商业中心实例调研报告-联洋大拇指广场

证大·大拇指广场调研报告

一、项目基本情况：

名称：证大·大拇指广场地点：位于芳甸路上的浦东新区联洋国际新社区

总体建筑面积：11万平方米

设计时间：建成时间：2003.10—2005.07.09

开发商：上海证大商诚房地产开发有限公司投资商：上海证大投资(集团)有限公司

上海爱建信托投资有限公司

建筑师：美国ARQ建筑设计事务所景观建筑师：

物业管理公司：运营商：

总平面关系：

所属商圈/社区联洋国际社区

街区关系位置图

周边道路

东街名称紫槐路红线宽度24米机动车道4条路边停车有非机动车道无行道树有南街名称迎春路红线宽度24米机动车道4条路边停车有非机动车道无行道树有西街名称芳甸路红线宽度48米机动车道4条路边停车无非机动车道3米行道树有北街名称丁香路红线宽度24米机动车道4条路边停车有非机动车道无行道树有东侧内部道路块石路面宽度10米有45°机动车路边停车位机动车由北向南单向通行

照片

相邻街道业态（仅统计超出项目各边投影相对50米范围内）

东街（紫槐路）

星家纺生活馆、柏尔口腔、采轩、雅曼妮养生馆

南街（迎春路）

鼎轩地产、中原地产、汉宇地产、磐石房地产、福美来不动产、微卡酒吧、迎春烟酒行、全家、海客乐有机食品、美联物业、童鞋、服装

西街（芳甸路）

联洋广场：避风塘、来吃面、可颂坊、国大药房、阿玛尼美发（特色集市）小巴辣子、老克勒上海菜（主题餐厅）蒂梵尼造型设计、美丽田园、玛花纤体、诗泥会所（淑女名媛馆）麦豪斯、康骏（娱乐、休闲馆）百思买、苏浙汇、俏江南、SEPHORA、ZARA、雅高IBIS商务酒店

北街（丁香路）

同方地产、沪联地产

有无业态集中的类型规律：

北街、南街多为地产公司以及为小区服务的便利店、小型服装店。

西街联洋广场是多种业态综合的商业设施，东街住宅裙房下是多家品牌店。

二、交通情况：

轨交结合方式：

有，地面轨交？地铁？地铁二号线上海科技馆站距广场1800米

地铁四号线浦电路站距广场3200米

图示公交/出租车站点：

数量三处公交站

位置迎春路、芳甸路、丁香路

问题/障碍评估道路两侧停车，有时公交停靠位置被抢占，公交路中停靠，影响交通。

图示自行车停放位置：

地下在丁香路上有显著标志

室外酒店东侧少量酒店员工停车

场地西北、西南均有地面自行车停放

场地。图示地下车库出入口位置：

东侧内部道路有两个出入口，南侧有一个酒店专用出入口，三个均为双向坡道

车道数（单、双）东侧双向坡道单向进车，车辆经常要排队。

有无平战结合人防设施？有

结合方式：停车库/自行车库/地下商场？

与地下车库结合

三、商业业态：(主要品牌)

四、外观要素：

空调模式：分户中央空调和小型空调

分户中央空调主机安放模式

位置概述：放置在非上人屋面，设置木隔栅遮挡

放置在上人屋面，靠近女儿墙种植竹、低矮植物遮挡；用植物限定人的活动范围；

显著或整合程度：在内街极少视点可见木隔栅

地块马路对面可见部分木隔栅

小型空调机安放模式

位置概述：放置在店铺门窗洞口上的空间，统一用隔栅、金属网遮挡；放置在构架、服务

通道等隐蔽处；局部店铺设计机位不足，导致

在立面、上人屋面女儿墙内侧安装有外机；店铺

门窗洞口上的预留空间与店招位置冲突，导致

外机重新安置

显著或整合程度：金属网孔洞大，

遮挡效果不佳

门窗洞口上的预留空间与店招位置冲突，外机重新安置空调外机隐藏在洞口后面

空调外机用木格栅遮挡

空调外机用金属网遮挡

放置在不上人屋面上，并用木格栅遮挡

大型户外广告：

本项目集中广告：女儿墙顶部与女儿墙整合室外构筑物，与景观整合

商户的广告：本商户的外墙面；建筑构架；建筑的连廊；内街商户在临街面外墙设广告第三者广告：建筑外墙面（百威、荣威）

公益广告：未发现

尺寸范围

显著或整合程度：部分女儿墙顶的钢构架广

告

尺寸大，未整合，

店招：

位置统计(同一/自由位置) 门窗洞口上方的商户店招，构筑物上的集中店招

尺寸范围

显著或整合程度：尺寸控制较好，在内街视线所及，店招很多，但不觉凌乱

商户在自家店铺外墙面上的广告

屋顶为不临内街的商户在内街界面上设置的广告，屋顶广告形态缺乏控制。构筑物上的集中店招

外墙面上的集中店招

女儿墙顶的钢构架广告

外墙面和女儿墙上预设的广告位