设计院2010商业建筑设计导则
商业建筑设计原则
商业建筑设计原则1.功能性原则：商业建筑的设计应该满足其所需的功能需求。
这包括理解并满足商业活动的具体要求，例如展示商品、销售、存储、办公等。
商业建筑的空间划分应合理，以便于流线、增强工作效率和顾客购物体验。
2.用户体验原则：商业建筑的设计应关注用户体验，提供舒适、安全、便利的环境。
商业建筑应该提供足够的照明、通风和采光条件，以确保顾客和员工的舒适感。
另外，商业建筑的内部设计应该尽可能符合人体工程学原理，提供便捷的布局和舒适的家具。
3.品牌认同原则：商业建筑的设计应该与品牌形象保持一致。
商业建筑可以通过使用特定的色彩、材料、标志等来传达品牌的价值观和理念。
商业建筑的外观和内部设计应该与品牌形象相匹配，使顾客能够对该品牌产生认同感。
4.灵活性原则：商业建筑的设计应具备一定的灵活性，以适应市场需求的变化。
商业建筑的空间应具有可变性，可以方便地进行布局调整和功能转换。
设计方案应考虑到不同商业活动的需求，提供可分割的空间、可变化的层高和多功能的区域。
5.可持续性原则：商业建筑的设计应注重环境保护和可持续发展。
这包括使用环保材料、采用节能技术、优化能源利用和水资源管理等。
商业建筑应通过绿色植物、可再生能源等手段增加自然元素，提升室内空气质量和用户的工作和购物体验。
6.安全性原则：商业建筑的设计应注重安全性，保障用户和员工的人身和财产安全。
商业建筑应考虑到防火、防盗、防护等安全需求，并采取相应的设计措施，如设置灭火器、安全疏散通道、监控系统等。
7.经济性原则：商业建筑的设计应以经济性为前提，寻求最佳的性价比。
商业建筑的设计应在满足功能需求和用户体验的基础上，尽量减少建筑成本和运营成本。
设计师可以通过精确的空间规划、合理的材料选择和有效的施工管理来实现经济性目标。
总之，商业建筑的设计原则是一个多方面的考量，涉及到功能性、用户体验、品牌认同、灵活性、可持续性、安全性和经济性等多个方面。
通过遵循这些原则，设计师可以创造出满足商业需求、符合用户期望的商业建筑空间。
商店建筑设计的一般规定
商店建筑设计的一般规定1.建筑尺度和比例：商店建筑的尺度和比例应适应所在环境，并与周围建筑物相协调，同时考虑商店的功能需求。
2.使用面积分配：商店建筑的设计应确保合理的使用面积分配，以满足不同商业活动的要求，比如销售区域、储藏室、办公室和卫生间等。
3.停车场规划：商店建筑应提供足够的停车位，并考虑停车场的布局、停车道的宽度和便利性，以及行人和车辆的安全问题。
4.空间布局：商店建筑的空间布局应合理划分，以满足各种商业活动的需求。
例如，销售区域与储藏区域之间的有效衔接，行人通道的设置和设计，以及公共区域的规划等。
5.照明设计：商店建筑的照明设计应考虑到不同功能区域的特殊需求，如销售区域应具备良好的展示效果，办公室和储藏室应有足够的工作照明。
6.通风和空调系统：商店建筑应配备合适的通风和空调系统，以确保室内空气质量良好，并提供舒适的室内环境。
7.门窗设计：商店建筑的门窗设计应满足商业活动的进出需求，并兼顾节能和安全要求。
8.消防安全：商店建筑的设计应符合消防安全要求，包括火灾报警系统、安全出口设施和消防通道的设置。
9.无障碍设施：商店建筑应提供无障碍设施，以便残疾人和老年人顺利进入和使用商店。
10.环保设计：商店建筑应采用环保的设计理念，包括节能技术、可再生能源利用和废物处理等。
11.安全防护：商店建筑应设置安全措施，如监控摄像头、安全门禁系统和防盗系统，以保护商业经营的安全。
12.建筑材料选择：商店建筑的材料选择应考虑到耐久性、外观效果和环境影响。
以上是商店建筑设计的一般规定。
虽然具体的规定可能会根据不同国家和地区的法规有所差异，但这些规定为商店建筑的设计提供了一个基本框架，并帮助设计者考虑到各种关键因素，以确保商店建筑的成功建设和运营。
商业建筑设计要求规范与防火要求规范
商业建筑综合规范（最新）商业建筑设计防火规范Code for fire protection design of commercial buildings目次1.总则2.术语3.商业建筑规模分类和耐火等级3.1商业建筑规模分类3.2耐火等级4.总平面布局和平面布置4.1总平面布局规定4.2防火间距4.3消防车道4.4平面布置5.防火防烟分区5.1防火分区的一般规定5.2多层商业建筑防火分区5.3高层商业建筑防火分区5.4地下商业建筑防火分区5.5商业建筑连通空间的防火分区5.6营业厅与仓库的防火分隔5.7防烟分区6.安全疏散6.1 商业建筑营业部分面积计算6.2 商业建筑营业部分顾客人数的计算6.3 商业建筑营业部分疏散宽度的计算6.4 商业建筑营业部分安全出口数量要求6.5 商业建筑营业部分安全疏散距离的确定7.建筑构造7.1 外墙灭火救援窗与屋顶临时避难平台设置要求7.2 防火墙、隔墙和楼板7.3 防火门和防火卷帘7.4 楼梯间7.5 电梯、自动步道、消防电梯8. 小型商业用房防火设计8.1 小型商业用房分类8.2 小型商业用房一般规定8.3 小型商业用房安全疏散要求9. 消防给水和灭火设备9.1 基本规定9.2 室内消火栓给水系统9.3 室外消防给水9.4 自动喷水灭火系统10. 防烟、排烟与采暖通风、空气调节10.1 防烟设计10.2 排烟设计10.3 采暖、通风和空气调节11. 电气11.1消防电源及其配电11.2电力线路及电气装置11.3消防应急照明和消防疏散指示标志11.4火灾自动报警系统的设置1 总则1.0.1 为了防止和减少火灾的危害，保护人身和财产的安全，结合我省商业建筑发展状况，制定本规范。
1.0.2 各类商业建筑的防火设计，必须遵循“预防为主，防消结合”的消防工作方针。
立足自防自救，采用可靠的防火措施，做到安全适用、技术先进、经济合理。
1.0.3 本规范适用于全省新建、扩建和改建的商业建筑。
设计院2010商业建筑设计导则
2010商业建筑设计导则(2010 版)华东建筑设计研究院有限公司第三建筑设计所商业建筑专业化团队中国上海前言商业建筑设计导则（2010 版）是华东建筑设计研究院有限公司实施专业化技术发展战略，由第三建筑设计所商业建筑专业化团队承担，通过近年来在商业建筑专业化方向积累的大量的工程设计经验，结合相关理论与研究方法，系统地分析和整理而成。
由于国内商业建筑设计领域目前缺乏类似较为完整和系统的设计导则，此导则的编制，对于提高我院商业建筑原创设计水平，进一步加深建筑师对商业建筑设计的理解与掌握，使我们的设计更具商业品牌效益，提升商业建筑设计专业化团队核心竞争力等方面都有极高的实用参考价值。
本导则是商业建筑专业化三年规划（2010-2012）技术核心成果，主要在商业策划与业态配置，功能设施、空间和面积的计算配置，消防设计研究，相关配套设计研究等方面归纳形成纲要。
因时间有限，本年度仅对其中与设计最为相关的章节进行总结，其它内容将在未来两年内全部完成，敬请指正。
华东建筑设计研究院有限公司第三建筑设计所商业建筑专业化团队2010-11商业建筑专业化团队：课题负责人：黄蓓王慧课题撰稿人：王慧高芳武扬荣华张奇莺齐文俊章月圆目录第1章商业策划与业态配置 (1)1.1 商业业态总述 (1)1.2 购物中心的特点及分类 (1)1.2.1 购物中心特点1.2.2 购物中心分类1.2.3 shopping mall 的概念和主要特征1.2.3.1 shopping mall 的概念1.2.3.2 shopping mall 的主要特征1.3 商业业态分类 (3)1.3.1 百货零售1.3.2 餐饮1.3.3 文化娱乐1.3.4 生活服务类1.4 商业业态的配置 (6)1.4.1 业态分布1.4.2 业态比例1.4.3 业态结构1.5 商业品牌 (6)1.5.1 商业业态主要品牌1.5.2 主要业态品牌所属公司及其产品1.5.3 分品牌面积需求1.5.4 分业种面积需求1.5.5 租金承受力1.5.6 品牌的楼层要求1.6 实例分析 (12)1.6.1 勒泰中心1.6.1.1 勒泰中心业态分布及分析图1.6.1.2 勒泰各楼层业态分布及分析图1.6.1.3 勒泰辅助空间业态分布及分析图1.6.2 正大广场1.6.2.1 整体业态分布及分析图1.6.2.2 各楼层业态分布及分析图1.6.2.3 辅助空间业态分布及分析图1.6.3 无锡八佰伴百货商场1.6.3.1 无锡八佰伴百货商户组合1.6.3.2 租金1.6.3.2 SWOT1.6.4 无锡三阳百盛百货商场1.6.4.1 三阳百盛百货商户组合1.6.4.2 租金1.6.4.3 SWOT1.6.5 上海梅龙镇伊势丹百货1.6.5.1 主要特点1.6.5.2 品牌组合1.7 商业业态的技术要求 (24)1.7.1 超市——以“家乐福超级市场”为例1.7.2 影院——以“星美影城”为例1.7.3 冰场——以“艾斯特制冷冰场”为例1.7.4 健身——以“一兆韦德健身中心”为例1.8 项目初期业态策划（待） (36)第2章功能设施、空间和面积的计算配置 (37)2.1 平面柱网与建筑层高的适应性原则 (37)2.1.1 平面柱网建议值2.1.2 柱距与车位关系2.1.3 大型商业综合体建筑层高要求2.2 室内商业街及中庭共享空间尺度 (38)2.2.1 中庭共享空间相对合理的尺度2.2.2 室内商业街（两侧商铺）2.2.3 室内吊顶高度建议最小值2.3 店铺开间/进深/面积三者关系 (42)2.3.1 店铺的开间/进深/面积关系2.3.2 建议组合值2.4 垂直电梯与自动扶梯的服务参数 (42)2.4.1 货梯与建筑面积的关系2.4.2 自动扶梯与建筑面积的关系2.4.3 消防电梯与单层面积关系2.5 公共卫生间布置参考 (43)2.5.1 卫生间设置区位，数量及服务半径2.5.2 卫生洁具设置比例及数量2.5.3 公共区域引导标识原则第3 章商业建筑消防设计 (45)3.1 商业建筑消防设计概述 (45)3.2 常规商业建筑消防设计 (45)3.2.1 商业建筑消防设计流程；3.2.2 消防设计依据3.2.3 消防设计内容3.2.4 在方案、扩初、施工图阶段商业建筑消防设计需要达到的深度3.2.5 疏散宽度的设计比较研究3.2.6 特殊空间的消防设计处理原则3.2.7 疏散楼梯、消防电梯的平面配置密度研究（待）3.2.8 常规商业建筑消防设计案例分析——华丽家族.复兴天地中心3.3 消防性能化 (65)3.3.1 消防性能化分析的定义与适用范围3.3.2 消防性能化分析的内容和流程3.3.3 设计院与消防性能化分析专业公司合作的模式3.3.4 设计院对于消防性能化分析应该提出的要求3.3.5 进行消防性能化分析的商业建筑案例分析——石家庄勒泰中心3.4 附表 (72)3.4.1 上海与国标商业疏散人员计算指标比较3.4.2 国标与香港标准、美国标准的商业疏散人员指标比较3.4.3 扩初设计消防设计图示例3.4.4 施工图消防平面示例3.4.5 消火栓设计示例第4 章相关配套设计 (79)4.1 道路交通组织设计 (79)4.1.1 基地的出入口4.1.2 机动车停车交通组织4.1.2.1 地面停车4.1.2.2 地下停车4.1.3 停车库与商业区域之间的联系4.1.3.1 垂直电梯4.1.3.2 自动扶梯4.1.3.3 下沉式广场4.1.3.4 商业中庭4.2 对地库内停车流线影响的因素 (86)4.2.1 停车位数量配置4.2.2 坡道的类型（待）4.2.3 商业疏散楼梯、核心筒的位置（待）4.2.4 为商业区域服务的变电所、锅炉房、柴油发电机房、水泵房等机电用房位置（待）4.3 后勤流线 (87)4.3.1 装卸区的位置4.3.2 装卸车停车区，停车位4.3.3 商业货运电梯数量及分布4.3.4 装卸区面积、装卸车数量、货运电梯分布与商业租售面积之间的关系4.3.5 垃圾运输4.4 停车设施（待） (91)4.4.1 车道宽度4.4.2 坡道坡度、宽度4.4.3 停车位大小第1 章商业策划与业态配置1.1 商业业态总述随着我国经济的腾飞，我国市场的零售业态呈现出百花齐放的态势，已由过去单一的传统百货公司、杂货店、专业店等发展为现代的百货商店、大型超市、仓储式会员店、折扣点、专卖店、购物中心等。
商业建筑设计规范
商业建筑设计规范首先，商业建筑的设计要符合建筑物的功能需求。
商业建筑的设计应该考虑到商业活动的规模、类型和特点，确保能够满足商业租户的需求和期望。
商业建筑的设计还应注意到商业流程的顺畅性，包括流线布局、公共空间的设计、商业设施的设置等。
其次，商业建筑的结构设计要满足安全和抗震要求。
商业建筑的结构设计应符合国家建筑标准和抗震要求，提供足够的抗震性能和结构稳定性。
结构设计还应考虑到商业活动的需求，如大跨度结构、空间高度等。
第三，商业建筑的材料选择要考虑到环境保护和可持续发展。
商业建筑的材料应符合国家相关标准，并且应具有良好的环保性能和可持续性。
材料的选择还应考虑到商业建筑的使用寿命、维护成本和整体美观度。
第四，商业建筑的设备设计要满足商业活动的需求。
商业建筑的设备设计应包括通风、空调、照明、给排水等系统的设计，确保商业活动的舒适度和效率。
设备设计还应考虑到能源节约和环境保护的要求。
最后，商业建筑的能源使用要达到节能和环保的要求。
商业建筑的能源使用应符合国家能源标准，采用高效节能设备和技术，减少能源的消耗和浪费。
商业建筑的能源使用还应考虑到商业活动的需求，如商业设备的能耗、照明的亮度和时段等。
综上所述，商业建筑设计规范涵盖了建筑的功能需求、结构安全、材料选择、设备设计和能源使用等方面。
这些规范旨在确保商业建筑的安全、可持续性和人性化，为商业活动提供良好的环境和条件。
在实施过程中，设计师应严格按照规范执行，并不断进行改进和创新，以满足不断变化的商业需求和环境保护的要求。
商业建筑设计防火规范条文说明
商业建筑设计防火规范条文说明目录1.总则2.术语3.商业建筑规模分类和耐火等级3.1商业建筑规模分类3.2耐火等级4.总平面布局和平面布置4.1总平面布局规定4.2防火间距4.3消防车道4.4平面布置5.防火防烟分区5.1防火分区的一般规定5.2多层商业建筑防火分区5.3高层商业建筑防火分区5.4地下商业建筑防火分区5.5商业建筑连通空间的防火分区5.6营业厅与仓库的防火分隔5.7防烟分区6.安全疏散6.1 商业建筑营业部分面积计算6.2 商业建筑营业部分顾客人数的计算6.3 商业建筑营业部分疏散宽度的计算6.4 商业建筑营业部分安全出口数量要求6.5 商业建筑营业部分安全疏散距离的确定7.建筑构造7.1 外墙灭火救援窗与屋顶临时避难平台设置要求7.2 防火墙、隔墙和楼板7.3 防火门和防火卷帘7.4 楼梯间7.5 电梯、自动步道、消防电梯8. 小型商业用房防火设计8.1 小型商业用房分类8.2 小型商业用房一般规定8.3 小型商业用房安全疏散要求9. 消防给水和灭火设备9.1 基本规定9.2 室内消火栓给水系统9.3 室外消防给水9.4 自动喷水灭火系统9.5 其他10. 防烟、排烟与采暖通风、空气调节10.1 防烟设计10.2 排烟设计10.3采暖、通风和空气调节11. 电气11.1消防电源及其配电11.2电力线路及电气装置11.3消防应急照明和消防疏散指示标志11.4火灾自动报警系统的设置1 总则1.0.1 本条是制定本规范的目的，近年来，随着我省经济的高速发展，内需不断增长，形成一派商业繁荣的景象，各类商业形式不断涌现。
随着房地产市场的火爆，使得商业地产蓬勃发展，与居住小区配套的小型商业并联店、商业服务网点到处可见，这些繁多的商业形态的出现，使用现有防火规范针对性不强，适用较含混，“商店建筑设计规范”中消防部分编制时间较早，内容较少，为适应商业建筑建设的需要而编写本规范。
1.0.2 商业建筑的防火设计其对象为各类商品和进行商品交换的人，针对商业建筑的物资集中、人流繁杂、易发火灾的特点使得人员疏散和火灾扑救相对困难，所以应采用相应可靠的防火技术措施，自防自救，大大减少火灾损失。
商业建筑设计导则
商业建筑设计导则商业建筑的设计是在提供最佳商业环境的同时，满足客户和使用者的需求。
以下是一些商业建筑设计的导则，以确保设计的成功。
1.客户需求分析：在开始设计之前，必须对客户的需求进行详细的分析。
这包括了商业目标、预算、品牌形象和用户需求等。
只有理解了客户的需求，设计才能符合期望。
2.功能性设计：商业建筑的设计必须注重功能性。
各个区域应该具备明确的功能，例如接待区、办公区、展示区等。
在设计过程中应该充分考虑商业活动的工作流程和流线。
3.品牌形象：商业建筑的外观和内部设计应该与客户的品牌形象相一致。
通过色彩、材料和装饰风格等的选择，传递出客户的品牌价值观和个性。
4.空间规划：商业建筑的空间规划应该合理布局，以提供舒适的环境和良好的流通效果。
考虑到商业活动的特点和客户的需求，设计师应该划分出不同的区域，例如开放式办公区、私人空间和休闲区等。
5.自然采光和通风：商业建筑应该最大限度地利用自然采光和通风。
这不仅可以减少能源消耗，还可以提供一个舒适的工作环境。
设计师应该在设计中考虑到朝向、窗户位置和通风系统的设置等。
6.可持续性设计：商业建筑的设计应该考虑到可持续发展的原则。
选择环保材料、节能设备和可再生能源等可以降低对环境的影响，并提高建筑的能源效率。
7.安全性：商业建筑的设计必须注重安全性。
这包括建筑结构的稳定性、紧急疏散通道的设置和消防设施等。
设计师应该根据当地法规和标准来保证建筑的安全性。
8.建筑细节：商业建筑的设计应该注重细节。
建筑细节的精细处理可以提高建筑的整体质量和用户的体验。
设计师应该注意到门窗、墙面装饰和照明等方面的细节。
9.可变性设计：商业建筑的设计应该具备一定的可变性。
商业环境经常变化，建筑设计应该具备适应不同需求的能力。
例如，灵活的分隔墙和可移动家具可以满足不同商业模式的需求。
10.可访问性：商业建筑的设计应该注重可访问性。
建筑应该为所有人群提供方便的使用条件，包括行动不便的人士和残疾人士。
最新-商业性建筑设计规则 精品
商业性建筑设计规则随着社会经济的飞速发展，人们的生活水平得到极大的改善与提高，生活方式渐渐发生了改变，文化水平也在不断提高。
很多建筑设计师在设计上都没有首先考虑到以人为本，忽视了人是建筑物的主体，也没有特色，一味的跟风。
公用空间设计的运用趋重要，相关人员应加强在这方面的探索，使我国商业性建筑公用空间设计得以发展。
一、体现民族特色和现代感中国古老的建筑体系是以木结构为基础的独立的建筑艺术，在城市规划、单体建筑以及材料、结构等方面的艺术处理均取得辉煌的成就，具有其独立的特色，体现了中华民族的文化底蕴。
传统建筑中的各种屋顶造型、飞檐翼角、斗供彩画、朱柱金顶、内外装修门及园林景物等，充分体现出中国建筑艺术的纯熟和感染力。
唐代著名诗人杜牧在其一篇散文《阿房宫赋》中说道五步一楼，十步一阁；廊腰缦回，檐牙高啄；各抱地势，钩心斗角。
其中生动形象地描写了古代建筑的魅力，体现了古代建筑植根于深厚的传统文化。
建筑是一种文明成果，我们在建设文明的同时也应建立好我们的家园。
我们可以从一个优秀的建筑作品中看到一个国家或者一个地方的民族特色，甚至可以作为历史考察的一部分佐证。
现代建筑要有活力，必须与民族特色和现代感相连。
二、提高商业性建筑公用空间设计原理在实际中的运用的解决方案1、将人性化理论应用在公用空间设计上现代商业性建筑不是为神设计的，不是为皇帝设计的，也不是为市长们设计的，而是为那些生活、工作、学习以及娱乐在城市中的男人们、女人们、小孩们、老人们等设计的，这里的人是指普通的人、具体的人、富有个性的人，而不是词典中抽象的代名词。
现代建筑的功能日趋商业化、综合化和多元化。
从建筑空间的功能上来说，它不但要具备传统的购物、后勤、储藏、住宿等使用功能，还需要有建筑公用空间，并具有观赏、娱乐、休闲、交流的功能，也就是说人们在建筑空间中能感到舒适、亲切宜人、自如，愿意在这个空间里生活。
人作为一个独立的个体，在寂寞的时候，需要交流、慰藉；在运动的时候，需要休息；在暴晒的时候，需要阴凉。
有关商业的设计规范
3 首层外门的总宽度应按该层或该层以上人数最多的一层人数计算确定，不供楼上人员疏散的外门，可按本层人数计算确定；
4录像厅、放映厅的疏散人数应按该场所的建筑面积1.0人/m2计算确定；其它歌舞娱乐放映游艺场所的疏散人数应按该场所的建筑面积0.5人/m2计算确定；
<<建筑设计防火规范>>GB50016—2006
5.3 民用建筑的安全疏散
5.3.1民用建筑的安全出口应分散布置。每个防火分区、一个防火分区的每个楼层，其相邻2个安全出口最近边缘之间的水平距离不应小于5.0m。
5.3.2 公共建筑内的每个防火分区、一个防火分区内的每个楼层，其安全出口的数量应经计算确定，且不应少于2个。当符合下列条件之一时，可设一个安全出口或疏散楼梯：
2 建筑物内全部设置自动喷水灭火系统时，其安全疏散距离可按本表规定增加25%
5.3.17 学校、商店、办公楼、候车（船）室、民航候机厅、展览厅、歌舞娱乐放映游艺场所等民用建筑中的疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门的各自总宽度，应按下列规定经计算确定：
1 每层疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门的每100人净宽度不应小度可分层计算，地上建筑中下层楼梯的总宽度应按其上层人数最多一层的人数计算；地下建筑中上层楼梯的总宽度应按其下层人数最多一层的人数计算；
一、二级
三级
四级
地上一、二层
0.65
0.75
1.00
地上三层
0.75
1.00
－
地上四层及四层以上各层
(建筑工程设计)商业建筑设计规范与防火规范
商业建筑综合规范（最新）商业建筑设计防火规范Code for fire protection design of commercial buildings目次1.总则2.术语3.商业建筑规模分类和耐火等级3.1商业建筑规模分类3.2耐火等级4.总平面布局和平面布置4.1总平面布局规定4.2防火间距4.3消防车道4.4平面布置5.防火防烟分区5.1防火分区的一般规定5.2多层商业建筑防火分区5.3高层商业建筑防火分区5.4地下商业建筑防火分区5.5商业建筑连通空间的防火分区5.6营业厅与仓库的防火分隔5.7防烟分区6.安全疏散6.1 商业建筑营业部分面积计算6.2 商业建筑营业部分顾客人数的计算6.3 商业建筑营业部分疏散宽度的计算6.4 商业建筑营业部分安全出口数量要求6.5 商业建筑营业部分安全疏散距离的确定7.建筑构造7.1 外墙灭火救援窗与屋顶临时避难平台设置要求7.2 防火墙、隔墙和楼板7.3 防火门和防火卷帘7.4 楼梯间7.5 电梯、自动步道、消防电梯8. 小型商业用房防火设计8.1 小型商业用房分类8.2 小型商业用房一般规定8.3 小型商业用房安全疏散要求9. 消防给水和灭火设备9.1 基本规定9.2 室内消火栓给水系统9.3 室外消防给水9.4 自动喷水灭火系统10. 防烟、排烟与采暖通风、空气调节10.1 防烟设计10.2 排烟设计10.3 采暖、通风和空气调节11. 电气11.1消防电源及其配电11.2电力线路及电气装置11.3消防应急照明和消防疏散指示标志11.4火灾自动报警系统的设置1 总则1.0.1 为了防止和减少火灾的危害，保护人身和财产的安全，结合我省商业建筑发展状况，制定本规范。
1.0.2 各类商业建筑的防火设计，必须遵循“预防为主，防消结合”的消防工作方针。
立足自防自救，采用可靠的防火措施，做到安全适用、技术先进、经济合理。
1.0.3 本规范适用于全省新建、扩建和改建的商业建筑。
《购物中心设计导则》
卸货出入口位于城市次 干道，商业背面位置。
【图；杭州万象城】
条文说明
1.4 外部流线组织
模块Ⅰ 总体规划要求
• 室内商场天桥实现 两地块一体化
14m
4.2m 4m 5m
条文说明
过街天桥构建的二层或 高层步行系统，为顾客 形成安全、通畅、连续 的步行系统。
轴线-轴线 宽14米（ 商铺5m+通道4m+商铺5m）
基础分
研究方法
实地 调研
专家 访谈
行业对标 企业研究
数据——实测适量
导购图、设计图纸——数 据记录
感受——图像记录
本次导则的主要内容是针对“高端一站式综合购物中心”，其定位：
高于万达商业广场 低于华润万象城系列，新鸿基集团的IFC系列。
万象城系列
本导则系列
IFC系列
万达系列
管理体系
设计标准的应用应纳入整个项目管理体系，在应用过程中应注重全程的监控、审核和评价， 确保建筑产品的品质。
贝诺设计总监大卫．布佛哥（DAVID BUFFONGE ）在设计圆方时说： “对 于购物中心，连接通道和便捷性是首要的关键因素，因为若难以到达，不方便， 光有终点站的感觉也无济于事。
规划原则：交通优先、功能分区、突出商业、公共空间 。
模块一 总体规划
(交织
商业主入口 【图：广州太古汇底层平面图】 四边设置港湾停车
条文说明
模块Ⅰ 总体规划要求
1.4 外部流线组织
• 1.4.4 人流组织
• （1）地铁出入口直接进入购物中心
下沉广场
商业中庭
主力店
地铁站
地下通道的建筑要素：商业中庭（带自动扶梯）-地下商业街（主力店）-（下沉广场）-交通廊道 • 【图：深圳万象城B1层】
建筑设计商业建筑设计
五、交通与防火疏散
1、门厅： 营业厅部分门厅可结合营业厅布置,入口附近应留有 一定大小的集散空间,不宜布置柜台. 2、楼梯、台阶： 1、营业厅内楼梯段净宽不小于1.4M. 2、楼梯踏步高不大于0.16M,踏步宽不小于0.28M 3、每个梯段的级数不大于18级. 4、楼梯的总宽度应符合防火规范规定 三层—0.75M/百人, 四层—1.0M/百人 5、室外台阶楼梯踏步高不大于0.15M,踏步宽不小于
——
青 岛 城 市 广 场
2
——
青 岛 城 市 广 场
3
——
青 岛 城 市 广 场
4
——
青 岛 城 市 广 场
5
——
2 、 宝 山 百 货 商 场
1
——
宝 山 百 货 商 场 2
——
宝 山 百 货 商 场 3
——
3 、 成 都 火 车 站 商 场
1
——
成 都 火 车 站 商 场 2
2、流线设计： 1、流线组织应使顾客顺畅地浏览选购商品,避 免死角并能迅速、安全的疏散. 2、垂直流线应能迅速地运送和疏散顾客人流,交 通工具分布应均匀,主要楼梯、自动扶梯或电梯应 设在靠近入口的明显位置. 3、营业厅流线与楼梯的布置图例：
3、柱网的确定： 柱网的尺寸主要应根据顾客流量而定,柱距宜相等, 以方便柜台布置. 柱距W计算参考公式： W=450+900+600+450+600NN≥2
——
4 、 天 津 佟 楼 商 场
1
——
天 津 佟 楼 商 场 2
——
5 、 长 沙 司 门 口 商 场
1
——
长 沙 司 门 口 商 场
2
商业建筑设计说明
商业建筑设计原则城市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选址与布局的经济原则。
同时，顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，建筑之布局与城市人口分布形态密切相关。
城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物，按其相互作用的规模和范围的层次来分，可分为宏观的社会经济影响，中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次。
商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。
商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）符合城市规划要求。
1、客流规划是选择店址的最重要的因素商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各种基础设施。
所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。
（1）相同客流规模的不同地区，因客充的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别。
在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流，或是与购买商品有联系的观光浏览，为以后购买作准备，这类地区的客流特点一般是速度缓慢，停留时间较长，流动时间相对分散。
有些时候，除了人口的密度因素之外，人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素，必须加以考虑。
前者可以作为商业规模的主要参考指标，后者则除影响规模之外，还决定了商业的特色和内容。
（2）选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。
（3）选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交*路口客流最多，是选址的最好位置。
（4）对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应客流规律之外，还可以在原有路网基础上加以改善开发，选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，进而创造新的商业环境。
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2010商业建筑设计导则(2010 版)华东建筑设计研究院有限公司第三建筑设计所商业建筑专业化团队中国上海前言商业建筑设计导则（2010 版）是华东建筑设计研究院有限公司实施专业化技术发展战略，由第三建筑设计所商业建筑专业化团队承担，通过近年来在商业建筑专业化方向积累的大量的工程设计经验，结合相关理论与研究方法，系统地分析和整理而成。
由于国内商业建筑设计领域目前缺乏类似较为完整和系统的设计导则，此导则的编制，对于提高我院商业建筑原创设计水平，进一步加深建筑师对商业建筑设计的理解与掌握，使我们的设计更具商业品牌效益，提升商业建筑设计专业化团队核心竞争力等方面都有极高的实用参考价值。
本导则是商业建筑专业化三年规划（2010-2012）技术核心成果，主要在商业策划与业态配置，功能设施、空间和面积的计算配置，消防设计研究，相关配套设计研究等方面归纳形成纲要。
因时间有限，本年度仅对其中与设计最为相关的章节进行总结，其它内容将在未来两年内全部完成，敬请指正。
华东建筑设计研究院有限公司第三建筑设计所商业建筑专业化团队2010-11商业建筑专业化团队：课题负责人：黄蓓王慧课题撰稿人：王慧高芳武扬荣华张奇莺齐文俊章月圆目录第1章商业策划与业态配置 (1)1.1 商业业态总述 (1)1.2 购物中心的特点及分类 (1)1.2.1 购物中心特点1.2.2 购物中心分类1.2.3 shopping mall 的概念和主要特征1.2.3.1 shopping mall 的概念1.2.3.2 shopping mall 的主要特征1.3 商业业态分类 (3)1.3.1 百货零售1.3.2 餐饮1.3.3 文化娱乐1.3.4 生活服务类1.4 商业业态的配置 (6)1.4.1 业态分布1.4.2 业态比例1.4.3 业态结构1.5 商业品牌 (6)1.5.1 商业业态主要品牌1.5.2 主要业态品牌所属公司及其产品1.5.3 分品牌面积需求1.5.4 分业种面积需求1.5.5 租金承受力1.5.6 品牌的楼层要求1.6 实例分析 (12)1.6.1 勒泰中心1.6.1.1 勒泰中心业态分布及分析图1.6.1.2 勒泰各楼层业态分布及分析图1.6.1.3 勒泰辅助空间业态分布及分析图1.6.2 正大广场1.6.2.1 整体业态分布及分析图1.6.2.2 各楼层业态分布及分析图1.6.2.3 辅助空间业态分布及分析图1.6.3 无锡八佰伴百货商场1.6.3.1 无锡八佰伴百货商户组合1.6.3.2 租金1.6.3.2 SWOT1.6.4 无锡三阳百盛百货商场1.6.4.1 三阳百盛百货商户组合1.6.4.2 租金1.6.4.3 SWOT1.6.5 上海梅龙镇伊势丹百货1.6.5.1 主要特点1.6.5.2 品牌组合1.7 商业业态的技术要求 (24)1.7.1 超市——以“家乐福超级市场”为例1.7.2 影院——以“星美影城”为例1.7.3 冰场——以“艾斯特制冷冰场”为例1.7.4 健身——以“一兆韦德健身中心”为例1.8 项目初期业态策划（待） (36)第2章功能设施、空间和面积的计算配置 (37)2.1 平面柱网与建筑层高的适应性原则 (37)2.1.1 平面柱网建议值2.1.2 柱距与车位关系2.1.3 大型商业综合体建筑层高要求2.2 室内商业街及中庭共享空间尺度 (38)2.2.1 中庭共享空间相对合理的尺度2.2.2 室内商业街（两侧商铺）2.2.3 室内吊顶高度建议最小值2.3 店铺开间/进深/面积三者关系 (42)2.3.1 店铺的开间/进深/面积关系2.3.2 建议组合值2.4 垂直电梯与自动扶梯的服务参数 (42)2.4.1 货梯与建筑面积的关系2.4.2 自动扶梯与建筑面积的关系2.4.3 消防电梯与单层面积关系2.5 公共卫生间布置参考 (43)2.5.1 卫生间设置区位，数量及服务半径2.5.2 卫生洁具设置比例及数量2.5.3 公共区域引导标识原则第3 章商业建筑消防设计 (45)3.1 商业建筑消防设计概述 (45)3.2 常规商业建筑消防设计 (45)3.2.1 商业建筑消防设计流程；3.2.2 消防设计依据3.2.3 消防设计内容3.2.4 在方案、扩初、施工图阶段商业建筑消防设计需要达到的深度3.2.5 疏散宽度的设计比较研究3.2.6 特殊空间的消防设计处理原则3.2.7 疏散楼梯、消防电梯的平面配置密度研究（待）3.2.8 常规商业建筑消防设计案例分析——华丽家族.复兴天地中心3.3 消防性能化 (65)3.3.1 消防性能化分析的定义与适用范围3.3.2 消防性能化分析的内容和流程3.3.3 设计院与消防性能化分析专业公司合作的模式3.3.4 设计院对于消防性能化分析应该提出的要求3.3.5 进行消防性能化分析的商业建筑案例分析——石家庄勒泰中心3.4 附表 (72)3.4.1 上海与国标商业疏散人员计算指标比较3.4.2 国标与香港标准、美国标准的商业疏散人员指标比较3.4.3 扩初设计消防设计图示例3.4.4 施工图消防平面示例3.4.5 消火栓设计示例第4 章相关配套设计 (79)4.1 道路交通组织设计 (79)4.1.1 基地的出入口4.1.2 机动车停车交通组织4.1.2.1 地面停车4.1.2.2 地下停车4.1.3 停车库与商业区域之间的联系4.1.3.1 垂直电梯4.1.3.2 自动扶梯4.1.3.3 下沉式广场4.1.3.4 商业中庭4.2 对地库内停车流线影响的因素 (86)4.2.1 停车位数量配置4.2.2 坡道的类型（待）4.2.3 商业疏散楼梯、核心筒的位置（待）4.2.4 为商业区域服务的变电所、锅炉房、柴油发电机房、水泵房等机电用房位置（待）4.3 后勤流线 (87)4.3.1 装卸区的位置4.3.2 装卸车停车区，停车位4.3.3 商业货运电梯数量及分布4.3.4 装卸区面积、装卸车数量、货运电梯分布与商业租售面积之间的关系4.3.5 垃圾运输4.4 停车设施（待） (91)4.4.1 车道宽度4.4.2 坡道坡度、宽度4.4.3 停车位大小第1 章商业策划与业态配置1.1 商业业态总述随着我国经济的腾飞，我国市场的零售业态呈现出百花齐放的态势，已由过去单一的传统百货公司、杂货店、专业店等发展为现代的百货商店、大型超市、仓储式会员店、折扣点、专卖店、购物中心等。
尤其是购物中心在中国正处在蓬勃的发展时期，全国各地涌现出大量的购物中心及超级购物中心。
本章节主要对购物中心、超级购物中心的特点及商业业态分类的分析，对不同业态的不同分布特点及面积比例的梳理，总结出商业业态设计的基本规律。
本章还列举了几个不同地区的购物中心及超级购物中心，并对其商业业态作了大量分析；另附有几种业态的技术要求作为商业设计的技术指导。
1.2 购物中心的特点及分类1.2.1 购物中心特点购物中心(Shopping Center，Shopping Mall)是指在一个大型建筑体(群)内，由企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的几何体。
在我国购物中心分为社区购物中心、市区购物中心和城郊购物中心。
根据国家标准，其有以下特点：⑴由发起者有计划地开设，实行商业型公司管理，中心内设商店管理委员会，共体开展广告宣传活动，实行统一管理：⑵内部结构由百货店或超级市场作为核心店，以及各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成；⑶地址一般设在商业中心区或城乡结合部的交通枢纽交汇点；⑷商圈根据不同经营规模，辐射半径从5～50公里不等；⑸建筑面积社区购物中心为5万平方米以内，市区购物中心为10万平方米以内，城郊购物中心为lO万平方米以上；⑹设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行卖场租赁制；租赁店在50～200个不等，城郊购物中心在200个以上；各租赁店独立开展经营活动；⑺停车位从300～1000个不等，城郊购物中心停车位在1000个以上；各个租赁店使用各自的管理信息系统。
1.2.2 购物中心分类按不同的分类标准可将购物中心分为不同的类型，这里我们根据购物中心的规模及服务的商圈范围将其分为四类：⑴小型购物中心(又称为邻里购物中心)主要提供方便购物服务，面积在2～6 万平方米之间，由大约十几家店铺组成，主要承租户有超级市场、杂货店等；服务商圈内的居民为2500-40000 人，服务范围内行车时间在5 分钟之内，车位数约为20 到数百不等。
⑵中型购物中心(又称为社区购物中心)面积在6～12 万平方米之间，提供一定的比较购物服务，除了增加日用消费品种类之外，还加入了耐用消费品，它给购物者提供了更多的商品选择余地。
一般由数十家店铺组成，主要承租户有小型百货店、大型杂货店等；商圈内的居民为40000～150000 人。
中型和小型购物中心均设置于住宅区附近。
⑶大型购物中心(又称为地区购物中心)面积在12～24 万平方米之间，也主要提供比较购物服务，但店铺数在100 家以上，商圈日人流量达20-30 万，主要承租户为l～2 家百货店，次要承租户有杂货店、超级市场等，设置地点往往不是在原有的住宅区，而是作为地区开发的项目重新建设的。
⑷超大型购物中心(又称为shopping mall)面积在24 万平方米以上，主要在郊区独立存在，是在购物中心之间激烈竞争中产生的，地区购物中心更大。
超大型购物中心由多家百货店作为主要承租户。
1.2.3 shopping mall 的概念和主要特征1.2.3.1 shopping mall 的概念Mall，它最早产生于20 世纪50 年代的美国。
全称Shopping Mall，音译为“摩尔” 或“销品贸”，可理解为“超大型购物中心”。
按照英汉字典的解释，Mall 是林荫道的意思，Shopping Mall 的意思可以简化为在林荫道的环境里购物，引申理解为Shopping Mall 里有林荫道，规模宏大、环境优美。
在较新版本的美国字典里，Mall 还有一个新的解释：“在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，许多商店、娱乐设施和餐馆组成的大型零售综合体。
”它集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能于一体。
为消费者提供一站式服务，可以概括地称之为大型综合性购物休闲中心。
Mall 不仅规模巨大，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆，电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。
另外，Mall 还提供了百货店、大卖场无法提供的如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受。
Mall 属于“大型购物中心”，但又不同于一般的购物中心。
1.2.3.2 shopping mall 的主要特征⑴用地和建筑规模大Mall 不仅占地面积大，建筑面积和停车面积也大。