质量通病防治措施监理实施细则
住宅工程质量通病防治监理实施细则
住宅工程质量通病防治监理实施细则一、前言住宅工程的质量问题一直是关注焦点，如何防治住宅工程质量通病成为了相关行业的共同难题。
为了保障住宅工程质量，提高住宅工程质量监理的效果和水平，特制定本实施细则。
本细则是在住宅工程质量监理基本要求的基础上，总结了住宅工程质量通病的具体防治措施，并对住宅工程质量监理的实施细则进行了规定。
二、住宅工程质量通病防治原则1.预防为主：注重工程设计、施工和材料的选择，加强工程建设质量管理，提前预防住宅工程质量通病的发生。
2.统一领导、分工负责：设立住宅工程质量通病防治专门机构，建立健全住宅工程质量通病防治领导小组，明确各相关部门和人员的职责，形成科学、协同的工作机制。
3.坚持科学引导：依据住宅工程质量通病的实际情况，编制科学规范，引导住宅工程质量监理的实施，确保住宅工程质量的稳定提升。
三、住宅工程质量通病的分类1.结构问题：包括墙体坍塌、地基沉降、裂缝和变形等。
2.消防问题：包括防火措施不到位、消防设施缺失等。
3.室内环境问题：包括噪音、污染和通风问题等。
4.水电问题：包括给水、排水和电气设施问题。
5.植被问题：包括绿化设计和植物选择问题。
6.安全问题：包括施工过程中安全管理和施工现场安全措施。
1.结构问题防治：（1）监理工程师要对施工过程进行全面监督，包括对结构施工技术的审核和验收。
（2）定期开展结构安全检测，发现问题及时报告，并参与相关问题的处理。
2.消防问题防治：（1）监理工程师要检查火灾自动报警系统、消防设备等的安装质量，确保消防设施齐全有效。
（2）参与消防验收工作，对不符合要求的消防设施及时发现并提出整改意见。
3.室内环境问题防治：（1）参与室内环境检测工作，对噪音、污染和通风等问题进行评估。
（2）对住宅工程室内环境治理方案进行审核，确保室内环境符合国家标准。
4.水电问题防治：（1）监理工程师要把握水电工程的施工标准，确保工程质量。
（2）对给水、排水和电气设施进行及时检查，发现问题分析原因，并提出相应的整改措施。
质量通病监理实施细则
B13天岗湖光伏发电厂四期工程监理实施细则（质量通病防治）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、工程概况┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄3二、编制依据┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄3三、监理工作流程图┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄3四、监理控制要点及目标┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄10 4．1质量控制要点┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄10 4．2质量控制目标┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄10五、监理工作方法及措施┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄105.1监理工作的方法┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 10 5.2质量通病防治技术措施┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄11 （1）钢筋混凝土现浇楼板裂缝┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 11 （2）填充墙裂缝┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄13 （3）墙面抹灰裂缝┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄14 （4）外墙保温饰面层裂缝、渗漏┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄14 （5）外窗渗漏┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄16 （6）有防水要求的房间地面渗漏┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄17 （7）屋面渗漏┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄18 （8）卫生间局部等电位联结做法不规范┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄19 （9）电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺┄┄┄┄┄┄┄19 （10）户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄20 （11）地漏安装不规范，水封深度不足┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄21 （12）散热器安装不规范，散热器支管渗漏┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄21天岗湖光伏发电厂工程质量通病防治实施细则一、工程概况建设工程名称：天岗湖光伏发电有限公司建设工程地点：天岗湖香套村南侧预计工程造价：总价约3亿元建设工程要求工期：3个月建设单位：泗洪天岗湖光伏发电厂设计单位：淮安市建筑设计研究院有限公司监理单位：江苏地元项目管理有限公司施工单位：宿迁市德建建设有限公司建筑规模：本工程总建筑面积：约325万平方米，其中地上总建筑面积为47661.88㎡，占地总建筑面积为2492.92㎡；本工程为剪力墙结构，分别为16、29层；1#楼为塔式住宅。
质量通病防治监理实施细则
质量通病防治监理实施细则前言在建筑工程中，质量问题是比较常见的，而有些问题则是大部分工程都会遇到的。
这些问题也称之为“质量通病”，例如墙面不平、漏水、电气接头不牢等问题。
为了提高工程质量和节约项目成本，监理部门需要加强对这些质量通病的监管和防治。
本文将依据实践经验，详细阐述质量通病防治监理实施细则。
一、墙面不平1.问题描述墙面不平是建筑工程中较为常见的问题之一，特别是在涂料或壁纸施工后容易观察到。
其造成的影响有：•降低施工质量，影响房屋整体美观度。
•导致涂料或壁纸脱落等现象。
2.解决方法监理部门可以采取以下防治措施：•坚持对施工过程进行全程检查，确保每个施工环节都符合质量要求。
•定期进行墙面检查，及时发现并处理发生的问题。
•在墙体构造方面，应注意控制砌体砖缝，矫正砌体表面偏差及处理外墙固定点的错位。
二、漏水1.问题描述建筑物漏水是建筑工程中的重要质量问题。
出现漏水问题，不仅影响建筑物的外观，也可能造成严重后果，如影响建筑物固有结构、导致建筑物电器和设施损坏或对居民人身安全造成威胁等等。
2.解决方法监理部门可以采取以下防治措施：•对建筑物安全通道、设计污水井、雨水井等必须认真检查，确保其井头不低于设计标高，防止降雨或地下水侵入通道。
•对下水道管道进行认真检查，保证其密封性。
•在建筑物外墙施工过程中，涂刷外墙防水涂料，防止渗水、污染和袭击。
三、电气接头不牢1.问题描述不可避免会出现电气接头不结实的问题，但这种问题比较危险。
因为在电气接头不牢的情况下，其间的电线会被拉伸和扭曲，引发电线短路或者电气安全事故。
2.解决方法监理部门可以采取以下防治措施：•对电器开关、插座、接线盒、断路器等设备的安装和接线进行检查，确保其符合设计规范。
•对埋地电气设备的施工过程进行全程监管和抽查，确保电线顺畅、接头牢固。
•检查除尘器、破碎机、捣固机等大型机器设备电气接线的接头，防止接头不牢造成的电气事故。
四、结语为了高质量的完成建筑工程，各部门必须协同合作，遵循相关规范和标准。
监理控制质量通病的措施监理实施细则
监理控制质量通病的措施监理实施细则一、引言作为建筑工程监理的重要职责之一，监理控制质量是确保建筑工程施工质量达到国家标准和客户要求的关键环节。
然而，监理过程中常常会遇到一些质量通病，这些问题可能导致工程质量不达标，因此有必要制定一份详细的监理实施细则，以规范监理工作，并提出相应的措施来解决这些质量通病。
二、常见质量通病及控制措施1.施工图设计不合理问题描述：施工图设计不合理，导致施工过程中出现工序不合理、施工难度大等问题。
控制措施：监理应严格审核施工图设计，确保设计合理、完备，并及时发现并纠正设计不合理之处。
2.材料选用不当问题描述：施工过程中，使用了质量不合格或不适用的材料，影响工程质量。
控制措施：监理应定期检查材料验收记录，保证所用材料均符合相关标准和规范，并建立材料追溯机制。
3.工程进度控制不当问题描述：施工进度无法按计划进行，延误工期。
控制措施：监理应严格监控施工进度，及时发现问题并协调解决，确保施工进度符合合同约定。
4.施工质量把关不严问题描述：施工过程中，施工方存在施工质量把关不严的情况，导致工程质量不达标。
控制措施：监理应加强对施工质量的监控，对施工方的把关工作进行全面检查，确保工程质量合格。
5.安全防护不到位问题描述：施工现场安全防护不到位，存在安全隐患。
控制措施：监理应严格按照相关法律法规和规范要求，检查施工现场安全措施的执行情况，并要求施工方加强安全教育和培训。
6.施工现场管理不规范问题描述：施工现场管理松散，工地秩序混乱。
控制措施：监理应定期检查施工现场管理情况，要求施工方做好施工现场秩序整理和管理工作。
7.施工方与监理方沟通不畅问题描述：施工方与监理方沟通不畅，导致问题无法及时解决。
控制措施：监理应与施工方保持良好的沟通和合作关系，及时解决问题，并定期召开工程进展会议，加强沟通交流。
8.质量验收不规范问题描述：质量验收不规范，导致质量问题未能及时发现和解决。
控制措施：监理应严格按照相关标准和规范进行质量验收，并及时报告发现的问题，要求施工方及时整改。
质量通病防治监理细则
一、编制依据根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；和《住宅工程质量通病控制标准》及《台州市住宅工程质量通病防治》导则要求；结合春光新苑工程，我监理部编此质量通病防治监理细则。
二、监理要求（一）、工程质量通病的范围在建设工程施工中，由于质量通病的存在，施工过程中会出现了不同程度的质量问题，导致使用单位大伤脑筋。
为此，建设部、各省市先后出台了关于质量通病的防治要求和办法；其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。
主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。
（二）、工程质量通病防治办法1、监理人员认真熟悉《导则》及其释义，真正领会《导则》的精髓。
2、审查施工单位编制的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，其内容必须符合“导则”有关要求。
3、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，实施平行检查和工序验收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。
4、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规定，确保砼浇筑质量。
5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，如实反映工程质量的真实情况。
（三）质量通病控制要点：1、墙体方面：（１）蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。
（２）顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施，防止墙体开裂。
（３）砌筑砂浆应采用中粗砂。
（４）加气砼砌块的出釜停放不应小于２８ｄ，上墙含水率宜为５％～８％，砌筑前砌块应浇水湿润。
（５）填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完，并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
（６）砌体结构砌筑完成30d后方可抹灰。
（７）填充墙拉结筋应根据砖模数和灰缝大小确定第一皮拉结筋及适当调整拉结筋间距，使拉结筋平直压入砖缝。
质量通病治理监理实施细则
质量通病治理监理实施细则目录一、内容概括 (2)1.1 工程概况及质量通病概述 (3)1.2 监理工作目标与职责 (3)二、监理实施原则和方法 (4)2.1 遵循的原则 (5)2.2 监理方法 (6)三、质量通病治理措施及要求 (8)3.1 治理措施分类 (9)3.2 质量通病分析及解决方案 (10)3.3 预防措施与要求 (11)四、质量通病治理的监理工作流程 (12)4.1 前期准备工作 (14)4.2 治理实施过程监理 (14)4.3 验收与评估 (16)五、现场监理实施细节 (17)5.1 现场勘察与评估 (18)5.2 监控量测及数据分析 (19)5.3 问题整改与验收标准 (20)六、人员培训与管理制度 (21)6.1 监理人员培训要求 (22)6.2 管理制度与考核办法 (22)七、材料设备质量控制 (23)7.1 材料设备质量把控原则 (25)7.2 材料设备进场检验与验收标准 (26)八、技术资料管理与归档要求 (27)8.1 技术资料收集与整理要求 (28)8.2 资料归档及管理制度 (29)九、质量通病治理效果评价及持续改进计划 (30)一、内容概括工程质量通病概述：分析工程项目中常见的质量通病类型、原因及其影响因素，为后续治理工作提供依据。
监理责任与目标：明确监理在质量通病治理中的职责和目标，强调事前控制、事中监督和事后评估的重要性。
治理措施与方案：针对各类质量通病，提出具体的治理措施和实施方案，包括技术、管理、人员培训等方面的措施。
监理实施流程：详细阐述监理在质量通病治理过程中的工作流程，包括问题发现、上报、整改、验收等环节。
质量控制要点：强调在质量通病治理过程中需重点关注的质量控制要点，确保整改措施的有效实施。
信息管理与沟通：建立质量通病治理的信息管理、沟通与反馈机制，确保各方信息的及时传递和有效沟通。
培训与考核：加强监理人员和相关施工人员的培训，提高其对质量通病治理的认识和技能水平，确保整改工作的顺利进行。
质量通病监理细则
质量通病监理细则通病防治实施细则A.0.4工程监理实施细则（质量通病防治）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部(章)：专业监理工程师：_____________________XXX工程师：________________________日期：________________________________XXX监制xxx项目监理组1通病防治实施细则质量通病监理细则一工程概况工程名称：建设单位：设计单位：勘察单位：施工单位：工程地点：二专业特点：1.本项目地下一层，主楼地上三十二层，建筑面积约㎡，2.本工程子分部较多，如地基基础工程（包孕桩基工程）、主体工程、屋面工程、装修粉饰工程、节能工程；给排水工程、电气工程、暖通工程、电梯工程等；3.接纳的材料种类较多，不唯一通例材料，也有一些新型材料如蒸压加气块，及节能保温材料，智能化装配等等。
4.为提高本工程质量水平，控制工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合本工程的实际情况，制定本监理细则。
三监理依据1、建设监理委托合同2、建设工程施工承包合同3、本工程有关建设文件4、本工程住宅建筑结构、建筑、装饰、节能设计专篇及相关施工图纸，说明、设计变更技术联系单。
5、别的有关的技术规程、规定、尺度、规范四、主要质量通病及控制措施：土建装饰装修部分（一）、抗渗混凝土结构裂缝，渗水施工。
1.浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施，如建议在混凝土搅拌中掺加纤维丝，防裂作用每方混凝土中掺0.6kg或根据设计要xxx项目监理组2通病防治实施细则求，添加外加剂等。
2.防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板，固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环，拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面外做JS聚合物水泥基防水涂料。
3.接纳商品混凝土，其质量方针应在合同条目中明确，施工时应增强现场监控力度，放置专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满意要求。
质量通病监理管理细则
质量通病监理管理细则
第一部分：前言
本文档旨在为监理人员提供解决建筑质量通病的管理细则。
第二部分：质量通病概述
建筑质量通病是指在建筑过程中常见的质量问题。
主要包括但不限于：
- 基础工程不达标
- 施工图纸不符合实际情况
- 施工工艺、材料使用不当
- 建筑物设施维护不及时
第三部分：监理管理细则
针对以上质量通病，我们应当采取以下措施加以治理：
- 在施工前进行详细的质量检查，将不达标的基础工程问题解决掉
- 建筑师和工程师联合制定施工图纸，保证实际情况与图纸相符
- 在施工过程中，严格按照相应的工艺、材料使用规范进行操作，维护好施工现场
- 在建筑物设施投入使用前，进行全面维护和检查
第四部分：监理人员职责要求
监理人员必须了解以上质量通病，并能熟练地掌握治理方法。
同时，监理人员应当：
- 在施工前对施工图纸进行详细检查
- 在施工过程中，随时检查现场施工质量，并指出不当之处，要求及时纠正
- 对建筑物设施进行全面检查，确保其投入使用前完好无损
第五部分：总结
本文档介绍了建筑质量通病的概念以及治理方法，详细阐述了监理人员的职责要求。
通过本文档，我们相信可以更好地加强建筑质量控制，确保建筑安全和可靠。
质量通病监理实施细则
质量通病监理实施细则一、监理人员的职责和要求1.监理人员应熟悉国家质量标准和监理规范，具备相关专业知识和经验。
2.监理人员应严格执行监理计划和监理合同，确保项目质量符合相关标准。
3.监理人员应及时记录和报告发现的质量问题，协调解决方案并跟踪整改进展。
4.监理人员应与相关单位、业主以及施工方保持良好的沟通和合作关系。
二、监理前的准备工作1.检查施工单位的资质和施工人员的技术水平，确保其符合相关要求。
2.审阅施工图纸和设计文件，与设计单位沟通交流，明确设计意图和要求。
3.制定监理计划和工作方案，明确监理任务和时间节点。
三、监理过程中的常见问题1.施工质量不符合相关标准：监理人员应及时发现并记录问题，向相关单位提出整改要求，并跟踪整改过程，确保问题得到解决。
2.施工进度延迟：监理人员应及时与施工方沟通，了解延期原因，并协调解决方案，确保项目按时完工。
3.质量监测设备故障：监理人员应定期检查监测设备，确保设备正常工作，及时发现问题并修复。
四、监理报告和资料1.监理人员应按照监理合同的要求编写监理报告，详细记录监理过程中发现的问题和整改情况。
2.监理人员应保存施工过程中的相关资料和文件，包括施工图纸、材料验收记录等，以备审查和备案。
五、监理人员的素质要求1.监理人员应具备严谨的工作态度和较强的责任心，能够独立开展工作。
2.监理人员应具备良好的沟通能力和团队合作精神，能与各方面建立良好的合作关系。
3.监理人员应不断学习和更新专业知识，保持行业敏感度和热情。
六、监理的程序要求1.建立监理人员的考核机制，定期评估和提升监理人员的工作能力和水平。
2.定期进行监理工作的回顾和总结，总结经验教训，提高监理工作的质量和效率。
3.加强与监理单位和相关单位的沟通和交流，共同提升监理工作的质量和水平。
综上所述，质量通病监理实施细则是确保施工质量的重要保障，要求监理人员具备相关专业知识和经验，并严格执行监理计划和合同。
监理人员在监理过程中应及时发现和记录质量问题，协调解决方案并跟踪整改过程，确保项目质量符合相关标准。
工程质量通病防治监理实施细则
工程质量通病防治监理实施细则模板一：【工程质量通病防治监理实施细则】1. 前言本文档旨在规范工程质量通病的防治监理工作，并为相关人员提供指导。
通过实施本细则，能够有效提升工程质量，确保工程的安全稳定运行。
2. 监理和职责2.1 建立工程质量通病防治监理工作的组织架构和责任制度；2.2 监督工程施工单位进行工程质量通病的预防和治理；2.3 跟踪工程施工单位对质量问题的整改措施的落实情况；2.4 定期向业主报告工程质量通病防治监理工作的进展情况。
3. 工程质量通病的分类和治理措施3.1 设计类问题3.1.1 设计文件缺陷的处理3.1.2 设计方案不合理及时纠正3.1.3 设计变更管理3.2 施工类问题3.2.1 施工过程控制3.2.2 施工现场的安全管理3.2.3 材料质量检测与验收3.2.4 确保施工工艺的正确执行3.3 监理类问题3.3.1 监理工作的合理安排和监督3.3.2 监理人员的技术水平和资质要求3.3.3 监理报告和整改工作的跟踪4. 工程质量通病防治监理的流程4.1 前期准备阶段4.1.1 了解项目情况和工程要求4.1.2 制定工作计划和时间表4.1.3 确定监理人员和责任4.2 实施阶段4.2.1 参与项目会议和技术交流4.2.2 监督施工单位的工作进展4.2.3 报告工程质量通病情况4.3 结束阶段4.3.1 整理监理报告和工作总结4.3.2 向业主提交最终工作成果4.3.3 进行工程质量通病总结和评估附件：本文档涉及的附件包括项目工程要求、监理工作计划和时间表等。
法律名词及注释：1. 工程质量通病：指在工程施工过程中常见的、普遍存在的质量问题。
2. 监理人员：指从事工程监理工作的专业人员。
3. 施工单位：指承担工程施工的企业或个体。
4. 业主：指委托施工单位进行工程项目的当事人。
5. 工程质量：指工程的技术要求和质量标准。
模板二：【工程质量通病防治监理实施细则】1. 引言本文档旨在规范工程质量通病的防治监理工作，并为相关人员提供操作指南。
工程质量通病防治监理细则
工程质量通病防治监理细则工程质量通病是指在建设工程过程中经常出现的一些质量问题，这些问题在不同的工程项目中可能会出现，而且存在着一定的普遍性。
为了防治这些通病问题，监理细则起着非常重要的作用。
监理细则是一种指导性文件，用于规范和指导监理工作的进行，以确保工程质量的控制和提高。
下面是工程质量通病防治监理细则的主要内容。
一、监理组织1.建立监理组织机构，明确各个监理人员的职责和权限。
2.监理组织应定期组织监理人员进行培训，提高其业务水平和监理能力。
二、质量控制1.建立质量控制制度，确保工程质量符合国家相关标准和规范。
2.对施工单位制定的质量检验计划进行审核和监督，确保检验计划的合理性和有效性。
三、施工管理1.监理人员应对施工单位的施工计划进行审核，确保施工进度的合理性和可行性。
2.对施工单位的施工工艺和施工方法进行把关，确保施工质量达标。
3.监理人员应定期进行现场巡查和质量检验，及时发现和处理质量问题。
四、监理文件1.监理人员应及时记录和整理工程施工过程中的相关文件，包括施工日志、质量检验记录等。
2.对施工单位提交的各种文件进行审核和归档，确保施工过程的全面记录。
五、质量整改1.对发现的施工质量问题，监理人员应及时指出，并要求施工单位采取相应的整改措施。
2.监理人员应对整改措施进行审核和验收，确保质量问题得到彻底解决。
六、与相关方的协调1.监理人员应与业主、设计单位和施工单位等相关方保持良好的沟通和协调，共同解决施工过程中遇到的问题。
2.对业主提出的质量要求进行审核和指导，确保工程质量满足业主的需求。
七、安全管理1.监理人员应对施工过程中的安全措施进行审查和监督，确保施工过程的安全性。
2.对施工单位的安全教育和培训进行监督，提高施工人员的安全意识。
以上是工程质量通病防治监理细则的主要内容。
通过建立监理组织、健全质量控制制度、加强施工管理、规范监理文件管理、及时整改质量问题等措施，可以有效地防治工程质量通病，提高工程质量水平。
监理实施细则(质量通病及防治)
B13溧阳市上兴镇“涧东新村" 工程监理实施细则（质量通病防治）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构(章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期:江苏省建设厅监制质量通病及防治措施一、专业工程的特点:建筑工程质量通病是工程建设过程中经常发生、普遍存在的一些工程质量最常见、极易发生的质量问题。
由于量大面广，对建设工程质量危害性极大,是进一步提高建设工程质量的主要障碍.因此，抓好工程质量通病的防治工作,是提高建设工程质量的主要途径。
为加强建设工程质量通病防治工作力度,进一步提高工程建设的质量,根据国家和地方的有关技术规范、标准规定，结合工程建设实际情况，特制定本工程建设质量通病现象及防治技术措施，以便在工程建设过程中予以重视和克服。
二、监理工作的控制目标为了确保工程建设的顺利进行，在整个建设过程中，应对各分项工程建设过程中，易产生工程质量事故的项目,进行有针对性的重视，尽量避免工程质量通病现象的发生。
在平时巡视过程和检查验收过程中，予以重视.发现存在质量问题，及时通知施工单位相关人员予以整改，以消除问题的存在。
施工过程中，每道工序有可能出现质量问题的，检查尤为重要，必须坚持前道工序未经检查验收或检查验收不合格，不能进行下道工序的施工。
1、地基基础工程（1)、土石方工程①、通病现象：a、地基土被浸泡发软；b、干裂起皮；c、回填土下沉;②、防治措施:a、基坑内及四周设置排水沟、集水井，定期排水，使基坑内保持不积水，更应注意雨天的排水。
b、基坑土方开挖过程中，注意机械挖土时,保留10㎝左右：而后人工清平。
并及时进行基坑验收及后续砼垫层施工工作，不使基坑长时间暴晒，造成干裂现象.C、基础回填时，选用合格土质，注意回填土的合理含水率，并按施工方案分层夯实，严禁使用草根、树皮、淤泥作回填土。
（2）、地下室工程①、裂缝，渗水②、防治措施：a、严格按试验配合比计算、拌制,控制水灰比、坍落度。
质量通病防治措施监理实施细则
质量通病防治措施监理实施细则质量通病是指在建设工程中常见的、影响质量的、反复出现的、难以解决的质量问题。
针对质量通病，制定质量通病防治措施监理实施细则，具体规定了监理工作的具体内容和要求，该细则旨在确保工程质量的持续改进和提高。
下面是质量通病防治措施监理实施细则的主要内容：一、目的和原则制定质量通病防治措施监理实施细则的目的是为了加强建设工程质量监理工作，提高施工单位的质量管理水平，进一步保证工程质量安全。
该实施细则的原则是质量第一、安全第一，依法、合规的原则下进行监理工作。
二、通病排查和分类建立全面、系统的质量通病排查体系，将质量通病细分为不同的类别，例如结构问题、材料问题、施工工艺问题等。
根据工程实际情况，对各类别的通病进行详细分析和整理，为监理工作提供依据。
三、通病发现和记录监理工程师在实地巡视和检查过程中，对发现的质量通病问题进行记录，并及时向施工单位和建设单位反馈。
记录应包括通病的具体情况、所在位置、原因分析等内容，以便建设单位和施工单位能够及时采取措施解决问题。
四、通病分析和整改监理工程师对记录的质量通病问题进行综合分析，提出相应的整改措施和建议。
建设单位和施工单位应积极配合监理工程师的工作，按照整改措施进行必要的修复和改善，确保问题被及时解决。
五、通病预防和控制建设单位和施工单位在工程建设过程中，应加强质量管理，实施预防措施。
建设单位要做好前期筹备工作，保证设计的合理性和施工可行性，施工单位要加强材料采购、施工工艺的控制，确保施工质量。
同时，要加强对施工人员的培训和技能提升，提高工人们的施工水平。
六、通病监督和考核监理工程师要加强对施工单位的监督，确保施工质量符合规范要求。
监理工程师还要定期向建设单位汇报质量通病和整改情况，并根据整改结果进行考核。
对于严重影响工程质量和安全的通病问题，建设单位和监理工程师要及时上报相关管理部门，加强对施工单位的追责和惩罚。
七、通病总结和推广通过对质量通病的分析和整改，要及时总结经验教训并进行推广。
质量通病防治监理实施细则
***********工程监理项目部工程质量通病监理实施细则编制人：审核人：日期：*********项目管理有限公司************工程监理项目部工程目录一、工程概况 (2)二、监理编制依据 (3)三、建筑工程质量通病防治措施： (3)四、质量通病防治技术措施 (4)（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝 (4)（二）填充墙裂缝 (7)（三）墙面抹灰裂缝 (8)（四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏 (9)（五）外窗渗漏 (11)（六）有防水要求的房间地面渗漏 (12)（七）屋面渗漏 (13)（八）卫生间局部等电位联结做法不规范 (14)（九）电气暗配管不通，管内穿线“死线” (16)（十）户内配电箱安装及配线不规范 (17)（十一）地漏安装不规范，水封深度不足 (17)（十二）散热器安装不规范，散热器支管渗漏 (18)一、工程概况工程名称：************建设工程地点：*****路以东，****路以南建筑规模：建筑面积18547.23㎡，建筑高度74.1m。
主要建筑结构特点：本工程地下一层，地上15层，本工程结构形式为框架剪力墙结构。
基础主楼为钢筋混凝土阀基，裙楼为独立柱基，非承重墙采用耐火极限满足防火要求的轻质砌块墙。
本工程为一类高层公共建筑，耐火等级为一级，本建筑按8度设防，设计使用年限为50年。
预计工程投资总额：3500万元。
建设工程计划工期：2011年7月17 日—2012年12月17日共计520天。
工程质量要求：工程质量要求：合格工程参建各方：建设单位：*********监理单位：********项目管理有限公司设计单位：*********建筑设计有限公司施工单位：*******建设集团有限公司勘察单位：*******地矿工程勘察院二、监理编制依据：1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。
2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。
工程质量通病防治监理细则
工程质量通病防治监理实施细则防治工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务XX效。
根据《XX市住宅工程质量通病防治办法》的要求，与施工单位编制的《工程质量通病防治方案和施工措施》，结合本工程特点编制如下监理细则：1、墙体防裂措施（1）砌筑中严格按设计与规X要求设置圈梁、构造柱、门窗过梁，墙梁和拉结钢筋；（2）根据水电管件、线盒位置布置加气混凝土砌块的排砌。
（3）已经砌好的加气混凝土砌块不得随意撬动，如砌筑后砖块被移松动，须铲除原有砂浆重新砌筑。
（4）对加气混凝土砌块本身外形尺寸的质量严格要求。
尽量提高砌体的工艺水平。
（5）砌筑砂浆应用采用预拌商品砂浆。
（6）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
（7）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
（8）框架填充墙拉结筋间距应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入灰缝。
2、现浇板防裂措施（1）现浇板的混凝土应采用中粗砂。
（2）混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不低于8%。
（3）预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
（4）现场要备有砼坍落度桶，预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度。
（5）砼浇筑施工中采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中的钢筋位置，特别是上层负弯矩的位置。
（6）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下层钢筋之间），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中。
（7）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
（8）现浇板浇筑时，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14d。
质量通病治理监理实施细则
质量通病治理监理实施细则导言：一、质量通病治理监理的概述1.2监理人员要求：监理人员应具备相关专业知识和经验，能够熟悉质量通病治理的法规和规范，具备良好的团队合作能力和沟通能力。
1.3监理机构：建设单位应聘请有相应执业资质的监理机构进行质量通病治理监理工作。
二、质量通病治理监理实施步骤2.1前期准备工作2.1.1监理机构应与建设单位签订监理合同，并明确双方的权责关系和监理任务。
2.1.2监理机构应获取施工单位的质量管理文件和相关资料，并进行审查。
2.1.3监理机构应与施工单位、设计单位等相关方进行协调和沟通，明确质量通病治理的具体要求。
2.2监理过程管理2.2.1监理机构应定期或不定期进行现场巡视，检查施工现场的质量控制措施是否有效落实。
2.2.2监理机构应开展质量通病治理现场指导，帮助施工单位及时发现和解决质量问题。
2.2.3监理机构应对施工单位的关键工序进行监控，确保按照规范和要求进行施工操作。
2.3质量通病治理记录与报告2.3.1监理机构应在监理过程中做好记录工作，包括施工单位质量问题的整改情况、监理意见等。
2.3.2监理机构应定期向建设单位提交质量通病治理的监理报告，明确工作进展和存在的问题，并提出改进意见。
三、质量通病治理监理的注意事项3.1监理机构应建立健全的质量通病治理监理制度和规范，确保监理工作的质量和高效性。
3.2监理人员应与施工单位保持有效的沟通和协作，及时解答施工方的疑问和困难。
3.3监理机构应及时采取措施，确保施工单位按照监理要求进行整改，避免质量问题延误和扩大。
3.4监理机构应对施工单位的质量通病治理工作进行评估，对表现良好的施工单位予以奖励和表彰。
结论：质量通病治理监理的实施细则对于确保建筑工程的质量安全和合规性具有重要作用。
建设单位应聘请有执业资质的监理机构进行监理工作，按照本文所述的实施步骤和注意事项进行管理，以达到预期的质量治理目标。
同时，监理机构应及时向建设单位提交监理报告，明确存在的问题并提出改进意见。
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正荣·国领二期[施工监理实施细则（质量通病防治措施）~总监理工程师：专业监理工程师：福建安华发展有限公司#第四十八项目监理部2018年05月目录一、编制依据 (2)二、专业工程特点 (2)三、监理工作流程 (3)四、》3五、监理工作的目标值及控制要点………………………………六、监理工作的方法及控制措施 (4)；…质量通病防治措施一、编制依据：1、正荣·国领二期工程监理规划和设计图纸。
2、按照《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2013。
3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015。
4、《地下防水工程质量验收规范》GB50208－20025、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－20156、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18－2012二、工程概况：1、建设单位：正丰（莆田）置业发展有限公司2、项目名称：正荣·国领二期工程3、建设地点：莆田市涵江区4、建设规模：本工程总建筑面积为㎡，地下建筑面积为㎡；地上建筑面积为㎡，其中商业面积为㎡、幼儿园面积为㎡；本工程建筑占地面积为㎡。
本工程分为A1#、A2#、A3#三栋高层住宅(层数32F-33F)和19栋联排别墅群(层数4F)，1栋5F商业用房，1栋3层幼儿园及负1层地下室。
高层住宅建筑物高度为和，地下室层高为大型汽车库，别墅群建筑物高度为，商业用房建筑物高度为，幼儿园建筑物高度为。
三、监理工作流程：四、监理工作的目标值及控制要点：（一）、开工准备阶段1、协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。
^2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。
3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。
（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。
2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。
3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。
4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。
（三）、工程竣工阶段《1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。
2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。
3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防治评估报告》，并向市住建局备案。
五、监理工作的方法及控制措施：一、控制质量通病措施（一）、土方开挖1、基底超挖：开挖基坑不得超过基底标高，开挖时留存200mm的上层土人工清平。
2、施工顺序不合理：应严格按施工方案确定的施工顺序进行土方开挖施工，应注意严格按放的线自一边依次挖土，避免挖土混乱。
|3、开挖尺寸不足，边坡过陡：基坑底部的开挖宽度和坡度，除应考虑结构尺寸要求外，应根据施工需要增加工作面宽度。
（二）、土方回填1、未按要求测定土的干土质量密度：回填土每层都应测定夯实后的干土质量密度，符合要求后才能铺摊上层土，试验报告要注意土料种类，试验结论及试验人员签字，未达到设计要求的部位，应有处理方法和复验结果。
2、回填土下沉：回虚铺土超过规定厚度或冬施施工时有较大冻土块或夯实遍数不够，甚至漏夯，基底有机物或树根、落土等杂物清理不彻底等原因，造成回填土下沉，为此，在施工中应严格执行范的有关规定并严格检查发现问题及时纠正。
3、填方应按设计要求预留降量，根据工程性质、填方高度、填料种类，密实要求和地基情况等预留沉降量，约为填方高度的3％。
（三）、地下防水工程1、后浇缝一般待砼浇筑42d后以原砼等级提高一级SEA补偿收缩砼浇筑，浇筑前接槎处理要清理干净，养护28d。
2、防水卷材：①卷材搭接不良：接头搭接形式以及长边短边的搭接宽度偏小接头处粘结不密实，接槎损坏、空鼓，施工中按程序弹标准线，使与卷格规格相符，操作中齐线铺贴，使卷材接槎不小于100mm，短边不小于150mm。
②空鼓：铺贴卷材的基层潮湿，不平整，不干净，产生基层与卷材窝气空鼓，铺设时排气不彻底，窝住空气，也可使卷材间空鼓，施工时卷材应充分干燥，卷材应均匀压实。
③管根处防水层粘贴不良，清理不干净，裁剪卷材与根部形状不符，压边不实等造成粘贴不良，施工时清理应彻底干净，注意操作将卷材压实不得有张嘴、翘边、折皱等现象。
④渗漏：转角、管根、变形缝处不易操作而渗漏，施工时附加层应仔细操作，保护好接槎卷材，搭接应满足宽度要，保证特殊部位的施工质量。
（四）、模板工程由于模板间接缝不严有空隙，造成砼浇捣时漏浆，表面出现蜂窝，严重的出现孔洞露筋。
1、原因分析（1）大模板使用周期过长，拼头裂缝。
~（2）大模板制作偏差过大，制作粗糙，拼缝不严。
（3）浇捣砼前，大模板没刷隔离剂。
（4）钢模板变形不及时修整。
（5）钢模板拼缝措施不当。
（6）梁、柱交接部位，接头尺寸不准、错位。
2、预防措施（1）大模板使用一定次数后，需修理保养。
（2）模板支设前应刷好隔离剂。
；（3）钢模板变形特别是边框，要及时修整平直。
（4）钢模板嵌缝措施要控制，不能用油毡、塑料布、水泥等去嵌缝堵漏。
（5）梁、柱交接部位支撑要牢固，拼缝严密，发生错位要校正好，不准加塞小木条。
（五）、钢筋工程由于工期的缩短施工速度大大加快，楼板及悬挑板上筋下踏，易出现砼板面裂缝，严重的会造成悬挑板断裂。
1、原因分析（1）双层楼板筋，八字筋处上筋支撑（马凳）不足或不放。
（2）悬挑板（雨蓬、挑沿板）主筋撑钩不足。
【（3）楼板及悬挑板上筋砼浇捣时不注意保护，被踩下，不及时校正。
2、预防措施（1）按设计施工图纸在双层筋之间设置足够数量的支撑（马凳）。
（2）悬挑板，按设计图纸设置主筋撑钩。
（3）砼浇捣时，注意成品保护，不允许踩踏钢筋，进行砼浇筑，必须搭设道路。
（六）、砼工程砼工程质量好坏直接影响到工程总体质量和使用寿命，所以消除砼质量通病关系重大。
A、蜂窝麻面~表现在表面局部缺浆粗糙或有许多小凹坑或石子之间出现空隙，形成蜂窝状孔洞，但无钢筋外露。
1、原因分析（1）配合比计量不够或无计量，砂石级配不好。
（2）砼搅拌时间不足，搅拌不均匀。
（3）模板表面垃圾不干净，拆模时砼表面被粘损。
（4）模板拼缝不严密，造成砼浇筑时缝隙漏浆。
（5）砼振捣不密实，气泡未排出或漏振。
（6）一次浇捣砼过厚，分层不清。
（7）自由倾落密度区域没有有效下料和振捣措施。
2、预防措施（1）模板清理干净，不得粘有杂物、垃圾。
（2）控制拆模强度，不宜提早拆模。
（3）砼粗细骨料、水、水泥要严格计量，盘盘过秤。
（4）控制砼搅拌时间，最短不得少于120秒。
（5）模板拼缝严密，缝隙处要采取切实措施填嵌，防止浇捣时砼漏浆。
（6）砼浇捣时要严格按照操作规程均匀振捣密实，严防漏振，每层砼振捣直至气泡排出。
!（7）砼自由倾落高度超高2m，要采用溜档，串筒下料，防止砼离析。
B、烂根拆模后，发现柱墙根部砼有一段缺浆，有空隙或形成蜂窝状现象，且有一定的延伸长度。
1、原因分析（1）模板根部缝隙不严、漏浆。
（2）浇筑前未进行同砼配合比砂浆座浆。
（3）水灰比过大，砼和易性差，使石子沉底。
（4）一次下料太多，振捣不实。
#2、预防措施（1）模板根部需采取堵嵌措施，防止振捣漏浆。
（2）浇筑时，先下同砼配合比砂浆座浆。
（3）严格控制水灰比。
（七）、砌体工程其质量通病为：组砌方法不正确，水平灰缝砂浆饱满度达不到要求。
a:原因分析1、技术工人水平低，不按正确方法施工。
—2、质量检查人员检查不及时。
3、砂浆和易性不好。
b:预防措施1、组织技术比赛学习班等形式提高工人技术水平。
2、班组每砌一道墙时，必须按交底先摆砖撂底打好底由工长或质检员检查合格后方可正式砌筑。
3、砂浆搅拌时间加长，提高砂浆和易性。
（八）、水泥砂浆地面空鼓多发生在面层与垫层（或基层）之间，用小锤轻击有空鼓声。
*1、原因分析（1）垫层（或基层）表面清理不净，有垃圾、积灰或污物，影响面层与垫层（或基层）之间的粘结牢固。
（2）水泥砂浆铺设时，垫层（或基层）表面过于干燥，不浇水湿润或湿润不足，因此水泥砂浆铺设后，水泥砂浆中水分很快地被基层吸收，造成水泥砂浆失水过快，使水泥颗粒的水化作用不能充分进行，降低面层强度，影响与基层的粘结。
（3）水泥砂浆铺设时，基层过于潮湿，有积水。
面层水泥砂浆铺设后，特别是有积水的基层水泥砂浆的水灰比增大，致使与基层粘结不牢，管道上表面的面层过薄，也会造成面层空鼓开裂。
（4）门口处砖层过高或砖层浇水湿润不足，使面层水泥砂浆过薄失水加快，造成面层裂缝或空鼓。
（5）面层水泥砂浆摊铺前，涂刷水泥浆结合层工序安排不当，有的采用满泼水后撒水泥浆方法，造成灰撒不匀和漏扫情况，同时水泥浆稠度不易控制，有稀有干，影响粘结效果。
2、预防措施（1）水泥砂浆面层铺设前，必须认真地将垫层（或基层）表面的垃圾、积灰或污物清理干净，如表面过于光滑应予凿毛处理。
.（2）门口门洞处过高，砖层要进行凿毛处理，尽量使面层砂浆铺设厚薄一致，防止因面层厚薄不一致，防止因以厚薄不均造成凝结硬化时收缩不均匀而产生裂缝、空鼓。
（3）面层施工前一天，应对基层进行浇水湿润，使基层表面清洁干净，充分湿润且局部不积水，要饱和而干净、平整又粗糙，确保面层与基层粘结牢固。
（4）认真涂刷水泥砂浆结合层，应根据基层干湿度控制水灰比，一般控制在之间，浆调合后应均匀涂刷基层，不得漏刷，并严格控制随刷随设面层水泥砂浆，如发现水泥浆干涸时。
则应铲去后重新涂刷。
（九）、门窗工程在门窗工程中，常见的质量通病为木门框翘曲。
1、原因分析：立框不垂直。
2、预防措施：【（1）安装时注意垂直度，按规程进行操作，并要进行复查。
（2）门框安装完后，可先把立梃的下角清刷干净，用水泥砂浆将其筑牢，以加强门框的稳定性，但应控制砂浆的厚度，上面留出抹灰的余量。
（3）注意成品保护，注意不要浇水受潮。
（4）安扇前对门框要进行检查，发现问题及时处理。
（十）、装饰工程A、砖墙、砼基层抹灰空鼓、裂缝空鼓常在下列部位出现，外墙抹灰的勒脚上口，内墙裙及踢脚线上口，以及基层平整度偏差较大的部位等；裂缝常在下列部位出现：砼、砖面与木基层交接处，门窗框与墙面交接处。
1、原因分析—（1）基层处理不当或未清理干净。
（2）基层浇水不足，抹灰砂浆脱水快，影响粘结力。
（3）原材料质量不好。
（4）砂浆配置不当或使用不当。
（5）门窗框未嵌实，由于开关振动，使门窗框边产生空鼓、裂缝。
（6）水泥砂浆抹灰在石灰砂浆或混合砂浆上。
2、预防措施（1）砼表面的油污，隔离剂等，均应在抹灰前清除干净。
(（2）对构造柱，现浇板顶棚、圈梁等抹灰部位提前甩浆（1：水泥砂浆），提高粘结能力。
（3）墙面预留洞。
脚手洞应嵌密实，管道洞和贴墙管槽，应用1：3水泥嵌塞密实平整。
（4）抹灰前墙面应浇水，浇水量根据气候、气温不同进行。
（5）严格控制原材料进场质量，不准用受冻过的石灰膏。