商业框架设计导则
商业建筑设计原则
商业建筑设计原则1.功能性原则：商业建筑的设计应该满足其所需的功能需求。
这包括理解并满足商业活动的具体要求，例如展示商品、销售、存储、办公等。
商业建筑的空间划分应合理，以便于流线、增强工作效率和顾客购物体验。
2.用户体验原则：商业建筑的设计应关注用户体验，提供舒适、安全、便利的环境。
商业建筑应该提供足够的照明、通风和采光条件，以确保顾客和员工的舒适感。
另外，商业建筑的内部设计应该尽可能符合人体工程学原理，提供便捷的布局和舒适的家具。
3.品牌认同原则：商业建筑的设计应该与品牌形象保持一致。
商业建筑可以通过使用特定的色彩、材料、标志等来传达品牌的价值观和理念。
商业建筑的外观和内部设计应该与品牌形象相匹配，使顾客能够对该品牌产生认同感。
4.灵活性原则：商业建筑的设计应具备一定的灵活性，以适应市场需求的变化。
商业建筑的空间应具有可变性，可以方便地进行布局调整和功能转换。
设计方案应考虑到不同商业活动的需求，提供可分割的空间、可变化的层高和多功能的区域。
5.可持续性原则：商业建筑的设计应注重环境保护和可持续发展。
这包括使用环保材料、采用节能技术、优化能源利用和水资源管理等。
商业建筑应通过绿色植物、可再生能源等手段增加自然元素，提升室内空气质量和用户的工作和购物体验。
6.安全性原则：商业建筑的设计应注重安全性，保障用户和员工的人身和财产安全。
商业建筑应考虑到防火、防盗、防护等安全需求，并采取相应的设计措施，如设置灭火器、安全疏散通道、监控系统等。
7.经济性原则：商业建筑的设计应以经济性为前提，寻求最佳的性价比。
商业建筑的设计应在满足功能需求和用户体验的基础上，尽量减少建筑成本和运营成本。
设计师可以通过精确的空间规划、合理的材料选择和有效的施工管理来实现经济性目标。
总之，商业建筑的设计原则是一个多方面的考量，涉及到功能性、用户体验、品牌认同、灵活性、可持续性、安全性和经济性等多个方面。
通过遵循这些原则，设计师可以创造出满足商业需求、符合用户期望的商业建筑空间。
建筑艺术设计中的建筑物商业空间规范要求
建筑艺术设计中的建筑物商业空间规范要求在建筑艺术设计中，建筑物商业空间的规范要求起着至关重要的作用。
商业空间是指用于经营商业活动的场所，如商场、超市、餐厅等。
它既要满足功能上的需求，又要追求艺术美感和商业实用性。
本文将介绍建筑物商业空间在设计中需要遵循的规范要求。
一、空间布局设计商业空间的空间布局设计对于顾客的流线和商品的展示极为重要。
一个良好的空间布局能够提高购物体验，增加销售额。
在设计中应考虑以下因素：1.1 通行流线：通行流线应直观、方便，方便顾客在商业空间中的移动。
设计师应考虑顾客的行为习惯，合理安排通道和展示区域，避免拥挤和堵塞。
1.2 商品展示：商品的陈列方式要清晰明了，便于顾客进行选择。
设计师应注意商品的分类和分区，合理安排陈列架和货架，以提升商品的展示效果。
1.3 服务区域：商业空间中应设置服务台、休息区等服务设施，方便顾客咨询和休息。
这些区域的位置要注意与其他区域的衔接，以便顾客能够轻松找到和利用。
二、照明设计要求在商业空间中，照明设计不仅仅是为了提供光线，更是为了营造出适合商业活动的氛围和视觉效果。
以下是照明设计中的要求：2.1 光线亮度：商业空间中的光线亮度要适中，既不过亮也不过暗。
设计师应根据不同区域的功能和需要，合理设置灯具数量和亮度调节。
2.2 照明效果：商业空间的照明效果应突出商品的色彩和质感，增加商品的吸引力。
通过选择合适的灯具和照明技术，设计师可以营造出不同的照明效果，如聚光、柔光等。
2.3 节能环保：在照明设计中，要考虑能源的节约和环保。
使用高效节能的灯具和照明系统，合理利用自然光等方法可以降低能耗，减少对环境的污染。
三、空气流通和环境舒适度商业空间的环境舒适度对顾客的体验和停留时间有着重要影响。
以下是空气流通和环境舒适度的规范要求：3.1 空气质量：商业空间中的空气质量应达到卫生标准，并具备良好的新风供应和排风系统。
设计师在规划和设计过程中应考虑到通风和空气净化的问题。
商业综合体设计标准
商业综合体设计标准商业综合体是指由商场、写字楼、酒店、公寓、娱乐、餐饮等多种业态组合而成的综合性商业建筑群。
在城市发展中，商业综合体已经成为城市建设的重要组成部分，它不仅为城市提供了丰富的商业和娱乐资源，也成为了城市的地标性建筑。
因此，商业综合体的设计标准显得尤为重要。
首先，商业综合体的设计应当充分考虑城市规划和环境。
在选址和规划阶段，要充分考虑周边的道路交通、人流密集度、自然环境等因素，以便更好地融入城市的整体发展。
同时，商业综合体的设计应当符合城市的整体风貌，保持与周边建筑的协调性，避免出现突兀的感觉。
其次，商业综合体的设计应当注重功能的多样性和灵活性。
商业综合体内部应当融合商业、文化、休闲等多种功能，以满足不同人群的需求。
同时，建筑结构和空间布局应当灵活多变，便于根据市场需求进行调整和改变，以保持商业综合体的活力和竞争力。
另外，商业综合体的设计应当注重节能环保和可持续发展。
在材料选用和建筑设计上，应当尽量采用节能环保的材料和技术，减少对自然资源的消耗，降低对环境的影响。
同时，商业综合体的设计应当考虑到建筑的使用寿命和后续维护，以保证建筑的长期可持续发展。
最后，商业综合体的设计应当注重用户体验和舒适度。
商业综合体内部的空间布局和装饰设计应当符合人体工程学和心理学的原理，营造舒适、便利的购物和休闲环境。
同时，商业综合体的设计应当注重安全性和便利性，为用户提供安全、便捷的购物和娱乐体验。
综上所述，商业综合体的设计标准涉及到城市规划、建筑设计、环境保护、用户体验等多个方面，需要充分考虑各种因素的综合影响。
只有在设计阶段就充分考虑到这些因素，才能打造出符合城市发展需要、满足市场需求、具有可持续发展潜力的商业综合体。
建筑设计中的商业空间规范要求
建筑设计中的商业空间规范要求商业空间是指用于商业活动的建筑物或区域，包括商场、零售店、办公楼、餐厅等各种类型的商业场所。
在建筑设计中，商业空间的规范要求至关重要，不仅涉及到店铺的布局和功能分区，还涉及到安全、通行、装修等方面的要求。
本文将探讨建筑设计中商业空间的规范要求。
一、布局和功能分区在商业空间的设计中，合理的布局和功能分区是至关重要的。
首先，商业空间应充分考虑顾客的流线，设置合理的进出口和通道，确保顾客的流通畅通无阻。
同时，商业空间的不同功能区域要明确划分，如商品陈列区、收银台、休息区等，各个功能区域之间应具有合理的连接关系，方便顾客的使用和购物体验。
二、安全要求商业空间的安全要求是建筑设计中非常重要的一环。
首先，商业空间应满足相应的消防安全要求，包括消防通道、疏散指示标识、灭火设施等，以确保在火灾等紧急情况下顾客和员工的安全。
其次，商业空间还应考虑其他安全问题，如防盗、防窃密控制措施，以保障商店和顾客的财产安全。
三、通行要求商业空间的通行要求与流线布局密切相关。
商业空间应设立合适的出入口，确保顾客的进出便利。
同时，商业空间的通道宽度应符合相关规范要求，以适应人流量大的情况。
此外，商业空间的通行区域应保持整洁、无障碍，避免地面凹凸不平、物品堆放过多等情况，以确保顾客的安全通行。
四、装修要求商业空间的装修要求既要考虑到美观性，也要兼顾功能性和可持续性。
商业空间的装修应符合相关的环保要求，如选用环保材料和照明设备，减少能源的消耗。
此外，商业空间的装修还应注重店面形象的塑造、品牌的展示，以吸引顾客的注意和提升购物体验。
五、无障碍要求在商业空间的设计中，无障碍要求尤为重要，要考虑到各类人群的使用需求。
商业空间应设置无障碍设施，如坡道、扶手、无障碍厕所等，以满足残障人士和老年人等特殊人群的需求。
此外，商业空间的标识和导向系统也应具备无障碍性，便于视障人士的识别和导航。
综上所述，商业空间设计中的规范要求涉及布局与功能分区、安全要求、通行要求、装修要求和无障碍要求等多个方面。
设计院2010商业建筑设计导则
2010商业建筑设计导则(2010 版)华东建筑设计研究院有限公司第三建筑设计所商业建筑专业化团队中国上海前言商业建筑设计导则（2010 版）是华东建筑设计研究院有限公司实施专业化技术发展战略，由第三建筑设计所商业建筑专业化团队承担，通过近年来在商业建筑专业化方向积累的大量的工程设计经验，结合相关理论与研究方法，系统地分析和整理而成。
由于国内商业建筑设计领域目前缺乏类似较为完整和系统的设计导则，此导则的编制，对于提高我院商业建筑原创设计水平，进一步加深建筑师对商业建筑设计的理解与掌握，使我们的设计更具商业品牌效益，提升商业建筑设计专业化团队核心竞争力等方面都有极高的实用参考价值。
本导则是商业建筑专业化三年规划（2010-2012）技术核心成果，主要在商业策划与业态配置，功能设施、空间和面积的计算配置，消防设计研究，相关配套设计研究等方面归纳形成纲要。
因时间有限，本年度仅对其中与设计最为相关的章节进行总结，其它内容将在未来两年内全部完成，敬请指正。
华东建筑设计研究院有限公司第三建筑设计所商业建筑专业化团队2010-11商业建筑专业化团队：课题负责人：黄蓓王慧课题撰稿人：王慧高芳武扬荣华张奇莺齐文俊章月圆目录第1章商业策划与业态配置 (1)1.1 商业业态总述 (1)1.2 购物中心的特点及分类 (1)1.2.1 购物中心特点1.2.2 购物中心分类1.2.3 shopping mall 的概念和主要特征1.2.3.1 shopping mall 的概念1.2.3.2 shopping mall 的主要特征1.3 商业业态分类 (3)1.3.1 百货零售1.3.2 餐饮1.3.3 文化娱乐1.3.4 生活服务类1.4 商业业态的配置 (6)1.4.1 业态分布1.4.2 业态比例1.4.3 业态结构1.5 商业品牌 (6)1.5.1 商业业态主要品牌1.5.2 主要业态品牌所属公司及其产品1.5.3 分品牌面积需求1.5.4 分业种面积需求1.5.5 租金承受力1.5.6 品牌的楼层要求1.6 实例分析 (12)1.6.1 勒泰中心1.6.1.1 勒泰中心业态分布及分析图1.6.1.2 勒泰各楼层业态分布及分析图1.6.1.3 勒泰辅助空间业态分布及分析图1.6.2 正大广场1.6.2.1 整体业态分布及分析图1.6.2.2 各楼层业态分布及分析图1.6.2.3 辅助空间业态分布及分析图1.6.3 无锡八佰伴百货商场1.6.3.1 无锡八佰伴百货商户组合1.6.3.2 租金1.6.3.2 SWOT1.6.4 无锡三阳百盛百货商场1.6.4.1 三阳百盛百货商户组合1.6.4.2 租金1.6.4.3 SWOT1.6.5 上海梅龙镇伊势丹百货1.6.5.1 主要特点1.6.5.2 品牌组合1.7 商业业态的技术要求 (24)1.7.1 超市——以“家乐福超级市场”为例1.7.2 影院——以“星美影城”为例1.7.3 冰场——以“艾斯特制冷冰场”为例1.7.4 健身——以“一兆韦德健身中心”为例1.8 项目初期业态策划（待） (36)第2章功能设施、空间和面积的计算配置 (37)2.1 平面柱网与建筑层高的适应性原则 (37)2.1.1 平面柱网建议值2.1.2 柱距与车位关系2.1.3 大型商业综合体建筑层高要求2.2 室内商业街及中庭共享空间尺度 (38)2.2.1 中庭共享空间相对合理的尺度2.2.2 室内商业街（两侧商铺）2.2.3 室内吊顶高度建议最小值2.3 店铺开间/进深/面积三者关系 (42)2.3.1 店铺的开间/进深/面积关系2.3.2 建议组合值2.4 垂直电梯与自动扶梯的服务参数 (42)2.4.1 货梯与建筑面积的关系2.4.2 自动扶梯与建筑面积的关系2.4.3 消防电梯与单层面积关系2.5 公共卫生间布置参考 (43)2.5.1 卫生间设置区位，数量及服务半径2.5.2 卫生洁具设置比例及数量2.5.3 公共区域引导标识原则第3 章商业建筑消防设计 (45)3.1 商业建筑消防设计概述 (45)3.2 常规商业建筑消防设计 (45)3.2.1 商业建筑消防设计流程；3.2.2 消防设计依据3.2.3 消防设计内容3.2.4 在方案、扩初、施工图阶段商业建筑消防设计需要达到的深度3.2.5 疏散宽度的设计比较研究3.2.6 特殊空间的消防设计处理原则3.2.7 疏散楼梯、消防电梯的平面配置密度研究（待）3.2.8 常规商业建筑消防设计案例分析——华丽家族.复兴天地中心3.3 消防性能化 (65)3.3.1 消防性能化分析的定义与适用范围3.3.2 消防性能化分析的内容和流程3.3.3 设计院与消防性能化分析专业公司合作的模式3.3.4 设计院对于消防性能化分析应该提出的要求3.3.5 进行消防性能化分析的商业建筑案例分析——石家庄勒泰中心3.4 附表 (72)3.4.1 上海与国标商业疏散人员计算指标比较3.4.2 国标与香港标准、美国标准的商业疏散人员指标比较3.4.3 扩初设计消防设计图示例3.4.4 施工图消防平面示例3.4.5 消火栓设计示例第4 章相关配套设计 (79)4.1 道路交通组织设计 (79)4.1.1 基地的出入口4.1.2 机动车停车交通组织4.1.2.1 地面停车4.1.2.2 地下停车4.1.3 停车库与商业区域之间的联系4.1.3.1 垂直电梯4.1.3.2 自动扶梯4.1.3.3 下沉式广场4.1.3.4 商业中庭4.2 对地库内停车流线影响的因素 (86)4.2.1 停车位数量配置4.2.2 坡道的类型（待）4.2.3 商业疏散楼梯、核心筒的位置（待）4.2.4 为商业区域服务的变电所、锅炉房、柴油发电机房、水泵房等机电用房位置（待）4.3 后勤流线 (87)4.3.1 装卸区的位置4.3.2 装卸车停车区，停车位4.3.3 商业货运电梯数量及分布4.3.4 装卸区面积、装卸车数量、货运电梯分布与商业租售面积之间的关系4.3.5 垃圾运输4.4 停车设施（待） (91)4.4.1 车道宽度4.4.2 坡道坡度、宽度4.4.3 停车位大小第1 章商业策划与业态配置1.1 商业业态总述随着我国经济的腾飞，我国市场的零售业态呈现出百花齐放的态势，已由过去单一的传统百货公司、杂货店、专业店等发展为现代的百货商店、大型超市、仓储式会员店、折扣点、专卖店、购物中心等。
建筑设计中的商业建筑规范要求
建筑设计中的商业建筑规范要求商业建筑作为城市发展的重要组成部分，对于城市形象的塑造和经济的促进有着重要的作用。
在建筑设计中，商业建筑的规范要求必不可少。
本文将围绕商业建筑的规范要求展开论述。
一、商业建筑的适用范围商业建筑的适用范围包括购物中心、商场、酒店、办公楼等各类商业场所。
这些建筑的设计与建造需要遵守相应的规范要求，以保证建筑的安全性、舒适性和实用性。
二、商业建筑的建筑面积规定商业建筑的建筑面积是一个重要的规范要求。
根据不同的商业场所，不同的规定也会有所不同。
购物中心和商场的建筑面积通常较大，需要满足商家的租赁需求，同时也有顾客流量的考虑；酒店和办公楼的建筑面积相对较小，更注重内部空间的合理利用和功能分区。
三、商业建筑的安全要求商业建筑的安全性是最基本的规范要求之一。
商业建筑应符合防火、防爆、防盗等方面的要求。
建筑结构的承载能力和抗震性能也需要符合相应的规定。
此外，商业建筑的疏散通道、紧急出口、消防设施等也需要满足法律法规所规定的要求。
四、商业建筑的设计布局商业建筑的设计布局需要考虑人流量、商品陈列、照明等因素。
购物中心和商场需要设计合理的平面布局，以方便顾客的购物和导航；酒店和办公楼需要合理设置公共区域和私密区域，以满足不同人群的需求。
此外，照明的设计也需要符合工程技术标准。
五、商业建筑的能源节约商业建筑的能源节约是适应当代社会发展和环保要求的重点规范要求之一。
商业建筑应尽量使用高效节能设备，选择合适的保温和隔热材料，减少能源浪费。
在设计过程中，还要考虑采光和通风等自然环境因素的利用，以改善建筑的舒适性。
六、商业建筑的无障碍设计商业建筑的无障碍设计是为了提供更便捷的使用环境给老年人、残疾人和行动不便的人群。
商业建筑应设置无障碍通道、无障碍卫生间、无障碍斜坡等设施，以满足不同人群的需求，提高建筑的可达性和可用性。
七、商业建筑的环境保护商业建筑的环境保护是为了减少对环境的负面影响，保护生态环境的可持续发展。
商业楼宇设计标准规范2018
商业楼宇设计标准规范2018商业楼宇设计标准规范主要包括建筑物的布局、结构、设备和环境等方面的要求。
以下是一份大致的商业楼宇设计标准规范，总计约700字：一、建筑物布局1. 底层区域应设置商业店铺，便于顾客进出。
2. 中层和高层区域可设置办公场所和商业服务设施。
3. 每层楼应设置适量的卫生间和紧急出口，以确保员工和顾客的舒适与安全。
二、建筑物结构1. 建筑结构应满足相应的耐久性和安全性要求，能够承受正常使用和突发情况下的荷载。
2. 建筑物外部墙面应具备良好的保温、防火和防水性能。
3. 大型商业楼宇应设计合适的承重结构和支撑系统，以适应高楼层的需求。
三、建筑设备1. 电力供应和照明系统应满足商业楼宇的需求，并保证稳定可靠。
2. 空调和通风系统应能够提供舒适的室内环境，并具备良好的能效性能。
3. 消防系统应完善，包括消防通道、喷淋系统和火灾报警系统等，以确保火灾安全。
四、环境要求1. 商业楼宇周边应设置合理的停车设施，以方便顾客停车。
2. 商业楼宇的外部环境应美观整洁，并设置绿化带和休闲空间，提供良好的休闲环境。
3. 商业楼宇应合理利用自然光线，设计合适的窗户和采光设备，以减少对室内照明的依赖。
4. 商业楼宇应配备垃圾分类设施和污水处理设备，促进环境保护和可持续发展。
五、安全管理1. 商业楼宇应设立安全管理岗位，负责监控和应对突发事件。
2. 商业楼宇应设置监控设备，确保安全。
3. 商业楼宇应制定应急预案和疏散路线图，并进行定期演练，以确保员工和顾客在紧急情况下的安全。
以上是一份大致的商业楼宇设计标准规范，具体要求还需根据实际情况进行详细制定。
商业建筑设计中的标准规范
商店建筑设计规范：第一章总则第1.0.1条为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本规范。
第1.0.2条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑（含综合性建筑的商店部分）。
第1.0.3条商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理地组织交通路线，方便群众和体现对残疾人员的关怀。
第1.0.4条商店建筑的规模，根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型，应符合表1.0.4的规定。
商店建筑的规模表1.0.4第1.0.5条商店建筑设计，除应符合本规范的规定外,还应符合《民用建筑设计通则》（jgj37－87）以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。
商店建筑设计规范：第二章基地和总平面第一节选址和布置第2.1.1条大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。
大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。
小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。
第2.1.2条商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。
第2.1.3条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。
第2.1.4条大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。
基地内消防车道也可与运输道路结合设置。
第2.1.5条新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。
第2.1.6条大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。
第二节步行商业街第2.2.1条步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。
第2.2.2条原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻近道路能负担该区段车流量的条件。
商业框架设计导则
1
根据商业目标和愿景，设计合理的业务架构和 流程。
2
确保业务架构清晰、高效、符合企业战略目标 。
3
设计关键流程，包括市场营销、销售、生产、 供应链管理等，确保流程的顺畅和高效。
制定实施计划与时间表
根据业务架构和流程，制定详细的实 施计划。
明确各项任务的责任人、时间节点和预期 成果。
制定风险应对策略，确保在实施过 程中能够及时调整和优化计划。
目标
商业框架设计的目标是确保商业运营的高 效性、稳定性和可持续性，同时提高商业 价值。
商业框架设计的要素
组织结构
确定商业运营所需的各个部门和岗位 ，明确职责和权限，确保高效协作。
02
商业模式
设计商业运营的盈利模式，包括产品 或服务的定位、定价策略、销售渠道 等。
01
人力资源
招聘、培训和管理合适的人才，激发 员工潜力，实现商业目标。
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THANKS
该物流企业以物流网络为基础，在商业框架设计中充分 考虑了运输、仓储、配送等环节的协同，通过智能化技 术提高了物流效率和服务质量，为消费者提供了高效、 快速、可靠的物流服务。
05
商业框架设计的挑战与对 策
如何应对业务变化与不确定性
灵活的业务模型
构建一个能够灵活适应业务变化的框架，包括对业务流程、功能 和数据的灵活配置。
03
商业框架设计的关键技术
商业分析方法
01
02
03
SWOT分析
PEST分析
竞争分析
识别企业的优势、劣势、机会和 威胁，为企业战略制定提供依据 。
从政治、经济、社会、技术四个 方面分析企业外部环境，评估市 场和行业趋势。
识别竞争对手，分析其战略、优 势和劣势，为企业竞争策略提供 参考。
商业项目工程构架设计方案
商业项目工程构架设计方案一、项目背景随着经济的发展和科技的进步，商业项目在社会生活中扮演着越来越重要的角色。
商业项目的成功与否直接影响着企业的发展和未来的发展空间。
因此，一个良好的商业项目工程构架设计方案至关重要。
二、项目目标1、通过商业项目工程构架设计方案的制定，实现商业项目的有效管理和运营；2、提高商业项目的效益和竞争力；3、为商业项目的长远发展提供保障。
三、项目内容1、商业项目工程构架设计方案内容主要包括：项目背景、项目目标、项目范围、项目概况、项目目标、项目实施计划、项目组织架构、项目资源配置、项目风险控制、项目监控与评估等方面。
四、项目范围商业项目工程构架设计方案的范围主要包括以下几个方面：1、商业项目的规划和定位；2、商业项目的管理和运营；3、商业项目的市场推广和销售；4、商业项目的风险控制和评估。
五、项目概况商业项目工程构架设计方案的概况主要包括以下几个方面：1、商业项目的定位和特点；2、商业项目的业务范围和规模；3、商业项目的市场潜力和竞争态势；4、商业项目的发展目标和未来规划。
六、项目实施计划商业项目工程构架设计方案的实施计划主要包括以下几个方面：1、商业项目的实施目标和时间表；2、商业项目的实施步骤和流程；3、商业项目的实施资源和需求；4、商业项目的实施风险和应对措施。
七、项目组织架构商业项目工程构架设计方案的组织架构主要包括以下几个方面：1、商业项目的组织结构和职责分工；2、商业项目的管理层和工作人员；3、商业项目的部门设置和人员配备；4、商业项目的沟通机制和决策程序。
八、项目资源配置商业项目工程构架设计方案的资源配置主要包括以下几个方面：1、商业项目的资金和资产配置；2、商业项目的人力和物力配置；3、商业项目的技术和信息资源配置；4、商业项目的合作伙伴和供应商选择。
九、项目风险控制商业项目工程构架设计方案的风险控制主要包括以下几个方面：1、商业项目的市场风险和竞争风险；2、商业项目的管理风险和运营风险；3、商业项目的财务风险和技术风险；4、商业项目的风险评估和预警机制。
合理商业建筑规划方案
合理商业建筑规划方案商业建筑规划方案是指为商业用途设计和规划商业建筑的方案。
商业建筑规划方案要考虑到商业建筑的功能需求、流通及交通设施、空间布局、安全性、环境保护等多方面因素。
下面将针对这些因素，提出一个合理的商业建筑规划方案。
首先，在商业建筑规划方案中，需要充分考虑到商业建筑的功能需求。
商业建筑是为商业活动服务的场所，因此在规划方案中应该合理确定商业建筑的主要功能，如商场、超市、餐饮、娱乐等。
根据商业建筑的类型和规模，合理确定商业建筑的朝向、面积和布局，以满足商业操作的需要，提高商业建筑的经济效益和客户满意度。
其次，在商业建筑规划方案中，要充分考虑到商业建筑流通和交通设施的需求。
商业建筑通常要满足较多人群的流通需求，因此在规划方案中要考虑到商业建筑的主要流通通道、楼梯和电梯的位置和数量等。
同时，商业建筑规划方案还应充分考虑到商业建筑周边的交通设施，如公交站、地铁站、停车场等，以方便顾客的交通和停车需求，并提升商业建筑的可达性和便利性。
第三，在商业建筑规划方案中，需要合理布局商业建筑的空间。
商业建筑的空间布局要充分考虑到商业建筑内部各个功能区域的逻辑性和连贯性。
如商场的商品陈列区、支付区、休息区等可以合理划分和布局，以方便顾客的购物和休息。
同时，在商业建筑规划方案中，也要考虑到商业建筑外部的环境，如商业建筑与周边建筑的关系、建筑外部景观的设计等，以提升商业建筑的形象和吸引力，吸引更多的顾客。
第四，在商业建筑规划方案中，要充分考虑到商业建筑的安全性。
商业建筑作为公共场所，其安全性非常重要。
因此，在商业建筑规划方案中应该设置合适的安全设备和安全通道，满足消防、疏散等安全需求。
商业建筑的规划方案还要考虑到商业建筑的防盗和安保措施，以保护商业建筑内的财产安全和顾客的人身安全。
最后，在商业建筑规划方案中，要充分考虑到环境保护的要求。
商业建筑的运营会带来一定的环境影响，如噪音、污染等。
因此，在商业建筑规划方案中应该考虑到商业建筑对周边环境的影响，并采取相应的环境保护措施，如噪音隔离、污水处理等，以降低商业建筑对环境的影响，保护周边环境的质量。
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a、 商业建筑外边界线上，需设置出租车停靠站，车位数不小于5个； b、 出租车停靠站，需设置在主出入口侧面，以不影响商场人流进出为原则；
设置雨棚覆盖3个停车位；
公交站点
a、 在规划阶段，尽可能影响城市规划部门，将公交站点设置在商场周围；
•1.2 外部交通动线
地铁/地下过街通道
a、 应设置商业街联接商场中庭与地铁/地下过街通道； b、 可在连接处设置下沉庭院解决消防问题，但流线设置应利于人流直接进入商场而非直接疏散到地面
a、 建筑应沿主要城市道路布局； b、 商场和住宅在同一地块的，应设置外街将地块分开，并在外街一侧布置商铺/底商与商场形成室外商
业街（商业街的宽度为26m左右：3m人行道+5.5m停车+9m车道+5.5m停车+3m人行道），利用外部 道路和内街形成商场商业环路；
•3.0 •5.3 •9.0 •5.3 •3.0
商业框架设计导则
2020年4月24日星期五
•1.1 总体布局
建筑沿街长度与中间车道设置
a、 商场沿街长度250m以内不设中间车道； b、 沿街长度超过300m设置中间车道将商场首层断开（二层以上及地下全部连通），车道两边商场建筑
外墙间距控制在23米左右（7米车道+两边各3米停车下客+两边各3~5米人行道）。
原则四 塔楼性质，宜为商业(如：SOHO，写字楼，或酒店等)
•重庆后工
•塔楼位于次干 道
•1.1 总体布局
与塔楼之间的关系原则
原则一 原则二
原则三
购物中心顶部尽量不设置塔楼；
如需要设置塔楼，首选设置在跟购物中心脱开的外街商业上，次选在购物中心外街边界处，且 尽量设置非主干道上； 上述2个原则不适用的情况下，塔楼宜设置在主力百货的上部
•北京常ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ •单动线
•66m •60m
•1.1 总体布局
商场进深与动线选择
a、 尽量选择单动线，商场厚度控制在55~70m（20米商铺+15米内街+20米商铺） b、 进深大的商场，可做内外动线，商场厚度控制在90~100m（20m商铺+15m内街+25~30m商铺+15m
外街+20m外街店铺）；外街设玻璃顶棚，两端不封闭；外街店铺可做5~8层，高楼层部分业态以餐 饮、娱乐为主，营业时间与内街商铺分开； c、 总图布局尽量避免出现商场进深在70~90m的情况；
原则四 塔楼性质，宜为商业(如：SOHO，写字楼，或酒店等)
•杭州下沙 •商业及后街均无塔楼
•1.1 总体布局
与塔楼之间的关系原则
原则一 原则二
原则三
购物中心顶部尽量不设置塔楼；
如需要设置塔楼，首选设置在跟购物中心脱开的外街商业上，次选在购物中心外街边界处，且 尽量设置非主干道上； 上述2个原则不适用的情况下，塔楼宜设置在主力百货的上部
•成都五块石 •单动线 & 内外动线
•55m •75m
•1.1 总体布局
与塔楼之间的关系原则
原则一 原则二
原则三
购物中心顶部尽量不设置塔楼；
如需要设置塔楼，首选设置在跟购物中心脱开的外街商业上，次选在购物中心外街边界处，且 尽量设置非主干道上； 上述2个原则不适用的情况下，塔楼宜设置在主力百货的上部
原则四 塔楼性质，宜为商业(如：SOHO，写字楼，或酒店等)
•北京常营 •塔楼位于后街
•1.1 总体布局
与塔楼之间的关系原则
原则一 原则二
原则三
购物中心顶部尽量不设置塔楼；
如需要设置塔楼，首选设置在跟购物中心脱开的外街商业上，次选在购物中心外街边界处，且 尽量设置非主干道上； 上述2个原则不适用的情况下，塔楼宜设置在主力百货的上部
•成都五块石 •主街地库入口
•6.0m
•1.2 外部交通动线
车库坡道
a、 尽量选用直线型坡道； b、 场地条件不允许的情况下，选用环形坡道时，内圈转弯半径不小于7米；外转弯半径不小于：10.6m
（单车道）；14.2m（双车道）
室外停车
a、 原则：尽可能多设； b、 位置：利用商场与住宅区之间的外街；
•杭州下沙 •内外动线
•74m •89m
•1.1 总体布局
商场进深与动线选择
a、 尽量选择单动线，商场厚度控制在55~70m（20米商铺+15米内街+20米商铺） b、 进深大的商场，可做内外动线，商场厚度控制在90~100m（20m商铺+15m内街+25~30m商铺+15m
外街+20m外街店铺）；外街设玻璃顶棚，两端不封闭；外街店铺可做5~8层，高楼层部分业态以餐 饮、娱乐为主，营业时间与内街商铺分开； c、 总图布局尽量避免出现商场进深在70~90m的情况；
•75m
•35m
•65m
•40m
•70m
•80m
•60m
•62m
•杭州下沙 •主次入口设置
•1.2 外部交通动线
车库出入口
a、 依据主要车流来源设置地下车库出入口；以便利车流进出为原则。车流与人流动线设计尽量避免交 叉；如平行设计，应设置路沿石进行区隔；
b、 有条件的，宜将车库出入口设置在主街，并在车库出入口之前设置出租车停靠带；车库出入口不做 单独的雨棚，避免对商业立面的遮挡；
•北京常营 •商业环路
•成都五块石 •后街尺度
•1.2 外部交通动线
商场人行入口
a、 商场主入口布置在街角位置，须做到主入口视觉上能够洞穿中庭；主入口宽度控制在6~8m，挑空 2~3层；
b、 沿商场外墙合理位置设置次入口（宽度4~6m），两入口间距不超过100m； c、 在北方主出入口须设置斗门： d、 次出入口须设置自动感应门；
•240m
•成都五块石
•1.1 总体布局
商场进深与动线选择
a、 尽量选择单动线，商场厚度控制在55~70m（20米商铺+15米内街+20米商铺） b、 进深大的商场，可做内外动线，商场厚度控制在90~100m（20m商铺+15m内街+25~30m商铺+15m
外街+20m外街店铺）；外街设玻璃顶棚，两端不封闭；外街店铺可做5~8层，高楼层部分业态以餐 饮、娱乐为主，营业时间与内街商铺分开； c、 总图布局尽量避免出现商场进深在70~90m的情况；
原则四 塔楼性质，宜为商业(如：SOHO，写字楼，或酒店等)
•成都五块石
•塔楼为商业性 质
•1.1 总体布局
建筑退界
a、 商场外轮廓应尽量靠近道路，原则上，紧贴建筑控制线设置； b、 商场主入口留出室外广场的进深，主入口外轮廓至人行道边线的距离，控制在20~25m；
•1.2 外部交通动线
商业环路