地下室交付标准及质量标准指引之欧阳家百创编

地下室交付标准指引
1.目的
随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。

地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。

为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。

2.说明
➢本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；
3、地下室安装部分。

➢修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执
行。

本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执
行。

➢所有在1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。

当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设
计部、成本部、客户中心讨论后确定。

3.适用范围
本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。

4.参考标准
1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－）
2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－）
3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－）
4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－）
5)地下建筑照明设计标准（CECS4592）
6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242）
7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243）
8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303）
9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB5026196）
10)建筑给水排水设计规范（GB 50015）
11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16）
12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－）
13)建筑设计防火规范（GB 50016－）
14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）
15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版
16)成都公司交通设施采购标准
17)项目的交付标准
5.地下室土建部分交付标准
地下室地面
停车场（停车位、车道）图样
客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不
积水、整洁
一般停车场控制要点：
1、面层采用强度不低于C20的商品细石
混凝土原浆收面。

2、允许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线
上口直线度≤4MM；
高级停车场控制要点：
1、高级停车场适用于高级公寓或别墅区。

2、基层采用采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

??、基层允许偏差：地面平整度≤??MM；踢脚线上口直线度≤??MM；
??、面层采用环氧树脂地面或矿物材料进行表面固化处理。

其它控制要点：
、地下车库、车道严禁使用水泥砂浆收面。

、砼地坪的强度必须达到设计要求，使用回弹仪进行测试。

??、砼地坪施工时必须采用原浆收面，表面的析水采用真空泵吸尽。

高级停车场一般停车场
??、地下车库坡道、入口等其它会有雨水
部位采用防滑地坪。

??、车道采用交通专用热熔涂料标示，标
示线宽度??cm，厚度不小于
mm。

见附录??
车行道为环氧耐磨地坪，其它为砼地坪。

地下室坡道图样
客户需求：防滑、耐久、平顺
控制要点：
1、采用水泥混凝土面层。

表面横向切
槽，间距50mm，深度不少于5mm。

2、采用强度不低于C20的商品细石混凝
土原浆收面。

3、禁止使用马牙错防滑做法。

地下室车位
停车位图样
控制要点:
1、停车位数量必须大于等于规划车位数
量，严禁车位数量小于规划数量。

2、车道采用交通专用热熔涂料标示，标
示线宽度15cm，厚度1.5mm。

3、停车位在车位底面前端中线位置标示
车位编号，采用环保型氯化橡胶漆冷
涂。

根据项目要求在车位正上方挂
40cm×25cm有机玻璃板标明车位编
号。

4、车位后端安装车辆停放定位器，定位
器材质采用橡胶。

5、标示板按照附录3要求生产。

墙面、柱面涂料完成后，完成导向标识、护角
等设施。

停车交通导视图样
控制要点:
1、当地下室单层停车位大于700个时，必
须进行分区编码，分区原则参照：A、
车位集中；B、车位区域交通流向完
整；C、车位区域临近上楼通道；D、
便于物业管理。

2、车位分区应采用分色涂料清晰标示，
依照设计方案实施。

3、地下室宜设置灯箱指示标示，具体颜
色及样式应根据楼盘的特点进行深化
设计。

4、禁止、警告、指示标示按规范要求安
装。

5、出入口、楼栋号标示、限高标示、室
内反光镜按照审核图纸规范安装。

6、车辆流向标示采用热熔涂料分色标示
清晰。

7、在各交通口、转弯口应设置减速带。

8、标示板按照附录3的要求生产。

地下室墙面、柱面
墙面、柱面图样
控制要点:
1、地下室墙面、柱面严禁用白色涂料，
根据项目特点由设计确定具体实施方
案。

2、地下室墙、柱装饰完成标准为涂料饰
面，墙面表面平整度允许偏差[0，
4]mm；墙面垂直度允许偏差[0，
4]mm。

3、墙、柱面腻子采用内墙腻子，打磨后
刷涂料，墙柱做12cm砂浆踢脚线。

4、剪力墙涂饰，柱面涂饰统一收口于梁
底同一标高。

5、墙、柱面涂料配套选用公司内墙涂料
产品库中室内标准型配套，满足基本
的遮盖性、防潮防霉性和耐擦洗性。

6、墙、柱面涂料完成后，完成相关导向
标识、护角等施工与安装。

7、车档、护角及减速带为橡胶制品，表
面贴合成反光膜，凸面镜为塑料镀膜
产品。

地下室天棚
天棚图样
控制要点:
1、采用清水模板、不抹灰工艺进行结构
施工。

天棚结构水平度允许偏差[0，
15]mm。

2、砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低
差≤4MM，如超过标准，需要进行填补
和打磨。

3、外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂
缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板
碎屑等杂物。

4、梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无
明显歪斜。

5、墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密
实，收口线顺直，无锯齿型外观缺
陷。

6、对质量和外观缺陷的修补，应采用统
一处理方案，如防水腻子、水泥腻子
等，保证混凝土顶棚面观感一致性。

地下室设备房
各类设备房图样
控制要点:
1、天棚交付标准为腻子刷白。

2、墙面为抹灰+腻子。

配电房、发电机
房、生活水泵房、生活水箱房、消防
水泵房墙面刮外墙腻子。

3、地面为水泥砂浆找平层，原浆压光。

配电房、发电机房、生活（消防）水
泵房、生活水箱房铺地砖和砖踢脚
线。

地下室各类门
防火门、防火卷帘门图样
控制要点:
1、地下室通道、井道所有防火门材质均
为钢制；满足相应的防火等级要求。

进入电梯大堂通道防火门为钢质带防
火玻璃亮子门，必须满足防火设计要
求；进入电梯厅通道门应配置门禁系
统及闭门器。

2、防火门应居门洞中安装；通道门不设
置门槛；通道门开向疏散方向；井道
门外开。

3、所有防火门门框和门扇应设保护膜，
验收前或交房前由安装单位拆除。

4、防火卷帘门：兼备疏散通道功能的卷
帘门应具备两步关闭性能及二次升降
功能（卷帘门关闭后，按钮盒任意键
可实现二次升降）产品具备手动、电
动、自动功能。

钢制特级汽雾式防火
卷帘门的喷淋系统需与消防控制系统
联动。

人防门图样
控制要点:
1、封堵框预留按照人防图纸要求完毕，
同时完成人防隐蔽验收。

2、人防门安装牢固，开启灵活，操作杆
灵活，关闭紧密严实。

3、防锈漆及面漆施工光洁美观，厂家及
人防标示及铭牌清晰规范。

4、地坪标高与人防门标高不一致导致门
无法开启，后剔打地坪以便开启人防
门。

6.地下室电梯厅及辅厅交付给装修单位强制标准
土建方面
地面、墙面、天棚、门洞、门图样
7.地下室安装部分交付标准
控制要点:
1、给水点设置位必须有排水点（下层
为人防区域的必须设置人防防暴波
地漏，地漏处设置滤网）。

2、给水点水龙头采用带内锁的水龙
头。

3、给水点数量按照2500m2设一个，
每层参照不少于3个点考虑。

4、给水点安装高度750mm，建筑完成
面为测算基准。

5、给水点及管道宜设置在车行通道柱
背面。

生活给水管道及阀门图样
控制要点：
1、管道安装吊架及支架必须满足规范
要求设置。

2、管道安装给水阀门的位置准确，开
关严密、灵活。

3、变频供水的小区，每个单元装设单
向阀，防止主户水表反转。

4、每个单元必须安装有单独的总阀，
室外供水管网合理设置分区阀门，
末端设自动排气阀，低端设排空阀
等。

5、明敷管和管道井应将管接口麻丝和
管子口污物清理感干净后，刷银粉
漆二遍，并标明给水水流方向和给
水分区。

见附录2
6、所有的给水管（含热水管）都经试
压且符合规范标准。

所有的主给水
管要有原始的冲洗记录。

给水管道均匀布置在吊架上，表面处理光洁。

地下室排水
地下室积水坑、排水沟图样
控制要点：
1、积水坑、排水沟不能设置在停车位
内和车行道上，易设置在车位后。

不能规避须设置在车行道路的排水
沟必须采用角钢护边，排水沟水箅
子采用合成材料，积水坑采用花纹
钢板，钢板下增加加强钢筋保证其
强度。

2、排水管道进入积水坑时的高度必须
严格依照设计要求。

（防止积水倒
流或排水不畅）
3、液位控制器或浮球阀调节调试满足
排水要求。

4、排水管道进入排水沟时不能影响排
水沟盖板施工。

5、潜水泵安装按基础尺寸做好混凝土
基础，同时预埋好地脚螺栓，在安
装前应对潜水泵和电机进行检查，此图示意为积水坑在车位内，会对后期带来不便。

排水沟设置在车位后部积水坑设置在车位后部
各部分应完好无损，泵内应无杂
物。

将机组放在基础上，在底板和
基础之间放成对楔垫，通过调整楔
垫，找正泵的水平。

调好后，拧紧
地脚螺栓。

6、排水沟进入积水坑处设置滤网，滤
网面积大于管道截面积的34倍。

7、排水管道焊接处要求打磨光滑、平
顺，管道需除锈、刷2遍防锈漆和1
遍银粉漆，最后标示出排水流向。

见附录2
地下室排水管道图样
控制要点：
1、重力排水管道严禁转急弯或长距离
缓坡（若因现场条件限制必须缓
坡，则需要在缓坡中部设置清扫
口）。

2、排水管道支架和吊架必须除锈后刷
2遍防锈漆和1遍银粉漆，并标明水
的流向。

见附录2
3、YP表示压力排水，P表示无压重力
排水。

地下室地漏及排水设施图样
控制要点：
1、地坪找坡必须根据地漏的设置进
行，在地坪施工前需要进行核定。

地漏施工必须依照屋面地漏做法施
工。

2、在人防区域的楼板上设置的地漏必
须是防暴波地漏。

3、湿式报警阀和末端试水装置的位
置，必须有地漏或排水设施，保证
调试和维护时的排水需求。

必须有
效隔离或设置专用房间。

4、止回阀灵活有效。

地下室消防
车位处消火栓箱安装图样
控制要点：
1、管道安装从消火栓上方平梁底转到
消火栓箱背后齐中垂直安装（每5
米不超过10mm），管道从底部进
入消火栓箱体。

2、消火栓栓口距地高度为完成面
1100mm。

3、消火栓箱体安装必须牢固，消火栓
箱安装支架必须进行防腐处理，面
漆与管道面漆一致（建议为银粉漆
2遍）。

4、消火栓箱管道固定牢固。

5、消火栓按钮安装宜安装在柱子临箱将消火栓水管从箱体背后下进，保证消防水管投影
体安装面。

6、消防控制阀门应设置在平行车位且
便于操作的位置，应保证在有车辆
停放的情况下对各种阀门进行有效
控制，及阀门的控制不应对车位的
使用产生影响。

7、消火栓箱宜设置在车行通道柱背
面。

不在车位内。

此图为侧面示意。

此图为正面示意，消火栓箱宜安装在车道背面。

消防消火栓及喷淋管道图样
控制要点：
1、立管和横管在穿越人防区域时必须
在主体结构施工时预留人防专用防
暴套管，在穿越区内两侧安装阀
门，阀门手柄安装与墙面、楼板面
垂直。

2、立管穿越楼层板的预埋穿楼板套管
底部与楼板底部齐平，套管上部必
须高于楼板上部地坪面20mm—
50mm，套管与立管之间采用柔性
阻燃防水材料填实，留20mm空隙
用砂浆封口。

3、立管安装应垂直，横管安装应顺
直，施工前须用扫线仪吊线，确保
横管顺直，立管垂直。

固定架宜固
定在柱、梁上，同时要考虑与其它
专业系统整合，建议考虑综合支
架、吊架并保证管道的支撑满足规
范安全要求。

4、在通风管道上部的喷淋必须转到风
管的下部中心处下喷。

5、喷淋末端试水装置及湿式报警阀排
水管应引引至积水坑。

湿式报警阀
设置在车场时，应有防止无关操
作。

6、喷淋头离地面必须高于2.2米。

7、喷淋头为无吊顶安装及上喷时应加
装集热盘。

8、管道的表面必须清理干净，再用银
粉漆粉刷1遍，管道表面应均匀、
整洁。

管道表面必须标明水的流
向、系统标号、系统分区等。

见附
录2穿越人防区的人防做法
立管穿越楼板的套管在楼板的底面和上面。

水管在同一方向时采用综合支架，表面清理清洁后刷银粉漆1遍。

消防电子报警图样
控制要点：
1、报警探头底座安装必须牢固，报警
线不应影响探头的安装。

同时报警
线头应烫锡后牢固的接在底座接线
端子上，分极性的须严格按照极性
进行接线，保证良好的电气联通。

2、消防电气敷设的管材必须采用钢
管，在需要金属软管连接的严格控
制软管的长度不应大于2000mm，
大于2000mm须采用敷管。

金属软
管两头必须采用锁扣与桥架、转线
盒紧密连接，锁扣内侧须用胶套与
线缆隔离（确保穿线不会将线皮刮
破，破坏电线的绝缘性。

）。

3、报警按钮、消火栓按钮安装必须牢
固，与地面垂直，按钮的按键能便
捷按下和恢复。

4、消防报警接线端子箱内的所有接线
头都必须烫锡且压接好线鼻子，在
线头处套有线号，能清晰地标明各
线路。

按钮的底座接线
报警探头的底座接线消防通风
防排烟管道图样
控制要点：
1、通风管道宜采用钢化玻璃材质，表
面刷白。

2、通风管道的接口拼接部分要求采用
防火密封胶条，采用不锈钢螺栓紧
固。

3、风管的壁厚符合规范要求，吊架、
固定支架间距符合规范要求，设置
合理。

（要避开风口）
4、风管电磁风阀阀体动作灵活，机械
风口开启灵活。

5、排风管道应保证管道底平，最不利
点距离地坪高度不应小于
2200mm。

风管的接口做法
风机房图样
控制要点：
1、风机安装牢固，基础牢固，风机运
行不摆动。

2、控制柜就地控制风机，距地面的高
度应便于操作人员操作(第一排的
操作按钮离地1.8米左右为宜)。

3、控制电源箱内双电源开关切换正
常。

此图示意配电箱安装高度过高，造成
操作人员操作不便。

风机安装宜采用落地基础安装。

电气
照明图样
控制要点：
1、照明灯具必须采用节能灯光源，有条件
的采用LED光源。

2、灯具照度标准参照附录表、表。

灯
具安装设置及数量分布要求所照明区域
照度均匀且符合规范要求。

3、灯具安装应严格按照室内灯具安装标准
执行，地下室灯具宜采用吊链式方式安
装。

吊链外套PVC管
配电柜（箱）体图样
控制要点：
1、
2、
3、
进出管线横平竖直
砖砌基础
进出线回路标示清晰配电房、变压器房图样
控制要点：
1、配电房内有自动通风系统，干式变
压器有超温报警器（报警信号引至
控制中心）、风机散热装置。

2、高低压配电室、变压器房、发电机
房地坪应高于周边排水位，正上方接地排刷黄绿油漆
及周围没有浸水、渗水、滴漏可
能，无给排水管道穿行。

3、变压器安装必须在槽钢底部安装减
震垫（4层以上含4层偶数）。

4、沿墙底300mm高度安装接地排，接
地排刷黄绿油漆。

5、有防止靠近危险设备的警戒线（宽
度约10cm的红色漆为警戒线），红
色警戒线内铺绝缘垫。

6、配电室内居民用电为户表，其它性
质的用电应能够独立扣减。

7、设备的标志牌应装设齐全、正确、
清晰。

8、电缆的固定、变曲半径、有关距离
和单芯电力电缆的金属护层的接
线、相序排列等应符合要求。

9、电缆终端、电缆接头应按牢固，接
地良好；电缆支架等的金属部件防
腐层应完好。

10、配电箱、柜门内侧张贴过胶后
的电器原理图。

电缆沟内清洁，进出线缆整齐规范，一二次接线图图示清晰。

红漆线划分通道和设备操作区
发电机房图样
控制要点：
1、机油箱房间应设置防爆灯，发电机
应配备两套蓄电池（一用一备），
如果发电机没有配备充电器模块，
需另配备浮充充电器，发电机的自
动转换柜应有自动及手动转换功
能。

2、机组安装基础做减振措施，在发电
机房安装高效吸音板降低机房传出
的噪音。

3、控制柜应设置市电断电测试按钮，
送排风系统应设置断电延时装置。

4、发电机房要有足够的通风，一般发
电机房的出风口面积是发电机散热
器面积的1.5倍，机房的进风口面
积是发电机散热器的1.8倍。

5、发电机排烟管道做保温处理。

6、发电机组要有工作接地，油箱和共
有管道要有防静电接地措施。

7、机房隔音门设置隔音玻璃观察窗。

防爆灯和防爆管道
发电机排烟管道要求做保温
消防控制中心、监控中心图样
控制要点：
1、照度应达到200Lux，应采用荧光灯
管。

2、消防控制中心、监控中心的电源应
为双电源，保证应急状态的供电可
靠性。

3、消防控制中心和监控中心宜设置在
一起。

钢质防静电地板和后备电源
8.本标准用词说明
为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：
6.1 表示很严格，非这样做不可的用词。

正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。

6.2 表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：
正面词采用“应”，反面词采用“不应”、“不得”。

6.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做的用词。

正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。

6.4 表示可有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。

9.附录
本标准所指引的参考标准：
附录1
1、地下停车场照明的照度标准值应符合表1的规定。

地下停车场照明的照度标准值：表1
2、设备房间照明的照度标准值应符合表2的规定。

设备房间照明的照度标准值：表2
附录2
1、管道标示：各种水管采用喷涂色环和喷字来标识，同时采用
箭头表示水流方向。

当管径大于DN50时，每隔6米的醒目位置按不同颜色喷涂色环（给水——淡蓝色 PB06；消火栓、喷淋管道——大红色 R03；压力排水管道——黑色），并统一做好文字标识及水流方向，尽量避开支架、管件等位置，以便后期维护更加直观便捷。

2、色环宽度为20mm，各专业管线文字、水流方向标识颜色与
色环同，字体为85号宋体，同向并排布置的管道标识应喷于同一位置。

附录3
1、标志板厚度的选择应满足以下条件（或按设计要求确定）：
2、版面面积在1㎡以下的采用板材厚度为1.0㎜铝板；
3、版面面积在13㎡的采用板材厚度为1.2㎜铝板；
4、版面面积在34㎡的采用板材厚度为1.5㎜铝板；
5、版面面积在4以上的采用板材厚度为2.0㎜铝板；附录4
热熔反光标线施工质量要求。