精装修图纸深化指引(2018年试行版)

附件1:

碧桂园集团精装修图纸深化指引

（2018试行版）

工程管理中心

2018年2月

、概述

精装修图纸深化以提升精装品质，实现完美交付为目的。在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施

工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平, 提高客户满意度，实现口碑相传。

时间节点执行内容

主体结构施工前

（一）图纸综合会审

（二）结构深化

（二）装修完成面标咼关系总图

（四）综合布置图（水电定位、墙地砖排版）

1.卫生间综合布置图

2.厨房综合布置图

3.客厅、卧室综合布置图

4.公区综合布置图

砌筑抹灰前（一）放线定位样板（二0带线移交

精装修施工前（一）土建、装修场地移交指引（二）交付样板层验收

精装修施工中（一）集中加工

（二）装修、四大件场地移交指引（三）重点工艺（八条内容）管控（四）细节观感深化

精装修施工后（一）装修后评估PPT （二）装修后评估会议

、精装修图纸深化落地流程

三、深化目录

D17

脚线与地砖收口节点深化

（五）客厅、卧室

E1空调孔洞及插座位置深化

E2新风口位置深化

E3水管走天花布置深化

E4强弱电箱布置深化

E5室内照明、插座及管线定位

（六）公区

F1铺贴节点深化大样图（管井、消防栓周边）

F2公区天花灯位、烟感、喷淋点位深化

F3管道井深化

（七）装修观感深化

G1阳台涂料下挂

G2窗边乳胶漆压框

（八）放线定位H放线定位指引

（九）集中加工I集中加工指引

（十）土建、装修场

地移交

J详见集团字〔2017〕114号关于开展第二季度“土建、装修场

地移交专项行动”的通知

（^一）装修、四大件

场地移交

K详见工程字〔2017〕011号关于“装修、四大件施工场地移交

管理办法”的通知

四、具体指引

（一）结构深化

1.A1室内木门垛深化（附图1、2）

（1）深化标准

①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm

②两侧无门垛情况：门洞净宽+60m；

图1土建无预留门垛图2土建预留门垛

③ 上述门垛预留尺寸按60mm 勺门套线确定，其余尺寸的门套线, 门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面 30mm

（2）质量管控

① 门垛两侧墙面垂直度、平整度符合要求；

② 门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑；

③ 同一区域门套安装高度一致。

（3）成型效果

门套线不完整、高度不一致

2. A 2外窗窗垛深化（附图1）

门套线完整、高度一致

外墙有保温层情况

外墙无保温层情况

图1外窗深化窗垛示意图

(1)深化标准

①卫生间外窗深化窗垛，窗框单边齐平卫生间管井墙体，外墙外企口》铝窗

20mm减少窗垛铺贴；

②卫生间外侧外立面为凹状，外立面有保温，窗框安装预留外墙保温厚度。

(2)质量管控

①铝模深化企口填塞密封，在贴墙砖前完成淋水实验，避免外墙在贴砖后出现渗漏造成的破坏。

(3)成型效果

外窗无深化，增加施工难度外窗排砖深化合理

3.A3台面石与门套关系深化(附图1-4)

图1橱柜平面

图4立面深化

(1)深化标准

① 厨房/卫生间台面避免与门套线冲突；

② 厨房/卫生间墙垛宽度若为整砖模数，若采用 550mm 深台面，墙垛抹灰面宽度为610?620mm 若采用600mm 深台面，墙垛抹灰面宽度为》660;

③ 浴室柜两侧为墙体时，墙体间预留宽度(墙砖完成面)比浴室柜台面大10mm ④ 两侧普通抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40m6m 贴+30mn 抹灰;

⑤ 两侧薄抹灰墙体净空：台面宽度 +10mm+40mm 贴+10mn 抹灰；

⑥两侧免抹灰墙体净空：台面宽度 +10mm+40m 铺贴图2立面图深化

900

球貳忌950

图3浴室柜平面

尺寸预留错误，台面与门套冲突增体鼻66(1 1

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优化后效果台面与门套关系正确

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万科精装修技术标书范本

万科精装修技术标书范本 1

目录第一章工程概况及施工条件 (1) 一、编制说明 (1) 二、编制资料 (1) 三、工程概况 (1) 四、工期要求 (2) 第二章组织机构及保证措施 (2) 一、项目组织机构 (2) 二、项目部主要人员职责及分工 (18) 三、项目保证体系、管理人员职责及运作程序 (22) 第三章施工场地必须达到的交接验收要求 (23) 一、交接完成面要求 (23) 二、交接记录 (23) 第四章要求土建总包单位提供的基本配合条件 (24) 第五章施工方案和技术措施 (24) 一、地面铺大理石 (24) 二、地面地毯铺设 (27) 三、大理石湿挂工程 (30) 四、木墙裙饰面 (35) 五、木材表面油漆饰面 (37) 六、墙面软包 (41) 2

七、轻钢龙骨石膏板吊顶 (42) 八、木门窗安装工艺标准 (44) 九、卫生洁具安装工艺标准 (52) 十、开关、插座安装、灯具安装工艺标准 (56) 十一、装饰板墙面安装 (61) 十二、大理石干挂工程 (65) 第六章施工用水、用电量计算 (74) 一、临时用水方案 (74) 二、临时用电方案 (76) 第七章装饰材料的环保保证措施 (77) 一、推广环保施工 (77) 二、环保施工控制目标 (78) 三、环保施工的项目管理 (78) 四、环保材料进场检验 (79) 五、环保施工保证措施 (79) 第八章物品的看护措施 (80) 第九章质量、安全、文明施工等保证措施 (81) 一、工程质量 (81) 3

二、质量保障体系 (82) 三、安全、文明措施 (83) 第十章成品保护 (91) 一、成品保护机构 (91) 二、成品保护制度 (92) 三、成品保护的具体措施 (92) 附表一机械设备清单附表二施工总进度计划附表三施工现场平面布置图 4

精装修工程深化设计要求

精装修工程深化设计要求 1.1.深化设计原则及基本要求在严格遵循设计意图的前提下建立BIM模型，根据BIM模型，依据现场实际情况进行施工图纸的深化和材料下单，做到所有现场施工必须有图可依、有图可查，对施工现场的施工给出明确做法、准确的尺寸、确定的材料标注，尽可能在同一张图纸中反映多种信息，便于一线施工人员现场使用和操作。具体要求为：（1）对目前所有方案的图纸进行核查，根据现场实际尺寸绘制平面图、剖面图、节点大样图；（2）根据现场尺寸和强弱电点位绘制准确的立面图、剖面图、节点大样图；（3）根据现场尺寸和机电现场安装情况核对天花图后调整绘制准确的天花图、剖面图、节点大样图；（4）所有深化图纸中的设计均需满足当地规范要求；（5）深化设计时应充分考虑现场实际条件，熟悉建筑专业及机电、给排水、空调、消防等各专业图纸。（6）深化设计图纸应加盖承包人设计专用章，同时应提供所有深化图纸的电子文件。（7）深化设计图纸必须经报消防局审批后方可施工，此工作由承包人负责提供及修改并承担相关一切费用，此部分需在投标报价中体现。（8）承包人须按照发包人审核批准的施工方案及深化设计图纸进行施工，未经发包人书面签字认可，承包人不得随意更改施工方法。如未经发包人书面同意，承包人擅自改变施工方案，发包人有权要求承包人进行返工。承包人应无条件的进行施工图深化工作，将深化后的施工图上报发包人审核，经发包人审核通过后方可作为施工指导的依据，否则发包人有权下发停工指令，工期不予顺延、不予索赔，且深化费用包含在本次报价中。（9）承包人在深化设计阶段需将深化图中深化后的部位采用云线标出，否

则不算变更，费用由承包人自行承担。 1.2.BIM要求 1.2.1.BIM的资质和能力要求承包人需具有BIM深化设计能力，且有大型会议、会展场馆项目（超高、超大空间）项目设计经验。施工期间驻场1名BIM设计负责人，不少于7名从事BIM深化设计师且设计人员从事BIM工作经历3年以上。投标文件中需包含BIM实施团队的工作人员名单，职责及相关经验或背景。(拟派驻场相关人员不得擅自离开本地，离开本地一天及以上应向发包人书面请假批准，未经批准擅自离开按如下方式进行处罚：项目经理（含副经理）、技术负责人、BIM及深化设计负责人等主要负责人按照10000元/人/天予以处罚，其他人员擅自离开按照5000元/人/天予以处罚。) 投标文件中需详细介绍已拥有的BIM技术系统，及其他工程应用BIM完成施工的成功案例，并评估承包人的模型与其他供应商的模型相整合的技术可行性。阐述承包人完成上述工作任务的技术方案。 1.2.2.BIM深化计划投标单位应提供BIM模型的深化和更新等应用计划，以及BIM人力资源计划，作为投标文件的组成部分。作为发包人在施工阶段的服务者，建立专业的BIM深化设计服务团队；针对发包人方需求，及时准确完成BIM设计服务内容；施工阶段，完成自身工作的相关模型（要强调施工应用性），为装饰施工提供便利，方便解决各专业间的碰撞。承包人BIM建模完成后，对面层材料的排版、尺寸、数量、编号及细部收口材料下单必须完成，对接材料生产厂家进行排产，并将下料单明细签字盖章后留存监理、发包人各一份。 1.2.3.工作内容

精装修深化设计流程

精装修深化设计流程 1、前言：近年来，房地产市场推行精装修项目发展很快，随着承包业方式多样化(EPC、DB等)，对施工单位能提供的服务需求也越来越广，不仅限于按图施工，图纸的深化设计成为招标要约的条件渐成惯例，可以使工程建设在满足施工设计的规定下更加优化。不仅要达到设计的要求，同时还能满足业主及其管理公司、咨询公司和精装修设计顾问公司等对工程的最终目标及过程控制的需求,因而施工单位必须进行认真策划，使深化设计更臻完善。 2、深化图设计的工作流程及要求(以商务酒店为例) 现在大型商务酒店工程大多实行建筑精装修设计深化与施工为一体的工程总承包模式，要求机电安装施工单位对招标图纸进行深化再设计，经业主或业主聘请的专家(如咨询公司专家、精装修顾问、声学环保顾问、酒店管理顾问、精装顾问等)审核和原设计单位批准后才能投入施工，通常深化设计工作流程和要求如下： 3、工作流程成立深化设计小组——明确设计思路——设计参数的收集(熟悉建筑图、精装图以及功能区划分，领会业主方的技术要求，了解关键设备及材料的型号规格、安装工艺要求等)——提出深化设计大纲——各专业互相提供设计参数并提出配合条件——绘制各专业深化设计图纸——各专业深化图纸送业主和顾问审批——审批通过后绘制机电综合图——机电综合图与精装修核对无误后送业主和顾问审核——原设计单位批准——审批通过后打印施工图并分发各专业施工班组——对现场施工人员进行设计和施工交底——配合施工及对施工过程中发现的问题及时反馈和修改图纸——绘制竣工图 4、要点说明 (1)根据工程特点、合同范围、专业内容确定深化设计的人员，组成深化设计小组，会同项目总工程师、施工经理共同制定深化设计、施工工作计划，确保设计、施工的连续性。 (2)充分作好深化设计的准备工作，对影响深化设计工作的前提条件进行分析、寻求建设单位的协助，主动积极的促使建设单位、精装单位提供最新的建筑图纸、

工程图纸深化设计审查要点【公开版】

工程深化图纸审查要点工程图纸深化设计审查要点 1/37

工程深化图纸审查要点目录一、概论（综述）二、工程图纸深化设计审查要点三、工程施工图深化设计管理四、其它相关信息五、案例分享 2/37

工程深化图纸审查要点一、概论（综述） 1.1.本规程适用用于凯德中国项目； 1.2.本规程针对设计、招采、成本、工程施工、物业/ 客服等相关部门制定； 1.3.本规程适用于住宅、商业、办公楼等建筑类型的工程深化图纸的审查； 1.4.本要点包含：常规深化设计的审查要点、深化设计管理、资料管理、案例等；’ 1.5.本规程是针对目前凯德中国区各项目深化设计图纸的审查中存在的审查没有目标、审查没有固定的要点、审查的深度不统一而进行统一规范的文件。在对多个区域对审查深化图纸要求进行了分析、归纳、总结后，结合以往审查深化设计图纸的经验总结而形成本工程深化图纸要点； 1.6.深化设计——是指以甲方或设计顾问提供的招标图纸（或者方案图纸、初步设计图纸、正式施工图纸）为依据，结合施工现场实际情况，对图纸进行细化、补充和完善。深化设计后的图纸满足业主及设计顾问的技术要求、符合相关地域的设计规范和施工规范并通过审查，图形合一，能直接指导现场施工。工程深化设计图纸根据不同设计深度可分为三个层面： 1.6.1.在方案设计单位完成方案设计的前提下，由施工单位或专业深化设计单位完成施工图及深化设计； 1.6. 2.已有施工图但不完备，不能完全指导施工。如结点大样只给出所用材料而未给出具体做法等，由施工单位或专业深化设计单位按照招标图纸及要求完成补充深化设计； 1.6.3.设计图纸已达施工图深度要求，但具体实施过程中仍需继续施工细化，主要体现在钢结构深化设计、门窗深化设计、幕墙深化设计、精装修施工深化设计及较专业的分包工程等方面，如建筑装饰材料排版方案、加工工艺设计、安装/ 施工工艺设计、水电空调等安装专业末端定位设计等方面。 1.7.深化设计图纸分类（包含但不限于）( 仅供参考用，以防深化设计的遗漏)：分类深化图纸名称范围/注释备注基坑工程深化设计地下室深基坑支护结构深化设计主体结构钢结构、附属钢结构如钢结构深化设计雨棚、车库入口钢结构、空中钢结构连廊、游泳池钢结构等钢结构和混凝土结构加固深化设结构改造、加固深化设计计，包括钢梁、钢柱和混凝土梁柱以及楼板的加固深化设计钢骨柱、楼面组合梁、钢管混凝结构钢 - 混凝土组合结构深化设计土柱 CFT以及相关梁柱节点的深化设计包括构造柱或芯柱的布置、圈梁二次砌筑结构的深化设计的布置以及配合家具吊挂所需的混凝土带的设置等网架自身的强度 / 刚度、基础、表网架深化设计面处理及效果、达到各项理化性能的节点设计等；大空间内的夹层深化设计如：钢制 LOFT 空中连廊深化设计常规是以钢结构为主 3/37

住宅户型精装修设计基本参考原则

住宅户型精装修设计基本参考原则一、玄关设计原则 1、玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，250-300进深，净宽宜≥1000~1500。玄关区域应该考虑的内容包括：入户花园、入户门厅、玄关柜、玄关台、鞋柜、收纳柜、屏风等。 2、户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 3、小户型住宅的玄关的设计至少要考虑布置鞋柜的位置。二、厨房设计原则 1、操作台与墙或者操作台的净距应大于1000。中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 2、冰箱尽可能布置在厨房里（小户型公寓除外）。冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 3、洗菜盆尽可能靠近采光窗，采光窗竟可能开大。 4、橱柜布置应遵循取、洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。 5、炉灶应避开窗口设置并且尽可能靠近烟道布置，灶的布置尽可能与台面下的消毒柜位置错开。 6、如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 7、为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 8、厨房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸），高层600x400。 9、厨房电器的三标配、五标、多标配问题，厨电、橱柜要考虑一体化设计。三、客厅与餐厅的设计原则 1、客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。同时兼顾风水和隐私的考量。 2、电视背景墙的长度宜大于2.7米，尽可能与沙发对中布置。 3、餐厅中餐桌的布置最好有两边是稳立墙（不开门的墙），餐桌周围的流线尽可能不与厨房、客厅等流线交叉。切忌餐桌周边都是门，而且还对着一扇卫生间门。 4、餐桌的布置要考虑节假日多人用餐的可能性。 5、餐厅、客厅要考虑合理的空调机布置，同时考虑布置壁挂机、落地柜机布置的可能性。四、卫生间设计原则 1、卫生间的布置中，一进门最方便的位置是洗面盆。一定要“干湿分开”！公共卫生间应该布置淋雨，而不是浴缸。主人卫生间随着户型面积从小到大，要相应布置出洁具的三

精装修施工图的深化设计管理办法

武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司精装修施工图深化设计管理办法（试行）修订第一章总则第一条为了加强精装修施工图深化设计管理，促进管理的规范化、系统化，有效控制工程成本，保障项目开发进度及品质，特制定本办法。第二条本办法适用于公司所有建设项目精装修工程的施工图深化设计。在工程招标阶段，应将本深化设计管理办法作为招标文件之附件与招标文件一同发放给各精装修投标单位，且各精装修投标单位需承诺在中标之后严格依照此办法进行深化设计管理工作。第三条公司所有建设项目的精装修施工图深化设计成果需经公司相关部门进行联合评审，确认后方可使用。第二章精装修施工图深化设计概念第四条“精装修深化设计”是指在业主或设计单位提供的施工图基础上，在精装修工程完成招标后，按合同约定或工程需要，由中标施工单位或供应商结合施工现场实际情况对原精装修图纸进行细化、优化的深化设计图纸，精装修施工深化设计图是对原图纸进行补充、完善及调整，原则上不改变原装修图纸的设计效果、使用功能及成本造价。若因设计图纸错漏的深化可能造成影响设计效果、使用功能和成本造价的变更，则应由设计单位提供相关补充图纸，具体范围的界定若产生异议，则通过会议协调划分。精装修施工图深化设计根据不同设计深度可分为二个层面：（1）已有施工图但不完备，如节点大样图只给出所用饰面材料而未给出具体做法等，由精装修施工单位完成补充设计，并由精装修管理中心组织，

设计中心、与设计单位确认做法是否满足设计意图。如施工图中立面方案缺失，则由设计中心组织设计单位增补相关方案图纸及做法。如原设计基层做法无法实施，精装修施工单位调整施工工艺及安装方案，设计部门及相关部门确认无异议后需共同书面确认。（2）设计图纸已达到施工图要求，但具体实施过程中仍需继续施工细化，主要体现在精装修施工方面，如天花综合排版深化图、木作及石材等建筑装饰材料排版深化图、家具制作安装深化图、水电空调等安装专业定位深化设计图等。其中天花综合排版深化图分两类， 1.简装住宅类综合点位较少的项目，由精装修施工单位深化排版，由精装修管理中心组织，设计中心、技术中心、项目公司及相关设计单位、施工单位共同确认。 2.大型公建、豪宅类项目机电专业相对复杂，协调量巨大，为保证工程期间反复协调影响工期和减少现场拆改增加成本，该项内容应在设计阶段完成系统综合并末端定位，现场调整应仅针对现场实际尺寸对点位位置细微调整。第三章精装修施工图深化设计目标第五条通过对施工图的继续深化，对具体的构造方式、工艺做法和工序安排进行优化调整，使深化设计后的施工图完全具备可实施性，满足精装修工程尺寸的精确性、装饰效果及使用功能的合理性。通过深化设计对施工招标图中未能表达详细的工艺性节点、剖面进行优化补充，对工程量清单中未包括的施工内容进行补漏拾遗，准确调整施工预算，相关增项内容判定原因后由相关部门通过正式流程予以确认。通过深化设计对施工图纸的补充、完善及优化，进一步明确精装修与土建、幕墙、消防、强弱电等其它专业的施工界面，明确彼此可能交叉施工的内容，为各专业顺利配合施工创造有利条件。

碧桂园精装修专家班培训之《精装修图纸深化指引》解读

2018 《精装修图纸深化指引》解读汇报部门：运营中心汇报人：蔡沙汇报时间：2018年3月

The purpose of deepening the decoration drawings 图纸深化目的

提工效施工前阶段，优化施工做法，进一步推行瓷砖排版标准化、水电末端点位精准定位标准化、收口标准化等，降低施工难度，减少后期整改，提升施工效率。通过精装修图纸深化，为后期材料集中加工、尺寸定制加工，提供必要条件。集中加工进一步有效减少材料损耗，降低施工成本。降成本升质量精细化施工，装修、水电、建筑、结构各专业协同，一次成活，进一步提升整体观感质量。图纸深化目的The purpose of deepening the decoration drawings

“瓷砖铺贴精细化管理” ----排版优化，减少“小条砖”减少瓷砖切割，提升施工效率瓷砖集中加工传统工具加工现场集中加工如果每平米瓷砖铺贴人工费用：32元/平米（不含材料搬运上楼）铺贴效率：10平米/天/人18平米/天/人工人单日收入：10平米*32元 =320元 18平米*32元 =576元

减少材料损耗传统工具加工加工厂机床加工现场集中加工一户：140块（含加工砖）按照140/户x4户x30层x4栋为例：共67200块损耗率约15% 损耗率≤10% 损耗率≤7% 损耗：10080块*25元= 252000元损耗：6720块*25元= 168000元损耗：4704块*25元= 117600元现场杂乱,损耗大按需求切割，废料利用大量流水切割，废料损耗

精装修图纸深化指引(2018年试行版)

附件1: 碧桂园集团精装修图纸深化指引（2018试行版）工程管理中心 2018年2月

、概述精装修图纸深化以提升精装品质，实现完美交付为目的。在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平, 提高客户满意度，实现口碑相传。时间节点执行内容主体结构施工前（一）图纸综合会审（二）结构深化（二）装修完成面标咼关系总图（四）综合布置图（水电定位、墙地砖排版） 1.卫生间综合布置图 2.厨房综合布置图 3.客厅、卧室综合布置图 4.公区综合布置图砌筑抹灰前（一）放线定位样板（二0带线移交精装修施工前（一）土建、装修场地移交指引（二）交付样板层验收精装修施工中（一）集中加工（二）装修、四大件场地移交指引（三）重点工艺（八条内容）管控（四）细节观感深化精装修施工后（一）装修后评估PPT （二）装修后评估会议、精装修图纸深化落地流程

三、深化目录

D17 脚线与地砖收口节点深化（五）客厅、卧室 E1空调孔洞及插座位置深化 E2新风口位置深化 E3水管走天花布置深化 E4强弱电箱布置深化 E5室内照明、插座及管线定位（六）公区 F1铺贴节点深化大样图（管井、消防栓周边） F2公区天花灯位、烟感、喷淋点位深化 F3管道井深化（七）装修观感深化 G1阳台涂料下挂 G2窗边乳胶漆压框（八）放线定位H放线定位指引（九）集中加工I集中加工指引（十）土建、装修场地移交 J详见集团字〔2017〕114号关于开展第二季度“土建、装修场地移交专项行动”的通知（^一）装修、四大件场地移交 K详见工程字〔2017〕011号关于“装修、四大件施工场地移交管理办法”的通知四、具体指引（一）结构深化 1.A1室内木门垛深化（附图1、2）（1）深化标准 ①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm ②两侧无门垛情况：门洞净宽+60m；图1土建无预留门垛图2土建预留门垛

住宅标准化设计-酒店式公寓精装修分析讲解

目录 1编制目的 (2) 2编制依据 (2) 3适用范围 (3) 4主要内容 (3) 5图例 (3) 6总说 (7)

1编制目的在满足集团精细化设计要求前提下，本着经济性与合理性相结合的原则，参考国家规范和相关调研结果，编制酒店公寓精装修水、暖、电预留点位设计要点及细则。本细则仅供集团内部参考。编制目的在于针对酒店公寓精装修水、暖、电预留点位进行设计控制与设计洽商。如设计院有不同意见，超过本细则规定的，应与甲方协商确定并上报。设计院在满足基本功能基础上做出的经济优化调整，不受本细则限定。本细则并不替代设计，设计同时应遵循有关国家规范和相关规定。异地项目可参照本细则。 2编制依据 2.1《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001-2001。 2.2《电气技术用文件的编制第一部分一般要求》GB/T 6988.1-1997。 2.3《电气工程CAD制图规则》GB/T 18135-2000。 2.4国家建筑标准设计图集 00DX001《建筑电气工程设计常用图形和文字符号》。

2.5《民用建筑工程电气施工图设计深度图样》04DX003。 2.6建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）。 2.7《卫生设备安装》99S304。 3适用范围 3.1本图集提供的图纸内容、表示深度和绘制方法适用于酒店公寓建筑工程设计建筑电气专业施工图的编制。 3.2本图集中所选择工程实例只对深度进行表达，其设计方方案和设计参数，不应作为其他工程的设计依据。 4主要内容 4.1为了统一建筑电气专业制图规则，保证制图质量，依据制图质量，依据现有的国家制图标准和图例，对电器专业的图面表示如图幅、图线、文字、比例、符号、标准等做了绘制说明。 4.2本图集选用时代奥城二期酒店式公寓户型作为一个完整的工程实例。 5图例

住宅精装修工程管理的几个重点

住宅精装修工程质量管理的几个重点（合肥事业部工程管理部宋戈乐）住宅精装修的“精”是相对应毛坯房的“粗”而言的，表明装修的规格和程度的提高度。参照建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，住宅精装修要求在交钥匙前，所有功能空间的固定面须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的设备全部安装到位，除床、家具、窗帘等软装饰外基本达到拎包入住的标准。同样，在该“导则”中，提出： “住宅开发单位应更新观念，建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位，。。。。。。”； “加强住宅装修组织与管理。对设计、施工和监理单位进行资质审查，运用公开招标形式优选设计、施工和监理单位。贯彻执行国家有关规范、规定和标准，坚持高起点、高标准、高效率和高科技含量，创出装修设计、施工和管理的新水平。” 那么，作为工作在开发企业的工程管理的第一线的工程管理人员，我们的质量工作重点在哪里？我们在现场工程质量管理的几个重点：一、样板房；二、工作面交验；三、工作面精装修装饰放线；四、冬、雨季施工；五、质量检查及（隐蔽）验收；六、图纸会审；七、成品保护。下面针对几个现场工程管理工作重点，进行一些深入分析：一、对样板房的工程管理重点 “样板先行”制度的必要性及重要性在集团公司的“工程管理手册”中，已经强调的很清楚，这里不再重复。 1、对于住宅精装修而言，装修质量首先就表现在样板房上，样板房要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于样板房的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板房在购房者入住之前不宜拆除。

2、通过样板房的精装修施工，建立精装修工程管理管控体系，如：工程材料封样管理、成品保护管理、工程资料管理、分户验收管理等等。检查体系运行情况，补充完善不足之处。 3、通过样板房的精装修施工，对精装修设计标准、施工工序标准、施工质量标准等进行确认，作为大批量施工的标准样板。在大批量精装修施工前，先进行实体样板房的精装修施工，通过对装修效果和质量的验收，明确交房标准。在大批量精装修施工前，对于业主重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺做法，我们必须要求先做施工样板，经检查验收合格批准后，以此作为指导同类工序大面积施工的质量控制标准，才能进行批量精装修施工。需要做施工样板的分项工程主要有：（1）室内墙面木作及软装；（2）室内墙面砖、地面砖（石材）铺贴；（3）室内窗台石材及门槛石材安装；（4）卧室地面找平、木地板铺装；（5）室内墙面及天花的腻子、涂料（墙纸）；（6）入户门、户内门安装；（7）橱柜、浴室柜安装；（8）马桶安装；（9）淋浴隔断安装。 4、通过样板房的精装修施工，使精装修施工单位与分包等配合单位相互熟悉，尽早建立详尽的信息汇总。需要说明的是：精装修施工单位进场后应实行代总包管理（暂代原土建总包单位管理，而不是取代），精装修施工区域内工作全部服从精装修施工单位管理，明确赋予权力，管理责任到人。 5、通过实体样板房的精装修施工，解决原土建施工中留下的影响问题，如：空调机的插座、预留孔洞的位置、标高是否符合要求等。能够提前修改的提前改，不能够提前改的做好标示记录。为大批量施工

【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准(质量的保证)

【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准（质量的保证）第一部分、工序管理（一）．制定合理的施工工序强调正确的施工顺序，合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工，对于成品保护难度较大的材料，安排在大部分装饰工作量完成后进行安装，施工期间做好成品保护工作，原则上谁施工谁保护，做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工，精装总包负责成品保护的日常维护，具体工序如下：（二）．工序检查现场应加强对水电预留预埋、卫生间防水、厨卫墙地砖镶贴、吊顶、木门套、涂料、地板、橱柜、电器安装、卫生器具安装等工序控制，做到项目部工程师10％抽查，监理100％检查验收，并形成检查记录以备查验。每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。施工工序检查一览表如下：二、工艺工法标准（一）．复合木地板工程１、工艺流程2.工艺工法：（1）铺设前应对材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等验收认可。（2）木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐，应预留伸缩缝，以防止变形。基层处理建议采用水泥自流坪或提高土建地面施工标准，地板铺装前应注意地面清洁。应有踢脚线，踢脚线安装前一定检

查墙面（200mm以内）的平整度，保证踢脚与墙体接缝一致。成品保护的检查。（3）控制施工程序，加强安装前和过程中的检验。木地板基层验收合格后，方可进行面层铺设施工；严禁在木地板铺设时，与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。（4）毛地板内水管和电线管禁止并排设置；水电线管应采用专用管卡固定牢固。（5）地板铺设完工后，应保持室内正常通风。（6）木地板验收：表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固；相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理；门口应隔断。重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。3、质量标准１）．保证项目：（1）复合木地板的材质和强度、耐磨性必须符合国家有关标准。（2）板块之间的拼接牢固，无松动现象。２）．基本项目：（1）复合木地板面层光滑，无伤痕，图案清晰，颜色一致，纹理清楚。（2）板块之间缝隙严密，接头错开，表面洁净，拼接板块的纹理对齐。（3）踢脚线表面光滑，接缝严密，高度、出墙厚度一致。3）．允许偏差（二）．地面铺砖工程１.工艺流程：（1）厨房、客厅地砖工艺流程（2）卫生间地砖工艺流程：（3）. 踢脚板安装工艺流程：２.工艺工法：（1）将地面基层上的落地灰、浮灰等杂物清理干净，并用钢丝刷或钢扁铲清理，在正式施工前用少许清水湿润地面。（2）在房间的重点部位或地面面积较大的房间弹互相垂直的十字控制线，十字线可以弹在地面上并引至墙面底部。在房间的

住宅批量精装修的设计、成本、施工全程精细化管控

【成都】住宅批量精装修的设计、成本、施工全程精细化管控实战研修班(6月28-29日) 【课程背景】精装修房屋交付正逐渐成为房地产市场主流趋势。但同时也是一个难点，尽管它看起来是一个节点工作，但实际上却是一个系统工程，营销、设计、工程、选材、工艺和成本全部需要统筹。如何通过领先的精装设计创新提高项目的价值?住宅精装修必须要关注的设计管理方法有哪些?住宅整体精装修有哪些标准做法?如何通过施工管理保障精装项目的质量?标杆企业都有最新的实践方法经验供我们借鉴。【课程特色】 1、通过理论引导、实战经验总结和案例分享，针对国内大中型地产标杆企业不同项目类型精装修案例。 2、系统、全面地阐述精装修在客户市场定位、设计管控、成本控制、施工管理等全过程技术管理! 3、通过翔实的精装修工程成本案例，介绍品牌企业的操作方法和案例分析，来与大家一起分享实际操作中的问题和难点。【学员对象】房地产企业董事长、总经理、副总经理、工程总监、项目总监、;设计部、工程部、营销部、成本部等部门总经理及业务骨干员;房地产合作单位装饰公司、设计公司的董事长、总经理及部门经理。【金牌讲师】胡老师：标杆房地产企业总工程师，负责集团开发项目的规划设计及技术管理，曾在大连万达集团、美国四合集团深圳公司、美国李名仪建筑设计事务所等著名高校、建筑设计公司及地产公司任职，拥有27年的专业工作经历分别从事建筑设计、房地产项目开发管理、项目施工管理等工作，近年来通过大型住宅精装修项目管理、运作，积累总结了丰富的一线操作经验。先后从事的项目有“广州紫云山庄”、“深圳招商银行总部大厦”、“深圳招商地产半山海景花园”等多个项目。目前从事开发的项目有珠海明月湾别墅及酒店项目、河源“龙源温泉度假城”项目、辽阳太子河西岸房地产项目，深圳龙岗住宅及酒店项目。在经历多个大型精装修住宅工作经验的基础上，发表的相关文章在[中外建筑]杂志上，获得同行高度认同。目前主讲的课程已在全国近二十个大中城市成功举行，参加培训的学员有近千家公司约数千名管理人员及技术人员，受到了广泛好评。

碧桂园精装修图纸深化指引

碧桂园集团精装修图纸深化指引工程管理中心

时间节点执行内容 1.图纸综合会审 2.结构深化 3.装修完成面标高关系总图 4.综合布置图（水电定位、墙地砖排版）主体结构施工前（1）卫生间综合布置图（2）厨房综合布置图（3）客厅、卧室综合布置图（4）公区综合布置图 1. 放线定位样板砌筑抹灰前 2. 带线移交 1. 土建、装修场地移交指引精装修施工前 2. 交付样板层验收 1.集中加工 2.装修、四大件场地移交指引精装修施工中 3. 重点工艺（八条内容）管控 4. 细节观感深化精装修施工后1. 装修后评估PPT 2. 装修后评估会议一、概述精装修图纸深化以提升精装品质, 实现完美交付为目的。在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。二、精装修图纸深化落地流程三、深化目录

目录详细内容 A1 室内木门垛深化（一）结构深化A2 外窗窗垛深化 A3 台面石与门套关系深化 A4 厨房、卫生间窗底标高深化（二）标高深化B装修完成面标高关系总图 C厨房综合排布图 C1墙砖排版深化 C2地砖排版深化 C3铺贴节点深化大样图 C4油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化 C5壁挂炉与插座点位深化（三）厨房（四）卫生间C6油烟机排烟孔深化 C7洗菜盆水电点位深化 C8洗菜盆排水点位深化 C9洗衣机阳台水电点位深化 C10铝扣板吊顶排版深化 C11铝扣板吊顶标高深化 C12铝扣板吊顶灯位深化 D卫生间综合排布图 D1墙砖排版深化 D2地砖排版深化 D3铺贴节点深化大样图 D4卫生间等电位点位 D5浴室镜、柜与插座点位深化D6座厕给水点位深化 D7智能座厕插座点位深化 D8电热水器插座点位深化 D9卫生间给水管绕反坎敷设 D10座厕排水孔点位深化 D11浴室柜排水孔点位深化 D12淋浴区地漏点位深化 D13铝扣板吊顶排版图 D14灯位、浴霸、排风点位深化D15吊顶标高深化 D16吊顶与墙砖收口节点深化D17脚线与地砖收口节点深化

万科精装修工程现场管理条例+精装修标准流程与工期+施工图设计深度标准-33页

万科集团房地产精装修工程现场管理条例《管理手册》说明 1、精装修施工管理流程 1.1精装修施工进场前准备工作流程 1.2精装修施工材料进场验收流程 1.3精装修施工工序流程 1.4精装修施工验收工作流程 1.5精装修工程移交工作流程 2、精装修施工工艺作业指导书 2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求 2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） 2.3墙砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） 2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求 2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求 2.6户内木门施工工艺流程及质量要求 2.7铝扣板天花施工工艺流程及质量要求 2.8地面石材施工工艺流程及质量要求 2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求 2.11镜柜施工工艺流程及质量要求 2.12浴缸施工工艺流程及质量要求 2.13马桶安装施工工艺流程及质量要求 2.14台（柱）盆安装施工工艺流程及质量要求 3、精装修施工管理措施 3.1土建与精装修交界面的移交注意事项 3.2安全文明施工及现场管理规定 3.3精装修成品保护要求及具体措施条款 4、精装修管理用表 4.1表格目录 4.2劳动力计划表 4.3材料进场计划表 4.4施工交界面验收表 4.5现场施工质量跟踪卡 4.6分户材料明细表 4.7施工日志 4.8装修房屋移交验收记录表 4.9装修房屋模拟验收记录表

1.目的明确精装修（包括样板间和大面积装修）的流程和工期，更好的进行精装修管理操作。 2.适用范围深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。 3、精装修房标准流程和参考工期

3.2 大面积装修施工流程及工期(工期130d供参考)

碧桂园集团精装修图纸深化指引(2018试行版)

附件1：碧桂园集团精装修图纸深化指引（2018试行版）工程管理中心 2018年2月

一、概述精装修图纸深化以提升精装品质,实现完美交付为目的。在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。二、精装修图纸深化落地流程三、深化目录

四、具体指引（一）结构深化 1.A1室内木门垛深化（附图1、2）图1土建无预留门垛图2土建预留门垛（1）深化标准 ①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm； ②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm；

③上述门垛预留尺寸按60mm的门套线确定，其余尺寸的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面30mm。（2）质量管控 ①门垛两侧墙面垂直度、平整度符合要求； ②门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑； ③同一区域门套安装高度一致。（3）成型效果 2.A2外窗窗垛深化（附图1）

（1）深化标准 ①卫生间外窗深化窗垛，窗框单边齐平卫生间管井墙体，外墙外企口≥铝窗20mm,减少窗垛铺贴； ②卫生间外侧外立面为凹状，外立面有保温，窗框安装预留外墙保温厚度。（2）质量管控 ①铝模深化企口填塞密封，在贴墙砖前完成淋水实验，避免外墙在贴砖后出现渗漏造成的破坏。（3）成型效果

万科地产精装修工程质量验收标准最新

万科地产精装修工程质量验收标准版本：编制：日期：审核：日期：审批：日期：主导部门：成品房管理部目录 1 前言 1.1为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。 1.2 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。

1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规定。 2 基本原则 2.1 装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。 2.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必须符合GB6566、GB18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时．可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4 厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。 2.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明书的规定进行。 2.6 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。 3 给排水管道 3.1 基本要求 3.1.1 给排水管材、管件的质量必须符合相应产品质量要求。 3.1.2 施工后管道应畅通无渗漏。嵌装或暗敷给水管道必须按规定进行通水和加压试验，必须无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 3.1.3 排水管道应在施工前对原有管道作检查，确认畅通后，进行临时封堵，避免杂物进入管道。 3.1.4管道采用螺纹连接时，其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材不管件或阀门之间不得有松动。 3.1.5 安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。 3.1.6 金属热水管必须作绝热处理。 3.2 验收要求和方法

住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析胡冶明可编辑

住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析（胡冶明）住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析胡冶明房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: 目录一、精装修住宅发展概况二、精装修住宅设计原理三、关于精装修住宅的产品的设计定位四、精装修住宅的设计范围及设计方法五、与住宅部品制造商共同完善产品设计六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示七、装修住宅的施工图深度标准八、案例分析房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: (二)住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径绿色建筑的主要评定标准: 1、节地与室外环境 2、节能与能源利用 3、节水与水资源利用

4、节材与材料资源利用 5、室内环境质量 6、运营管理 (三)、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分 1、整体系统化设计 2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合 3、工厂化制作,现场安装 4、专业的质量保证体系 5、完善的售后服务房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: (五)、精装修住宅的运作模式 1、菜单式装修型多种设计方案,多种装饰材料选择,多种装修级别。 2、开发商引导型有限的方案(风格)选择,建立统一标准下的部品工厂化制造、专业化安装,装修级别根据产品定位相对固定。 3、开发商集成型统一标准,统一流程,采用全面家居解决方案,建立梯度产品体系。彻底否定了精装修毛坯+装修的说法。 4、专业公司管理型由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研发、工业化生产组织、现场施工安装,建立精装修住宅共生体系。

房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: (七)、精装修产业链中服务商如何转变角色 1、开发商 2、建筑设计师 3、室内设计师如何转变观念 4、室内配饰将有更多的市场空间 5、部品制造商、供应商 6、装饰材料制造商、供应商 7、装修公司(精装修施工单位) 8、监理公司房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: (一)、全面家居解决方案的八个系统(U8) 公共空间系统玄关系统厅房空间系统厨房空间系统卫浴空间系统住宅收纳空间系统家政空间系统家居智能化系统房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: 3、厅房空间系统

工程图纸深化设计审查要点公开版

工程图纸深化设计审查要点公开版 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】

工程图纸深化设计审查要点目录一、概论（综述）二、工程图纸深化设计审查要点三、工程施工图深化设计管理四、其它相关信息五、案例分享

一、概论（综述） 1.1.本规程适用用于凯德中国项目； 1.2.本规程针对设计、招采、成本、工程施工、物业/客服等相关部门制定；1.3.本规程适用于住宅、商业、办公楼等建筑类型的工程深化图纸的审查； 1.4.本要点包含：常规深化设计的审查要点、深化设计管理、资料管理、案例等；’ 1.5.本规程是针对目前凯德中国区各项目深化设计图纸的审查中存在的审查没有目标、审查没有固定的要点、审查的深度不统一而进行统一规范的文件。在对多个区域对审查深化图纸要求进行了分析、归纳、总结后，结合以往审查深化设计图纸的经验总结而形成本工程深化图纸要点； 1.6.深化设计——是指以甲方或设计顾问提供的招标图纸（或者方案图纸、初步设计图纸、正式施工图纸）为依据，结合施工现场实际情况，对图纸进行细化、补充和完善。深化设计后的图纸满足业主及设计顾问的技术要求、符合相关地域的设计规范和施工规范并通过审查，图形合一，能直接指导现场施工。工程深化设计图纸根据不同设计深度可分为三个层面： 1.6.1.在方案设计单位完成方案设计的前提下，由施工单位或专业深化设计单位完成施工图及深化设计； 1.6. 2.已有施工图但不完备，不能完全指导施工。如结点大样只给出所用材料而未给出具体做法等，由施工单位或专业深化设计单位按照招标图纸及要求完成补充深化设计； 1.6.3.设计图纸已达施工图深度要求，但具体实施过程中仍需继续施工细化，主要体现在钢结构深化设计、门窗深化设计、幕墙深化设计、精装修

住宅小区精装修设计说明1

方案设计说明一、设计主题 1．简单实用，高雅大方，温馨细致。 2．设计中首先考虑充分满足实际功能的需求，创造“适合过日子的家居环境”，其次进行巧妙设计，关键要美观。还要前瞻性的预测发展中的需求，措施落实在具体的细节之处，踏踏实实设计，以人为本，步步为赢。 3．利用现代欧式情调，创造简洁舒适，和谐，自然，科学的生态空间。二、设计原则 1．主题原则：（1）从现有的户型出发，以精心设计为中心，以细致选材为方法，结合高，中，低三个档次和不同年龄段的需求，营造出简单实用，高雅大方，极具现代欧式特色的居住环境。（2）每一个独立空间，关联空间均有一个主题来统率贯穿于同一有机整体内。 2．造价原则：（1）合理使用资金，平衡各部分所占资金配比。（2）合理使用“观赏距离感受”原则，在近视线，中视，远视时运用不同材质，合理控制造价。 3．生态原则：（1）阳光的运用：需要时引入室内，不需要时阻挡在室外，设计中我们巧妙的安置了窗帘盒，美观大方，满足实际需要，同时节约资源。（2）视觉的运用：将室外的景色尽量引入室内，室内空间在人视线高度开放适度，无遮挡。（3）植物的运用：人与绿色的直接对话，引入植物及其生长环境，同时也是调节心境的好方法。（4）绿色材料的运用：使用无毒，无害，无污染的绿色环保材料。（5）观念的运用：绿色生态是一种观念，使人的日常行为亦是人际关系，是可以降低成本的。 4．智能化原则：一键式可调控的环境因素方式，在该模式下的灯光，投影，通风，音响等功能因素适配调节。5．人性化原则：从人的良性行为习惯出发，设计最顺达的设计流程。 6．材料与色彩原则： (1)180㎡高档户型：考虑到该住户为局长级别，年龄在40-60岁，我们采用温馨高雅材质，色彩偏深，为其提供祥和静溢的室内居住空间。 (2)140㎡中档户型：该户型为科级干部，学历高，大部分40多岁，我们也是选择较深的色彩温和的色调，体现其涵养度。 (3)120㎡普通户型：该户型年轻人居多，文化层次较高，但收入较少，普遍上要求设计前卫，时尚简约。 7．文脉原则：（1）注重每一个视觉注视的热点，放置艺术品，提高文化品位。（2）空间设计体现对时代色彩的把握，同时融入历史文脉精华，形成自身特色。 8．灯光原则：（1）光环境明亮，稳定，舒适。（2）冷暖光色配合，减少运用直射光，多设计为反射光，无眩目的灯照。