标杆地产集团地下室交付标准指引(配图)
住宅地下室交付标准图集(图文并茂)
住宅交付标准图集（地下室分册）目录一、车道出入口DXS-A-001截水沟－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2 DXS-A-002防雨棚－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－3 DXS-A-003坡道－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－4 DXS-A-004减速带道钉－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－5 DXS-A-005限高杆龙门牌－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－6 二、土建类-公共部分DXS-B-001梁板面－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－7 DXS-B-002墙柱面－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－8 DXS-B-003防撞护角、凸面镜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－9 DXS-B-004环氧地坪－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－10 DXS-B-005环氧地坪－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－11 DXS-B-006密封固化地坪－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－12DXS-B-005车辆定位器－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－13 DXS-B-006标识标牌－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－14 DXS-B-007防火门－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－15 DXS-B-008排水沟、集水井－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－16 三、机电安装-公共部分DXS-C-001桥架位置优化－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－18 DXS-C-002桥架接地－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－19 DXS-C-003桥架防火封堵－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－20 DXS-C-004配电箱安装－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－21 DXS-C-005电缆敷设－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－22 DXS-C-006电缆头压接－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－23 DXS-C-007管道支吊架－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－24 DXS-C-008管道穿墙封堵－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－25 DXS-C-009管道翻弯－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－26 DXS-C-010压力排水－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－272DXS-C-011消防喷淋－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－28 DXS-C-012消火栓箱－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－29 DXS-C-013风管设置优化－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－30 DXS-C-014风管支架－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－31 DXS-C-015风管防火封堵－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－32 DXS-C-016防火卷帘－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－33 DXS-C-017应急、疏散指示灯－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－34 DXS-C-018普通照明－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－35 DXS-C-019设备接地－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－363四、机电安装-设备间1、配电房DXS-D-001配电柜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－38 DXS-D-002气体灭火－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－39 DXS-D-003事故排风－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－40 DXS-D-004降温设施－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－41 2、消防泵房DXS-E-001设备安装－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－42 DXS-E-002管道及阀组－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－43 DXS-E-003桥架－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－44 DXS-E-004湿式报警阀组－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－45 DXS-E-005排水沟－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－46 DXS-E-006细部做法1、2 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－47 3、生活水泵房DXS-F-001设备安装－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－494DXS-F-002管道及阀门－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－50 4、风机房DXS-G-001设备安装－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－51 5、发电机房DXS-H-001设备安装－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－52 DXS-H-002储油间－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－53 6、设备管井DXS-I-001管道安装－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－54 DXS-I-002防火封堵－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－55 DXS-I-003地漏－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－56 DXS-I-004顶面、墙面－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－57 DXS-I-005防火门－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－58 五、安全前端设备DXS-J-001监控摄像机－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－60 DXS-J-002感烟/感温/手报－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－615车道出入口DXS-A-001 地下室车道出入口-截水沟标准做法1、车道上口和下口均须设置截水沟；2、上口截水沟设挡水反坡，其相对位置在雨棚（如有）里侧；3、雨水篦子采用承重型规格；4、沟内清理干净，无垃圾。
标杆地产集团-交付后工程维修管理办法(1.0版)
交付后工程维修管理办法（试行版）第一章总则第二章各部门、管理岗位的职责第三章融创集团的管理要求第四章区域平台对工程维修工作的管理要求第五章项目公司开展工程维修的工作要求第六章客诉、业主索赔处理要求第七章对于集中交付后，空置房的报修管理要求第八章第三方维修单位的使用要求第九章武汉公司维修考核第十章其他管理要求第一章总则第1条为加强融创武汉公司项目交付后的维修服务水平，规范维修操作流程，明确各参与人员的岗位职责，明确对保修单位的管理要求，使维修工作顺利开展，持续提升客户维修满意度。
第2条本办法适用于武汉公司所有项目，在保修期内、保修范围内的工程维修工作。
第3条保修期、保修范围的界定，根据各个属地的建设主管部门的管理要求、向业主提供的“两书”中针对保修期的约定，并按此要求向业主提供保修服务。
第4条不属于保修责任范围的业主工程维修类报事，在交付后2年期内，由项目工程师或维修工程师向业主告知、解释。
第5条已经出保修期的一般工程类维修报事，由物业维修工程师按照物业公司的管理规程，跟业主告知、解释、提供相关服务（具体要求参见物业公司的管理规定）。
第6条对于已经出保修期的重大工程质量问题、设计遗留问题，平台研发设计部、工程管理部、成本管理部应根据公司的决策意见，安排落实相关工作。
第7条项目公司与施工单位签订的承包合同约定的保修期，原则上应与项目公司向业主承诺的保修期一致。
因工作需要，承包合同约定的保修期限低于向业主承诺的期限时，在合同立项、审批过程中，需在呈批文件中明确说明。
第8条平台工程管理部，每个月度应对各交付项目的工程维修工作进展进行数据汇总、分析，完成《维修工作月报》，并发送至区域公司各级领导。
第二章各部门、管理岗位的职责第9条项目公司总经理：组织成立项目客服部，负责本项目交付后的维修管理工作。
项目维修管理第一负责人；牵头组织各个维修单位履行保修义务，协调相关工作；为项目维修管理工作落实提供资源；把控项目对第三方维修单位的使用；对项目重大维修问题处理方案进行审核；第10条平台工程管理部：协助项目公司成立项目客服部；为项目维修工作提供相关支持；对交付后项目的维修管理工作进行监督、检查、考核；交付后满2年的老项目，仍属于地产保修范围内的工作安排；根据区域公司工作安排，交由平台工程管理部负责的项目交付后维修管理工作，兼职履行部分项目公司的职能；第11条平台研发部、成本部、客服部：为项目维修工作提供相关支持。
地下室交付标准及质量标准指引
地下室交付标准及质量标准指引工程技术统一标准1)工程技术统一标准2)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）3)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）4)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）5)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）6)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）7)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）8)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）9)《产品质量实测实量操作指引》 A3版10)成都公司2010年交通设施采购标准11)项目的交付标准1.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。
2、允许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；高级停车场控制要点：1、高级停车场适用于高级公寓或别墅区。
2、基层采用采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。
3、基层允许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；4、面层采用环氧树脂地面或矿物材料进行表面固化处理。
其它控制要点：1、地下车库、车道严禁使用水泥砂浆收面。
2、砼地坪的强度必须达到设计要求，使用回弹仪进行测试。
高级停车场一般停车场工程技术统一标准3、砼地坪施工时必须采用原浆收面，表面的析水采用真空泵吸尽。
4、地下车库坡道、入口等其它会有雨水部位采用防滑地坪。
5、车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm，厚度不小于1.0mm。
见附录4车行道为环氧耐磨地坪，其它为砼地坪。
地下室坡道图样客户需求：防滑、耐久、平顺控制要点：1、采用水泥混凝土面层。
表面横向切槽，间距50mm，深度不少于5mm。
2、采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。
3、禁止使用马牙错防滑做法。
地下室车位停车位图样控制要点:1、停车位数量必须大于等于规划车位数量，严禁车位数量小于规划数量。
知名地产地下室交付标准指引(含图)
成都万科房地产有限公司页码：第 1 页共 17 页ChengduVANKE REAL ESTATE CO., LTD.地下室交付标准指引（试行版）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订修改内容修改人审核人批准人成都万科房地产有限公司页码：第 2 页共 17 页ChengduVANKE REAL ESTATE CO., LTD.地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。
地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。
为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。
2.说明➢本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。
➢修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。
本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。
➢所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。
当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。
3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。
4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）成都万科房地产有限公司ChengduVANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 3 页共 17 页9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）13)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版16)成都公司2010年交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。
装修交付标准 - 地下储藏室
墙面12YJ1内墙1B1、刷专用界面剂一遍2、9厚1:3水泥砂浆3、6厚1:2水泥砂浆抹平内墙3：（洗手间、卫生间、厨房、水、电设备管井）地下1层至顶层顶棚12YJ1顶51、现浇钢筋混凝土底面清理干净2、5厚1:1:4水泥石灰砂浆打底3、3厚1:0.5:3水泥石灰砂浆抹平4、表面刷（喷）涂料另选12YJ1涂3041、清理抹灰基层2、刮腻子二遍，分遍磨平3、涂饰底层涂料4、复补腻子磨平5、涂饰面层涂料二遍顶棚1：（一层门厅、各层电梯厅、各层楼梯间、走道等公共部分）地下1层至顶层做法改为12YJ1顶6水泥砂浆顶棚。
5水井踢脚线12YJ1踢1B1刷专用界面剂一遍2、9厚1:3水泥砂浆3、6厚1:2水泥砂浆抹面压光踢脚2：（除地面、楼面为面砖的所有部分）地下1层至顶层6地下室电梯前室楼地面3、30厚1:3干硬性水泥砂浆2、素水泥浆一道1、钢筋混凝土楼板楼面3：（机房、楼梯间、地下储藏室、走道）地下1层做法3、改为30厚1:2.5水泥砂浆压光墙面12YJ1内墙3B1、刷专用界面剂一遍2、9厚1:1:6水泥石灰砂浆3、6厚1:0.5:3水泥石灰砂浆12YJ1涂3041、清理抹灰基层2、刮腻子二遍，分遍磨平3、涂饰底层涂料4、复补腻子磨平5、涂饰面层涂料二遍内墙1:（一层门厅、各层电梯厅楼梯间、走道等公共部分）地下1层做法改为图集12YJ1墙1B,水泥砂浆内墙面；表面参图集12YJ浆3白水泥浆。
顶棚12YJ1顶51、现浇钢筋混凝土底面清理干净2、5厚1:1:4水泥石灰砂浆打底3、3厚1:0.5:3水泥石灰砂浆抹平12YJ1涂3041、清理抹灰基层2、刮腻子二遍，分遍磨平3、涂饰底层涂料4、复补腻子磨平5、涂饰面层涂料二遍顶棚1：（一层门厅、各层电梯厅、各层楼梯间、走道等公共部分）地下1层做法改为图集12YJ1顶6,水泥砂浆顶棚；表面参图集12YJ浆3白水泥浆。
电梯门套地下1层6地下室电梯前室踢脚线12YJ1踢1B1刷专用界面剂一遍2、9厚1:3水泥砂浆3、6厚1:2水泥砂浆抹面压光踢脚2：（除地面、楼面为面砖的所有部分）地下1层71层门厅、电梯前室楼面5、8-10厚的地砖铺实拍实平，稀水泥浆擦缝4、20厚1:3干硬性水泥砂浆楼面1：（除卫生间、阳台外的套内房间，一层入户大厅）一层3、素水泥浆一道2、20厚c15混凝土垫层1、钢筋混凝土楼板墙面12YJ1内墙3B1、刷专用界面剂一遍2、9厚1:1:6水泥石灰砂浆3、6厚1:0.5:3水泥石灰砂浆12YJ1涂3041、清理抹灰基层2、刮腻子二遍，分遍磨平3、涂饰底层涂料4、复补腻子磨平5、涂饰面层涂料二遍内墙1:（一层门厅、各层电梯厅楼梯间、走道等公共部分）一层做法改为图集12YJ1墙1B,水泥砂浆内墙面；表面参图集12YJ1内墙8B,面砖墙面。
标杆地产集团 工程管理 过程评估红线管理操作指引
附件8 中梁控股集团红线管理操作指引一、适用范围1、本指引适用于中梁地产集团负责开发的在建工程（自开工至交付/开业前），包括毛坯住宅项目、精装住宅项目和商业项目。
2、总承包商应如实对项目发生的重大质量安全事故情况进行汇报；项目部对总承包商上报的信息登记造册；第三方过程评估单位现场采集总承包商和项目部提供的重大质量安全事故信息填入《中梁控股集团红线管理记录表》。
二、评估原则1、随机原则：各评估取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2、可追溯原则：对评估的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3、完整原则：同一评估维度内所有分项评估指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行评估，不能有遗漏。
4、效率原则：在选取样本时，要充分考虑各检查维度的评估指标的可测性，使一套房包括尽可能多的评估维度，以提高评估效率。
5、真实原则：评估结果应反映项目的真实质量，取样部位应采用目测最不利部位进行评估。
6、从严原则：当检查标准与现场设计、规范有冲突时，以较高的标准要求为准。
同时现场所有的变更需经设计同意，具备完整审批流程。
三、取样原则四、计算说明和注意事项1、本指引所指的红线主要包含项目上存在或发生的产生较大社会影响的质量安全风险项、对交付品质产生较大影响的客户关注项和对项目进度、成本等主要指标产生较大影响的工作事项。
2、本次纳入行政经济处罚的红线内容主要有①项目发生死亡事故、结构坍塌等重大质量安全事故；②项目主要防水功能区内发生大面渗漏情况；③项目存在材料货不对板，偷工减料，以次充好情况。
防水施工的定义：防水施工包括但不限于需加防水材料和收口、塞缝等其他广义防水施工。
第三方有权要求项目部对测区开展相应蓄水措施，淋水试验，试验方式包括当不限于外窗一字管淋水，重点部位蓄水等其他措施。
(厨房间不做检查)混凝土材料、实体样板房和示范区不在材料检查评估范围内。
地下室交付标准及质量标准指引之欧阳语创编
地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。
地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。
为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。
2.说明➢本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。
➢修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。
本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。
➢所有在1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。
当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。
3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。
4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－）5)地下建筑照明设计标准（CECS4592）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303）9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB5026196）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－）13)建筑设计防火规范（GB 50016－）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版16)成都公司交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。
地下室交付标准与质量标准指引
地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。
地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。
为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。
2.说明本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。
修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。
本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。
所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。
当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。
3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。
4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）13)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版16)成都公司2010年交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准高级停车场6.地下室电梯厅及辅厅交付给装修单位强制标准7.地下室安装部分交付标准此图示意配电箱安装高度过高，造成操作人员进出管线横平竖直8.本标准用词说明为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：6.1 表示很严格，非这样做不可的用词。
标杆地产集团区域工程进度工期指引(2015版)
万科北京区域工程进度工期指引（2015版）一、总则1、基本原则●为促进万科北京区域进度管理工作的规范化、标准化，提高计划、进度管理的效率与水平，特制订本指引。
●本指引由万科北京区域工程客服中心进行编制和解释，自20151115日起在新开工项目或标段正式实施。
2、适用范围本指引适用于北京区域下属所有住宅工程项目，包括由万科全资控股的项目和非全资但由万科发展负责经营管理的项目。
3、名词定义●开工：1、大面积土方开挖，或者大面积桩基工程施工；2、以下几种情况不计为开工：（1）场地平整的土方工程施工；（2）试桩工程施工；（3）勘探、临时围墙、临时非销售类物业（如非永久售楼处、样板房等）施工；（4）土方或桩基工程开工后未连续进行后续工程施工，停工时间超过1个月及以上，前期的土方或桩基工程开工时间不能作为该项目开工时间，开工时间以复工时间计算。
●竣工：任何分期分区，判定为竣工须同时达到以下条件： 1、完成入伙所需的各项工程，通过政府相关主管部门的验收，现场具备入伙的形象条件；2、取得项目竣工验收备案证（表）；3、正式通水、通电，具备通气、采暖条件。
●交付：指某项目分期已经通过万科集团交付评估，并完成入伙前的质量检查及问题销项，完成向物业公司的移交后，进行的最后一栋楼集中交房的节点。
4、参考文件●北京区域开工审批备案制度、2015年北京区域住宅产品要求一览/自评表。
●北京区域“实测实量”评估标准（2015版）、2015年度北京区域季度工程质量奖评选办法；●万科集团关于使用“交付评估”进行房屋交付前评估的通知、2015年交付评估管理及注意事项；●2015年度万科集团主席工业化推进奖、质量大奖、安全生产大奖以及季度工程质量奖评选办法。
二、标准工期1）施工阶段工期指引图例：2）施工阶段工期计算表：（单位：天）六、补充说明1、本表中标准工期指：地上15层以上及（15层）住宅楼装修交付的标准工期。
15层以下小高层和多层住宅、LOFT商改住等产品类型的工期，由各公司自行安排工期。
地下室交付标准及质量标准指引之欧阳音创编
地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。
地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。
为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。
2.说明➢本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。
➢修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。
本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。
➢所有在1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。
当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。
3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。
4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－）5)地下建筑照明设计标准（CECS4592）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303）9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB5026196）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－）13)建筑设计防火规范（GB 50016－）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版16)成都公司交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。
万科主流项目地下车库及公共区域交付标准
主流项目地下车库及公共区域交付标准第一部分总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。
二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。
三、适用范围：深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。
四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。
第二部分总表第三部分、地下车库标准说明1、地面（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光✧混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；✧混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内；✧由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；✧水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥；✧控制砂石含泥量不超过3%；✧混凝土浇捣前必须将基层清理干净；✧施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走；✧混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；✧养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。
✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
（2）车道地面：金刚砂地面金刚砂地面施工工序如下：✧C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求；✧去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm；✧细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光；✧机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业；✧表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成；✧养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d；✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
标杆地产集团：高品质交付指导书
交付评估简介·现场评估流程现场评估机电、智能化（1人1天）上午景观（4组）实测（1组）观感（3组）外墙评估(3组)公共部位(3组)电梯检测(1组)下午室内（4组）实测（1组）观感（3组）说明：一、3组景观观感评估完成后评测人员继续外墙和公共部位评估；二、每组评测人员需项目甲方和施工单位专业工程师陪同。
产品类型户内公共区域外立面室外景观机电系统电梯系统智能化系统总计毛坯交付别墅类35% 5% 30% 25% 2% / 3% 100% 多层(1~6) 35% 10% 20% 25% 3% 5% 2% 100% 高层35% 10% 20% 20% 3% 10% 2% 100% 酒店公寓35% 15% 20% 10% 3% 15% 2% 100%精装交付别墅类40% 5% 25% 25% 1% 2% 2% 100% 多层(1~6) 50% 10% 17.5% 17.5% 1% 2% 2% 100% 高层50% 10% 15% 15% 3% 5% 2% 100% 酒店公寓50% 10% 17.5% 10% 5% 5% 2.5% 100%交付评估简介·不同交付产品类型的项目成绩计算权重方案户内毛坯房入户门（15%）室内天地墙装饰（20%）外门窗、护栏（25%）户内水电、智能化（25%）户内可视外立面（10%）观感（75%）实测（25%）交付评估子项标准·户内1、整体清洁，无破损、变形、划痕、掉漆、污染，启闭正常无异响；2、收口顺直无缝隙无大小头；内外墙打胶处理3、门吸安装牢固、功能正常；如未设计门吸，则墙面及门锁把手应无碰伤或开启90度后无碰撞墙面1、天面三线合一，顺直无污染；2、地坪干净平整，无大小头3、卫生间防水平整无流坠，天面翻边顺直无无咬色4、厨房墙面无污染、修补方正；5、腻子翻边顺直，墙面下脚污染处刷方6、门槛处内墙刷踢脚线，外部抗裂刷方正顺直，无大小头7、飘窗台无污染、起皮、裂纹、钢筋头，腻子翻边顺直，无大小头；8、踢脚线翻边顺直无大小头1、收口顺直无缝隙无大小头；可考虑打胶或者装饰盖2、门吸安装牢固、，门扇开启后无自闭现象；如未设计门吸，则墙面及门锁把手应无碰伤或开启90度后无碰撞墙面3、护栏高度满足规范要求，干净无划痕大小头4、内口收口顺直无缝隙无大小头；5、外部密封胶粘结牢固完整、顺直无起包交付评估子项标准·户内·室内观感·室内机电·强弱电箱1、功能正常，箱内设备齐全、线路标识齐全并对应准确2、安装位置合理，牢固无歪斜3、无破损污染，收口顺直无缝，箱内清洁无垃圾交付评估子项标准·户内·室内观感·室内机电·可视对讲天然气1、功能正常，可视附上使用指导书2、安装位置合理，牢固无歪斜，无破损污染，收口顺直无缝交付评估子项标准·户内·室内观感·室内机电·开关面板1、安装位置合理，牢固无歪斜，并列面板保持齐平2、无破损污染，收口顺直无缝3、通电能亮，启闭正常，报警联动正常4、卫生间及阳台使用防水开关、面板插座1、能通排水，无破损、开裂、漏水，接头密封良好2、管道穿板处防火阀拆下收口美观后再安装3、地漏坡向正确，低于完成面，排水顺畅无堵塞，无破损、开裂、漏水，接头密封良好4、顶部收口用套圈封闭5、管道安装完整顺直无松动，无污染交付评估子项标准·户内·室内观感·室内机电·空调排气1、所配电源及穿墙孔预留齐全牢固无污染2、空调、电源、空调孔三者的位置、高度匹配不影响后期使用3、空调孔不存在反水现象，无垃圾4、卫生间排气孔套圈收口，不存在反水交付评估子项标准·户内·室内观感·室内机电·空调排气5、室外机的位置设置合理方便空调安装，空调位净尺寸不小于1050x550mm（雨水管位置增加150mm)6、干净无大小头，地漏找坡合理交付评估子项标准·户内·室内观感·室内机电1、墙面无污染、返潮起皮锈迹、裂纹、钢筋头、阳角条、露网；2、设置滴水或鹰嘴无流坠3、翻边顺直无大小头；4、管根处能用用套圈，用不上处分界要明显无咬色5、百叶干净无变形；6、百叶内工作完整，美观无污染公共部位（多高层）楼栋入口部位（5%）首层大堂及电梯厅（30%）楼层电梯厅、公共走道（35%）地下室（15%）地库功能（10%）标识标牌配套设施（5%）公共部位（别墅）地下室（60%）地库功能（25%）标识标牌（10%）配套设施（5%）交付评估子项标准·公共部位1、汽车坡道有防滑措施（按设计要求评定），入口设置限高标识、减速带、导向标识、反光镜；2、地库入口收水沟篦子坚固、无破损；水篦子往外倾斜截水并与排水有效联通；3、出入口部位的墙面、顶面无污染，无破损；出入口部位的地面，无破损、起沙；4、交通流线、警示、限速等交通标志、设施完善美观无污染。
标杆地产集团 工程管理 三线城市项目交付标准
宁乡中梁首府项目洋房住宅交付标准及配套设施（毛坯）1.公共部分：结构：异形柱框架剪力墙结构。
外墙：外墙涂料,局部石材。
窗户: 隔热塑钢窗，配中空LOW-E玻璃。
地下室大堂、首层大堂：大理石地面（首层）、防滑砖地面（地下室）、瓷砖墙面、石膏板吊顶乳胶漆。
二层及以上公共区域电梯厅及走道：瓷砖地面、瓷砖墙面、顶棚乳胶漆。
楼梯间：一二层墙、地面瓷砖，三层及以上楼层地面瓷砖，踢脚线瓷砖、墙面为乳胶漆，顶棚乳胶漆。
车库：环氧树脂耐磨地坪。
2.户内部分内墙：保温墙面为水泥砂浆墙面，其余墙面为基层墙面清理，局部找补。
楼地面：现浇钢筋混凝土楼地面原浆收光。
顶棚：腻子刮白、配吸顶灯。
户门：钢木门，配指纹锁。
阳露台：地面做水泥砂浆，北面阳台为锌钢栏杆，南面阳台为玻璃锌钢组合栏板。
窗户：隔热金属窗，配中空LOW-E玻璃。
卫生设施：地面做防水砂浆，预留排气孔。
厨房设施：现浇钢筋混凝土楼地面原浆收光，预留排气孔。
水电：每户安装独立水、电表；太阳能热水系统。
智能化：可视对讲系统电话：接入弱电箱。
电视：接入弱电箱。
网络：接入弱电箱。
燃气：接入燃气管道及燃气表。
宁乡中梁首府项目高层住宅交付标准及配套设施（毛坯）1.公共部分：结构：剪力墙结构。
外墙：外墙涂料,局部石材。
窗户: 隔热塑钢窗，配中空LOW-E玻璃。
地下室大堂、首层大堂：大理石地面（首层）、防滑砖地面（地下室）、瓷砖墙面、石膏板吊顶乳胶漆。
二层及以上公共区域电梯厅及走道：瓷砖地面、瓷砖墙面、顶面乳胶漆。
楼梯间：一层到三层地面瓷砖，踢脚线瓷砖、墙面为乳胶漆，顶面乳胶漆；四层及以上楼层楼梯间地面水泥砂浆、走道地面地坪漆，墙面为腻子刮白，顶面腻子刮白。
车库：环氧树脂耐磨地坪。
2.户内部分内墙：保温墙面为水泥砂浆墙面，其余墙面为基层墙面清理，局部找补。
楼地面：现浇钢筋混凝土楼地面原浆收光。
顶棚：现浇钢筋混凝土清水楼板配吸顶灯。
户门：钢质门，配装机械锁。
阳露台：地面做水泥砂浆，北面阳台为锌钢栏杆，南面阳台为玻璃锌钢组合栏板。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
地下室交付标准指引
1.目的
随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。
地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。
为更好的体现本公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。
2.说明
本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。
修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。
本标准由本公司工程管理部负责修订、解释、执行。
所有在2019年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。
当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后
确定。
3.适用范围
本交付标准颁布生效后，适用于本公司所有项目。
4.参考标准
1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2013）
2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2016）
3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2017）
4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2015）
5)地下建筑照明设计标准（CECS45-1992）
6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2016）
7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2016）
8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2015）
9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-2017）
10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2016）
11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2016）
12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）
13)建筑设计防火规范（GB 50016－2014）
14)《产品质量实测实量操作指引》 A4版
15)公司2019年交通设施采购标准
16)项目的交付标准
5.地下室土建部分交付标准
高级停车场
一般停车场
6.地下室电梯厅及辅厅交付给装修单位强制标准
7.地下室安装部分交付标准
此图示意配电箱安装高度过高，造成操作人员
进出管线横平竖直
8.本标准用词说明
为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：6.1 表示很严格，非这样做不可的用词。
正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。
6.2 表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：
正面词采用“应”，反面词采用“不应”、“不得”。
6.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做的用词。
正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。
6.4 表示可有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。
9.附录
本标准所指引的参考标准：
附录1
1、地下停车场照明的照度标准值应符合表1的规定。
地下停车场照明的照度标准值：表1
2、设备房间照明的照度标准值应符合表2的规定。
设备房间照明的照度标准值：表2
附录2
1、管道标示：各种水管采用喷涂色环和喷字来标识，同时采用箭头表示水流方向。
当
管径大于DN50时，每隔6米的醒目位置按不同颜色喷涂色环（给水——淡蓝色 PB06；
消火栓、喷淋管道——大红色 R03；压力排水管道——黑色），并统一做好文字标识及水流方向，尽量避开支架、管件等位置，以便后期维护更加直观便捷。
2、色环宽度为20mm，各专业管线文字、水流方向标识颜色与色环同，字体为85号宋
体，同向并排布置的管道标识应喷于同一位置。
附录3
1、标志板厚度的选择应满足以下条件（或按设计要求确定）：
2、版面面积在1㎡以下的采用板材厚度为1.0㎜铝板；
3、版面面积在1-3㎡的采用板材厚度为1.2㎜铝板；
4、版面面积在3-4㎡的采用板材厚度为1.5㎜铝板；
5、版面面积在4以上的采用板材厚度为2.0㎜铝板；附录4
热熔反光标线施工质量要求。