叠墅样板房说辞
别墅样板房说辞
别墅样板房说辞现场样板房带看说辞要点(别墅)思路:现场样板房能让客户身临其境，最大限度激发客户购买欲望～从出售楼处出发就要开始现身说法:1. 带看路上要求介绍项目周边配套规划及建设进展情况;2. 进入小区，到达样板房之前，要求介绍设计理念，风水，景观植被，外立面;3. 进入样板房院子，需要介绍样板房设计特点，展示墙面材料，介绍地上及下沉式庭院;4. 进入样板房，介绍动线:先一楼，再地下室，再二楼。
带看路上:那边就是太湖文化论坛。
再往前就是太湖。
(指示给客户看)出门是烟波路，左拐就是香山南路。
(指示给客户看)从香山南路往北，前往我们6号地块现场，在售的一期项目，您看到香山南路是度假区南北向的主要交通要道。
这边就是超五星级酒店(舒丽舍酒店)，(指示给客户看)它是太湖文化论坛指定的专属配套酒店，由全球百大设计师JAYA主持室内设计，建成后由知名酒店管理公司威培斯提供服务。
背面是13万方的度假区商贸中心，再往北进入度假区腹地，是度假区酒店管委会所在地，您现在看到的那幢楼就是管委会行政大楼(指示给客户看)。
再往北就是孙子兵法诞生地穹窿山了。
东面这边就是我们在建的一期。
走一期北面的承祖路，驱车往西不到五分钟就是太湖高尔夫球场大门。
与一期一路之隔规划建设一个5万方的市政生态公园。
一期别墅面朝太湖，背靠市政公园，远眺穹窿峰峦延绵，靠山面湖，风水绝佳。
第一排别墅临水而建，驳岸设计，不会因为围墙而阻碍前面的视野，又体现姑苏人家枕河风情。
进入小区:介绍小区整体设计风水---主出入口设计理念风格 ---车行动线---景观植被我们从南面入口进入小区，您看到我们一期规划是南低北高布局，整体布局上风上水。
公寓布置在西面和北面，阻挡了两个方向车辆穿行的噪声。
留最好的中间及东南沿河位置布置别墅。
沿岸南面是林荫大道和景观驳岸，河岸对面是掩映在树丛中的别墅建筑。
南面主入口设计非常宽敞，配合流水景观，引人入胜。
沿河别墅每户北面设地上双停车位。
别墅样板间说辞
华府跃墅样板间销讲动线词带看样板间主要动线说明：①园区入口处——②草坪区——③园区主景观轴北端——④34号楼样板间入口处——⑤样板间——⑥园区主景观轴南段——离开样板区带看样板间路线图：各环节关键词句参观样板间途中关键词句：➢道路及园林法式浪漫园林植被搭配合理、四季皆有景可赏全冠移植、体现高端品质主景观轴采用法式对称布局、恢弘大气、和谐典雅。
人车分流设计➢建筑纯石材外立面法式建筑风格建筑高于水平地面➢样板区9.3大尺度面宽中西厨分离、全封闭式中厨庭院阔绰空间阳光儿童房奢华主人房套间设计地下室一层做成两层园林区：我们项目着力打造出了浪漫法式的园林风格，目前展现在您面前的景观只是我们整体园林景观中很小的一小部分，未来在主景观轴北端我们规划了一环一带的景观结构：“一环”是指本项目规划设计了一条景观步行环路，行走其间步移景异，景致富于变幻。
“一带”是指项目中心山川叠水的台地主景观带。
更显依山傍水的高端生活品质。
园区中种植了错落有致的常绿树、阔叶落叶乔木、大小花灌木、花卉、地被和一些藤本植物，步行其中十分浪漫。
在植物的搭配上将随着季节的不同产生光影转的变换效果：春天满目花卉，夏季浓浓绿荫，秋季满园的红叶，即使冬日白雪皑皑时，我们也有冷杉、云杉这样的常绿树木，让您四季皆有景可赏。
和别的普通住宅小区不同，我们小区的植被采用了全冠移植的手法，园区中的树木都是从苗圃中直接移植过来的，使您一入住就可以欣赏到景色。
我们整个园区的主景观轴十分有法式贵族风范，采用的是恢弘大气、和谐典雅的法式对称布局，此外再装饰上一些纯法式景观小品,周边利用了乔木灌木及花草的不同高度打造除了一个立体空间，并且加上景观轴和建筑的抬高设计很好的让景观与建筑融为了一体，使整个园区景观更加丰富有层次。
您再看细节方面：园区内道路均采用高端石材进行铺设，现在您脚下的路，地面是由全石材铺设的。
另外我们目前看到的主景观轴只建成了一小部分、未来园区的道路动线将要继续向北延伸、并且采用网格规划的布局，您无论想去园区的任何一个景观都能够非常方便的通达您的目的地，整体设计是非常人性化。
叠墅针对性说辞
叠墅针对性说辞您好，现在我来给您介绍一下我们威尼斯的明星产品叠加别墅，在一二期我们又称为日光盘，而且是我们一二期升级版：我们叠加别墅面积为128-192平方，一层一户，二层一户，三四层复式，有南北临水之分，相对于一二期建筑面积较小，但赠送面积反而比一二期更大，这样既控制了总价，又又更大利用了空间。
（一）三期叠墅区位价值1、坐落于配套中心轴线的南端，紧靠各大配套中心和风情商业美食街，生活购物便利，休闲运动便捷；2、离海更近，真正的临海而居，景观优势明显，享有海景景观；3、北面为亲水独栋别墅，西面为亲水双拼别墅，东侧临滨海配套，属于滨海高端住宅居住片区，地理位置优越。
（二）三期叠墅产品规划价值1、低密度岛居规划，视野开阔，打造墅级生活；2、环岛而筑，户户临水，景观优美；3、四层带电梯入户，层层退台，一二层赠私家花园，三四层复式挑高设计，产品稀缺；4、三期叠墅新品，建材品质升级，双层中空玻璃，隔热保温，居住更舒心；5、规划设计升级，打造智能生活。
首层架空50cm防潮设计，送地暖、送新风系统、送中央空调，送太阳能热水器；6、户型布局宽敞舒适，功能布局合理，全明设计，主卧室均为套房设计，奢享尊贵舒适生活；7、叠墅标准层高3.3m, 阔绰舒适；8、豪装交付，装修标准2500元/m2，选用时下流行新古典装修风格。
南临水一楼推荐：这是我们南临水一楼面积是136平方，三房两厅两卫，功能齐全，层高3.3m,豪装交付，无后顾之忧。
1.花园：前后花园面积100平方左右，在这里可以种您喜欢花卉，也可以种些蔬菜瓜果，在品尝劳动果实的同时，也给您的生活添加更多的色彩。
一把遮阳伞、一张桌、一张躺椅，这也是对您繁忙工作后的最好奖励。
南花园临水处有私家游艇码头，彰显您尊贵身份。
2.入户：为更好的防潮除湿，我们一楼有50公分的架空层。
还赠送先进的新风系统、中央空调、地暖、太阳能，打造全新科技环保住宅。
客厅朝南面向河邦，在风水学上，水既是财，面水而居寓意财源广进。
叠拼现场推广说辞
（封面）各位贵宾：欢迎您来到成都雅居乐花园，我是成都雅居乐花园策划部的员工，我的名字叫做娟子！今天，我向您推荐的，不是仅仅一个社区、一种物业，而是一种生活方式，一种全新体验,一种奢想极致,完美尽现的独栋化体验,这种体验,将由2011年雅居乐全新力作:御宾府,旷世呈现。
(P2)像做独栋一样去做叠拼别墅,是御宾府的最鲜明特点.他是集雅居乐地产19年别墅开发经验精琢的第五代别墅产品.说到这里,我们不免要去回顾一下,雅居乐19年别墅研发的历程: 1992年,雅居乐第一代别墅产品面市,它是中山雅居乐花园首创的四立联排别墅,也就是曾经在成都市场引起轰动的四孖屋.1999年,傲云峰问世,开创了国内高尔夫别墅之先河;2004年,雅居乐针对成都市场特别研发出峰会别墅系,这在当时也引发了成都市场的热议和追捧;09年,广州雅居乐首创”资源型别墅”剑桥郡,踏响了雅居乐开发第四代别墅的征程.而2011年,成都雅居乐花园<御宾府>则开启了雅居乐第五代别墅的篇章!(P3)很多业内人士在参观过御宾府叠拼后,纷纷发出赞叹:”成都叠拼别墅,从未有过如此的气度”.这般气度,既是来自产品本身,更是来自2008亩成熟大社区非凡气势. 经过5年地培育，成都雅居乐花园以近40亿的大手笔投入，全现房已经呈现！为解决孩子上学的问题，我们在社区内将建造全程式教育体系，包括4所幼儿园，1所24班的小学，1所24班的中学，引入全国较强的师资。
今年11月，社区内第一所幼儿园——金苹果雅居乐博文幼儿园就将开学。
另外我们斥资上亿，请来知名酒店管理公司，将2.1万平米超级会所按五星标准重新打造，2012年1月1日即可开业。
这个会所，将成为国际城南天府新区最具特色和地区性亮点的会议、休闲、娱乐中心。
内部包括中、西餐厅，格调咖啡吧，KTV、水疗SPA及酒店。
在项目临麓山大道一侧，还有9万多平米的大型配套——400米长的风情商业街。
据悉，这里将被打造成一条美食休闲街，除高档餐饮外，还将引入成都各位风情美食。
别墅样板间说辞
华府跃墅样板间销讲动线词带看样板间主要动线说明：园区入口处——草坪区——园区主景观轴北端——④34号楼样板间入口处——⑤样板间——⑥园区主景观轴南段——离开样板区带看样板间路线图：各环节关键词句参观样板间途中关键词句：➢道路及园林法式浪漫园林植被搭配合理、四季皆有景可赏全冠移植、体现高端品质主景观轴采用法式对称布局、恢弘大气、和谐典雅;人车分流设计➢建筑纯石材外立面法式建筑风格建筑高于水平地面➢样板区大尺度面宽中西厨分离、全封闭式中厨庭院阔绰空间阳光儿童房奢华主人房套间设计地下室一层做成两层园林区：我们项目着力打造出了浪漫法式的园林风格,目前展现在您面前的景观只是我们整体园林景观中很小的一小部分,未来在主景观轴北端我们规划了一环一带的景观结构：“一环”是指本项目规划设计了一条景观步行环路,行走其间步移景异,景致富于变幻;“一带”是指项目中心山川叠水的台地主景观带;更显依山傍水的高端生活品质;园区中种植了错落有致的常绿树、阔叶落叶乔木、大小花灌木、花卉、地被和一些藤本植物,步行其中十分浪漫;在植物的搭配上将随着季节的不同产生光影转的变换效果：春天满目花卉,夏季浓浓绿荫,秋季满园的红叶,即使冬日白雪皑皑时,我们也有冷杉、云杉这样的常绿树木,让您四季皆有景可赏;和别的普通住宅小区不同,我们小区的植被采用了全冠移植的手法,园区中的树木都是从苗圃中直接移植过来的,使您一入住就可以欣赏到景色;我们整个园区的主景观轴十分有法式贵族风范,采用的是恢弘大气、和谐典雅的法式对称布局,此外再装饰上一些纯法式景观小品,周边利用了乔木灌木及花草的不同高度打造除了一个立体空间,并且加上景观轴和建筑的抬高设计很好的让景观与建筑融为了一体,使整个园区景观更加丰富有层次;您再看细节方面：园区内道路均采用高端石材进行铺设,现在您脚下的路,地面是由全石材铺设的;另外我们目前看到的主景观轴只建成了一小部分、未来园区的道路动线将要继续向北延伸、并且采用网格规划的布局,您无论想去园区的任何一个景观都能够非常方便的通达您的目的地,整体设计是非常人性化;样板间建筑风格：我们的建筑风格为法式风格,最大特点就是细节十分优美、整体比例均衡,塑造出了一种温润、典雅的造型,更加适宜居住;细节之处我们也着力进行打造,全石材打造的外立面,品质十分完美,手工贴合的山花、平券、宝瓶柱等建筑符号,处处都能传达出业主的高端品位; 此外、我们的建筑和水平路面有一定的高差,这样您家中的首层地面要高于小区道路;这样的设计无形中增加了业主入户的尊贵仪式感,并且有效的减少了室外对室内的噪音影响,同时还增加了室内的私密性;样板间这个是我们的西端户型,坐北朝南,南入户南庭院,建筑面积大约为340平米,这套样板间的装修风格为法式风格;台阶的设计在平层住宅里根本无法找到的,阶梯的设计不仅象征一种庄严的仪式感, 同时又整体抬升了楼体,使得整栋别墅建筑高于水平地面, 也可以取“步步高升”的意思,这是平层住宅所不具备的显着特点;一层：餐厨：咱们现在所在的位置是北向餐厅和厨房,厨房为中西厨分离其中中厨为封闭式设计,使您免受油烟的侵扰;并且配有赏景窗,您在为家人做饭的时候也可以欣赏一下外面的美景;西厨与餐厅向同,更加符合现代家居生活的理念;客厅：这个部分就是南向的客厅了,我们的户型面宽十分开阔,现在您看到的样板间面宽为,我们首期开盘的产品面宽在到之间,然而市场上的叠拼别墅面宽大多在7、8m之间比如西山艺境、千章墅、好望山7m,由此可见我们项目的品质要高于传统叠拼别墅的品质;全景落地窗让米大开间的客厅非常敞亮;此外我们采用步入式花园设计,通过南侧落地窗边的小门,您直接就可以踏进花园;客卫：我们在样板间一层设置了客卫,客人如厕不用使用卧室中的套内洗手间,动静分离、聚会的时候人多也能休息好;庭院：私人庭院是别墅的重要的使用场地,也是您购买普宅所享受不到的空间;我们样板间庭院183达到平米,空间十分阔绰;不论是在室外烹饪、就餐、或是款待亲朋好友、这么宽敞的空间足够您使用的;当然您也可以在庭院中搭出一个储藏室储藏杂物;也可以在庭院中设置秋千、沙坑等游戏设施,这样孩子们就可以在庭院中游戏;二层：我们的楼梯将近一米、足够两个成人同时上下楼梯使用儿童房：二层的这半部分设计的是独立儿童套房,现在的孩子学习压力比较大,希望有一个自己独立的空间学习和休息,那么这个套房就可以很好的满足您的需求;这个儿童房有单独的卫生间,孩子可以直接在套房中如厕,设计的十分贴心;此外床边的阳光平台您可以放置一些玩具和学习用品,让孩子在阳光下学习和休息;主人套房：这里就是主人套房了,拥有着全景落地窗;这样每天早上当您拉开窗帘享受第一缕阳光的时候,您会看到花园中的满眼新绿,生机勃勃的景象会让你的心情变得无比美妙;主人套房还拥有非常奢侈的衣帽间;每个女人都希望拥有一个可以放下自己漂亮的衣服鞋子和首饰,而这个衣帽间能满足很多女人的梦想;再看我们套房中的宽阔的卫生间,不但干湿分离,还配有观景窗户,摆脱了传统平层住宅卫生间的阴暗与潮湿,而且还显得奢华大气;次卧：次卧也同样采取了套间的设计,当然,如果您的卧室已经够用了,次卧您完全可以改为一个书房,平时您可以在这里享受安逸时光,喝喝茶、咖啡看看书、读读报地下室先带客户到地下室平台处酒窖处,从高处参观地下室的整体效果,同时减少客户连续下台阶的感觉您现在看到的就是我们样板间的地下室、这个地下室的面积将近200平米,虽然实际交房时层高为米,您可以将地下室优化成米层高,这么高的地下室您可以将一层做成两层;所以,我们的地下室不再像是其他项目一样只能被做成储藏室,而是可以成为客厅功能的延伸,这样您可以将其改为儿童休闲娱乐室或者改为女主人的工作区;但是您完全不用担心这么深的地下室会阴暗潮湿,我们的地下室全部都配有大尺度采光井长、宽;您现在坐在的这个平台可以做成红酒储藏室、平时您可以邀约三五好友,来这里品鉴红酒、雪茄;您感受一下我们地下室,是不是采光效果特别的好,除了日常工作的洽谈,休息的时间可能也需要邀请三五好友来做客,那么地下一层的空间就再适合不过了,可以在这里开Party;在这个活动室您可以做儿童休闲娱乐区来使用,还可以做女主人工作室或者影音室、台球、乒乓球室等根据客户需求和爱好,当然未来您也可以根据您的需求来自行设计;我们的地下室借用了一部分车位的面积,实际的地下室面积没有这么大,但是您完全可以像样板间一样也把一部分车位面积加到地下室中;出样板间：这里就是中央景观轴线的南段了,同时这里也是未来项目的正门,这里是人行及车行的主入口,但是您不用担心,这里不会非常混乱,我们的小区全部采用的是人车分流的技术,首先减少了道路的拥挤感,其次是减小噪音、尾气的影响增加了绿地面积、同时又解决了社区老人和孩子散步游玩的安全问题,全面提升了小区的品质;。
别墅样板房说辞边户
别墅样板房说辞边户集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-别墅样板间说辞（边户）XX先生/女士:您好!您现在看到的就是我们的景观示范区，这里的绿化和水景，都是和我们别墅的建筑风格相呼应，整体给人一种田园气息。
我们这边的小溪，也是引的尹山湖的活水资源，水质也比较好。
边上的树木，也都是从全球各地精选的绿植，以保证一年四季这边都有不一样的风景。
这边请，面前您看到的就是我们北入户的边户户型，也就是四联排的东边户。
从整个外观可以看出，我们的外立面风格和整个小区的环境还是相得益彰的。
整个墙面都是由文化石以及金色的涂料构成，凸显了我们托斯卡纳的自然风情。
从东边入户，您看到的这块就是我们的边花园，虽然这一户的花园面积并不算太大，但是内部的绿化都做的比较精致，从这里也可以看出我们整体的绿化都是花了很多的心思。
进门这块，我们是有一个入户平台，来客人的时候也可以避免日晒雨淋。
从这边进去就是我们一楼，它整体的内部设计是法式风格。
这个地方设计有玄关，可以充分保证您居家生活的私密性，而且从风水上说也是聚气的。
左手边就是我们大开间的客厅，客厅的整体开间5.1米，而且三面采光。
内部的装修也是采用了饱含现代元素的装修，给人一种简约高贵的感觉。
整体的家具材质都是榉木石材，而且桌面上的茶具也都是选用的爱马仕的系列产品，全方位展示了现代的美式家居装修风格。
而且墙面上的贴花选用也都比较简约，很好的烘托出了这样一种氛围。
这边摆放画框的地方，您完全可以根据您自身的居住需求做成一面电视墙。
再看这边的阳台，闲暇的时候可以在这边摆上茶几与家人朋友喝茶聊天，而且这一块也可以和地下室形成湖东，让您的家居生活更加温馨方便。
客厅边上我们设计有意见长辈房，如果您有长辈一起居住，可以避免长辈上下楼不便。
整个房间的采光比较好，而且空间也比较宽敞，还是比较实用的。
北面就是我们的餐厅，这边一块本来是一块挑高的共享空间，我们在装修的时候把这边增加了一层。
别墅样板房说辞边户
别墅样板房说辞边户集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-别墅样板间说辞（边户）XX先生/女士:您好!您现在看到的就是我们的景观示范区，这里的绿化和水景，都是和我们别墅的建筑风格相呼应，整体给人一种田园气息。
我们这边的小溪，也是引的尹山湖的活水资源，水质也比较好。
边上的树木，也都是从全球各地精选的绿植，以保证一年四季这边都有不一样的风景。
这边请，面前您看到的就是我们北入户的边户户型，也就是四联排的东边户。
从整个外观可以看出，我们的外立面风格和整个小区的环境还是相得益彰的。
整个墙面都是由文化石以及金色的涂料构成，凸显了我们托斯卡纳的自然风情。
从东边入户，您看到的这块就是我们的边花园，虽然这一户的花园面积并不算太大，但是内部的绿化都做的比较精致，从这里也可以看出我们整体的绿化都是花了很多的心思。
进门这块，我们是有一个入户平台，来客人的时候也可以避免日晒雨淋。
从这边进去就是我们一楼，它整体的内部设计是法式风格。
这个地方设计有玄关，可以充分保证您居家生活的私密性，而且从风水上说也是聚气的。
左手边就是我们大开间的客厅，客厅的整体开间5.1米，而且三面采光。
内部的装修也是采用了饱含现代元素的装修，给人一种简约高贵的感觉。
整体的家具材质都是榉木石材，而且桌面上的茶具也都是选用的爱马仕的系列产品，全方位展示了现代的美式家居装修风格。
而且墙面上的贴花选用也都比较简约，很好的烘托出了这样一种氛围。
这边摆放画框的地方，您完全可以根据您自身的居住需求做成一面电视墙。
再看这边的阳台，闲暇的时候可以在这边摆上茶几与家人朋友喝茶聊天，而且这一块也可以和地下室形成湖东，让您的家居生活更加温馨方便。
客厅边上我们设计有意见长辈房，如果您有长辈一起居住，可以避免长辈上下楼不便。
整个房间的采光比较好，而且空间也比较宽敞，还是比较实用的。
北面就是我们的餐厅，这边一块本来是一块挑高的共享空间，我们在装修的时候把这边增加了一层。
样板房介绍说辞
样板房介绍说辞*先生/小姐，因为本次开盘的户型有两个，所以我们分别做了两套样板房，首先您看到这个大厅是大堂日后的装修标准，从建材方面来看，墙面装饰和地面均为进口的白洞石与木饰面，白洞石是价格较为高昂的石材之一，切割出来的面积越大价格越贵。
穿过大堂是电梯厅，日后电梯是两部的，出了电梯是公共走廊，这部分的墙面及地面也是白洞石，同时走廊另一部分运用的是海基布的涂料，显得走廊十分的明亮、宽敞。
当然因为部分材料暂未确定，所以局部会有点区别，我们都有标注的。
另外，我们每个户型都有奇偶层之分，我们样板房做的是偶数层的标准层户型，我们三期A 组团1-6幢的一梯四户是这样设计的，从东到西依次为01室，02室，03室，04室，您这边请，我先带您看一下02室，也就是中间套的户型。
【中间套户型】首先，进门后左手边就是厨房了，这样的设计可以让您从农贸市场买到的蔬菜和家禽直接进入到厨房，而不会让污物再沾染到房间的地面上，厨房面宽是1.8米，进深有4.1米，面积有7个多平方，这样的进深设计可以使您的操作平台拉长，操作动线更加的合理，厨房的外面还有一个工作阳台，面积有3㎡左右，您可以将洗手池或者杂物放在这里，也可以将厨房的空间再延伸出来，这样就能够最大限度的增加厨房的使用面积,并且工作阳台这块面积有一半是赠送给您的。
厨房的旁边就是餐厅了，方便您能将做好的饭菜能在第一时间内放到餐桌上，餐厅面宽1.8米，进深有2.9米，面积在5个平方左右，足够一家四口的同时就餐，当然也可以在墙面上挂几幅画。
餐厅的南边就是客厅了，餐厅与客厅采用了错开式设计，增加室内空间的私密性。
客厅的面宽有4米，进深有3.3米，面积有13.2㎡，客厅朝南能更好的接受每天的阳光照射，客厅外是面积有6个平米的露台，延伸了您的室外生活，因为这个露台面积足够大，所以您可以在这里放把躺椅，天气好的时候晒晒太阳或者养几盆花。
（奇数层就是飘窗了，独特的飘窗设计增加了房间的附加值，装修的时候可以在飘窗上放上榻榻米，坐在这里晒晒阳光，或者和家人朋友这上面打牌、下棋。
第五园上叠别墅说辞
第五园上叠说辞您好，刚才为您介绍了下叠，现在为您介绍的是万科第五园260平方上叠产品（5房5卫），和下叠一样，上叠也是毛坯交付，由您按照自己的想法来打造。
整个户型图的左边是我们的交付标准，右边是装修建议（装修建议还是由凌子达先生倾力设计）。
后期我们是毛坯交付，您可以根据自己的想法自由设计，也可以借鉴我们的装修建议图，负一层是停车空间及私家电梯厅，楼上三层的整体格局您可以把三层设计成一个家庭的交流空间、四层设计成休息加学习空间、五层作为主人的豪华私密空间。
我们装修建议图也是按照这个思路来的，下面为您介绍下装修建议图。
负一层、一层：负一层我们配置了2个车位，正常可以满足一个家庭的停车需求，相对独立的车位配置可谓是终极置业的梦想，您以后不需要再为停车难而烦恼。
当您在负一层停好车后，旁边就是私家电梯厅的入户防盗门，可以直接进入电梯厅乘电梯上楼（电梯厅预留电梯井，上叠电梯停靠楼层为负一、一层、三层、四层，如不坐电梯也可以从安全楼梯步行到三楼）电梯厅可以做简单装修设置，舒缓主人从工作到归家的心情。
后期您如果步行回家也可以从一楼乘坐电梯入户，一楼北侧会设置入户花园（北花园上下叠都有，具体大小根据楼栋位置再定），扬州千载本是园，园林浓缩了人们对美好生活的所有想象，后期您可以在花园种植花草树木，或者养只心爱的宠物，精致的入户园林设置能够体现主人的品味，也能改变您的生活品质，也一定会让来访的朋友羡慕您有一套好房子。
三层：三层就是我们上叠的一楼，这一层我们设计的是一个家庭的交流空间：乘坐电梯到三楼（也可以步行走安全楼梯），下电梯（或从楼梯进门后）便是玄关的位置，您可以做一个简单的玄关柜，包包、钥匙还有外出的一些小物件都可以放在这个区域，（指着户型图）再向里走映入眼帘的就是7米大开间客厅（您也可以参考我们下叠关于客厅的改造，将卧室改成茶室，10.5米的超大开间客厅，不仅超越了市场上的联排及双拼，而且用大面积玻璃窗（交付时茶室窗户区域为落地窗，因消防原因窗户内侧有90公分高实体栏板）代替传统实墙也是一大创新，结合三楼视野的优势，能让主人心情开朗、愉悦，餐桌、客厅、茶室都可以设计在这边，将各种家庭生活方式在一个空间里进行融合，既增加了家人的交流空间也体现出了融合的东方文化精神，10.5米超大面宽的玻璃窗，直接把阳光引进客厅，而茶室的设计也将喝茶融入了家庭交流的公共空间、融入到了生活中，品茶的同时可能还可以看到栖灵塔（部分楼栋可能可以看到），这种先天地理位置带来视觉上的享受，也能为您带来一种心灵上的宁静与安详。
某中式别墅样板间销售说辞
样板间说辞您现在看到的是我们**精装联排户型样板间，是由**集团精心打造的纯中式别墅，整个建筑风格以灰白色调为主，抱鼓石墩，五排五丁的朱红色木质大门，扇形镂窗，每一个细节都能体现出我们的中国文化情节。
我们的产品均为正南正北的朝向，并且赠送南北双向花园（前后花园）,还有露台，而您现在所看到的样板间,是联排的NC户型，总建筑面积在456平米左右，分为地上三层，地下一层，地上建面256平米左右，地下200平米左右。
整个样板间的装修以美式简约、大气的风格为主，中式的建筑，西式的内部设计充分体现了主人对中式传统文化传承的同时，不失对现代生活品质生活的追求。
整个样板间的内装：包括家私、灯饰、配饰，每一件都是我们精心挑选，并从国外原装进口，整套别墅无论是在硬装还是软准都做的很完美，让您整真享受到有天有地的别墅生活.XX我带您到样板间参观一下，现在我们所处的位置是入户的北花园，用青石砖铺设的小路，也是我们中式元素的细节体现，花园里面种植了很多绿植，如果您自己喜欢养花的话，完全可以把它打造成一个四季常绿的花园。
阶梯式的入户门，象征这主人步步高升。
打开房门，您现在看到的是首层，首层的面积大约在100多平米，我们在入户门设计了玄关做过渡，这样可以保证整个客厅的私密性，门口的花开富贵图案，还有古典中式家具，体现出主人尊贵的身份。
穿过玄关看到的是首层的大客厅，客厅采用的是错落式的设计，层高3.3，面宽达到6米多，超大的落地式窗户，充分使您享受的极佳的空间效果和充足的采光效果。
客厅是接待朋友和家人交流的重要场所，整个家具采用的是围合式的摆设，这样更能体现出其乐融融的感觉，而且在细节方面像国际地图、象棋桌以及国外的书籍，都能体现出主人丰富的知识内涵和游览世界的阅历。
像这样的大客厅无论您摆什么样的家具都能显示出尊贵大气的效果。
XX我带您到客卧参观一下，客卧的设计主要出于方便您的亲朋好友到访时，可暂住一下，所以客卧的设计相对而言比较简单大方，但却不失周到，您可以看到，客卫单独配备了卫生间，这样一来很好的尊重的客人的隐私，让客人感到不会太拘束，再加上温馨的摆设，充分显示主人好客之道；同时，如果家里有老人的话，您也完全可以把它当作老人房，老人不用爬上爬下，而且窗外就是南院，院子种上，不用出门，真正达到了一层卧室实用方便的原理。
样板房带看说辞范例8
样板房带看说辞范例8样板房带看说辞范例8提要：样板房户型为B1户型，建筑面积,套内面积,三房二厅双阳台，户型方正实用，功能齐全；空间布局合理自样板房带看说辞范例8欢迎参观XX，3F-5F样板房在楼上请随我来。
地点：**重点：1、介绍新城景观理念2、细节体现人文关怀说辞：这边就是我们整个小区，这边是北面的2栋18层高的小高层，那栋红色的就是洋房。
这边的景观石临时的，因为以后这边会有一条市政道路，临泽路，也是连接2个小区的一条道路。
靠东面的就是我们一期续建的4栋洋房和2栋高层，2栋SoHo的产品。
我们一期的综合容积率只有，所以居住舒适度是相当的高，而且以后我们的绿化也都会和现在的模式一样，绿化环境很不错，这个是一般的小区不能比的。
再往南面就是我们的紫气东来景观公园。
这个位置是我们小区以后的主大门，再往里面就是小区最中心的花园。
我们现在带您看是13单元。
地点：公共楼梯换鞋套处重点：1、引导客户换鞋套2、告知联通地下车库说辞：您好，我们样板房是从这边的公共楼梯上，请在这边换一下鞋套。
你可以这边看，这边的门就是我们通道地下车库的。
我们小区采用的是人车风流理念的，业主可以直接开车到地下车库后从公共楼梯回家，这个设计是比较方便的。
地点：楼梯道重点：交房标准说辞：我们以后交房就是类似于这种，面砖贴墙。
以后住在这里整体感觉是很不错的。
第一是清洁，第二是尊贵感了。
地点：3F样板房重点：房型和附加值的介绍，突出得房率说辞：3楼是118个平方，做成了3放2厅2卫，标准3房设计，附赠了南北露台，20多个平方。
客厅的的面宽，进深，25个平方的超大客厅，也是目前时下一直提到的低碳环保的一种设计。
前面的是南露台，平时可以到这边看看风景，喝喝茶，还是不错的享受。
我们的厨房是做成开放式的，比较现代化的一种设计。
这原来是有一堵墙的。
您也可以不敲掉，毕竟中国人的油烟比较重，不太适合。
这边是我们朝南的两间卧室，主卧是套间的设计，而且做了墙体橱柜，这样的设计可以更加节省空间。
样板间说辞(内容清晰)
样板间说辞(内容清晰)一、介绍样板间的动线首先，我们需要了解客户购房的原因和需求，确定他们想要的面积区间和户型，然后重点介绍客户感兴趣的户型，突出该户型的优势。
接下来，我们会指引客户看样板间的户型图，让他们先了解房间的朝向和位置，然后进入房间，最后进行园区体验。
二、样板间介绍1）93平米样板间介绍重点这个93平米的样板间是一个经典实用的金角两居户型，采用L形设计，保证采光，南北通透，提高舒适度。
它的功能分区合理全面，最大限度地保证三口之家的舒适性。
入户玄关功能齐全，实用方便。
客厅尺度合理，配有观景飘窗，让您在享受阳光和美景的同时，感受到舒适的氛围。
餐厅和厨房采用餐厨一体设计，动线合理，厨房还配备储物间，功能齐全实用。
南向的主卧室带有飘窗，让您感受到主人的尊崇感和享受感。
南北双卧室设计，互不干扰。
结合户型所在的楼座，强调户外园林景观的景象，增加客户的想象力。
置业顾问强调交房标准，产品设计人性化。
在介绍样板间时，我们会按照礼仪标准，让客户在各个功能区停留3秒钟，适应环境，然后停留10秒钟，充分体验功能区的效果。
在样板间门口，我们会指示样板间户型水牌，告诉客户这是C户型，面积约为93.46平米的两室两厅一卫户型，是我们16、17号楼的金角户型，南北通透，空间规划合理有序，三面采光，体现观景设计的特色。
94平米在两室的设计中最舒适、合理，是您两口或三口之家的温馨选择。
进入样板间后，我们会引导客户到玄关部分。
在玄关左手边，我们设计了一个美观的装饰摆件，但实际上这个功能分区可以设计挂衣架、鞋柜或者是甲类研制#1吊柜，进深约为50厘米，方便客户出入家门时更衣和收拾私人物品。
客户也可以参考我们样板间的设计，设计出美观简洁的功能分区。
客户也会注意到玄关地面采用了大理石地面设计，美观的同时，也将玄关与起居厅分割开来，防止磨损。
右手边是我们的卫生间，进深3米1，干湿分离，主要包含花洒式淋浴、坐式马桶和盥洗池，满足了基本需求。
叠拼复式户型说辞
叠拼复式户型说辞
叠拼复式户型说辞
叠拼复式户型说辞
1、叠拼复式户型您看它整体高度不高，通常整栋由四层带阁楼的复式叠加组合而成，一般一二层为一户，下层有花园。
三四层为另一户，屋顶有花园，好的一点是每户都设置了独立的院子、扶梯、花园等设施。
此外叠墅户型造型丰富，而且内含居住文化。
2、叠拼复式户型就是叠加别墅的意思。
您看它的外形，似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。
3、咱们这个叠拼复式户型大部分是四至五层。
由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。
叠加式别墅容积率大致在1左右。
这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。
介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。
一梯两户，另加设空中花园，使您进门就像回到一片野开阔的空中庭院。
下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台。
良好的不可替代的自然环境，每户有入户花园或阳台花园，架空层避免了潮湿和视野不开阔。
建筑科技含量高，设计多种回家方式，这样可以彰显您的尊贵身份，相比其他别墅类型价格也较低。
样板房说辞范文户型说辞
样板房说辞范文户型说辞通过户型解说，置业顾问应该达成以下目的：1.使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点；2.引导潜在客户的需性，推荐适当的产品给客户；3.解说房型同时，及时去除潜在客户对于产品的不同抗性，促成销售。
一、户型解说的5大步骤1.了解客户需求在带客户看样板房之前，置业顾问首先应该了解客户的需求，并将客户需求与项目产品相对应。
在没有适合客户所需面积的产品时，可做引导推荐，但在引导推荐其他面积房型时，切忌脱离客户的实际需求。
通过询问，可根据客户家人状况、收支情况、购房目的等进行分析，从而向客户提出置业顾问的看法。
2.向客户推荐户型在了解客户初步需求后，可大体介绍项目产品及其面积段，并让客户了解其需求产品在项目中的比例，推荐2套左右客户需求的同面积段户型。
项目的面积房型与客户所需求的面积房型相近时，建议同时推荐两种同面积段房型，如推荐一套，客户在拒绝或对此房型有极大抗性时，将出现不必要的尴尬场面；如推荐三套，可能会使潜在客户无法最终确定房型，从而使房型也无法在其脑海中留下深刻印像。
3.详尽解说房型在推荐了户型之后，带客户前往样板房，并按照“进门前——室内参观——出门”的动线设计规范的动作与说辞。
a.解说顺序在解说房型时为避免给客户留下杂乱无章及啰嗦的感觉，应有解说顺序方面的准备：（1）纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）→厨房→生活阳台→餐厅→客厅→阳台（穿插个功能区的优势、总结组合优势）→客卫（方位、优势）→主卧（优势、设计重点讲解）→次卧（优势简明扼要）→整体组合优势总结。
（2）环向讲解：进门→客厅→阳台→次卧→主卧→北卧→客卫→厨房→生活阳台→餐厅→整体组合优势总结。
b.说辞重点万科就按照参观动线设计了说辞重点：（1）入户大堂：空间特色、彰显尊贵感（2）进户门：入户门材质、防盗锁（3）入户收纳柜：功能强大的收纳空间（4）对讲系统、红外线电子幕帘：人性化管理、安防系统强大（5）客厅、餐厅、阳台：空间特色、空间功能分割、强调户型南北通透、新风系统、超大露台）（6）主卧：超大南向面宽、收纳空间（7）洗手间：干湿分离（8）次卧书房：空间紧凑（9）厨房：厨房品牌配置、人性化操作动线（10）回到门口：强化交楼标准、该户型套数4.解答客户问题客户对户型常见质疑问题一般都是入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向（客厅、主卧、阳台）、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通风、功能区域布局的不合理性（餐厅等）、功能区域面积过小（如次卧、厨房、卫生间）、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办法等。
联排别墅样板房参考销售说辞
联排别墅样板房参考销售说辞约170平米联排别墅样板房销售说辞您好，现在我带您鉴赏的是我们的联排新品——约170平米单位。
装修后可拓展成是4房2厅5卫，一共3层。
我们首先进入到的是前庭院，面积大约86平米，有一个停车位，入口右侧为过渡小花园。
独创低碳环保的玻璃采光节能玄关，并在入口设置一鞋柜，功能合理适用。
样板房硬装为泰式度假风格，软装为泰式欧式混搭风格，客户为某公司总经理，酷爱生活旅游，每年假期都带家人出国旅游，特别热爱东南亚及欧洲，男女主人酷爱收藏，从泰国欧洲精心挑选饰物点缀每个空间。
我们来慢慢体会。
一层客厅空间宽敞舒适，设计师选用部分进口家具及饰品为空间增添了情绪，古朴木制与泰式精致泰丝面料抱枕搭配更突现主人对生活品质态度；餐厅楼梯下的空间也被设计师利用到可摆设餐边柜储藏物品，餐厅空间充分利用；并设置一个公卫，厨房大尺度柜体，满足度假时主人享受烹饪带来的喜悦；从餐厅望出去是侧院，将餐厅的空间延续到户外空间，与前院向连，院子规整实用，侧院为端户特有的设计。
2层设置2个套房，以及一个储物间。
设置的是一个小儿子的套房以及一个老人的套房，2楼您看到的是一个大露台，可供家人闲时聊天、品茶之用，便于家庭的感情交流，又是二层空间的延续。
右手边是老人套房，包括卧房、度假式酒店客房的合理卫浴空间、衣帽间以及一个大阳台，卫浴空间干湿分区，且各卫浴设备尺度都很大，对于老人的使用很方便，而L型的嵌入式衣柜也是给到您的。
左手边则是一个孩子玩具的储藏室以及二层的loft的小男孩的套房，在读小学的男孩子酷爱森林冒险喜欢恐龙，首先进入孩子的活动区域，书桌学习空间楼梯下可以做储藏空间使用，卧室犹如置身于丛林中，配置吊床等趣味性软装，柜子上的恐龙是小孩子中意的玩具；二层过道房间可作储藏功能实用，儿童的玩具服饰及老人的用品都可以有空间储藏。
整个loft赠送面积大约在80平米左右（仅大端户），非常实用。
功能区划分明显，休息区、学习区、卫浴空间以及衣帽间。
叠加样板间说辞
万科蓝山叠加样板间讲解说辞◆邀请客户参观样板间的说辞：×先生/女士，为了让您实际地感受我们叠加户型的优势，能让您体验到将来入住时，能够享受到的家居感受。
我们特地申请总部去参观我们万科蓝山叠加户型的样板间，因为我们的样板间目前还未达到开放程度，仅仅做好了硬装部分，所以我将会为您详细介绍户型的空间（引导客户走向样板房）同时您也可以对样板间的各项工作提出宝贵意见，我们将根据大家的意见进行统计，尽可能在未来作出合理的调整，以满足大多数客户的要求。
◆样板间说辞：✓户型特点面积：约170平米，三房两厅两卫。
特点：格局方正实用，利用率高，主功能区全部朝南，附赠约100平米地下室，100平米入户花园；客厅、餐厅、卧室分区合理，客厅超大面宽（8米）；房间自然采光，附带生活阳台，心情无限明媚；赠送阔绰的入户庭院，南北双入户设计，处处彰显尊贵。
开间：客厅开间8米，整个横厅开间11.75米✓装修口径目前叠加户型的样板间仅仅完成整体的硬装，各方面的细节还没有完全到位。
我先带你参观一下，大概看看叠加户型的模样，便于您实际地感受我们的户型结构。
✓赠送前庭后院说辞要点：●边户赠送100平米左右的庭院，但现在还未做好，南面是下沉式庭院，南停车，北面需要回填3米，成为北庭院，还有个边院；●地下室并不是真正意义上的地下室，而是地上空间，是本户型最大特色；我们的叠下户型会赠送您约100平的庭院，您现在看到的是我们叠下的南停车户型，南面赠送下沉式庭院，与地下室衔接，配有车位，您可以从此处直接入户。
由于我们是坡地建筑，您可以看到，南面的地下室完全是在地上的，（事实上这个根本不是地下室，是地上空间，）并且是正常的3米层高，采光效果非常好。
北面也设置有庭院，目前还没有做好，后期我们将会回填3米，与叠下一层齐平，所以北面的庭院是完全在地上的。
前庭后院的设计，让你的居住感受更加舒适。
二期的叠加地势较高，观景效果非常好，这边您可以放一把阳伞，桌椅一套，闲时看看山中景致。
别墅户型说辞【范本模板】
别墅说辞我们的别墅是沂源唯一北美田园风格的建筑；所有景观和建筑依地势而建，北高南低,使户户观湖景，家家享山色；项目坐落在天湖（省内海拔最高的湖，省内距离城区最近的湖）占据沂源的制高点，俯瞰天湖与沂河;用材上在沂源首屈一指,大门是别墅独有的铁艺门，坡屋顶使用英红瓦,外墙采用真石漆，部分采用文化石；整个别墅区采用智能家居系统，采暖使用国家提倡的节能环保的地源热泵；同时拥有整个沂源最好的水质；这些都是其他项目无法比拟的优势。
项目北面是凤鸣山，南面是龙洞山，整个项目被山与湖所环绕,形成一个纯天然氧吧,为整个园区提供源源不断的清新空气.我们别墅的设计充满了人性化的关怀集舒适实用于一体，人性化体现在智能家居方面，智能家居系统包含了遥控控制功能、电话远程控制功能、定时控制功能，网络远程控制功能、安防报警功能、指纹锁等系统.这些智能家居系统能让您的生活更加方便：在家中任何位置都可以控制灯光、家电、窗帘等设备。
舒适：任意调节家中灯光的明暗。
享受:无需起身，开门、关灯尽在掌控.超前：通过电话就可以对住宅进行远程控制。
让您享受这里的湖光山色的同时,也享受科技给您带来的便捷。
我们的别墅冬季采暖，夏季制冷采用的是地源热泵系统，是利用浅层地能进行供热制冷的新型能源。
原理是转移地下土壤中热量或冷量到别墅，同时利用地下土壤巨大的蓄热蓄冷能力，冬季把热量从地下转移到建筑物内，夏季再把地下冷量转移到建筑物内，形成一个冷热循环系统，实现节能减排.优点是高效节能，稳定可靠，没有环境污染,维护费用低，节省空间，省去了冷却塔、锅炉房和其他设备，使整个园区更加整洁.我们项目是沂源独有的城市别墅项目，与城中心仅5分钟车程，整个园区同时配套星级酒店和高端会所，在这些地方您可以享受到星级的待遇。
游泳池、温泉更加体现项目的高端品质。
闲暇之时，品尝美食之后，可以游泳、垂钓、沐浴温泉、SPA等。
园区内还设有游艇码头，您可以乘坐游艇从码头出发,欣赏沿途的湖光山色,到达生态景区天湖湿地。
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您好，xx先生/小姐，我们现在看的这套上叠样板房，建筑面积约为215平方米，我们6栋和8栋上叠户型和面积也都跟这套基本一致。
我们的户型设计采用了国内第四代别墅设计理念，在功能分区，实用性，私密性，生活性四个方面重点打造。
我们这种户型最大特点就是每个房间都搭配独立阳台，让您能更好的感受到孔目江的江景，体验滨江生活的乐趣（赏江景，沐江风，尊生活）。
我们首先是从入户花园进门，在这个阳台，您可以种植些芳香植物，这样不管是客人还是您自己回家，都能第一时间感受到一丝清香，让您的心情也顷刻放松很多。
我们餐厅和客厅都是采用了落地窗设计，这样您的餐厅和客厅的光线都会十分充足，而且通风效果也极佳。
我们右手边是厨房，厨房面积有九个平方，这样您就不用再在狭小的厨房转不开身了。
你看我们厨房前面也有个小阳台，这个小细节也充分体现了我们户型设计的生活性，让您不管是在房间甚至厨房都能享受到生活的乐趣。
（引向客厅）这是您的客厅，客厅宽有4.5米，长有6米，即奢华又儒雅，在会客的时候更能体现您的气度与好客之情。
（导向楼上）我们楼上设计了三个房间，与一楼动静分区，这样您休息是也可以避免过多的打扰。
（导入次卧）（主要介绍阳台的景色，房间窄不要过多停留），您看我们的房间也都是采用了全景落地推拉门，光线充足，搭配独立阳台，在阳台您可以看到孔目江一线江景，东面同样能观赏到兰溪谷的景色。
你看，我们两个紧邻的次卧阳台却分开了，这样不光可以赏景，私密性也充分得到保护。
（目前在全国各城市中的所谓海景房、江景房、湖景房价格都不便宜，像上海的海景、江景房现在都要四五万一平；杭州的西湖旁的湖景房现在都要五六万一平，厦门的海景房、湖景房现在也要两三万一平；南昌的江景房现在也卖到一万多一平了；而我们水澜山现在只要四千多一平，现房、一线江景即买即住，升值潜力无限）（导入主卧）我们主卧开间达到4米，拥有独立的衣帽间和卫生间，阳台宽一米八，您可以在阳台放个小茶几，两口子喝喝茶，看看江景，吹吹江风，夫妻两好好享受一下不一样的滨江生活。
（导入阁楼）三楼我们设计了一个书房和一个客房，还赠送了两个储物间和两个观景露台，（导入露台）你看我们三楼视野非常宽阔，整个一面的江景尽收眼底，特别是到傍晚，江风拂面，非常凉爽，像这种天气，晚上睡觉您都可以不开空调了，江风很舒服的。
我之前就有一个客户，已经给儿子买了我们的联排别墅，后面就是傍晚参观完了我们的叠加别墅，觉得我们上叠景色又好，江风吹的很舒服。
当时就又定了一套叠加别墅给他女儿。
露台您到时再种些爬山虎，这就是一个空中庭院了。
水澜山还是新余首个打造绿色无蚊的小区，在户外绿化及水系边安装数百盏户外灭蚊灯，使您夏日远离蚊虫的骚扰。
买别墅不仅仅是买座大房子，更是买一种生活享受，所以后期物业管理对于业主的生活服务显得由为重要。
水澜山特别聘请了全国最好的物业公司---深圳万厦居业，作为小区的顾问对小区进行管理，通过万厦数十年物业服务经验，引进英式管家服务模式，施行准军事化管理体系，为业主提供最优质的服务及中南海式的安全居住。
我们的物业公司专业设有：客服部、安保部、清洁绿化服务部、工程管理服务部四个部门，专人专职专项服务业主。
咱们物业的客户承诺对业主的物业事务做到20分钟内处理、回应；安保部承诺准军事化体制，每周定期军事化训练和消防演练，对于小区的管理细化到责任到人制；小区配有先进的中央控制智能系统，周围布设防攀越系统，自动报警系统，可视对讲门禁系统，指纹识别系统（在楼梯口时重点强调），360度闭路电视监控，每栋别墅外围及业主家客厅处均有红外线报警系统、电子巡更系统等。
在1600平方的泛会所内，设有健身房、生活超市、红酒庄、社区服务中心等，使你足不出户就可以享受尊贵生活。