甲级写字楼有哪些设计要点
甲级写字楼设计指引
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
甲级办公楼设计指引1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
甲级写字楼标准
甲级写字楼标准
甲级写字楼标准是指具备高品质硬件设施和周边配套设施的写字楼。
以下是甲级写字楼标准的主要要求：
1. 优越的地理位置：甲级写字楼位于城市的核心商业区或者主要交通枢纽附近，交通便利，便于员工和客户出行。
2. 建筑设计与外观：甲级写字楼的建筑设计符合现代化标准，外观独特，突出品牌形象和企业形象。
3. 良好的建筑质量：甲级写字楼的建筑质量上乘，严格按照相关建筑标准建造，保证建筑结构的强度和耐久性。
4. 先进的设施设备：甲级写字楼必须配备先进的设施设备，如中央空调系统、高速电梯、智能化安全系统、先进的通信网络等，以提供舒适、安全、高效的办公环境。
5. 合理的空间布局：甲级写字楼的空间布局合理，考虑到员工的工作流程和办公需求，包括独立办公室、会议室、休息区等。
6. 环保与可持续性：甲级写字楼应符合环保标准，采用可持续的设计和建材，节能环保，降低对环境的影响。
7. 周边配套设施：甲级写字楼周边应有完善的基础设施和商业配套，如商场、餐厅、银行、酒店等，方便员工和客户的日常生活和办公需求。
8. 提供专业的物业管理服务：甲级写字楼应提供专业的物业管理服务，保证写字楼的正常运营和维护，提供安全、舒适的办公环境。
总之，甲级写字楼标准要求建筑质量优异，设施设备先进，空间布局合理，环境友好，周边配套完善，物业管理专业化。
这些要求使得甲级写字楼成为高品质、高效率的办公场所，受到企业和租户的青睐。
国际甲级写字楼标准
国际甲级写字楼标准国际甲级写字楼的标准可以有多种标准，但是一般来说，国际甲级写字楼应该具有以下几个方面的标准：1. 优越的地理位置：国际甲级写字楼应该位于城市中心区或商业中心区，交通便利、配套设施齐全，为租户提供便利的办公环境。
2. 独特的建筑设计：国际甲级写字楼的建筑设计应该独具特色、高雅大气，能够展现出现代化、高端的办公氛围。
3. 先进的办公设施：国际甲级写字楼应该配备现代化的办公设施，包括高速电梯、中央空调、智能化系统、安全设备等。
4. 舒适的办公环境：国际甲级写字楼应该提供舒适的办公环境，如宽敞明亮的办公空间、舒适人性化的办公家具、安静整洁的工作环境等。
5. 完善的物业管理服务：国际甲级写字楼应该配备专业的物业管理服务团队，对大楼的维护、保洁、安全、维修等工作进行全方位管理，保证租户的办公环境舒适安全。
6. 高品质的租户群体：国际甲级写字楼通常吸引高端企业、知名公司等优质租户，形成一个高质量、高声誉的办公社区。
国际甲级写字楼一般来说是由专业的开发商、设计师和物业管理公司进行全方位规划、设计、开发和管理的，他们会根据市场需求和租户的要求，提供高品质的写字楼产品，以满足不同类型企业的需求。
国际甲级写字楼多数情况下都是建筑结构为高层综合多功能写字楼，这类建筑不仅可以提供办公场所，还可以提供商业空间、会议会展空间、餐饮娱乐等服务，为写字楼的租户提供便捷的生活、工作和娱乐一体化服务。
国际甲级写字楼的投资效益一般来说比较可观，由于地段、建筑、设施等因素的优势，通常会比其他类型的写字楼更具吸引力，尤其在一些国际大都市中，有不少国际知名企业、金融机构、科技公司等会选择在这些写字楼中设立办公室，使得这些写字楼的租金收益一般来说比较可观。
总的来说，国际甲级写字楼是一个综合体现城市高品质办公、商业生活的标志性建筑，其标准的制定和实施能够提升城市的形象和竞争力，为城市的商业、经济发展增添新的活力。
甲级写字楼设计标准
甲级写字楼的设计标准：
1.建筑面积：建筑面积需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在
1500-2000平方米。
2.构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地
台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
3.停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地
上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
4.电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；
等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
5.安保：需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等，建成后1至
2年内的入住率不能低于70%。
甲级写字楼标准、物业
高档物业（甲级写字楼）(1）楼宇品质:建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆（如立邦漆等），应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套;卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等.②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：1-5万平米。
(3）客户进驻：有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务.（4）物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
（5)交通便利：有多种交通工具直达。
(6)所属区位:位于主要商务区或副都心区.（7)智能化:3A及3A以上。
3、中档物业(乙级写字楼）(1）楼宇品质:建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖,墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。
②配套设施:有专用地上、地下停车场。
③设备标准：有中央空调系统;无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。
(2）建筑规模：无限制。
(3)客户进驻:客户多为国内的中小公司,从事销售代理、产品研发.（4）物业服务:有物业公司服务。
甲级写字楼装修标准
甲级写字楼装修标准
甲级写字楼是商务办公的重要场所，其装修标准直接影响着办公环境的品质和员工的工作效率。
因此，在进行甲级写字楼的装修设计时，需要充分考虑到各个方面的要求，确保达到最佳的装修标准。
首先，甲级写字楼的装修应注重空间布局和设计。
在空间利用上，应尽量避免浪费，合理规划各个区域的功能分区，确保办公区、会议室、休息区等各个功能区域的合理布局和利用。
此外，装修设计应注重通风采光，确保室内空气流通，光线充足，提升员工的工作舒适度和效率。
其次，甲级写字楼的装修材料和装修质量需达到一定的标准。
在选择装修材料时，应优先选择环保、耐用的材料，避免使用有害物质，确保装修材料符合国家标准。
同时，在施工过程中，要严格控制施工质量，确保装修工程的质量达到标准要求，避免出现质量问题影响使用。
再者，甲级写字楼的装修风格应注重简约、现代、大气。
在色彩搭配上，应以明亮、舒适的色调为主，避免过于花哨或过于暗沉的色彩，营造出轻松、舒适的办公氛围。
同时，装修风格也应与企业的形象和文化相匹配，体现出企业的品牌形象和价值观。
最后，甲级写字楼的装修还需注重细节设计和功能配备。
在细节设计上，应考虑到员工的实际需求，合理设置插座、网络接口、灯光等设施，提升办公效率。
在功能配备上，应考虑到办公设备、办公家具等的选购和布置，确保员工的工作设备和环境达到标准要求。
综上所述，甲级写字楼的装修标准需要从空间布局、装修材料、装修风格、细节设计和功能配备等多个方面综合考虑，确保达到最佳的装修效果。
只有在各个方面都达到标准要求的前提下，才能真正实现甲级写字楼的装修标准，提升办公环境的品质和员工的工作效率。
5A甲级写字楼产品设计要点及标准化配置概述(PPT 40页)
功能复合程度之评价标准
纯写字楼/综合楼/商务综合体
纯写字楼是办公功能占绝对优势 的物业类型，底层虽然有商业， 但都是为办公活动提供服务。一 般地在底层只有银行、咖啡店、 高级餐厅、商务中心、娱乐场所、 会议室等。
功能复合程度之评价标准
纯写字楼/综合楼/商务综合体
当有两种或者两种以上的主要功 能并存时，我们称为综合楼，如 办公与商场复合的类型。
配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、 邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地 下停车场，停车位充足。
设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有 安全报警；有综合布线。 2、建筑规模：一般2—5万平米。 3、客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是 进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方 面的业务。 4、物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的 物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。 5、交通便利：有多种交通工具直达。 6、所属区位：位于主要商务区或都心区。
写字楼6E标准
Ecological office district （绿色生态办 公）
Essential business location（重 要的商务区）
Elegant building（有品位的建筑） Excellent facility and service（超 一流的硬件设施与服务） Extraordinary tenant（出众的客 户） Exact place for business （纯商 务） 亦有Exception of sale（非卖）一 说。 随着经济的发展，城市规划、生活 标准的提高，企业对办公人性化、科技 化以及生态化的要求亦产生新的要求和 标准。
写字楼产品设计要点及标准化配置
甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准
甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准写字楼是在商业地产领域中常见的一种房地产类型，广泛用于办公等商业活动。
甲级写字楼是指按一定标准建造、管理和服务的高档写字楼，通常设施齐全，配备先进设备，并提供高质量的管理与服务。
国际甲级写字楼则是在国际上享有声誉和认可的一类写字楼。
甲级写字楼和国际甲级写字楼均追求卓越的品质和专业化的管理，但在标准和要求上有一些差异。
下面将就甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准进行详细介绍：一、建筑设计和外观甲级写字楼通常注重建筑设计的创新性和美观性，追求建筑外观的独特性和标志性。
建筑结构要稳定，整体风格要协调一致，以提升企业形象和办公环境的舒适度。
而国际甲级写字楼在建筑设计上更强调国际化风格，追求兼具现代感和经典气质的设计，以适应国际租户的需求。
二、内部装修和空间布局甲级写字楼内部装修和空间布局要符合高端商务要求，同时考虑到工作效率和员工的舒适度。
它们通常配置高速电梯、中央空调、独立卫生间、宽敞的大堂和贵宾接待区等设施，并提供现代化的通信和网络设备。
国际甲级写字楼在内部装修上更注重国际化标准，提供更高端豪华的装修和更加灵活的空间布局，以满足不同租户的需求。
三、安全设施和管理服务甲级写字楼和国际甲级写字楼都要求具备完善的安全设施，如监控系统、门禁系统和安全疏散通道等，以确保租户和员工的安全。
此外，它们还提供专业的楼宇管理服务，包括保洁、维修、安保等，以及高效的租户服务，如接待、会议室预定等，以提升企业形象和用户体验。
四、配套设施和交通便利度甲级写字楼和国际甲级写字楼都要求周边配套设施完善，如商业中心、餐饮场所和休闲娱乐设施等，以满足租户的生活和办公需求。
此外，它们还要求交通便利，如距离地铁站、机场等交通枢纽近，以方便员工和客户的出行。
总结起来，甲级写字楼和国际甲级写字楼都是高档写字楼的代表，追求卓越的品质和专业的管理。
国际甲级写字楼在设计、装修和服务等方面更注重国际化标准，以适应国际租户的需求。
5a甲级写字楼标准
5a甲级写字楼标准
甲级写字楼是一种高端的商业办公楼，具有一定的标准要求。
以下是一些常见的5A甲级写字楼标准：
1. 建筑规模：甲级写字楼通常具有较大的建筑面积，一般超过5万平方米。
2. 优质地理位置：甲级写字楼一般位于城市中心商业区或繁华地段，交通便利，周边配套齐全。
3. 设备完善：甲级写字楼具备完善的办公设施，包括高速电梯、中央空调、消防系统、停车场、安全监控等。
4. 绿化环境：甲级写字楼通常注重绿化设计，并提供休闲区域、花园等舒适的办公环境。
5. 办公空间灵活性：甲级写字楼提供可灵活划分的办公空间，适应不同企业的需求，例如开放式办公区、独立办公室、会议室等。
6. 通信网络：甲级写字楼应提供高速稳定的通信网络，支持企业的网络办公需求。
7. 丰富的配套服务：甲级写字楼通常提供一系列配套服务，如接待大厅、会议室、洗手间、餐厅、健身房、商务中心等，为办公人员提供便利。
8. 管理服务：甲级写字楼具备专业的物业管理团队，负责日常维护和安全管理，提供优质的服务。
9. 硬件设施：甲级写字楼配备高档的装修和家具，提供舒适的办公环境。
10. 环保和节能：甲级写字楼应符合环保和节能要求，例如使用节能设备、节水设备、绿色建筑材料等。
以上是一般情况下5A甲级写字楼的标准，不同地区和开发商对标准可能有所不同，具体要以实际情况为准。
甲级写字楼的建筑设计例析
甲级写字楼的建筑设计例析一、引言从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
本文结合上海太平桥企业天地二期项目，就甲级写字楼的建筑设计相关要点进行了探讨。
二、工程概况上海太平桥企业天地二期项目由一栋133米高27层的甲级商业办公楼以及3层高的商业裙房和4层的地下商业用房组成，总建筑面积预计将达11.07万平方米，其中，地上建筑面积为6.71万平方米。
本项目位于卢湾区太平桥126地块，所处地段显赫毗邻企业天地，北侧靠近崇德路，东面临近济南路路，西侧靠近顺昌路，南侧则贴近湖滨路，占地面积1.18万平方米，容积率5.5。
三、设计理念1. 强调建筑造型的独特个性并以此提升楼宇的商业价值；2. 强调建筑各个功能布局经济合理设计；3. 机电设备选型应注重节能、效率、经济。
四、交通流线及功能布局作为大型的商业办公建筑，行车交通的方便快捷是一个非常关键的部分。
企业天地位于规划中的太平桥现代园区，外衔上海城市高架主干道，内接淮海中路地铁站，紧邻繁华高雅的淮海路商业街，位置优越，出行便捷。
企業天地为跨国公司创造了一个优越的办公环境，整个场地的交通设计遵循人车分流，不同功能的车辆尽量分开设置机动车出入口，便于管理，并遵守右行原则。
本项目为纯办公用房辅以配套商业餐饮用房，以办公空间为核心，合理组织功能分区及流线设计。
地上共27层，地上1-3层为商场、设备。
商场三层层高分别为6.15米（办公入口大堂区域为12m），5.85m，6.35m。
4层为商务中心及设备用房，5-25层为办公层，办公层高为4.3m。
第26层办公层高为4.6 m、第27层办公层高为4.9m。
（16层为设备及避难层）。
建筑标准层高4.3米，办公标准层建筑面积约2100平方米。
平立面布局集中体现功能与形式的完美结合——白天通过建筑立面简约、精致（塔楼竖向装饰线条、裙楼彩釉玻璃与高品质石材组合）的细节设计，晚上则通过LED节能亮化工程组合，全天候诠释工程自身的品质和地位。
国际甲级写字楼_顶级写字楼标准参数概要
国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000㎡参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
建筑：其办公部分需超过50000㎡，每层建筑面积必须保持在1500-2000㎡。
构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150㎡配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000㎡；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000㎡，每层建筑面积不低于1000㎡。
1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200㎡配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
建筑：其办公部分应超过10000㎡，单层净面积不低于800㎡。
构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300㎡应配置一个停车位。
电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。
安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。
国际5A甲级写字楼设计标准（附件二）
国际5A甲级写字楼设计标准（附件二）甲级写字楼设计标准（附件二）甲级写字楼标准必须达到的几个条件：一、区域位置、交通、配套、人文、环境；二、硬性设施条件；三、智能化系统甲级。
一、区域位置在城市规划CBD中心；机场、车站、大型购物中心、政府机关交通道路通畅、方便；配套设施完善；人文素养总体水平良好；周边环境有公园，河流。
二、硬性设施条件建筑类型：核心筒框架或钢结构。
办公空间：设计分隔适应各种变化的办公空间。
标准层高：层高4.0米。
标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上。
供电系统：配电系统设计双路供电；各楼层房间插座、开关均为普通标准型，满足竣工验收规范相关要求为准。
空调系统：预留中央空调系统位置（其他供暖方式，另行约定）。
电梯：选配品牌电梯，每部服务面积小于3900平方米/台。
停车位：每60~90平方米面积提供1个机动车位，预留智能化管理控制系统线路。
供水系统：自来水、纯净水、中水处理系统管线到达卫生间；普通开关（水笼头），纯净水、中水处理系统设备由用户装修时自行处理。
配套工程：按照设计院（公司）设计的蓝图、建筑规范、工程建设强制性标准执行。
三、智能化系统：甲级标准配置到达各楼层设备间。
办公（OA）：预留OA电力负荷50V A/m2以上。
通信（CA）：计算机网络通信系统。
楼宇（BA）：主要机电设计由计算机管理的，并需要监控其运行状况，实现管路自动控制的。
消防（FA）：防火电视监控系统线路达到弱电室；消防系统分项工程按消防验收标准由建设方完成。
保安（SA）：门厅、电梯预留电视监控线路控制室。
四、装饰装修（外墙面装饰工程由建设方承担）外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
大堂：大堂挑空9米，面积不小于400平米，墙面、顶面无装饰（清水面）。
电梯厅：墙面、顶面无装饰（清水面）。
走廊：墙面、顶面无装饰（清水面）。
卫生间：墙面、顶面无装饰（清水面）。
办公间：墙面、顶面无装饰（含所有房间均为清水面）。
超高层超甲级写字楼设计要点课件
超高层超甲级写字楼设计要点（胡居海）随着中国许多城市人均GDP迈入1 万美元时代，城市化进入加速发展，中国目前已有上百个城市中心区人口达到百万，城市中心区土地的稀缺性日益明显，大部分城市中心区超过万元。
跨国企业在中国设立地区总部与研发中心，中国特大企业也普遍跨区域异地化经营，大型企业集团将销售服务体系向下级城市延伸，并推动城市的中介服务业的发展。
需求的爆发性增长，推动了超高层超甲级写字楼在中国大地遍地开花式的开发，而政府对大型商业综合体与超高层建筑的喜好与切实的地价与容积率等优惠政策，更是起到推波助澜的作用。
超高层建筑与城市综合体在土地集约化利用方面有着无与伦比的优势，但是超高层的背后，是建筑成本的成倍式增长，是开发与施工周期大幅延长。
在美国152 米以上建筑叫摩天大楼，而建筑高度超过250 米后，除成本与工期不利因素外，超过四个分区的垂直交通布置大大降低了写字楼的实用率，并且需要到建设部进行结构超限审查，建筑消防性能化分析以及风洞与振动台试验，使得设计与报批周期增加半年左右。
在上海深圳广州等城市，许多400M+的超高层租金按地毯面积出租才与一些国际顶级写字楼价格相当，因此本文中的超高层仅指152-250M，经过对多个城市超高层超甲级写字楼调研，总结设计要点如下：一、准确市场定位是设计前提甲级写字楼是市场通俗叫法，并没有严格的技术规范进行区分，但市场通常根据写字楼的规模档次分为国际顶级、超甲级、甲级、乙级、SOHO五类，一般来说，只有北上广深才适合建设国际顶级，超甲级写字楼主要规模大于 5 万平方米，并有较高的建筑与机电配置。
而对于综合体物业，要重点解决写字楼与商业及其它建筑之间关系，对于超甲级写字楼主要问题平衡首层大堂占用商业面积以及单独出入口与门前广场的问题。
写字楼在设计之前，需要对城市竞争性项目与北上广深一些代表性写字楼项目进行考察学习，定位主要解决在城市或区域项目之间的竞争性以及行业未来发展的前瞻性，写字楼项目要考虑未来几十年内不落后。
5a甲级写字楼装修标准
5a甲级写字楼装修标准5A甲级写字楼是指具有高档、高品质、高服务的写字楼，其装修标准也相应要求高档、高品质、高服务。
以下是5A甲级写字楼装修标准的详细内容：一、设计标准1.设计风格：5A甲级写字楼的装修设计应该体现出现代化、高端化、简约化的风格，同时也要符合企业文化和形象。
2.空间布局：写字楼的空间布局应该合理，充分利用每一寸空间，同时也要考虑到人性化的设计，如公共区域的休息区、会议区等。
3.色彩搭配：写字楼的色彩搭配应该以简洁、明亮、舒适为主，同时也要考虑到企业的品牌色彩。
4.照明设计：写字楼的照明设计应该充分考虑到人的视觉感受，同时也要符合节能环保的要求。
5.材料选择：写字楼的材料选择应该以环保、安全、耐用为主，同时也要考虑到美观、高档。
二、装修标准1.地面：写字楼的地面应该采用高档的大理石、地板等材料，同时也要考虑到防滑、耐磨的要求。
2.墙面：写字楼的墙面应该采用高档的涂料、壁纸等材料，同时也要考虑到防水、防潮的要求。
3.天花板：写字楼的天花板应该采用高档的吊顶、灯具等材料，同时也要考虑到防火、隔音的要求。
4.门窗：写字楼的门窗应该采用高档的铝合金、钢化玻璃等材料，同时也要考虑到防盗、隔音的要求。
5.卫生间：写字楼的卫生间应该采用高档的洁具、龙头等设备，同时也要考虑到卫生、舒适的要求。
6.空调系统：写字楼的空调系统应该采用高效、节能的中央空调系统，同时也要考虑到空气净化、噪音控制的要求。
7.电气系统：写字楼的电气系统应该采用高档、安全的电线、开关等设备，同时也要考虑到电气安全、节能的要求。
8.网络系统：写字楼的网络系统应该采用高速、稳定的网络设备，同时也要考虑到网络安全、隐私保护的要求。
三、服务标准1.前台服务：写字楼的前台服务应该热情、周到、专业，能够提供各种信息咨询、接待等服务。
2.保安服务：写字楼的保安服务应该严密、专业、有序，能够确保写字楼的安全。
3.清洁服务：写字楼的清洁服务应该及时、细致、规范，能够确保写字楼的整洁。
甲级写字楼配置标准
甲级写字楼配置标准甲级写字楼是指那些位于城市中心商业区域，拥有先进设施和高品质服务的写字楼。
这些写字楼通常拥有较高的租金和较高的建筑规格，以满足企业客户的高端需求。
甲级写字楼的配置标准一般包括以下几个方面。
一、建筑规格方面甲级写字楼在建筑规格方面通常要求较高，包括建筑质量、外部造型、楼层高度等。
建筑质量应达到国家标准，保证楼宇的安全性和耐久性。
外、形要求独特，大气，能够凸显企业的形象。
楼层高度应达到标准，确保空间的舒适性和灵活性。
二、办公空间方面甲级写字楼的办公空间通常要求一流的设计和舒适的环境。
办公室应设置合理的布局，满足企业不同部门的需求。
地板通常采用高级地毯或木质地板，墙壁要刷上环保油漆，天花板要安装高效照明设备。
此外，办公空间还要配备足够的照明设备、通风系统、空调设备等，以保证办公环境的舒适性和健康性。
三、基础设施方面甲级写字楼应该具备完善的基础设施配置。
包括电力供应、给排水系统、通风系统、空调系统等。
电力供应要稳定可靠，满足企业各项设备的用电需求。
给排水系统要能够满足办公区域的日常使用，包括供水和排水设备的正常运行。
通风系统和空调系统要能够保持室内空气的清新和温度的适宜。
四、信息通信设备方面甲级写字楼应该提供一流的信息通信设备。
包括高速宽带网络、电话线路、有线电视等。
高速宽带网络是现代企业办公的基础需求，能够保证企业的数据通信畅通无阻。
电话线路和有线电视要能够满足企业的通讯和娱乐需求。
五、安全设施方面甲级写字楼应该具备一流的安全设施，保证租户的人身和财产安全。
包括闭路电视监控系统、消防设备、出入口监控、停车场监控等。
闭路电视监控系统能够全天候监控楼宇内外的情况，及时发现异常。
消防设备要能够满足楼宇的防火要求，保障租户的人身安全。
出入口监控和停车场监控要能够监控人员和车辆的进出情况，确保楼宇的安全。
六、配套设施方面甲级写字楼应该提供一流的配套设施，满足租户的各种需求。
包括会议室、商务中心、健身房、餐厅、咖啡厅、停车场等。
甲级乙级写字楼标准
甲级乙级写字楼标准一、甲级写字楼标准甲级写字楼那可都是写字楼里的“高富帅”呢。
1. 建筑外观与设计外观得高大上呀，一般都是现代风格，线条简洁明快。
建筑造型独特，在城市里一眼就能被认出来。
就像那些超酷的大楼，玻璃幕墙那是必不可少的，而且玻璃得是高质量的，从外面看亮晶晶的，从里面往外看视野超棒。
大堂设计超豪华，空间非常宽敞，层高很高，感觉特别大气。
地面要么是高档大理石，要么是其他高级材料，装修风格那是既时尚又经典。
大堂里还有精致的灯光设计，白天明亮通透，晚上温馨又有格调。
2. 办公空间楼层净高比较高，一般都在2.8米以上，这样在办公室里不会感觉压抑。
空间布局很合理，没有那种奇奇怪怪的拐角或者浪费的空间。
而且分区明确，办公区、休息区、会议室等都规划得很好。
办公区域的采光和通风要好，窗户要大，能让阳光充分照进来，自然风也能吹进来。
要是在里面工作，整天都能有个好心情，不会因为黑乎乎的环境而郁闷。
3. 配套设施电梯那可得又快又多，毕竟写字楼里人多，等电梯要是等半天可就太糟心了。
一般甲级写字楼会根据建筑面积和预计的人流量来配备足够数量的高速电梯，而且电梯内部装修也很精致。
空调系统得是中央空调，制冷制热效果要好，还得能分区控制。
这样不同部门或者不同区域的人可以根据自己的需求来调节温度，不至于为了温度而争吵。
停车位也很重要，要有足够的地下停车位，地面也最好有一些临时停车位。
而且停车场的管理要规范，停车方便，找车也容易。
4. 物业服务物业得是专业的，24小时有人值班。
保安要严格检查进出人员和车辆，保证写字楼里的安全。
保洁要把公共区域打扫得干干净净，一尘不染，不管是走廊、电梯还是卫生间，都要时刻保持整洁。
物业还要提供一些其他的贴心服务，比如代收快递、帮忙预订会议室之类的。
要是租户有什么特殊需求，物业也能积极响应，及时解决问题。
二、乙级写字楼标准乙级写字楼就像是写字楼里的“经济适用男”，虽然没有甲级那么豪华，但也很不错。
写字楼设计要点
甲级写字楼设计要求：
1）电力配比：每平米建议为70-80瓦特
2）车位配比：200平方米配一个
3）电梯配比： 5000-5500配一部电梯
4）等候时间：小于35秒，运能：达到10%以上
5) 走廊宽度： 1.7米~1.8米（如果使用率能够保持在70%以上，宽度可以放宽到1.8米）
6）办公面积进深:外墙到走廊：大于10米
7）楼板承载：平均不低于250公斤每平米
建议低区平均不低于250公斤，在高区平均不低于300公斤
8）使用率：建议分隔单元使用率不低于70%，整层面积不低于75%
9）单元分隔建议会在周末报告体现，但是，建议预测立项分隔单元进行最小化，便于今后销售根据市场情况组合。
10）建议在每层统一方向的角落，设定一个单元有给排水管道供客户自行设定洗手间（该单元可以相对面积较大）
11）楼层净高不低于2.8米，在不受限高控制的前提下，在电梯分区的最上层，提升楼层层高，便于客户自行内部局部分上下层，净高可以为5.4-6米
12）加高地板：10公分。
如果受总高限制，可以在高区提供10公分加高地板，低区加高地板5~8公分。
加高地板和走廊找平，提供加高地板
13）中央空调，建议4管FCU
14）走廊吊顶净高和办公区内保持同步，每层电梯厅净高不低于2.6米
15）平均照度500LUX
16）洗手间：女：4个蹲位，3个洗手盆，有宽松整装空间、男：3个蹲位，4个便池，3个洗手盆，有残疾人厕所
17）电梯开门宽度，不低于1.2米，电梯内装修完净高不低于2.6米。
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甲级写字楼有哪些设计要点？
（一）标准层面积的确定总办公面积和规划限高：对于高层写字楼而言，下面的公式在一般情况下成立：标准层面积≈总办公面积/ [（规划限高-裙房高度）/标准层层高]对于标准层面积的策划有三点值得注意：标准层层高、建筑高度和裙房高度。
另外中国建筑规范对防火分区有明确规定，在有喷淋系统时写字楼标准层一个防火分区的大小可以到2 000平米。
（二）标准层单元的划分办公单元预先合理的划分不但会直接影响到建筑结构设计，而且对项目的成本、销售都会产生很大的影响。
按照国内目前的办公标准，大约人均10--15平米的办公建筑面积。
（三）办公空间的进深进深一般是指的是从办公楼外墙到走道之间的距离，但最新的国际设计趋势是无管廊的开放式设计，这要根据客户群的明确定位来考虑。
标准层使用率作为衡量进深、标准层面积、核心筒面积的指标，对于建筑策划很有帮助。
根据调研，标准层使用率一般维持在70－75％之间较好。
另外，要综合考虑项目收益问题。
写字楼收益＝总出租规模＊使用率＊出租单价在总体规模确定的情况下，重点是从使用率、出租单价这两项分析。
（四）标准层净高层高净高主要从规范、使用者感受、设备要求等方面考虑。
设计规范要求净高不得低于2.4米，但作为国际甲级写字楼的标准应在2.8-3.3米之间。
层高不仅影响空间大小的感受，也会影响到空气的质量。
在设计时考虑到设备等种种不确定的因素，在策划中一般吊顶高度取1.2米。
（五）电梯电梯是高层写字楼中最主要的垂直交通工具，其数量在很大程度上决定了核心筒的构成；同时，电梯的造价不低，因此确定一个合适的电梯数目对整个写字楼的正常运作和获得良好的综合效益是很重要的。
规范：规范主要是针对消防电梯而定，按服务的标准层面积计算，每部消防梯服务的标准层面积是1500平米。
电梯的设置取决于电梯的运力，而运力由４个因素决定：电梯的数量、每部电梯的容量、电梯的速度，电梯的组合。
一般的，每一个客梯位服务的办公部分建筑面积是150平米左右。
（六）核心筒布置方式核心筒的布置方式主要是指核心筒在标准层中的位置，主要有以下几种方式：
集中在标准层的中央：这种方式就是普通的核心筒式，对一般的小公司和大公司有较好的适应性。
分散在标准层的边缘：核心筒布置在办公空间外围，在中间留下连续无阻隔的大空间，这种方式一般针对大的公司布置。
综合布置：结合了上述两种方式的优点，核心筒集中成组布置，在每组周边有较小进深的空间，而核心筒组之间又有连续的无阻隔大空间。
（七）卫生间卫生间：数量指标根据规范，男厕每40人设置一个大便器，每30人设置一个小便器；女厕每20人设置一个大便器；每40人设置一个洗手盆。
目前很多项
目的设计大部分都超出了规范的规定。
一般，每个男厕大便器的服务面积集中在500平米左右，而女厕的服务面积集中在300平米左右。
（八）员工餐厅、会议室一般，面积占总办公面积的1.3-5.2%之间，但需考虑厨房与餐厅的1：1面积指标。
会议厅或者多功能厅并不是写字楼所必须配备的设施，多数公司在内部会有各自的会议室，多功能厅和会议主要是针对那些规格较高或是规模较大的会议而用。
一般来讲，多数多功能厅和会议绝对大小在200-1000平米之间。
根据资料，建议餐厅的指标一般在1-1.5平米／人；建议会议或多功能厅的面积指标约1.5平米／人。
（九）车库地下停车建筑面积约为35--40平米／个，地上停车位的面积约25--30平米／个；一般写字楼的柱网在8--9米左右，这样正好可以在两个柱子之间停3辆车。
机械式停车：包括停车库本身和出入口两个部分。
普通的停车建筑面积大约为35-40平米／个。
机械式停车每个车位的净大小按5＊2＝10平米估算。
机械式净车位的面积比普通车库小，但由于机械式车库在设备周围要留出检修通道，而且其防火分区的面积比普通车库要小，因此初步可以认为机械式停车库的面积和一层普通的车库面积相当。