浙江莫干山裸心谷全新分析
裸心谷案例分析
裸心谷
总体规划
低密度开发（0.05）、非污染内部交通系统、建筑朝向（东南、西南）
低碳建造及技术
居住体验
会议设施 | conference facilities
09:30 多功能茶室会议
12:30会所自助午餐
行团队会议，演讲和茶歇
11:30 总结
13:30 减压竹林漫步
09:00 多功能茶室开会
11:00 总结
14:00 在大草坪在户外活动，
12:00 爬山
12:00 办理离店手续
13:50 在裸心之家午餐
10:30 茶歇
12:30 裸心之家享用午餐
17:00入住房间
13:30 Decompression Walk - short hike in Day 2
12:30 Lunch at naked Home
12:30 Buffet lunch at the Clubhouse
08:00 Western or local style breakfast at 12:00 Check out
Conference facilities naked Stables Private Reserve is an ideal venue for companies to host corporate meetings, incentives and teambuilding events set amid the rustic Zhejiang countryside. It is perfect for school trips, product launches, concerts and cultural events, weddings, wellness events, sporting events, company annual parties and more. 800 sqm high-tech Indaba Conference Centre 200 sqm multi-function space Accompanying outdoor event space Multiple room setups available Overhead projector AV/TV equipment Wireless internet Flip charts In-Villa meeting setup also available upon request Tea House and Terrace
深度解读中国野奢度假头牌项目——裸心谷
深度解读中国野奢度假头牌项目——裸心谷在观光旅游时代，很多人认为度假酒店只是旅游目的地的一个配套；现如今时过境迁，随着购买力的增长，进入到休闲旅游阶段，如今的度假酒店本身就是旅游目的地。
一般来看，度假酒店有几大类，一类是知名国际品牌的度假酒店，他们往往拥有绝美的海滩、幽静的山谷，他们装修奢华，度假设施完善，但略显生硬。
还一类是精品度假酒店，如安缦、悦榕庄等大牌将设计艺术与自然景观完美嫁接，勾起人们对度假的向往，但价格不菲；再有一类是民宿，他们有情怀，接地气，但仍不够精致、优雅。
市场上经历了一批这样的酒店度假热潮，产品标准化的同时也意味着逐步走向成熟，但这些似乎都不是能代表最新一代旅游度假市场的产品方向。
本着这样的思路，我们投资团队最近沿着江浙沪一带几乎跑遍了这里著名的酒店项目。
最终看下来，莫干山的裸心谷的确是其中最为出众的一家。
其实很早就听说了裸心谷。
听到这家酒店的大名不是在圈子内，而是通过一位在外企工作的朋友那里知道的。
裸心谷的大名，可能最早就来自于上海外企的圈子里。
如今，裸心谷越来越成熟，关于这个成功的案例还是值得好好研究一番。
下面我们就针对裸心谷的市场定位、产品特色、运营模式等多个方面进行系统的解剖，看看这个著名的野奢度假品牌是如何炼成的。
一、九年时间磨砺，低调的品牌逐渐丰满直到现在我们才知道，裸心其实已经发展快九年了。
他们的第一个项目是在莫干山地区开发的民宿，叫做裸心乡，占地150亩，于2007年开业。
好产品自己会说话，裸心乡自开始营业起，八栋农舍改建而成的度假屋客人即络绎不绝。
公司创始人在裸心乡运营的时候，就特别留意着每个客人的预订，从这些客户的消费习惯里，寻找到他们的需求，从而再进行下一步的产品升级。
因此，作为裸心谷的DEMO版，裸心乡的运营为裸心谷的孕育提供了很好的经验。
直到2011年，裸心的第二个项目——裸心谷开业，就很快就以其独特的定位和高品质的产品爆得大名，这才算是引爆了整个莫干山地区的休闲度假市场，成为整个德清莫干山地区的头牌产品。
莫干山裸心谷分析-wenhan
夯 土 小 屋
数量：40栋 价格：两人房(一个家庭)，租金在1500-2000 元/天+15%的服务费
运营主体：整个项目的开发及运营均由裸心
酒店管理公司实施，在运营管理上长期推出
运
各类活动，吸引人气；
营
产品销售形式：树顶别墅销售状况良好，无
管
产权夯土小屋只租不售，以租金回现，长期
理
经营，提升人气和品牌知名度。
小结
一． 主题性度假村可以承担核心引擎的功能， 提升片区知名度，并强化周边度假环境， 作为可行性方向之一；
二． 以“裸心”概念契合本案养身养心的整 体调性，具有可深化养身主题的能力 （持续经营），同时，突出本案“静” 的优势；
三． 度假村形式的旅游产品契合本案地块相 对“疏”的竞争优势，拥有大量土地做 体验性娱乐项目；
四． 契合本案“中国的”“原乡的”概念，
与生硬的国际化度假体验形成差异；
案
例
五． 针对的客户并非纯高端客户，而是中高
启
端客户，对于本案来说，能与市场热衷
示
的纯高端和中低端形成差异化。
体
辅以一望无际的茶园，使其具有脱离于都市
验
之外的闲逸气息。
共121间客房，含40个夯土小 屋、30栋树顶别墅
裸心乡，原乡体验，在保留原农舍本色的基
础上改建成了原汁原味乡村风格的民房，以
石径、石墙、石阶、竹篱、茅舍营造静逸质
朴、闲情野趣的相聚情怀；
居
裸心谷，结合亚洲和非洲风情，把非洲的粗
住
旷热情，利用天然建材，结合传统建造技术，
个有水库、翠竹、茶林以及数个小村庄环绕的豪华
度假村。
2005年，南非人高天成来到中国，他七次深入在上
裸心谷案例分析
会议设施 裸心｜谷是在这浙江一带为企业举办企业会议，奖励旅游 和团队建设活动的理想之地。活动包括：学校考察，产品 推介会，音乐会，文化活动，婚礼，健康活动，体育赛 事，年会等。 800平方米Indaba会议中心 200平方米多功能空间 室外活动空间 多功能厅 投影仪 音像和视频设备 无线网络 会议书写板 也可按照要求在别墅进行会议摆台 茶艺馆和茶艺馆露台
裸心谷
总体规划
低密度开发（0.05）、非污染内部交通系统、建筑朝向（东南、西南）
低碳建造及技术
居住体验
会议设施 | conference facilities
团队建设活动 |team building activities
采茶比赛
这个活动是裸心酒店特有的活动，需要 一系列的技巧来完成。首先我们当地的 采茶大师——裸心酒店的阿姨——教小 组成员如何采摘合适的茶叶，在剩下的 有限时间内每个小组要比赛看哪个小组 采摘到最最好的茶叶。季节性供应。
深度解读野奢度假头牌项目裸心谷
深度解读野奢度假头牌项目裸心谷Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】深度解读中国野奢度假头牌项目——裸心谷在观光旅游时代，很多人认为度假酒店只是旅游目的地的一个配套；现如今时过境迁，随着购买力的增长，进入到休闲旅游阶段，如今的度假酒店本身就是旅游目的地。
一般来看，度假酒店有几大类，一类是知名国际品牌的度假酒店，他们往往拥有绝美的海滩、幽静的山谷，他们装修奢华，度假设施完善，但略显生硬。
还一类是精品度假酒店，如安缦、悦榕庄等大牌将设计艺术与自然景观完美嫁接，勾起人们对度假的向往，但价格不菲；再有一类是民宿，他们有情怀，接地气，但仍不够精致、优雅。
市场上经历了一批这样的酒店度假热潮，产品标准化的同时也意味着逐步走向成熟，但这些似乎都不是能代表最新一代旅游度假市场的产品方向。
本着这样的思路，我们投资团队最近沿着江浙沪一带几乎跑遍了这里着名的酒店项目。
最终看下来，莫干山的裸心谷的确是其中最为出众的一家。
其实很早就听说了裸心谷。
听到这家酒店的大名不是在圈子内，而是通过一位在外企工作的朋友那里知道的。
裸心谷的大名，可能最早就来自于上海外企的圈子里。
如今，裸心谷越来越成熟，关于这个成功的案例还是值得好好研究一番。
下面我们就针对裸心谷的市场定位、产品特色、运营模式等多个方面进行系统的解剖，看看这个着名的野奢度假品牌是如何炼成的。
一、九年时间磨砺，低调的品牌逐渐丰满直到现在我们才知道，裸心其实已经发展快九年了。
他们的第一个项目是在莫干山地区开发的民宿，叫做裸心乡，占地150亩，于2007年开业。
好产品自己会说话，裸心乡自开始营业起，八栋农舍改建而成的度假屋客人即络绎不绝。
公司创始人在裸心乡运营的时候，就特别留意着每个客人的预订，从这些客户的消费习惯里，寻找到他们的需求，从而再进行下一步的产品升级。
因此，作为裸心谷的DEMO版，裸心乡的运营为裸心谷的孕育提供了很好的经验。
莫干山裸心谷项目分析通用课件
涉及项目的规划、设计、建设、运营等多个方面。
02
项目分析
市场分析
市场规模与增长
01
莫干山裸心谷项目所在的市场规模及增长趋势，包括目标客户
群、潜在市场和未来发展前景。
市场细分
02
根据客户的需求和偏好，将市场细分为不同的子市场，并分析
竞争策略
探讨如何制定有效的竞争策略， 包括定价、促销、渠道和合作等 方面，以提升项目的市场地位和 竞争优势。
技术分析
技术发展趋势
分析当前和未来的技术发展趋势，以及这些趋势对莫干山裸心谷项 目的影响。
技术风险与机会
评估项目中涉及的技术风险和机会，包括技术成熟度、知识产权保 护和新技术应用等方面。
技术实施方案
感谢您的观看
市场前景
随着国内旅游市场的不断发展和人们对高品 质休闲度假的需求增加，莫干山裸心谷项目 具有广阔的市场前景。
竞争优势
项目依托当地独特的自然资源和生态环境，结合高 端的设施和服务，形成了较强的竞争优势。
发展策略
未来，项目将继续加强品牌建设、提升服务 质量、拓展市场份额，以实现可持续发展。
THANKS FOR WATCHING
项目收益预测
1 2
收益来源
莫干山裸心谷项目的收益主要来源于酒店住宿、 餐饮、会议服务、高尔夫球场、SPA中心等业务 。
预测依据
根据市场调研和历史数据，结合项目实际情况， 对各业务板块的收益进行了预测。
3
预测结果
预计项目在未来几年内将实现稳定的收益增长， 并有望成为当地旅游业的龙头企业。
项目发展前景
莫干山裸心谷项目分 析通用课件
裸心谷案例借鉴及温泉农业与旅游
54-64平米的房间
露台+浴缸
宁静、浪漫
产品介绍-餐饮设施
裸心味-梯田酒店 BBQ + party(结合无边际泳池) 休闲时尚，异国风味餐厅
有3种不同形式的餐饮，各 具特色，有的依池而建， 立于梯田之间，有的濒临 宽阔的草坪，有的藏于密 林深处。
产品介绍-配套设施
紧扣自然主题，以目标客群需求为出发点，多元化娱乐体验，强调参与性
不输于正常生长的野生甲鱼，并且成活率高。普通甲鱼一般一年中有半年要处于冬眠状态，而实际增肉期只有4个月，让水温保持在30度，就可以使甲鱼全程生长，并且天然 温泉水本身富含的养分也能够促进甲鱼的发育。
国内温泉养殖：不断探索阶段
2014年，山东聊城冠县 温泉水养殖革胡子鲶鱼年赚千万
冠县定远寨乡南杨庄村村民何万顺巧打市场牌，采取股份制的方式，筹资2000万元，建起占地18亩、具有46个温水池的聊城市最大温水养鱼场，依靠600米深处地温水养殖 革胡子鲶鱼。他养出的鲶鱼无杂病、生长快、肉质肥嫩、口感好，深受客户好评，远销北京、天津、山西、河北等地，年产量800万公斤，年效益1200万元
温泉种植在日本、澳洲和台湾已发展成为了庞大的绿色产业，打上“温泉”灌溉标记的食品价格高出同类产品30%至50%，经 济效益十分显著；温泉养殖在日本也发展成熟，可大大提升经济收益
温泉农业案例-温泉种植
台湾礁溪温泉 : 主要温泉产品包括温泉空心菜、温泉米粉、温泉米等
温泉空心菜 清脆爽口—
当地的碳酸泉灌溉种植而成的空心菜，是礁溪乡独有的农特产，长度比一般空心菜长，不但生长快速， 茎粗叶大，即使经过热炒，颜色也不会变黑，成为礁溪的地道名菜，清脆爽口
--资料来源：央视《生财有道》栏目
2016年，河北省唐山市丰南区 温泉水加大棚养罗非鱼， 100天出鱼，每年亩效益过万元
农耕文化民宿案例
农耕文化民宿案例一、浙江莫干山“裸心谷”民宿。
1. 农耕文化的融入。
一走进裸心谷，你就像掉进了一个农耕乐园。
这儿有大片大片的茶园，那茶树一排排的，就像训练有素的小士兵。
住客们可以跟着当地的茶农去采茶呢。
清晨，迎着露珠，在茶农的指导下，小心翼翼地摘下那嫩绿嫩绿的茶叶尖儿。
采完茶，还能跟着去茶厂，看茶叶是怎么从新鲜的叶片变成咱们杯中的香茗的，这过程可神奇啦。
裸心谷里还有自己的小农场。
农场里养着一群可爱的小动物，有毛茸茸的小羊羔，它们总是咩咩叫着，好像在欢迎客人呢。
住客可以去喂小羊，拿着一把干草，小羊就会凑过来，那柔软的嘴巴在你手上蹭来蹭去，痒痒的。
还有小猪，它们圆滚滚的，在泥地里打滚儿，特别滑稽。
在这里，你能深切感受到农耕生活中与动物相伴的乐趣。
2. 民宿建筑与农耕氛围的契合。
裸心谷的建筑风格也是充满了农耕文化的韵味。
那些小木屋就散落在山林之间，看起来就像以前山里农民自己盖的房子，但是又多了些精致。
木屋里的装饰也很有特色，墙上挂着一些老农具，像犁、耙之类的，虽然现在都不用了，但是看着它们，就能想象到以前农民伯伯们在田地里辛勤劳作的画面。
窗户的设计也很巧妙，透过窗户望出去，就是那一片片的农田或者果园，早上起来，打开窗户，清新的空气和田园的景色一下子就涌进房间，感觉特别棒。
3. 农耕体验活动与民宿经营的结合。
裸心谷靠着这些农耕体验活动可是吸引了不少游客呢。
比如说，他们会定期举办农夫市集。
在农夫市集上，住客们可以把自己在农场里亲手采摘的蔬菜水果拿出来卖，当然啦，也可以去买其他住客或者当地村民带来的特色农产品，像手工编织的竹篮、自制的辣椒酱之类的。
这种活动不仅让住客有了更深的农耕文化体验，还增加了住客之间的互动和交流，让大家感觉就像住在一个大家庭里一样。
而且，这些农耕体验活动都可以单独收费，这也为裸心谷带来了不少额外的收入呢。
二、云南丽江“阿若康巴”民宿。
1. 农耕文化的展现。
在阿若康巴，农耕文化无处不在。
浙江莫干山裸心谷全新分析40页PPT
•
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
•
30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
浙江莫干山裸心谷全新分析
•
26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
•
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
•Байду номын сангаас
28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
浙江省湖州市休闲地产裸心谷养生中心案例研究分析
6000-12000 12000-30000 30000以上
喝茶、打牌等世俗休 普通市民 闲
温泉、高尔夫、游艇、 富裕阶层 生态等主题休闲为主
全民、全方位休闲 所有阶层
就近的室内或茶馆等
休闲度假的地产项目、 度假景区等 休闲主题城区、高品 质综合度假村
一些具有先天资源优势的休闲地产已逐步在市场上展露锋芒。 在城市近郊的项目因为可达性强、环境良好往往成为休闲地产的新宠。 交通条件的改善及假期的增多，人们对休闲产品类的需求日益增加。 人们逐步接受了“5+2”的生活模式。 目前休闲地产的购买者主要是私企业主和高级白领，用于投资或者自己度假。 因为人们对生活质量的追求，越来越多人渴望选择城郊区休闲地产作为第一居所。
裸心谷概况
地址 规模 主题板块 年游客接待量 经营理念 经营模式
门票详情
浙江省湖州市德清县莫干山
占地360亩
树顶别墅、夯土小屋、会所、有机餐厅、池吧、水疗中心、 马场
20万人次
与自然融为一体的裸心理念 利用乡土农舍改建而成的居所，提供生态自然的居住体验， 强调可持续理念的豪华养生中心兼牧马自然保护区 没门票费用，收住宿费 树顶别墅：两房5300元/天，三房7800元/天，四房10000 元/天；夯土小屋：1500-2000元/天+15%服务费
浙江省湖州市休闲地产裸心谷养生中心案例研究分析
休闲地产 发展情况
随着人均可支配收入的不断增长，人们的休闲度假方式也在进行着阶段性 的变化，我国休闲地产目前正处于发展阶段，潜力巨大。
目前我国国内休闲地产进入发展阶段（如下表） 休闲度假经济发展规律
阶段
人均GDP/美元
休闲方式
休闲人群休闲场地起步阶 Nhomakorabea 发展阶段 成熟阶段
浙江莫干山裸心谷全新分析
裸心|乡——木兰小筑
• 适合两个人或是小家庭入住的独栋小屋 • 房子周围的院子，不但增添了隐蔽性，也提供了额外的 休憩空间 • 有完整的厨房、用餐区，卫浴以浴帘相隔
裸心|乡——天空小筑 • 高度及隐蔽性 • 静谧质朴，古意乡居，设施齐备先进，暖气和百叶窗，更为屋内带来冬暖夏凉 的舒适。 • 四间卧房，适合结伴同游，共享闲情野趣。
• 平和、静谧及家居情怀是裸心的设计追求 • 裸心|乡——外表古意乡居，内部生活设施 先进齐备，以石径、石墙、石阶、竹篱、茅 舍、圆木、石材、毛皮、农家营造静谧质朴 、闲情野趣的乡居情怀
裸心|乡
裸心|乡——紫岭公寓 可住 16 － 20 人，六间卧房，适合团体共 住
• 适合家族或朋友举办大型聚会 • 山路边，出入很方便 • 广阔的户外空间可进行烧烤晚会或宴会 • 一楼露台、二楼阳台
餐饮特色——裸心|乡
A、中餐——有机农家菜价格：每人 80 人民币
B、西餐—— 1. 早餐免费 2. 马阿姨的迷迭香烤鸡，130元/人 3. 395、鸡肉、牛柳等自治三明治，60-85元/人 4. 意大利肉酱面，80元/人 5. 烛光晚餐，180元/人 6. 烧烤（大份：每人 160 元 ，中份：每人 130 元 ，小份：每人 80 元 ，素食：每人 65 元） 7. 是日色拉或例汤 8. 野餐篮 9. 什锦自治甜点 10.烤全猪（需提前预定）
裸心提倡的生活方式——
住在豪华舒适的住所，和大自然融为一体，沉浸在一片静谧里，适时适地的强健及调理身体，重拾身心的平 衡，找回自我。 “裸心理念”的核心是设计、建造和管理生态度假村，实现环境、社会和经济三者持续发展。
建筑&景观——裸心
• 裸心|乡——在保留原农舍本色的基础上改建成了原汁原味乡村风格的 民房，以石径、石墙、石阶、竹篱、茅舍、农家营造静谧质朴、闲情 野趣的乡居情怀 • 裸心|谷——结合亚洲和非洲风情，把非洲的粗旷热情，利用SIP （structuralinsulated panels）的建筑技术，利用本地天然建材，结 合传统建造技术，打造成独特的奢华生态度假村 • 尽量减低对环境的影响，并与自然融为一体为最高原则 • 平和、静谧及家居情怀是裸心的设计追求
dlc莫干山裸心谷方案文本
目标与愿景
dlc莫干山裸心谷方案的目标是实现 环境保护与旅游业发展的良性互动， 提升莫干山裸心谷的生态环境和旅游 品质。具体目标包括
2. 提升莫干山裸心谷的旅游品质，为 游客提供更加优质、舒适的旅游体验 ；
1. 保护莫干山裸心谷的生态环境，提 高生态系统的稳定性和抵抗力；
3. 通过实施方案，推动莫干山裸心谷 的可持续发展，促进当地经济的增长 。
资源循环利用
实现资源的循环利用，减少浪费，提高资源利用效率 。
未来发展预留空间
在规划设计中，为未来发展预留空间，确保项目的可 持续发展。
03
总体规划布局
功能分区规划
01
生态保育区
该区域主要负责保护和恢复生态环境，包括森林、湿地、野生动植物栖
息地等。该区域禁止任何形式的开发和建设，以确保生态系统的完整性
项目背景及意义
随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，旅游业也得到了快速发展。然而，旅游业的快速发 展也对当地环境和生态系统造成了不同程度的破坏。因此，保护和提升旅游目的地的生态环境和旅游 品质成为当前旅游业发展的重要课题。
莫干山裸心谷作为中国著名的旅游度假胜地，其生态环境和旅游品质直接影响到游客的体验和当地经 济的发展。因此，dlc团队提出了莫干山裸心谷方案，旨在通过一系列措施来保护和提升莫干山裸心谷 的生态环境和旅游品质，为游客提供更好的旅游体验，促进当地经济的可持续发展。
客户服务
提供优质的客户服务，包括咨询、预订、投诉处理等方面，提高 客户满意度。
支持体系
建立完善的支持体系，包括技术支持、培训支持、物资支持等方面 ，确保景区运营顺畅。
客户关系管理
建立客户关系管理系统，对客户信息进行分类和管理，提供个性化 的服务方案。
德清裸心谷——心向自然 返璞归真
湖州德清裸心谷——心向自然返璞归真项目概况项目选址：位于浙江省风景秀丽的田园胜地莫干山。
距离上海两个半小时车程，距离杭州半小时车程，距离德清县火车站约15KM，杭宁高速德清出口20分钟车程。
项目定位：让裸心谷在中国成为一个范例，一个在自然环境中，能够永续经营的世界级度假村。
项目总体规模：裸心乡占地150亩；裸心谷占地360亩。
主要设计要点1.设计构思利用充满乡土气息的农舍改建而成的居所及融合亚洲和非洲风情的别墅，提供返璞归真、回归本源的体验，成为释放工作压力的理想去处，是一个强调可持续理念的高端奢华度假村。
2.开发模式采用“1+N”的开发模式，裸心谷拟打造以住宿为核心体验的高端度假产品，着力于品牌打造，“住”是核心，旨在享受绝妙住宿体验的风情产品，N为配套发展的多业态产品。
裸心谷的“1+N”模式定位为高端产品，将成为区域旅游产业发展的提升“引擎”，也是给优质自然旅游资源“雪中送炭”。
目前，裸心谷的开发逐步显现体量成规模、高度私密、外形独特、设施全面、运营扁平等特点。
3.客户定位中高端度假和商务客户，以上海客户为主，辐射长三角，企业客户、团队拓展特别多。
4.公共服务设施配套包括文化设施——活动中心、儿童俱乐部、Indaba会议中心等，休闲运动设施——私人马厩、健身中心、裸叶水疗中心等及商业设施——会所、裸心小馆、池吧、Kikaboni餐厅等。
5. 可持续发展理念通过采用闭环水系统、过滤湿地流水等方式达到节水效果，采用太阳能灯新能源和节能灯等措施减少能源消耗；同时，在建筑材料注重美感与环保的结合，使用可再生材料，室内装饰方面通过建筑工艺节能减排。
雇佣当地居民，提升就业机会。
所有的食物就地取材，以当季的农产为主，就近向当地农户购买。
标志性建筑与景观1.夯土小屋原乡体验，在保留原农舍本色的基础上改建成了原汁原味乡村风格的民房，以石径、石墙、石阶、竹篱、茅舍营造静逸质朴、闲情野趣的相聚情怀2.树顶别墅结合亚洲和非洲风情，把非洲的粗旷热情，利用天然建材，结合传统建造技术，打造成独特的奢华生态度假村。
莫干山裸心谷度假村案例研究 课件
定期进行财务分析，评估度假村的经营状况和盈利能力。
风险防范与应对
建立健全风险防范机制，对可能出现的风险进行预测和应对，确 保度假村的稳定发展。
05
度假村的效益评估与未来发展
经济效益评估
直接经济效益
莫干山裸心谷度假村通过提供住宿、餐饮、休闲等服务，创造了直 接的经济效益，包括客房收入、餐饮收入、休闲娱乐收入等。
间接经济效益
度假村的发展带动了周边地区的旅游产业，促进了当地的经济增长 ，包括交通、零售、旅游纪念品等相关产业的发展。
长期经济效益
度假村的长期稳定运营有助于提升品牌形象，吸引更多的游客，从而 创造持续的经济效益。
社会效益评估
促进就业
莫干山裸心谷度假村的建设和运营提供了大量的就业机会，包括 直接就业和间接就业，缓解了当地就业压力。
莫干山裸心谷度假村案例 研究 课件
• 项目背景介绍 • 度假村的设计与规划 • 度假村的开发与建设 • 度假村的经营与管理 • 度假村的效益评估与未来发展 • 总结与反思
01
项目背景介绍
度假村的地理位置和环境
01
莫干山裸心谷度假村位于中国浙 江省德清县莫干山风景名胜区内 ，环境幽静，景色优美。
在保持现代简约风格的基础上，巧妙地融 入当地传统建筑元素，使建筑与自然环境 相得益彰。
绿色建筑
个性化设计
注重建筑与环境的和谐共生，采用绿色建 筑材料和节能技术，降低能耗，减少对环 境的负担。
根据不同地块的特点，为每个建筑量身定 制设计方案，使其与周围环境相协调，同 时具有独特的个性魅力。
景观设计特色
资金使用监管
建立完善的资金使用监管机制，确保资金的安全和合 理使用。
施工进度与质量控制
最新04.莫干山裸心谷度假村案例研究教学讲义ppt课件
品牌打造 “1+N”模式
“N+1”模式 快速扩张
市场定位
产品本质
高端产品 中低端产品】配套体验——裸叶水疗中心
裸叶水疗中心——隐匿 在密林中的裸叶水疗中心， 按摩师可提供一系列服务， 足底按摩，泰式按摩，全 身精油按摩；还有专业的 理疗师根据个人的特点， 量身定制一套个人的完整 疗程，包括运动、饮食及 理疗；另外在景观休憩区， 还可以做脚底按摩和其他 美容项目，一边赏景一边 放松
我们很好的适应了这个我们自己建造出来的都市生活方式，但是 我们不应该忘记那个真正的自己。有时，我们应该回去那个最本 源的自己。赤裸裸的，回归大自然，寻回自我。
4
驱动力体系构建
外部环境 娱乐体验 居住体验 配套体验
5
【驱动力体系】外部环境：谷地概念的营造，周边大规模的竹林环绕， 辅以一望无际的茶园，使其具有脱离于都市之外的闲逸气息
18
【驱动力体系】娱乐项目：
采茶——白茶是最上等的 茶之一，裸心谷有一片白茶 园，每年在特定的时节，宾 客可以自己采茶、炒茶，品 茶 小芽乐园——为3-12岁的 孩子开辟的乐园，同时提供 保姆服务，还有不允许成人 参加的睡衣派对 裸心泳池——位于山谷中 心，品着鸡尾酒，沉醉在群 山怀抱
19
【价格及客户】客户定位在中高端，以上海客户为主，辐射长三角，企业客户、 团队拓展特别多
共121间客房， 设置在40个夯 土小屋，30栋 树顶别墅（2房， 3房，4房）
9
【驱动力体系】配套体验——会所
会所——这里可以俯瞰大 草坪和马场，还可在会所池 畔泳池小憩，享受宁静同时 会所餐厅会提供各种精致简 餐
10
【驱动力体系】配套体验——裸心馆
裸心馆——坐落于湖 边的小屋，分别是茶艺 馆，竹艺馆、陶艺馆及 项目馆，可以在这里品 尝莫干山白茶，顺便自 己炒茶，在欣赏下莫干 山的自然资源-竹子， 最后，在陶艺馆，体验 陶艺的完美
浙江莫干山裸心谷全新分析报告共41页
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45பைடு நூலகம்自己的饭量自己知道。——苏联
浙江莫干山裸心谷全新分析报告
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
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裸心|乡——翠竹别墅 可住 6 － 10 人，三间卧房，适合家庭 或朋友同来 。
• 山径拾级而上 • 后院的篱笆、茂密的森林 • 适合较小型的聚会
裸心|乡——翠竹小筑 • 小巧沁凉、僻静优雅的私人院落 • 石板台阶、围篱、绿意盎然的院子 • 二人共度甜蜜时光的好地方
裸心|乡——花花别墅
• 石墙、石头砌成围墙的院子及室外淋浴间 • 石阶拾级而上，就是一片苍翠茂密的竹林 • 别墅有两间宽敞的卧房、设备齐全的厨房及用餐区
最具代表性的顾客评价——裸心
落地窗边放着一个白色的浴缸，泡着澡，欣赏着窗外秀美的山景和 刚刚萌动的春意，整个人松了下来。 景色非常好，老外非常多，深邃的竹林，清澈的水库，淳朴的农家 民宿，亲近的大自然。白天带了狗一起在竹林间徒步感觉非常好， 晚上阿姨的烧烤也很美味，一天下来居然9点不到就累困了，一觉睡 到天亮。远离城市的感觉非常好。 整个度假村的材质除了木头就是石头，不加一点矫饰，和谐地溶入 周围无边无际的绿意中。有一些小细节，很能看出设计师的匠心。 比如卧室浴缸边的墙上伸出一支树杈，那是用来挂浴巾的，可是突 然就好像外面的绿意被带进了屋内，方便又可爱。床头灯是一只陶 罐，沐浴用品装在石瓶里。盥洗室的卷纸用一根细细的皮带穿着钉 在墙上，让人想起刚才在草场上见到的那匹栗色的小马。客厅的茶 几下铺着一大张马皮，孩子们正好坐在上面看书画画，柔软而温暖。 餐厅里，木条长桌上摆着洁白的餐巾，旁边是一只石碗，黑色中透 出金属的颜色，很有质感。最绝的是一旁的那双筷子，形状就像路 边捡到的两根竹枝，手握的地方用同色的细麻绳绑着，看似稚拙天 然，其实很衬手好用。这些小小的细节处处让人心生欢喜，那些俗 事繁务也自然慢慢从心头远离了。
活动特色——裸心
马场：学习亲手照料动物，尝试在马背上获得更多与自然的沟通。 针对不同年龄开办骑乘课程，跳跃训练，同时也准备让孩子们参与清理马厩、为马儿梳洗的日常工作。 在早上和下午都将提供骑马课程以及由向导引领，在山里漫步的项目，让住客享受在马背上寻幽探秘的 乐趣。
在裸心谷，还有很多值得体验的事，游泳、 钓鱼、炒茶……小朋友们也有自己的乐趣天 地。
客房设计——裸心|谷 • 平和、静谧及家居情怀是裸心的设计追求 • 裸心|谷——亚／非风格的室内装潢，以宽广阳台、户外按摩浴缸、顶级寝具、 SPA沐浴和全天然卫浴用品等打造奢华生态度假屋
树顶别墅
夯土小屋
裸心|谷－树顶别墅 • 宽广阳台，无敌景观 • 户外按摩浴缸 • 户外烧烤炉架 • 餐厅及户外用餐区 • 设备完善的厨房，附高级厨具、电器 • 顶极寝具－ spa 淋浴间，全自然沐浴用品 • 高速无线上网 • 36 寸电视，有线及无线收视 • 光碟及影碟机 • 可自行调节的中央空调系统 • 亚／非风格的室内装潢 • 24 小时的贴心管家，及固定每日清洁服务 • 大沙发床 • 两房别墅，总面积 188 平方米 • 三房别墅，总面积 268 平方米 • 四房别墅，总面积 353 平方米
顾客点评： • 这里贴心的是有个管 家跟着你，我们 的这位东北小伙叫 Johnny. • Johnny会详细地先介 绍房间设施的 使用方法，很耐心，并 且最后还嘱咐 一句，任何事情都可以 电话他来帮助 解决，千万别客气。
活动特色——裸心
darshana瑜伽课程套餐包括： • 上海到裸心乡往返火车和汽车接送 • 四天三夜，入住裸心乡 • 提供素食套餐、水、茶、咖啡 • 白天瑜伽，冥想，夜间庆典，登山 • 人民币3980（不包括15％的税和服务费） 与Darshana上海瑜伽工作室合作，请著名瑜伽大 师驻场教学
活动特色——裸心
裸心团队挑战 竹筏建筑大赛 莫干山寻剑
方向感比赛
爬山和山地车
采茶比赛
油画大师和迷你油画大师
活动特色——裸心
裸心｜谷音乐会活动套餐包括: • 裸心烛光｜春季户外音乐会入场 • 在湖畔或者池畔夯土小屋2晚住宿 • 包括在Kikaboni餐厅2顿美味自助早餐 • 世界地球日活动：骑车捡垃圾，茶叶修剪，爬山，骑单车 • 1920元／人（需另付15％服务费） • 可预定裸心上海办公室至裸心｜谷的来回直达班车， • 400元／人（需另加15％服务费）。
裸心提倡的生活方式——
住在豪华舒适的住所，和大自然融为一体，沉浸在一片静谧里，适时适地的强健及调理身体，重拾身心的平 衡，找回自我。 “裸心理念”的核心是设计、建造和管理生态度假村，实现环境、社会和经济三者持续发展。
建筑&景观——裸心
• 裸心|乡——在保留原农舍本色的基础上改建成了原汁原味乡村风格的 民房，以石径、石墙、石阶、竹篱、茅舍、农家营造静谧质朴、闲情 野趣的乡居情怀 • 裸心|谷——结合亚洲和非洲风情，把非洲的粗旷热情，利用SIP （structuralinsulated panels）的建筑技术，利用本地天然建材，结 合传统建造技术，打造成独特的奢华生态度假村 • 尽量减低对环境的影响，并与自然融为一体为最高原则 • 平和、静谧及家居情怀是裸心的设计追求
裸心|乡
裸心|乡
裸心|谷
裸心|谷
度假村设有121间客房，分布于独栋树顶别墅及夯土小
屋之中——所有建筑均采用业内领先的可持续材料建造，
裸心谷锐意成为亚洲第一家获得LEED白金级可持续发展 证书的度假村。 建筑风格：• 亲近自然、融入自然
• 原汁原味&计——裸心|乡
裸心|乡——木兰小筑
• 适合两个人或是小家庭入住的独栋小屋 • 房子周围的院子，不但增添了隐蔽性，也提供了额外的 休憩空间 • 有完整的厨房、用餐区，卫浴以浴帘相隔
裸心|乡——天空小筑 • 高度及隐蔽性 • 静谧质朴，古意乡居，设施齐备先进，暖气和百叶窗，更为屋内带来冬暖夏凉 的舒适。 • 四间卧房，适合结伴同游，共享闲情野趣。
度假村内有占地750平方米的裸叶养生水疗 中心，其16间理疗室置身竹林内的高脚屋 之中，在竹影婆娑下更显宁静安谧。 裸叶Spa（类似Chivasom）在专业的理疗 师详细的咨询后，会整理出一套适合个人 的完整疗程：饮食，运动，及理疗（排毒， 整体净化养生，到TCM，到按摩）
服务特色——裸心
裸心|乡——农家乐家庭化阿姨式服务 裸心|谷——致力打造全方位服务 • 标榜以客为尊 • 提供个人化、客制化服务 • 全程24小时专任贴心管家服务 • 预定活动场地、筹备烧烤大餐、补充酒吧的饮 料、联系幼儿看护或厨子等 • 安排机场、火车站接送 • 礼宾服务：为您提供生活、旅游方面的资讯
裸心|谷——夯土小屋
裸心|谷——夯土小屋
裸心小馆是针对追求文化内涵的休闲或商务旅客而设，位于会所往上的四栋风格独特的建筑，环绕着 一个小湖，每栋建筑都拥有特色文化主题：茶艺馆、竹艺馆、设计馆及陶艺馆。宾客可以尝试制作具 有地方特色的手工艺品、品尝裸心谷出产的“白茶”、在陶艺转盘上捏制茶壶、亲手采摘新鲜的茶叶， 体验当地的主要生活方式、竹林种植，以及了解裸心谷与当地农民合作的众多环境保护项目。
30栋树顶别墅均采用复式设计，提供豪华
的双卧室、三卧室或四卧室套房选择。高 挑的楼层和从地面到天花板的玻璃幕墙带 来无障碍的绝佳视野。
别墅的第二层高于树冠，室内为设备齐全
的厨房和客厅，而开阔的室外露台设有浴 缸、烧烤台和用餐区。水疗式淋浴、纯天 然卫浴用品、独家床品和随传随到的管家
服务，为宾客送上极致奢华的享受。七栋
餐饮特色——裸心|谷
餐饮 • Kikaboni餐厅：时令西餐和农家菜 • 酒窖 • 会所餐厅：时令西餐和农家菜 • 池吧：木烤披萨，零食，色拉，而且可以送到度假村任何一个角落 • 露天剧院：各色饮料 • 提供随处用餐服务
会所 | clubhouse
池吧 | the pool bar
kikaboni 餐厅酒吧 | kikaboni restaurant and bar
度假村的用餐选择包括拥有80个座位，位 于水库旁边的融合非洲和亚洲风格的 Kikaboni餐厅、泳池酒吧兼会所西餐厅。
800平方米的Indaba会议中心，附设八间多
功能会议厅和两个分别俯瞰着竹林和水库的 大型平台。 度假村设三个户外泳池（其中一个是为冬季
而设的加热泳池）、山地自行车道、登山道
以及有机农庄，让宾客可以享受到更多的自 然美景、当地野生动植物，以及清新的山野 空气。
餐饮特色——裸心|乡
A、中餐——有机农家菜价格：每人 80 人民币
B、西餐—— 1. 早餐免费 2. 马阿姨的迷迭香烤鸡，130元/人 3. 395、鸡肉、牛柳等自治三明治，60-85元/人 4. 意大利肉酱面，80元/人 5. 烛光晚餐，180元/人 6. 烧烤（大份：每人 160 元 ，中份：每人 130 元 ，小份：每人 80 元 ，素食：每人 65 元） 7. 是日色拉或例汤 8. 野餐篮 9. 什锦自治甜点 10.烤全猪（需提前预定）
• 平和、静谧及家居情怀是裸心的设计追求 • 裸心|乡——外表古意乡居，内部生活设施 先进齐备，以石径、石墙、石阶、竹篱、茅 舍、圆木、石材、毛皮、农家营造静谧质朴 、闲情野趣的乡居情怀
裸心|乡
裸心|乡——紫岭公寓 可住 16 － 20 人，六间卧房，适合团体共 住
• 适合家族或朋友举办大型聚会 • 山路边，出入很方便 • 广阔的户外空间可进行烧烤晚会或宴会 • 一楼露台、二楼阳台
莫干山裸心谷介绍
裸心谷位于浙江省风景秀丽的田园胜地莫干 山，距离上海仅两个半小时车程。 这个强调可持续理念的豪华养生中心兼牧马 自然保护区占地60英亩，坐落于一个私人山 谷之中，四周环绕着大型水库、翠竹、茶林 以及一些小村庄。
裸心谷由裸心酒店管理集团倾心打造,该项目的构思围绕“裸心理念”展开。 裸心的本质—— 返璞归真，远离现代都市忙碌生活的困扰，回归大自然，恢复身心平衡。
特别设计的贵宾树顶别墅更拥有独一无二 的迷人景观。
树顶别墅融合亚非风格的室内设计出自 benwood Studio Shanghai的知名建筑师叶凯 欣之手。 夯土小屋则是由上海本土环保建筑设计师A00 Architects操刀。匠心独运的室内外设计，令秀 美的山野景观更显迷人。