项目评估案例分析(三)
(完整版)项目评估与管理案例分析---你懂的
第一题：[背景资料]某业主拟招标选择一家工程咨询公司来编制某项目可行性研究报告，资格预审后有三家符合标准条件的工程咨询公司参加了投标。
本次评价，技术标的权重为70%，商务标的权重为30%.技术标对工程咨询公司的经验、本项目拟采用的咨询方法和项目组人员构成三个分项进行评审，分项权重分别为20%、30%和50%.评标委员会由5人组成，评委们对三家咨询公司的技术标评分结果如下表所示。
三家咨询公司的投标报价分别为：A公司120万元，B公司115万元，C公司125万元。
表技术标评价打分表评委评价内容评委打分A公司B公司C公司甲公司经验80 70 90 咨询方法90 85 70 人员构成60 80 70乙公司经验80 70 80 咨询方法90 70 60 人员构成80 80 80丙公司经验75 60 90 咨询方法60 75 80 人员构成80 70 90丁公司经验75 80 70 咨询方法80 80 90 人员构成70 60 80戊公司经验80 70 90咨询方法70 90 80人员构成80 70 90[问题]1．咨询服务招标的评标标准与方法有哪些种类？各自的适用范围是什么？本次采用的评标标准与方法属于何种类型。
2．计算评标结果，并选出中标的工程咨询公司（商务标的评分，以最低报价为100分，其它报价得分按其报价成反比递减）。
[参考答案]1．咨询服务招标的评标标准与方法有以下4类：咨询服务招标的评标标准分为四类：质量成本评估法、质量评估法、固定预算评估法、经评审的最低评标价法投标价与评标价的区别投标价：经评审的、交签字的投标价评标价：与综合评分法相对应综合评分法是将价格和非价格因素折算成分数评标价法是将价格非价格因素通通折算成价格（1）质量成本评估法。
适用于委托服务范围明确、专业技术不太复杂、咨询服务成本容易计算的咨询服务项目。
（2）质量评估法。
适用于技术复杂、专业性强、特别强调咨询质量的咨询服务项目。
（3）固定预算评估法。
投资项目评估案例
投资项目评估案例一、项目背景某公司计划投资一项新的生产项目，该项目的目标是生产高品质的电子产品，以满足市场对高科技产品的需求。
为了确保投资决策的准确性和可行性，公司决定进行项目评估。
二、项目目标该项目的目标是在未来五年内实现持续增长的销售额，并在市场上占领一定的市场份额。
同时，项目还要确保产品的质量和可靠性，以提高客户满意度。
三、市场分析根据市场调研数据，该电子产品市场正处于快速增长阶段，消费者对高品质、高性能的产品需求不断上升。
同时，竞争对手的产品在市场上占领一定的份额，但仍存在一定的市场空间供新进入者发展。
四、技术评估该项目所涉及的技术已经在实验室环境中进行了测试，并取得了良好的结果。
技术团队对产品的设计和生产流程进行了详细的规划和优化，以确保产品的质量和可靠性。
五、财务评估根据初步的财务模型，估计项目的投资额为X万元，估计在五年内实现销售额为Y万元。
同时，项目的运营成本、人力成本和市场推广费用也进行了详细的预估。
根据财务分析，估计项目在三年内能够实现盈利，并逐渐回收投资。
六、风险评估在项目评估中，我们也对可能面临的风险进行了评估和分析。
主要风险包括市场竞争风险、技术风险、供应链风险等。
为了降低风险，我们将采取一系列的措施，如加强市场推广、建立稳定的供应链合作关系等。
七、可行性分析综合以上评估结果，我们认为该投资项目具备较高的可行性。
市场需求的增长趋势、技术的可行性以及财务模型的预测结果都支持项目的投资决策。
八、建议基于以上评估结果，我们建议公司正式启动该投资项目，并制定详细的实施计划。
在项目实施过程中，公司应密切关注市场变化，及时调整策略，确保项目的顺利进行。
结论通过对投资项目的评估，我们得出结论：该项目具备较高的可行性，估计能够实现预期的盈利和市场份额。
然而，投资决策仍然需要综合考虑各种因素，公司应在充分评估和论证的基础上做出决策。
以上是对投资项目评估案例的详细描述和分析，根据实际情况和数据进行了编写。
工程审计中的项目评估和评估方法案例分析
工程审计中的项目评估和评估方法案例分析在工程审计中，项目评估和评估方法是至关重要的环节。
通过科学的评估方法，可以全面、客观地了解项目的实施情况，及时发现和解决问题，确保工程的质量和效果。
本文将通过案例分析的方式，探讨工程审计中的项目评估和评估方法的应用。
案例一：建筑工程项目评估在一座大型建筑工程项目中，审计员需要对项目进行评估，以确保工程的进展和质量符合规定标准。
项目评估首先需要对项目的规划和设计进行审查。
审计员对项目的设计方案进行了详细的分析，确保设计方案的合理性和可行性。
同时，审计员还对工程施工图纸进行了仔细的研究，确保施工图纸与设计方案的一致性。
其次，审计员对工程的施工情况进行了现场实地考察。
通过与项目负责人和施工人员的交流，审计员了解了工程的进度、施工质量和安全措施等方面的情况。
在实地考察中，审计员还对工程使用的材料和设备进行了抽样检测，确保其符合相关的规定和标准。
最后，审计员对已经完成的工程进行了验收评估。
通过对工程的结构、装修、设备设施等方面的评估，审计员判断工程是否符合相关的规定和标准。
同时，审计员还对工程的竣工资料进行了审核，确保工程的竣工资料齐全、准确。
通过以上的评估工作，审计员详细了解了该建筑工程项目的实施情况，发现并解决了一些问题，确保了工程的质量和效果。
案例二：电力工程项目评估在一座电力工程项目中，审计员需要对项目的建设和运营情况进行评估，以确保工程的安全和可靠性。
项目评估首先需要对项目的选址和规划进行审查。
审计员对选址方案进行了细致的研究和评估，确保选址的合理性和可行性。
同时，审计员还评估了项目的设备和技术方案，确保其符合相关的标准和要求。
其次，审计员对工程的建设和施工情况进行了现场实地考察。
通过与项目负责人和施工人员的交流，审计员了解了工程的进度、施工质量和安全措施等方面的情况。
在实地考察中，审计员还对工程的设备设施进行了抽样检测，确保其符合相关的标准和规定。
最后，审计员对工程的运营情况进行了评估。
投资项目评估及成功案例
05
从成功案例中汲取经验教训
经验教训一：决策与执行力
添加标题
决策：在投资项目评估中，正确的决策至关重要。要充分考虑项目的可行性、市场前景和风险因 素，避免盲目跟风或冲动决策。
添加标题
执行力：决策后，执行力同样关键。要确保团队成员能够高效执行计划，及时应对变化，保持项 目进度和质量。
添加标题
案例分析：通过分析成功案例，可以发现决策和执行力在项目成功中的重要作用。例如，某些成 功的企业家或投资人在决策和执行力方面表现出色，从而取得了成功。
经验教训：分享项目实施过程中的经验教训，以及如何应对风险和挑战
案例二：投资项目背景、过程及成果
背景：介绍投资项目的起源、市场需求和项 目发起人的动机
过程：详细描述投资项目的实施过程，包括项目 策划、资金筹措、团队组建、技术研发等
成果：列举投资项目的主要成就和收益，包 括财务回报、市场份额增长、技术突破等
成果：介绍投资项目所带来的经济效益和 社会效益，以及项目对行业和社会的贡献。
04
成功案例的共性分析
成功的要素
市场需求：成功案例都具备符合市场需求的特点 技术创新：成功案例都具备一定的技术创新和优势 商业模式：成功案例都有独特的商业模式和盈利方式 团队能力：成功案例的团队都具备高素质和能力
项目管理的重要性
经验教训：在团队建设和人才培养方面，需注重长期规划和持续投入。
成功案例：通过成功案例的剖析，可以发现团队建设和人才培养的成功之道。
06
如何提高投资项目成功率
制定科学合理的投资策略
进行市场调研，了解行业趋势和竞争情况 评估项目可行性，考虑技术、财务和市场需求等因素 制定详细计划，包括预算、时间表和人员分工等 持续监控和调整投资策略，以适应市场变化和风险因素
项目申请报告编写与评估：第三章资源开发与综合利用分析评估
– 清洁能源 使用可再生的能源，如太阳能、水能、生物质能和地热能； 不可再能能源的清洁利用，如煤炭的清洁开采和使用等。
– 清洁原料 提倡使用无毒、低毒原料
– 清洁生产过程 尽量少用和不用有毒有害的原料，减少各种危险因素
– 清洁产品 产品包装合理，用后易于回收和再生等
·11 ·
2.区域层面的循环经济─生态工业园
甘
蔗
市场
市场
制糖厂
糖蜜
酿酒厂
废醪液
化肥厂
蒸汽 电 市场
蔗 渣
蔗渣和糖渣
发电厂
蒸汽
市场
纸浆厂
市场
蒸汽
造纸厂
废水沉淀物
水泥厂
河南平顶山煤炭集团的生态工业链 （以矿业为龙头的共生模式）
焦炭
化工产品
·14 ·
煤炭 炼焦煤
选煤 精煤 炼焦 煤气净化 焦油 焦油加工
气化
洗矸、中煤、煤泥
水煤浆
热、电
新型建材
煤气
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燃煤电厂资源综合ห้องสมุดไป่ตู้用及灰场
说明项目灰渣排除方式、年产灰渣量。 项目灰场地理位置、与厂址距离、灰场原貌、地质条件、
防洪情况、灰场占地面积、库容，结合灰渣综合利用及 协议签订情况，评估灰场可用年限是否满足规范要求。 灰场用地预审和取得批文情况。
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案例四：某钢铁基地项目 资源节约和综合利用分析
电源条件：包括拟建项目所在矿区的电源布局，用电总负荷，接入地 点与方式，供电方案是否已获得有关主管部门批准电源接入方案。
水源条件：主要包括项目生产和生活总用水量，水源地位置与性质、 矿井疏排水量。分析供水方案是否合理可行，是否已获得有关水资源 管理部门批准取水文件。
投资项目评估案例说明
投资项目评估案例说明投资项目评估是指对一个具体的投资项目进行分析、评价和预测，以便决策者能够准确地了解这个投资项目的潜力和风险，并作出明智的决策。
投资项目评估通常涉及对项目的财务、市场、技术、管理和环境等方面进行全面的分析，以便确定项目的投资价值和可行性。
以下通过一个实际案例来说明投资项目评估的过程和要点。
案例：公司考虑投资建设一个新的生产基地，用于生产和销售化妆品。
公司已经进行了初步的市场调研，发现市场对化妆品的需求稳定增长，并且公司拥有先进的生产技术和优秀的管理团队。
然而，公司需要对这个项目进行评估，以确保投资的可行性。
1.市场分析：首先，对目标市场进行详细的分析。
了解市场规模、增长趋势、竞争情况和潜在机会等。
同时，要对消费者的需求和偏好进行调查和分析，以确定产品定位和市场策略。
2.技术评估：评估公司的生产技术是否适用于新的生产基地，以及是否需要引入新的技术。
同时，要考虑技术更新和升级的成本，并对技术风险进行评估。
3.财务评估：对项目的财务可行性进行评估，包括投资和资金筹措、预期收入和成本、资产折旧和财务指标等。
通过现金流预测和财务分析，确定投资回报期、净现值、内部收益率等关键指标。
4.风险评估：对项目的风险进行全面的评估。
包括市场风险、技术风险、经营风险、环境风险等。
要评估风险的概率和影响，并提出相应的风险管理措施。
5.管理评估：评估公司的管理能力和团队是否适合这个项目。
包括人力资源管理、供应链管理、生产管理和市场营销管理等方面。
6.环境评估：考虑项目对环境的潜在影响，并根据法律法规要求，评估环境影响和管理要求，并提出环境保护措施。
综合以上评估结果，可以得出对项目的总体评价和决策建议。
对于这个案例，投资建设化妆品生产基地的项目评估，需要全面地分析市场、技术、财务、风险、管理和环境等方面的因素。
通过市场调研、技术分析、财务预测、风险评估、管理能力和环境评估等方法，可以对项目的可行性和风险进行评估，以便决策者能够做出明智的决策。
投资项目评估案例
投资项目评估案例一、项目背景。
该投资项目是一家新兴的科技公司，专注于开发智能家居产品和服务。
公司已经建立了一套完整的智能家居生态系统，包括智能家居设备、APP控制平台和云端服务。
目前公司希望寻找投资者来帮助其扩大市场份额，加速产品研发和提升品牌影响力。
二、市场分析。
智能家居市场是一个快速增长的领域，随着人们生活水平的提高和科技的发展，越来越多的家庭开始关注智能化生活方式。
根据市场调研数据显示，智能家居市场规模正在逐年增长，预计未来几年内将保持较高增长速度。
同时，随着5G技术的逐步普及，智能家居产品的应用场景将更加广泛，市场潜力巨大。
三、竞争分析。
智能家居市场竞争激烈，已有多家知名企业进入该领域并推出了各种智能家居产品。
其中，一些大型科技公司具有强大的研发实力和市场推广能力，拥有较高的市场份额。
此外，还有一些新兴的创业公司，通过创新的产品和服务，正在逐渐蚕食市场份额。
因此，作为一家新兴公司，如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，是该投资项目面临的重要挑战。
四、投资回报分析。
投资者关心的核心问题之一是投资回报率。
根据公司的财务数据和市场预测，可以初步估算出投资项目的潜在回报。
同时，还需要考虑市场风险、行业发展趋势等因素，进行风险评估和回报预测。
在此基础上，可以制定合理的投资计划和预期收益，为投资者提供参考依据。
五、可持续发展分析。
除了短期的投资回报，投资者还需要关注投资项目的长期发展前景。
公司应该能够清晰地展现其未来发展规划和战略布局，包括产品创新能力、市场拓展能力、品牌建设能力等方面。
此外，公司还应该注重可持续发展，包括环保、社会责任等方面，以获得更多投资者的认可和支持。
六、风险评估。
投资项目存在着各种潜在的风险，包括市场风险、技术风险、政策风险等。
公司需要对这些风险进行全面评估，并制定相应的风险管理措施。
投资者也需要充分了解这些风险，并对其进行合理的认知和评估，以便做出明智的投资决策。
七、结论。
综合以上分析，该投资项目具有较大的市场潜力和发展空间，但也面临着一定的市场竞争和风险挑战。
资产评估案例分析
报告称其评估范围为长岭集团有限公司及其 所属的长岭机器厂、长岭(集团)股份有限公司、 长岭黄河集团工贸有限公司、陕西长岭空调器 公司、陕西长岭电子科技有限公司及长岭(集 团)股份有限公司主要控股公司西安长岭冰箱 股份有限公司、陕西宝鸡长岭冰箱有限公司、 陕西长岭纺织机电科技有限责任公司等企业的 全部资产。
资产评估案例分析
二、泰港评估案例分析
n 案例背景： n 泰港集团成立于1999年，是一个不具有法人资
格的单位，自称总资产达48.5亿元。该集团主 要靠金融机构贷款运作，其大部分企业基本没有 经营也没有盈利。
资产评估案例分析
四川长江包装纸业股份有限公司的“长江 包装”股票1998年4月在上海证券交易所上市 后，2000年4月被作“ＳＴ”处理。相关部门 随即拟找有实力的公司与“长江包装”重组。 泰港集团法人代表刘邦成通过四川东方资产评 估事务所的有关人员，将自己几个公司的资产 虚增了4.93亿元，重组了“长江包装”，并疯
长岭机器厂
占股100％
陕西长岭空调 器有限公司
占股55％
长岭黄河 集团工贸 有限公司
占股45％
占股53.3％ 占股20.38％
西安长岭冰箱 股份有限公司
占股85％
占股15％
陕西长岭纺织机 电科技有限公司
资产评估案例分析
1、长期投资评估应当注意的问题
n 依据：《资产评估操作规范意见(试行)》 n 第四十九条：“对于控股的长期投资，应对被
依据：国资委《关于规范国有企业改制工作的 意见》，企业改制中涉及资产损失认定与处理 的，必须按有关规定履行批准程序。
在评估中，长岭集团应收账款、其他应收款 约4．5亿元，在没有确凿证据表明无法收回 的情况下，就被全部评估为零。
工程经济学项目经济评价案例分析
工程经济学项目经济评价案例分析一、引言工程经济学是研究在资源有限的条件下，通过合理配置资源以实现最佳效益的一门学科。
项目经济评价是工程经济学的一个重要应用领域，通过对项目的投资、收益、成本等因素进行综合分析，评估项目的经济效益和可行性。
本文将以某公司投资建设一座新工厂项目为案例，进行项目经济评价的分析。
二、项目背景某公司计划投资建设一座新工厂，用于生产某种特殊材料。
该工厂的建设周期为3年，估计投资总额为2亿元。
工厂建成后，估计每年可产生销售收入1.5亿元，运营成本为5000万元，折旧费用为3000万元。
三、评价指标1. 投资回收期（Payback Period）：指项目投资回收所需要的时间。
2. 净现值（Net Present Value，NPV）：指项目未来现金流量的现值减去投资成本。
3. 内部收益率（Internal Rate of Return，IRR）：指使项目净现值等于零的贴现率。
四、评价方法1. 投资回收期计算公式：投资回收期 = 投资总额 / 年净现金流量2. 净现值计算公式：净现值= ∑(现金流量 / (1 + 贴现率)^年数) - 投资总额3. 内部收益率计算方法：使用试错法或者利用电子表格软件进行计算。
五、评价结果1. 投资回收期：假设年净现金流量为净销售收入 - 运营成本 - 折旧费用 = 1.5亿元 - 5000万元 - 3000万元 = 1.2亿元投资回收期 = 2亿元 / 1.2亿元 = 1.67年2. 净现值：假设贴现率为10%，则净现值计算公式为：净现值 = (1.5亿元 / (1 + 0.1)^1) + (1.2亿元 / (1 + 0.1)^2) + (1.2亿元 / (1 + 0.1)^3) - 2亿元 = 1.29亿元3. 内部收益率：利用电子表格软件进行计算，得出内部收益率为12%。
六、评价分析1. 投资回收期为1.67年，即投资回收所需时间较短，说明项目的投资回收较快，具有一定的投资吸引力。
市场法土地租赁评估案例(3篇)
第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展，土地市场日益活跃，土地租赁业务也日益增多。
为了满足土地租赁市场的需求，提高土地租赁评估的准确性和公正性，本文将以某市一宗商业用地租赁评估为例，运用市场法对土地租赁价值进行评估。
二、评估目的本次评估旨在为某市一宗商业用地租赁提供参考依据，以确定该宗土地租赁的市场价值。
三、评估方法本次评估采用市场法，通过对类似土地租赁市场的交易案例进行分析，确定该宗土地租赁的市场价值。
四、评估过程1. 收集资料（1）土地基本情况：土地面积、用途、地理位置、周边环境等。
（2）租赁市场行情：租赁价格、租赁期限、租金支付方式等。
（3）交易案例：选择与被评估土地在地理位置、用途、周边环境等方面相似的交易案例。
2. 案例分析（1）案例一：某市一宗商业用地租赁，面积10000平方米，租赁期限10年，租金为每月100元/平方米。
（2）案例二：某市一宗商业用地租赁，面积8000平方米，租赁期限8年，租金为每月120元/平方米。
（3）案例三：某市一宗商业用地租赁，面积6000平方米，租赁期限6年，租金为每月150元/平方米。
3. 评估计算根据案例分析，采用以下公式计算被评估土地租赁价值：被评估土地租赁价值 = （案例一租金 + 案例二租金 + 案例三租金）/ 3 × 被评估土地面积被评估土地面积 = 12000平方米被评估土地租赁价值 = （100 + 120 + 150）/ 3 × 12000 = 5600000元五、评估结果根据市场法评估，该宗商业用地租赁的市场价值为560万元。
六、结论通过本次评估，我们得出以下结论：1. 市场法在土地租赁评估中具有较高的准确性。
2. 在选择案例时，应尽量选择与被评估土地在地理位置、用途、周边环境等方面相似的交易案例。
3. 评估结果可作为土地租赁双方在签订租赁合同时的参考依据。
4. 在实际操作中，还需考虑土地租赁政策、市场供需状况等因素。
管道燃气特许经营项目中期评估案例解析
管道燃气特许经营项目中期评估案例解析摘要：为全面检验燃气公司对特许经营协议的履约情况，某市燃气管理处委托咨询公司开展燃气特许经营项目中期评估工作，通过对特许经营协议、特许经营企业以及政府监管三方面进行评估，分析燃气公司在运营管理中的优势与不足，并对不足之处提出整改意见和建议，不断优化改进，向社会公众提供优质的公共产品服务。
关键词：特许经营、中期评估、管道燃气一、项目中期评估背景2004年住建部出台《市政公用事业特许经营管理办法》（建设部令第126号），明确规定：“在项目运营的过程中，主管部门应当组织专家对获得特许经营权的企业经营情况进行中期评估。
” 2007某省住房和城乡建设厅率先出台《某省城市市政公用事业特许经营中期评估制度》，进一步明确了中期评估工作的具体原则、内容和方法。
2012年5月，某市政府授权住建局与某燃气公司签订了特许经营协议，特许经营期限为25年。
本次对某燃气公司的中期评估期间为2019年1月至2021年12月。
本次中期评估小组对特许经营协议、特许经营企业以及政府监管三方面进行评估分析，客观反映某市燃气公司特许经营的运营现状。
二、特许经营企业评估对特许经营企业的评估主要从投资建设发展、基本建设程序执行、企业财务状况、产品和服务质量、运营管理和控制以及企业文化等六方面进行评估和分析。
（一）投资建设发展咨询项目组主要依据某市天然气发展的相关规划以及企业发展规划、建设计划、工程实施台账、工程建设投资数据等资料为主要依据，结合对工程建设管理部门的访谈等进行评估。
1.基本符合政府规划要求评估期内某市燃气公司投资建设发展工作基本符合《某市燃气专业规划》的要求。
2.基本满足城市建设和用户发展的需求评估期内某市燃气公司的用户发展速度稳定，建设投资基本满足了城市建设和用户发展的需求。
3.公司内部建设计划相对提前且要求较高，但完成率不高评估期内某市燃气公司的投资建设进度相对公司制定并提交给政府部门的相关计划数据还存在一定的差距，主要原因在于评估期内的建设项目涉及的前期工作相对复杂。
项目评估案例
项目评估案例1. 概述本文档旨在对某公司的一个项目进行综合评估，并提供针对该项目的改进建议。
该项目是一款新的移动应用程序，旨在提供快速、便捷和个性化的购物体验。
2. 项目背景该公司是一家电子商务公司，主要销售服装和配饰。
随着移动互联网的快速发展，该公司决定推出一款移动应用程序，以满足用户对购物的便捷和个性化需求。
3. 评估方法本次评估主要基于对项目目标、项目计划、项目团队、项目资源和项目风险的综合分析。
通过对这些方面进行评估，可以全面了解项目的整体情况，并提供改进建议。
4. 评估结果4.1 项目目标项目目标是指项目所要达到的预期效果和目标。
在本次评估中，我们发现该项目的目标非常明确，即提供快速、便捷和个性化的购物体验。
这个目标与公司的战略方向相一致，并具有较高的市场需求。
4.2 项目计划项目计划是指项目的时间安排和里程碑。
通过对项目计划的评估，我们发现该项目的计划合理且可行。
但是，在项目的初期阶段，可能需要增加一些资源来保证项目按时完成。
4.3 项目团队项目团队是指参与项目的人员和他们的能力。
该项目的团队由一些经验丰富的软件开发人员和设计师组成。
团队成员之间的合作和沟通良好，但项目中可能需要增加一些专业知识和技能，以提高项目的质量和效率。
4.4 项目资源项目资源包括资金、设备、人力和技术等方面。
通过对项目资源的评估，我们发现该项目已经拥有足够的资金和设备来支持项目的实施。
然而，可能需要加强对新技术的研究和培训，以确保项目能够顺利进行。
4.5 项目风险项目风险是指可能影响项目成功的不确定因素。
通过对项目风险的评估，我们发现该项目存在一些风险，例如技术风险和市场竞争风险。
为了降低这些风险，我们建议项目团队加强技术研发和市场调研，并制定相应的风险应对措施。
5. 改进建议基于对项目的综合评估，我们提出以下改进建议：•加强项目团队的技术能力，提高项目的质量和效率。
•建立有效的沟通渠道，促进团队成员之间的合作和协作。
从否决案例看授信评审决策-典型否决案例
3.要考虑抵押物缩水风险
•据人民法院诉讼资产网披露，拍卖资产的参考价仅3.3亿元，甚至低于该信托 产品的发行规模，而中融信托推介资料显示“此项目抵押物价值充足：经山东 省一级房地产评估机构2011年6月17日对本项目商业裙房评估，价值达到9.56 亿元，抵押率不高于40% ”。目前该中心1-5层商业房产总评估价仅5.8463亿 元，两年多的时间，缩水63.5%。
2012年 2013年
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否决项目典型案例分析之一
实际控制人的个人经营行为影响
民企风险暴露
可能存在的民间借贷行为
的叠加效应
幕后股东的操纵行为
多ห้องสมุดไป่ตู้化经营带来的资金挪用风险
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否决项目典型案例分析
项目背景
2012年4月，后谷咖啡申报中小企业集合票据4.5亿元，期限3 年，其中后谷咖啡拟发债2亿元，由中债信用增进投资股份有限公 司提供担保。 后谷咖啡主要从事咖啡生产销售，其中大股东为德宏州宏天实 业（集团）有限公司，持股59.7%，其余36.3%主要为多家私募股权 投资机构。2011年末总资产18.2亿、总负债12.5亿元，净资产5.7亿 ，收入7.2亿、净利润5687万元。
（三）广东南华石油有限公司
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否决项目典型案例分析
险情预警
• 南华石油的下游比较集中，货物最终销往瑞丰石化 • 自2011年开始大量使用商票进行结算
（三）广东南华石油有限公司
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• 由于瑞丰石化股东及管理层挪用资金，资金链断裂，已于2011 年下半年停止生产，截止2012年4月已确认的负债接近28亿元；
建设项目评估报告案例
建设项目评估报告案例摘要：一、建设项目评估报告概述二、建设项目评估报告案例分析1.案例一：某城市地铁项目2.案例二：某新能源发电项目3.案例三：某生态农业项目三、建设项目评估报告的撰写要点1.项目背景及目标2.项目技术经济分析3.项目环境和社会影响评估4.项目风险评估与管理四、建设项目评估报告的应用与借鉴五、总结与建议正文：一、建设项目评估报告概述建设项目评估报告是对拟建项目进行全面分析和论证的书面材料，旨在为项目决策者提供科学、合理的依据。
评估报告主要包括项目背景、目标、技术经济分析、环境和社会影响评估、风险评估与管理等内容。
通过对建设项目的综合评估，可以为政府部门、企事业单位等提供项目审批、投资决策、项目管理等方面的参考。
二、建设项目评估报告案例分析1.案例一：某城市地铁项目某城市地铁项目在进行前期筹备阶段，编制了建设项目评估报告。
报告从以下几个方面进行了分析：（1）项目背景及目标：阐述了地铁项目的建设背景、目标，以及项目对于城市交通改善、经济发展等方面的意义。
（2）技术经济分析：分析了地铁项目的技术方案、工程投资、运营成本、经济效益等。
（3）环境和社会影响评估：评估了地铁项目对沿线土地利用、生态环境、居民生活质量等方面的影响。
（4）风险评估与管理：分析了地铁项目可能面临的政策风险、技术风险、市场风险等，并提出相应的应对措施。
2.案例二：某新能源发电项目某新能源发电项目在申请立项阶段，提交了建设项目评估报告。
报告主要内容包括：（1）项目背景及目标：阐述了新能源发电项目的建设背景、目标，以及项目对于能源结构优化、减排等方面的意义。
（2）技术经济分析：分析了新能源发电项目的技术方案、投资成本、运营收益、政策支持等。
（3）环境和社会影响评估：评估了新能源发电项目对生态环境、当地经济发展、居民生活质量等方面的影响。
（4）风险评估与管理：分析了新能源发电项目可能面临的政策风险、技术风险、市场风险等，并提出相应的应对措施。
项目评估案例分析及答案
案例一（购买力估算法）：
据预测%，冰箱在消费量中的比重每年递增10%。目前，该地区居民消费购 买力为200亿元，冰箱在消费品中的比重为5‰，冰箱价格2000元/台，预计其在今后5年内无多大变动。试预测该地区今后5年 内冰箱的需求潜量。
案例一答案：
第一年冰箱的需求潜量为：200×108×（1＋6%）×5‰×（1＋10%）÷2000=58300（台）
第二年冰箱的需求潜量为：200×108×（1＋6%）2×5‰×（1＋10%）2÷2000=67978（台）
依此类推，该地区第三至第五年冰箱需求潜量分别为79262台、92420台和107761台。
项目评估案例分析
本案例内容
1 项目概述 2 基础数据 3 财务评价 4 国民经济评价 5 评价结论 6 主要方案比较
1 项目概述
某化学纤维厂是华北某地区一个新建项目。该项 目经济评价是完成了市场需求预测、生产规模、工艺 技术方案、原材料、燃料及动力的供应、建厂条件和 厂址方案、公用工程和辅助设施、环境保护、工厂组 织和劳动定员以及项目实施规划诸方面的可行性研究 论证和多方案比较后，确定了最佳方案的基础上进行
(2)固定资产折旧和无形及递延资产摊销计算 建设投资中第二部分费用除土地费用进入固定
资产原值外，其余费用均作为无形及递延资产。固 定资产原值为46 558万元，按平均年限法计算折旧， 折旧年限为15年，年折旧额为2933
固定资产原值计算如下：
固定资产原值=(工程费用+土地费用+预备 费)+固定资产投资方向调节税+
表8.9 固定资产折旧估算表
表8.10 无形及递延资产折旧估算表
表8.11 借款还本付息计算表
3.3 利润总额及分配
利润总额及分配估算见表所示。所得税按利润 总额的33%计取，盈余公积金和盈余公益金分别按税 后利润的10%和5%计取。
表8.12 损益表
3.4 财务盈利能力分析
(1)财务现金流量表(全部投资)见表所示，根据表
项目生产某种化纤N产品。这种产品是纺织品不 可缺少的原材料，国内市场供不应求，每年需要一定 数量的进口。项目投产后可以替代进口。主要技术和
该项目厂址位于城市近郊，占用一般农田250亩， 靠近铁路、公路、码头，交通运输方便，就近可取得 主要原料和燃料，供应有保证。水、电供应可靠。该 项目主要设施包括生产主车间，与工艺生产相适应的 辅助生产设施、公用工程以及有关的生产管理、生活 福利等设施。
建设项目评估案例分析案例
建设项目评估案例分析案例第12章建设项目评估是投资建设项目决策的重要环节。
为了使读者对一般投资建设项目的评估过程及报告内容有一个更深入的理解和认识，本章我们以案例的形式来介绍建设项目评估的具体过程。
但由于一个投资建设项目评估包括的内容很多，基于篇幅限制，不可能全部介绍，本次仅重点就投资建设项目评估中的市场需求预测，生产工艺技术方案设计及建设项目的财务评估进行介绍。
12.1建设项目评估案例分析——某新建煤炭项目经济评价12.1.1概述1.项目概况本项目为新建矿井及选煤厂工程，由国内A、B两投资方组建的项目公司建设和经营，是本项目的财务分析主体。
井田位于内蒙古西部地区，东西长10.38km，南北宽4.06km，井田面积42.14km2，煤炭资源储量906.57Mt，可采储量519.67Mt，煤种为中灰、低硫、中高热值的长焰煤，煤层顶板以粘土岩、砂质泥岩为主，局部为粗砂岩，低瓦斯，水文地质条件简单，矿井正常涌水量138m3/h，最大涌水量190m3/h。
经过方案比选后，设计推荐矿井采用斜井开拓方式，布置一个采区一个引进综采设备工作面，井下主运输采用胶带输送机，辅助运输采用无轨胶轮车。
选煤厂采用适应性强、分选精度高、自动化程度高、经济效益佳、维护管理方便飞重介浅槽分选方法。
煤炭产品通过铁路外运销售。
矿井及选煤厂设计生产能力均为6.00Mt/年。
矿井建设准备期6个月，施工工期24个月，项目拟于2006年1月开始准备，2006年7月开工建设，2022年7月建成投产，投产当年生产原煤2.50Mt，2022年及以后达到设计生产能力，生产原煤6.00Mt。
选煤厂与矿井同步建成。
矿井劳动定员523人，选煤厂劳动定员84人。
选煤厂产品方案为末煤[粒级25（13）-0mm、Ad=23.30%、Q=4713.18kcal/kg]和混煤（粒级50-0mm、Ad=13.46%、Q=5508.8kcal/kg）两种产品。
2.编制依据本经济评价的编制依据为项目可行性研究报告推荐的技术方案、产品方案、建设条件、建设工期、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及国家现行财税政策、会计制度与相关法规。
项目评估案例
以下是一个项目评估案例的示例：
项目名称：建设新的物流中心
背景信息：
一家物流公司考虑在现有运营基础上建设一个新的物流中心，以满足日益增长的业务需求和提升物流效率。
该物流中心将用于仓储、分拣、配送和跨境贸易等业务活动。
评估内容：
市场需求分析：
调研市场需求和竞争情况，评估该地区物流市场的潜在机会和增长趋势。
分析目标客户群体、市场规模和市场份额，确定项目的市场定位和前景。
投资成本评估：
评估项目的总投资成本，包括土地购置、建筑物、设备、IT系统和人力资源等方面。
考虑建设和运营期间的费用，如工程施工、租金、工资、水电费等。
预期收益分析：
评估新物流中心的预期收入，包括租赁收入、仓储服务费、配送服务费等。
考虑业务增长和市场份额扩大对收益的影响。
分析项目的盈利能力、投资回报率和财务指标，如净现值（NPV）和内部收益率（IRR）等。
风险评估：
识别项目可能面临的风险和不确定因素，如市场竞争、政策变化、经济周期等。
评估风险对项目收益和可行性的影响，并提出相应的风险管理策略和应对措施。
可行性分析：
综合考虑市场需求、投资成本、预期收益和风险因素，对项目的可行性进行综合评估。
确定项目的经济、技术和组织可行性，评估项目的可持续性和长期发展潜力。
决策建议：
基于评估结果，提出项目决策建议，包括推进项目、进行调整或放弃等不同选项。
提供决策依据和建议，帮助决策者做出明智的投资决策。
这是一个简要的项目评估案例，实际项目评估过程可能会更加复杂和详细，根据具体项目的特点和需求进行相应的调整和深入分析。
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某投资项目拟生产某种替代进口产品，其经济外汇流量表和国内资源流量表分别如表2和表3所示。该项目的社会折现率为10%。试计算该项目的汇流量表
单位：万美元
表1 全部投资税后现金流量表
单位：万元
序号 项目 建 设 期 (年) 生 产 期 (年) 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 现金流入 1.1 销售收入 1.2 回收固定资产余值 1.3 回收流动资金 1.4 其他现金流入 2 现金流出 2.1 建设投资 2.2 流动资金 2.3 经营成本 2.4 销售税金及附加 2.5 所得税 2.6 其他现金流出 3 净现金流量
素变动 －10% ＋10% 产量因
素变动 －10% ＋10%
案例13（计算期不同的方案比选）
已知：某企业拟投资建设一条新生产线。现有三个方案可供选择：
A方案的原始投资为1500万元，项目计算期为11年，净现值为958.7万元；
（2）垫支流动资金200万元，于第三年末一次投入。
（3）预计机床的年销售量与产量相同，其单位售价为10000元，销售税金为销售收入的10%，单位总成本费用为7000元。所得税率为30%。该项目的基准收益率为10％
要求：（1）试填下表（表1）；
（2）用净现值法和净现值率法对该项目的财务可行性进行评价。
序号 项目 建设期 投产期 达产期 1-3 4 5 6－18 19 生产负荷（％） － 75% 90% 100% 100% 1 外汇流入 替代进口产品结汇收入 98 117 130 130 2 外汇流出 偿还国外借款本息 22 22 22 3 净外汇效果 76 95 108 130
项目 年
产量 单价 产品销售收入 年总成本 年
税金 全部投资 年
利润 投资利润率 敏感度 单位 万台 元 万元 万元 万元 万元 万元 ％ ％ 基本方案 价格因
素变动 －10% ＋10% 投资因
素变动 －10% ＋10% 成本因
表3 某替代进口项目简化的国内资源流量表
单位：万元
序号 项目 建设期 投产期 达产期 1 2 3 4 5 6－19 生产负荷（％） － － － 75% 90% 100% 1 固定资产投资中国内投资 334 385 248 2 流动资金中国内投资 58 6 8 3 经营费用中国内费用 316 357 384 4 国内资源流量合计 334 385 306 322 365 384
项目评估案例分析（三）
案例10（项目财务效益评估）
某企业拟组建一年产1000台机床的分厂。该投资项目有关资料如下：
（1）固定资产投资总额400万元，分三年于各年年初投入。第一年投入200万元，第二年投入100万元，第三年投入100万元。固定资产寿命期为6年，终结时有残值40万元。用直线法计提折旧。
案例12（项目不确定性分析）
某建设项目达产后年产某产品10万台，每台售价800元，单台成本500元，项目投资8800万元，销售税金为销售收入的10%，项目寿命期15年。选定产品售价、投资、成本、产量四个变量因素，各按＋10%、－10%的幅度变动，试对该项目的投资利润率作敏感性分析。
表4 敏感性分析表
B方案的原始投资为1100万元，项目计算期为10年，净现值为920万元；
C方案的原始投资为2000万元，项目计算期为13年，净现值为1000万元。
行业基准折现率为10%。
要求：采用年等值法在以上三个方案中选取最优方案。
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