商业银行房地产抵押贷款风险 - 案例分析及其防范

商业银行房地产抵押贷款风险

案例分析及其防范

近年来，房地产抵押贷款已成为各银行重点经营的项目，截至2018年10月末，该行以房地产为抵押物的贷款余额为144亿元，占抵押贷款98.72%，占总贷款57.15%，集中度较高，随着房地产市场风险的不断累积，加强房地产抵押贷款的风险管理势在必行。

一、案件概述

案例1：客户经理办理抵押登记未查询房产是否存在权利瑕疵

（一）基本情况

某行向蔡某发放52万元贷款，担保方式为最高额抵押，抵押物为个人住房。贷款到期后形成不良，经法院判决，该行对该抵押房屋享有优先受偿权。

（二）主要障碍

在执行过程中，通过查询房产档案信息发现，蔡某通过经公证的房屋赠予合同取得该房产，公证时间为2005年。赠予合同中写明，赠予人（蔡某父母）赠予房产后，在有生之年仍住该房，如遇拆迁、变卖等情形，受赠人安排赠与人不得少于45平方米的住房；受赠人不能尽到赡养义务，赠

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