让政府提前去沟通，争取在安置房直接打动拆迁户。
4、三旧改造
大湾区城市更新三旧改造政策汇编（西政资本增订版）.pdf
1、找指标，要规模 要有建设用地指标（规模指标）。若无指标，则有三种途径（1）政府存量指标； （2）省级平台跨市级购买指标（一般会谈好指标费，指标费一般由企业支付。 土地款+指标费）；（3）增减挂钩指标。 2、调土规（所有流程资料都设用地。目前涉及审批权限：（1） 国务院：基本农田、基本农田以外耕地超过525亩，其他用地超过1050亩（总和 超过1050亩就都需要报）；（2）省级（部分地方下放到市级）：基本农田以外 耕地不大于525亩。其他用地不大于1050亩。
重大项目上报审批。
4、报征（集建地上有房屋的需完成拆迁）
各项非国有性质用地，要作为建设用地出让，均需进行征地工作。
征地流程（1）发布征地公告（2）征地调查确认（3）组织征地听证（4）组织报 批材料（5）报批审查（6）缴纳有关税费（7）两公告一登记（8）补偿安置听证 （9）补偿安置
5、修详规 在未编制详规的地方和控规未覆盖的区域，需要进行项目修详规，明确用 地属性，容积率，商住比等，经市级批准后执行。一般委托当地控规编制 单位，或者本地市级、省级设计院来进行编制，方便过会，加快审批速度。 6、供地 （1）取得《建设用地批准书》和《土地储备证》（政府内部手续）；（2） 土储上市长供地会并完成相应供地资料；（3）挂拍公示。
土地整治项目管理工作流程
土地整治项目管理工作流程依据《河南省省级投资土地开发整理项目实施办法》、《河南省国家投资土地开发整理项目实施细则（试行）》、《河南省农村土地整治项目管理办法》及有关规定，土地整治项目管理工作包括项目立项审批阶段、实施管理阶段和竣工验收阶段等三个阶段。
一、立项审批阶段项目立项审批按照政府负责、国土搭台、部门协同、群众参与，实行分级管理。
项目可研、规划设计及预算编制（技术协作）单位必须具有相关资质，经过招投标确定。
立项审批程序如下：1、编制可研。
项目申报单位按有关规定组织中标单位编制项目可行性研究报告。
2、可研论证、立项申请。
项目可行性研究报告编制完成后，县（市、区）级政府应广泛征求项目所在地乡（镇）、村委和群众意见，组织发展改革、农业、林业、水利、环保、交通、建设等有关部门和项目所在地乡（镇）人民政府以及有关方面的专业技术人员进行论证。
通过论证的项目，由县级人民政府上报省辖市国土资源、财政部门进行项目立项。
3.立项审查。
省辖市国土资源主管部门组织相关单位和专家在对项目区进行实地踏勘的基础上，依据有关技术规范和要求对上报项目进行技术性审查；项目概算由同级财政部门负责审查。
通过审查的项目，省辖市国土资源局、财政局联合下达立项通知。
4、现状测绘。
项目申报单位依据立项批复，按有关规定选择具有测绘资质的单位对项目区现状进行测绘。
测绘成果应满足项目施工设计的需要。
5、编制规划设计和预算。
项目区测绘工作完成后，依据有关法规和技术规范，确定具有省以上建设等主管部门颁发的设计资质的单位编制项目规划设计和预算。
设计单位应配备有关专业人员组成设计项目部。
（规划设计初步方案形成后，县级国土资源管理部门应在项目区进行公告，征求项目所在地乡镇政府、村民委员会、村民小组和村民的意见。
）6.入库申请。
县级国土资源主管部门、财政部门联合向省辖市国土资源主管部门、财政部门申请项目入库。
7、入库审查。
省辖市国土资源主管部门组织专家对项目规划设计进行评审，预算由同级财政部门评审。
土地整理项目实施方案
土地整理项目实施方案土地整理项目是一个综合性的工程，在实践中需要遵循一定的规范化和流程化的实施方案，以提高整个项目的成功率和进展速度。
因此，制定一份土地整理项目实施方案至关重要，下面是一份基于实践经验的土地整理项目实施方案。
一、前期准备工作在开始进行土地整理项目前，需要进行大量的前期准备工作，主要包括以下几个方面：1.项目立项：确定项目的范围、规模、目标、任务和预算，编制项目的可行性研究报告和环境影响评价报告。
2.评估土地资源：对待整理的土地进行评估，确定其面积、性质、现状和利用价值。
3.收集信息：包括土地产权、土地规划和用途、土地利用现状等各种相关信息。
4.制定规划：根据评估结果制定整理区域的规划，并在规划过程中结合社会经济发展和环保要求。
二、项目实施阶段项目实施阶段是整个项目的重点阶段，是进行土地整理的核心过程，包括以下内容：1.动员组织：对项目的实施进行宣传，吸引社会各方面的力量参与其中，成立项目组织机构与人员，确定各个部门和岗位的职责和任务。
2.拆迁与处置：对土地整理范围内的拆迁和安置进行规划和管理，确保拆迁及有关配套工程能够同步实施。
3.测绘与勘察：对整理区域进行测量、测绘、勘察等工作，为项目实施提供准确的数据支持。
4.规划实施：依据前期制定的整理规划，对整理区域实施规划，使整个区域更加合理和有序。
5.工程建设：草地复垦、绿化、道路建设等配套工程的工程设计、施工和质量管理，须符合国家和地方规定，确保安全、环保、质量和创新。
6.资金管理：对整个项目的资金投入、支出、监管进行施行，保证整个项目的资金使用合理、透明。
7.质量安全：在项目实施过程中要保证各项工作的质量与安全，以防止工作的粗制滥造以及对环境、人民生命安全等制约。
三、项目验收与总结项目实施的最终目标是达到规定的规划目标，查验各项工作是否达标是否符合规范以及是否取得预期成效，即使通过验收检查，达到了预期建设质量、投资效益、社会效益和环境效益等指标。
土地整理验收流程
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土地整理施工程序、方法
土地整理施工程序、方法第一节土地平整一、施工程序本工程土地平整主要为耕地的平整，根据设计要求按照农田田块放正，便于农业机械化耕作的农艺要求进行土地平整，每一格田4～6亩，田面按设计高程施工，应便于土方量少、排水顺畅；土地平整田面高差控制在±3cm，耕作层在20cm以上。
具体施工工艺流程如下：施工准备→按设计图纸→分格田设计平整高程测量放样→田间施工便道布置→机械进场→沿渠道流向，机械剥离表土耕作→在格田内集体堆放耕土层→平整格田→［若新造田块缺少覆耕作土，则翻松30cm处理表土耕作层加覆→复核平整后的格田高程］→交工验收二、施工方法1、复核地面高程施工单位进场后，测量人员在地块附近设置控制测量标桩，对地块高程进行复核，并与设计原地面高程进行对比是否符合，如存在较大差错时，应请示建设单位和监理单位进行复核。
2、施工放样在施工前按设计图纸或建设单位要求进行放样，控制好每个地块的边界与高程。
3、表土剥离认真控制剥离厚度，剥离的表土中不得含有石块和杂物，剥离表土必须集中堆放，不能与弃土混堆。
4、地块平整表土剥离后，应及时填写相应的隐蔽工程验收报告，经监理单位验收签证合格后，才可进行地块平整。
平整时应采取就近原则，尽量做到挖填平衡。
5、表土回复控制把原来收集的表土摊铺到地块上，土层厚度满足设计或规范要求，切实保证表土质量，一般厚度大于30cm，同时，铺完后地面高程与设计高程误差不应超过3cm。
回复的表土中不得有石块(卵石)、砂砾石、草根等杂物，若有必须彻底清除干净。
6、地埂施工高度在的80cm以内地埂为土埂，外坡比为0.75；150cm内高的地埂为干砌条石埂，石埂后的回填土必须分层夯实；150cm以上的地埂采用混疑土框格护坡，外坡为0.75，土表面夯实、削平。
7、田埂施工按设计或建设单位要求进行田埂施工。
田埂夯筑要顺直，防止漏水，在田埂内侧用粘性土涂抹夯实，放水蓄。
田埂外侧选择粘性较强的土壤，逐层压实后修坡，拍打结实。
土地整理项目流程
土地整理项目流程土地整理是指对农村土地进行合理利用和统一规划，通过土地调查、测量、界址、清理、整理、评估和登记等程序，实现土地资源的集约利用和提高土地利用效率。
土地整理项目是一项复杂的工程，需要经过一系列的流程来完成。
下面将详细介绍土地整理项目的流程。
一、项目前期准备。
1.项目立项，确定土地整理项目的目标、范围和规模，编制项目立项报告，报批相关部门。
2.调查评估，对项目所在地的土地资源进行调查和评估，包括土地利用现状、土地所有权、土地质量等情况。
3.规划设计，编制土地整理项目的规划设计方案，确定土地整理的具体内容和实施方案。
4.环境评估，进行土地整理项目的环境影响评价，确保项目的实施不会对周边环境造成负面影响。
二、土地整理方案确定。
1.方案审批，将规划设计方案提交相关部门审批，经批准后方可进行下一步工作。
2.公示公告，对土地整理项目的规划设计方案进行公示公告，征求相关利益相关方的意见和建议。
三、征收拆迁。
1.征收协商，与土地所有权人进行协商，确定征收补偿标准和方式。
2.征收公告，对征收范围内的土地进行公告，通知相关土地所有权人进行自愿协商。
3.拆迁安置，对征收范围内的建筑物进行拆除，并对被征收人进行合理的安置。
四、土地整理实施。
1.测量界址，对整理范围内的土地进行测量和界址，确定土地界线。
2.土地清理，对整理范围内的杂乱地块进行清理，清除垃圾和废弃物。
3.土地平整，对土地进行平整，确保土地整理后的地块平整、整齐。
4.土地复垦，对整理范围内的退耕地进行复垦，恢复土地的肥力和生产力。
5.土地绿化，对整理范围内的空地进行绿化，美化环境，提高土地利用效率。
五、土地整理验收。
1.工程验收，对土地整理工程进行验收，确保工程质量符合要求。
2.土地登记，对整理后的土地进行登记，确保土地所有权的合法性和清晰性。
3.项目验收，对整个土地整理项目进行验收，确保项目的实施符合规划设计方案。
六、项目收尾。
1.项目总结，对整个土地整理项目进行总结，总结经验教训，为今后的类似项目提供参考。
土地整理修路项目流程
土地整理修路项目流程土地整理修路项目是指对道路周边土地进行整理，以改善道路周边环境和提高道路使用效率的工程项目。
在城市化进程中，土地整理修路项目扮演着重要的角色，它不仅可以改善城市交通状况，还可以提升周边土地价值，促进城市发展。
本文将介绍土地整理修路项目的流程，以帮助相关人员了解项目实施的步骤和流程。
1. 项目立项阶段。
土地整理修路项目的第一步是项目立项阶段。
在这个阶段，相关部门需要对项目进行立项申请，明确项目的目的、范围、投资规模、预期效益等。
立项申请需要包括项目的可行性研究报告，对项目的必要性、可行性进行分析，以及项目实施的必要性和合理性。
立项申请通过后，项目才能正式启动。
2. 踏勘阶段。
项目立项后，需要进行踏勘阶段的工作。
踏勘是指对项目所在地进行实地考察，了解地形地貌、土地利用状况、周边环境等情况。
踏勘的目的是为了更好地了解项目的实际情况，为后续工作做好准备。
在踏勘阶段，需要综合考虑地质、水文、交通等因素，为项目实施提供必要的信息。
3. 规划设计阶段。
规划设计是土地整理修路项目的关键阶段。
在这个阶段，需要对项目进行详细的规划和设计，确定修路的线路、宽度、坡度等参数，以及周边土地的利用方式。
规划设计需要充分考虑道路的使用需求、周边环境和土地利用规划等因素，确保项目能够达到预期的效果。
4. 土地征收阶段。
土地整理修路项目通常需要进行土地征收工作。
在这个阶段，需要对项目所需的土地进行征收，以保障项目的实施。
土地征收需要遵循相关的法律法规，保障土地所有权人的合法权益，同时确保项目的顺利进行。
5. 施工实施阶段。
施工实施是土地整理修路项目的核心阶段。
在这个阶段，需要组织施工队伍进行道路的修建和土地的整理工作。
施工实施需要严格按照规划设计要求进行，确保工程质量和工期的达标。
同时，施工过程中需要做好安全和环保工作，保障施工的顺利进行。
6. 竣工验收阶段。
项目施工完成后，需要进行竣工验收阶段的工作。
在这个阶段，需要对项目进行全面的验收，确保工程质量和效果符合规划设计要求。
土地开发整理项目工作所需材料及流程
主要参考国土资源补充耕地易地开发工程理规定、国土基建工程资金理规定、土地出让金农业土地开发资金使用理规定及、有关建立工程监理和招理方法等。
工程理过程主要包括：工程可行性研究阶段、初步规划设计方案及编制阶段、工程施行理阶段和开工验收阶段。
一、工程可行性研究阶段：流程：1、工程调查；2、听取工程所在地权属、村民代表举行听证会；3、可行性分析及评价；4、撰写可行性研究；5、组织国土、农业、水利等部门专业技术人员评审；6、上报国土资源。
上报材料：1、1：10000土地利用现状图及地形图；2、地类情况表；3、可行性研究摘要书；4、可行性研究；5、工程概算；6、土地所有权证复印件。
考前须知：1、工程区应具备必要的交通干〔支〕线、水利设施等条件；2、工程立项申报应实行听证制度并保存听证记录；3、可行性分析及评价应充分考虑当地的社会、经济及农业消费条件；4、地类情况表采用上年度土地利用变更调查数据；5、应分析工程可增加耕地的潜能；6、概算采用公布的土地开发整理工程定额；7、年度申报工程超过一个的应填写工程汇总表；8、国土资源在全申报的工程中挑选出适宜建立的工程制定年度开发方案经会审后报人民批准。
二、初步规划设计方案阶段流程：1、现场勘踏调查；2、工程区地形测量；3、聘请有资质的设计进度规划方案设计；4、向工程报在地工程初步设计方案并征询土地权属人、村见；5、编制工程；6、撰写工程规划方案设计；7、组织专家评审；8、上报国土资源经与会审后由下达工程年度方案。
上报材料：1、规划方案设计文本。
附件包括：A、地类情况表；B、水量平衡分析；C、涉及土壤改善的应有农业部门出具的土壤改善方案及土壤养分分析；D、涉及取水的应有门的用水答应证明；E、工程施行机构情况；F、土地所有权证复印件；G、涉及土地权属调整的应有土地权属调整方案；H、土地权属人、村民代表修改及就该对规划设计方案进度修改的说明；I、工程量计算表。
2、工程书；3、图件包括：A、1：10000土地利用现状图；B、工程总体布图；C、工程规划平面布置图；D、施工大样图。
土地整治工程施工
土地整治工程施工土地整治工程是指对土地进行改造、矫正和提升，以达到保护生态环境、提高土地利用效率和促进可持续发展的目的。
土地整治工程施工是整个土地整治过程中的重要环节，它不仅关系到工程质量，更直接影响到土地的利用价值和环境效益。
下面将对土地整治工程施工的流程、主要工作和质量控制等方面进行详细介绍。
一、土地整治工程施工流程土地整治工程施工一般分为前期准备、工程施工和验收交付三个阶段。
1. 前期准备：前期准备阶段主要包括项目立项、编制施工方案、组织施工人员和材料准备等工作。
项目立项是整个施工过程的基础，要明确施工目标、任务和时间节点，并确定工程的总体施工方案。
编制施工方案是根据实际情况确定具体施工内容和施工方法，包括施工队伍、工程设备和材料等的准备。
组织施工人员和材料准备是为了保障施工的顺利进行，要根据实际工程需求，合理调配人力和物力资源。
2. 工程施工：工程施工是整个施工过程的核心，要按照施工方案进行组织和实施。
施工过程中，要严格遵守相关的安全规范和工艺要求，确保施工质量和工期进度。
具体的施工工作包括地貌调整、土地平整、排水设施建设、植被恢复等。
地貌调整是对土地地形进行改造和调整，以适应后期的整治和利用需求。
土地平整是为了保证土地的平整度和均匀度，提高土地利用效率。
排水设施建设是为了解决土地排水问题，保持良好的水分条件。
植被恢复是在整治工程完成后，通过植被的种植和恢复，提高土地的生态环境。
3. 验收交付：验收交付是对施工工程进行综合评估和验收的过程。
验收主要包括工程质量验收和环境监测。
工程质量验收要对土地整治工程的各项指标进行检测和评估，确保达到设计要求和施工标准。
环境监测是对整治工程后土地的水质、土壤、植被等进行实时监测和评估，以确保整治效果和环境效益。
二、土地整治工程施工主要工作土地整治工程施工的主要工作包括土地准备、地貌调整、土地平整、排水设施建设和植被恢复等。
1. 土地准备：土地准备包括清理、整理和保养等工作。
土地整理施工方案
土地整理施工方案一、前言土地整理是农村土地利用规划的重要组成部分，通过土地整理施工方案的制定和实施，可以提高土地利用效率，改善农村生态环境，促进农村经济发展。
本文将就土地整理施工方案的制定要点进行探讨。
二、土地整理的意义土地整理可以优化耕地结构，提高土地利用效率，改善农业生产条件，促进农村经济的快速发展。
通过土地整理，能够实现土地资源集约利用，提高农民生产水平，增加农民收入，促进农村产业发展和城乡一体化。
三、土地整理的步骤1. 调查评估在制定土地整理施工方案之前，需要进行综合的土地资源调查评估工作，明确土地资源的分布、数量、质量和利用现状，为后续工作提供依据。
2. 规划设计根据土地整理的实际需求和农村发展规划，制定土地整理的详细规划设计方案，包括土地调整、农田水利、生态环境保护等内容，确保土地整理方案的科学性和可行性。
3. 施工实施依据规划设计方案，组织土地整理的施工实施工作，包括清理土地、平整地表、调整土地利用结构等工作内容，确保土地整理工程的顺利进行。
4. 监督检查在土地整理的施工实施过程中，需要建立健全的监督检查机制，及时发现和解决工程质量问题，确保土地整理工程的质量和进度。
四、土地整理的效果通过土地整理的施工实施，可以实现土地资源的合理配置和优化利用，提高土地利用效率，改善农村生态环境，促进农村经济的健康发展和可持续发展。
五、总结土地整理施工方案的制定和实施对于农村土地资源利用的优化和农村经济的快速发展具有重要意义。
通过加强土地整理的施工管理和监督，可以实现土地资源的科学利用和可持续发展，为农村经济的转型升级和农民生活水平的提高提供有力支持。
土地开发整理项目工作流程新疆设计院
土地开发整理项目工作流程新疆设计院一、项目背景1.1 项目概述在当前国家加快建设生态文明的背景下，土地开发整理项目是一项重要的工作，它可以促进土地资源的合理利用和生态环境的改善。
而新疆设计院作为专业的设计机构，在土地开发整理项目中扮演着重要的角色。
今天，我们就来探讨一下新疆设计院在土地开发整理项目工作流程中的作用和流程。
二、新疆设计院在土地开发整理项目中的作用2.1 项目评估在土地开发整理项目的初期阶段，新疆设计院会进行项目评估工作。
这项工作包括对项目地区的土地资源、生态环境、地形地貌等进行全面评估，以确定项目的可行性和规划方案。
通过评估，可以帮助决策者更清晰地了解项目的各项情况，为后续工作提供指导。
2.2 规划设计在项目评估确定项目可行性后，新疆设计院将进行规划设计工作。
这包括根据评估结果，制定土地开发整理项目的详细规划方案，包括土地利用布局、生态保护措施、基础设施建设等内容。
规划设计是项目的核心工作之一，它直接影响项目后期的实施效果，因此需要借助专业的设计团队进行细致的规划和设计。
2.3 施工监理所谓工欲善其事，必先利其器。
在土地开发整理项目的实施阶段，新疆设计院将承担施工监理的工作。
施工监理包括对项目施工过程的全程监督和检查，以确保施工质量和进度。
这项工作对项目的顺利实施和保障建设质量至关重要。
三、新疆设计院土地开发整理项目工作流程3.1 项目立项在土地开发整理项目开始之前，需要进行项目立项工作。
这包括确定项目的具体内容、投资规模和实施范围等，以及明确项目的目标和意义。
新疆设计院将参与项目立项报告的编制和审核工作，为项目的启动奠定基础。
3.2 前期调研项目立项完成后，新疆设计院将进行前期调研工作。
这是项目工作的首要任务，包括项目地区的地理、气候、生态环境等方面的调查和研究，以及对项目规划设计的前期准备工作。
前期调研的全面性和准确性直接影响后续工作的顺利进行。
3.3 规划设计在前期调研完成后，新疆设计院将进行规划设计工作。
(完整版)土地整理操作流程
土地综合整理项目操作管理流程土地综合整理分为土地整理及拆院并院两种项目类型，下面分别对土地整理项目及拆院并院项目操作流程、检查要点及检查表格等进行规范。
一、土地整理质量检查操作流程质量检查目的是使规划成果更加规范、方案合理。
应该从两个方面进行控制：包括过程控制和成果检查。
其中过程控制尤为重要，质量检查贯穿于项目的设计全部过程，大致为1、项目开始前：了解项目的基本情况，明确项目设计基本要求；2、项目踏勘及台帐分析：确保基础数据准确，整理规模、新增耕地计算合理，项目重点区域位置、项目线性工程设计参数合理，充分收集（市）县、镇、村意见；3、设计成果完成后：对数据图形的一致性、图纸文字说明的准确性，报件资料的完整性自检；4、项目成果修改阶段：对修改意见进行分析，提供正确合理的修改意见及方案，检查修改成果。
其他部分根据制定的规范细则由项目小组组长进行过程控制。
根据项目实施流程，质量检查工作具体为：(1)、接受公司任务，签收《任务单》后，确定工期、成果清单及合同约定其他要求；(2)、项目资料（台帐及工作底图）收集后，项目负责人检查台帐及底图的准确性对统计数据进行确认；(3)、现场踏勘，现状照像，工程量上图时，征求（市）县、镇、村意见，参与项目人员共同确定规划方案；(4)、整理规模、新增耕地分析确定后，检查并确定数据；(5)、对台帐数据核对、新增耕地分析后并请国土资源局盖章确认（项目负责人）；(6)、内业处理数据上图（项目负责人）；(7)、外业数据处理最终成果与新增耕地分析的相互协调（文本编制员、制图员负责），制作单体图及工程量统计表；（文本编制员、制图员负责）；(8)、预算编制和按预算要求调整工程布置图后，质检人员检查预算编制的准确性；(9)、文本、图件制作时，进行质量过程控制；(10)、成果汇总，初稿完成后，检查正确性、一致性问题；(11)、联系业主单位，核定新增耕地和工程布局规划，确定规划初步方案；（由项目负责人负责）(12)、对村镇及国土局，县级评审提出的修改意见进行分析，确定修改方案，检查修改成果；(13)、相关资料盖章、签字；（项目负责人负责）(14)、成果组件后，检查成果的完整性。
土地整理验收流程
土地整理验收流程土地整理验收可是个很重要的事儿呢，下面就给大家唠唠这个验收流程。
一、验收准备阶段。
这个阶段呀，就像是要出门旅行之前先收拾好行李一样。
土地整理项目的相关单位得把各种材料都准备好。
比如说项目的规划设计书，这就像是旅行的地图，告诉大家这个土地整理最初是打算怎么整的。
还有项目的施工报告，这里面详细记录了施工过程中的点点滴滴，像盖房子用了多少砖，修水渠挖了多少土之类的事儿。
另外，资金使用情况也得清楚地列出来，毕竟钱可不能乱花呀，每一笔都得有个说法。
这些材料准备好之后呢，就得交给验收组啦。
验收组也不是随随便便就来验收的，他们也要做一些准备工作。
他们得熟悉这个项目的基本情况，就像你要去参加一场考试，得先知道考啥内容一样。
他们要看看项目的规模大小，是大片大片的土地整理呢，还是小块的；还要了解项目的重点区域在哪里，是农田的灌溉系统改进比较重要，还是土地平整更关键。
二、初步查验。
这一步就像是初次见面互相打量一下。
验收组来到土地整理的现场，先整体看一下。
一眼看过去，这个土地整理后的样子有没有达到那种让人眼前一亮的感觉呢。
他们会看看土地是不是真的平整了，不能有的地方高高低低像小山丘一样，那可不行。
还有那些新修的道路，是不是能走得顺畅，可别走着走着就断了或者出现个大坑。
农田的水利设施也要瞅瞅，水渠里有没有水在流，灌溉的喷头能不能正常喷水，这就跟看一个机器是不是能正常运转一样。
然后呢，验收组会把之前准备好的材料拿出来核对一下。
看看现场的情况和材料里写的是不是一码事。
要是材料里说修了10条灌溉水渠，可现场只看到8条，这就有问题啦。
这时候，他们可能会和项目的负责人或者施工人员聊一聊，就像朋友之间唠嗑一样，问问为啥会这样呢。
是遇到啥特殊情况了，还是施工的时候出了差错。
三、详细检测。
初步查验完了觉得还不错的话，就进入详细检测这个环节啦。
这就好比是给土地整理项目做一个全面的体检。
比如说土壤质量，这可是很关键的呢。
土壤的肥力够不够，酸碱度合不合适，这都关系到以后种在这块土地上的庄稼能不能茁壮成长。
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土地整理流程一级土地开发成本核算表一个很好的一级土地开发成本核算表，希望能对大家有所帮助！！！！一级土地开发成本估算表流程收费项目计量单位工程量费率费用（万元）收取标准一、征地、拆迁安置补偿费及有关税费(一)征地1 征地补偿费元/亩按国家标准收取/2 青苗及地上物补偿费元/亩6-10倍于近三年产值的平均值;w3 征地税费有收益的非耕地占用费元/亩3-6倍菜地补偿元/亩6-10倍于近三年产值的平均值新垦菜地基金元/亩100万人以上按7000-1000元/亩缴纳防洪费元/平米20元/建设用地平方米耕地占用税元/亩9元/平方米耕地开垦费元/亩非农业建设项目占用耕地的，耕地开垦费按10－14元／平方米收取。
其中，占用望天田的按10元／平方米收取，占用旱地的按12元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按14元／平方米收取。
非农业建设项目占用基本农田的，耕地开垦费按20－24元／平方米收取。
其中，占用望天田的按20元／平方米收取，占用旱地的按22元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按24元／平方米收取。
小计万元(二)拆迁安置补偿费1 拆迁补偿费民宅拆迁补偿费元/平米非民宅拆迁补偿费元/平米回迁安置用房亏损元/平米2 搬迁补助费万元3 拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费万元4 被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额万元5 拆迁公司服务费万元小计万元二、收购和置换过程中发生的有关补偿费用,收购或置换土地需要支付的土地价款元/平米三、市政基础设施建设有关费用1 给水万元/延米2 雨水万元/延米3 污水万元/延米4 电力万元/延米5 电信万元/延米*6 天然气万元/延米7 供热万元/延米8 道路万元/延米9 地面平整元/平米小计万元%四、招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用%1 招标、拍卖和挂牌交易服务费万元2 土地出让底价评估费万元小计万元.五、财务费. 贷款利息万元六、土地储备开发供应过程中发生的可研、设计、审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出。
1 可行性研究万元2 拨地钉桩万元3 勘测定界万元4 地勘按设计工作量和收费标准计算5 规划设计万元按建安成本的3%提取6 土地一级开发实施方案万元7 环评编制费万元8 交评编制费万元9 地质灾害评估费万元10 拆迁评估万元11 审计费万元12 律师费万元13 监理费万元14 不可预见费万元取1-13之和的5%小计万元七、管理费及其他1 管理费万元取一～六之和的2%2 物价上涨按建安成本的6%计提;小计万元八合计万元根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
《中华人民共和国宪法》第八条中明文规定：“参加农村集体经济组织的劳动者，有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山”。
在宪法的第十条中也清楚的写着：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
”而《中华人民共和国土地管理法》第第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
”第六十二条规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
”国土资源部的一位副总督察曾突出说明：“建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。
除此以外，都是现行法律不允许的。
”从另外一个方面来解读，这就意味着在四种情况内建小产权房，就不涉及到所谓的“违法”问题。
这里还有一个核心，就是只要不是占用耕地，办好相关小产权房建设用地的手续，就不应该存在什么大的原则问题。
第1阶段公告阶段当拆迁公告出来时,看清楚拆迁公告内容并最好进行拍照加以证据保全。
作为拆迁公告它是拆迁的法律依据,出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证,拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号,规划和规划文号,土地定点和土地批准文号。
你可去对照一下公告是否缺少这些要素,特别是缺少拆迁许可证五要素中的三要素:立项,规划,土地批准书。
缺的话你就要小心了。
拆迁公告的日子和有效期你也得看清楚,过了有效期还没拆的话,他必须去补办。
此阶段对策要点是装聋作哑；背后鼓动。
第2阶段商谈、协议阶段房屋拆迁都以土地为中心而进行拆迁，所以必须对拆迁后所建设的项目要了解,是作为公用事业还是以经营性的商业开发,土地性质是划拨土地还是出让土地，以划拨方式取得土地使用权的的必须符合国土资源部颁布的第9号令《划拨用地目录》，不符合此目录取得划拨土地，将追究国土资源局领导责任。
国土资源部第11号令(2002年7月1日起施行)《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中的第四条明确规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
未经招标、拍卖或者挂牌方式出让取得的土地,此项目不合法,追究国土资源局领导责任,拆迁行为不成立属违法。
房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。
另外还应该了解拆迁实施单位资质情况，是否超资质拆迁，(3级资质为3万平方米以下)是否持证上岗，拆迁资金是否到位。
此亦为拆迁双方互相试探、互相摸底阶段。
动迁补偿弹性也很大，被拆迁户要忍耐，示弱，采用“拖”字诀，逼迫对方主动抬高补偿水准。
别急~，你急他们就开心~；要沉住气~，让他们急~！！！！！不能随便签字，因为一旦你签了字，就视为认可，一定要盯住自己的心理价位，不到万不得已不降价；你没偷没抢，只是在争取自己的合理要求，一定要心平气稳……心理素质一定要好噢~，千万不能怕他们的恐吓~~。
要知道拆迁就是一种心理战,就看你有多大的忍耐度, 拆迁工作人员手段不外就是以关心骗人、拿文件压人、以小利哄人、以强制吓人等等，采用轮翻轰炸，甚至有时间动用流氓、涉黑分子，很多被拆迁户经不起这样心理上折磨。
投降了！能挺过这一关的人就是基本“合格”的钉子户。
要坚信，大闹多给；小闹小给；不闹不给的方针。
团结就是力量！这里要注意闹事情不能有头头，因为最出挑头的人往往是对方收买的对象，如果被买通了，大家就象散沙一样团结不起来了。
有事情就私下集体讨论，单独去谈,谈完后再进行集体讨论，团结加互通信息很重要。
有想法以挂号信的形式最好,因为你跟对方说过的话都可赖的,。
寄出去的信对方不理你,你可告知他,不是你不要和他们商量,是你们不跟我谈,把皮球踢给对方。
挂号寄给哪些地方呢？拆迁办,建设局,对方当事人,,信要留底,和寄出去的信一起敲上骑缝章,信封和信件也要骑缝章。
此阶段对策要点是漫天要价；满足就签。
第3阶段听证调解、行政裁决阶段1、了解是否拆管理分离。
现在好多拆迁管理部门和拆迁实施单位为两块牌子，一套班子。
既是“运动员”，又是“裁判员”，没有做到政事、政企分开。
这个是违规的！2、对方一发裁决通知就寄挂号信给拆迁办,建设局,对方当事人,并将裁决通知复印留底后一并连挂号信退给裁决机关,要求查看五项文件和拆迁许可证，并且对照一下相互间有没有矛盾。
记住！这是你的权利！拿不出就有问题，不能拆！五项文件为：(一)建设项目批准文件；一般由地方计划委员会批准立项。
(二)建设用地规划许可证(附红线图)；一般由地方城市规划行政主管部门核发。
(三)国有土地使用权批准文件；一般由地方土地行政主管部门颁发。
((四)拆迁计划和拆迁方案；是指拆迁人对将来准备实施的拆迁活动所制定的计划和方案。
(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明；由拆迁人开设房屋拆迁补偿安置资金专用帐户，一般由拆迁人、金融机构、房屋拆迁管理部门三方监管。
地方政府不得违反法定程序和法律规定，以政府会议纪要或文件代替法规确定的拆迁许可要件及规划变更，擅自扩大拆迁规模。
详见(国办发<2004>46号国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》)。
不要以为拆迁管理部门颁发拆迁许可证就一定五项文件齐全。
现在好多项目证件不齐全照发拆迁许可证。
胆好大的！违法办理拆迁许可证,资料显示目前全国好多城市都有此现象,例如：1 上海的周正毅(号称资产有150个亿)的房屋开发也出现了拆迁补偿安置资金不到位和土地问题.2 嘉禾事件，嘉禾县珠泉商贸城是一个以商业营业用房为主的房地产开发项目。
现已查明，嘉禾县在未进行规划项目定点的情况下，为开发商发放《建设用地规划许可证》；先办理《建设用地批准书》，再补办土地使用权挂牌出让手续；在开发商未缴纳土地出让金的情况下，发放《国有土地使用证》。
在缺乏拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金足额到位证明等要件的情况下，为拆迁人发放《房屋拆迁许可证》；在没有按规定程序举行听证的情况下，对11户被拆迁人下达强制拆迁执行书。
在项目实施过程中，县委、县政府滥用行政权力强制推进房屋拆迁，去年12月份以来，先后对11名公职人员进行了降职、调离原工作岗位到边远乡镇工作等错误处理，并错误拘捕李会明等3人。
被拆迁户要认真核查5项文件，特别注意土地的取得和是否足额拆迁补偿安置资金存入专用帐户。
肯定会有所。